Межевание кадастр

Цены на услуги

Межевание кадастр

Кадастровые работы (земельные участки) № п/п Наименование вида работ Единица измерения Стоимость, руб.* Сроки** Примечания
1Межевой план на уточнение границ земельного участка (межевание)1 участок площадью до 800 кв.м1500010 раб.дней.При необходимости согласования границ с ДГИ г. Москвы стоимость увеличивается на 5000 руб.
1 участок площадью от 801 кв.м до 1000 кв.м16000
1 участок площадью от 1001 кв.м до 2000 кв.м2000
2Межевой план по образованию земельного участка из земель государственной или муниципальной собственности1 участок площадью до 1000 кв.м1500010 раб.дней.
1 участок площадью более 1000 кв.миндивидуальноСтоимость зависит от площади и конфигурации участка.
3Образование земельного участка под многоквартирным домомземельный участок площадью до 0,5 га70000от 1 месяца
земельный участок площадью до 0,5 га (АКЦИЯ)56000
единовременное межевание 3-ех земельных участков площадью каждого участка до 0,5 га156000
земельный участок площадью более 0,5 гаиндивидуальноСтоимость зависит от площади и конфигурации участка.
4Межевой план по разделу земельного участкараздел участка площадью до 1000 кв.м на 2 новых участка1200010 раб.днейБез выполнения геодезических обмеров.
15000С геодезическими обмерами.
раздел участка площадью более 1000 кв.миндивидуальноиндивидуальноСтоимость зависит от площади исходного участка, от количества образуемых участков и от необходимости выполнения геодезических обмеров.
5Межевой план по перераспределению земельных участковперераспределение 2-х земельных участков общей площади до 2000 кв.м1200010 раб.днейБез выполнения геодезических обмеров.
15000С геодезическими обмерами.
перераспределение общей площади более 2000 кв.миндивидуальноиндивидуальноСтоимость зависит от площади исходного участка, от количества образуемых участков и от необходимости выполнения геодезических обмеров.
6Межевой план по объединению земельных участковплощадь образуемого участка до 2000 кв.м1200010 раб.дней.
площадь образуемого участка более 2000 кв.миндивидуальноСтоимость зависит от площади и количества объединяемых участков.
7Образование части земельного участка (сервитута)1 участокот 15 00010 раб.дней.Стоимость зависит от площади и конфигурации сервитута.
8Исправление реестровой (кадастровой) ошибки1 участок площадью до 800 кв.м1500010 раб.дней.При необходимости согласования границ участка с ДГИ г. Москвы или с Администрацией района стоимость увеличивается на 5000 руб.
1 участок площадью от 801 кв.м до 1000 кв.м16000
1 участок площадью от 1001 кв.м до 2000 кв.м2000
9Схема расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территорииплощадь участка до 1500 кв.м1000010 раб.дней.Без выполнения геодезических обмеров.
площадь участка до 1500 кв.м1500010 раб.дней.С выполнением геодезических обмеров.
площадь участка более 1500 кв.миндивидуальноиндивидуальноСтоимость зависит от площади и конфигурации участка.
10Межевание земель общего пользования в СНТ/ДНТ70 000 руб. + (кол-во участков в СНТ * 1 000 руб.)индивидуальноСтоимость зависит от площади и конфигурации земель общего пользования.
11Карта (план) санитарно-защитной зоны1 шт.от 35 000от 10 раб.днейСтоимость и сроки работ зависят от площади санитарно-защитной зоны.
12Кадастровая съемка земельного участка1 участокот 10 000от 1 раб.дняСтоимость зависит от площади и местоположения участка.
свыше 1 гаиндивидуальноот 1 раб.дняНе менее 10000 руб. за выезд. Стоимость зависит от площади и местоположения участка.
Кадастровые работы (объекты капитального строительства) № п/п Наименование вида работ Единица измерения Стоимость, руб.* Сроки** Примечания
1Технический план на дачный, садовый или индивидуальный жилой домплощадь дома 150 кв.м1500010 раб.дней.
площадь дома от 150 до 200 кв.м17000
площадь дома от 200 до 300 кв.м20000
площадь дома от 301 кв.миндивидуально
2Технический план объекта незавершенного строительства1 объектот 15 000от 10 раб.днейСтоимость зависит от площади объекта.
3Технический план квартиры1 квартираот 15 000от 10 раб.днейСтоимость зависит от площади квартиры и необходимости производства обмеров.
4Технический план машино-места1 объект15 000от 10 раб.дней
5Акт обследования (снятие с кадастрового учета объекта капитального строительства)1 объектот 10 000от 10 раб.днейСтоимость зависит от площади и сложности объекта.
6Заключение о некапитальности объекта1 объектот 10 000от 10 раб.дней
7Обмер квартиры1 квартира площадью до 50 кв.м5 0003 раб.дней.
1 квартира площадью от 50 кв.м до 100 кв.м8000
1 квартира площадью от 100 кв.м до 150 кв.м10 000
1 квартира площадью более 150 кв.миндивидуально
8Обмер нежилого помещения1 объект площадью до 50 кв.м50003 раб.дней.
1 объект площадью от 50 кв.м до 100 кв.м8000
1 объект площадью от 100 кв.м до 150 кв.м10000
1 объект площадью более 150 кв.миндивидуальноиндивидуальноСтоимость зависит от площади помещения.
1 объект площадью более 1000 кв.мот 30 руб. за кв.м

