Межевание через спутник

Какой выбрать приемник для межевания / кадастра в компании Аспект

Межевание через спутник

    Спутниковое ГНСС-оборудование уже все больше становятся одним из основных приборов, применяемых при измерениях в сфере кадастра / межевания. Грамотный выбор ГНСС-оборудования состоит не только в задаче сэкономить бюджет, но и выбрать оптимальный вариант для эффективного решения стоящих задач. 

   GNSS оборудование в зависимости от целей и методов работы может иметь различную конфигурацию: один приемник (ровер), пара приемников база+ровер.

Для большого числа регионов предпочтительным будет комплект оборудования состоящий из РТК ровера (приемник + контроллер) и подписки к сети базовых станций.

Естественно для данного комплекта необходимо наличие сетей базовых станций в регионе и покрытия сотовой связи. Подробнее о сетях базовых станций и их применении – читайте в статье.

  Сейчас доступно к покупке большое количество моделей различных производителей, разных характеристик и цены. На какие характеристики следует обратить внимание, а какие только отвлекают при выборе?

Конструктивное исполнение

    Многие специалисты сталкивались или до сих пор работают с приборами типа Trimble 5700 и аналогичных, которые представляют собой раздельное решение из приёмника и внешней ГНСС-антены. Сейчас популярен и имеет отличную цену приемник Фаза2. Подобная конструкция позволяет использовать прибор и как ровер и как полевую или офисную базу и имеет ряд преимуществ.

Мы рекомендуем данные приборы для изысканий в геофизике и тд. Для межевания удобнее будет исполнение в виде моноблока – где все компоненты заключены в едином корпусе. Это позволяет быстрее устанавливать прибор и отсутствие кабельного соединения исключает возможно его поломки. Управление осуществляют контроллером, закрепленным с помощью кронштейна на вехе.

Комплект относительно легко переносить и центрировать над точкой.

   Существуют так же приемники типа SP20, представляющие из себя контроллер с встроенной GNSS антенной. Они легче, мобильнее и может использоваться как карманное устройство, но для измерений с максимальной точностью необходима внешняя антенна и веха. Приемники такого типа идеальны для применения в ГИС и изысканиях где устраивает субдециметровая точность.

Модемы

   Для работы в режиме RTK необходима организация канала связи между роверным приемником и базой. Если в  районе работ всегда есть стабильное покрытие GSM, то канал связи лучше организовать через интернет. При этом GSM-модем может быть установлен в контроллере, в приёмнике или же вы можете раздать интернет со своего смартфона.

Сетевые роверы типа South S660 или приборы типа S-MAX Geo не имеют встроенного GSM модуля и для получения поправок используется модем контроллера/смартфона. Универсальные приемники имеют встроенный модем, что позволяет применять их как GSM базу или поднять приемник выше на вехе чтобы попробовать усилить прием сотового сигнала.

    При отсутствии покрытия GSM сети можно использовать радиоканал. Модемы, встроенные в приёмники, как правило имеют небольшую мощностью (1-2 Ватт), дальность будет достигать 2-5 км.

Для работы на большем расстоянии (20 км) на базовой станции необходимо использовать внешние радиомодемы. В некоторых приёмниках-моноблоках типа South G1 и G1plus установлены сразу 2 модема: GSM и УКВ.

Это делает приемник полностью универсальным и готовым ко всем режимам работы на будущее без дополнительных трат на модернизацию.

Программное обеспечение и контроллер

   Покупка контроллера зависит от выбора, который предоставляет приемник и поддерживаемое программное обеспечение. Плюсом будет наличие приложения для полевой съемки на Android, что позволит поставить на современные удобные контроллеры типа H3plus или сэкономить и использовать смартфон.

Оборудование South поддерживает работу в приложением SurvX, которое может быть установлено на смартфон. Если необходимы большие вычислительные мощности и функционал для строительной площадки рекомендуем посмотреть мощные контроллеры с большим дисплеем на Windows 10 – TSC7 и T10 совместно с оборудованием Trimble.

Подробнее о выборе контроллера в статье.

