Межевание паевых земель

Содержание

Земельные паи — что это такое

Межевание паевых земель

В 1991 году после выхода указа президента России, положившего начало реорганизации колхозов, которые могли обанкротиться, началось активное предоставление участков земли частным лицам на правах собственности.

Надел, являющейся выделом из общей численности аграрной территории и предоставляемый в качестве личного имущества, называется земельный пай. Указанная процедура проводилась с целью увеличения собственников гектаров. Практически все колхозники были обеспечены паевым участком земли.

Ниже рассмотрим более подробно это понятие и уточним, сколько стоит земельный пай.

Законодательство

Правовая база, регламентирующая земельные паи сельхозназначения и содержащая законы, выглядит следующим образом:

действиечем регламентируется
процесс обеспечения наделамиФедеральным законом ФЗ №101 от 2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»
обращение в госкадастрФедеральным законом ФЗ №221 от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости»
регистрационный учет правоустанавливающей документацииФедеральным законом ФЗ № 122 «О государственной регистрации недвижимости и сделок с ним»

Понятие земельного пая, кто обязан получить

В советское время в индивидуальной собственности у колхозов были земельные участки, на которых они должны были осуществлять сельскохозяйственные мероприятия.

По результатам вышедшего земельного указа в 1991 году любой житель страны мог претендовать на получение собственного участка для своих целей.

На основании вышеизложенного можно сказать, что земельный пай в сельском хозяйстве – это часть земли из общей сложности аграрных территорий.

Стоит заметить, что при получении аграрного пая вместе с ним приобретаются и права на участок без конкретного ограничения.

Лицо, получившее такую часть надела, является владельцем определенных параметров и установленной денежной величины, а не самого участка.

Принимая во внимание мнения соседствующих обладателей паевых участков, на выданном наделе можно вести собственную земледельческую деятельность.

Помимо этого, в период с 1992 по 1993 год несостоятельные колхозы и совхозы, которые были подвержены банкротству, выдавали имущественные паи.

Земельный пай отличался от имущественного тем, что его выдавали каждому работнику, не обращая внимания на принесенную пользу и внесенный им личный вклад в развитие колхоза.

А имущественный, напротив, был предоставлен только тем, кто отличился высокими показателями в сельскохозяйственной деятельности.

Право бесплатно получить земельные паи имели:

  • трудящиеся в колхозах;
  • члены совхозов;
  • служащие в сельскохозяйственных организациях;
  • наследник рабочего сельскохозяйственной местности.

И выдавались они в единовременной форме в 1991 году.

Плюсы и минусы земельного пая

Важным достоинством наличия земельного пая является получение денежных средств от совершенных сделок, например, аренды либо от реализации собранного урожая на рынке. Не исключается возможность получения дохода в качестве сельскохозяйственных продуктов питания.

Недостатками владения паевого участка являются в обязательном порядке налоговые платежи, ненадлежащее использование со стороны арендаторов, скудные урожай или его отсутствие, которое может повлечь за собой немалый ущерб.

Если будет установлено, что земля используется не по назначению, официально не зарегистрирована с юридической стороны либо имеются другие неполадки, связанные с эксплуатацией паевого участка, то российские законы предусматривают изъятие указанных наделов государством.

Как приобрести: процедура оформления

Многих интересует вопрос, как стать собственником земельного пая. Одним из вариантов приобретения законных прав владения участком можно назвать его покупку. Чтобы купить паевую землю, проводятся следующие процедуры:

  1. Приобретение надела впервые сопровождается решением специальной комиссии, участники которой — из управляющего состава сельскохозяйственной организации. Составляется и заключается договор, сторонами которого являются продавец и покупатель. Данное соглашение содержит в себе условия, которые должны выполнять обе стороны, права и возможности использования участка, цену земли, дату заключения договора и другие главные сведения.
  2. После вступления в действие соглашения необходимо явиться с договором на руках в органы Росреестра. Это нужно делать для того, чтобы сотрудники регистрационной организации провели исследование состоявшейся сделки и выдали свидетельство, кадастровый, технический паспорта на участок, подтверждающие правовладение землей документы на правах собственника, а также кадастровый номер (на публичной карте сайта Росреестра, используя номер, можно узнать расположение участка).

Оформляется земля в течение двух месяцев.

Цена на такой участок может быть различной. Она формируется на основе некоторых показателей:

  • площадь;
  • способность приносить урожай, степень плодородия;
  • расстояние до инфраструктурного комплекса поселения.

Земельный пай может стоить, согласно среднерыночной цене, от 55 000 до 300 000 рублей. Инициатор продажи может установить любую цену согласно своим пожеланиям.