* Окончательная стоимость работ определяется после анализа исходных документов на Ваш участок, а также от степени сложности выполнения работ
** Окончательный срок производства работ устанавливается после оценки объемов и сложности выполнения работ

Дополнительные услуги № п/п Наименование вида работ Единица измерения Стоимость, руб.* Сроки** Примечания
1Получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)1 объект3000от 1 раб.дня.в электронном виде
1 объект1000от 5 раб.дней.на бумажном носителе
2Получение кадастрового плана территории (КПТ)1 шт.3000от 1 раб.дняв электронном виде.
3Землеустроительная экспертиза1 шт.от 70 00010 раб.дней
4Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома1 шт.от 3 000от 10 раб.днейСтоимость и сроки работ зависят от количества согласований, необходимых для получения уведомления
5Уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства1 шт.от 10 00010 раб.днейСтоимость и сроки работ зависят от количества согласований, необходимых для получения уведомления.
6Исключение объекта из перечня налогообложения1 объектот 50 000от 3 месяцевСтандартный срок рассмотрения дела – 3 месяца
7Заключение кадастрового инженера1 объектот 10 000от 2-х раб.дней
8Сопровождение возникновения или перехода права на недвижимость1 объектот 10 000
9Регистрация прав (представление интересов в Росреестре)1 объект5000
10Выезд кадастрового инженера для консультации5000

* Окончательная стоимость работ определяется после анализа исходных документов на Ваш объект, а также от степени сложности выполнения работ
** Окончательный срок производства работ устанавливается после оценки объемов и сложности выполнения работ

