Межевание и оформление земельного участка в собственность

Содержание

Регистрация права собственности

Межевание и оформление земельного участка в собственность

Согласно действующей законодательной базе РФ без оформления права на земельный участок, его невозможно продать, передать по наследству, подарить, проводить на нем строительные и реконструкционные работы жилых и нежилых сооружений, зарегистрировать свое право на сооружение (строение).

Перечень вопросов по оформлению земельных участков

в городе Пушкино, Сергиевом-Посаде, Люберцах, Королёве, Мытищах, успешно решаемых нашей организацией:

  • сопровождение всех видов сделок, связанных с оформлением земли (купля-продажа участков, долевые сделки и прочее);
  • дарение земельных участков, наследование;
  • приведение документации на ранее предоставленные участки земли в полное соответствие с действующим законодательством;
  • переоформление прав бессрочного (постоянного) пользования или же пожизненно наследуемого владения участками земли;
  • приобретение и оформление земельного участка в собственность, находящегося в фактическом владении;
  • приобретение (выкуп) участков земли собственниками сооружений (строений), которые расположены на них;
  • оформление аренды земли;
  • приватизация участка земли, в том числе дачного, садового участка, а также земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства или же осуществления индивидуального жилищного строительства;
  • приватизация (выкуп) земельного участка из муниципальной или государственной собственности;
  • оформление права собственности на земельный участок, жилой дом и другие недвижимые объекты, оформление земли;
  • переоформление существующих и оформление новых договоров аренды земли, а также оформление договоров аренды с несколькими лицами со стороны арендатора;
  • раздел, выдел, объединение и изменение границ земельных участков;
  • признание права собственности на участок земли по фактически существующим границам;
  • определение порядка пользования участком земли;
  • оформление права ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут);
  • оформление прав собственности муниципалитетов и субъектов РФ на участки земли, вследствие разграничения госсобственности на земельные ресурсы;
  • проведение регистрации договоров, аренды, залога, купли-продажи.

Предоставление услуг по оформлению земельного участка в собственность

Кадастровые инженеры Котов и Разуваевский предоставляют широкий перечень услуг, связанных с оформлением земли в Пушкино, Люберцах, Сергиевом-Посаде, Королёве, Мытищах и др.:

  • оформление запроса архивных копий документации на участок земли и строения;
  • представительство физических и юридических лиц в государственных органах в процессе оформления земельного участка в собственность или же оформления земли в аренду, переоформления прав бессрочного (постоянного) пользования, пожизненно наследуемого владения и прочее;
  • сопровождение процесса межевания (землеустройства) конкретного участка земли с последующим оформлением и утверждением всех землеустроительных дел;
  • постановка участков земли на кадастровый учет с получением кадастрового плана данного земельного участка;
  • межевание земельного участка (уточнение местоположения границ и площади земельного участка);
  • подготовка документации для переоформления (оформления) прав (земельный участок в аренду, собственность, право бессрочного (постоянного) пользования, права пожизненно наследуемого владения) на участки земли, оформление земли;
  • предоставление документации в Федеральную службу государственной регистрации и картографии для проведения регистрации прав собственности (или права аренды) на участки земли с последующим получением пакета документов о регистрации;
  • оформление в упрощенном порядке права собственности на участок земли, строения, дачные дома (дачная амнистия).

Вариантов когда могут потребоваться услуги профессиональных кадастровых инженеров для проведения регистрации прав собственности может быть сразу несколько.

Мы оказываем услуги по регистрации права собственности в следующих случаях:

  • регистрация права собственности при покупке, продаже недвижимости;
  • регистрация права собственности при вступлении в наследство;
  • регистрация права собственности при обмене недвижимости.

Регистрация прав собственности при купле-продаже недвижимости

Прежде всего, данная процедура необходима при проведении сделки по купле-продаже объектов недвижимости. Очевидным фактом является смена владельца объекта после совершения сделки. Данный вариант может применяться как к недвижимости, носящей коммерческий характер, так и к жилым помещениям.

