Место под строительство

Содержание

Как выбрать земельный участок под строительство? Советы экспертов

Место под строительство

Пандемия нового коронавируса привела к оживлению рынка загородного жилья. Все больше жителей мегаполиса хотят обзавестись собственной «крепостью» с приусадебным участком.

Те, кто пока не может купить дачу в готовом виде, либо хочет возвести свой дом по собственному проекту, приобретают участки без подряда. По оценкам экспертов, на данный момент именно с такими объектами совершается 70-80% всех сделок на «загородке».

Однако и в данном вопросе стоит учитывать целый ряд важных факторов.

Как поясняют специалисты, сегодня на рынке существуют три основных варианта покупки:

– участок с готовым домом,

– участок с подрядом,

– УБП или участок без подряда.

В первом случае вместе с землей покупатель получает готовый дом, который либо вообще не требует вложений, либо нуждается в небольшом ремонте и декоре, по примеру квартир в новостройках от застройщика. Подобные объекты продаются в поселках коммуникациями, с готовой и развитой инфраструктурой, дорогами и общественными зонами.

Во втором случае человеку предлагается купить земельный участок без дома, но с договором подряда, в рамках которого ему возведут дом согласно предпочтениям и пожеланиям будущего собственника, подключат коммуникации.

Однако есть важное ограничение: централизованная коттеджная застройка подразумевает единую концепцию, поэтому слишком уж «развернуться» и построить чересчур экстравагантный дом не удастся. Как правило, выбор особняков ограничен архитектурными проектами из каталога.

Инфраструктура в таких коттеджных поселках тоже обычно довольно развита и отчасти формируется за счет застройщика, например, он оборудует игровые, спортивные площадки, проводит дороги, занимается озеленением общих пространств.

Покупка участка без подряда, с одной стороны, дает владельцу земли полную свободу действий, но с другой – заставляет взять ответственность за строительство и обустройство дома на себя.

Подобная свобода всегда сопряжена с рисками: незадачливый землевладелец может остаться «в чистом поле» без дорог и коммуникаций.

Поэтому важно ответственно отнестись к выбору участка и вникнуть во все тонкости перед его покупкой.

  • Выборлокациизалогуспеха!

Перед тем, как купить земельный участок без подряда, тщательно изучите будущее место жительства или отдыха.

Стоит обратить внимание на удаленность от города, транспортную доступность поселка и участка, выяснить в каком состоянии находятся подъездные пути, сколько их и есть ли они вообще, сколько времени займет дорога на автомобиле и на общественном транспорте, где находится ближайшая остановка или железнодорожная станция.

Кроме того, весьма важен экологический аспект. Узнайте, нет ли по соседству свалок, производственных предприятий, полей аэрации и прочих источников загрязнения, способных омрачить загородную идиллию.

Для этого можно самому прогуляться или объехать близлежащие территории, чтобы увидеть все воочию, а также изучить градостроительный план территории.

Не исключено, что по соседству с поселком в перспективе могут появиться многоэтажные новостройки, какой -либо завод или масштабная автомагистраль.

  • Изучитеучастокнакартеподмикроскопом

Этот совет стоит воспринимать и буквально, и в переносном смысле. В первую очередь, обратите внимание, какую форму имеет лот и как располагается на общем плане поселка. В идеале земельный участок должен иметь правильную форму, приближенную к квадрату, и ровный рельеф.

Если же он находится на склоне, возможны проблемы с подъездом, вокруг дома потребуется качественный дренаж, чтобы отвести лишнюю влагу с участка. Кроме того, стоит учитывать расположение относительно сторон света.

На северном склоне дольше лежит снег и хуже растут растения, поэтому лучше отдать предпочтение южному направлению.

Еще один момент – сама земля, а точнее, ее состав! Для строительства дома лучше всего подходят почвы, в которых подземные воды залегают достаточно глубоко от поверхности. С осторожностью стоит отнестись к близкому соседству с водоемами, оно может грозить подтоплениями, сыростью, наплывом насекомых.

Под строительство жилой недвижимости подойдет далеко не каждый участок. Земельный кодекс РФ подразделяет земельные наделы на несколько видов. Жилой дом можно построить на участках:

  • для индивидуального жилищного строительства (код вида разрешенного использования 2.1);
  • для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (код вида разрешенного использования 2.2), если участок расположен в населенном пункте;
  • для ведения садоводства (код вида разрешенного использования 13.2), если это допускается правилами землепользования и застройки.

На данных участках собственник вправе построить отдельно стоящее здание высотой до 20 м и не более 3 наземных этажей, предназначенное для постоянного проживания.

  • Вниманиенакоммуникации

Изучая предложение, обратите внимание на наличие коммуникаций либо возможность их подведения к дому и подключения к инженерным сетям. При этом помните, чем больше расстояние до коммуникационных сетей, тем дороже подключить к ним объект. Также следует рассмотреть возможность пробурить собственную скважину, установить автономную канализационную систему.

