Межевание домов

Межевание земельного участка под многоквартирным домом – для чего и кем проводится, сколько стоит, права на участок

Межевание домов

Правожил.com > Оформление недвижимости > Оформление земли > Зачем делать межевание земельного участка под многоквартирным домом?

Многие собственники жилья в многоквартирных домах озабочены вопросами использования его придомовой территории, а для этого нужно знать, как происходит межевание земельного участка под таким строением.

Ведь распоряжаться своей земельной долей жильцы могут лишь после надлежащего оформления соответствующих прав. О том, зачем нужно межевание земельного участка под многоквартирным домом (МКД), и как зарегистрировать собственность на него, расскажем ниже.

По каким законам проводится межевание придомовой территории многоквартирного дома?

Право всех жильцов многоэтажного дома на находящийся под ним и около него участок земли прописано в ЖК РФ (ст. 36).

Однако это устанавливается в теории. А на практике фактически распоряжаться таким имуществом могут далеко не все жильцы многоэтажек.

Все будет зависеть от того, удалось ли жильцам сформировать данный участок до 2004 года (введения в действие ЖК РФ). Если да, то он совершенно бесплатно становится их собственностью.

Если нет, то им предстоит пройти процедуру формирования и оформления в свою собственность этой земли.

Ее начальным этапом и послужит межевание. Правовые нормы, регулирующие порядок определения пределов (границ) участка, установлены также земельным и градостроительным кодексами, специальными нормативными актами.

Для чего делается межевание участка под МКД?

Под межеванием понимается комплекс процедур, направленных на установление и фиксирование границ определенных земельных участков.

Только после этого участок фактически отделяется от всей остальной территории. Представляет собой отдельный объект. Результат проведенных работ фиксируется в специальном документе – проекте межевания.

Данный проект является основанием для осуществления кадастрового учета в отношении сформированного участка. А это, в свою очередь, необходимо для регистрации прав сособственников многоквартирных домов на него.

Только после процедуры регистрации жильцы МКД получают законные полномочия для распоряжения землей под домом и возле него. И при возникновении спорных ситуаций по застройке этой земли, размещении на ней любых объектов, их мнение уже должно будет учитываться.

Если жители дома не хотят появления возле него очередной стоянки или магазина, то они будут вправе возражать против этого.

С другой стороны, при оформлении своих прав они получают возможность благоустраивать участок согласно собственным желаниям. Они могут решать вопросы об установке детских площадок, сдаче части участков в аренду.

Последствия отсутствия межевания

Какие последствия могут возникнуть в случае отсутствия межевания земельного участка МКД?

Без проведения работ по межеванию участок под МКД не будет сформированным. Следовательно, внести его в единый кадастр и зарегистрировать собственность на него не получится.

Отсутствие оформления прав жильцов влечет невозможность совершать действия по распоряжению этим общим имуществом.

Они не смогут самостоятельно решать вопросы благоустройства такой территории или просить об этом свою управляющую компанию.

Жильцы должны будут мириться со всеми постройками на этой территории, не смогут распоряжаться ей самостоятельно.

А местные органы, в свою очередь, смогут предоставить эту территорию в пользование иным лицам под магазин или стоянку, например. Кроме того дома с неоформленными участками не могут стать участниками бесплатной программы по капремонту.

Кто должен проводить работы?

Кто должен делать межевание земельного участка под многоквартирным домом? Законодателем предусмотрено планомерное формирование всех участков под МКД. Заниматься этим обязаны владеющие землями местные или региональные органы.

Однако такие работы проводятся согласно утвержденным графикам при наличии средств в местном (региональном) бюджете. Поэтому процедура может затянуться надолго.

Можно спокойно дожидаться своей очереди. Вместе с тем, жильцы многоэтажных домов могут инициировать эту процедуру самостоятельно.