Пакет документов, который требуется для регистрации права собственности на объекты недвижимости коммерческого назначения, более подробный и полный, чем тот, который необходим для регистрации прав собственности на жилые объекты недвижимости (квартиру, частный дом, комнату, дачу).

Весь требуемый пакет документов помогут оперативно собрать специалисты нашей организации. Сюда относятся:

  • адресные, кадастровые и технические планы,
  • справки из БТИ (форма 1а),
  • экспликация,
  • для коммерческой недвижимости отчеты о первичной и текущей инвентаризации объекта.

Кроме того, одним из наиболее важных документов, который подтверждает регистрацию права собственности является сам договор купли-продажи объекта недвижимости, который состоит из нескольких статей, включающих множество пунктов, и составляется, как правило, юристами, работающими в сфере недвижимости.

Регистрация прав собственности при вступлении в наследство

Еще один вариант, при котором требуется регистрация права собственности, это вступление в наследство и дарение. В случае оформления дарения выделяются следующие этапы сделки:

  • договор дарения нежилого или жилого имущества нотариально регистрируется в соответствующих органах;
  • проводится регистрация права собственности одаряемого на недвижимость.

Обычно, оба этих актов регистрации совершаются одновременно.

Так как суть сделки дарения объекта недвижимости является безвозмездной, то документация на регистрацию права собственности на даренную недвижимость исключает получение справки об оценочной стоимости объекта. Весь остальной пакет документов полностью идентичен документации, оформляемой при заключении сделки купли-продажи объекта недвижимости.

В случае вступления заказчика в права наследования, от него потребуется следующий перечень документов:свидетельство, подтверждающее право на получение наследства, пакет документов на объект недвижимости, который должен содержать характеристику объекта, к примеру, кадастровый паспорт земельного участка или помещения, а также иные документы, выписки, справки, которые специалисты нашей организации помогут оформить нашим заказчикам, собрать их максимально быстро и в полном объеме. На основании данных документов наши клиенты смогут зарегистрировать право собственности на наследуемое ими недвижимое имущество.

Регистрация прав собственности при обмене объектов недвижимости

Еще одним случаем, который требует проведения регистрации права собственности, является обмен объектов недвижимости. В данном варианте присутствует немало юридических тонкостей и нюансов. Например, обмен может рассматриваться, как неравноценный или, как равноценный.

Если производится неравноценный обмен, обычно, осуществляется некая доплата.

Однако и в том, и в другом варианте обмена требуется провести регистрацию права собственности, поскольку независимо от того, каким образом осуществляется обменная операция (с доплатой или без нее), происходит смена владельца, а значит, и право собственности также переходит к иному юридическому или физическому лицу.

Естественно, что при обмене одного объекта на другой потребуется в два раза больше пакетов документации, поскольку каждый из участвующих в сделке недвижимых объектов, меняет своих владельцев, что, в конечном итоге, приводит к проведению перерегистрации права собственности на них. Увеличение в два раза объема подаваемой в государственные органы документации, приводит к росту временных затрат на их сбор.

Цены на услуги регистрации права собственности

Стоимость регистрации права, переоформления права собственности зависит от количества объектов, от того, выполняются ли эти работы в комплексе с кадастровыми работами, и варьируются от 10 тыс. рублей.

Отправить заявку на регистрацию права собственности, вы можете следующим образом:

Источник: https://zemlemeria.ru/registratsiya-prava-sobstvennosti/

Межевание земельного участка в 2020 году: для чего нужно, как сделать, стоимость, какие документы нужны

Межевание и оформление земельного участка в собственность

Межевой план земельного участка это правовой документ, содержащий в себе всю информацию, касающуюся параметров земельного участка. План межевания земель производится с одной одной целью – передать его в кадастровую палату, чтобы землю поставили на гос.учет. Оформление начинается с вызова инженера на участок.

Само собой, все параметры Вашего землевладения, которые числятся в межевом плане после установки на учет перекачают в единый Российский реестр земельных участков – государственный кадастр недвижимости. Так что после постановки на учет, можете заказывать кадастровую выписку и удостовериться, насколько она совпадает со сведениями об участке, который указан в межевом плане.

Как и где получить?