Сегодня законодательство не запрещает продавать неразмежеванные участки. Однако такая покупка может принести немало хлопот. Например, во время ограждения участков, может возникнуть конфликт с соседями, претендующими на лишний клочок земли. Решать вопрос о спорных территориях придется через суд.

Помимо этого, на приобретенной земле могут оказаться посторонние объекты, что тоже может привести к дальнейшим разбирательствам. Во избежание подобных рисков следует выбирать участки с установленными границами.

Межевание гарантирует покупателю, что он получит в собственность именно тот участок, который выбрал: ни больше, ни меньше.

При покупке земельного участка проверьте его юридическую «чистоту». Установить собственника земли, характеристики объекта, наличие обременений и другие факты можно с помощью выписки из ЕГРН. Там же содержатся данные о кадастровом номере участка, его назначении, виде разрешенного использования и кадастровой стоимости, из которой в дальнейшем рассчитывается налог.

«Далеко не каждый земельный участок ликвиден, – резюмирует директор управления элитной недвижимости компании Метриум Премиум (участник партнерской сети CBRE) Анна Раджабова. – При выборе необходимо обратить внимание на его юридический статус, транспортную доступность, природное окружение, особенности ландшафта и т.

д. Не стоит забывать о наличии инженерных коммуникаций. Продавец может озвучить минимальную стоимость «голой» земли, а потом вдруг возникнут дополнительные расходы. Обязательный минимум – это подъездные пути и электричество. Решить вопрос с газо-, водоснабжением и канализационной системой можно решить уже самостоятельно».

Источник: https://zen.yandex.ru/media/gdeetotdom/kak-vybrat-zemelnyi-uchastok-pod-stroitelstvo-sovety-ekspertov-5f2d2b8b9fba436eb5b708a1

Как выбрать участок для строительства дома – важные критерии оценки

Место под строительство

Количество этажей, материал стен, архитектура и функции жизнеобеспечения – это только второстепенный фактор, влияющий на дальнейшую эксплуатацию здания. В первую очередь важно, в каком месте оно будет построено.

Поэтому рассмотрим, как выбрать участок для строительства дома с учетом такого ряда критериев, как месторасположение относительно крупного города, физические и геологические особенности местности, доступность коммуникаций, состояние ближайших транспортных артерий, а также юридическо-правовые нюансы.

Планирование дома на участке Источник prestig-dom.ru

Что учесть при выборе

Для возведения нового индивидуального жилья необходимо определиться с его габаритами, формой, типом материалов, расположением комнат, системой контроля климата и некоторыми другими параметрами.

Однако все эти заботы будут напрасны, если застройщик изначально не знает, как выбрать земельный участок под строительство дома.

В первую очередь надо учитывать следующий ряд критериев:

  • Личные предпочтения будущих хозяев.
  • Территориальное расположение относительно естественных или искусственных образований – на юг или север от города, речки, лесного массива, гор, равнин и т. д.
  • Расстояние до крупных населенных пунктов, промышленных центров.
  • Наличие электрических сетей, водо- и газопроводов, сотовых вышек и прочих коммуникационных систем.
  • Транспортные развязки, узлы связи, виды транспортных средств, удобство и время, затрачиваемое на путь до работы, учебы и прочих необходимых мест.
  • Физико-геологические характеристики местности (уклон участка, уровень подземных вод, наличие водоемов, тип грунта).
  • Юридический статус будущих владений.

Участок на ровном месте Источник greenbelarus.info Важно! Все выше рассмотренные факторы влияют на итоговую цену участка. Для многих именно стоимость является определяющей. В таком случае выбор по прочим критериям происходит, исходя из ограничений бюджета.

Расстояние до города

Первейший фактор при выборе участка – расстояние до города. Даже если все, кто будут жить в доме, работают и учатся удаленно или на пенсии и не зависят на прямую от крупных населенных пунктов, тем не менее, условие близости мегаполиса или крупного поселка обязательно. Обусловлено это следующим рядом необходимых обстоятельств:

  1. Пополнение продуктовой и материальной базы.
  2. Использование медицинских услуг, в том числе неотложных.
  3. Взаимодействие с экстренными службами при развитии ЧП.
  4. Посещение прочих объектов по интересам (клубов, театров, магазинов, выставок и т. д.).

Кроме того, современный человек привык жить в обществе – ему необходимо общение. Вряд ли кто-то сможет надолго покинуть коллектив, друзей, родственников. Поэтому с этой точки зрения также нужно знать, как выбрать участок под строительство дома, чтобы в силу принятия поспешного эмоционального решения не оказаться надолго в социальной изоляции.

Дом с участком в пригороде Источник moresezon.ru

Жилище в глуши хорошо только для периодического проживания. Оно пригодится для поездок на выходные, пикники, рыбалку, охоту. Для постоянного жительства лучше подбирать место как можно ближе к крупному городу, в пригороде или на территории его более-менее экологического района.

