Межевание обязательно

Делим границы по закону или для чего нужно межевание земельного участка?

Межевание обязательно

В 2017 году тема межевания стала актуальной для многих обладателей собственных наделов. Это произошло, благодаря ожиданию вступления в силу законов, запрещающих действия с земельными владениями, не прошедшими эту процедуру. Особенно панически настроенные граждане утверждали, что с 01.01.2018 года утратят силу документы, подтверждающие права собственников таких участков.

Разберемся, что действительно нужно знать о межевании владельцам земли.

Зачем нужно делать?

На этот вопрос можно ответить одной фразой:

Чтобы ТОЧНО знать, чем вы владеете и чем имеете право распоряжаться.

Межевание – процесс законного установления границ земельного участка на местности, их документирования и внесения во все профильные информационные базы.

Эта процедура выполняется в несколько этапов:

Делается съемка участка заказчика, определяются координаты угловых точек, вбиваются межевые знаки.

  • Формирование межевого плана кадастровым инженером.

При выполнении этой работы специалист, имеющий доступ к соответствующим базам данных, проверяет отсутствие наложения на границы соседних участков. В противном случае, надел не будет зарегистрирован государственными органами.

Владельцы смежных участков согласуют границы и подписывают акт. При отсутствии соседей, для их информирования делается публикация в местной прессе о дате проведения согласования.

Этот процесс обязательно проводиться публично, так как затрагивает имущественные права граждан.

Полученные документы формируются в межевое дело, частью которого является межевой план.

Из выше изложенного делаем полезные выводы:

  1. Если на текущий момент закон не принят, но о нем много говорят, значит – ограничения обязательно наступят. Лучше заранее выполнить требования, чтобы в будущем не переплачивать за срочность.
  2. Инициатор межевания защищен от недобросовестных соседей, которые могут провести эту процедуру в его отсутствие. Возможность объявления о дате согласования границ через прессу, дает свободу для махинаций с площадью смежных участков.
  3. Кадастровый инженер, видя наложение границ участков, заранее предупредит о потенциальных неприятностях. Судебных разбирательств можно избежать путем переговоров сторон и взаимного согласования новых границ.
  4. На межевой план вносится также место расположения недвижимости. Подпись соседей означает, согласие с тем, на каком расстоянии от них построен дом и хозяйственные постройки.
  5. Знание точного расположения межи позволяет соблюсти градостроительные, санитарные и пожарные нормы при освоении территории.
  6. Если участок граничит с «бесхозными» землями, то предусмотрена возможность при проведении кадастровых работ, увеличить за их счет площадь надела.
  7. В случае решения о продаже, будущего покупателя может отпугнуть отсутствие межевого плана. И наоборот, участок с законно установленными и зафиксированными границами будет иметь несомненную привлекательность.

Этот аргумент распространяется так же на землю, передаваемую по наследству или в дар.

Обязательна ли процедура?

На март 2018 года нет ни одного закона, который отменяет права собственности, государственную регистрацию или любые другие действия с участками, не прошедшими процедуру межевания.

Необходимость обязательного проведения межевания наступает при судебных разрешениях споров о границах смежных наделов. В таких случаях, сторонам необходимо предоставлять межевой план, как одно из неопровержимых доказательств, своей правоты.

Необходимые документы

Специалист по проведению межевания должен обладать:

  • Квалификационным кадастровым аттестатом;
  • Собственной печатью;
  • Усиленной квалифицированной электронной подписью.

Заявку на межевые работы принимают только от владельцев земли или лиц, имеющих, нотариально заверенную, доверенность.

Заявитель предоставляет:

  • Паспорт, для подтверждения личности;
  • Имеющиеся документы на землю (свидетельство о праве, кадастровый паспорт, договор купли-продажи или акт администрации населенного пункта о выделении земли);
  • Для участков, находящихся в совместной собственности, требуется предоставление заявлений и паспортов всех владельцев.

Если надел принадлежит юридическому лицу, например, СНТ, то предоставляется решение собрания о проведении межевания. Протокол должен быть подписан большинством членов товарищества.

ВАЖНО! Земля без документов считается самозахваченной и межеванию не подлежит.

В каких случаях требуется межевой план

Межевой план, как один из главных кадастровых документов, содержит основные сведения о характеристиках и местоположения участка.

Он требуется в случае:

  • Изменения границ при разделе существующего надела или объединении смежных владений;
  • Уточнения местоположения разграничительной межи для соблюдения нормативов при строительстве дома, хозяйственных построек, прокладке коммуникаций;
  • Изменения собственника (при продаже, дарении, наследовании участка);
  • При выделении земли из совместной собственности.

Межевой план земельного участка – важнейший документ для его владельца. Поэтому, во всех этапах его получения, следует принимать личное участие. Ответственное отношение к подписываемым актам согласования, убережет от возможных недоразумений и неприятностей в будущем.

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kadastrovye-raboty/mezhevanie/dlya-chego-nuzhno-mezhevanie.html

Для чего нужно межевание дачного участка

Межевание обязательно

Посредством межевания обозначаются границы дачного участка. Процедура необходима для получения плана земельного надела. Документально оформленная схема границ обязательна для осуществления сделок с недвижимым имуществом.