Межевание методом фото-съемки недвижимого объекта и приготовительным процессом, который связан с документальным оформлением, выполняют кадастровые инженеры.
Геодезическая фирма, после того как ее сотрудники проведут работы по землеустройству на участке, оформляет землеустроительное дело для того, чтобы собранные в процессе работы итоги были занесены в РосРеестр.

По кадастровому номеру

Необходимо, при помощи кадастрового номера земельного участка заказать справку об объекте недвижимости в росреестре через МФЦ. Если по сведениям выписки у участка есть точки с координатами и границы, то межевой план делать не нужно.

Оформление прав на землю

После того как Вам выделили часть Вашей доли и определили надлежащие границы — Вам останется только зарегистрировать право собственности в местном отделении кадастра и картографии. Для этого нужно получить документы:

  • акт согласования границ с соседями;
  • разрешение на отделение земли от бывших совладельцев;
  • проект межевания;
  • акт об установлении межевых знаков.

С этими документами нужно подойти в отделение кадастра и картографии и поставить землю на регистрационный учет.

После чего, получив кадастровый паспорт, соберите новый пакет документов для регистрации собственности:

  • правоустанавливающий документ;
  • кадастровый паспорт земельного участка;
  • акт об установлении межевых знаков.

С этими документами и паспортом Вы можете продолжить регистрацию права собственности. Обратите внимание, что после произведенного выделения земли, у Вас остается на руках только правоустанавливающий документ на старую долю. Для нового земельного участка, подтверждением права собственности будет акт о межевании (установлении межевых знаков).

Свидетельство о собственности, которое Вы получите, не будет отражать правоустанавливающего прецедента. Поэтому в случае выделения доли из общей долевой собственности, полученное вами в геодезической компании межевое дело, будет выполнять несколько важнейших функций:

  • определит условия установления (возникновения) права собственности и пользования участком;
  • даст полные технические характеристики территории;
  • обезопасит Вашу землю от посягательств извне.

Сроки проведения робот, оговариваются с геодезическими фирмами и приблизительно равняются 15 календарным дням, но нередко выполняются быстрее. Однако если Вас поставят в очередь – это точно займет дополнительное время. Акт согласования границ с соседями составить и подписать можно практически в один день.

Что включает в себя?

Межевое дело содержит:

  • титульный лист (обложку);
  • заголовок;
  • пояснительную записку;
  • СГЗК (сведения государственного земельного кадастра) об объекте недвижимости в виде схемы;
  • техническое задание на выполнение работ;
  • ксерокопии бумаг, удостоверяющих права на конкретный участок;
  • акт осмотра состояния границ, установленных ранее;
  • техпроект с чертежом высокого качества;
  • документы, которые доказывают факт, что субъекты, интересы которых будут фигурировать в процессе работы, оповещены об этом;
  • доверенный документ (если работы осуществляются от имени доверенного лица);
  • акт утверждения границ участка;
  • координаты межевых точек;
  • сдаточный акт пунктов ОМС (опорной межевой сети) на надзор за сохранностью;
  • акт, свидетельствующий о проверке и подтверждении подлинности данных;
  • план границ объекта земли;
  • ведомость с расчетами площади земельного участка.

Дело будет корректно оформленным лишь в том случае, если включает в себя:

  • все данные о владельце;
  • паспортную информацию владельца участка;
  • почтовый адрес земельного объекта;
  • данные, зафиксированные в результате выполненных раньше геодезических испытаний (если они имеются).

Межевое дело вносится в реестр кадастровой палаты и входит в кадастровое дело как один из документов для постановки земельного участка на учет или для изменения данных в кадастровом паспорте.

Требования к проведению межевания

Межевание имеет ряд своих требований, без которых оно не проводится:

  • все участки должны иметь доступ (выход) к дороге общего назначения;
  • участки должны быть правильной формы;
  • участки не должны накладываться на соседние земли.

Установка границ

Результатом межевания будут четко установлены границы участков. В результате проведения работ инженеры произведут геодезическую съемку долевого участка, проверят его соответствие установленных стандартов, а после этого начнут разделение территории на желаемые доли. Они установят законные границы, которые разделят возникшие новые участки.

