Межевание этапы

Что нужно для межевания земельного участка?

Межевание этапы

Достаточно большое количество граждан нашей страны в той или иной степени имеют отношение к земельным участкам. Из этого следует, что вопросы, которые напрямую связаны с процедурами по документальному оформлению земли, будут интересны достаточно широкому кругу граждан.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

В этой статье мы подробно рассмотрим процедуру межевания, с которой рано или поздно сталкивается любой землевладелец.

Что такое межевание земельного участка?

Под межеванием земельного участка понимается следующее:

  • Это ряд мероприятий, направленных на определение, восстановление и закрепление границ какого-либо земельного участка.
  • Помимо прочего, к межеванию так же относится непосредственное юридическое оформление полученных данных.
  • Межеванием может заниматься компания, которая имеет лицензию на такой тип работ.

Зачем нужно производить межевание?

В первую очередь для того, чтобы «выровнять» документы на землю. Стоит отметить, что государство сегодня можно сказать активно стимулирует этот процесс. Например, с 2018 года станет невозможным совершить сделку с участком, который не подвергался межеванию.

Итак, по каким причинам нужно осуществлять межевание:

  • При осуществлении перераспределения земель. Например, в случае, когда существующий участок делится на несколько более маленьких, или же напротив, соседние участки объединяются в один.
  • Межевание производится и при уточнении границ земли, при условии, что до этого они достоверно не были известны.
  • Ну и наконец, межевание земель производится в процессе оформления земельного участка в собственность.

Как провести межевание земельного участка?

Проведение процедуры возможно только с привлечением компании, которая имеет право на осуществление инженерно геодезических работ. Для того, чтобы понять, как проводится межевание, стоит рассмотреть её детально.

Этапы межевания

Порядок межевания чётко оговорен в действующем законодательстве. В целом, процесс включает в себя следующие этапы:

  • На начальном этапе потребуется произвести сбор необходимой документации. В частности сюда относится документация, подтверждающая право собственности, а так же бумаги, на основании которых это право было предоставлено гражданину. В некоторых случаях не лишним будет представить дополнительные документы, содержащие в себе информационные и справочные материалы различного характера.
  • Далее потребуется произвести уточнение границ рассматриваемого земельного участка и произвести согласование полученных данных с собственниками смежных участков. Как правило, на этом этапе проводится геодезическая съёмка местности, которая позволяет определить координаты узловых точек участка, а так же даёт возможность вычислить длину его сторон и общую площадь.
  • Третий этап заключается в подготовке межевого плана с использованием всей полученной прежде информации. Включение этих данных в состав межевого плана производится в виде дополнительных приложений.
  • В завершении межевой план будет необходимо сдать в региональное представительство Росреестра, для того, что бы специалисты произвели процедуру оформления кадастрового паспорта. Именно кадастровый паспорт будет являться подтверждением того, что была произведена государственная регистрация, а так же то, что земельный участок был поставлен на кадастровый учёт.

Необходимые документы

Межевание необходимо для того, чтобы впоследствии получить кадастровый паспорт на земельный объект. Однако, стоит понимать, что без предоставления определённого пакета документов запустить процесс будет просто невозможно.

Итак, для межевания вам понадобятся:

  • Паспорт Гражданина Российской Федерации
  • Кадастровый план
  • Правоустанавливающие документы на рассматриваемую землю
  • Правоудостоверяющие документы на конкретный участок

Почему пакет документов включает в себя именно такие бумаги? Ответ кроется в самом процессе, который мы так же рассмотрим детально:

  • Процедуру межевания земель осуществляют исключительно сертифицированные кадастровые инженеры, которые могут, как работать самостоятельно, так и осуществлять деятельность в компании. Собственно для заключения договора по составлению межевого плана и нужны указанные выше документы.
  • В ситуации, когда заявителем выступает не лично собственник, а его представительно, то помимо паспорта нужно будет так же иметь нотариально оформленную доверенность.
  • В кадастровом плане, оформленном в соответствующих территориальных органах, содержится вся необходимая для заключения договора информация. В ситуации когда кадастровый план предоставить по каким-либо причинам невозможно, допускается приложить копию генерального плана земель, на которые нанесён участок.
  • К правоустанавливающим документам на землю относится государственный акт, выданный до 2001 года, или же свидетельство о праве собственности, которое получалось после 2001 года.
  • Правоудостоверяющие документы – это документы, на основании которых тот или иной гражданин стал собственником участка. В частности сюда можно отнести договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.

