Межевание участка зачем

Зачем нужно межемание и что в итоге?

Межевание участка зачем

Для чего нужно межевание земельного участка? Это нередкий вопрос собственников при обращении в геодезическую фирму. Синоним межевания- установка границ ЗУ. Результатом межевания является Межевой план.

Это документ, а вернее, даже целый пакет однонаправленных документов, который понадобится при оформлении прав собственности на любой участок земли.

Нужен межевой план сейчас для того, чтобы поставить любой земельный участок на учёт в государственном кадастре недвижимости.

В этой статье разберем случаи, когда межевание необходимо, желательно или не нужно. А также объясним, какой результат будет достигнут после проведения межевания.

 В интернете есть много информации по этим вопросам, но зачастую она носит поверхностный характер или уже устарела. Ведь сейчас продолжаются реформы в кадастровой сфере и «вчерашняя» информация может ввести в заблуждение землепользователей.

Мы постоянно обновляем наши страницы и не допускаем появления неактуальных данных.

Основные понятия

Первым делом хотелось бы внести ясность в понятия Межевание и Межевой план. Многие люди, да и кадастровые инженеры иногда,  приравнивают эти два понятия. Хотя это не совсем верно. Все-таки межевание- это процесс, а межплан — это документ.

Суть межевания — это установление границ земельных участков на местности и в земельном кадастре недвижимости. Для регистрации и внесения границ в кадастр всегда подготавливается межевой план и подается в Росреестр.

Обратная процедура — вынос границ земельного участка на местность. Это перенос кадастровых границ на землю непосредственно.

Когда процедура межевания обязательна:

  • если права на участок возникают после вступления в силу Закона «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ (01.03.2010) (далее Закон) — межевание необходимо. То есть без межевания на такой земельный участок нельзя зарегистрировать права. То есть пока границы его не появятся в кадастре недвижимости — участок считается не сформированным и не может быть объектом регистрации
  • при разделе участка. Здесь все достаточно просто- раздел происходит по определенной границе, значит эту границу необходимо нанести и задокументировать. Случаи раздела бывают разные. Для продажи/дарения части земельного участка другому лицу (владелец один). Или раздел земли, доставшейся по наследству нескольким наследникам (несколько владельцев, общедолевая собственность) — ведь в свидетельстве указана только площадь наследуемой земли, а границы существуют лишь условно. Разделы часто происходят по решениям суда. Получается- чтобы разделить, нужно сначала поставить на кадастр общий участок и только потом делить уже отмежеванный участок на нужное количество частей. В этом случае проводится две процедуры межевания — уточнение и раздел
  • также и при объединении земельного участка. Если Вы хотите объединить 2 и более соседних участка, и границы их не определены- опять же, сначала уточнение, потом объединение
  • перераспределить участки тоже можно только уточненные. Если ненормативная точность или вообще без границ — объектов перераспределения, как бы и не существует
  • если необходимо установить межевые знаки на местности. То есть если по факту невозможно определить, где проходит граница — без межевания не обойтись.
  • если Вы собираетесь поставить на кадастровый учет дом или другую недвижимость на участке. Пока земельный участок не пройдет процедуру межевания, невозможно оформить любые объекты недвижимости на нем.

Когда процедура межевания не обязательна, но целесообразна:

Важный момент — это необходимость уточнения границ, как такового. Закон № 221-ФЗ отменяет необходимость проведения межевания для «ранее учтенных участков».

К таковым относятся те участки, которые были внесены в кадастровый учет до вступления этого закона в силу (до 01.03.2010) и те, права на которые были до этого момента зарегистрированы и не прекращены по сей день.

Иными словами, если участок образован и зарегистрирован до указанной даты- в законодательном порядке процедура межевания теперь не обязательна.

Также действует № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Там также нет прямого указания на обязательное межевание уже существующего участка.