Участок не должен быть слишком удален, но также и не находиться вблизи оживленной части города. Оптимально его месторасположение тогда, когда соблюдаются следующие условия:

  1. До работы/учебы/деловой встречи приходится добираться не дольше 1-1,5 часа.
  2. До ближайшего детсада или школы тратится не больше получаса пути на собственном авто, такси, электричке или автобусе.
  3. Густонаселенные районы, оживленные магистрали или промышленные предприятия находятся по другую сторону города.

Интересный факт! Так как в большинстве случаев лимитирующим фактором в выборе земли под дом является стоимость, выгоднее оказывается покупать за городом. Цена на участок за городскими чертами в среднем падает в 10 раз по сравнению с аналогичным по площади местом в мегаполисе. Участок в поселке с развитой инфраструктурой Источник bolgariadom.com

Геометрия, габариты и рельеф

При выборе земли под дом не малое значение имеют такие параметры, как рельеф местности, размеры участка и геометрическая форма.

Рельеф

Традиционно в геодезии рассматривается три вида рельефа участка под застройку:

Равнина – идеальный вариант для создания усадьбы. Помимо дома на таком типе местности можно организовать сколько угодно большие по площади сады, огороды и прочие разновидности приусадебного хозяйства.

Строить на нем легко, подвозить материалы удобно. Недостатки – возможна усиленная ветровая нагрузка, а также чрезмерное воздействие солнечных лучей. Кроме того, нередко на ровном месте застаивается вода.

Поэтому обустройство дренажа почти всегда обязательно.

На холмах жилище может возводиться в совершенно различных условиях – на ровном месте и под уклоном. В любом случае требуется укрепленный фундамент.

Под воздействием природных факторов (землетрясения, ветра, дождя) возможно разрушение основания.

Плюсы постройки на возвышенности – открывающие виды на просторы окрестностей, быстрый уход воды в случае ливней, продуваемая атмосфера и всегда свежий воздух.

Участок с домом на возвышенности Источник dilani.ru

В низменных местах жилище и придомовая площадь меньше подвергаются ветрам. Повышенное скопление воды будет благоприятствовать развитию огородных культур. Однако минимальные точки рельефа имеют свой ряд недостатков – собственный микроклимат (даже летом бывают заморозки), затопление в сезон дождей и при ливнях (требуется обустройство дренажа), смоги, туманы, застаивание воздуха.

Совет! Чтобы знать, как правильно выбрать участок под строительство дома с учетом типа почвы, необходимо определиться, будут ли на придомовой территории выращиваться садово-огородные культуры. Если последние исключаются, особого значения типу грунта придавать не стоит. С другой стороны, растения хорошо развиваются на черноземе и в пойменных местах. Дом с приусадебным участком Источник sm-news.ru

Размеры

Оптимальным параметром соотношения площадей дома к участку является величина 1 к 10. Так, если жилище занимает 100 м2, то участок должен быть порядка 10 соток. Обуславливается это следующими закономерностями:

  • Удобное расположение хозяйственных построек, бани, гаража, теплиц, деревьев, грядок.
  • Возможность размещения второстепенных сооружений вблизи периметра – чтобы отгородить внутренне пространство от окружающих любопытных взоров.
  • Комфортное минимальное расстояние от соседних домов.

Важно! Жить на первом этаже всегда комфортнее, чем на втором и, тем более, на третьем. Кроме того, постройка здания с одним ярусом на треть дешевле, чем с 2-3.

Геометрия

Участок под застройку может иметь абсолютно любые согласованные с надзорными органами геометрические параметры. Однако привычнее и комфортнее всего обслуживать прямоугольные и квадратные наделы. Обустроить их площадь и даже просто огородить будет намного проще, быстрее и выгоднее, чем в случае нестандартной формы.

Дом с участком прямоугольной формы Источник dizainexpert.ru

Геологические особенности грунта

Особенности конструкции фундамента, самого сооружения и его окружающей территории во многом зависят от типа грунта. Существуют 4 основных его вида:

  1. Скальный.
  2. Дисперсный.
  3. Промерзлый.
  4. Техногенный.

При этом чаще всего в естественных условиях распространен второй тип, который в свою очередь подразделяется на 4 подвида:

Под застройку идеально подходят модификации из первых двух – суглинок, супесь и скала. На болотистой, илистой и торфяной почве постройка будет не устойчива и быстро разрушится.

Также чтобы знать, как правильно выбрать земельный участок под строительство дома, исходя из геологических особенностей грунта, требуется иметь представление о грунтовых водах.

Они могут быть глубинными и поверхностными.

В первом случае подземные воды не представляют опасности. Во втором случае строить дом можно только на специальном основании и с обязательным созданием дренажной системы. В противном случае в ходе сезонных паводков или пучений почвы сооружение быстро придет в негодность. При этом возведение заглубленного фундамента и обустройство дренажа внесет весомый вклад в итоговую стоимость сооружения.

Дренаж на участке с домом Источник stroyfora.ru

Транспортные развязки и коммуникации

Комфорт проживания в доме во многом зависят от наличия современных коммуникаций:

  1. Электрические сети.
  2. Газопровод.
  3. Водопровод.
  4. Канализационная система.
  5. Теплоснабжение.
  6. Средства связи.
  7. Охрана.