При этом следует помнить, что правом высказать свое мнение по данному вопросу имеют не только сами жильцы МКД, но и иные собственники помещений в нем. Речь идет о случаях, когда в доме имеются какие-либо магазины, иные встроенные (пристроенные) помещения. Для этого им нужно собраться вместе и провести ание по такому поводу.

Если согласие достигнуто, то оформляется соответствующий протокол собрания. Далее избирается уполномоченный представитель от всех жильцов, который будет заниматься этим вопросом.

На собрании или после него также следует сделать выбор организации, которая будет проводить межевые работы. Заниматься такой деятельностью могут только специализированные организации, имеющие лицензии на их проведение.

Есть различие процедуры при управлении домом УК или ТСЖ?

Влияют ли различия в управлении домом на процедуру межевания земельного участка МКД?

При решении вопроса о необходимости формирования участка под МКД многие интересуются, есть ли различия в процедуре в зависимости от формы управления им.

Как известно, управление может осуществляться самими собственниками, ТСЖ или УК.

Однако законодателем никаких различий в процедуре в зависимости от этого не делается. Решение принимается жильцами (собственниками) дома, в полномочия ТСЖ или УК такие вопросы не входят.

Более того, они никоим образом в этой процедуре участия не принимают. Поэтому их мнение не имеет никакого значения.

Источник: https://PravoZhil.com/oformlenie/zemlya/mezhevanie-zemelnogo-uchastka.html

Что нужно знать москвичу о межевании

Межевание домов

В Москве полным ходом идёт работа по оформлению земли под многоквартирными домами. До конца года специалисты департамента городского имущества планируют завершить межевание кварталов столицы, что даст возможность быстрее и качественнее определять границы отдельных участков.

Почему процесс землеустройства в Москве так ускорился? В первую очередь, этого требуют сами горожане – совладельцы земельных участков под многоквартирными домами. Объединившись в товарищества собственников жилья (ТСЖ), они стали коллективными владельцами не только нежилых помещений, но и придомовой территории.

Но если с помещениями всё ясно – известны их площади и порядок использования, то с землёй, подчас, возникают проблемы. Не везде чётко определены границы участков, возникают споры с жильцами соседних домов. Дворникам непонятно, до каких пределов убирать дворы, управляющим компаниям – как благоустраивать территорию.

А главное, некому жаловаться, если близ дома вдруг появился гараж, торговый павильон или стихийная парковка: нет границы – нет оснований для жалоб на её нарушение.

Многие жильцы хотели бы сегодня нормально обустроить парковки, огородить придомовую территорию от нежелательного вторжения, самостоятельно обустраивать детские и спортивные площадки. На всё это они имеют право – но лишь в том случае, если проведено межевание участка и получен кадастровый паспорт.

Что такое межевание в городе и для чего оно производится?

К каждому многоквартирному дому относится земельный участок. Как и нежилые помещения в самом доме, он является общей собственностью жильцов, объединённых в товарищество собственников жилья (ТСЖ). Межевание – это определение границ этого участка, необходимое для того, чтобы сообщество жильцов могло реализовать свои права на землю.

Кому нужно межевание в первую очередь, и как собственники могут использовать участок?

В первую очередь, межевание необходимо самим жильцам многоквартирного дома, коллективным собственникам земельного участка.

Зная границы своего участка, получив кадастровый паспорт, сообщество собственников может управлять и распоряжаться им: решать вопросы по благоустройству территории, размещению спортивных, детских, хозяйственных площадок, малых архитектурных форм, парковки, сооружению ограждений и т. п. Без согласования с жильцами не может быть решён ни один вопрос использования участка.

Кроме того, межевание позволит определить чёткие границы ответственности управляющей компании за содержание общего имущества (благоустройство, покос травы, рубка и посадка зелёных насаждений, уборка мусора и т. д.).

Какое бывает межевание и как оно производится?

Существуют два основных вида межевания – межевание отдельных участков и квартальное межевание. Приоритетным является именно квартальное межевание – комплекс градостроительных и проектировочных работ.