Эти границы будут констатировать право собственности на каждую выделенную часть, и осуществлять право владения землей в определенных границах. Во время проведения работ инженерами закрепляются новые границы, которые должны соответствовать плану межевания, и установлены с достаточной точностью.

Изначально границы долевого участка устанавливаются временными деревянными или пластмассовыми колышками, а после завершения работ они закрепляются на постоянной основе путем бетонирования основных межевых точек.

Источник: https://vostok-kvartal.ru/uchastok/vydelenie-doli-zemelnogo-uchastka.html

Как оформить земельный участок в собственность — пошаговая инструкция

Межевание и оформление земельного участка в собственность

Процедура оформления участка в собственность требует не только времени, но и пристального внимания. Особенно нужно позаботиться о сборе необходимых документов, к которым относятся:

  • Паспорт, либо другой документ, подтверждающий личность заявителя. Важно: обращение доверенным лицом также возможно, главное — наличие доверенности.
  • Заявление, которое свидетельствует о желании оформить землю в собственность;
  • Кадастровая выписка;
  • Документ, подтверждающий право на предоставление участка в собственность (например, договор купли-продажи недвижимости);
  • Два экземпляра квитанции об оплате госпошлины (один оригинал и одна копия);
  • С вашей стороны больше ничего не потребуется, а лицо, отчуждающее землю, должно предоставить бумаги на участок, паспорт.

Когда необходима доверенность на оформление земельного участка в собственность?

Как мы описали выше, обращаться в государственный орган для получения участка может доверенное лицо. То есть, доверенность потребуется тогда, когда вместо вас обращается другой человек. Оформить её можно в любой нотариальной конторе по установленному образцу, заверение нотариусом обязательно.

Межевание

Не стоит забывать, что для осуществления манипуляций с наделом (продажа, дарение, обмен и пр.) нужна процедура межевания. Хорошо, когда она была выполнена предыдущим владельцем, а что, если покупаемый участок не имеет точно установленных границ? Рассмотрим именно такой случай.

Прежде чем начать межевание, специалисты детально обрабатывают сведения о земельном участке и систематизируют их. Далее начинается работа непосредственно на самой земле. Специалист по геодезии приезжает на ваш надел, чтобы:

  • Точно определить состояние межевых знаков;
  • Выявить точные границы земельного участка;

После выполнения этих действий нужно собрать владельцев окружающих вас участков, чтобы уточнить разграничительные границы. Процедура может затянуться, так как соседей нужно предупреждать заранее, за 30 дней.

Из трудностей можно выделить еще и то, что не все присутствуют на своих участках, некоторые могут пребывать в других городах, странах и пр. Если это ваш случай, то кадастровый инженер должен узнать их контакты, для уведомления о собрании.

В крайнем случае публикуется информация и в местной газете, но в основном это не дает положительных результатов.

Проведя собрание, кадастровый инженер приступает к получению детальной информации о земле, фиксирует межевые знаки и прочее.

По итогу все сведения вносятся в единый документ, имеющий название кадастровый план. Там можно найти следующее:

  • Точные границы, площадь;
  • Решение владельцев соседних наделов;
  • Наличие либо отсутствие каких-либо обременений (например, сервитута);
  • Другие данные.

Кто занимается осуществлением такой процедуры как межевание, куда обращаться?

Халатно относиться к выбору специалиста не стоит. Помимо увеличения сроков выполнения работы, вы можете столкнуться с неудовлетворительным результатом, который в свою очередь не позволит поставить участок на учет в кадастре.

Ко всему прочему нужно будет предоставить некоторые бумаги для межевания:

  • Удостоверение личности;
  • Правоустанавливающие документы на участок;
  • Кадастровый паспорт (с 2017 года выписка из ЕГРН).

Само межевание, если был выбран хороший специалист либо фирма, недолгое. Длится в среднем 14 дней. Значительно может замедлить процедуру надобность оповестить владельцев соседних участков о собрании за 30 дней. В итоге получаем срок в полтора месяца.