Естественно, что чем больше благ цивилизации доступно, тем выше стоимость земли. При этом их наличие обязательно только при постоянном проживании. Для дачи достаточно постоянного электроснабжения, а в некоторых случаях его могут заменить автономная дизельная станция, АКБ или альтернативные генераторы энергии.

Практически все системы жизнеобеспечения подразделяются на автономные и централизованные. Газ для кухонной плиты и отопительного котла может поступать из индивидуального подземного резервуара или от магистрали. Вода может закачиваться из скважины на участке или идти от водопровода. Система канализации также может быть выполнена в виде септика или подключаться к общей системе.

Подведение коммуникаций к дому Источник красивый-участок.рф

Выбор в пользу того или иного варианта зависит от итоговой стоимости монтажа систем и их доступности. Например, жилище, построенное в дали от города и каких-либо инженерных систем будет полностью автономным. В то же время на участке в пригороде может оказаться выгоднее подключиться к городскому водоводу, чем бурить собственную скважину.

Чтобы знать, как выбрать участок для строительства частного дома, нужно учесть и наличие подъездных путей. Вряд ли кому-то понравиться ездить каждый день по гравийке или грунтовке, особенно весной или в сезон дождей. Однако наличие асфальтированной дороги также внесет вклад в общую стоимость земли.
Важно! Удобные близкие транспортные развязки имеют преимущество, когда возникает необходимость частых поездок. Для любителей уединенной жизни на фоне природы они будут дополнительной помехой и фактором дискомфорта.

Смотрите видео, как выбрать участок для строительства жилья – на что обратить внимание:

Юридические аспекты

Покупка участка требует обязательной проверки у продавца таких документов:

  • Регистрации прав на собственность.
  • Свидетельства на собственность.
  • Кадастрового паспорта.
  • Справки, содержащей нормативную цену земли.
  • Подтверждения отсутствия застроек.
  • Доказательств, что нет долгов.
  • Согласия супруга (если продает физлицо).
  • Разрешения из органов опеки (если есть несовершеннолетний собственник).

Чтобы понять, как выбрать землю под строительство дома, когда дело касается различных форм территориальных образований, необходимо рассмотреть их особенности.

Например, покупка надела в СНТ обойдется в 5 раз дешевле, чем в коттеджном поселке. Однако если в дальнейшем жилище будет использоваться под постоянное место жительства, то его обустройство выльется в аналогичную сумму или еще дороже.

Плюс к этому добавятся заботы и труды по прокладыванию коммуникаций.

Дом в коттеджном поселке Источник countryside-cdn.cian.site

Например, несмотря на большую стоимость земли, ИЖС по сравнению с СНТ имеет следующий ряд преимуществ:

  1. Полноценное распоряжение собственной землей – независимо от решений коллектива и председателя.
  2. Максимально точное отмежевание границ.
  3. Полный набор коммуникаций – газ, свет, вода, охрана, канализация, тепло, интернет и проч.
  4. Прописка.
  5. Доступные социальные услуги – медицина, детсады, школы, МЧС.

Обратите внимание! Крайний участок в поселке – это не только близость к природе, отсутствие шума и загазованности от автомагистрали, но и повышенная криминогенная обстановка. Дом на окраине всегда является объектом повышенного внимание злоумышленников. Поэтому жилье в глухом месте требует полноценных охранных мероприятий.

Смотрите видео, как не попасться в ловушку мошенникам при покупке земли под дом:

Коротко о главном

Получить полезную информацию о том, как выбрать участок для дома можно, если тщательно проанализировать следующий ряд факторов:

  • Собственные предпочтения.
  • Близость к городу или крупным населенным пунктам.
  • Рельеф местности, габариты и форму надела.
  • Состав почвы, уровень залегания подземных вод.
  • Наличие инженерных сетей и коммуникаций.
  • Состояние транспортных развязок и дорог.
  • Правильность оформления документов.

Также важно, в каком муниципальном образовании расположена земля – СНТ, коттеджном поселке, пригороде, городской среде. От этого зависит стоимость и наличие всех благ цивилизации.

Прочитать позже

Отправим материал на почту

Источник: https://m-strana.ru/articles/kak-vybrat-uchastok-dlya-stroitelstva-doma/

Важные моменты и нюансы при выборе места для строительства дома

Место под строительство

Сегодня мы поговорим о выборе места для строительства загородного дома и обсудим все важные моменты и нюансы, связанные с этой первой и важнейшей стадией строительного процесса.

Не секрет, что существование идеальных земельных участков, которое могли бы подойти покупателю по каждому из параметров, – это почти что утопия. В связи с этим при выборе места, где будет построен ваш будущий дом, так или иначе придется пойти на некоторые компромиссы. Тем не менее, подыскать оптимальный для своих запросов вариант – вполне возможно.

Определяемся со сметой

Расходы на приобретение земельных участков могу считаться оптимальными, если они составляют двадцать-пятьдесят процентов от общих совокупных расходов на возведение коттеджа.