Проект межевания территории квартала содержит в себе: план межевания квартала, данные об элементах застройки, различные технико-экономические расчеты и данные, по проекту необходимые для межевания территории.

Соответственно, межевание отдельных участков, относящихся к многоквартирным домам, следует производить так, чтобы результат не противоречил плану межевания квартала – иначе ТСЖ могут не выдать кадастровый паспорт. Чаще всего так происходит, если при межевании участка не учтены границы улично-дорожных сетей, смежных участков или отчуждённых территорий.

Проекты разделения (межевания) земель застроенных территорий города осуществляются по заказу Департамента земельных ресурсов г. Москвы. Основанием для разработки являются Земельный, Градостроительный и Жилищный кодексы РФ.

Регистрация прав на земельные участки, находящиеся на территории города Москвы, осуществляется Управлением Росреестра по Москве после их формирования и постановки на государственный кадастровый учёт.

Что будет если межевание не сделано?

Если не проведено межевание и не оформлено право собственности на участок, у жильцов многоквартирного дома могут появиться серьёзные проблемы. А именно:

– близ дома, без согласования с жильцами, могут появиться временные или капитальные сооружения – стоянки, гаражи, кафе и рестораны, объекты торговли и т. д.;

– не будет оснований требовать с УК и других эксплуатирующих организаций чёткой схемы благоустройства, вывоза мусора, озеленения, строительства детских и спортивных площадок;

– дом не будет включён в программу капитального ремонта за счёт средств бюджета – капитальный ремонт можно будет сделать только за счет средств собственников;

– могут возникнуть земельные споры с собственниками смежных участков, что повлечёт за собой конфликты и большие судебные издержки.

Всего этого удастся избежать, если правильно и своевременно провести межевание и чётко определить границы земельного участка под многоквартирным домом.

Как принимается решение о межевании?

На общем собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть принято решение о формировании земельного участка с целью возникновения права общей долевой собственности. Собранию предстоит также выбрать представителя собственников, который уполномочен обратиться в соответствующие органы власти с заявлением о формировании участка под многоквартирным домом.

Порядок проведения общих собраний, ания и принятия решений определён статьями 45-48 Жилищного кодекса РФ. Решения общего собрания по вопросам, поставленным на ание, принимаются 50 процентами от общего числа собственников в многоквартирном доме.

Как быть, если в доме есть встроенно-пристроенные помещения, принадлежащие юридическим лицам?

Как правило, сообщество собственников сдаёт в аренду или продаёт встроенно-пристроенные помещения юридическим лицам (под магазины, объекты бытового обслуживания и т. п.).

Если юридическое лицо является собственником такого помещения, оно имеет право принимать участие в работе общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, участвовать в принятии решения в отношении формирования земельного участка.

Жилищным законодательством в отношении формирования земельного участка предусмотрены равные права для всех собственников помещений – как жилых, так и нежилых.

Можно ли будет огородить отмежеванную территорию?

Можно. Право на это собственникам даёт постановление Правительства Москвы от 02.07.2013 № 428-ПП «О порядке установки ограждений на придомовых территориях в городе Москве».

Решение об установке ограждающих устройств на придомовых территориях многоквартирных домов принимается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме и согласовывается советом депутатов муниципального округа.

Как рассчитывается размер земельного налога?

Получив кадастровый паспорт, собственники помещений в многоквартирном доме автоматически становятся плательщиками земельного налога в соответствии с ч. 1 ст. 388 Налогового кодекса РФ.

Если земельный участок сформирован и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, налогоплательщиками земельного налога должны признаваться собственники жилых и нежилых помещений этого дома.

Исчисление налога осуществляется в порядке, предусмотренном ст. 392 Налогового кодекса РФ.

