Межевание из чего состоит
Содержание
- 1 Проект межевания земельного участка
- 2 Межевание земли поможет разрешить спор с соседями
- 2.1 Межевание и межевое дело — что это такое?
- 2.2 Определение межевания по инструкции Роскомзема
- 2.3 Как происходит закрепление границ
- 2.4 Геодезический принцип межевания
- 2.5 Роль пунктов ОМС и требования к ним
- 2.6 Где нужно устанавливать межевые знаки земельных участков
- 2.7 Какие документы нужны для межевого дела
- 2.8 Состав межевания
- 2.9 Всегда ли необходимо межевание
- 2.10 Как составляется технический проект
- 2.11 Где можно получить межевое дело земельного участка
- 3 Что участка межевание включает в себя?
Проект межевания земельного участка
Проект межевания земельных участков регламентируется Федеральным законом «Об обороте с/х земель» №101-ФЗ, статьей 13.1 «Проект межевания земельного участка».
А также — статьей 43 Градостроительного кодекса РФ.
Последние изменения в эти правовые акты были внесены в 2017-18 годах.
Он является частью всей документации по межеванию и подготавливается кадастровым инженером.
В проекте определяются границы территорий и площадь земельных участков, которые выделяются из общей доли. Проще говоря, когда нужно один крупный участок поделить на более мелкие, формируется проект межевания.
статьи 43 Градостроительного кодекса РФ
43 статья Градостроительного кодекса посвящена разработке проекта межевания территории. Она указывает на цели этой процедуры и с какой структурой оформляется документ.
Основная часть проекта межевания состоит из текстовой и графической частей. Что делает его похожим на план межевания. Вспомогательная часть проекта содержит материалы, которые подкрепляют выводы главной части.
В результате выполнения межевания территории определяются координаты изменяемых и образуемых земельных участков.Сведения об этом впоследствии будут внесены в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Новый и тот участок, из которого выделена доля, должны соответствовать требованиям земельного законодательства по размерам, правилам прохождения границ, разрешенному ВРИ.
Цели составления документа
Цели проекта межевания территории указаны в пункте 2 соответствующей статьи Градостроительного кодекса.
Законодательство фиксирует две задачи:
- Точное определение границ. Доли большого участка числятся под одним кадастровым номером и по отдельности не вносятся в базу данных госкадастра. О принадлежности каждой какому-либо лицу можно судить только, исходя из данных проекта межевания. В дальнейшем, при разделе кадастровый инженер будет опираться именно на эти данные.
- Границы учитывают прохождение или изменения красных линий, а также их отмену.
Межевой проект — это официальный документ, который подтверждает границы владения каждого дольщика. Он может помочь в земельных спорах, если предметом тяжбы будут границы долей.
Кто оказывает услуги по составлению
Подготовкой проекта межевания занимаются как государственные, муниципальные организации, так и частные компании.
Рассмотрим оба варианта.
Составление производится управлением архитектуры и градостроительства местной администрации. Для того, чтобы документ был подготовлен, нужно собрать документы:
- заявление на имя главы администрации или уполномоченного лица;
- удостоверение личности;
- Свидетельство о праве собственности на земельный участок или выписка из ЕГРН;
- генплан со схемой коммуникаций;
- кадастровый паспорт или межевой план;
- выписка о наличии капитальных строений на территории;
- топографическая съемка.
На основе этих данных формируется техзадание. После необходимых геодезических работ проект должен пройти согласование. Сначала — это согласование всех дольщиков, затем проводится публичные слушания. Комиссия принимает решение на основе совокупности факторов.
В зависимости от сложности время проведения таких работ колеблется от 3 месяцев и более. Плата за проект зависит от сложности и масштабов работ.
Коммерческая организация
При выборе необходимо узнать, есть ли у компании соответствующая лицензия и какую репутацию она заслужила за годы работы.
Документы, которые нужно предоставить для работы аналогичны тем, что предоставляются в госструктуры.
За дополнительную плату компания может получить некоторые документы вместо вас.
После предварительных согласований между заказчиком (собственником участка) и подрядчиком (частной компанией) подписывается договор.
В договоре нужно предусмотреть все нюансы, начиная от оплаты работ, заканчивая ответственностью за результаты слушаний.