Количество каналов

    При выборе приёмника не стоит опираться исключительно на цифры. Да, есть минимальное количество каналов, которое позволяет принимать сигналы по всем частотам от всех спутниковых систем на одном из полушарий Земли, но больше каналов не всегда значит лучше.

Если каналов в описании одной модели в два раза больше чем у другой – не значит, что работать прибор будет в два раза лучше и нет гарантии что вообще будет превосходить по характеристикам.

Стоит обращать внимание на производителя платы, конкретную модель, на отзывы пользователей и личные тесты оборудования по скорости и надежности решения. Для рядовых пользователей количество каналов – это одна из численных характеристик платы, которая помогает ее запомнить и идентифицировать.

Например если в описании приемника написано 555 каналов, то вероятно что это плата Novatel oeM719, и соответственно 336 каналов – Trimble BD990. Это самые топовые платы на данный момент от этих производителей.

Но стоит заметить, что сейчас рынок GNSS плат расширился за счет китайских производителей и разные платы могут иметь одинаковое количество каналов, но работать по разному. Китайские платы позволяют снизить цену на прибор и получать достойные характеристики, например South S660 в стандартной модификации на 692-канальной плате South.

Отслеживаемые спутники

    В настоящее время существуют спутниковые системы глобальной навигации: GPS, ГЛОНАСС, Beidou, Galileo. Чем больше сигналов поддерживает приёмник, тем больше данных он может использовать для получения качественного решения. Стоит обратить внимание, что большинство приборов поддерживает все или практически все сигналы по умолчанию, но у некоторых приборов это дополнительная опция.

Питание

   Обратите внимание на время работы прибора от одного аккумулятора и их количество и способ смены, питания должно хватать на целый рабочий день. Например S-MAX, SP80, Trimble R8s имеют стандартный для Trimble и Spectra аккумулятор 2600 мAч, их в комплекте два и замена не займет много времени.

Аналогичная ситуация у South G1. South G1plus имеет сразу два встроенных аккумулятора и соответственно возможность горячей замены.

Если приобрести дополнительные аккумуляторы – можно по мере из расхода менять не выключая приемник все время работы, а внешний аккумулятор в виде вехи и без дополнительных кабелей – особое решение в плане внешнего питания.

Стоит отметить приемники в которых аккумулятор встроен и не съемный, например South S660. В таком случае как правило аккумулятор большой емкости, его хватает на световой день работы и имеется возможность подзарядки от power bank прямо в поле во время работы.

Время инициализации

   Время инициализации – время, необходимое для получения фиксированного решения при работе в режиме RTK. Оно зависит от модели платы, поддерживаемых спутниковых сигналов, мощности процессора, условий на месте работы. Данную характеристику лучше проверять при сравнительных тестах выбираемого оборудования.

Работа в сложных условиях

   При работе в условиях сложных для приема спутникового сигнала (у зданий, деревьев и тд) получать решение быстрее и точнее будут приборы на более новых передовых GNSS платах.

Степень защиты и условия эксплуатации

   Современные приемники имеют достаточный уровень степени защиты и качества корпуса чтобы позволить выполнять вам замеры и вынос межевых знаков в любую погоду круглый год. Корпус прочный пластик или магниевый сплав, выдерживает даже падение приемника вместе с вехой.

В плане температуры и степени защиты стоит больше уделять внимание на контроллер. С сенсорным телефоном в дождь будет непросто работать, даже если смартфон влагозащитный – мокрый экран не лучшим образом реагирует на нажатия.

Но в этом плане удобно приложение South SurvX – в нем можно настроить съемку нажатием на клавишу громкости смартфона. Если же планируется частая работа в сложных погодных условиях – то стоит задуматься о полноценном контроллере с высокой степенью защиты от пыли влаги, противоударностью, набором физических клавиш и мощным аккумулятором.

В принципе при наличии бюджета лучше приобретать контроллер – ПО под него специально адаптировано и они предназначены для профессионального применения в отличии от смартфонов.

Дополнительный функционал WiFi, WebUI, дисплей

    Управление приемником осуществляется посредством контроллера. Но для расширенных настроек, прошивок и тд традиционно используется подключение к ПК через кабель. Наличие WiFi и веб-интерфейса позволит сделать это с любого устройства с WiFi.