Льготы по земельному налогу могут быть предоставлены следующим категориям собственников:

– Героям Советского Союза, Героям Российской Федерации, полным кавалероам ордена Славы;

– инвалидам, имеющим I группу инвалидности, а также лицам, имеющим II группу инвалидности, установленную до 1 января 2004 года;

– инвалидам с детства;

– ветеранам и инвалидам Великой Отечественной войны, а также ветеранам и инвалидам боевых действий;

– лицам, имеющим право на получение социальной поддержки в соответствии с Законами РФ «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС», «О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении «Маяк» и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча», «О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне»;

– лицам, принимавшим в составе подразделений особого риска непосредственное участие в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах;

– лицам, получившим или перенесшим лучевую болезнь или ставшим инвалидами в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику.

Алгоритм определения размера налогообложения за придомовую территорию, взятую в собственность после утверждения межевания

Для определения суммы налогообложения следует открыть Постановление Правительства Москвы с действующими результатами государственной кадастровой оценки земель города Москвы (на данный момент 670-ПП от 27.11.2012г.)

У каждого квартала есть свой кадастровый номер, прописанный в Постановлении. Находим свой квартал, например 3-4 Коньково. Стоимость кв.м. для жилья средней и высотной застройки составляет 79040 руб. (в соответствии с 670-ПП).

Умножаем ставку на тысячный процент и получаем стоимость налогообложения за 1 кв.м. в год (в соответствии с законодательством).

Полученное значение умножаем на площадь участка по проекту межевания для определения суммы за участок всего жилого дома (например, 3500 кв. м)

Пример расчета

79040*0,001=79 руб./кв. м

79 руб./кв. м*3500 кв. м=276 000 руб. с дома в год

Делим полученное значение на доли собственников.

__________________________________________________________________

Средний показатель по Москве таков:

1 кв. м собственности = 1 кв. м участка

Например, если у собственника квартира площадью 100 кв.

м, то:

100 кв. м*79 руб.= 7 900 руб./в год

Получается: 7 900 рублей в год с квартиры площадью 100 кв. м в данной в указанном районе.

Как организуются автопарковки на отмежёванной территории?

Решение о том, как использовать участок у дома, принимается на собрании владельцев. Для организации парковки необходимо согласие двух третей собственников. Если в доме пешеходов больше, чем автомобилистов, это может стать серьезной проблемой. Потому при распределении пространства у дома инициативной группе по созданию парковки стоит найти вариант, который устроил бы всех соседей.

После того как протокол общего собрания будет составлен, а участок отмежёван и выделен в общую долевую собственность, глава инициативной группы может обратиться в районный орган по земельным ресурсам и землеустройству (комитет или департамент) с просьбой выделить участок под автостоянку.

При обращении в государственные органы по вопросу организации стоянки на руках жильцов должны быть:

— протокол со всеми подписями жильцов, согласных на создание автостоянки;

— справка о составе и размерах площадей многоквартирного дома, выданная местным управлением инвентаризации и оценки недвижимости или службой, его заменяющей и полномочной выдавать такие сведения.

Имеют ли отдельные собственники (ветераны, инвалиды и т. п.) льготы при размещении некапитальных гаражей на отмежёванной территории?

Федеральное законодательство не закрепляет обязанность органов исполнительной власти города Москвы предоставлять земельные участки для размещения некапитальных гаражей льготным категориям граждан. Согласно постановлению Правительства Москвы от 13.11.

2012 № 636-ПП «О размещении и установке на территории города Москвы объектов, не являющихся объектами капитального строительства, и о предоставлении земельных участков для целей, не связанных со строительством», места для размещения автотранспорта льготным категориям граждан могут быть организованы уполномоченными органами власти Москвы в парковочных «карманах» с нанесением соответствующих обозначений, указывающих, что эти места закреплены за льготными категориями граждан. Предоставлять ли отдельные места льготникам на отмежёванной территории многоквартирного дома, решает общее собрание жильцов.

Какими основными документами регламентируется порядок межевания и использования отмежёванной территории?

  1. Земельный кодекс РФ.

  2. Жилищный кодекс РФ.

  3. Градостроительный кодекс РФ.