Смета расходов зависит от сложности работ.
Содержимое
Проект межевания состоит из текстовой и графической частей. Они напечатаны на обычной бумаге формата А4. Формат для графической части может отличаться. Количество страниц зависит от объема материала по проекту.
проекта межевания утверждено приказом Министерства экономического развития РФ. Они располагаются в следующей последовательности:
- титульный лист;
- содержание;
- разделы текстовой части;
- разделы графической части;
- приложение.
Последний раздел содержит документы, акты, копии бумаг, которые подтверждают содержание всего проекта. На них обычно ссылаются, когда нужно доказать какой-либо пункт.
Текстовая часть
Текстовая часть начинается с титульного листа, где указывается:
- количество страниц;
- цель проекта;
- сведения о заказчике;
- данные о кадастровом инженере;
- подписи обеих сторон и печать.
Следующая страница обычно — содержание всего проекта, с указанием частей и страниц. В каждом проекте количество страниц разное. Сходным является только последовательность изложения материала и форма документа.
Текстовая часть содержит:
- пояснительную записку, в которой указано все, что известно о земельном участке;
- первичные данные (информацию о документах, которые предоставил собственник и их копии);
- список собственников и краткие сведения о каждом;
- наиболее полная информация об участке, из которого совершается выдел.
Документ должен быть согласован со всеми собственниками и утверждается кадастровым инженером.
Графическая часть состоит из чертежа (проектного плана) участка или объекта. Она выполняется на листе формата А4. Допускается увеличение формата листа для карты.
Эта часть содержит:
Проект плана может быть составлен вручную или при помощи специальных графических программ на компьютере. Если он чертится самостоятельно, то чернила или ручка должны быть синего цвета.
Все исправления заверяются печатью и личной подписью кадастрового инженера.
Требования
Требования к проекту межевания устанавливаются Минэкономразвития РФ. Они единообразны, для удобства внесения данных в ЕГРН.
Приказом Министерства утверждены следующие правила:
- проект составляется по тем участкам, которые являются выделяемыми в счет долей;
- утверждение происходит в 2 этапа;
- цель — определение границ долей;
- содержание проекта межевания — стандартное, разделы — типовые;
- документ выполняется в количестве не менее двух экземпляров: один остается у заказчика, другой передается в отделение государственного кадастра;
- Проект должен быть прошит;
- печать и подпись кадастрового инженера должна стоять на титульном листе, на проекте плана, на оборотной стороне последней страницы;
- копии всех документов должны быть заверены кадастровым инженером.
Пример/образец проекта межевания на землю
Проект межевания участка можно проиллюстрировать на примере межевания в границах микрорайона.
Титульный лист отличается от классического.
Далее: содержание проекта с постраничным указанием.
Потом идет пояснительная записка с указанием нормативных актов.
Далее следуют цели проекта межевания и описание текущей ситуации.
На следующей странице: координаты границ и ВРИ образуемых земель.
Потом на 4 страницах следует графическая часть:
- размещение в условиях поселения;
- план использования;
- чертеж межевания с координатами;
- план с красными линиями.
Приложения содержат справки о технических характеристиках и Постановления местных органов власти.
Скачать образец проекта межевания земельного участка можно по ссылке.
Публичные слушания
Публичные слушания — это один из способов участия населения в управлении. На них выносится, кроме прочего, обсуждение проекта межевания.
Чтобы сделать их более организованными, администрация прибегает к созданию постоянных или временных комиссий.
Заключение
Проект межевания — это вспомогательный документ. Он не ограничен сроком действия, но затягивать с реализацией прав дольщиков все-таки не стоит.
Чаще всего проект нужен для дальнейшей регистрации прав собственности граждан, которые имеют долю на этом участке.
Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/proekt-opisanije
Межевание земли поможет разрешить спор с соседями
Установка границ (межей) земельных участков стала необходимой, как только люди стали вести оседлый образ жизни. В силу этого на Земле даже появилась такая профессия, как землемер.
Сегодня межевание требуется, в основном, на новых участках, где не установлены границы, либо они неясны и нуждаются в восстановлении. Специалистов в области межевания называют инженерными геодезистами или кадастровыми инженерами.
