Методы межевания земель

Методы межевания земель – Недвижимость, работа, имущество

Методы межевания земель

Межевание – это определение границ участка. На сегодняшний день процедура является обязательной, но не с прямой позиции законодательства, а с позиции землевладельца, который хочет обладать полным пакетом прав на свой участок.

После процедуры межевания, участок можно будет продавать, дарить и т.д, то есть передавать во владение другим лицам. Без документа, подтверждающего границы участка, распоряжаться им гораздо сложнее.

Любые сделки будут запрещены Земельным законодательством Российской Федерации.

Методы межевания земельного участка

На данный момент их всего два. Картографический и инструментальный. Первый способ предполагает расчет границ участка с помощью карт и планировок, которые должны находиться у соответствующих организаций.

Для проведения инструментального межевания потребуется нахождение на непосредственном месте межевания, то есть на участке, где происходит оценивание границ. Таким методом можно узнать абсолютно точную площадь владения, ведь для расчетов используется целый ряд высокотехнологичных приборов, включая тахометры, дальномеры и дигитайзеры.

Конечно, цена на такое удовольствие может несколько удивить, но такой вариант действительно самый качественный из всех возможных.

Порядок проведения межевания земельного участка

Первым делом стоит написать заявление о желании провести процедуру межевания в соответствующую геодезическую организацию. К заявлению надо будет прикрепить набор документов, которые прописаны в Земельном кодексе Российской Федерации.

После приема заявления, к Вам приедет ответственный за межевание человек, который будет проводить необходимую процедуру.

Полученные результаты геодезист внимательно проанализирует и вынесет свой вердикт, который впоследствии отправится регистрироваться в Росреестр.

Такой способ помимо дополнительных сложностей, может принести за собой результат, не имеющий юридической силы. Процедура такого межевания происходит, если так можно выразиться, для себя.

Поэтому выполняйте следующие инструкции: При самостоятельном межевании помимо Вас, должен присутствовать специалист и владельцы близлежащих земельных участков.

Однако, неявка соседей означает лишь то, что процедура будет заметно увеличена во времени исполнения.

Для владельцев соседней земли вторая неявка будет означать согласие с результатами проведенного Вами межевания. Нередки ситуации, когда такая трактовка событий влечет за собой долгие судебные разбирательства с соседями.

К самостоятельному межеванию выдвигается определенный ряд требований. Обращается внимание на то, что процедура должна быть выполнена максимально точно.

В расчетах необходимо работать по общегосударственной системе координат, с применением соответствующих разметок и учитывая их погрешности.

На просторах интернета можно найти большие видео-инструкции по проведению процедуры самостоятельного межевания. Также за нее придется оплатить государственную пошлину в размере тысячи рублей. А в случае обращения к профессиональным геодезистам придется заплатить значительно больше. Правовых актов по этой тематике нет, поэтому цена будет являться элементом бизнеса в чистом виде.

Сроки

В среднем на проведение процедуры межевания может уйти от одного до шести месяцев. В каждом конкретном случае все зависит от скорости работы специалистов, реакции соседей на проведение и результаты процедуры, а также размеров участка. Срок действия у полученных результатов неограничен, поскольку сама по себя процедура необязательно.

Однако, если Вы захотите поделить участок между несколькими людьми или завещать его на несколько лиц, процедуру придется повторять заново. Грубо говоря, без межевания невозможно производить с участком никаких сделок. Если процедура проходила с участием соответствующих профессионалов, межевание признается официальным, и данные заносятся в Росреестр.

Просто так отменить результаты уже не получится – только через судебные разбирательства.

Изменение границ, полученных путем межевания

Здесь существует всего два положения. Первым способом изменения границ является получение в подарок или покупка смежных соседних участков. В таком случае границы, естественно, расширяются.

Вторым вариантом может стать тот факт, что при первоначальной оценке границ, Вы обладали недостаточным количеством информации. И вот, спустя некоторое время, выяснилось, что Вы являетесь владельцем большей земельной площади.

В таком случае нужно будет обратиться в соответствующие органы с просьбой провести повторное межевание земельного участка.

Заключение

Межевание – это кропотливое и дорогое занятие. К нему стоит прибегать только в случаях, когда Вы планируете распорядиться своей землей в качестве включения ее в какую-либо сделку.

Также через процедуру межевания можно выяснить качество располагаемого участка, и к каким работам он пригоден. Для простых же фермеров процедура межевания земельного участка может стать пустой тратой средств.