  4. Федеральный закон от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

  5. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Источник: https://konkovo.mos.ru/presscenter/news/detail/854655.html

Межевание земельных участков многоквартирных домов

Межевание домов

Для чего межуют землю многоквартирных домов и как это сделать в Подмосковье

Вы когда-нибудь задумывались над тем, что нужно межевать землю под многоквартирным домом, в котором вы живете, и его прилегающую территорию ? Нет? Тогда эта статья для вас. Мы расскажем, какие есть возможности у собственников земли многоквартирного дома, как зарегистрировать участок, а также с какими проблемами может столкнуться владелец.

Для чего оформляют в собственность землю под многоквартирным домом? 

Что такое многоквартирный дом? Это не только квартиры в нем, но и подъезды, крыша, чердаки, подвалы, стены, земля, на которой он стоит, а также паркинг, детская площадка, клумбы и многое другое. Собственники квартир имеют полное право пользоваться этим имуществом, но не являются его владельцами.

То есть не могут сдать, продать или переоборудовать по своему усмотрению. Для того, чтобы законно совершать сделки и распоряжаться общедомовым имуществом, необходимо оформить его в собственность. Оформляется оно в общедолевую собственность со всеми владельцами квартир.

Только тогда у владельцев появляются новые возможности.

Пока вы не оформите в собственность землю под многоквартирным домом, этим имуществом распоряжается государство. Не удивляйтесь, если вашу парковку отдадут, например, арендатору.

Давайте рассмотрим возможности, которые есть у владельцев квартир, оформивших в собственность землю МКД.

  1. Они вправе решать, что делать со своей землей или другими объектами недвижимости, находящимися на ней. Поэтому могут сдать в аренду участок, подвал или даже стену под рекламное место, оформить парковку или детскую площадку, перепланировать во дворе тротуары, поставить шлагбаум и так далее. При этом все действия не должны противоречить законодательству.
  2. Не секрет, что муниципалитет отдает земли застройщикам. На участках, которые могли стать детскими площадками или местом отдыха, могут появиться здания. Собственники могут запретить точечную застройку у своего дома. Согласитесь, важная деталь для Подмосковья!
  3. Еще один аргумент в пользу собственности для обладателей хрущевок. Если вы являетесь полноправным владельцем земли и другого общедомового имущества, то вам при программе реновации жилья компенсируют не только квартиру, но и всю остальную собственность, т.е. стоимость участка.

— Если земля будет оформлена в долевую собственность жителей многоквартирного дома, попавшего в программу реновации жилья, то здесь есть основания ставить вопрос о выплате соответствующей компенсации в случае изъятия земельного участка для государственных нужд,- пишет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (https://rosreestr.ru/site/press/news/svoya-moskva-kak-oformit-zemlyu-pod-mnogokvartirnym-domom-v-sobstvennost/).

Кстати, собственникам квартир домов, прилегающих к хрущевкам, тоже стоит размежевать участок, чтобы при сносе домов, ваш кусок земли не присвоили себе застройщики.

  1. Не оформленная придомовая территория является причиной отказа всего дома участвовать в программе капремонта.
  2. Если вы участник долевого строительства, то межевание земли под будущим домом вам необходимо. В случае если строительство не завершится, у собственников остается право на землю и на недострой.

Помните, что кроме возможностей у собственников появляются и обязанности, касающиеся содержания общедомового имущества.

Как оформляют объекты недвижимости многоквартирного жилого дома (МКД)

В реальности могут быть две ситуации – когда участок под домом и прилегающая к нему территория отмежеваны, и случаи, при которых межевание не проведено.

Межевание земель – это разделение территории на участки в долях и установление границ каждого участка. Межевание нужно для того, чтобы владельцы знали точные границы объекта. Только после межевания можно оформить землю в собственность.

Поэтому, в первую очередь, нам нужно узнать сформирован ли земельный участок под МКД. Для этого проверяем его по публичной кадастровой карте.