Если вы попытаетесь сэкономить на покупке земли, вам придется ограничиться приобретением совсем маленького участка.

В таком случае, какой смысл возводить дорогой коттедж? Если затраты на землю наоборот будут завышенными, – возникнет обратный вопрос – для чего нужен такой «убогий домишко» на территории большого элитного участка?

Определяемся с размерами будущих «владений»

Для того чтобы вести строительство в нормальных комфортных условиях необходимо обзавестись участком с площадью не менее восьми соток.

При суперэкономном варианте можно обойтись и шестью сотками, но в этом случае при возведении коттеджа возникнет немало проблемных ситуаций.

Если вы планируете постройку здания площадью более чем 350 квадратных метров, лучше приобрести участок размером более чем в 12 соток.

Определяемся с категорией земельного участка

Идеальной территорией для возведения загородных домов можно считать земли со статусом «личное подсобное хозяйство» или «индивидуальное жилищное строительство».

В принципе, существуют еще варианты с садовыми и дачными некоммерческими партнерствами, но в данном случае надо быть готовым к ряду не очень приятных моментов. Во-первых, придется регулярно платить членские взносы и скидываться на «нужды» товарищества.

Кроме того, могут возникнуть сложности с проведением коммуникационных систем и проблемы с получением прописки.

Иногда загородные дома возводят и на землях сельхозназначения – но это не лучший вариант (об этом в другом материале).

Итак, теперь разберем все главные ключевые факторы, которые надо учитывать при выборе места для своего будущего жилища.

О расположении

Разумеется, местонахождение земельного участка является одним из главных критериев выбора. Например, очень важно – сколько времени вы будете затрачивать на дорогу к месту работы, а также то, как далеко расположены ближайшие школы и детские сады.

Стоит проанализировать фактор транспортной доступности (разные типы общественного транспорта). Обратите внимание на наличие или отсутствие вблизи от места больниц, аптек, магазинов и других социально важных объектов. Не забудьте также про такой нюанс, как эффективность функционирования мобильной связи.

Ну и, конечно, большое значение имеет степень близости шумных и загазованных автотрасс.

О подъездных путях

Возможным подъездным путям, конечно, также стоит уделить повышенное внимание.

Например, стоит сразу выяснить – расчищают ли дороги в зимний период времени? На этапе строительства очень важным моментом может стать возможность беспроблемного подъезда длинномерного грузовика к территории участка.

В случае, если фура не сможет проехать, то в процессе строительства могут потребоваться дополнительные траты (перегрузка стройматериала и т.д.).

О форме и рельефе

Оптимальной формой для земельных участков, предназначенных для загородной застройки, считается прямоугольник с соотношением сторон – один к двум.

В идеале ваше будущее сооружение должно располагаться, минимум, в трех метрах от границы с соседними участками и не менее, чем в 5 метрах от автодороги. Помещение гаража должно находиться не менее чем в одном метре от одной из границ вашей территории.

Участки, где присутствуют серьезные уклоны, лучше не приобретать, иначе вы рискуете столкнуться с проблемой схода талых вод через ваши владения.

О коммуникациях

Для того чтобы обеспечить полноценную жизнь на загородном участке необходим, как минимум, доступ к водным ресурсам и электроэнергии.

Если вы видите линию электропередачи, проходящую недалеко от участка, и освещенные окна в соседних домах – скорее всего проблем с электричеством не будет.

Как правило, собственнику участка выделяется мощность от 10 до 15 киловатт – этого достаточно для обеспечения электроэнергией дома в 300 квадратных метров.

Стоит с самого начала поинтересоваться у владельцев прилегающих домов (если такие есть) об источниках питьевой и технической воды (скважинах, колодцах, их глубине и т.д.). Также рекомендуется сразу узнать о наличии или отсутствии газопровода.

Если газ не подведен на данную территорию, лучше сразу разобраться с возможностью его подведения и ценой вопроса.

Как известно вариант с газовым отоплением обходится многократно дешевле, чем варианты с дровами (в 4раза), и с электроприборами (в 10 раз).

Также не стоит забывать и об интернете. Не лишним будет сразу убедиться в наличии возможности подключения высокоскоростной разновидности интернет связи.

О присутствии растений и построек

Наличие старых построек или дикорастущих деревьев на территории участка может стать реальной проблемой и причиной серьезных дополнительных расходов в процессе стройки. Известно, что серьезные демонтажные работы обходятся недешево. Также надо помнить о том, что вырубать деревья, не получив специальный документ, – незаконно, это может обернуться серьезным штрафом.

О соседях

О том, насколько приятнее жить рядом с хорошими и адекватными соседями, – лишний раз напоминать не надо. Парочка скверных соседей способна серьезно «потрепать» вашу нервную систему, вплоть до того, что вы решитесь на продажу участка. Поэтому стоит присмотреться к окружающим вас людям.

Если говорить о конкретике, например, сразу выясняйте – нет ли у ваших соседей домашней скотины. В этом случае специфические запахи в вашем дворе гарантированы.

