Межевание ижс

Содержание

Межевание ИЖС

Межевание ижс

Межевание земельного участка

СРОКИ:от 5-тирабочих дней

СТОИМОСТЬ:от 15 000рублей

Определение границ земельного участка – это обязательная процедура, без которой нельзя получить Свидетельство о праве собственности.

Для чего нужно установление границ участка?

Согласно новым правилам, введенным с 2018 года, с землей без межевого плана нельзя совершать никаких действий, т. е. ее продажа, дарение или передача по наследству просто невозможны.

Помимо этого прохождение такой процедуры позволяет избежать споров с соседями по поводу земли (нарушение границ, «захват» чужой территории).

Имея на руках план межевания, вы сможете легко доказать, что конкретная территория принадлежит именно вам.

Основные цели законного определения границ земли:

  • уточнить межу конкретной территории;
  • выяснить реальные границы участка;
  • разрешить земельные споры при судебной экспертизе.

Когда требуется межевание?

Межеванию подлежат следующие земли:

  • Дачный участок. Процедура нужна для установления достоверных границ и площади надела, который затем официально закрепляется за собственником.
  • Сельскохозяйственные земли. Это земли, находящиеся за пределами поселений, которые могут использоваться для разных сельхоз нужд (разведение скота, выращивание растений и т. д.). Межевание может потребоваться в случае, когда необходимо согласовать границы участка с органами власти, для проведения сделки купли-продажи, аренды и прочих манипуляций с землей, оформления права на участок, при разделении земли и др.
  • Земли общего пользования. Такие земли не есть собственностью отдельных граждан и эксплуатируются владельцами (пользователями) наделов, примыкающих к этим землям. Их межевание позволяет получить разрешение на проведение строительных работ по упрощенной схеме, увеличить площадь своего надела за счет прирезки дополнительной земли и др.
  • СНТ. Определение и фиксация границ земли в садовых товариществах позволяет получить документы на право собственности или приватизацию надела, увеличить надел до 10%, защитить имущественные права на недвижимость, захваченную другим лицом и др.
  • ИЖС. Межевание земель индивидуального жилищного строительства необходимо для закрепления межи участков, оформления конкретной территории в землепользование, перераспределения участков (когда образуются новые после раздела уже существующих).

Как заказать межевание?

Для определения межи земельного участка нужно обратиться в специализированную компанию, которая имеет лицензию и занимается землеустроительными процедурами, подписать с ней договор. После этого кадастровый инженер займется сбором и анализом необходимой информации, обработкой результатов проведения топографической съемки, подготовкой межевого плана.  

Документы для выполнения межевания территории

Чтобы определить и закрепить границы конкретной территории, нужно подготовить следующие документы:

  • паспорт владельца земли;
  • документ, доказывающий право собственности на земельный надел (свидетельство) и договор основания (завещание, купля-продажа и т. п.);
  • справки, подтверждающие, что по рассматриваемой земле не проходят электрические кабели и общественные коммуникации.

Если интересы собственника представляет другое лицо, то к пакету документов прилагается доверенность и паспорт доверителя.

Согласование с соседями

Во избежание каких-либо неприятных ситуаций при межевании границ участка потребуется присутствие соседей. О предстоящей процедуре и приезде специалистов их необходимо оповестить заранее. Участие соседей нужно для того, чтобы подтвердить прохождение границ и сформировать соответствующий акт. Это позволит в дальнейшем избежать спорных ситуаций касаемо земельного участка.

Стоимость межевания земельного участка

Несмотря на то, что межевание земли выполняется по одному плану, цена услуги может варьироваться, что зависит от разных факторов:

  • срочность процедуры;
  • площадь участка;
  • сложность рельефа местности;
  • способ образования земельного участка;
  • удаленность от населенного пункта.

Результатом данной процедуры является межевой план. Внеся собственность в единый кадастровый реестр и получив на руки новый кадастровый паспорт, владелец сможет полноценно распоряжаться землей по своему усмотрению. Также это надежная защита от посягательств соседей на вашу землю и возможность законно начать строительство на участке с точными границами.

Источник: https://zemlia.tv/kadastrovye-raboty/mezhevanie/zemelnogo-uchastka/mezhevanie-izhs/

Обязательно ли делать межевание земельного участка?