Стоимость услуги

Цена на изготовление межевого плана может быть различной, т.к. на конечную цифру оказывает влияние достаточно большое количество факторов.

Наиболее значительными из них являются:

  • Непосредственно характеристики самого участка. Его место расположения, общая площадь, форма, транспортные расходы и т.д.
  • Второй фактор, который может значительно сказаться на итоговой стоимости – это количество этапов, и дополнительных работ, которые необходимы для получения документа.

Полезно знать! Дополнительные мероприятия могут потребоваться в том случае, если присутствуют серьёзные проблемы с документами, тогда стоит ожидать максимальный тариф за услуги.

На конечную сумму влияют так же следующие факторы:

  • Потребность в привлечении специальной команды геодезистов, в обязанности которой будет входить определение реальных координат участка.
  • Процедура согласования границ земель, с собственниками соседних участков.
  • Привлечение дополнительных специалистов для работы на местности и для помощи в подготовке документов, которые необходимо передать в кадастровый орган.

Средняя стоимость межевания в Российской Федерации составляет:

  • Произвести такую процедуру с дачным участком получится за сумму от пяти до десяти тысяч рублей.
  • За межевание участка, который предназначается для индивидуального жилищного строительства, придётся отдать от восьми до пятнадцати тысяч рублей.
  • Ну а за земли коммерческого назначения оплата составит от пятнадцати до двадцати тысяч рублей.

Сроки

Время проведения геодезических работ, как показывает практика, составляет от одного до пяти дней.

Промежуток времени, который понадобится специалистам для того, чтобы закончить свою работу напрямую зависит от места расположения участка, его размера, рельефа местности, погоды и времени года.

Осложнения при межевании

Не самая простая процедура может быть значительно осложнена ещё некоторыми моментами. Осложнить проведение работ могут следующие обстоятельства:

  • Несогласие собственников соседних участков на осуществление работ и их отказ подписывать акт о согласовании границ.
  • Не исключается возможность того, что сомнения в правильности проведённых работ возникнут и у местного земельного комитета.
  • Бывает так, что межевание осуществить и вовсе не представляется возможным, например, он давно не использовался и попросту был присвоен соседями. В этом случае в первую очередь придётся решать спор о праве на землю.
  • Дополнительные проблемы могут быть вызваны тем, что земля находится на охраняемой территории или граничит с землями общего пользования.

Что делать, если соседи против?

Если владельцы соседних участков отказываются подписывать акт о выполнении работ, потребуется произвести следующие действия:

  • Отказ фиксируется в акте, либо же отдельно, после этого нужно предпринять попытки разрешить разногласия.
  • В случае, если решить проблему «мирным» путём не получится, то для разрешения спора потребуется обратиться в суд.

Можно ли сделать бесплатное межевание?

Рассчитывать на бесплатное проведение процедуры межевания можно только в том случае, если инициатива исходит от муниципальных органов. Такие изменения появились в законодательстве с 1 июня 2015 года.

Процедура межевания нельзя назвать простой, т.к. в процессе собственника может ожидать большое количество сложностей, учесть которые порой не так просто.

Отметим! Но при этом нужно понимать, что процесс регламентирован законодательно и если чётко следовать установкам, то произвести процедуру можно лишь с привлечением кадастрового инженера. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Вам также может понравиться

Источник: https://realtymill.ru/zemlya/registraciya/mezhevanie-zemelnogo-uchastka-etapy-procedury-neobxodimye-dokumenty-i-stoimost.html

Межевание земельного участка: этапы проведения межевания

Межевание этапы

2018-08-15

С введением в действие 218-ФЗ в начале прошлого года базы данных реестра прав в РФ и кадастра недвижимости были объединены в рамках ЕГРН, где теперь находятся сведения о межевании земельного участка и правах собственности на него. Процедуру, оформление, этапы проведения межевания в целом определяет как 218-ФЗ, так и Приказ Минэкономразвития России N 921 от 08.12.2015 (в последней действующей редакции).