О грунте и грунтовых водах

В случаях, когда уровень залегания грунтовых вод выше двух метров, не стоит затевать строительство цокольного этажа. Теоретически это выполнимо, но расходы в этом случае будут очень внушительными. Если грунтовые воды залегают выше трехметрового уровня – устройство питьевого колода вряд ли будет возможным.

Важно понять, какой грунт преобладает на данной территории. Это ключевой момент для возведения фундаментального основания. В случае преобладания торфяного или насыпного грунта – не стоит выбирать данный участок для возведения дома.

: Как выбрать земельный участок для строительства дома Цены на землю

С этим материалом читают так же:

Выбираем место для будущего дома

Строительство коммуникаций частного дома

Строительство фундамента частного дома

Советы по строительству дачных домов

Источник: https://sami-stroim.ru/stroitelstvo/chastnye-doma-i-kottedzhi/vybor-mesta-dlya-uchastka/142-mesta-dlya-doma

Где и как найти «стройное место» для частного дома?

Место под строительство

Каждому потенциальному домостроителюнеобходимо решить три основные задачи: собрать деньги на строительство, выбратьпроект индивидуального дома «по плечу» материальных возможностей и главное ­- найти правильную,экологически чистую и удобную площадку для застройки.

Две первыезадачи практически решаемы. А вот найти земельный участок, который соответствовал всем требования «стройного места» очень непросто.

Понятие «стройноеместо» определяет градостроительные, климатические, ландшафтные и экологическиекритерии выбора местности и места для застройки.

Родилось онов глубокую старину и означает выбор жизненно необходимого, удобного, красивого и гармоничного с природойземельного участка. Понятие «Стройное место» в российском градостроительстве былозаконодательно закреплено при Петре Великом.

Императорлично указал, где можно строить, а где нельзя. Место для строительства должнобыть сухое, обеспечено водой, роза ветров должна быть хорошая, рядом должны располагатьсяисточники природных ресурсов для строительства (песок, щебень, камень, лес). Предусматривалисьудобные транспортные связи, возможность защитить место от «супостата».

Хотя, приобустройстве Северной столицы все и вся было против: климат ужасный, сплошныеболота, кругом враждебное чухонское население, пропитания не достать, апривозное дорого стоит, питьевой воды нет или она плохая. По всему получалось -нельзя было строить на этом месте. Но были интересы и другого, геополитического порядка.

На фонепривлекательных и удобных для жизни поселений староверов по российско -монгольской границе, город Кяхта выглядит ужасно. Чего стоит его прозвище: «ПесчанаяВенеция». Но выбор этого бойкого места чайной торговли исходил из того что онне стоял на реке текущей из Монголии. И, следовательно, воду было отравить нельзя.

Достижениетехнического прогресс сегодня позволяет успешно преодолевать неблагоприятныеприродные, климатические и технические условия при выборе места строительства. И,как говорится, на прогресс надейся, но наЗакон оглядывайся!

Нельзя шутить с Законом

Помимо общихособенностей местности, которые влияют на процесс и технологию возведения дома,существует несколько запретов и законов, одинаково важных на всей территорииРФ.

Нельзястроится на землях, не относящихся к жилым. По всей территории РФ расположеномного разнопрофильных земель и на многих из них запрещено строительство в связис их узкой специализацией.

Следуетзнать, что возводить жилье допускается исключительно на землях населенныхпунктов и иногда на землях сельскохозяйственного назначения (ИЖС или ЛПХ).Уточнить характеристику земли, на которой расположен ваш участок, можно в егокадастровом паспорте.

Такженеобходимо озаботиться получением выписки из Единого реестра прав, которуюмогут предоставить в Федеральной регистрационной службе.

Запрещеныпостройки у самой кромки воды. На прибрежной полосе полностью запрещено нетолько какое-либо строительство, но и возведение чего-либо, что сможетпрепятствовать гражданам в доступе к водоему. Также по закону невозможна арендаэтой земли. Запрет распространяется на первые 20 метров побережья.

Касается этои питьевых источников. Здесь, как правило, запрещено абсолютно любоестроительство в пределах первых 100 метров. Далее следует прибрежная полосаводоемов. Индивидуально, она определяется местными органами власти иначинается, как правило, сразу после первых 20 метров, и может достигать 500метров.

Землю наэтой территории можно арендовать или купить, но по-прежнему не допускаетсявозведение каких-либо капитальных построек.

Законодательствомопределены санитарные зоны. Размер каждой санитарной зоны может быть разным, ноне более 2 км.

Как правило,подобные зоны обязательно находятся вблизи железных и автомобильных дорог,кладбищ, автозаправочных станций, газопроводов, очистных сооружений,электростанций, промышленных предприятий и прочее.

В томслучае, если вы сомневаетесь в том, верно ли расположен ваш участок и непересекается ли он с какой-либо зоной, вы можете уточнить все нюансы в местномКомитете по архитектуре и градостроительству.