Топографо-геодезические услуги № п/п Наименование вида работ Единица измерения Стоимость, руб.* Примечания
1Проверка на соответствие границ участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН, с их фактическим местоположением1 участокот 8 000
2Топографическая съемка для физических лицплощадь до 800 кв.м10000Отдельно оплачиваются согласования подземных коммуникаций
площадь от 801 до 1500 кв.м15 000
площадь более 1501 кв.миндивидуально
Топографическая съемка для юридических лициндивидуальноСтоимость зависит от площади, местоположения и наличия на территории строений, коммуникацмй и зеленых насаждений.
3Вынос границ земельного участка1 точка.от 400 руб. за точкуСтоимость минимального выезда 8000 руб.
4Кадастровая съемка1 участокот 10 000Стоимость зависит от площади и местоположения участка.
свыше 1 гаиндивидуальноне менее 10000 руб. за выезд.
5Определение перемещения объемов земляных масс1 объектот 20 000
6Топографическая съемка под ландшафтный дизайн М 1:2001 соткаот 400не менее 10000 руб.
7Вынос дорог и элементов благоустройства при ландшафтном дизайне1 точкаот 100не менее 15000 руб.
8Топографическая съемка для ГПЗУ1 участокот 9000
9Подеревная топографическая съемка местности1 гаот 20000
10Геодезическая разбивка осей зданий1 объектот 15000
10Вынос строительных осейодна осьот 3000 не менее 15 000 руб.
12Сопровождение дорожного строительства1 деньот 8000
13Восстановление поворотных точек границ земельного участка1 точкаот 400не менее 15000 руб. за выезд
14Вынос коммуникаций1 точкаот 400не менее 15000 руб.
15Топорафическая съемка линейных объектов1 км20000при ширине съемки полосы 30 м
16Геодезический контрольбригада геодезистовот 10 000 руб/день
от 120 000 руб/месяц
17Геодезическая съемка фасадов зданий1 кв.м30
18Геодезический мониторинг деформаций20 знаковот 100 000
19Вынос в натуру «красных» линий1 точкаот 1000
20Вынос проекта в натуру1 объектот 10000
21Геодезическое сопровождение строительства1 месяц – 20 выездовот 120 000
22Исполнительная геодезическая съемка строительных конструкций1 этажот 15 000
23Определение местоположения подземных коммуникаций:с геодезической съемкой до 1 км15 000
без геодезической съемки до 1 км12 000
24Создание строительной разбивочной основы1 объектот 20 000
25Выборочная геодезическая исполнительная съемка1 объектот 15 000
26Независимая геодезическая экспертиза1 объектпо договоренности
27Батиметрическая съемка1 гаот 20 000не менее 30 000 руб.
28Согласование топографической съемки с эксплуатирующими организациями1 объектот 20 000 рублей + стоимость официальных платежей (МОЭСК 13500 руб., МОСОБЛГАЗ 6000 руб., РОСТЕЛЕКОМ 3000 руб., ВОЕНТЕЛЕКОМ 3000 руб.)
29Геодезист на день1 деньот 10 000

*Стоимость услуг рассчитывается окончательно после озвучивания Вами объемов выполнения работ. Учитывается время года.

Наши специалисты готовы ответить на ваши вопросы, звоните нам:  +7 (499) 110-87-55 и +7 (968) 369-13-10

 

Источник: https://gaig.ru/tseny-na-uslugi/

Нужно ли межевание земельного участка, если есть кадастровый паспорт?

Межевание кадастр

В Российской Федерации вопрос владения земельными участками всегда стоял крайне остро для общественности и государства, так как земли много и нужно правильно ее использовать.

Не смотря на то, что законодательство достаточно исчерпывающе описывает все права и обязанности владельцев и арендодателей земельных участков все равно время от времени вспыхивают земельные споры между собственниками участков-соседей.

В нашей статье мы подробно опишем законодательные нормы, которые затрагивают вопрос межевание земельных участков, а также объясним, нужно ли проводить межевание земли, если уже есть кадастровый паспорт.

Кадастровый паспорт – документ с техническими характеристиками, который выдают владельцу земельного участка, при постановлении участка на государственный учет.

Старые кадастровые паспорта далеко не всегда имеют данные о проведенном межевании, ведь ранее, согласно законодательству, их выдавали и без проведения данной процедуры. В дальнейшем это привело к частым путаницам с наложением одной земельной границы на другую и как следствие — земельным спорам.

Законодательство

В РФ земельные вопросы регулируются Земельным кодексом Российской Федерации.

Для более детального изучения вопроса межевание нужно обратиться к первой главе, в которой речь идет об образовании участков земли.

