Межевание границ участка

Столбы и границы: как грамотно провести межевание земельного участка

Межевание границ участка

Многим дачникам не понаслышке знакомы споры, возникающие из-за определения границ земельного участка, а говоря по-простому, из-за сомнительного расположения соседского забора. Нередко незадачливые владельцы земельных наделов вынуждены с линейками в руках отстаивать свою правоту.

Однако существуют и более серьезные основания для межевания земли, чем «лишние 20 сантиметров от соседского хозблока». Этот материал – о том, в каких случаях требуется межевание земли, какие возможности открывает эта процедура и как грамотно ее провести.

Межевание земли включает комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Межевание включает в себя и технические, и юридические процедуры, в результате которых определяются и утверждаются границы (координаты границ) поземельных владений посредством особых актов и знаков.

Межевание, как правило, осуществляется при формировании нового участка (например, при предоставлении гражданину участка из муниципальных земель или при разделе участка) или в целях уточнения границ существующего участка.


Сотки задаром и другие бонусы

Оказывается, что межевание земли – это еще и бесплатная возможность получить дополнительные сотки к уже имеющемуся участку. Ведь межевание позволяет узаконить фактически используемые квадратные метры или сотки, что особенно интересно для собственников дорогой земли. Для расширения границ в межевом деле указываются не исходные, а реальные размеры участка.

Однако увеличение площади земельного участка должно быть согласовано с соседями и не превышать пределы нормы, установленной органами местного самоуправления. Как правило, к исходному участку прибавляется до шести соток. Правда на этом праздники заканчиваются и начинаются серые будни – обычно участки требуют межевания по менее приятным, но более прозаическим причинам.

Например, межевание необходимо, если совместное использование участков, образованных из одного участка (например, при наследовании родового поместья) не устраивает новых собственников.Также межевание требуется провести, если месторасположение или границы земельного участка определены не конкретно.

В старых свидетельствах о праве собственности на землю очень часто не указывался точный адрес участка (например «740 метров на юго-восток от жилого дома номер 9 деревни Хрущево») и его точный обмер (например «20 на 30 метров с общей площадью 600 кв. метров»), а в новом государственном кадастре может не найтись старых сведений о границах земельного участка.

В итоге получается, что единственным доказательством прав собственника является забор, но в суд его не принесешь.Случаются и ситуации, когда со временем земельный участок приобретает сложную форму, что не позволяет определить его площадь без специальных измерений.

Например, соседями были изменены границы с одной стороны участка, с другой стороны стала проходить автострада, с третьей – разросся молодой лес, став полноценным лесным угодьем. В такой ситуации «нашествия» на участок его лучше промежевать.

Фактически межевание необходимо и для совершения юридических сделок с участком – передачи по наследству, продаже, мены, сдаче в аренду и прочих. Если межевание не проведено, то в кадастровом паспорте участка в графе особых отметок будет написано «граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Никакого нарушения закона из этой фразы не вытекает, – есть участок, а есть его границы – но для некоторых чиновников это может быть хорошим поводом чинить препятствия при оформлении сделок.

Если продолжать разговор о казуистике, то кадастровая палата в выдаваемом плане может написать, что в «земельном кадастре отсутствуют сведения, позволяющие однозначно определить земельный участок».

В такой ситуации договор купли-продажи также вряд ли будет зарегистрирован в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество, так как в соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса РФ, в договоре должно быть однозначно определено (описано) продаваемое имущество. Межевание – это фактически и есть физическое определение объекта купли-продажи. Вообще, межевание земельных участков – это современный геодезический способ определения границ земельного участка в горизонтальной плоскости, в результате чего собственник получает электронные координаты угловых точек своего участка, что выглядит намного убедительнее, чем измерение забора рулетками.

Цена вопроса и документооборот

Стоимость работ по межеванию стандартного участка площадью от шести до десяти соток в Московской области составляет ориентировочно 10-15 тысяч рублей, а сроки проведения таких работ – от одного до трех месяцев. Для изготовления кадастрового паспорта обычно требуется один или два месяца с момента сдачи межевого дела.

Чтобы провести межевание собственнику земельного участка необходимо заключить договор со специализированной землеустроительной организацией и подготовить пакет документов в который входят правоустанавливающий документ (свидетельство о праве собственности на землю, постановление о предоставлении земельного участка, свидетельство о праве на наследство, судебный акт, устанавливающий права на земельный участок), копия паспорта правообладателя земельного участка, доверенность уполномоченного представителя (если документы предоставляет доверенное лицо). Остальные документы подготавливает землеустроительная организация. 


Процесс и результат

Межевание включает в себя целый ряд работ, выполняемых специализированной землеустроительной организацией.