Необходимые документы

После заключения договора купли-продажи следующим шагом является обращение в регистрационную организацию со следующим перечнем документов:

  • удостоверяющие личность документы обеих сторон договора (оригиналы и дубликаты);
  • договор о совершении сделки купли-продажи;
  • согласие одного из супругов на покупку земли (письменно);
  • документы, подтверждающие право собственности на участок;
  • согласие одного из супругов на продажу земли (письменно);
  • документация, подтверждающая фактическое уведомление всех владельцев паевых участков о предстоящей продаже;
  • заявление;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

Как отмечалось ранее, скорее всего, понадобится одобрение со стороны местной администрации, во владении которой находится территория, где располагается участок земли.

Как использовать участок, права собственников

Паевой участок земли является очень доходным, и его владелец вправе использовать разными способами:

  1. Заключить договор купли-продажи с колхозом, любым земледельцем либо партнером по земле.
  2. Оформить договор на аренду.
  3. Провести сделку по договору дарения. Бывает, что во избежание каких-либо проблем, связанных со сделкой продажи, продавец передает землю в качестве подарка, ожидая за нее оплату. Но, чтобы не быть обманутым, рекомендуется заключать подобного рода сделки только с проверенными лицами, дабы быть уверенным в гарантированной выплате с его стороны.
  4. Получение дохода в натуре. Земельный участок может быть выделен как одному лицу, так и нескольким владельцам долей.
  5. Провести сделку обмена на другой вариант имущества.
  6. Передать в наследство.
  7. Положить в качестве залога или использовать как уставной капитал при присоединении к кооперативной организации.

Каждый из представленных вариантов предусматривает трудоемкий и продолжительный процесс утверждения документации.

Налогообложение

Все сделки, связанные с оформлением земельного пая, предусматривают обязательное налогообложение. Величина налога исчисляется согласно кадастровой стоимости земли и не может быть меньше 1000 рублей.

Федеральная налоговая служба в конкретном регионе или муниципалитете занимается оповещением всех владельцев земли на предмет уплаты налогов.

Те владельцы паевых земель, которые сдают участки в аренду и получают с этого прибыль, считаются официальными налогоплательщиками и обязаны выплачивать налоги согласно статье 226 Налогового кодекса.

Лица, которые используют землю в личных целях, ведут сельскохозяйственную деятельность на ней, не сдают в аренду, также обязаны выплачивать налоги, учитывая соответствующие статьи Налогового кодекса Российской Федерации.

Срок уплаты земельного налога за прошедший годовой период составляет 1 ноября настоящего года.

Может ли перейти земельный пай по наследству

Вступление в наследство согласно завещанию является наиболее легким и распространенным вариантом.

При правильно составленном и оформленном в соответствии со всеми необходимыми требованиями завещания можно обойтись без трудностей в процессе наследования имущества.

Лица, прописанные в распоряжении умершего, получат завещанную собственность, если документация зарегистрирована в нотариальной палате по всем правилам.

Но если определенные граждане, находящиеся в группе недееспособных, несовершеннолетних, иждивенцев, не прописаны в завещании, они все равно имеют право получить наследство. Государство защищает таких лиц, которые остались без кормильца.

Как отмечалось ранее, наследование возможно при наличии завещания, но есть возможность получить собственность согласно российскому законодательству. К законам прибегают наследники второй и дальнейших очередей.

В случае оформления завещания наследодателем имущество перейдет всем наследникам, указанным в документации. Необходимо учесть в обязательном порядке наследование части собственности несовершеннолетними гражданами, недееспособными родителями либо супругом.

Согласно статье 1152 Гражданского кодекса РФ по наследству переходит только полноценное имущество. Выбирать желаемую собственность наследнику запрещено.

Граждане, которые не имеют другой собственности или не обратившиеся в срок к нотариусу, пропускаются для повторного унаследования.

Первоначально, чтобы вступить в наследство, необходимо обратиться в нотариальную контору и написать заявление. На это дается 6 месяцев после того, как произошла смерть лица, предоставляющего наследство. При несоблюдении указанных сроков возможно обратиться в суд с иском для возобновления временных рамок.

Чтобы принять паевой участок в наследство, необходим следующий перечень документации:

  • подлинник и дубликат свидетельства о смерти предоставляющего наследство;
  • документация, являющаяся подтверждением наличия родственных связей с умершим (свидетельство о рождении, браке и т. д.);
  • дубликат постановления судебного органа об установлении родства с наследодателем;
  • при наличии завещания требуется заключение нотариуса, подтверждающее отсутствие поправок и приостановлений в документе наследодателем;
  • документ на паевой участок земли.

Процесс наследования паевых участков встречается редко. Раньше, когда выделялись такие участки, их оформлением занимались региональные органы самоуправления, что привело за собой незнание многими лицами о возможном наличии у них в собственности долевых участков либо невозможности ими пользоваться.

Можно ли продать паевой участок

Согласно российскому законодательству при наличии всех необходимых документов, подтверждающих правовладение земельным участком, возможна его продажа при соблюдении всех требований к осуществлению сделки купли-продажи.

Обязательным условием при желании продать участок является предложение пая муниципальным органам для решения впоследствии его выкупить. Стоимость надела продавец устанавливает самостоятельно.