Границы земельных участков (ЗУ) закрепляются не только на местности — они включаются в технический межевой план, который входит вместе с остальной документацией в межевое дело и направляется в государственный комитет по землеустройству.
Что представляет из себя межевое дело, как оно формируется, и где его можно получить?
Межевание и межевое дело — что это такое?
Межевание — это установление границ земельных участков методами геодезии с указанием их горизонтальных координат.
Определение межевания по инструкции Роскомзема
Инструкция по межеванию утверждена Российским комитетом по землеустройству ещё при Ельцине в 1996 г. Она определяет межевание, как комплексные работы:
- устанавливающие, восстанавливающие и закрепляющие на местности и юридически границы землепользования;
- определяющие геодезические координаты и площадь ЗУ.
Установка границ и их закрепление, согласно инструкции, производится:
- при получении новых земельных участков;
- купле-продаже, обмене, дарении всего ЗУ или его части;
- по просьбе лиц, имеющих правоподтверждающие документы на ЗУ без установленных и закреплённых границ.
Восстановление границ ЗУ проводят:
- в спорных ситуациях, в основном между землепользователями соседних участков или для уточнения границ наложенного сервитута;
- при обращении гражданских и юридических лиц, границы участков которых трудно определить из-за пропажи межевых знаков или стирания естественных ориентиров.
Как происходит закрепление границ
- Закрепление границ земельного участка происходит при помощи временных недорогих знаков (штырей, болтов, кольев и пр.), которые устанавливают обычно на поворотных точках ЗУ.
- Для ориентирования и привязки местных координат участка к государственным координатам используются долговременные знаки ОМС (опорной межевой системы) или ОМЗ (опорные межевые знаки). Они устанавливаются минимум на 5 лет с углублением не меньше 80 см. Обычно в качестве ОМС используют железные и деревянные столбы, монолиты и пилоны из бетона, свежесрубленные пни, металлическую маркировку, закрепляемую цементом к бордюрам, основаниям столбов и труб.
- Помимо этого, у земельного участка могут быть естественные живые и искусственные границы в виде рек, ручьев, водоемов, вспаханных полос, линейных сооружений, промышленных зданий, ограждений и т.д.
Геодезический принцип межевания
Для проведения межевания используется:
- государственная геодезическая система (ГГС);
- опорная межевая сеть (ОМС) или опорные межевые знаки (ОМЗ).
ГГС необходима для определения геодезических государственных координат данной местности методом триангуляции и полигонометрии.
Роль пунктов ОМС и требования к ним
- Пункты ОМС (ОМЗ) закрепляют местную (условную) систему координат и затем привязывают её к общегосударственной.
- Они нужны в качестве исходных точек для быстрого восстановления межевых знаков, в случае их потери, а также для иных кадастровых задач.
- Пункты ОМС и межевые знаки могут не совпадать.
Пункты ОМС (ОМЗ) должны быть расположены:
- в геодезически доступных местах;
- на территории населённых пунктов;
- желательно на земле государственного или муниципального фонда;
- в защищённом от вредного воздействия производства и природных явлений месте;
- с равномерной плотностью, значения которой указаны в таблице характеристик межевания.
Предельная погрешность положения пункта ОМС должно быть не более средней квадратичной погрешности, умноженной на два. Значения ср. квадр. погрешности также указывается в таблице.
На рисунке: Таблица характеристик межевания.
Где нужно устанавливать межевые знаки земельных участков
Межевые знаки земельных участков устанавливают только на поворотных точках. Если граница ЗУ совпадает с природными урочищами или линейными объектами, то на участках этих совпадений межевые знаки не ставятся.
