Межевание для строительства

Содержание

Межевание участка для строительства

Межевание для строительства

Межевание участка для строительства

Прежде чем начать использовать каким-нибудь образом ваш земельный участок, нужно определить его границы, то есть провести процедуру межевания. Что такое межевание участка?

Чаще всего возникают конфликты с соседями из-за границ участка. То забор установлен как попало, то соседи просто заняли часть вашего участка. И одним из законных способов решить такие проблемы, являет услуга по межеванию земли. Межевание лучше проводить:

  • При перераспределении земель
  • При разделении земельного участка на несколько участков
  • При объединении земельных участков (то есть создание одного нового участка )
  • При уточнении границ участка

Какие еще случаи требуют проводить межевание участка? Это может быть:

  1. Купля-продажа земельного участка.
  2. Строительство дома или иного объекта на земельном участке.
  3. Иные сделки с земельными участками (мена, дарение, вступление в наследство и др.).
  4. Земельный участок в залог.
  5. Объединение, раздел или перераспределение земельных участков.
  6. Разрешение споров по границам участков.
  7. Выделение земельного участка из земель муниципальной собственности.

Что бы провести межевание вы должны заключит договор с организацией которая этим занимается.

Можно также поручить им представить в кадастровую палату документы о межевании для внесения в земельный кадастр необходимых сведений и получить кадастровый план земельного участка.

Таким образом вы избавите себя от лишних хождений. Не забудьте только оформить доверенность. Заверять такую доверенность у нотариуса необязательно.

Важно знать: если ваш сосед уже проводил межевание и согласовал с вами его границы, то повторно проводить эту работу не требуется. Установленная в результате межевания площадь может не совпасть с указанной в свидетельстве. Но если вы никому не отдавали своей земли и не занимали чужой, то необходимо внести уточнения в документы земельного участка.

Земельные участки, больших размеров, всегда были востребованным «товаром» среди населения. Обычно, прежде чем вступить в полноценное пользование каким-нибудь участком земли, нужно определить его границы, то есть провести процедуру межевания. Таким образом, мы вплотную приближаемся к ответу на вопрос – что такое межевание земельного участка?

Допустим, вы в скором времени получите в свое владение земельный участок под строительство нового дома и при его осмотре видите следующую картину: столбы, обозначающие границы, установлены «как попало» или вовсе отсутствуют.

В некоторых случаях по разным причинам границы территории вовсе могут «наезжать», например, в виде клина на ваш участок, или соседи попросту забирают и используют некоторую часть «не своей» земли.

Этот типичный пример наглядно показывает нам то, зачем нужно межевание.

Одним из законных способов решить данную проблему в вашу пользу является обращение в организацию, которая оказывает услуги по восстановлению настоящих границ конкретного участка согласно сведениям, которые содержатся в государственном реестре.

Таким образом, по окончанию работ специалистов этой организации вы получите на руки документы, подтверждающие законное право на вполне определенную земельную собственность, имеющую точно установленные границы, изменить которые можно только либо незаконным способом, либо прибегнув к судебному разбирательству.

Для чего нужно проводить межевание

Источник: https://psekups.ru/stroj/urist/urist_mezevanie.html

Межевание земельного участка в 2020 году: необходимые документы, стоимость, геодезические работы

Межевание для строительства

Большинство граждан пренебрегают такой немаловажной процедурой, как межевание земельного участка.

Это связано с тем, что они не осведомлены о необходимости проведения кадастровых работ, а также с высокой стоимостью услуг специалистов.

Чтобы понять, насколько важно вовремя делать замеры территории, нужно знать, что это за процедура, кто ее проводит, и можно ли размежевать участок бесплатно. Об этом мы расскажем ниже.

Межевание участка: что это и зачем нужно

Межевание – это один из видов кадастровых работ, направленных на определение, уточнение и восстановление границ участка, а также установление его координат. Данная процедура обязательна и регламентирована следующими нормативными актами:

  • кодексы – Земельный и Градостроительный (ЗК РФ и ГрК РФ);
  • ФЗ № 218 «О регистрации»;
  • «Методические рекомендации по проведению межевания» (утв. Росземкадастром 17 февраля 2003 г.);
  • Инструкция по межеванию (утв. Роскомземом 8 апреля 1996 г.);
  • план мероприятий «Повышение качества гос. услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимости и регистрации прав» (Дорожная карта).

Без проведения такой кадастровой работы невозможно определить месторасположение земли, отделить его от смежной территории, объединить несколько участков в один или, наоборот, разъединить. Поэтому без определения точных границ не получится провести юридически значимые действия с землей:

Если межевание ранее проводилось и не требуется исправление данных, то заказчик вправе отказываться от повторной процедуры.