Стоит подчеркнуть, что ранее учтенные участки и без уточненных границ можно вовлекать в сделки. Если кадастровый номер участку присвоен — сделку можно проводить. Но нужно прислушаться к следующим доводам:

  • прежде всего, при оформлении гражданско-правовых сделок с ЗУ. Если границы участка не установлены, согласно законодательству, то и объект сделки является расплывчатым и неопределенным. Для проведения сделки необходима выписка из ЕГРН на участок. Если графе «особые отметки» написано «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства», значит земельный участок не проходил уточнение границ. Его местоположение и, главное, площадь точно неизвестны. На такую сделку не пойдет ни один грамотный покупатель. Поэтому для увеличения ликвидности земельного участка лучше размежеваться — потенциальные покупатели охотнее пойдут на сделку. Ведь в этом случае проблем с границами не будет
  • если межевание участков уже проводилось по всем правилам — то оспорить его результаты даже в суде будет очень сложно. Если межевания не было, то при разрешении судебных споров оно проводится согласно решению суда. То есть в течение процесса проводится судебная землеустроительная экспертиза и на ее основе выносится решение. Часто суд обязывает спорящие стороны сделать межевание на основании его решения, так как решение суда- это еще не постановка на кадастровый учет
  • для выявления неиспользованной площади. В садовых товариществах есть неосвоенные участки. При проведении межевания вся неучтенная земля будет зафиксирована кадастровым инженером и поставлена на кадастровый учет. Это больше касается председателей СНТ и других заинтересованных лиц
  • при оформлении земельных участков сложной формы. Зачастую невозможно без специальных измерений определить площадь участка, поэтому стоит прибегнуть к межеванию
  • при капитальном строительстве на земельном участке. Пока ЗУ не поставлен на кадастровый учет с границами — нет уверенности, что строение не возводится на «соседнем участке». Нередки случаи невозможности получить разрешение или уведомление о строительстве дома в связи с тем, что он находится на «чужой земле» или не соблюдены отступы от границ. Иногда такие строения сносят по решению суда.
  • если вы пользуетесь по какой-то причине меньшим участком, чем указано в Ваших документах, то целесообразно сделать межевание и уточнить границы. Тогда Вы будете платить налог только за «реальные» метры.

Собственнику. Ведь границы установлены и можно спать спокойно. Государству. Можно будет побольше налогов собирать и знать про всю недвижимость граждан. Кадастровым инженерам. Они всегда раздувают вокруг этого шумиху, чтоб побольше заказов получить. Судам. Если границы установлены – нет смысла судиться и отнимать у судей драгоценное время. Американцам. Это все они придумали, и только они знают, зачем:)

 Когда межевание проводить не нужно?  Межевание без межевания.

Существует много противников межевания. Ведь это и лишние траты и время на подготовку документов. Если законодательно к межеванию не обязывают- то можно и не делать этого.

Желание государства за деньги населения отправить всех насильно в «кадастровый рай», где все учтено и посчитано, достойно, как минимум, удивления со стороны того же населения. Ведь раньше все как-то справлялись и без кадастрового учета. Были генеральные планы на товарищества, планы развития деревень и т.д.

Но реалии таковы, что рано или поздно, все земельные участки  обяжут ставить на кадастровый учет. Можно считать это неким дополнительным разовым налогом на землю.

  • Есть в «народе» такой термин- межевание без межевания. То есть размежеваться без прохождения всех рутинных и дорогостоящих этапов по «установлению границ ЗУ». Еще раз повторимся- по закону Вы не обязаны проводить межевание, если участок «ранее учтенный» (описано выше). Даже если участок не является «ранее учтенным», если Вы пользуетесь участком более 15 лет и есть только старое свидетельство или садовая книжка- можно обратиться в орган кадастрового учета с этими документами и по «дачной амнистии» получить кадастровую выписку (участку присвоят кадастровый номер).Это и есть межевание без межевания. То есть Вашему имуществу все-таки присваивают кадастровый номер (неотъемлемая часть межевания) и декларативно заносят данные о местоположении (адрес) и площади земельного участка. Это достаточно просто и совершенно бесплатно. Но границы остаются неопределенными до момента, пока собственник не уточнит границы или не пройдет бесплатное комплексное межевание, финансируемое государством.
  • Межевание также не нужно, если участок уже стоит на учете с границами, а Вы просто об этом не знаете. Чтобы не межевать участок дважды- закажите выписку из ЕГРН или, проще,проверьте наличие границ в публичной кадастровой карте. Если межевание не проводилось, то границы своего участка Вы не увидите ни там ни там.

В итоге можно сказать так- сейчас во многих случаях межевать не нужно. Возможно, что «дачная амнистия» и «бесплатная приватизация» будут продолжаться, сроки их окончания будут переноситься и переноситься, пока государству не понадобятся срочно деньги в бюджет. Но что будет на самом деле — увидим.