Что такое межевание земельного участка, кто осуществляет и этапы проведения межевания

Формально межевание земельного участка — это землеустроительное межевание, проводимое по данным градостроительного межевания с целью официального установления (изменения) и закрепления границ земли с правами собственности на межевом плане посредством координатного описания и на местности с помощью межевых знаков. На практике (упрощенно) этапы проведения межевания устанавливает кадастровый инженер, который по заявлению собственника и на основании представленного пакета документов прав собственности:

  • запрашивает в ЕГРН на оф. портале Росреестра или МФЦ кадастровую выписку о земельном участке (при ее отсутствии — кадастровый план территории), определяет права и нарушения границ участка, наличие/отсутствие сервитутов и обременений со стороны других собственников;
  • выезжает на объект, проводит согласования с собственниками-соседями, разрабатывает межевой план и закрепляет (фиксирует) границы земельного участка межевыми знаками.

Важно! Для осуществления работ по межеванию нужно привлекать кадастрового инженера, включенного в государственный реестр, который доступен на оф. портале Росреестра. Узнать, проводилось ли межевание, и получить выписку из ЕГРН можно самому по запросу на портале или в местном офисе Росреестра, а также в МФЦ через услугу «одного окна».

Обязательно ли осуществлять межевание земельного участка?

Согласно разъяснениям юристов, экспертов по правам собственности на землю и представителей Росреестра, на текущий момент ни один из правовых актов РФ не устанавливает обязательность межевания земли, т. е.

межевание и регистрация границ участка в ЕГРН проводятся исключительно по инициативе правообладателя. Согласно ст.

69 218-ФЗ, права на недвижимость при отсутствии их регистрации в ЕГРН признаются юридически действительными, а процедура регистрации является правом собственника.

Важно! Можно вносить или не регистрировать в ЕГРН границы земельного участка, но это не исключает обязанности иметь права на землю и нести налоговое бремя.

Зачем нужно межевание земельного участка

Формальное установление и закрепление границ по факту межевания земельного участка с регистрацией в ЕГРН нужно при:

  • купле, продаже, обмене, разделе (или объединении) объекта недвижимости; возникновении (или для превентивного исключения рисков) земельных споров с собственниками-соседями или физическими/юридическими лицами с правами сервитутов (ограниченного пользования) в отношении земельного участка;

Справка: права на публичные сервитуты обычно заявляют владельцы распределительных газовых, электрических сетей, систем водоснабжения, водоотведения в случае прохождения их коммуникаций (или зоны обслуживания коммуникаций) по участку, частный сервитут может быть затребован соседом, построившим дом/времянку на границе без обеспечения нормированного отступа.

  • желании узаконить права на земельный участок, границы которого пересекаются с лесным фондом, что сегодня можно сделать согласно N 280-ФЗ, регламентирующему приоритет ЕГРН перед данными государственного лесного реестра (ГЛР);
  • необходимости формализовать объект недвижимости в рамках «дачной амнистии», продленной до 2020 года (№ 36-ФЗ от 28.02.2018);
  • желании бесплатно увеличить земельный участок за счет «свободной земли» по границе.

Важно! Действительно, межевание земельного участка при наличии «свободной земли» позволяет расширить свое землевладение, однако п. 32 ч. 1 ст.

26 218-ФЗ определяет увеличение площади за счет прирезки до 10 % только в случае, если законодательно не установлен предельный минимум размера участка для земель соответствующего назначения.

Но если этот предел определен, а при межевании выявлено превышение размера, то земельный участок могут «урезать» до нормы.

  • решении возвести дом, строение, перенести забор, посадить деревья на земельном участке, но есть риски нарушения норм отступа от границ смежных земельных владений.

Что нужно учитывать при межевании земельного участка и является ли процедура бесплатной

При межевании нужно провести согласование границ с владельцами смежных участков, как частными, так и юридическими лицами, а также определить возможное наличие прав сервитутов на собственную землю. Это позволит исключить риски отказа государственного регистратора в узаконивании межевого плана и правовых коллизий с другими собственниками.

Работы по межеванию платные, их стоимость определяется согласно Приказу Минэкономразвития РФ N 581 от 21 августа 2015 г., но госпошлина за межевание не взимается.

Источник: https://newsvo.ru/mezhevanie-zemelnogo-uchastka-etapy.dhtm

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.