Выдвижение предложения о возможном приобретении земли необходимо оформить как извещение, содержащее следующие сведения:

  • стоимость земли (на основе акта оценки стоимости участка);
  • его габаритные размеры (квадратные метры, количество соток);
  • дата, когда должно происходить оформление сделки и осуществление расчета.

На внесение денежных средств за участок предоставляется 90 дней от даты заключения договора.

В течение 30 дней должен прийти ответ на отправленное извещение. Составляется оно как заказное письмо с уведомлением.

Рассматриваемый вид недвижимого имущества предусматривает множество трудностей при его оформлении по сравнению с другой собственностью. Приобретение участка и сбор документов на регистрацию может отнять очень много времени. Данная процедура предполагает тщательное соблюдение всех необходимых тонкостей.

Но если зарегистрировать права собственности на земельный пай, то впоследствии можно эксплуатировать участок по своему усмотрению и получать от него доход.

Источник: https://ZaZemlyu.ru/zemelnoe-pravo/na-zemlyu/pai-chto-eto-takoe.html

Земельный пай: что это такое? Кому положен пай земли, виды сделок

Межевание паевых земель

Последние изменения: Январь 2020

Среди сделок с землей сельхозназначения особое место занимают мероприятия по переоформлению и распоряжению наделами, входящими в состав общего имущества.

С 91 года прошлого столетия у работников коллективных хозяйств появилась возможность безвозмездно приобрести земельный пай, который будет далее использован по усмотрению человека.

Столкнувшись с необходимостью каким-либо образом распорядиться полученным паем, следует учитывать правовые особенности подобных сделок, ведь для надлежащего оформления документов придется пройти длительную и сложную процедуру.

Общие понятия

Следует отличать земельный пай от привычного участка в частной собственности.  Пай представляет собой часть общедолевой собственности, а размер определяется в виде процента от суммарного значения участков, выраженных в единицах измерения площади.

Зачастую, пай включают в уставной капитал заинтересованной организации (производственное предприятие, кооператив, акционерное общество), ведь первоначально выдел пая происходил в период преобразования советских хозяйств и организаций в коммерческие предприятия.

При выделении пая применяется принцип безвозмездности, однако при определении, кому положен надел, следует отметить, что право используется лишь гражданами, непосредственно связанными с колхозом или совхозом, из земель которого сформированы паи.

Чтобы оформить право на надел, надлежит пройти процесс приватизации, на основании которой будет зарегистрирован новый собственник, и проведена постановка на учет по Кадастру.

При намерении физически выделить надел, нужно узнать, как получить новые документы, ведь владельцу пая предстоит пройти длительную процедуру, связанную с межеванием и оформлением границ с присвоением номера по кадастровому учету и оформления кадастрового паспорта.

Текущая ситуация такова, что только половина земель представляет собой объединенные вместе паи, владельцы которых успешно переоформили собственность на себя.

Иными словами, земельный пай представлен в виде определенного размера земельной площади, приходящейся на человека, без выделения из общего числа и определения конкретных границ. Документальным основанием считать себя держателем пая земель сельхозназначения служит свидетельство, устанавливающее право в общей собственности.

Подтверждающий документ включает следующую информацию:

  • величину пая;
  • оценка в балло-гектарах;
  • вид назначения земли (под пашню, пастбище и т.д.)

Особенностью подобного права является усредненность характеристик и отнесение к виртуальной собственности, которая может быть, при желании, получена в виде собственности.

Когда возникает потребность в оформлении пая и распоряжении им, необходимо изучить законодательные нормы, регулирующие правовые вопросы в земельном праве:

  • Процесс перевода пая в земли сельхозназначения, а также сделки купли-продажи, дарения, оформления наследства определяется согласно положений закона №101-ФЗ, утвержденного в 2002 году.
  • ЗК РФ регулирует статусы сельхознаделов.
  • Проведение постановки на кадастровый учет и связанные с техническим оформлением земель проводится согласно закона №218-ФЗ, с 1 января 2017.
  • Требования и нормы регистрационного оформления недвижимой собственности приведены в законе № 122-ФЗ (утрачивает силу с 01.01.2020 года).

Особенности использования и преимущества

 

Помимо земельных паев, которые начали выдавать с 1991 года, в процессе реорганизации коллективных хозяйств с 92-93 годов стали выделять имущественные паи.

Земельный пай отличается от имущественного тем, что он мог быть получен любым членом колхоза, без учета степени ценности вклада, который он внес в развитие своей организации.

Владение земельным паем дает большие возможности в отношении распоряжения своим правом:

  • Получать прибыль, полученную по результатам обработки земель и сбора урожая и последующей его продажи. Возможна выдача прибыли в натуральном выражении.
  • Пай может принести доход от его продажи или обмена на другую собственность.
  • Доля передается в дар или наследуется.
  • Земля может быть использована в качестве залогового обеспечения или внесена в уставной капитал кооператива.
  • Доход в виде арендной платы.
  • Передача в доверительное управление.

Не всегда паи используются и контролируются владельцами. Большая часть территорий под сельское хозяйство остаются не востребованы.