Межевание ижс

Собственники земельных участков часто задаются вопросами о правительственных планах по поводу последующего улучшения земельных отношений, земельного рынка и правового регулирования в данной отрасли.

В последнее время вносится множество изменений в законодательные акты земельной сферы.

К примеру, в последние годы Земельный кодекс претерпел серьезные изменения, объявив теперь о запрете с 2020 года для земельных участков без официально установленных границ быть объектом гражданского оборота.

Таким образом, перед собственниками встал вопрос, обязательно ли проводить процедуру межевания земельного участка? Что случится с землей без межевания, если она в таком виде пройдет в январь 2018 года?

Дорогие читатели! Каждый отдельный случай индивидуален, поэтому вы можете уточнить информацию у наших юристов. Звонки на все номера бесплатны.

  • 8 (800) 600-36-07 –Регионы
  • +7 (499) 110-86-72 –Москва
  • +7 (812) 245-61-57 –Санкт-Петербург

Задать вопрос

Что это такое?

Межевание — это процедура, которая включает несколько этапов. После того, как все пройдены, можно получить результаты с точным (до сантиметра) указанием границ участка.

Межевание включает следующие стадии:

  • изучение документов на землю;
  • судебных материалов, результатов землеустроительной экспертизы (в некоторых случаях);
  • обработка старых данных (если есть);
  • геодезические работы на местности;
  • согласование границ с соседями (не всегда);
  • обработка полученной информации и подготовка документов для Росреестра;
  • составление межевого дела.

Границы фиксируются особыми межевыми знаками: колышками, столбиками, металлическими марками.

Межевание невозможно провести самостоятельно. Здесь нужен специалист, имеющий квалификационный аттестат, кадастровый инженер.

Необходимая информация о том, зачем нужна оценка квартиры при ипотеке в новостройке

При планировании покупки квартиры в новом доме не стоит забывать о том, что при обращении за кредитом понадобится проведение оценки объекта недвижимости.

Оценкой называется процесс определения рыночной стоимости жилплощади. Стоимость приобретаемого объекта называет специалист, имеющий лицензию на право выполнения работ.

Нужна ли оценка квартиры при ипотеке в новостройке? Да, поскольку это обязательное мероприятие, ведь необходимость обращения к специалистам при оформлении закладной по ипотеке отражена в № 102-ФЗ (подпункт 9 п. 1 ст. 14).

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Для чего нужна эта процедура?

Главной целью межевых работ является определение точных границ земельного участка.

Есть несколько причин, по которой владелец земли прибегает к услугам кадастрового инженера:

  1. Узнать границы своего участка и его точную площадь. Это естественное желание каждого человека, точно знать, что является его собственностью. Иногда эта потребность совпадает с намерением поставить забор по периметру участка. Тогда дорогостоящая процедура межевания не кажется таковой, поскольку сносить или переставлять забор и хозпостройки может оказаться дороже.
  2. Продажа. Известно, что покупатель предпочитает приобретать не кота в мешке, а реальную собственность с точными очертаниями. Подтверждением чего может послужить межевой план с координатами границ.
  3. Выделение доли. Если участок оформлен на нескольких собственников, но не размежеван, то продаже одной части должна предшествовать процедура межевания, с помощью которой можно точно определить, где точно проходят границы доли.
  4. Споры с соседями о границах. Распространенная причина обращения к кадастровому инженеру.
  5. Постройка дома. Перед началом нужно получить разрешение на строительство. Для этого среди прочих документов необходимо предоставить межевой план, содержащий графическую часть (чертеж участка). Поэтому процедура межевания в таком случае будет обязательной.

Узнать о том, было ли межевание, можно из документов: кадастрового паспорта, Свидетельства, выписки из ЕГРН или на официальном сайте Росреестра.

Подытожим

Хоть государство в большинстве случаев и не обязывает собственника земли делать межевание, тем не менее, стоит подчеркнуть все выгоды и достоинства этой процедуры:

  • возможность прибавления по закону до 10% к площади своего участка;
  • границы защищены от территориальных посягательств соседей;
  • возможность соблюдения норм отступов при строительстве;
  • в процессе межевания при желании можно уменьшить площадь участка, выбросив необрабатываемые участки, что уменьшит земельный налог;
  • более легкая продажа;
  • возможность фиксации границ на местности.