Также межевание проводится, если между соседями возникают земельные споры. В этом случае судебный эксперт проведет межевание спорных участков, и на основании полученных данных будет вынесено решение.

Соседи установили забор на вашей территории? Напишите нашим специалистам в чате справа, и мы обязательно поможем решить вашу проблему. Также читайте: перечень действий, если сосед захватил часть земельного участка.

Помимо указанных случаев, межевание необходимо при подведении к дому газа, света или водопровода, поскольку проводимая при межевании геодезическая съемка понадобится для составления ситуационного плана.

Узнайте о том, что такое ситуационный план участка.

Исходя из сказанного, межевание ЗУ имеет значительные плюсы:

  • беспрепятственное распоряжение участком;
  • отсутствие спорных вопросов с соседями;
  • оформление документов на проведение каких-либо процедур происходит намного быстрее (например, получение разрешения на строительство).

Также межевание позволяет выделять конкретный участок из всей территории.

Однако есть и отрицательный момент в размежевании – цена. В большинстве случаев данная услуга предоставляется платно, но об этом мы поговорим ниже.

Кто проводит работы по межеванию земельных участков

Результаты межевания получает не только сам заказчик. Все собранные данные передаются в Росреестр и другие организации. Поэтому важно, чтобы замеры проводили специалисты – кадастровые инженеры. Они работают как индивидуально, так и от имени коммерческих компаний.

Чтобы стать кадастровым инженером, необходимо получить лицензию на геодезию и картографию и быть членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Прежде чем выбрать специалиста, который будет выполнять межевание, следует проверить его данные в соответствующем реестре, чтобы не стать жертвой мошенников.

Перечень кадастровых инженеров есть и на официальном сайте Росреестра.

Выбрав специалиста, заказчик пишет заявление на проведение работ и предоставляет соответствующие документы.

Образец заявления

После этого составляется договор, подписывается геодезистом и заказчиком. Кадастровый инженер работает исключительно по составленному договору, в котором указаны:

  • его данные;
  • информация о заказчике и участке;
  • права и обязанности сторон;
  • стоимость услуг;
  • ответственность сторон.

Образец договора

Работы, проводимые в рамках межевания

Деятельность кадастровых инженеров четко регламентирована отечественными законами. В указанных выше «Методических рекомендациях» и «Инструкции по межеванию земли» содержится описание работ, которые осуществляет специалист, и требования к составленным документам.

Исходя и положений нормативных актов, в рамках межевания кадастровый инженер должен:

  • изучать данные из ЕГРН, документы на землю;
  • собирать информацию о лицах, чьи права могут быть нарушены;
  • направлять уведомление соседям о предстоящем межевании смежного участка;
  • определять границы и площадь ЗУ;
  • устанавливать координаты;
  • составлять план-схему ЗУ (карту);
  • согласовывать границы;
  • выдавать межевой план заказчику.

Таким образом, во время оказания услуги геодезист не только изучает документы в офисе, но и выезжает по адресу, где размещен участок, и проводит определенные работы на местности. После проведенной процедуры происходит согласование результатов с заказчиком и заинтересованными лицами.

Документы для кадастрового инженера

Прежде чем начинать межевые работы, кадастровый инженер изучает пакет документов, в который входят:

  • паспорт заказчика;
  • свидетельство о собственности на ЗУ и объекты, расположенные на нем;
  • выписка ЕГРН на ЗУ и строения;
  • доверенность (для представителя).

Срок и стоимость межевания

Исходя из специфики кадастровых работ, межевание занимает довольно продолжительное время. Минимальный срок может составлять 2 месяца. Это связано с тем, что извещение о проведении данной процедуры направляется соседям или осуществляется публикация в газете не менее чем за 30 дней до дня приезда инженера.

После подписания договора и оплаты у специалиста есть 14 дней для приезда на участок и проведения замеров и еще 2 недели для подготовки документов к выдаче.

Таким образом, при наличии документов и отсутствии ошибок на выполнение геодезических работ уходит около 2 месяцев. Но если имеют место нарушения или проблемы с документами, то этот срок затягивается до полугода.

Цены на геодезические и картографические работы зависят от нескольких факторов:

  1. Регион, в котором ведет свою деятельность кадастровый инженер.
  2. Категория заявителя – для юридических лиц межевание обходится дороже, чем для граждан.
  3. Площадь ЗУ.