Согласно действующему законодательству, в случае отсутствия каких-либо распоряжений в отношении доли в течении 3 лет, она относится к категории невостребованных.

Законные основания для признания невостребованного пая появились сравнительно недавно и к их числу относят следующие параметры:

  • Держатель пая не установлен.
  • Владелец умер, а наследовать землю некому.
  • В случае смерти держателя пая наследник не вправе переоформить недвижимость, либо отказался от наследства.

При выявлении хозяев пая, невостребованность земель может быть опротестована в следующем порядке:

  1. Пишется заявление в местную администрацию.
  2. Оспорить решение собственников на общем собрании установившим невостребованность пая можно только в судебном порядке.

Порядок оформления

Процесс приватизации и выделения пая происходит в следующем порядке:

  1. В печатных средствах массовой информации региона публикуется информация о планируемом выделении.
  2. Спустя месяц проводится собрание пайщиков с целью согласовать параметры выдела.
  3. На организацию и проведение межевания уходит довольно длительный период, вплоть до 2 лет.
  4. После проведения межевания границы и формы согласуются с владельцами прилегающих земель и представителями земельного комитета. Проверка и согласование межевой схемы занимает 30-дневный период.
  5. Основанием считать процесс согласования завершенным служит получение заключения о соответствии плана положениям законодательства.
  6. Происходит постановка участка на учет по кадастру с присвоением уникального номера. Оформляется кадастровая документация, паспорт, план выделенного в натуральном виде надела.
  7. Участок проходит государственную регистрацию, а собственник получает подтверждающее свидетельство.

Приступая к оформлению, следует подготовиться к длительному процессу с соблюдением условий выделения пая.

Вопросы по продаже

Для продажи земли необязательно проводить специальные подготовительные работы. При составлении текста договора предметом сделки указывают только площадь земли, право на которую передается. Кроме того, в договоре отражают наличие/отсутствие обременений и срок, отведенный на перевод пая в собственность другого лица.

Приложением к договору станет схема участка, без установленных границ. Закон не предусматривает никаких ограничений по поводу возмездной передачи пая.

В процессе проверки юридической допустимости сделки продажи покупатель проверяет:

  • информацию с плана;
  • обозначенные границы;
  • стоимость по кадастру.

Цена и способ расчетов определяется сторонами договора по взаимному согласию.

После выделения земельного права необходимо провести регистрацию полученного права, с получением пакета правоустанавливающих документов, кадастровой и технической документацией.

Для регистрации выделенной земли и получения свидетельства обращаются в территориальный отдел Росреестра по месту, где находится недвижимость.

В пакет документации для регистрации входят:

  • протокол общего собрания пайщиков;
  • кадастровая документация на пай;
  • платежный документ на госпошлину.

При желании, пай оформляют через представителя, действующего по доверенности. На доверенное лицо также представляют личные документы, удостоверяющие личность.

Проверка характеристик участка по кадастровому номеру

В процессе оформления выделенного пая проводятся важные мероприятия по определению местоположения и границ надела.

В результате, пай обретает конкретное выражение в виде четко обозначенной территории, которая ставится на кадастровый учет и регистрируется в базе с присвоением уникального кадастрового номера.

Из цифровой комбинации, представленной в кадастровом номере, можно узнать основные характеристики участка, его особенности, назначение и т.д.

Так как информация о земле, поставленной на кадастровый учет, находится в свободном доступе, для получения ответа на запрос, достаточно знать номер участка.

  • Размер земли, выраженный в кв.м.
  • Стоимость по кадастру (нужна для определения суммы имущественного налога).
  • Назначение использования земель.
  • Точное определение места нахождения.

Комбинация присваиваемого номера позволяет провести предварительную расшифровку основных характеристик земли:

  1. 2 первые цифры отвечают за обозначение субъекта Федерации, в которой расположен надел.
  2. 3-я и 4-я цифры обозначают определенный округ.
  3. 6 последующих цифр устанавливают принадлежность к определенному кварталу.
  4. Точное положение участка указывают последние цифры из номера.

Информацию об участке можно проверить онлайн в течение считанных минут. Достаточно ввести номер в строку поиска на сайте Росреестра в разделе Публичной кадастровой карты.

Дальнейшее распоряжение землей

Не стоит недооценивать значимость земельных паев, даже если текущий владелец пая не имеет прямого отношения к предприятию, занимающемуся обработкой всех, входящих в общую собственность территорий. Пай может быть продан, арендован, с получением соответствующего дохода, оговоренного между сторонами сделки.

Получив в собственность пай, можно производить с ним следующие виды сделок с паями и распоряжения:

  • Оформить договор купли-продажи, переоформив пай на заинтересованное лицо или организацию (колхоз, фермерство, либо другому пайщику).
  • Передать землю в дар. В данном случае, не следует подменять дарственной договор купли-продажи, так как в противном случае пай будет отчужден без каких-либо обязательств по оплате со стороны нового собственника. Кроме того, выявление подмены ведет к привлечению ответственности.
  • Выделить пай в виде конкретного участка, либо в составе собственности части пайщиков. После выделения единоличной доли пайщик становится полноправным собственником.