Точную стоимость сказать невозможно, все слишком индивидуально. Дешевле будет обратиться к государственному кадастровому инженеру, так как там есть некоторые ограничения на стоимость.

Регистрация

Собрав все необходимые документы, выполнив, если это требуется, дополнительные действия (например, межевание), можно смело обращаться в госорганы для регистрации права собственности.

Сдать бумаги можно в территориальный орган Росреестра либо в многофункциональный центр. Стоимость процедуры равна размеру госпошлины. Начиная с 2015 года физическим лицам нужно уплатить 350 рублей за упрощенную регистрацию, 2000 рублей за обычную.

Юридическому лицу оформление собственности обойдется значительно дороже – 22 тысячи рублей.

Сроки, установленные 16 статьей ч.1 ФЗ 218 (13.07.2015) будут следующими:

  • Неделя после приема документов в Росреестре;
  • Девять дней после приема документов в МФЦ.

Учитываются только рабочие дни.

Что такое упрощенный порядок оформления земельных участков в собственность?

Это закон, принятый в 2006 году, общее название которого “дачная амнистия”. Главное, что упрощается — законное отсутствие межевания. То есть, вы можете не тратить время и деньги на эту процедуру. Также если у вас нет правоустанавливающего документа на надел, разрешается предоставить даже выписку из хозяйственной книги, без всяких проблем.

Оформление собственности на землю, как и любое другое дело, требует полной осведомленности, знание всех нюансов. Наша статья поможет вам в кратчайшие сроки разобраться в теме и избежать появления нежелательных проблем.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/sobstvennost/oformlenije/kak-oformit-2.html

Как я оформила в собственность землю

Межевание и оформление земельного участка в собственность

Моей бабушке принадлежит садовый участок — его ей выделило государство еще в 80-х годах. Но никаких документов о праве собственности не было.

Ольга Макеева

оформила право собственности на землю

Я помогла бабушке оформить землю в собственность по закону. В этой статье расскажу, что для этого нужно, где взять документы и сколько времени займет весь процесс.

В вопросе оформления земли важны нюансы, поэтому в случае с вашей землей порядок действий и результат может быть другим.

Если разбираться детально, землю предоставляло не государство, а садоводческое товарищество. Государство выделило ему большой кусок земли, который разделили на участки и раздавали гражданам. Наш участок тоже находится в садоводческом товариществе и предназначен для садоводства.

Однажды соседи по даче рассказали, что скоро все неоформленную землю заберет государство и отдаст олигархам на коттеджи. Бабушка схватилась за сердце. Неподалеку в самом деле располагается коттеджный поселок, который постепенно приближается к нашему садоводческому товариществу.

Пришлось отложить дела и заняться оформлением.

Дача моей бабушки. Дом мы оформлять в собственность не стали, потому что планируем его снести

Если затянуть с оформлением права собственности на землю, потом оформить его не получится. Или это будет сложнее и дороже.

Если нет никаких документов на участок, основные доказательства права на землю — объяснения дачника и свидетельские показания соседей. Если тот, кому выделили участок, умрет, спросить вообще будет не у кого. Останется надеяться на хорошего юриста, который придумает, как распутать эту ситуацию.

Даже если ваш участок находится в глуши, зарос кустами и никому не нужен, подумайте еще раз. Может быть всякое: соседи захотят расшириться, государству понадобится именно этот участок, чтобы построить дорогу или жилые дома.

Если вам земля не нужна, возможно, ваши дети или внуки захотят построить на ней дом. Но наследовать неоформленный земельный участок нельзя — наследники могут получить его, только если сейчас оформить право собственности на землю.

В советское время вся земля в стране принадлежала государству. Землю давали только в бессрочное пользование или в пожизненное наследуемое владение. У многих сохранились подтверждающие документы: постановление, решение, распоряжение муниципального органа о предоставлении участка, выписка из земельной шнуровой или похозяйственной книги.

Те, у кого есть такие документы, могут оформить землю в упрощенном порядке — по дачной амнистии. Она распространяется на землю, которую государство выделило до 30 октября 2001 года.

