Межевание территории в квартале улиц

Проект межевания территории в Балашихе

Межевание территории в квартале улиц

Компания «ЭксПроф» предлагает разработку проекта межевания территории в Москве и Московской области – важного градостроительного документа, необходимого при выделении земельных участков для строительства любых объектов недвижимости. С его помощью устанавливаются границы участков земли в пределах крупной территориальной единицы, например, городского квартала.

Чтобы заказать проект межевания, достаточно позвонить по указанному на сайте телефону и обсудить со специалистом компании объемы и детали предстоящих работ. При заказе комплексной услуги после составления договора наши сотрудники максимально оперативно проведут и все остальные этапы работ, такие как:

  • Получение от уполномоченного органа разрешения о подготовке проекта.
  • Полевые работы – инженерные изыскания, необходимые для его разработки.
  • Камеральный этап – тщательный анализ полученных данных, изготовление и обоснование документов.
  • Согласование готового проекта в уполномоченных органах и участие в публичных слушаниях.

Наша компания имеет все допуски, необходимые для разработки градостроительной документации, и оказывает юридическое сопровождение на всех этапах работ. В итоге вы без всяких усилий с вашей стороны получаете готовый и согласованный проект, оформленный в электронном и бумажном виде.

Когда нужен проект межевания

Согласно части 2, статьи 43 ГрК РФ таким проектом:

  • определяются границы вновь образуемых и изменяемых участков земли;
  • устанавливаются, изменяются или отменяются красные линии в пределах застроенных территорий (если на них не планируется размещение новых ОКС);
  • устанавливаются, изменяются или отменяются красные линии для вновь образуемых и изменяемых участков земли, на которых не планируются работы по комплексному и устойчивому развитию территории.

Следует также отметить, что проект межевания территории квартала может быть разработан лишь по инициативе владельцев расположенной в его пределах недвижимости (юридических и физических лиц). Конечно, инициатором проведения этого мероприятия может выступить и орган местного самоуправления, однако, на практике дожидаться такого события придется очень долго.

Кроме выделения земель под строительство, при межевании производится разграничение частных и общественных территорий, выделяются участки для обустройства дорог и прокладки инженерных коммуникаций.

Если же межевание проводится в отношении уже застроенных территорий, то в проекте указываются все элементы планировочной структуры – микрорайоны, кварталы, имеющиеся инженерные и транспортные коммуникации.

Необходимые документы

Для разработки проекта межевания территории потребуются следующие документы:

  • Топографический план территории.
  • Договор с профильной компанией, имеющей разрешение на разработку градостроительной документации.
  • Разрешение органа местной власти на подготовку проекта.
  • Проект планировки территории, в пределах которой планируется провести межевание.
  • Эскизный генеральный план территории, для которой готовится проект межевания (с указанием зон общего пользования, инженерных сетей и т.п.).

Стоимость услуг

Цена на проект межевания зависит от множества факторов, таких как, например:

  • общая площадь территории;
  • количество размещенных на ней объектов капитального строительства;
  • сложность рельефа и т.п.

Перед тем как заказать выполнение работ, вы можете узнать точную стоимость услуг, связавшись с нашими специалистами. Примерная стоимость проекта межевания территории за 1 га указана в нашем прайсе.

Услуги по юридическому сопровождению проекта и прочие работы (проведение публичных слушаний, согласование в местных уполномоченных органах и т.п.) оплачиваются отдельно. Общая сумма оплаты за планируемые работы рассчитывается на основании подробной сметы.

Эта стоимость указывается в договоре на оказание услуг и в дальнейшем не меняется.

Средние сроки проведения полного комплекса работ в нашей компании составляют 3 месяца со дня получения разрешения в органах местной власти. Это намного быстрее, чем при обращении в другие фирмы, где результатов придется ждать более полугода.