Эти работы включают:- Сбор и изучение сведений государственного земельного кадастра об участке, документов, подтверждающих права на землю, исходных геодезических данных, адресов собственников смежных участков;- Составление технического проекта, который составляется в соответствии с заданием на межевание земель;- Уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания;- Определение границ объекта землеустройства на местности (границы участка обмеряются или с ранее сохранившихся планов и чертежей, если таких нет, то со слов собственника участка), их согласование (подготавливается акт согласования границ с соседями) и закрепление межевыми знаками;- Геодезическая съемка, определение координат межевых знаков;- Определение площади объекта землеустройства;- Составление карты (плана) объекта землеустройства или карты (плана) границ объекта землеустройства;- Формирование межевого дела.В результате проведения землеустроительных работ по межеванию земельного участка собственник должен получить межевое дело в двух экземплярах. Один экземпляр сдается в архив, второй остается у собственника и является неоспоримым доказательством выполнения процедуры межевания. Межевое дело сдается в отдел Росреестра, после чего выдается кадастровый паспорт, который и определяет, что участок поставлен на кадастровый учет и имеет уточненные (определенные с геодезической точностью) границы. Следующим шагом в оформлении земельного участка является регистрационная палата, в которую необходимо представить кадастровый паспорт, документ удостоверяющий личность, правоустанавливающий документ. По истечении определенного срока, владелец получает свидетельство о праве собственности установленного образца.

Валерий Лазебный, партнер юридической фирмы «Авелан»

Источник: https://realty.ria.ru/20110916/396670879.html

Межевание. Как правильно определить границы участка? Какие нужны документы? на сайте Недвио

Межевание границ участка

Соблюдение всех норм пользования и владения земельными участками требуется вовсе не для того, чтобы, как иногда говорят, осложнить жизнь владельцам. Напротив, земельное законодательство призвано защитить права граждан, предотвратить возникновение многих спорных вопросов, разногласий с соседями и местными властями, обеспечить юридическую чистоту сделок с недвижимым имуществом.

С этой же целью все операции с участками земли, как объектов недвижимости, должны быть зарегистрированы, причем в самые короткие сроки, в государственных органах. Чтобы регистрация оказалась возможной, нужно иметь самые подробные сведения о существующих обременениях, точном расположении земель и многих других важных деталях.

Все эти данные получают только в процессе процедуры межевания. Одна из ее целей — определение реальных границ земли. Это нужно выполнить хотя бы для того, чтобы избежать имущественных споров и разногласий между соседями.

Межевание: что это такое и для чего оно требуется?

В последнее время участились споры между владельцами соседних (смежных) земельных участков. Причин на то несколько: кто-то случайно «ухватил» кусок территории соседа по незнанию, кто-то умышленно, а где-то просто границы участка не учтены должным образом в Росреестре. Процедура межевания призвана решить эти проблемы.

Межевание — это точное определение реальных границ территории с последующим их согласованием полученных результатов с соседними землевладельцами.

В эту же процедуру входит сбор пакета всех необходимых правоустанавливающих и иных юридических документов. Эти бумаги не только устанавливают право пользования участком.

Они отражают также виды использования, которые разрешены для конкретного надела и наличие каких-то обременений, ограничивающих свободу выполнения различных действий с ним.

Все эти сведения заносят в так называемый Межевой план. Он нужен, в частности, для регистрации участка в Росреестре, после которой надел становится полноправным объектом права.

Пока земля не зарегистрирована в соответствующих инстанциях, выполнение некоторых операций с ней считается незаконным.

Без межевания нельзя выполнять следующие действия:

  1. сдача земельного участка в аренду;
  2. нельзя землю без регистрации продать или купить;
  3. невозможно подарить и произвести многие другие операции.

Именно поэтому процесс межевания требуется выполнять при любых обстоятельствах, включая наличие давней истории участка, многолетнее использование в соответствии с целевым назначением, исторически сложившиеся фактические границы.

Описываемая процедура дает возможность определить точную площадь и сделать ее законной — даже если она будет намного больше, чем это обозначено в бумагах, совершенно однозначно подтверждающих право собственника на земельный надел.

После выполнения межевания землепользователь несет полную ответственность за правомерное использование участка и его полную сохранность в пределах реально существующих границ, с точностью установленных в результате исполнения процедуры.

Необходимость проведения межевания участка обосновывается важностью безошибочной идентификации приусадебной территории с целью последующей постановки на учет в соответствующих инстанциях. особенность процедуры — предварительное уточнение и исследование всех нюансов для совершенно точного обозначения границ.

Как проходит межевание?

Основанием для инициализации процедуры межевания является письменное заявление заказчика выполнения работ. При этом заказчик должен либо быть законным владельцем, либо пользоваться землей на различных условиях. Это могут быть:

  • бессрочное пользование;
  • пожизненное наследование;
  • имущественная сделка.