Дачная амнистия — это бесспорный порядок. То есть никто не спорит, что государство выделило землю именно вам.

По дачной амнистии можно узаконить не только землю, но и постройки на ней: дом, гараж, баню. Но это отдельная тема, и там другие требования. На нашем участке расположен летний дом, но мы собираемся его демонтировать и строить новый, поэтому право собственности на дом не оформляли.

В случае моей бабушки постановления о выделении участка или чего-то подобного не сохранилось. Поэтому дачная амнистия не подошла. Участок принадлежит городу до тех пор, пока я не докажу обратное. Получается, есть спор между бабушкой и городом, а кто прав, может решить только суд. Пришлось собирать документы и объяснять в суде, что бабушка имеет на землю право.

По закону дачная амнистия действует до 1 марта 2020 года. Оформить земельный участок в садоводческом товариществе через суд можно до 31 декабря 2020 года. Поэтому я решила поторопиться.

Единственный документ, который у нас сохранился и мог помочь, — членская книжка. Она подтверждала, что бабушка действительно была членом садоводческого товарищества и платила взносы.

Еще в книжке было указано, что за бабушкой закреплен участок под номером 38. Этого документа было недостаточно, чтобы оформить землю без суда, но в суде он сыграл основную роль.

У садоводческого товарищества есть право собственности на имущество, которое находится на его территории, в том числе на земельные участки. Члены товарищества вправе бесплатно получить в собственность участок для садоводства и огородничества. Это право не зависит от даты вступления в товарищество.

Бабушкин участок находился в садоводческом товариществе рабочих и служащих Мордовского научно-исследовательского института «Наука». Это товарищество было ликвидировано, а в 2016 году создано вновь и зарегистрировано как правопреемник товарищества, действовавшего в 80-е годы.

Если бы товарищество не реорганизовали, шансы получить землю были бы минимальными.

Оформление земельного участка мы начали с разговора с председателем садоводческого товарищества. Мы показали ему бабушкину старенькую членскую книжку, и нам взамен дали новую. Еще мы взяли копии учредительных документов товарищества. Через несколько дней председатель товарищества подготовил протокол о выделении бабушке ее участка.

Росреестр знает только о тех участках, которые поставлены на кадастровый учет и размежеваны, то есть у которых измерены точные координаты углов. С точки зрения государства, бабушкин участок не существовал. На публичной кадастровой карте его не было.

Схема — это чертеж участка в уменьшенном виде на кадастровом плане территории. Ее можно сделать самостоятельно, но я обратилась в организацию по землеустройству. Специально обученный человек — кадастровый инженер — приехал на место с необходимым оборудованием и составил схему бабушкиного участка.

Чтобы составить схему, не нужны никакие документы, кроме гражданского паспорта. Для дальнейшего оформления понадобится еще и межевой план, который тоже делает кадастровый инженер. За оба этих документа я заплатила 3570 рублей.

Публичная кадастровая карта. Оформленные земельные участки обведены краснымСхема земельного участка
Если пропустить этап обращения к администрации, суд оставит исковое заявление без движения, потому что нет доказательств нарушения прав.

В департаменте перспективного развития уже были бланки заявлений на разные случаи, в том числе и на случай моей бабушки. Я просто заполнила недостающую информацию о заявителе и об участке.

Подтверждающие документы. Чтобы суд удовлетворил иск, к нему нужно приложить максимум документов, которые подтверждают право на землю. Это:

  1. Учредительные документы садоводческого товарищества: устав, свидетельство о государственной регистрации и о постановке на налоговый учет, протокол о назначении председателя.
  2. Документы, подтверждающие, когда и как садоводческому товариществу была выделена земля, в составе которой находится спорный участок. Эти документы можно попросить у председателя СНТ или у соседей, они одинаковые для всех.
  3. Схема земельного участка.
  4. Отказ администрации города предоставить земельный участок бесплатно.
  5. Членская книжка садоводческого товарищества.
  6. Протокол садоводческого товарищества о выделении земельного участка.

Для этого на сайте суда в разделе «Судебное делопроизводство» нужно выбрать «Поиск информации по делам». В графе «Участник» необходимо ввести наименование садового товарищества.