Таким образом, в каждом субъекте и даже районе расценки на межевание могут отличаться. В среднем цена данной процедуры составляет от 5 до 20 тыс. рублей.

Высокая стоимость услуг кадастрового инженера обосновывается не только сложностью проводимых работ, но и тем, что он несет полную ответственность за результаты межевания.

А в случае судебных споров является как ответчиком или истцом, так и свидетелем стороны.

Результат межевания и регистрация в Росреестре

Собственник участка – заказчик услуги – получает на руки готовый план межевания или акт обследования, которые должны подписывать геодезист, сам заказчик и соседи, присутствовавшие при замерах.

Документы предоставляются в Росреестр для госрегистрации и внесения данных в ЕГРН. А кадастровый инженер оформляет межевое дело и сдает его в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству.

Оно будет храниться в архиве постоянно.

Любой гражданин сможет узнать о том, что межевание проводилось, и кто был кадастровым инженером. Для этого можно будет бесплатно воспользоваться публичной картой Росреестра и в поиске ввести кадастровый номер участка. В открывшемся окне появится информация о запрашиваемой территории.

Чтобы зарегистрировать право собственности на размежеванный ЗУ, требуется оплатить госпошлину, размер которой составляет 350 р. для садовых, дачных участков и земель под ИЖС, ЛПХ. Регистрация осуществляется при личном обращении в Росреестр или на официальном сайте, в МФЦ или через портал Госуслуги, а также через представителя по доверенности.

Бесплатное межевание – формальное право

У большинства собственников ЗУ на первом месте стоит вопрос о бесплатном межевании, а в интернете он самый обсуждаемый на форумах. Но, к сожалению, мало кто дает четкий ответ.

Чтобы развеять слухи и сомнения о бесплатном межевании, нужно обратиться к ФЗ «О кадастровой деятельности». Он, как и многие другие нормативные акты, терпит регулярные изменения. Поэтому важно следить за актуальностью законодательной базы.

Наши профессиональные юристы отслеживают все изменения и всегда могут оказать качественную юридическую помощь. Напишите вопрос в форме справа и получите бесплатную консультацию юриста.

В указанном законе существует глава под названием «Комплексные кадастровые работы». Именно в ней содержится положение о бесплатном межевании, согласно которому у граждан есть право провести кадастровые работы, в том числе и межевание, за счет бюджета региона или муниципалитета.



Пока данная льгота предоставляется до 31 декабря 2019 года, поскольку на проведение комплексных кадастровых работ правительство заложило определенную сумму. Поэтому тем, кто не установил границы участка, нужно успевать подавать документы на межевание.

Чтобы провести бесплатное межевание участка, собственник или сособственники должны обращаться в администрацию с соответствующим заявлением. Исполнительный орган рассматривает заявление и принимает решение о включении в программу на проведение комплексных кадастровых работ или об отказе. При положительном решении межевание проводит аттестованный геодезист, с которым заключен контракт.

Судебная практика

Судебные споры о границах земли часто возникают между владельцами смежных участков. Так, было рассмотрено исковое заявление в Нижегородской области, в результате которого покупатель ЗУ с жилым домом заплатил сумму за 54 кв. м., а по факту получил 36 кв. м.

Из материалов дела установлено, что Марков купил ЗУ с расположенным на нем домом у Володиной. Однако после оформления права собственности владелец соседнего участка Иванов заявил о том, что часть территории захвачена Володиной, и подал исковое заявление. В доказательство Иванов предоставил в суд выписку из ЕГРН, свидетельство о праве собственности и межевой план участка.

Изучив доказательства, суд назначил экспертизу, по результатам которой установлены правильные границы участков и в итоге Марков стал собственником 36 соток вместо приобретенных 54.

В данной ситуации Марков, выступающий в роли истца, вправе подать исковое заявление к Володиной и потребовать расторжения договора купли-продажи, что может грозить для продавца выплатой компенсации и понесенных судебных издержек.



Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/zemlya/mezhevaniya

Межевание земельного участка в Москве и области, провести межевание ИЖС

Межевание для строительства

Межевой план – это особая землеустроительная документация, на базисе которой вносятся необходимые данные в единый кадастр объектов недвижимости. Изготавливается такой комплекс документов узкопрофильным специалистом, которого называют кадастровым инженером.

С давних пор инженеры быстро формировали описание участков земли и работ по землеустройству, но только в относительно недавнее время эта процедура стала называться межевым планом.

Согласно действующему Федеральному Закону межевой план является документацией, которая была составлена на основании кадастрового плана для конкретного участка земли или кадастровой выписки об определенной территории.