Для оформления купли-продажи, помимо самого договора и заявления с просьбой о переоформлении, потребуется подготовить для сделки следующие бумаги:

  • личные документы сторон сделки (оригиналы паспортов и ксерокопии);
  • заверенное нотариусом согласие на сделку второго супруга, если новый собственник или продавец находится в брачных отношениях;
  • правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
  • подтверждающие документы, свидетельствующие об уведомлении остальных дольщиков о планируемой продаже;
  • платежный документ, свидетельствующий об уплате пошлины.

Для успешной продажи одного намерения дольщика недостаточно. Право передать имущество в пользу другого хозяина можно только при условии, что администрация отклонила предложение купить землю.

При определении цены надела учитывают важные факторы, оказывающие прямое воздействие на ликвидность и привлекательность объекта:

  • основные физические характеристики;
  • место нахождения;
  • особенности рельефа, местности;
  • климат.

Если продавец решил скорректировать цену, предоставив покупателю скидку, необходимо заново пройти согласование с муниципалитетом (администрацией). Продолжить оформление бумаг можно только при повторном получении разрешения и отказе выкупить со стороны официальных властей.

Оформление в дар

Во избежание юридических проблем, настоятельно не рекомендуется заменять дарением возмездную сделку купли-продажи.  Однако, закон не запрещает передачи в дар не только близкой родне, но и лицам с дальним родством или вовсе посторонним.

Преимуществом договора дарения является невозможность раздела полученных земель при разводе. Недвижимость остается в собственности одаряемого и не относится к совместно нажитому имуществу.

В остальном процесс дарения аналогичен купле-продаже и требует сбора аналогичного списка документов, за исключением согласия супруга.

Подаренный объект также подлежит дальнейшей регистрации в Росреестре, а получение свидетельства завершает процесс переоформления.

Владение долей влечет за собой возможность получать доход от его использования, продажи, аренды, а также применения в качестве части уставного капитала предприятия. Имея свои особенности, земля дольщика является таким же имуществом, право на которое может быть завещано или передано в дар близким людям.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/zemlya/zemelnyiy-pay-chto-eto-takoe/

Земельный пай

Межевание паевых земель

В сельскохозяйственных областях часто используется такое понятие, как земельный пай. Что же это такое и как определяется право собственности на подобный участок земли? Помимо этого необходимо понять, что с ним можно делать, как использовать, а также права и обязанности связанные с земельным паем.

Определение

Земельный пай – это участок земли, передаваемый гражданину в собственность для сельхоз назначения. Данный отдельный участок земли может передаваться сельхоз предприятием из общей площади. Сам по себе данный участок земли при этом остаётся в долевой части в составе общей площади.

Чтобы получить земельный пай гражданин должен быть среди одной из следующих категорий граждан:

1. Члены колхозов, либо совхозов.

2. Пенсионеры, работавшие в сельском хозяйстве.

3. Люди, проживающие в сельской местности.

4. Стипендиаты.

5. Работники предприятий сельскохозяйственного назначения.

Данные категории граждан определяются местными нормативами, а также исходя из законодательной базы конкретного региона. Передача земли в пользование осуществляется на безвозмездной основе а оформление документации и расходы связанные с данной процедурой берёт на себя получатель.

Владелец сельскохозяйственного пая может покупать и продавать данный участок земли, обменивать на другую недвижимость, дарить, либо передавать по наследству, оставлять землю в залоговое обеспечение, передавать в безвозмездное, либо арендное пользование.

Распоряжаться подобным образом с данной землей можно только после ее приватизации. При этом у владельца должны иметься документально подтвержденные права на данную собственность.

Чтобы узнать информацию по делу сельскохозяйственного пая можно отправив запрос в территориальный орган Роснедвижимости.

Что можно делать с паем

Согласно законодательству, земельный пай является частью в общей собственности на землю. Таким образом это объект представляющий собой право на землю без определения конкретного надела. Границы объекта на местности точно не определены.

Пользование и расположение конкретного земельного пая не должно ущемлять возможности других пайщиков.

Сам по себе земельный надел можно продавать только ограниченному числу покупателей таких, как совхоз, либо фермерское хозяйство, либо собственнику имеющему надел на той же территории, что и продавец.

В случае если число собственников на данном участке земли не превышает 5 человек, осуществляется право первой покупки. Для этого владелец сначала предлагает свою часть собственности гражданам имеющим надел на той же территории, а только после того как получен отрицательный ответ можно продавать её другим лицам.

При этом предложение о покупке должно оформляться в форме извещения, в котором должна указываться цена, параметры территории и период проведения расчётов. Оплата осуществляется в течении 90 дней с даты проведения сделки. Ответ на уведомление ожидается в течении 30 дней.