Что такое межевание дачного участка

Межевание – это установление границ земли, находящейся в собственности гражданина, и составление ее схематического плана. Процесс неотъемлемо связан с кадастровой деятельностью.

ВАЖНО! Разграничение наделов требует согласия соседей и разрешения от БТИ.

Для проведения измерений по заявлению собственника приглашаются геодезисты либо кадастровые инженеры.Основные работы осуществляются непосредственно на участке. Специалист обозначает его границы опознавательными знаками: колышками и столбиками. Замеры проводятся с точностью до сантиметра. 

Для чего нужно проводить межевание

Владельцы не торопятся делать официальное межевание границ земельного надела из-за высокой стоимости услуги и длительности процесса. Но при необходимости совершения юридических операций с объектом без этой процедуры не обойтись.

ВАЖНО! Цель межевания садового участка – определение его точных размеров и границ. План требуется для постановки владения на учет в ЕГРН и оформления кадастрового паспорта.

Определение пределов дачной территории обязательно при:

  • заключении договора продажи;
  • сделке об аренде;
  • безвозмездной передаче прав собственности;
  • начале капитального строительства (дома, дачи, бани, пристроек);
  • возникновении земельных споров с соседями;
  • разделении или объединении территорий дачных участков;
  • выносе части земли в натуру из коллективной собственности.

Собственники также инициируют обязательное межевание земельных участков при возведении забора по периметру надела.

В каких случаях межевание не требуется  

Распоряжение Правительства РФ №2236-р от 01.12.2012 обязало собственников провести определение границ до 2018 года. Граждане, которые не предприняли этого до указанного периода, не могут совершать сделки с недвижимым имуществом без обязательного межевания земли. В других случаях процедуру можно отложить либо отказаться от нее совсем. К таким фактам относятся:

  1. Приватизированные объекты по дачной амнистии. В этом случае важно доказать отсутствие спорных моментов с соседями относительно границ земель и предоставить в кадастровую палату соответствующее соглашение. Сведения о земле, содержащиеся в свидетельство о собственности, должны быть идентичны данным в договоре с соседями.
  2. Оформление дома, возведенного на территории. В подобном случае обособление надела от смежных объектов не нужно. Следует лишь предоставить кадастровый паспорт, план земли и документы, подтверждающие законность строительства жилой недвижимости. 

СОВЕТ! При спорных вопросах с соседями межевание позволит разрешить конфликт. 

Этапы проведения межевания

Процедура определения границ надела регламентирована на законодательном уровне и проходит согласно положениям инструкции, утвержденной Комитетом РФ по землеустройству в 1996 г. Порядок проведения предполагает:

  • заключение договора об осуществлении работ;
  • выполнение геодезических измерений;
  • получение межевого плана;
  • сбор документации;
  • оплату госпошлины;
  • регистрацию плана в ЕГРН.

Во время процедуры инженер:

  • проверяет и изучает правоустанавливающую документацию на землю;
  • создает проект предстоящих работ;
  • информирует владельцев соседних территорий о процедуре;
  • устанавливает границы надела;
  • выполняет требуемые геодезические работы;
  • составляет план.

ВАЖНО! Размер госпошлины для регистрации межевого плана — 350 руб. Оплатить можно заранее в любом банке или же при подаче документов на месте.

Перечень документов для проведения процедуры

Для определения границ надела потребуется:

  • паспорт;
  • правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, аренды, дарения и т.д.);
  • выписка о регистрации земли из ЕГРН;
  • справка из БТИ о возведенных на участке постройках;
  • кадастровый паспорт.

ВНИМАНИЕ! Если заявителем выступает не собственник, потребуется нотариально заверенная доверенность на представление интересов.

Куда обращаться

Сведения об организациях, оказывающих инженерно-геодезические услуги, содержатся в государственном реестре кадастровых инженеров. Запросить их можно лично в ЕГРН или же на официальном интернет-портале Росреестра. Перед заключением договора нужно убедиться в наличии сертификата на оказание подобного рода услуг.

Примерная стоимость межевания

Цена определяется совокупностью следующих факторов: 

  • размера участка;
  • субъекта РФ –  стоимость в разных регионах отличается;
  • формы надела  – измерение территории правильной прямоугольной формы требует меньших затрат; 
  • особенностей ландшафта – холмы и неровности усложняют работу;
  • наличия построек.

Средняя стоимость услуги по межеванию в регионах России составляет 8-12 тыс. руб. за стандартный участок 6 соток.

Пример межевого плана

План состоит из двух частей: текстовой и графической. Первая содержит таблицу, в которую вносится информация о проведенных работах, технических параметрах участка и результатах измерений. Вторая – графически изображенную схему с прилегающими территориями.

Типовой образец плана можно скачать по ссылке.

Внешний вид документа может отличаться. Однако необходимая информация о проведенных работах и результатах межевания отображается в обязательном порядке.

Источник: https://ozhkh.ru/zemelnyj-uchastok/mezhevanie

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.