Какие документы нужны для межевого дела
Межевое дело — это свод документации о земельном участке (ЗУ), который формируется из следующих документов:
- пояснительной части;
- копии решения (либо выписка) уполномоченных органов о предоставлении данному лицу ЗУ;
- копии документа или выписки, устанавливающей категорию земельного надела;
- копии правоустанавливающих документов на ЗУ;
- справки на участок, заходящий за внутренние пределы ЗУ (объекта межевого дела) — вкрапленный участок или участок, на который наложен сервитут;
- списка координат опорных межевых сетей и знаков;
- проверочного акта о состоянии границ до размежевания;
- технический проект межевого дела с рабочим эскизом;
- установочного акта, согласующего новые границы ЗУ;
- приёмочного контрольного акта всех материалов по межевому делу;
- извещений всех собственников и пользователей ЗУ, подлежащего размежеванию, и смежных участков о вызове для совместного участия в межевании;
- акта о сдаче опорных пунктов межевой сети под охрану;
- акта госконтроля за установкой и сохранностью межевых знаков;
- чертежа и расчета площади ЗУ;
- доверенности на имя представителей собственников и пользователей ЗУ, участвующих в размежевании и смежных участков.
Состав межевания
Таким образом межевание состоит:
- из подготовительного этапа (изучение кадастровой истории участка, документации на ЗУ, разработка технического межевого проекта);
- практических инженерно-геодезических работ на местности (полевых обследований текущего состояния геодезических пунктов, межевых сетей и знаков, замеров, установки новых межевых опорных сетей и знаков);
- разработки документации по межевому делу (чертежей, установочных и проверочных актов, извещений и пр.);
- отправки межевого дела в архив Роскомзема.
Всегда ли необходимо межевание
Раньше открытие хлопотного межевого дела и проведение межевания требовалось во всех сделках с землей (покупке-продаже, дарении, владении и пользовании, приватизации, обмене).
В принудительном порядке межевание сегодня не проводится. В законе №218-ФЗ, объединившим в ст.72 ЕГРП и государственный кадастр недвижимости в единый орган ЕГРН, не содержатся требования о проведении межевания с определением координат земельного участка.
Если приобретается ЗУ, нет необходимости срочно устанавливать вешки, столбы и прочие межевые знаки на месте и формировать межевое дело — права собственника зарегистрируют и так. Сведения об участках, которые находятся в ЕГРН, считаются вполне достаточными и не требующими подтверждения.Однако в некоторых случаях гражданам могут порекомендовать межевание, либо они могут быть в этом сами заинтересованы:
- Если куплен участок, границы которого непонятны, а кадастровый план отсутствует. Собственнику необходимо знать межи своего ЗУ, чтобы определить его площадь, продумать размещение объектов на участке, не залезть на чужую территорию.
- Для разрешения споров между собственниками смежных участков.
- По просьбе граждан при утрате межевых знаков и других ориентиров, позволяющих провести разграничение.
- При объединении нескольких участков в один или сокращении площади ЗУ по причине уступки прав собственности на его часть, наложения сервитута и т.д.
Как составляется технический проект
Межевание проводят проектные организации Роскомзема или юридические лица, обладающими лицензией в области данных работ, по техническому проекту. Техпроект разрабатывают для каждого населенного пункта, предприятия, СНТ или ДНТ. В проекте должно быть:
- содержание и объем работ;
- затраты на материалы и оплату труда;
- общая сметная стоимость;
- сроки исполнения;
- требования по технике безопасности.
Состоит проект из текстовой, графической и расчётной частей.
Технический проект должен содержать разбивочный чертёж с указанием на них пунктов ГГС, ОМС (ОМЗ), межевых знаков, линейных и угловых измерений, названий и номеров смежных ЗУ.
Где можно получить межевое дело земельного участка
Все межевые дела на ЗУ с установленными и закреплёнными границами находятся в архиве Российского комитета землеустройства и земных ресурсов. Для получения дела необходимо обращаться в государственный, региональный или муниципальный комитет своего населенного пункта, в зависимости от того, в каком фонде находится земля.
Если же приобретается новый участок с неустановленными границами, строится крупное предприятие, организуется садоводческое товарищество или дачный посёлок, то необходимо заказать в Роскомземе технический проект, по которому будет сформировано межевое дело.
Загрузка…
Источник: https://moezhile.ru/novostrojki/mezevoe-delo.html
Что участка межевание включает в себя?
Межевой план – это особая землеустроительная документация, на базисе которой вносятся необходимые данные в единый кадастр объектов недвижимости. Изготавливается такой вид документов узкопрофильным специалистом, которого называют кадастровым инженером.
Что участка межевание включает в себя?