Вводоохранных зонах запретные меры более мягкие. В пределах водоохранной зоныдопустимо строительство домов, однако вам придется предварительно заверитьпроект у множества специальных органов.

Ваш домдолжен отвечать самым строгим санитарным нормам. Четкую характеристикуводоохранных зон, а также все правила их использования дает Статья 65 Водногокодекса РФ.

Затрудненостроительство на объектах, признанные культурным наследием нации. Подобнаятерритория определяется индивидуально для каждого объекта.

В том жеслучае, если удастся получить разрешение на строительство здания в пределахподобной зоны, вам придется в обязательном порядке согласовать проект застройкис Органами по охране памятников истории и культуре.

Землиприродоохранного назначения – к этим землям относят парки, заповедники, землилечебно-оздоровительного характера и так далее. Все участки и постройки,расположенные в пределах этих зон, должны использоваться в строгом соответствиис местным правовым режимом.

Такжеследует помнить, что независимо от того, каким образом участок перешел вам всобственность, для того, чтобы построить на нем жилой дом, вам в обязательномпорядке потребуется получить разрешение на индивидуальное жилищноестроительство.

Оно выдается сроком до 10 лет и прикрепляется не к владельцу, ак земельному участку. Так что если вы, до истечения этого срока продадитекому-нибудь землю, разрешение перейдет ему. Вам же потребуется получать егозаново на новом участке.

Если же вывозвели здание без разрешения, то оно признается самостроем, и может бытьузаконено только в том случае, если не противоречит никаким законам или нормамзастройки РФ, а также при полной оплате санкций. В противном случае зданиебудет снесено.

Привлекайте к выбору стройного местаспециалистов

Достаточночасто встречаются такие случаи, когда при постройке учитывается все, кромеособенностей земли, на которой расположен участок. Подобная проблема можетвозникнуть в том случае, если вы решили избежать анализа геодезиста и совсем неприслушивались к советам архитектора, продолжая настаивать лишь на своемварианте.

Прежде чемначать строительство дома, вам в обязательном порядке нужно определиться справильным фундаментом. Он же напрямую зависит от грунта, на которомрасположился ваш участок.

Очень важноверно определить пучинистость грунта, глубину промерзания и пролеганиегрунтовых вод.

Гораздопроще возводить дома в земле с пониженным содержанием глины и суглинков. Впротивном же случае вам придется использовать столбчатый фундамент, углубленныйв соответствии с нормативами промерзания по вашему региону.

Тонкости идетали устройства фундамента в зависимости от типа грунта вы можете посмотретьв ГОСТе 24847-81 или СНиПе 2.02.01-83.

Очень важноевлияние на проектировку вашего будущего дома оказывает его расположениеотносительно рельефа местности. Само собой, дома находящиеся на равнине или вполе, не отличаются особой сложностью проектирования. Достаточно выполнить лишьклассические требования и предосторожности.

В томслучае, если ваш дом расположен вблизи возвышенности, то это может вызватьопределенные затраты.

Если вынаходитесь на вершине, то приготовьте побольше средств и времени на борьбус осыпающимся грунтом и ползущими небольшими постройками.

Крыше из-засильного ветра потребуется дополнительное укрепление и более точный расчетдопустимого градуса наклона. Также не забудьте про дополнительное утепление,так как в прохладное время года ваше тепло будет в прямом смысле «выдуваться»из всех комнат.

Однако же,помимо недостатков, есть явные преимущества. Вам не придется тратится напостройку дренажной системы, вся влага будет натуральным образом стекать вниз.

Один изсамых неудачных вариантов расположения — это низменность, расположенная уподножья холма.

Вся дождевые воды будут стекаться именно к вам, так чтопридется дополнительно проработать сложную дренажную систему.

Из-за постоянноговысокого уровня грунтовых вод канализационные и водопроводные трубы придетсядополнительно утеплять и герметизировать, а фундамент делать более сложный иосновательный.

Но такжеесть и плюсы. Вам не страшны сильные северные ветры, и значительно падает шансбыть ударенным молнией.

Не менееважен при проектировании и расположении дома температурный режим вашегорегиона.

Из-за того,что территория нашей страны достаточно велика, на ней можно обнаружить самыеразные среднегодовые температуры, нормы осадков и количество солнца.

В южныхрегионах дома обойдутся значительно дешевле, так как не будет необходимостиделать дополнительное утепление, гидроизоляцию и закладывать сложный фундамент.В северных регионах возводятся самые дорогие и крепкие дома, применяются самыесложные технологии и стройка часто может занять пару-тройку лет.

Обращайтеськ урокам народной мудрости

В частности, народная мудрость гласит: гдесобака легла – строй дом, где сорока села – рой колодец. Современные учёные намногочисленных примерах убедились, что эти наблюдения верны.

Ведь собака – очень чувствительное млекопитающее,а все млекопитающие, в том числе и человек, реагируют на плохую зону ухудшениемсамочувствия. Даже в дикую стужу собака ни за что не будет лежать в конуре,если эта конура стоит над разломом.