Администрация г. Балашиха

143900, г. Балашиха, проспект Ленина, дом 11

Управление архитектуры и градостроительства

г. Балашиха, ул. Советская 4, остановка МФЦ

МФЦ городского округа Балашиха

Московская область, г. Балашиха, Ул. Советская, д. 4

Источник: https://www.exprof-rf.ru/balashiha/proekt-mezhevaniya-territorii-pmt.html

Что такое проект межевания территории и как его получить

Межевание территории в квартале улиц

Проект межевания территории – документ, который определяет границы всех участков внутри квартала. В нем содержатся границы и площадь участков, обоснование этих границ, назначение участков.

Без проекта межевания территории в Москве нельзя поставить на кадастровый учет земельный участок под многоквартирным домом и придомовой территорией.

Более того, если в квартале есть хотя бы один многоквартирный дом, поставить на кадастровый учет земельные участки даже под нежилыми зданиями в этом квартале можно только если утвержден проект межевания.

В обоих случаях границы образуемых земельных участков должны быть строго по проекту межевания.

Кроме того, без утвержденного проекта межевания нельзя получить без торгов в аренду или собственность смежный земельный участок. Наконец, на территории, для которой утвержден проект межевания, разделить или объединить земельный участок, арендуемый у города, можно только в границах, утвержденных проектом межевания.

При постановке земельного участка на кадастровый учет проект межевания территории используется как документ-основание. По сведениям из проекта межевания кадастровый инженер готовит межевой план земельного участка. А на основании межевого плана Росреестр ставит земельный участок на кадастровый учет.

Чтобы не путаться в терминах, объясним, чем отличается проект межевания территории от межевого плана.

Проект межевания территории готовят на территорию квартала. Делают это проектные институты. До утверждения проект межевания проходит согласование с органами власти и публичные слушания. Утверждает проекты межевания в Москве Департамент городского имущества (ДГИ).

Межевой план – документ, в котором описывается отдельный участок для постановки на кадастровый учет. В нем содержатся координаты границы и площадь участка. Межевой план готовит кадастровый инженер. Проверяет межевой план Росреестр.

Листы межевого плана

То есть проект межевания – “стратегический” документ, содержащий сведения на весь квартал, а межевой план – “тактический” документ, для постановки на кадастровый учет конкретного земельного участка.

Чтобы проверить, утвержден ли проект межевания территории квартала, в котором расположен интересующий вас участок, нужно открыть карту на сайте Москомархитектуры, найти на ней ваш участок или дом и включить слой “проекты межевания территорий”. Если проект межевания есть в базе данных Москомархитектуры, появится розовая граница. Щелкните мышью внутрь нее. Появятся сведения об утвержденном проекте межевания.

Иногда проект межевания может быть в составе другого документа – проекта планировки территории. Поэтому, если на карте нет сведений о проекте межевания, включите слой “проекты планировки территории”, и проверьте, не утвержден ли на вашей территории проект планировки.

Если проекта планировки на карте тоже нет, еще не значит, что проект межевания не утвержден. Следующий шаг – обратиться в Департамент городского имущества. Туда нельзя просто так попасть, поэтому нужно будет отправить им обращение.

Сделать это можно через сайт правительства Москвы или лично в службе одного окна ДГИ. Обращения должно быть примерно такое: “Прошу сообщить, утвержден ли проект межевания территории для квартала, в котором находится многоквартирный дом (или нежилое здание) по адресу: ….”.

Через 30 дней ДГИ ответит на обращение.

Следующий шаг – получить проект межевания территории на руки. Существует два способа: через Москомархитектуру и через ДГИ.

Москомархитектура выдаст проект межевания только если он есть в ее базе данных, то есть отображается на карте, речь о которой шла выше. Обращаться нужно по государственной услуге “Предоставление сведений из ИАИС ОГД”. Заявления принимают только в электронном виде. Стоимость услуги – 1100 рублей. Срок – 5 рабочих дней.