Так что дважды подумайте, зачем Вам ее проводить.

Важно! По всем вопросам по межеванию земли, можно звонить по номеру 8-800-777-32-63

межевание земельного участка, методы межевания земельного, порядок проведения межевания, межевание без помощи, изменение границ

Источник: https://jur24pro.ru/populyarnye-temy/zemelnye-voprosy/mezhevanie-zemelnogo-uchastka-kak-eto-delaetsya/

Межевание земельного участка — технология и документы, стоимость работ

Каждый человек, если он — собственник земельного участка, сталкивается со многими волнующими вопросами, когда приходит время оформлять участок, среди которых межевание земельного участка: сроки и стоимость работ.

Поэтому им не безынтересно узнать о том, когда обязательно проводить межевание, какой специалист этим занимается, в какие временные сроки проводятся эти работы, и какую сумму заказчику придется заплатить за услугу.

В нашей статье вы подробно узнаете о способах и правилах межевания земельного участка, перечень необходимых документов, которые придется подготовить.

Что означает межевание земельного участка?

Межевание – это слово широко распространено в быту, его используют кадастровые инженеры, его содержат нормативные акты, но у него нет легального (прописанного в законе) определения.

Для чего необходимо производить межевание земельного участка?

Однако, все знают, что межевание является деятельностью, заключающейся в установлении границ земельных участков, которые необходимо устанавливать при возникновении следующих обстоятельств:

  1. При формировании новых земельных участков.
  2. В случае неточного установления границ сформированного земельного участка (если границы были установлены согласно старого законодательства).
  3. При разделе или выделе, когда участки объединяются или при выделении участков в счет земельной доли. В этих случаях происходит образование новых границ участка.

С какой целью проводится межевание земли?

Не сложно ответить на вопрос, для чего нужно межевание? Межеванием устанавливают границы любого земельного участка. Но мало кто имеет особое желание для своего удовольствия устанавливать границы. Межевание участка нужно для совершения с ним различных сделок.

Раньше законодательство не требовало установления точных границ земли.

Когда ввели межевание земельных участков, оно не было инструментальным (на местности), а картографическим – проводилось землеустроителями на основе карт и материалов. Поэтому не было точных границ.

В настоящее время проведение картографического межевания допускается лишь в редких случаях, которые определяет законодательство.

В советское время на основе советского законодательства право на землю можно было оформить по приблизительному плану участка. Это продолжалось до тех пор, пока не появился закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Правила и нормы межевания земельного участка.

Основным принципом права является то, что закон не имеет обратной силы. По этой причине действительны все права на земельный участок, который появился до того, как вступил в силу упомянутый закон.

Дата вступления в силу закона индивидуальна для каждого муниципального образования и датирована моментом открытия подразделения учреждения юстиции по регистрации на недвижимость в каждом городе или районе.

Но, совершая сделку, по закону собственник земельного участка обязан зарегистрировать объект в реестре (это первичная регистрация). Только после этого можно выполнить регистрацию договора аренды или перехода права собственности к другому владельцу.

Обязательным являются работы по межеванию земельного участка и в тех случаях, когда создаются новые участки. Без межевания невозможно внести сведения об участке в кадастр, и не зарегистрируешь право собственности на землю.

Источник: https://lawnedinform.com/metody-mezhevaniya-zemel/

Порядок межевания земельных участков: методика и этапы

Методы межевания земель

Чтобы сделать межевание земли, нужно обратиться к специалисту. Он проведёт все межевые работы и оформит необходимые документы. Но это не означает, что заказчику не стоит вникать в суть процесса. Знание процедуры межевания, даже в общих чертах, обязательно пригодится.

Осведомленный заказчик сможет выбрать лучшего специалиста, отказаться от лишних работ и проконтролировать, все ли необходимые документы исполнитель подготовил. А чтобы узнать порядок межевания земельных участков, можно прочитать нашу статью.

В ней рассмотрены все основные правила и этапы межевания, а также его сложности.

Как делают межевание земельного участка?

Сначала разберёмся с основными понятиями:

  • Межевание это целый комплекс услуг по установлению границ земельных участков и на местности, и в юридических бумагах.
  • Оказывать такие услуги могут фирмы по межеванию земельных участков, услуги в которых оказывают кадастровые инженеры или специалисты, оказывающие услуги в качестве ИП. Это специалисты, обладающие профильным высшим образованием и существенным опытом работы в этой сфере. Это ещё не все: кандидат в кадастровые инженеры должен выдержать экзамен и вступить в профессиональное объединение таких специалистов – СРО.
  • Кадастровые инженеры в своей деятельности опираются на специальный закон и методические указания. Существует ещё целый ряд разъяснений и писем Росреестра на тему межевания земельных объектов, перечислять которые здесь не имеет смысла.