Обязательно ли нужно проводить согласно законам

Дачная амнистия в очередной раз продлена. На этот раз — до 2020 года. Это значит, что регистрировать в собственность земельные участки можно по упрощенной системе. Рассмотрим подробнее этот процесс.

Для того, чтобы зарегистрировать земельный участок по дачной амнистии понадобится минимальный пакет документов:

  • паспорт;
  • акт о выделении земли;
  • техплан земельного участка.

Все документы вместе с заявлением подаются в Росреестр. Сведения обрабатываются, и участок заносится в базу данных ЕГРН.

На участок не только регистрируется право собственности. Ему присваивается кадастровый номер. Это значит, что отныне он стоит на кадастровом учете. То есть по сути, вся документация для продажи этого участка имеется.

Право на дачную амнистию есть не у всех владельцев. Это относится к земельным участкам, которые были предоставлены до 2001 года для ИЖС, ведения дачного и садового хозяйства, земли ЛПХ.

Земельный участок без межевания: возможности, ограничения и последствия

Скорее всего, прежние хозяева так же как зарегистрировали надел, воспользовавшись законом о дачной амнистии.Также возможны и такие причины:

  • Участок выделен местной администрацией по какой-либо программе (например, помощи многодетным семьям). Здесь межевание — вопрос времени. Обычно новые хозяева стараются в кратчайшие сроки получить все документы для регистрации права собственности.
  • Участок может из-за того, что документы не были поданы в госкадастр. Процедура межевания при этом была проведена в полном объеме.

В этих случаях достаточно обратиться в Росреестр с документацией или провести межевание вновь.Есть участки, рыночная стоимость которых практически не превышает затраты по межеванию и регистрации участка.

Рекомендуем прочесть: Как исходя из нормы расхода гсм определить количество необходимое

Особенности

Межевание состоит из нескольких этапов. Для начала нужно выяснить, действительно ли на вашем участке не проводилась эта процедура. Затем собрать все документы на участок и заключить договор с организацией кадастровых инженеров.

Нужно ли делать если участок стоит на кадастровом учете?

Согласно российскому законодательству межевание проводится только по желанию владельца участка. Если земельный участок был поставлен на кадастровый учет по упрощенной системе, без проведения процедуры межевания, то не обязательно его делать перед продажей (подробнее смотри здесь).

В настоящий момент для того, чтобы продать участок нужно предоставить в Росреестр:

Источник: https://bogunskaia.ru/zhile/obyazatelno-li-nuzhno.html

Межевание земельных участков: что должен знать даже самый ленивый землевладелец?

Межевание ижс

Представьте, что лет так через 5 вы решились продать свой участок, на котором в последние годы любовно выращивали огурцы, картофель, томаты и прочие огородные радости.

Посоветовавшись с соседями и родственниками по поводу стоимости земли, найдя счастливого покупателя, вы отправляетесь к нотариусу за оформлением купли-продажи.

И вот тут, внимание – вы узнаете, что продать участок невозможно. Потому что не проведено межевание.

Казалось бы, в чем проблема? Можно хоть сейчас позвонить в любую геодезическую компанию и сделать все за считанные дни! Но, к сожалению, с 1 января 2018 года, процедура будет не так проста.

И да, последствия просчитать несложно – даже, если ваш участок числится в кадастровом реестре, вам придется заново проходить регистрационные процедуры после проведения межевания.

А это – не только ваше время, но денежные средства.

Все дело в том, что в 2012 году в действие вступило Распоряжение РФ №2236-р, которое предусматривает обязательную процедуру межевания всех участков до 2018 года.

Также действует № 447-ФЗ, которым установлено, что в случае игнорирования законодательных требований с 2018 года землевладельцы не смогут осуществлять сделки по отчуждению своих участков.

Фактически вы не сможете продать/подарить/обменять свою землю, поскольку сведения о ней будут отсутствовать в ГКН (Государственном кадастре недвижимости).