Плюсы при обращении через Москомархитектуру: обратиться может любое лицо, не обязательно собственник здания, помещения или квартиры. Срок оказания – всего 5 дней. Основной минус – в базе Москомархитектуры может быть устаревший проект межевания, либо может не быть его вовсе.

ДГИ выдает проект межевания по государственной услуге “Выдача копий правоустанавливающих, правоудостоверяющих документов”. Заявления от физических лиц принимают как через портал mos.ru, так и в бумажном виде в службах одного окна ДГИ. От юридических лиц – только в электронном виде. В заявлении в поле “объект” выбирайте “земельный участок”, в поле “вид документа” – “распоряжение”.

ДГИ предоставляет копию проекта межевания только правообладателям зданий, помещений или квартир. Поэтому к заявлению нужно обязательно приложить документ, подтверждающий право собственности: свидетельство или выписку из ЕГРН.

ДГИ оказывает услугу бесплатно. Срок – 9 рабочих дней.

В результате государственных услуг у вас на руках окажется копия проекта межевания территории. В ней вы увидите, какой земельный участок предусмотрен под вашим многоквартирным домом или нежилым зданием. Если границы этого участка вас устраивают, заключайте договор с кадастровым инженером для постановки участка на кадастровый учет.

Если границы участка вас не устраивают, нужно корректировать проект межевания территории.

Для этого нужно получить распоряжение ДГИ на корректировку проекта межевания, найти проектную организацию, которая разработает корректировки, затем согласовать ее с органами государственной власти, провести публичные слушания и утвердить корректировку в ДГИ.

Это займет не меньше полугода и будет стоит не меньше миллиона рублей. Поэтому, к сожалению, в нашей практике самый частый путь, который выбирают те, кого не устраивают границы в проекте межевания – ничего пока не делать.

Если у вас есть вопросы, или вам нужна помощь кадастрового инженера для формирования земельного участка по проекту межевания территории, пишите нам на info@corconsult.ru.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/kor_kadastr/chto-takoe-proekt-mejevaniia-territorii-i-kak-ego-poluchit-5ce8163a958fa300b29a9092

Кадастровое межевание территорий

Межевание территории в квартале улиц

межевание земельного участка   дома   собственности   снт   уточнение границ   вынос точек   определение границ   межевой план   проект межевания

Оформить межевание территории в Москве стремиться каждый, так как сама процедура подразумевает определение, восстановление и уточнение границ территории с дальнейшим юридическим оформлением показателей. Межеванием территорий занимается специальная геодезическая фирма.

Кадастровое межевание территории – это специальная процедура, при которой:

  • сотрудники компании приезжают на участок или улицу со специальным прибором;
  • далее определяются границы, которые обозначаются веревкой или лентой;
  • затем процесс проведения межевания улицы или территории;
  • документ должен подписать владелец, сотрудники компании и соседи;
  • план по межеванию территории нужно забрать через несколько недель у сотрудников компании.

Провести кадастровое межевание нужно в таких случаях:

  • при разделении или объединении территорий;
  • для уточнения границ;
  • во время оформления права собственности.

Не забывайте, что заказать межевание улицы или района необходимо только официальной организации, а не частной конторе. Иначе документы будут не действительны, и не будут иметь юридической силы.

https://www.youtube.com/watch?v=B3FOZ3MxoSk

Расчет стоимости услуг (цена и срок)

Проведение межевания районов и области

Проводить межевание области между селами, городами может ряд инстанций:

  • суд;
  • органы местного управления;
  • исполнительная власть, которая занимается земельными вопросами.

Но данные инстанции утверждают документы, которые создаются на основании заключения геодезической компании (не частные, а находящиеся под государственным управлением). При этом суд может помочь в вопросах, относительно:

  • владения и пользования собственностью;
  • спорных вопросах, относительно разграничения территории.