В случае принятия решения о продаже земельного пая необходимо провести межевание, а также поставить участок на кадастровый учет с оформлением полноправной собственности. Следует помнить, что продажа участка осуществляется с учетом его сельхоз назначения, а также коэффициента и вида разрешенного использования.

Стоимость земельного пая определяется с учетом таких факторов как тип земли и возможность использования, наличие построек, либо других объектов, региональные цены и удаленность от инфраструктуры и дорог. При продаже заключается договор.

Дарить земельный пай можно кому угодно. Также возможна сдача доли в аренду, либо оставление по наследству.

Передача земельного пая по наследству

Как правило, земельный пай по наследству передаётся по завещанию. Однако возможна также передача земли по средствам самостоятельного обращения правопреемника.

Для передачи земли по наследству достаточно обратиться с соответствующим документом в нотариальную контору в которой было подписано завещание.

Помимо этого, необходимо собрать пакет документов, таких как: свидетельство о смерти бывшего собственника, паспорт наследника, документы подтверждающие родство с умершим, документы о праве владения указанным земельным участком бывшим владельцем, оценочная стоимость, справка об отсутствии обременения на участок земли, либо других ограничений не позволяющих оформить сделку, справка об отсутствии задолженности по налогообложению.

После проверки всех представленных документов правопреемник получает свидетельство о возможности наследования земельного участка. По истечению определённого периода владелец может приступить к оформлению права собственности.

Дарение земельного пая

Согласно существующему законодательству любой владелец может оформить договор дарения на земельный пай. Для этого необходимо иметь кадастровый паспорт и права на собственность. Договор дарения предполагает безвозмездность и безусловность сделки.

Чтобы подарить земельный пай необходимо заручиться согласием дольщиков данного участка. При этом дарить можно, как участок целиком, так и его часть. Как правило, данной процедурой пользуются близкие родственники или она используется как замена завещанию.

В договоре дарения не могут прописываться условия вступления в пользование.

Оформление в собственность земельного пая сельхозназначения

Чтобы оформить земельный пай в собственность необходимо собрать все необходимые документы и обратиться в государственные органы.Получение земельного пая в личную собственность регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Для начала необходимо будет дать объявление в средства массовой информации о выделении доли. Организовать общее собрание владельцев земли.

При этом специальная комиссия должна вынести решение о наделении землей и выдать межевую схему с указанием процентной доли в общей территории. Определить границы участка путем межевания.

Владельцы соседних участков должны дать свое согласие на установленные границы. Оформить в БТИ кадастровый план. В Регистрационной палате получить свидетельство на право собственности.

Для регистрации права собственности в росреестре необходимо будет подать следующие документы: паспорт гражданина Российской Федерации, кадастровый паспорт, документы подтверждающие отсутствие претензий со стороны иных дольщиков, квитанция об оплате госпошлины, заявление установленного образца, документы подтверждающие право собственности на землю. После проверки всех предоставляемых документов Росреестр осуществляет регистрацию права собственности на нового владельца.

Помимо прочего необходимо помнить, что при владении земельным паем сельхоз назначения необходимо выплачивать налог на землю. Совершенно неважно пользуются ли владелец землей, либо нет . В случае если право владения не было оформлено в индивидуальном порядке налоги уплачиваются кооперативом.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5f44ccb32ec78473e14c248a/zemelnyi-pai-5f462e8c6f787c06d70cc945

Оформление земельного пая: процедура, нюансы, последствия

Межевание паевых земель

Процесс оформления земельного пая в собственность является длительным и трудоемким. Чтобы эта процедура прошла без дополнительных трудностей, необходимо учесть ряд нюансов. Ниже мы поговорим о том, как оформить в собственность земельный пай.

Как выделить пай

Согласно статье 1 Федерального закона №101, земельным паем называют надел, который находится в праве общей собственности земель сельхозназначения. Граждане имеют право использовать такие участки, но не могут распоряжаться ими.

Перед тем, как оформить в собственность земельный пай сельхозназначения, заявитель обязан известить остальных дольщиков о подобном намерении.

Далее происходит собрание пайщиков, в ходе которого обсуждаются размеры и расположение выделяемого участка.

В протокол собрания заносятся все нюансы, касающиеся возникших разногласий, отказов и т. д. Затем все собравшиеся ставят на документе свои подписи. Выделение доли должно быть одобрено большинством .

Получив одобрение от пайщиков, заявитель должен заключить соглашение о межевании доли со специализированной организацией. Следует понимать, что эта услуга не бесплатна и может затянуться на срок от 6 месяцев до нескольких лет.

Оформление земли в собственность

Когда процедура межевания будет завершена, пайщик должен будет получить согласие от остальных дольщиков на оформление надела в собственность.

После этого создается кадастровый план, на основании которого наделу присваивается идентификационный номер. Эта процедура осуществляется земельным комитетом, расположенным по месту регистрации земли.

Спустя 10 дней заявитель получает кадастровый паспорт на пай.