  • внесите кадастровый номер участка на сайте Росреестра — rosreestr.ru, чтобы получить сведения о нем.
  • оплатите госпошлину 600 рублей
  • получите выписку с паспортом и свидетельством о праве собственности на жилое или нежилое помещение в этом доме.
  • с госпошлиной, документами обратитесь в Центр предоставления государственных услуг «Мои документы». Выписку о праве на долю в общедомовой собственности на участок делают три дня.
  1. Если участок не сформирован, то:
  • регистрацией права на землю занимаются сами жильцы.
  • нужно организовать собрание собственников дома, на котором решают, как будут межевать участок.
  • заключить договор с кадастровым инженером, который подготовит проект межевания, согласует границы с собственниками соседних земель или с муниципалитетом. Межевой план утверждается департаментом городского имущества Москвы и выносится на публичные слушания, на котором собственники МКД утверждают проект.

*Технический план подготавливается в форме электронного документа, обязательно заверяется усиленной электронной подписью кадастрового инженера.

  • назначить представителя, который заполнит заявление и сдаст пакет документов в Росреестр. Как правило, это председатель дома.

Важно!

Жителям Москвы или Новой Москвы при поиске участка следует обратить внимание на точность, с которой определены координаты границ участка. Они должны соответствовать значению 0,1 метр. Если точность другая или не установлена, то проводить объединение, распределение, выдел долей невозможно.

*Точность участка можно узнать из кадастровой выписки на земельный участок, которую заказывают в Росреестре.

Документы, необходимые для регистрации прав на участок под МКД.

— заявление о государственном кадастровом учете и о государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в МКД;

— паспорт заявителя (если уполномоченное лицо, то нотариально заверенная доверенность);

— решение общего собрания собственников МКД о межевании дома;

— решение общего собрания об определении каждой доли в общей долевой собственности;

— межевой план, проектная документация, поэтажный план, решение на ввод дома в эксплуатацию и другие документы о формировании земельного участка, на котором расположен дом;

-документы, подтверждающие права собственников;

Собранные документы нужно подать в центры «Мои документы» или в офисы приема Росреестра, или в электронном виде через портал Росреестра. Срок регистрации 7-9 рабочих дней.

Все объекты недвижимости, находящиеся на территории участка МКЖ дома межуются отдельно (квартиры, машино-место, ямы, гаражи). О том, как оформить в собственность машино-место, мы писали здесь https://prokadastr.com/oformljaem-mashino-mesto-v-sobstvennost/

С какими сложностями можно столкнуться при межевании земли под МКД?

  • Урезание площади дома – когда ваши соседи или муниципалитет присвоили себе кусок вашей земли. Проблема решается в суде. Перед процессом возьмите в Росреестре справку о реальных размерах участка. Если в документах есть ошибка, то обратитесь к кадастровому инженеру для ее решения.

  • Если на участке до межевания появились незаконные объекты недвижимости, то нужно решать вопрос с их сносом.
  • Если владелец построенного объекта недвижимости арендовал вашу землю у муниципалитета, то вам предстоит оспаривать право у администрации на получение платы за использование чужой земли.

  • Если часть земли уже оформлена на кого-то, и имеются все разрешительные документы, то следует провести землеустроительную экспертизу. Согласно нормативам, прописанным в СНиП, придомовая территория должна находиться только во владении собственников жилья МКД.

Кадастровые инженеры Центрального кадастрового бюро составляют межевые планы, выполняют все виды работ для межевания территории многоквартирного дома.

Вы можете заказать только межевание участка и заниматься оформлением документов самостоятельно, либо воспользоваться комплексной услугой по оформлению МКД и территории в собственность. Стоимость и сроки уточняйте по телефону +7 (499) 350-80-89.

Источник: https://prokadastr.com/mezhevanie-zemelnyh-uchastkov-mnogokvartirnyh-domov-neobhodimo-vsem-moskvicham/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.