Результаты межевания

Основным и бесспорным результатом межевания является постановка границ земельного участка на кадастровый учет. Это означает, что границы участка установлены, согласованы и претензии можно предъявлять только в судебном порядке. Даже если на местности границ нет, или их уничтожили- кадастровый инженер сможет восстановить их с максимальной точностью любое количество раз.

Можно просто написать

Наши соцсети:

Телефон: 8 (903) 253-35-84, Илья

ООО «Землемер» Для Вас!

( 1 оценка, среднее 5 из 5 )

Неплохо бы узнать и об этом:

Источник: https://domzem.su/samy-j-rasprostranyonny-j-vopros-pri-oformlenii-mezhevogo-plana-zachem-zhe-on-nuzhen.html

Что такое межевание и зачем его делать

Межевание участка зачем

   Большинство из желающих стать землевладельцами не умеют правильно оценить риски при покупке участка земли и не понимают до конца, зачем нужно межевание земельного участка. Допустим, вы намерены купить участок – любой, в дачном товариществе, в деревне или за городом.

Продавец предоставил свежую выписку из госкадастра на землю, из которой вы видите, что участок зарегистрирован на продавца, обременений нет, у земли есть кадастровый номер.

А как же границы? Вы уверены, что забор стоит точно по границе? А если забора нет? А если соседи начнут спор? Чтобы избежать всевозможных дрязг и судебных тяжб из-за клочка земли и стоит проводить межевание.

Что такое межевание

 Основные российские правовые акты, связанные с межеванием, это закон №221, принятый 4 июля 2007 года, и Инструкция по межеванию земель, разработанная и утверждённая Росземкомом ещё в 1996 году, но не потерявшая на сегодня свою актуальность.

В первой же статье Инструкции чётко разъяснён термин «межевание». По мнению законодателей межевание земельного участка это комплекс действий, направленный на установление, закрепление или восстановление границ земельного участка по отношению к соседним. Кроме этого при межевании устанавливается или уточняется местоположение участка и его площадь.

Зачем нужно межевание земельного участка

По инструкции межевание необходимо:

  • если участок только что получен и не зарегистрирован в госкадастре;
  • при покупке, продаже, обмене, дарении всего участка или его части;
  • по просьбе владельцев, если границы участка не уточнены и не указаны в свидетельстве о собственности.

  Кроме того, по закону о дачной амнистии, если дачный участок используется в большей площади, чем был предоставлен (не стандартные 6 соток, а больше) и это не мешает соседям, можно законно присвоить эти лишние сотки, если участок замежевать.

Неоценимым будет межевание земельного участка, споры с соседями после проведения которого, можно будет урегулировать.

В деревнях до сих пор ведутся войны с соседями из-за лишней борозды. Ведь в сегодняшнее кризисное время каждый выживает, как может.

И лишнего килограмма картошки лишаться не хочет никто. О добрососедских отношениях тут речь уже не ведётся, если на кону земля.

И потом, если участок планируется поделить, например, при вступлении в наследство, без межевания не обойтись: куда удобнее иметь в собственности не долю участка, а свой собственный, с обозначенными границами. В таком случае и споров не возникнет.

Внимание!Если свидетельство на землю под ИЖС, дачу или гараж было выдано до ноября 2001 года, межевать участки не обязательно (по закону №93 о дачной амнистии), только если «для себя».

Кто межует участки

   Кадастровая служба – организованная Росреестром система, которая занимается учётом и определением границ земельных участков по всей территории РФ.

Обычный юрист или грамотей с соседней улицы не имеет права межевать земли, этим занимаются специализированные фирмы или предприниматели – кадастровые инженеры (КИ). По 29-й статье 221-го закона КИ обязательно должны соответствовать требованиям:

  • российское гражданство;
  • высшее образование (или пройти курсы переподготовки) в сфере кадастра;
  • отсутствие судимости (или погашенная судимость).

Кроме этого каждый КИ обязан иметь аттестат, выдаваемый Росреестром.

Важно:аттестат может быть аннулирован в некоторых случаях, а поэтому, нужно проверять его актуальность.

На сегодня в РФ зарегистрировано и аттестовано около 40 тысяч КИ. Как найти инженера: – на сайте Росреестра https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki (в таблице можно применить фильтр по региону);

– на сайте региональной кадастровой палаты.

Из списка КИ выберите всех, работающих поблизости. Благо, на сайте Росреестра размещена вся информация об аттестованных инженерах, в том числе и телефоны. Обзвоните всех инженеров, выберите того, кто подходит вам по срокам межевания и по стоимости работы.