Наличие дисплея на приёмнике так же дополнительная опция для удобства контроля и настройки приемника. Данные опции добавляют удобства работы, но не являются обязательными характеристиками и на них не стоит зацикливаться при выборе приемников.

Наличие данных дополнительных функций может быть решающим, если во всем остальном приборы идентичны.

Датчик наклона

Некоторые приемники (например G1plus и G6) обладают встроенным электронным уровнем, показания которого могут отображаться на экране контроллера.

При наличии датчика наклона программное обеспечение может автоматически учитывать наклон прибора и вычислять координату точно в месте установки острия вехи.

Большинство приемников требуют периодической калибровки датчиков перед применением данной функции. Приемники не требующие калибровки для работы с компенсацией наклона стоят значительно дороже.

РРР сервис (Поддержка глобальных систем дифференциальной коррекции, таких как OmniStar и RTX)

   При использовании указанных сервисов данные с глобальной сети базовых станций передаются с помощью геостационарных спутников. Подписка на использование сервиса является платной и ограничена зоной покрытия геостационарных спутников.

Стоимость выше стоимости подписки к базовым станциям, но позволяет выполнять работы одним приемником в местах где отсутствует сотовая связь или покрытие базовых станций.

Частным случаем использования данного сервиса является технология xFill, при потере сигнала от базовой станции для обработки сигнала используются данные с геостационарных спутников в течение ограниченного периода времени. Технологию Trimble RTX поддерживают приеминки S-MAX GEO, Trimble, South S660 на плате BD940 и G1plus.

Способы сэкономить

   Рекомендуем Вам уточнить у менеджера о возможности получения дополнительных скидок для вашей организации, а так же о действующих акциях и бонусных программах. Не советуем экономить на характеристиках приемника.

Приобретя прибор с параметрами ниже требуемых для ваших работ и сэкономив один раз – в итоге получаем неэффективную работу на все будущие годы и серьезные финансовые потери при желании заменить прибор на более подходящий. Лучше воспользоваться рассрочкой и выбрать оптимальный комплект.

Или если позволяет производитель приобрести оптимальный приемник, но на первое время выбрать вместо контроллера смартфон с приложением,  в будущем Вы просто докупите контроллер

Сервис от поставщика

   Наша компания оказывает полный предпродажный сервис и бессрочную техническую поддержку на протяжении всего срока службы оборудования.

Помогут при выборе возможность демонстрации оборудования на вашем объекте и сравнительные тесты. Обучение при покупке – залог быстрого ввода в рабочий процесс приобретенного оборудования и его эффективного использования.

Техническая поддержка поможет при решении возникающих вопросов в процессе работы.

Источник: https://www.aspector.ru/blog/priemnik-dlya-mezhevaniya--kadastra/

Как исправить ошибку расположения границ участка

Межевание через спутник
Подписаться

Продавая недвижимость, субъект может столкнуться с технической или реестровой ошибкой. Представленный материал подскажет, как исправить ошибку расположения границ земельного участка на кадастровой карте, в каких случаях требуется ваше участие, а в каких нет. 

Манипуляции, проводимые с квадратными метрами и земельным участком, требуют подготовки сопроводительного пакета документов. В обязательном порядке собственник должен предъявить выписку из ЕГРН. В справке отображается информация о недвижимом имуществе, земельном участке, владельце, процедурах, проводимых с недвижимостью. 

Найти участок можно на кадастровой карте, но не всегда надел отображается, что приводит к ряду проблем. Причина кроется в кадастровой ошибке. 

Для того чтобы участок отображался на кадастровой карте, собственнику нужно пригласить специалиста по землеустройству, который проводит межевание, составляет технический план. На основании технического плана представители регистрационного органа ставят объект на кадастровый учет.

Если обнаружена кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка, на карте будут отображаться другие координаты. 

Выделяют несколько видов ошибок, делятся они на технические и реестровые. Каждый вид имеет свои подвиды. 