Статья 114 описывает раздел участков земли, 115 — выдел, 116 детально расписывает объединение различных участков. Чтобы ознакомится с требованиями к измененным и новым участкам земли, нужно обратиться к статье 119 этой же главы.

Последняя статья — 11-10 затрагивает вопрос схематического изображения земельных участков.

Этот же нормативно-правовой акт с новыми правками внесет запрет на проведение любых сделок (купли-продажи, мены, дарения, наследования) с земельным участком, у которого нет точного определения границ начиная с первого дня 2018 года.

Использовать свой участок по назначению вы сможете, а вот полностью распоряжаться им – нет, т.к. возможность проведения сделок будет недоступной. Нововведение касается всех ЗУ, которые ранее были предоставлены под следующие целевые нужды: для ведения огорода, садоводства, дачного и личного подсобного хозяйства, а также для строительства ИЖС или собственного гаража.

Право собственности же останется у владельцев участков по-прежнему.

Также вопросом регулирования проведения межевания земельных границ занимается и Градостроительный кодекс Российской Федерации.

В статье 143 этого кодекса описано проведение и подготовка межевого проекта, а также точный перечень всех необходимых процедур, которые включены в проект.

Нужно ли проводить межевание, если уже оформлен кадастровый паспорт

Не смотря на то, что понятие межевание земельных границ и оформление кадастрового паспорта часто воспринимают как одно и то же, это не так.

Словосочетания действительно близки, ибо сейчас оформить кадастровый паспорт на земельный участок без проведения точного определения границ нельзя, то по старым законодательным нормам это было возможно.

В дальнейшем, как мы писали выше, это привело к ряду путаниц с земельными границами у соседствующих участков.

Сам кадастровый паспорт — важнейший документ для владельца земли. Он выдается лишь в том случае, если участок ранее был оформлен и поставлен на государственный учет, в обязательном порядке такому ЗУ присваивают личный кадастровый номер, по которому в дальнейшем государственные служащие смогут прослеживать все технические данные участка, а также их изменение.

В кадастровом паспорте, согласно законодательным нормам, должны быть указаны следующие данные:

  • Дата постановления участка на государственный учет.
  • Точное описание участка земли, его местоположения, площади.
  • Географические координаты ЗУ.
  • Вид земельного участка и категория земельного надела.
  • На каких основаниях участок был передан в личную собственность физической или юридической особе.
  • Присутствуют ли обременения или другие ограничения связанные с этим участком земли.
  • Если проведено межевание, должны быть указаны поворотные точки границ и разграничительные линии, которые зафиксированы межевыми знаками.
  • В некоторых случаях указывается также и вид со спутника на конкретный земельный участок, а также схематическое изображение ЗУ.

Все старые землевладельцы, которые не провели процедуру межевания, могут не обнаружить в своих кадастровых паспортах некоторых данных. Например, о точном расположении поворотных точек. Также можно встретить и старые кадастровые паспорта, в которых в графе посвященной границам указано, что точные границы ЗУ не определены.

Стоит также учитывать и эрозию земельной почвы, незаконный захват земли, изменения связанные с руслами рек и другие природные и человеческие факторы, которые, так или иначе, повлияли на ЗУ собственника.

Без точных данных о поворотных точках и границах между земельными участками ваш кадастровый паспорт будет нести сугубо организационную роль, а с началом 2018 года вы не сможете проводить с ним какие-то сделки, даже передать по наследству.

Зачем проводить межевание, если кадастровый паспорт был оформлен ранее

Обладатели старых кадастровых паспортов, которые ранее не провели все необходимые кадастровые процедуры со своими участками земли, могут распоряжаться своими ЗУ лишь в ограниченном порядке.

Вы можете и дальше вести огородническое или садоводческое дело на нем без лишних финансовых трат.

Совсем другая ситуация состоит с собственниками, которые планируют продать свой ЗУ другому физическому или юридическому лицу. Любой покупатель, который успел проконсультироваться у грамотного и опытного юриста, или же сам ознакомился с нововведениями в земельном праве, знает, что покупать участок земли со старым кадастровым паспортом, в котором не указаны точные границы просто опасно.