Органы местного управления помогают в таких вопросах, как межевание территорий, находящихся в пользовании у граждан, определения границ поселков и районов. Если у кого-то возникают сомнения, то процедура «оформление межевания» области или района проводится в таком порядке:

  • заинтересованное лицо подает заявление в суд или органы местного управления на проведение межевания улицы;
  • заявление на межевание территорий должны рассмотреть в течение месяца;
  • далее определяется процедура и уточнение данных;
  • затем нужно оформить инженерные работы касательно улицы в установленные сроки, а на основании заключения оглашается решение суда или органов самоуправления.

Сама процедура проведения межевания улицы не особенно отличается от той, кто проводится при разграничении территории. Главное отличие – это включение в процесс суда или местных органов управления.

Как мы работаем

Звонок/заявка
техническое задание

Составление сметы

Заключение договора

Предоплата

Выполнение работ

Результат

Окончательная оплата

Закрытие договора

Сроки, относительно межевания адреса

Если вы или другое лицо заказывает межевание районов, территорий, адреса, необходимо помнить о соблюдении сроков, установленных законом. Сроков межевания адреса должен придерживаться не только кадастровый инженер, но и сам владелец. Основные положения, относительно данного вопроса:

  • собственники соседних владений и другие заинтересованные граждане должны узнать о планируемом межевании хотя бы за месяц. Но не всегда и сам владелец знает дату приезда комиссии, поэтому соседей лучше предупреждать сразу после общения с кадастровым инженером;
  • работа инженера должна быть проведена не позднее, чем через 14 дней после заключения договора и выплаты аванса;
  • сама процедура определения границ адреса занимает 1-5 дней, в зависимости от сложности работ и погоды;
  • оформленные документы должны быть на руках у владельца не позднее, чем через две недели после проведения межевания;
  • для того, чтобы заключение было официально зарегистрировано, владелец приобрел юридические права потребуется около трех месяцев, иногда – полгода.

Если вы увидели ошибки в межевом плане, то процедуру необходимо повторить заново, но расходы на себя берет кадастровый инженер.

Примеры выполненных работ

образец – 1

образец – 2

образец – 3

образец – 4

образец – 5

Услуги межевания территории

Основные услуги в новой Москве, которые оказывает большинство кадастровых инженеров и сотрудников геодезических компаний в – это:

  • оценка земли в других городах и населенных пунктах;
  • исследование местности, измерение территории, составление карт;
  • техническая инвентаризация;
  • вынос границ;
  • съемка местности при планируемом строительстве;
  • оспаривание кадастровой стоимости;
  • землеустроительные работы;
  • составление технических планов для построек;
  • получение кадастрового паспорта и плана;
  • уточнение границ и объединение участков;
  • оформление документов по межеванию;
  • независимая оценка стоимости земли;
  • создание актов введения в эксплуатацию;
  • сбор необходимых документов.

Чтобы быть уверенным в принадлежности и юридических правах на определенную площадь, не стоит откладывать обращение к кадастровому инженеру. Кроме того, процедуру межевания районов лучше проводить в профилактических целях, сроки ее указаны в законе о землеустройстве в Москве.

Как заказать?

Если вам необходимы услуги кадастрового инженера, чтоб межевать территорию, то перед обращением в компанию, убедитесь, что у вас есть такие документы:

  • паспорт владельца;
  • документы на право собственности на землю;
  • договор основания;
  • доверенность и паспорт доверителя от владельца, если сам он не может заказать межевание.

Далее пишется заявление в геодезическую компанию, а после оповещаются соседи не позднее, чем за месяц. Оповестить соседей можно лично, но лучше передать их извещения, доверить вопрос компании.

Главное, чтобы перед межеванием были подписанные извещения, и соседи присутствовали при процедуре. Далее проводится сама процедура определения границ площади или земли, подписываются документы, начинается процесс создания межевого плана. Обращайтесь только к официальным компаниям и государственным кадастровым инженерам, иначе официально получить заключение в Росреестре вы не сможете.

Источник: https://almaks-geo.ru/mezhevanie/mezhevanie-territorii.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.