Среди основных кадастровых ошибок земельного участка нужно выделить: 

  1. Неправильность границ. Открыв тематическую карту, субъект может заметить, что его границы наложены на соседний участок. Перед тем, как исправлять отклонения от нормы, нужно получить согласие соседей, убедиться, что они не имеют претензий. Данный вид относится к реестровым ошибкам, допущенным инженером во время внесения данных. Для исправления проводится повторное межевание.
  2. Неправильность границ нескольких ЗУ. Один участок накладывается на соседний и смежный также отображается неправильно.  Исправление кадастровой ошибки земельного участка проводится при помощи повторного землемерия (при согласии всех участников/соседей).  
  3. Соседи не согласны с установленными границами. Не всегда при обнаружении неточностей удается получить добровольное согласие соседей на изменение данных. В этом случае владельцу нужно обращаться в судебные инстанции, представители суда отменят существующее решение ведения проведенного межевания. 
  4. Неправильную картинку дает спутник. Если кадастровая ошибка в местоположении границ связана со сдвигом спутниковых фотоснимков, все границы, не только одна конкретная будут отображаться неправильно (за пределами своих границ). Предпринимать какие-либо действия не нужно, координаты в документах указаны правильно.

Важно! Если на публичной карте все сведения отображаются корректно, но по факту надел больше, это классифицируется как незаконная легализация. Собственника за незаконные действия могут притянуть к административной ответственности. Его действия оцениваются как самозахват.  

Первый шаг к исправлению ошибки- это заказ выписки из ЕГРН, для определения точных границ и подтверждения права собственности. Вы можете заказать элеткронную справку на официальном сайте: rosreestor.info 

После проведения вышеуказанных манипуляций, документы с новыми внесенными данными направляются в регистрационный орган. На исправление ошибки уходит от трех до пяти рабочих дней, в зависимости от того, кто допустил неточности данных. 

Технические

К техническим ошибкам относят опечатки, допустимые сотрудниками Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии. Для исправления неточностей, нужно обратиться в регистрационный орган. К этому виду неточностей относят:

  1. Опечатки.
  2. Неправильное указание цифр.
  3. Недостающее количество цифр.
  4. Неправильно прописанные адресные данные.
  5. Отсутствует информация (неполнота сведений).

Сотрудники государственного органа запрашивают архивные данные, сравнивают их с имеющейся информацией, вносят изменения.

Реестровые

Реестровая ошибка – вина сотрудника землеустройства, составляющего технический план, проводимого межевание. К этому виду неточностей относят:

  1. Неправильные показатели в границах надела.
  2. Неправильные показатели площади надела.
  3. Ошибки, допущенные во время землемерия.

Инженер во время работы может допустить ошибку, что приведет к неточности отображения информации. 

Как исправить самостоятельно

Если решили лично заняться устранением неточностей, нужно понимать, как самостоятельно исправить ошибку расположения границ участка. 

Все действия в несколько шагов – оформление заявления, его подача в государственный орган.

Для того чтобы сведения были откорректированы, нужно обратиться с обращением в Федеральную Службу Государственной регистрации, кадастра и картографии. Также подать обращение может и сосед, которому нужно получить достоверные данные о смежном участке (перед этим нужно заказать выписку из ЕГРН). 

Заявление подается в письменной форме в установленном законом порядке. Эксперты рекомендуют внимательно отнестись к заполнению пункта 3.1.2, где прописывается, в каком месте была допущена ошибка. После подготовки обращения, заявление и пакет документов подается в регистрационный орган. 

Если на ваш участок был наложен смежный, устранить неточности можно самостоятельно. Если на ваш надел наложен смежный – либо обращение в регистрационный орган (если соседи не против внесения корректировок) либо через суд, если соседи отказываются от внесения корректировок. 

Как исправляется ошибка без вашего участия 

Для того чтобы понять, кто должен исправлять реестровую ошибку, нужно определить, в каком месте она была допущена. Без участия собственника неточности устраняются в таких ситуациях:

  1. Во время проведения комплексны кадастровых работ. 
  2. Если ошибка замечена представителями государственного органа. 