Это чревато не только длительными трениями и земельными спорами с соседями по участку, но и возможными серьезными финансовыми потерями в случае перехода споров в судебную инстанцию. Поэтому с таким продавцом мало кто захочет связываться на деле.

В зависимости от вашей индивидуальной ситуации, межевание может быть вопросом, который можно рассмотреть в будущем, или же этот вопрос будет стоять остро, в случае, если вы собираетесь в скором времени проводить какие-то сделки связанные с этим ЗУ.

Важно также помнить, что процедура межевания, которую всегда проводит опытный кадастровый инженер стоит денег.

Для небольших участков процесс определения точных границ может обойтись в несколько тысяч рублей, а вот для участков, которые занимают большую площадь или же в случае присутствия серьезных земельных споров с соседями понадобится гораздо больше денег.

Таким образом, проведение межевание является не обязательным, но очень важным процессом, который повлияет на дальнейшие земельные отношения с соседями, государством и даже будущим покупателем. Взвесьте все плюсы и минусы вашей ситуации, проконсультируйтесь у опытных специалистов и только тогда принимайте решение исходя из всех факторов.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/kadastrovyj/nuzhno-li-provodit-mezhevanie.html

Кадастровые услуги

Межевание кадастр

Спасибо, менеджер скоро с вами свяжется

1. Понятие о межевании земельного участка

Межевание это комплекс землеустроительныхработ, направленных на определение координат межевых знаков, которыми обозначаются углы границ земельного участка.

При этом определение координат межевальных знаков может делаться с высокой точностью до 10 см.

Межевальными знаками могут быть как специально приобретенные знаки, так и любые другие, сделанные из подручных средств. Наиболее часто такими знаками бывают:

  1. Бетонные столпы.
  2. Куски арматуры.
  3. Железные пруты.
  4. Деревянные колы.
  5. Дюбели.

Если межевальные знаки утеряны, их можно восстановить, так как координаты занесены в кадастровый паспорт, который есть у каждого земельного участка. Можно поступить и по-другому обратиться в нашу компанию.

2. Выведение земельного участка из садоводства

Вывести земельный участок из состава садоводства можно следующим образом:

  1. Написать заявление о выходе из СНТ.
  2. Подождать его утверждения. Это произойдет либо на собрании садоводства, либо правлением.
  3. Как только такое утверждение получено, Вы становитесь индивидуальным садоводом.

Безусловно, такой поступок приведет к определенным последствиям:

  1. Поскольку теперь сад будет находиться на территории садоводства СНТ, оно вправе потребовать от землевладельца определенного финансового участия в ремонте дорог.
  2. Электроэнергия, которая раньше доставлялась для членов садоводства по заниженным тарифам, теперь будет доставляться по завышенным на 15 %.

Зато садоводство не имеет права закрывать проезд к участку даже, если он находится на территории СНТ.

3. Оформление земель общего пользования

Процесс этот достаточно трудоемкий, занимает длительное время и имеет широкий диапазон стоимости. Так, оформление земель общего пользования, сокращенно ЗОП, может обойтись от 500 до 10 000 рублей и занять от полгода до нескольких лет. Такая ситуация сложилась из-за разного уровня готовности документов, что обусловлено разным временем создания и оформления садоводств.

После обращения в нашу компанию, чтобы приступить к работе, следует собрать следующий перечень документов:

  1. Генеральный план садоводства.
  2. Акт о землепользовании или Свидетельство о праве собственности на земельный участок или Свидетельство аренды земельного участка или любой другой правоустанавливающий документ.

Если такие документы отсутствуют, необходимо обратиться в районные архивы или в Центральный архив. Если их там тоже нет, необходимо получить новые.