Стоимость межевания земельного участка

В России действует методика определения цены работ государственных кадастровыхинженеров (утверждена приказом минэкономразвития №14 в 2012 году). Основными составляющими формулы расчёта цены тут являются:

  • трудоёмкость (вычисляется по сложной таблице, где задействованы элементы: протяжённость границ земли, количество координатных точек, число листов межевого плана и др);
  • цена за нормочас (вычисляется по средней зарплате инженера).

По этой схеме самостоятельно вы не рассчитаете цену услуг, так как многих данных вам никто не предоставит, например, о зарплате. Это конфиденциальная информация, защищённая законом.

Но методика не затрагивает отношений с клиентами частных КИ, они самостоятельно устанавливают расценки. Поэтому и нужно прозванивать всех местных инженеров с целью выявить «подешевле».

Средняя цена по России – около 10 тысяч рублей за межевание несложного участка. Конечно, нельзя обойти и региональный фактор – московские расценки глупо сравнивать с работой на периферии.

Нюанс:раздел участка (если у вас наметился такой момент) и межевание долей обойдутся дешевле, если один инженер в одно и то же время займётся работой у вас, это некий «опт».

Как проводится межевание

Итак, вы выбрали подходящего инженера и договорились с ним о работе? Обязательно требуйте заключения договора! Подписав договор, вы будете уверены в том, что:

  • ошибки не лягут на ваши плечи, за них ответственен КИ;
  • цена и сроки межевания в договоре обозначены (цена не увеличится, а за нарушение сроков можно и неустойку взыскать по закону о защите потребительских прав);
  • межевое дело не будет признано незаконным (инженер не будет рисковать лицензией и своими деньгами).

Тем более, что работа по договору подряда обязательна по норме 36-й статьи 221-го закона.

Для работы инженер потребует от вас минимум документов:

  • паспорт;
  • свидетельство на землю.

В оговоренный день инженер приедет по адресу участка и сделает его замеры. Также он должен согласовать границы с соседями, но об этом чуть ниже.

Результатом работы инженера будет план межевания земельного участка.

Межевой план

Это документ, оформленный на нескольких листах формата А4, прошитый изаверенный печатью инженера. Дополнительно к бумажному варианту сейчас по требованию Росреестра прикладывается и электронный вариант плана (диск изготовит инженер). Ведь вся информация о недвижимости хранится как в электронном, так и в бумажном виде.

В плане должно быть отражено:

  • кадастровый номер;
  • владелец земли;
  • графический план участка с определением координат границ;
  • характеристики земли (вид использования, категория);
  • местоположение участка;
  • точная площадь;
  • акт согласования границ.

К последнему пункту отнеситесь серьёзно, чтобы не возникло потом споров с соседями о правильности границ. Согласование проводится по правилам 39 статьи 221-го закона.

Инженер в Росреестре обязан узнать владельцев всех участков, смежных с вашим, и направить им по адресам извещения о том, что в конкретный день и час будет проводиться межевание соседнего участка.

Извещение отсылается за месяц до межевания.

Вот что вы должны увидеть в акте согласования:

  • живые подписи владельцев всех смежных участков (или их представителей, но к акту должны быть приложены нотариальные доверенности);
  • почтовые извещения, полученные владельцами всех смежных участков (либо подписанные лично, либо с истёкшим сроком. Со дня вручения или возврата на почту и при отсутствии соседей при межевании должно пройти не меньше 30 дней);
  • подпись кадастрового инженера.

Без направления извещений по адресам соседей можно обойтись, если:

  • не известен адрес соседа;
  • смежный участок – имущество общего пользования (в дачных товариществах);
  • участок в лесу.

В этом случае инженер обязан будет разместить объявление о межевании вашего участка в местной газете, в которой публикуются местные правовые акты (какая это газета, узнайте в своей администрации). Размещается объявление также за месяц до проведения межевания.

Выпуск газеты с объявлением тоже прикладывается к акту согласования.

Кстати, форма межевого плана утверждена на законодательном уровне, последние изменения в форму вносились в конце 2015 года. Чтобы у вас не возникло сомнений в правильности оформления плана, посмотрите актуальную форму вот тут.

Надеемся, что из данной публикации вы поняли, зачем нужно межевание земельного участка, кто уполномочен его проводить, и на каком основании.

Источник: https://xranitelochaga.ru/objekty/zachem-nugno-mezhevanie.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.