Орган может самостоятельно вносить корректировки, если есть нужный пакет документации. Специалисты ориентируются на данные, указанные в ЕГРН, расхождения со справкой могут составлять не больше 5%. 

Если государственный орган самостоятельно нашел неточности, он подает запрос собственнику, указывают, какие сведения есть недостоверными, предлагая их исправить. Делать это или нет, решает владелец надела. 

Как узнать, что ошибка исправлена

Исправление кадастровой ошибки – обязанность регистрационного органа. Инициатором может быть хозяин ЗУ, сосед, сам орган. Исправлению подлежат технические и реестровые ошибки. Если обращение подал собственник, либо решение было принято судебной инстанцией, на исправление технических неточностей дается 3 рабочих дня. 

Если инициатором выступает Федеральная Служба Государственной регистрации, кадастра и картографии, на устранение выделяется 5 рабочих дней. 

Если решение принял суд, любые манипуляции проводятся, если решение вступило в действие. 

Как узнать, что ошибка исправлена:

  1. Если обращение подал собственник ЗУ, информация об исправлении поступит в течение 3 дней.
  2. Если регистрационный орган сам устранял неточность данных, ответ поступит в течение 5 дней. 
  3. Купить выписку из ЕГРН 

Получить ответ субъект может несколькими способами. Первый – письмо на указанный адрес электронной почты. Второй – на почтовый адрес, по которому зарегистрирован земельный актив. 

на новые статьи

Источник: https://rosreestor.info/oshibka-granic

Спутниковое межевание земли – Юридический ликбез

Межевание через спутник

Межевание земли – это вид работ, направленный на определение и вынос фактических границ земельного участка. После проведения самого измерения, процедура также предусматривает оформление полученных данных, их систематизацию и сохранение в бумажной и электронной версиях.

Межевание земельного участка проводят специалисты по геодезии, а также лица, получившие квалификационный аттестат кадастрового инженера на право выполнения таких работ (согласно федерального закона ФЗ-221 от 24.07.2007 г. «О кадастровой деятельности»).

Земельные участки, используемые в сельском хозяйстве, эксплуатируются для  проведения аграрных работ. В таком случае возможно проведение работ по межеванию для внутреннего учета собственными силами.

К работам по межеванию можно отнести:

  • определение  и закрепление точных границ земельного участка;
  • определение местоположения земли на территории, в первую очередь определение координат внешних границ (точек поворотов);
  • подготовка и окончательное оформление межевого плана участка в виде чертежа и его текстового описания;
  • вычисленной точной площади земельного отвода;
  • разделение одного участка на два и более или слияние нескольких участков в один;
  • нахождению земельного участка в определенном районе местности по координатам точек;
  • восстановление контуров участка.

2. ПОЧЕМУ МЕЖЕВАНИЕ СЕГОДНЯ ВАЖНАЯ И АКТУАЛЬНАЯ НЕОБХОДИМОСТЬ

Выполнение размежевания – это действие, которое позволяет определить границы, площадь и положение земли относительно системы координат.

Основной характеристикой границы земельного участка являются координаты местоположения ее характерных точек, а не длина, как принято считать. Именно координаты определяются в процессе работы над установлением границ на местности.

Из-за неточных границ участка возможны спорные ситуации с соседними наделами, что часто приводит к довольно серьезным конфликтам, разрешить которые самостоятельно, без привлечения третьей стороны, уже не в силах.

Владелец может самовольно увеличивать свой участок с помощью соседской или неиспользуемой земли, что в конечном итоге приведет к спорам, особенно, если это касается земли соседей. Освоение новых земель и выделение участка земли по плану также требует проведения межевания. Оно обязательно для установления границ каждого участка и определения его площади.

Результатом процедуры межевания будет установление и согласование границ участка с обязательным их закреплением на местности при помощи различных знаков на всех поворотных точках.

3. КАК И КАКИМ ОБОРУДОВАНИЕМ ВЫПОЛНЯЕТСЯ МЕЖЕВАНИЕ ЗЕМЛИ

Земля всегда была дорогим товаром. И чтобы ее правильно считать и учитывать, необходимо понимание процесса учета и соответствующее высокоточное оборудование для проведения измерений.