При оформлении ЗОП необходимо следить, чтобы площадь земельного участка была одинаковой в документах, указанных в пунктах 1 и 2.

Дальше уже можно обращаться в нашу компанию.

  1. Документы, полученные от землевладельца, анализируются специалистами компании. В зависимости от результатов анализа становится ясно, будет ли заключен договор на выполнение работ по кадастровой съемке и формированию межевального плана на ЗОП.
  2. Сотрудники компании выезжают на участок и делают кадастровую съемку.
  3. Полученное значение площади должно иметь то же значение, что и указанное в первых двух пунктах абзацем выше.
  4. После этого приступают к согласованию границ участка.

4.1 Заказывается Кадастровый паспорт территории.

4.2 Данные из него объединяются с кадастровой съемкой.

4.3 Определяются земельные участки, не поставленные на учет.

4.4 С землевладельцами не поставленных на учет участков согласовывают границы. Это можно сделать следующим образом:

4.4.1 Обе стороны уведомляются кадастровым инженером о месте и времени для согласования границ. Это может быть лично, по почте, через посредников и т.д.

4.4.2 Через публикацию в районной газете с указанием места и времени согласования границ. По результатам всей работы, от первого до четвертого пункта, формируется межевой план, который доставляется в Кадастровую палату ФГУП.

4. Список документов для продажи земельного участка

Документы, которые надо подавать на продажу земельного участка, содержат в себе те же основные два документа, о которых говорилось в предыдущем разделе в первом абзаце.

Кроме них еще понадобится свидетельство о праве иметь участок в собственность; технический и кадастровый паспорта. Если на территории расположен дом, то свидетельство о праве на собственность.

5. Срок действия кадастрового паспорта

Срок действия кадастрового паспорта неограничен. Один раз поставив участок на учет, его уже не надо будет ставить снова. Любые действия с объектом происходят только при заказе кадастровой выписки, которая переоценивается каждый год.

6. Этапы выполнения кадастровых услуг при обращении в нашу компанию

Идти к нам надо с подготовленными документами следующего плана (их выдает председатель садоводства):

  1. Ксерокопия листа из Генерального плана садоводства, на котором можно видеть границы земельного участка. Ксерокопия должна быть заверена печатью садоводства, подписью председателя с расшифровкой. Вверху должно находиться заглавие: Выкопировка из Генерального плана СНТ «___», участок №___.
  2. Справка, подтверждающая Ваше членство в садоводстве и указывающая, что СНТ не возражает против приватизации участка.
  3. Чтобы подтвердить полномочия председателя, который подпишет Вам все документы, делается выписка на садоводство из Единого Государственного Реестра Юридических лиц (ЕГРЮЛ).

После того, как Вы собрали все необходимые документы, сотрудничество с нами проходит следующим образом:

  • Предварительно согласовав с нами время прихода, Вы приходите в установленное время. Мы заключаем договор подряда, в котором будет идти речь о постановке земельного участка на кадастровый учет. С собой взять паспорт, садовую книжку и вышеописанный пакет документов. К нему еще добавляется выписка из Кадастровой палаты. Она может относиться не только к Вашему участку, но и к смежным. Наша компания может сделать это сама, но тогда эти документы будут в электронном виде.
  • В назначенное время сотрудники нашей компании приезжают на Ваш участок для того, чтобы провести кадастровую съемку.
  • После проведения кадастровой съемки формируется чертеж границ и составляется акт согласования их с владельцами смежных участков.
  • Согласование границ с соседями.
  • Наша компания формирует межевой план, который Вы получите на руки и отнесете в Кадастровую палату. Мы можем сами отослать их в Кадастровую палату в электронном виде.
  • Вам выдается кадастровый паспорт земельного участка.

Таким образом, описанная в статье информация будет полезна любому, кто захочет обратиться за помощью в нашу землеустроительную компанию.

Что делать дальше? Получите бесплатную консультацию!

Источник: https://geosopstroy.ru/kadastrmegevanie

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.