В списке дел, скорее всего, будут решения по аналогичным искам. Мотивировочную часть решения можно взять за основу для подготовки искового заявления, если обстоятельства дела совпадают.

Поиск информации по делам

Что писать в иске. В своем исковом заявлении я описала, какому садовому товариществу была выделена земля, на которой находится бабушкин земельный участок, кому и когда был выделен этот участок. Написала, что у бабушки есть членская книжка, которая подтверждает, что бабушка — член садоводческого товарищества.

Еще я указала, что бабушка все время обрабатывала участок: на нем растут плодовые деревья и кустарники.

Затем я написала об обращении в администрацию города, попросила суд признать незаконным их отказ и бесплатно предоставить бабушке в собственность земельный участок.

Также в исковом заявлении нужно указать фамилии, имена, адреса и номера мобильных телефонов соседей по даче, чтобы суд мог вызвать их на заседание.

Поскольку земля находится на территории садоводческого товарищества, только оно может подтвердить, что бабушка действительно является его членом, платит взносы и обрабатывает землю.

Рассмотрение дела. Первое заседание — предварительное. С собой нужно принести оригиналы всех документов, которые вы приложили к иску. Судья посмотрит все документы, сверит копии с оригиналами, скажет, если чего-то не хватает, и назначит основное заседание.

Дело было рассмотрено в одном заседании, не считая подготовительного. Представитель администрации города против иска возражал. Председатель садоводческого товарищества не возражал и подтвердил все наши доводы. В итоге суд удовлетворил иск и обязал администрацию города Саранска бесплатно предоставить бабушке в собственность земельный участок

В общей сложности с момента подачи иска до вынесения решения прошел месяц. Еще месяц потребовался на вступление решения в законную силу. Администрация города решение суда не обжаловала.

После того как решение вступит в законную силу, нужно опять подать в администрацию города заявление о предоставлении земельного участка в собственность. Но на этот раз уже есть решение суда. Поэтому нужно потребовать у администрации выполнить это решение и предоставить земельный участок.

Через 14 дней я получила постановление о предоставлении земельного участка. Это самый главный документ. Участок уже почти бабушкин.

Осталось зарегистрировать право в Росреестре. Для регистрации права собственности понадобится постановление из администрации города, межевой план на диске и квитанция об оплате госпошлины — 300 рублей.

На основании постановления администрации государственный регистратор оформит право собственности, а все сведения о новом участке возьмет из межевого плана. Всю эту информацию регистратор внесет в единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН.

Через 20 дней мы получили в МФЦ выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности.

Постановление о предоставлении земельного участка

На оформление земельного участка в собственность бабушки ушел год. Я обратилась к председателю садоводческого товарищества в апреле 2017 года. Исковое заявление в суд подала 4 сентября 2017 года, а решение суд вынес 10 октября 2017 года. 21 марта 2018 года в Росреестре зарегистрировали право собственности на земельный участок.

Мы сэкономили на доверенности, потому что моя бабушка участвовала во всех делах и вместе со мной ходила в суд, в администрацию города и в МФЦ. С доверенностью получится немного дороже.

  1. Если в советские времена вашим родственникам выделили земельный участок, на него необходимо оформить право собственности. Это можно сделать в упрощенном порядке по дачной амнистии или через суд.
  2. Чтобы оформить землю в собственность, нужно собрать все имеющиеся документы на участок и отнести их в МФЦ. Там подскажут, какой способ оформления подойдет в вашем случае.
  3. Если возможен только судебный порядок, до суда нужно составить схему участка, а затем попросить муниципальную администрацию предоставить участок в вашу собственность.
  4. После получения положительного решения суда муниципальная администрация обязана исполнить решение и предоставить участок. Для регистрации права собственности понадобится межевой план.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/grandma-land/

Регистрация земельного участка после межевания: до финала совсем чуть-чуть

Межевание и оформление земельного участка в собственность

06.05.2019

Собственная земля — это прекрасно. Особенно, когда она оформлена по всем правилам: имеет четко определенные границы, поставлена на кадастровый учет, а право собственности зарегистрировано в Росреестре.