С давних пор инженеры формировали описание участков земли и работ по землеустройству, но только в относительно недавнее время такой вид документации стал называться межевым планом.
Согласно действующему Федеральному Закону межевой план является документацией, которая была составлена на основании кадастрового плана для конкретного участка земли или кадастровой выписки об определенной территории.
Кадастровая выписка содержит все необходимые данные для внесения в государственный кадастр недвижимости.
В этом документе также содержится характерная информация об образуемом одном/нескольких участков земли или о его части/частях, или же новые данные об одном/нескольких земельных участках.
Важно!
Межевание необходимо для нанесения очертаний земельного участка и геодезических координат поворотных точек на карту РФ.
Межевой план позволит вынести на местность точных и документально оформленных границ Вашего объекта недвижимости. Земельный участок, у которого отсутствуют точные границы на местности, невозможно графически отобразить на карте. Поэтому если у Вас отсутствует межевой план, то Вы не сможете стать владельцем кадастрового паспорта на земельный участок.
Кадастровый паспорт, получение которого необходимо при регистрации права собственности, продаже, покупке, дарении, наследовании и любых других сделок, является важным документом для владельца территории. Если межевание отсутствует, то любое действие владельца с земельным участком будет являться незаконным.
Оформление межевого плана требуется, если необходимо:
- Поставить участок земли на кадастровый учет;
- Внести изменения в характеристики земельного участка, поставленного на кадастровый учет;
- Произвести учет частей участка.
Понятное видео о межевании от компании ВЕРСТА
Порядок межевания земельных участков состоит из 6 шагов:
- Собрать необходимую информацию об участке земли, для которого изготавливается межевой план, и проанализировать полученные сведения;
(Специалисты компании «Верста» соберут все документы, необходимые для межевания.)
- Произвести топографическую съемку участка;
(Выполнить топосъемку участка могут только профессионалы, у которых есть оборудование) - Оповестить физических или юридических лиц, права и интересы которых при проведении межевания участка земли могли быть каким-либо образом затронуты;
(Сотрудники нашей компании берут эту рутину на себя.) - Уточнить границы земельного участка и согласовать необходимые вопросы с физическими или юридическими лицами;
(Мы выполним чертеж и узнаем точные размеры Вашего земельного участка.) - Подготовить и передать документацию с межевым планом в орган кадастрового учета, чтобы решить вопрос о получении выписки из ЕГРН на участок земли;
(Наши специалисты выполнят данный пункт без вашего участия.) - Получить кадастровый паспорт и кадастровую выписку с указанными координатами участка земли, на котором были проведены работы по землеустройству.
Данный список индивидуален для каждого конкретного случая.
Межевание участка земли имеет право сделать только компания, в штате которой осуществляют свою деятельность специалисты, имеющие аттестат кадастрового инженера.
Такой профессионал оформляет и проводит технические работы, чтобы подготовить данную документацию, а также своей личной цифровой электронной подписью и печатью может заверить межевой план в Калуге и Калужской области. аши лицензии и документы:
Стоимость межевания в нашей компании начинается от 7 000 руб., но все зависит от многих важных факторов: площади земельного участка, его правовой принадлежности, количества сведений, вносимых в кадастр, а также дополнительных услуг, которые оказывает кадастровый инженер.
Чтобы узнать точную информацию, проконсультируйтесь у наших специалистов
Документы, как правило, необходимые для межевания участка:
- Заявление;
- Документация, устанавливающая право собственности: свидетельство регистрации на данный участок, свидетельство о праве на наследство, договор аренды, судебные решения и прочее;
- Удостоверение личности (для физических лиц);
- Уставная документация (для юридических лиц);
- Правоустанавливающая документация на объекты недвижимости, возведенные на земельном участке;
- Технический паспорт, изготовленный БТИ или другими организациями;
- Кадастровая выписка (КВ);
- Кадастровый план территории (КПТ).
Вы можете обращаться по вопросам с межеванием в наше бюро, мы с радостью проконсультируем вас! И да прибудет с вами сила!
Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5b6619677f5fa100a9a98aff/chto-uchastka-mejevanie-vkliuchaet-v-sebia-5df3e8aac31e4900ba3d3d5b