Подающая заявление сторона может быть юридическим или физическим лицом, а также иметь долю. В последнем случае заявление должен подавать каждый владелец своей доли. Как вариант — заявление подает представитель всех сторон. И еще: при обращении в соответствующие службы заявитель должен быть готов подтвердить права документально.

Начинать процесс нужно с обращения в ближайшую к расположению земли геодезическую компанию, которая должна иметь лицензию на выполнение такого рода деятельности. Заказчиком может быть как сам землевладелец лично,так и его представитель. К подаваемому заявлению долен быть приложен пакет документов (для этого нужны оригиналы и копии бумаг):

  1. паспорт заявителя;
  2. заверенная нотариально доверенность (для представителей);
  3. правоудостоверяющий документ (это может быть, например, договор купли-продажи или акт о выделении надела);
  4. свидетельство Росреестра о форме права на участок;
  5. кадастровый номер — если есть.

Продажа участка на Мысе у Волги 88 соток, 165 км от МКАД ПОСМОТРЕТЬ

Основные этапы процедуры

Текущее законодательство очень четко очерчивает порядок, в котором проводится описываемая процедура. Межевание проходит в несколько этапов:

  1. заявитель собирает все нужные документы — устанавливающие однозначно право собственности и другие, а также дополнительные информационные и справочные материалы, касающиеся данного надела;
  2. уточнение границ и согласование со смежными пользователями земель — проводится геодезическая съемка с определением площади и длин всех сторон;
  3. составление межевого плана на основании полученной информации, которая обязательно включается в план в приложениях;
  4. передача составленного межевого плана в Росреестр;
  5. оформление кадастрового паспорта.

Особенности межевания собственного земельного участка

Обычно гражданин имеет у себя на руках документ, удостоверяющий право его собственности на землю. Кроме него владелец участка имеет бумагу, которая стала основанием для выдачи свидетельства на право собственности:

  • договоры дарения и купли-продажи;
  • бумага о наследовании;
  • постановление администрации о выделении участка и так далее.

Сделайте хорошие, разборчивые копии всех этих бумаг. Их нотариальное заверение законодательством не требуется.

Но чиновники в регионах и городах (кроме Москвы) могут этого потребовать — чтобы подтвердить подлинность.

Дополнительно имеет смысл заказать в местной архитектуре информационную справку, содержащую разнообразные и важные сведения, включая расположение (схему), особенности зонирования и прочие данные.

К кому обратиться?

Найдите у себя в городе городе компанию, занимающуюся межеванием. Имейте в виду, что правильно сделать межевой план имеет право только имеющий соответствующую квалификацию и специальный сертификат кадастровый инженер, который может либо работать в такой фирме, либо быть индивидуальным предпринимателем.

Изучите действующие расценки, найдите и почитайте отзывы заказчиков. Теперь, после того как вы убедитесь в доступности по стоимости услуг и в высокой квалификации исполнителя, приступайте к процессу заключения договора.

Оплату работ разделите на две части — предоплата и окончательный расчет после завершения всех работ. Договоритесь с инженером о времени, в которое он приедет на участок для выполнения всех нужных замеров и исследований.

Особенно важно обратить внимание на правильность и точность составления договора. Этот документ поможет вам отстоять свои права, если работы по межеванию будут выполнены с нарушением сроков или с недостаточно высоким качеством.

Теперь наступает очередь самого сложного этапа. На нем определенные путем измерений границы согласовываются со смежными землепользователями. Согласование проводит специалист, беседуя с каждым из соседей.

Как вариант — созывается собрание заинтересованных сторон, и согласование выполняется по его результатам списком. При возникновении разногласий оформляются специальные акты, составляющие приложения к межевому плану.

Составляется акт о согласовании, а разногласия при их наличии регулируются в суде.

Наконец, готовая бумага выдается вам на руки. Сразу, без промедлений, представьте ее в органы Росреестра. Там ее проверят и зарегистрируют вашу землю.

В век информационных технологий удобнее всего выдавать межевой план заказчику в электронном виде. Точно так же, на электронном носителе, бумагу представляют в государственные инстанции.

Однако к электронной версии нужно будет приложить бумажную, распечатанную на принтере.

Вскоре после сдачи в Росреестр (если в межевом плане нет ошибок и неточностей) вам выдадут кадастровый план участка. Эта бумага свидетельствует, в частности, о том, что вся имеющаяся информация о данном землевладении, его собственнике и границах занесена в Государственный кадастр недвижимости.

Процесс межевания особенно сложным назвать нельзя. Но он требует безусловного соблюдения всех правил, самых актуальных требований текущего законодательства и точного выполнения всех работ. А потому рекомендуется проводить его только со сертифицированными специалистами самой высокой квалификации.

Земельный кодекс РФ

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник: https://Nedvio.com/mezhevanie-kak-pravilno-opredelit-granitsy-uchastka/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.