Такая роскошь есть не у всех, особенно если садовод-любитель пользовался фазендой долгое время на «птичьих правах» без регистрации или в ситуации, когда образован новый земельный участок (далее — ЗУ) после проведения процедуры межевания.

Межевать — делить, объединять, отграничивать

Разберемся, что такое межевание. Говоря простым языком — это определение границ земельного участка. Но важно знать, что границы — это не там, где поставлен забор.

Они представляют собой координаты характерных точек, с помощью которых территория делится на части. Когда есть точные размеры, можно узнать реальную площадь ЗУ, его форму и местоположение относительно других.

А также спокойно спать, не переживая, что соседи захватят ваш кусочек, или вы вдруг построите дом на чужой земле.

Определить эти чудо-точки на карте поможет кадастровый инженер. Он-то и границы установит, и межевой план составит:

  • для справки. Межевой план — это документ, содержащий информацию относительно координат поворотных точек земельного участка и его границах. В нем также определена его площадь. С 1 января 2018 г. распоряжение имуществом — т.е. совершение любых сделок с землей, у которой не установлены чёткие границы, запрещено. А это значит, что ни продать, ни подарить ее не получится. И вот коллизия;
  • по новым правилам регистрация земельного участка возможна только после проведения межевания;
  • но, для земель, полученных гражданами до введения в действие ЗК РФ (2001 год), сделано исключение. По так называемой дачной амнистии можно зарегистрировать право собственности на ЗУ без прохождения процедуры межевания. Правда, это обязательно аукнется впоследствии — зарегистрировать построенный дом на участке без границ все равно не получится.

Межевание проведено — после переходим к регистрации земельного участка

Итак, чтобы успешно зарегистрировать земельный участок по всем правилам необходимо определиться вот с чем:

  • ЗУ был учтен ранее;
  • или же на кадастровом учете не стоит.

В первом случае внесённые сведения потребуют тщательной проверки: если информация о границах отличается (технические ошибки, приведшие к наложению или смещению границ, «криво» занесённые записи) — нужно пройти процедуру внесения изменений в сведения о кадастровом учете. Для этого:

  • обращаемся к грамотному кадастровому инженеру, чья работа не потребует впоследствии корректировок и исправлений (только с такими специалистами сотрудничает Земельный юрист);
  • готовим заявление в Росреестр о внесении соответствующих изменений;
  • прикладываем новый межевой план (готовим версию в электронном виде).

Во втором случаем делаем все то же самое, только в заявлении теперь просим поставить объект на кадастровый учет. Сама процедура регистрации земельного участка после межевания вполне понятна. Но всегда есть несколько «но»:

  • не забываем, что хоть межевой план и не имеет ограничений по сроку, но он должен соответствовать действующему законодательству, а оно не стоит на месте;
  • если «горит» сделка, а документы на участок не в порядке, зарегистрировать переход прав и поставить на кадастровый учет можно одновременно, но сделать все нужно точно и без погрешностей;
  • помним, что экономия на кадастровых работах — это не выгода, а основа будущих проблем, начиная от споров с соседями и заканчивая сложностями с оформлением строительства.

Обращаемся к профессионалам и делаем все здесь и сейчас

«Тонкий» намёк на сотрудников компании Земельный юрист. Не нужно ждать пока Росреестр откажет в регистрации, сорвется выгодная сделка или будет объявлена война соседям в попытках очертить свои границы. Наши юристы готовы помочь на любой стадии процесса: «горячей или холодной»:

  • проконсультируем о порядке регистрации земельного участка до и после межевания;
  • проведем необходимые кадастровые работы;
  • соберем комплект документов для Росреестра и зарегистрируем объект по всем правилам;
  • обжалуем необоснованный отказ.

Земельный юрист с легкостью поможет стать полноправным собственником земли без переживаний и потерянных нервов. Звоните!

Источник: https://zemelniy-urist.ru/oformlenie-prav-sobstvennosti/na-zemelnyj-uchastok/registraciya-zemelnogo-uchastka-posle-mezhevaniya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.