При выполнении межевания и измерении площади маленьких участков необходимо иметь оборудование для выполнения геодезической съемки и специальное программное обеспечение для обработки документации. Для определения координат межевых знаков используют, в том числе, спутниковое геодезическое определение.

Для проведения измерений может применяться следующее оборудование: спутниковые геодезические GNSS приемники, электронные тахеометры, светодальномеры, теодолиты, фотограмметрические приборы, дигитайзеры и др. приборы и инструменты.

Все вышеперечисленное относится к геодезическому классу и представляет собой дорогостоящее оборудование. И лишь спутниковые геодезические приемники в последнее время становятся наиболее доступными для применения рядовым пользователем.

Таким доступным оборудованием для проведения межевания может стать комплект прибор для измерения площади ГеоМетр S5 new Bluetooth + внешний приемник GM PRO kit и программа Агропрофиль.

Составление электронной карты участка возможно после проведения фактических измерений и выполнения GPS съемки – пользователь с комплектом ГеоМетр S5 new Bluetooth + GM PRO kit отправляется на исследуемое поле, где и производит необходимые измерения.

При выполнении межевания в большинстве случаев заказчики обращаются в сторонние организации, которые специализируется на геодезии, услуги которой стоят немалых денег.

На данный момент можно воспользоваться предложениями разных компаний, деятельность которых направлена на изготовление земельных документов. В каждом конкретном случае стоимость проведения измерений может быть разной, и все зависит от того, формирует собственник новый земельный участок или производит его раздел.

Вызов  геодезиста для простановки 4-х точек обойдется, примерно, 8-10 тыс. руб. Заказ землеустроительной экспертизы кадастровым инженером будет стоить уже от 15-20 тыс. руб.

Кроме того, довольно часто случается, что инженер по геодезии не является отменным специалистом, работает долго и допускает много ошибок. А за его ошибки, в конечном счете, платит заказчик.

Весь процесс межевания земельных участков в каждом конкретном случае может занять различное количество времени. Чтобы избежать этого, все действия для внутреннего учета по определению границ участка и расчету площади можно выполнить самостоятельно за гораздо меньшие деньги.

Очень часто есть необходимость провести измерения повторно или измерить другой участок, а геодезист уже уехал, его повторный вызов будет снова стоить денег. Используя комплект ГеоМетр S5 new Bluetooth + GM PRO kit у пользователя всегда будет возможность перепроверить измеренные ранее точки и отбивать неограниченное количество новых.

Если участок земли имеет сложную геометрическую форму, то с использованием комплекта ГеоМетр S5 new Bluetooth + GM PRO kit определить его границы и точную площадь достаточно просто, а главное точно. Даже без привлечения специалистов-геодезистов.

После проведения измерений происходит фиксация межевых знаков, определение размера земли и получение данных о границах. Размер участка и его границы можно наложить на карты Google в программе Агропрофиль.

Комплект ГеоМетр S5 new Bluetooth + GM PRO kit открывает новые возможности в выполнении межевания для внутренних нужд, привязок точек к местности и выхода на определенную ранее точку. Среди пользователей могут быть фермеры, лесные хозяйства, коммунальные службы, энергетические предприятия, газовые хозяйства, различного рода строители (дорожное строительство, промышленное) и др. сферы.

Даже через несколько лет с таким комплектом можно вернуться в любую точку с погрешностью не более 0,5 м. А это уровень дорогих геодезических комплектов, при стоимости в несколько раз меньше.

4. ТОЧНОСТЬ ИЗМЕРЕНИЙ ПРИ ОПРЕДЕЛЕНИИ КООРДИНАТ

Допустимые значения точности, согласно Приложения требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка (Приказ Минэкономразвития РФ №518 от 17.08.12 г.), приведены в таблице:

Из таблицы видно, что допустимое значение точности определения координат при измерении на участках сельскохозяйственного назначения составляет ±2,5 м. Комплект ГеоМетр S5 new Bluetooth + GM PRO kit работает с погрешностью на уровне 0-0,5 м.

Источник: https://pravolikbez.com/sputnikovoe-mezhevanie-zemli/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.