С сорокойтоже всё легко объясняется: она ищет насекомых, а они предпочитаютгеопатогенные зоны, как правило, влажные. Так что наблюдения наших предковпомогали им точно определить, где человеку будет жить легко и безопасно.

А вот идругие установленные наукой факты. Коровы, живущие в стойлах, расположенных надгеопатогенными зонами, чаще других заболевают лейкозом, у них находилизлокачественные опухоли, они страдали нарушением работы внутренних органов ирождали нежизнеспособных телят.

Люди,которые поселились в нехороших местах, тоже реагировали на зоны негативно: уних находили сердечно-сосудистые заболевания, рак, психические расстройства,врождённые пороки.

Приобследовании больных в стационарах, расположенных над злосчастными участкамиземли, обнаруживали, что смертность в палатах, которые находятся над разломами,гораздо выше, чем в тех, где электромагнитное излучение имеет стабильнуювеличину.

Конечно,наши предки понятия не имели о каверзах магнитного излучения Земли. Не знали,но видели, как отражается нечто (то есть наличие зоны) на жизни животных,человека. Объясняли они это злыми духами, сглазом, проявлением тёмных сил.

Однако, какни назови явление, какую причину ни придумай, факты остаются фактами. А они как раз и показывали, чтоэнергетика в местах разломов нарушена, жить там нельзя. Вот почему домов там ине строили.

Наш предок,затевавший строительство нового дома, внимательно осматривал местность: неводятся ли в большом количестве змеи, муравьи, шмели, нет ли на участкезастойных вод с лягушками и пиявками, много ли стрекоз, насекомоядных птиц.

Насекомые ипресмыкающиеся великолепно переносят импульсное излучение, там они выбираютзоны для размножения и зимовок, муравьи строят муравейники.

Зачастую проверялиместо для будущего дома очень простым способом: переносили на него муравейник исмотрели, как поведут себя муравьи: если начнётся массовый исход –замечательно, если останутся – лучше жилища не возводить.

Практическивсегда ставили улей с пчёлами. Те тоже чутко реагируют на зоны: если пчёлыпочувствовали себя хорошо, то дома там не ставили. Заметьте, что все пасекирасположены в стороне от жилых построек, обычно они находятся вне села, а всёпотому, что пчёлы тоже очень любят зоны, и в нормальной деревне им не нравитсяжить.

Также приглядывались, какие травы, цветы, деревьярастут на участке. Липа, клён, сосна – хорошо. Дуб, ива, ольха – плохо.

В старинувыводы делались на основе долголетних наблюдений, опыта нескольких поколений,только потом учёные объяснили, почему одним растениям благодатно жить в зоне, адругие в ней себя чувствуют плохо.

Дело встепени мощности корневой системы. Растениям для нормальной жизни нужна вода,одни из них влаголюбивы, другие – засухоустойчивы. Влаголюбивым породам дляжизни необходимо, чтобы обязательно существовал мощный подземный водоносныйслой.

Такой слойобразуется в местах разломов или трещин, когда подземные пустоты заполняютсягрунтовыми водами. Вот над дурными местами и растут влаголюбивые деревья – ива,осина, ольха, дуб, вяз, ясень. Хвойные деревья, липа и берёза зоны избегают,либо они там быстро хиреют.

Точно так жеопределяли зону и по травам: в старину люди знали, какие травы растут на сухихземлях, а какие стремятся к влаге. Все болотные травы предпочитают плохие длячеловека места. Осока, багульник, зверобой, полынь, например, избегают сухихпочв.

Вселекарственные растения стремятся уйти в нехорошую зону. Вот, кстати, почему тактрудно приживить их на своих участках садоводам-огородникам!

Если нашпредок-крестьянин видел болотные травы на своей земле, он там дома не строил. Ещёон пристальное внимание обращал на то, нет ли больших камней на участке,по-нашему, выходов магматических пород – гранитов, базальтов.

Это теперьмы знаем, что выход материковых плит свидетельствует о разломах, а людиблагодаря вековому опыту установили, что на такой земле всё плохо растёт илюдям жить тяжело. Объясняли они нелюбовь к таким местам просто: нет глубиныдля лемеха, то есть очень тонок почвенный слой. Глыбы, пересекающие участок,мешали обработке земли, в таком месте трудно строить фундамент и т.п.

Также укрестьян считалось дурным знаком поселиться в лощине, логе, урочище, то есть наместности, расположенной гораздо ниже других участком земли. Они связывали этос поверьями, что в таких местах живёт нечистая сила.

Крестьянестарались выбрать для дома лес светлый, солнечный, а не болотную трясину ихмурый осинник.

Каковы же выводы?

Во все временас негативными природными явлениями было сложно бороться и приходилось искатьточки гармоничного взаимодействия в поисках «стройного места».

Сейчас, кглубокому сожалению, человек стал побеждать и насиловать природу,руководствоваться меркантильными соображениями при выборе места строительствасвоего родного дома.

Пойдет лиэто на пользу частным застройщикам, их детям и внукам?

ВалерийБордюженко

Источник: https://ardexpert.ru/article/6899

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.