Какие цели предусматривает межевание: 6 причин, чтобы вызвать геодезистов

Что даст межевание, кроме того, что оно обусловлено законодательством? Давайте рассмотрим, какие истинные цели данной процедуры:

  • защита от соседей. Если вы до сих пор не провели межевание, то вы в любой день можете столкнуться с ситуацией, когда ваш сосед поставил свой забор на 5 м дальше, тем самым захватив у вас метры земли;
  • возможность установить границы собственных владений. Это в особенности актуально для участков, которые перешли по наследству нескольким владельцам или же по другому праву их собственниками являются несколько человек, желающих определить свои права на землю;
  • прибавление прилегающей к участку земли. Вы сможете законным образом добавить к имеющейся площади 1/10;
  • возможность строительства. Не секрет, что для этого потребуется собрать множество документов. И да, одним из них будет заключение о межевании, полученное лицензированными геодезистами;
  • уменьшение налога. Да, если кадастровые работы покажут, что ваши владения по размеру меньше, чем это указано в исходных документах – вы получите возможность платить меньше земельного налога;
  • возможность продать, купить, подарить, сдать в аренду участок. Даже на сегодняшний день в приоритете стоят те участки, на которые имеются документы о проведенной процедуре, с 1 января 2018 года продать, купить, подарить, обменять, сдать в аренду участок без межевания будет невозможно.

Межевание на участке – как разобраться в видах земельных владений?

Загляните на любой сайт о земле – вам непременно повстречаются тексты со странными аббревиатурами «ДНП», «ИЖС» и другими малопонятными словами.

В действительности все гораздо проще – и если вы планируете заняться своим земельным участком, разобраться в этом придется. Итак, краткий ликбез для непосвященных.

Категория № 1

ДНП – так называют дачные некоммерческие партнерства.

ДС – это дачные строительства, которые встречаются в поселках, и разрешены на сельскохозяйственных участках.

СНТ – это садовые некоммерческие общества. В мире земельных участков это «динозавр» – устаревшее выражение.

Категория № 2

ЛПХ – личные подсобные хозяйства. Если оно находится на земле поселка (сюда следует включить не только сельскую местность, но и коттеджные поселки), то такое хозяйство будет приравнено к ИЖС, если на территории сельхоза, то строительство на таких участках запрещено категорически.

Следует отметить, что коттеджные поселки, как правило, носят статус ИЖС.

ИЖС – так обозначают индивидуальные жилищные строительства. На одном таком участке может находиться только одно здание, которое, в свою очередь, не должно превышать 3-х этажей в высоту.

Соответственно, если вы задумали начать, например, строительство на своем участке – для начала следует определиться, чем именно вы владеете. Возможно, ваша земля имеет статус ЛПХ, и тогда это окажется невозможным. Но если вы окажетесь владельцем ИЖС – вы сможете не только построиться, но и вообще, стоимость такой собственности возрастает в цене.

Как еще узнать, нужно ли межевание?

В выигрыше те, кто успеют провести процедуры межевания до 2018 года. Нет, вы, конечно, сможете это сделать и после этой даты, Но! Расценки на услуги будут совершенно другими. К тому же, процедура будет отличаться иными сложностями.

Итак, вы – обладатель земельного участка, который вам достался в наследство от бабушки/тети/дяди или по купле-продаже. Что дальше, как узнать, нужно ли межевание? Для начала следовало бы заказать выписку ЕГРН в Росреестре. Документ вам расскажет все о ваших владениях:

  • тип земли (ИЖС, ЛХП и так далее);
  • данные правообладателя;
  • категория земельного участка;
  • физический адрес места;
  • кадастровая стоимость;
  • площадь;
  • графическое изображение;
  • находится ли участок под обременением (арестован, заложен, установлен сервитут).

Получив выписку, вы сможете прояснить ситуацию, и действовать уже исходя из данных документа. В любом случае межевание проводить стоит, если вы хотите и  дальше беспрепятственно распоряжаться участком. С другой стороны – не всегда владелец  знает, проведена ли процедура на его участке.

О том, как узнать о межевании участка и как согласовать границы участка с соседями – читайте в нашей следующей статье. 

Хотите знать об обновлениях в блоге? Подписывайтесь!

Источник: https://m9land.ru/analytics/dlya-chego-mezhevanie-uchastka

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.