В завершении процедуры необходимо посетить регистрирующий орган. Здесь владелец земли пишет заявление, к которому нужно приложить кадастровый паспорт на участок. Для регистрации надела можно обратиться в одну из следующих организаций:

  • региональное отделение Росреестра;
  • любое отделение МФЦ.

Второй вариант удобнее, поскольку многофункциональные центры расположены по всей стране. Однако время оформления в этом случае увеличится на 2-3 дня. Дело в том, что МФЦ не занимается проверкой и регистрацией документов, а выступает посредником между гражданами и государственными структурами. Дополнительное время требуется на отправку бумаг в Росреестр и получение результата.

Регистрируя право на земельный надел, гражданин должен уточнить, к каким формам землепользования будет относиться выделенный участок. Например, земля может использоваться для строительства, ведения сельскохозяйственных работ и т. д.

Покупка доли

Завершив процедуру регистрации земельного надела, гражданин становится ее полноправным собственником. Далее он сможет продать участок, передать его по наследству, подарить или обменять. Для продажи недвижимого имущества заключается договор купли-продажи. Затем новоявленный собственник регистрирует участок в Росреестре, подготовив следующие документы:

  • удостоверение личности покупателя и продавца;
  • договор купли-продажи;
  • заявление с просьбой перерегистрации объекта;
  • правоустанавливающая документация на участок;
  • письменное согласие на сделку от других дольщиков;
  • квитанция об оплате госполшины;
  • согласие супруга, если объект находится в супружеской собственности.

После перерегистрации новый владелец пая получает документы о праве собственности. Теперь он может пользоваться участком и распоряжаться им по своему усмотрению.

Передача участка по наследству

Когда собственник пая умирает, нотариус должен открыть наследственное дело. В течение 6 месяцев все наследники умершего должны подать документы, заявив тем самым свои права на его имущество.

Если покойный гражданин оставил завещание, то распределение долей происходит на основании текста документа. При отсутствии распоряжения, наследство передается преемникам по закону. Соответственно, имущество получают претенденты ближайшей очереди.

Наследственная масса делится между ними поровну.

По истечении полугода после смерти наследодателя, нотариус выдает наследникам свидетельства о праве на наследство. И если претендентов несколько, то возникают трудности при разделе участка. В этом случае выбирается один из следующих вариантов:

  1. Земля переходит в общедолевую собственность наследников. Впоследствии они могут продать имущество, поделив деньги поровну.
  2. Пай передается одному преемнику. Остальные претенденты пишут отказ в его пользу, получив денежную компенсацию. Следует понимать, что подобные сделки защищены законом лишь при правильном оформлении. Если же стороны действуют на основании устных договоренностей, то никто не застрахует их от обмана.

Нередко наследники не могут прийти к согласию. Тогда дело передается в суд.

Если покойный владелец пая не побеспокоился о его межевании, то наследники получают не конкретный участок земли с определенными границами, а только право на долевое владение землей. Впоследствии они могут оформить такой надел в собственную собственность, выделив  участок в натуре.

Какие документы понадобятся

Чтобы вступить в наследство, претендент должен подать нотариусу следующие бумаги:

  • удостоверение личности;
  • техпаспорт;
  • план-схему земель, в состав которых включен пай;
  • решение суда (если есть);
  • результаты оценочной стоимости надела (если нужно);
  • документы, подтверждающие наличие родства с наследодателем;
  • удостоверение личности преемника;
  • свидетельство о смерти собственника земли.

В зависимости от обстоятельств, пакет документов может быть как расширен, так и уменьшен. Конкретный перечень бумаг следует запросить у нотариуса.

Налоги

Налоговые сборы платит собственник пая. Если право собственности не было оформлено, то обязательства по уплате налогов ложатся на юридическое лицо, владеющее землей. При выделении пая и его регистрации, налоговые взносы оплачиваются новоявленным собственником. Причем платить нужно вне зависимости от того, используется земля или нет.

Отказ в праве владения

В некоторых случаях заявитель может получить отказ в регистрации права собственности на землю. Это происходит в таких ситуациях:

  • заявителем был подан неполный пакет бумаг;
  • была утеряна правоустанавливающая документация на участок;
  • на всеобщем собрании дольщики отказались от выделения доли;
  • возникли сомнения в подлинности некоторых предоставленных документов.

При возникновении проблем с документацией, заявителю следует дополнить пакет бумаг или же заменить те документы, которые вызвали вопросы у представителей регистрационного органа. Если причиной отказа стало решение дольщиков, то оспорить его можно в судебном порядке. Для этого истцу придется собрать хорошую доказательную базу, подтверждающую его право на выделение участка.

Источник: https://runasledstvo.ru/kak-oformit-zemelnyj-paj-v-sobstvennost-algoritm-dejstvij/

Особенности межевания земельных паев – Ваше право

Межевание паевых земель

Понятие межевания не закреплено ни одним законом, но, тем не менее, оно широко распространено. Межеванием земельного участка называют проведение комплекса работ, технического и юридического характера. Работы направленны на восстановление, закрепление и узаконивание границ конкретного участка, а также с целью точного определения его площади и месторасположения.