Кадастровая выписка содержит все необходимые данные для внесения в государственный кадастр недвижимости.

В этом документе также содержится характерная информация об образуемом одном/нескольких участков земли или о его части/частях, или же новые данные об одном/нескольких земельных участках.

Важно!

Межевание необходимо для нанесения очертаний земельного участка и геодезических координат поворотных точек на карту РФ.

Межевой план позволит вынести на местность точных и документально оформленных границ Вашего объекта недвижимости. Земельный участок, у которого отсутствуют точные границы на местности, невозможно графически отобразить на карте. Поэтому если у Вас отсутствует межевой план, то Вы не сможете стать владельцем кадастрового паспорта на земельный участок.

Кадастровый паспорт, получение которого необходимо при регистрации права собственности, продаже, покупке, дарении, наследовании и любых других сделок, является важным документом для владельца территории. Если межевание отсутствует, то любое действие владельца с земельным участком будет являться незаконным.

Выполненные проекты

Оформление межевого плана требуется, если необходимо:

  1. Поставить участок земли на кадастровый учет;
  2. Внести изменения в характеристики, планировку земельного участка, поставленного на кадастровый учет;
  3. Произвести учет частей участка.

Понятное видео о межевании от компании ВЕРСТА

1

Собрать необходимую информацию об участке земли, для которого изготавливается межевой план, и проанализировать полученные сведения;
(Специалисты компании «Верста» соберут все документы, необходимые для межевания.)

2

Произвести топографическую съемку участка по определенному адресу;
(Выполнить топосъемку с выездом на участок могут только профессионалы, у которых есть оборудование)

3

Оповестить физических или юридических лиц, права и интересы которых при проведении межевания участка земли могли быть каким-либо образом затронуты;
(Сотрудники нашей фирмы берут эту рутину на себя.)

4 Уточнить границы земельного участка и согласовать необходимые вопросы с физическими или юридическими лицами;
(Мы выполним чертеж и узнаем точные размеры Вашего земельного участка.) 5 Подготовить и передать документацию с межевым планом в Росреестр, чтобы решить вопрос о получении выписки из ЕГРН на участок земли;
(Наши специалисты выполнят данный пункт без вашего участия.) 6

Получить кадастровый паспорт и кадастровую выписку с указанными координатами сотки земли, на котором были проведены работы по землеустройству.

Данный список индивидуален для каждого конкретного случая.

Получить помощь в проекте межевания территории в Подмосковье можно в нашем отделе.  Не доверяйте работу дешевым специалистам, у которых нет разрешения на данный вид деятельности. 

Разрешение на межевание участка есть только у компании, в штате которой осуществляют свою деятельность специалисты, имеющие аттестат кадастрового инженера. Такой профессионал оформляет и проводит технические работы, чтобы подготовить данную документацию, а также своей личной цифровой электронной подписью и печатью может заверить межевой план в Москве и МО (Московской области).

Наши лицензии и документы:

Стоимость межевания в нашей компании начинается от 4 000 руб.

, но все зависит от многих важных факторов: площади земельного участка, его правовой принадлежности, количества сведений, вносимых в кадастр, а также дополнительных услуг, которые оказывает кадастровый инженер.

Чтобы узнать точную информацию, проконсультируйтесь у наших специалистов позвонив по телефону, указанному на сайте или заполните форму ниже:

Закажите бесплатную консультацию по межеванию земельного участка:

Документы, необходимые для заказа услуги «межевание участка»:

Заявление;

Документация, устанавливающая право собственности: свидетельство регистрации на данный участок, свидетельство о праве на наследство, договор аренды, судебные решения и прочее;

Удостоверение личности (для физических лиц);

Уставная документация (для юридических лиц);

Правоустанавливающая документация на объекты недвижимости, возведенные на земельном участке;

Технический паспорт, изготовленный БТИ или другими организациями;

Кадастровая выписка (КВ);

Кадастровый план территории (КПТ).

Отзывы о нас:

25.02.2020

Благодарственное письмо от ООО “ГЕОГИС”

Уважаемый Илья Валерьевич! ООО «ГЕОГИС» в лице директора МАЗУРИКА АЛЕКСАНДРА ВАСИЛЬЕВИЧА благодарит Вас и Ваших коллег за прекрасно проделанную работу. Хотим отметить профессиональный подход и ответственное отношение к делу Ильменского И.В.

Желаем Вам успехов и дальнейшего процветания!

Источник: https://akb-versta.ru/kadastrovye-raboty/mezhevanie-zemelnogo-uchastka/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.