Правила и порядок проведения межевания земельного участка

Всё эти нормы закреплены в перечисленных выше правовых актах.

Чтобы кадастровый инженер приступил к организации межевания нужно:

  1. Заключить договор с ним, если он предприниматель, или с фирмой, где он трудится.
  2. Составить задание для инженера. В нём указывается весь перечень работ, которые нужно выполнить.

В процессе своей работы специалист должен соблюдать следующие основные правила:

  • Действовать строго в соответствии с законами и иными правовыми актами;
  • Работать в пределах, определённых заданием (не расширять), и все дополнительные действия обсуждать с заказчиком (вдруг он откажется);
  • Соблюдать технику безопасности в процессе работы;
  • Согласовывать установленные границы со смежниками;
  • Не принимать от заказчика недостоверные документы в работу;
  • Иные вытекающие из норм закона правила.

Порядок межевания земель закреплён в методических указаниях и специальной инструкции по межевым работам.

Все действия кадастровый инженер должен совершать последовательно, начиная с подготовки, выезда на место и согласования границ с соседями и заканчивая оформлением межевого плана с землеустроительным делом.

Методики межевания объектов землеустройства

На самом деле это сугубо профессиональная область. Как именно специалист должен определять границы участка, устанавливать его точные координаты?

Он может делать измерения этих границ с помощью:

  • спутниковых приёмников;
  • светодальномеров (это инструменты для вычисления расстояний между двумя объектами, от места нахождения самого прибора до места отражения исходящего от него луча);
  • фотограмметрических приборов;
  • теодолитов (это прибор для измерения углов);
  • и других технических средств.

Чтобы потом эти границы отметить на карте точками координат, причём относительно уже установленных межевых ориентиров, можно использовать разные способы, предусмотренные правилами землеустройства:

  • помощь спутниковых приборов;
  • картометрию (вычислять по уже существующим картам);
  • триангуляцию (на карте создается сеть смежных треугольников, по ним и уточняются координаты);
  • фотограмметрию (когда из фотографий одного объекта с разных ракурсов создаётся его 3D-модель);
  • другие научно обоснованные методики.

В принципе геодезисты должны использовать сразу несколько методов в одной работе. Так будет получен наиболее точный результат, а допустимая погрешность при межевании будет сведена к минимуму. А это значит, что оспорить его будет практически невозможно.

Как происходит процедура межевания земельного участка с соседями?

Прежде чем составить задание на межевые работы, геодезист должен выяснить, какова причина проведения межевания, есть ли у заказчика контакты соседей-смежников.

Участие соседей в процессе установления границ обязательно. Иначе теряется смысл всей процедуры.

Соседи ведь могут заявить о своем несогласии с результатом уже после межевания и отменить их, так как не имели возможности заявить о своих претензиях.

Но заказчик имеет право сам выполнить эту часть работы: уведомить соседей и пригласить их на осмотр участка для составления акта о согласовании его границ. Так межевание обойдётся чуть дешевле, это стоит обсудить сразу при заключении договора со специалистом.

Этапы межевания

Все действия кадастрового инженера можно условно разделить на такие основные этапы:

  1. Подготовка к межеванию. Геодезист на этой стадии собирает все бумаги на объект, и те, что есть у заказчика, и те, что находятся в регпалате. Документы заранее подробно изучаются, сравниваются с данными кадастровых карт.
    Специалист даже может выехать на этот участок и заранее осмотреть его и окружающие участки, сделать измерения, поискать ближайшие межевые знаки и иные ориентиры. Кроме того, в этот момент разыскиваются контакты всех соседей, чьи интересы могут быть затронуты в процессе межевания.
  2. Затем составляется техплан. Его можно назвать черновиком будущего межевого плана. Это не окончательный проект, в него на следующих этапах ещё будут вноситься изменения и уточнения.
  3. Важный этап — это рассылка извещений всем соседям-смежникам. Оповещение может проводиться почтой или вручено лично. Специалист таким способом приглашает смежников в конкретный день и время на осмотр и согласование границ. Естественно, такое уведомление люди должны получить заранее, не меньше чем за неделю. Однако, если смежники умышленно игнорируют извещения о предстоящих работах, то становится возможным межевание без согласования с соседями.
  4. В тот самый назначенный день на участке собираются заказчик, соседи и сам геодезист. Последний ещё раз осматривает местность, межевые знаки, выслушивает смежников, если у них есть возражения, и составляет акт согласования границ. Если все довольны и нет никаких противоречий, то все соседи закрепляют своё согласие подписью в этом акте. А установленные границы при необходимости отмечаются межевыми знаками (столбами). Если есть спор и на месте его решить не удаётся, то спорщикам придётся идти в суд и уже там разрешать конфликт.
  5. Затем геодезист приступает к вычислениям. В комплекс межевых работ входят определение координат уже согласованных границ и исчисление площади участка с учётом этих границ. Про методы вычисления координат рассказано выше.
  6. Наконец, специалист приступает к оформлению межевого плана самого участка или просто плана его границ (зависит от задания). Это конечный документ, в нём есть и чертёж участка с масштабом, направлением «юг-север», описанием смежеств, площадью и иными сведениями.
  7. В завершение геодезист должен сформировать дело, в которое подшиваются все документы, которые использовались в процессе работ и были подготовлены самим исполнителем. Один экземпляр получает заказчик, второй отправляется в Росреестр.

Важно знать, что в плане не может быть исправлений, приписок или зачёркиваний. Это практически «чистовик», в нём все должно быть идеально, без помарок.

Документы

Основные бумаги, которые должен получить на руки заказчик межевых работ, это:

  • Межевой план (карта) – изображение участка с границами и смежествами, содержащее описательную часть с основными сведениями об участке и границах;
  • Акт согласования границ, в котором есть подписи всех соседей или указано на их отсутствие либо отказ от участия.

Геодезисты должны использовать сразу несколько методов в одной работе.

С этими бумагами у владельца земли появляется возможность оформлять участок далее или заключать в его отношении различные договоры (продажи или дарения).

Сроки и стоимость

Если вы планируете провести межевание своего участка, заранее приготовьтесь к тому, что этот процесс не может проходить быстро.

Объективно всё это происходит не моментально, исполнителю нужно время на сбор документов, вычисления и оформление всех результатов. Не говоря уж о том, что нужно собрать всех соседей в одном месте и в одно время.

Если кто-то не явился, то его придётся уведомить ещё раз и тридцать дней ждать ответа или явки.

В целом понадобится приблизительно один-полтора месяца на завершение всей процедуры. Но этот срок может и увеличиться при возникновении непредвиденных ситуаций (отсутствие соседей, их несогласие и др.).

Что касается стоимости, то она зависит от характеристик самого участка, наличия/отсутствия документов на него и региона страны, в котором он расположен. Ещё на цене сказывается количество работ по заданию. Выше уже отмечалось, что цену можно снизить, взяв на себя извещение соседей. Подробнее о том, сколько стоит межевание прямо тут.

Обычно стоимость межевых работ варьируется от 2 до 50 тыс. рублей.

Основные сложности и нюансы процедуры

С чем может столкнуться владелец участка, обратившись за услугой по межеванию:

  1. Отсутствие надлежащих бумаг на землю у него самого или в регпалате. Это затруднит работу специалиста, ведь непонятно на каком основании человек решил эту землю оформлять. Геодезист даже может отказаться заключать договор, если документы, которые принёс заказчик, не соответствуют законам, действовавшим в период их оформления. Лучше перед обращением в геодезическую контору проверить свои документы на участок, при необходимости обратиться в архивы муниципалитета или другие инстанции.
  2. Возражения соседей. Это, пожалуй, самая распространённая проблема. Если смежник упёрся и настаивает, что сосед отнял у него пару сантиметров земли, переубедить его бывает сложно. Иногда дело доходит до судебных разбирательств.
  3. Высокая стоимость работ. Тут ничего не поделаешь, ведь работы действительно сложные, требуют высокой квалификации специалиста.

Для владельца земли, который запланировал установить границы участка, самое важно это выбрать хорошего кадастрового инженера или специализированную фирму. Ещё стоит внимательно посмотреть на перечень работ, указанных в задании. Вдруг что-то можно исключить. Непосредственно сама процедура достаточно сложная для несведущего человека. Поэтому и нужен грамотный исполнитель.

Как оформить земельный участок в собственность, если он в аренде читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Межевание» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/zemlya/mezhevanie/poryadok.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.