Порядок проведения определяется Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «О землеустройстве», а также инструкцией по межеванию земель.

Межевание имеет ряд положительных моментов:

  1. В дальнейшем объединить его с другими участками или разъединить один.
  2. При проведении его можно законно добавить до 10% площади к имеющейся земле. Это возможно благодаря допускаемой погрешности при определении границ.
  3. Границы земли будут документально закреплены, что убережет от посягательств соседей, тяжб и споров с ними в дальнейшем.
  4. Наличие четких пределов позволит соблюсти все строительные нормы и регламенты при возведении объектов на земле.
  5. Если у участка сложные и размытые границы, то узаконить их возможно только путем проведения процедуры межевания.
  6. Дает возможность собственнику беспрепятственно распоряжаться землей, совершать сделки с ней. В случае отсутствия межевания участка, в его кадастровом паспорте будет отметка о неопределенности границ земли. Законом этот вариант предусмотрен, но могут возникнуть трудности при продаже, ведь не каждый покупатель захочет приобрести участок с неустановленными границами.

Для чего необходимо?

Потребность может возникнуть в следующих ситуациях:

  1. Если происходит перераспределение земель. Это происходит при объединении нескольких участков в один, или, наоборот, при разбивании одного куска земли на несколько.
  2. Для точного определения границ земли.
  3. При оформлении на участок права собственности.

Это не простой процесс, при его выполнении задействовано специфическое оборудование. Самостоятельно размежевать землю вы не можете, т. к. это будет незаконно. Его вправе проводить лица, имеющие лицензию на право вести геодезическую и картографическую деятельность.

Проведение межевания

Установление и юридическое узаконивание границ определенной территории является фундаментом для внесения изменений в государственный земельный кадастр.

Эта процедура проходит в несколько этапов:

  1. Выбирается землеустроительная компания, у которой проверяется наличие лицензии на проведение такого вида работ, а так же аккредитации кадастрового инженера. Заключается договор, в котором прописываются сроки и стоимость выполнения всего комплекса работ, в который входит: кадастровая съемка и проект межевания.
  2. Подготавливаются необходимые документы, а именно:
    • Заявление на установление пределов, т. е. межевание, которое подается в геодезическую компанию.
    • Копия паспорта. В случае если заявитель действует через представителя, то потребуется нотариально заверенная доверенность.
    • Документы, подтверждающие право владения (постановление администрации о предоставлении земли, либо документ подтверждающий право собственности).
    • Если земельный участок новый, то пригодятся справки о том, что на нем нет электрических кабелей и общественных коммуникаций.
  3. Документы из Бюро технической инвентаризации (БТИ):
    • Технический паспорт на строения, которые находятся на участке (если таковые имеются).
    • Кадастровая выписка формы КВ 1.
    • Кадастровый план территории.
  4. Если ваша земля граничит с соседями, то им необходимо сообщить о проведении процедуры, чтобы они могли при ней присутствовать. В соответствии с законом, для уведомления соседей необходимо написать извещение, в котором будет указана дата, время и место межевания. С данным извещением нужно посетить соседей, для того, чтобы они его подписали. Сделать это нужно не позднее, чем за 7 дней до начала работ. Подписанное соседями извещение передается геодезисту. В случае, если соседи не явились на место проведения работ, то в соответствии с инструкцией, межевание пройдёт без их присутствия.
  5. Когда будут измерены и зафиксированы пределы владений, подписывается акт межевания. Свои подписи должны поставить: хозяин или его доверенный человек, соседи, которые присутствовали при проведении работ, кадастровый инженер, работник местной администрации.
  6. Далее, проводится проверка координат нахождения земли, и рассчитывается её площадь.
  7. Затем, оформляется план размежеванного участка, в котором указываются все его границы.
  8. Следующий этап: получение готового межевого дела.

Вышеизложенный порядок проведения работ действителен, только в случаях, когда границы не изменялись. Если же происходит изменение их, то в соответствии с инструкцией необходимо снова поставить участок на кадастровый учет.

Стоимость процедуры

Законодательство регулирует стоимость проведения межевых работ, но только для государственных организаций, которые относятся к Росеестру. Остальные же геодезические организации и частные кадастровые инженеры вправе сами рассчитывать расценки на межевание.

После завершения технических работ, компания-исполнитель выдает следующие документы:

  1. Пояснительная записка к пакету документов.
  2. Копии нормативно-правовых актов.
  3. Координаты нахождения опорно-межевой сети и зафиксированных знаков.
  4. Межевой план.
  5. Документ, содержащий в себе информацию о земельном участке, анализ состояния предшествующих границ. Межевой план необходимо зарегистрировать и передать для дальнейшего хранения информации в орган кадастрового учета Федеральное бюджетное учреждение «Кадастровая палата».

Источник: https://pravosovetnyk.ru/osobennosti-mezhevanija-zemelnyh-paev.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.