Межевание юрист

Межевание земли

Межевание юрист

Межевание земли представляет собой комплексные работы по закреплению границ и площади участка. По сути, происходит привязка поворотных точек из документов на местности.

Установление любой недвижимости требует на этапе согласования провести кадастровое межевание земельного участка. Большинство споров о владельце территории возникает именно из-за отсутствия реальных границ.

Государством предусмотрена программа упрощенного порядка оформления прав собственности на отдельные объекты. В соответствии с ФЗ №218 и Гражданским кодексом РФ:

1) земли для дачи, огорода, сада, индивидуального или гаражного строительства;
2) недвижимость, возведенная на данных участках;
3) объекты, для строительства которых не нужно отдельное разрешение (сараи, летний душ, баня).

Плюсы (достоинства) и минусы (недостатки) межевания

Проведенное межевание границ земельного участка имеет ряд достоинств.

  1. Возможность прирезки. Как правило, до 10% может быть прибавлено к участку. Для целевого использования нормы прирезки установлены местными органами.
  2. Упрощенное наследование при разделе. Межевание земельного участка потребуется, если совместное использование несколькими наследниками не представляется возможным.
  3. Отсутствие конфликтов с соседями.
  4. Защита недвижимости. Перед возведением дорогостоящих строений необходимо проверить, никто ли не претендует на участок под ними, для чего и проводится межевание земли.
  5. Создание сложных конфигураций. Узаконивание поворотных точек особенно важно при нестандартных формах владения.
  6. Простота оформления сделок. Межевание земельного участка не только снижает риски нарушения границ, но и становится обязательным для реализации права распоряжения. К тому же, установленные территории привлекают покупателей ввиду минимизации рисков споров с соседями.

Против процедуры также имеются аргументы.

  1. Закрепляется уже закрепленное. Все участки, в принципе, давно обладают сложившимися границами. И чаще межевание земли сводится к занесению в карту реальных поворотных точек, а не наоборот.
  2. Определенность. Даже если межа не проведена, участок уникален, так как имеет описания расположения, номер, площадь, определена его категория и порядок использования.
  3. Трата времени и денег. Цена межевания земельного участка составляет порядка 10-15 тысяч, а на проведение границ уходит до нескольких месяцев.

На сегодняшний день межевание происходит исключительно по инициативе владельца, и часто вообще не требуется. И проводить его лучше в случае реальной необходимости.

Этапы проведения межевания земельного участка

Процедура состоит из нескольких продолжительных этапов:

  • собираются документы для межевания земельного участка;
  • производится обмер;
  • если необходимо, восстанавливаются границы и согласовываются с соседями;
  • составляется межевой план;
  • происходит постановка на учет (или вносятся изменения в кадастр).

Разногласия с владельцами прилегающих территорий могут растянуть процесс на долгие месяцы. Притязания должны быть обоснованы документально. 

Краткая инструкция по межеванию

Специалисты действуют в соответствии с особым документом – инструкцией. В соответствии с ней он сопоставляет имеющуюся информация о владении, с помощью приборов определяет площадь и поворотные точки. При необходимости согласования соседи оповещаются лично или через СМИ. 

Документы для межевания

Для начала процедуры собственник представляет документацию:

  • копия паспорта;
  • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
  • правоустанавливающие документы;
  • документы на строения;
  • кадастровый паспорт и план владения.

Как правило, все эти бумаги у владельца имеются. Их подготовка не вызывает затруднений.

Земельный межевой план

После работ на местности составляется межевой план – документ, отображающий сведения, вносимые в ЕГРН. В нем указываются данные об образуемых или фиксируемых участках. Как результат, обеспечена подготовка бумаг для:

  • постановки на учет ЗУ;
  • изменения данных в кадастре;
  • учета частей землевладения.

План содержит сведения, измененные вследствие:

  • раздела или объединения;
  • перевода в частную собственность из государственного или муниципального фонда;
  • выдела доли ЗУ;
  • работ для уточнения сведений в ЕГРН.

Сколько стоит межевание земельного участка. Бесплатное межевание участка

В среднем, межевание обходится в сумму не менее 10 тысяч рублей. Однако граждане имеют право на бесплатное получение соответствующих услуг. Для этого в местные органы представляются документы, обеспечивается доступ к земле.

Государству выгодно, чтобы было проведено установление всех территорий. Только в этом случае земля становится объектом налогообложения. О прибытии инженеров обычно сообщается в местных СМИ, чтобы желающие могли воспользоваться возможностью межевания.

Проблемы при межевании земельных участков

Основные трудности возникают при согласовании границ с соседями. В этом случае согласование основывается на документах всех сторон. Не всегда это заканчивается результативно, и только обращение в суд окончательно разрешает спор.

Гораздо проблематичнее ситуации, когда на территории установлены какие-либо объекты. В этом случае без искового разбирательства уже не обойтись.

Споры о границах на участке

Требования об установлении границ или же их оспаривании рассматриваются в рамках искового производства. Ответчиком выступает обладатель смежных земель. Решение выносится в пользу стороны, которая докажет правомерность обладания спорной частью.

Извещение соседей о проведении межевания

О начале процедуры оповещаются все лица, чьи интересы могут быть затронуты, причем не менее чем за месяц. Возможные способы для этого:

  • заказное письмо с уведомлением;
  • личное вручение обращения;
  • публикация в местных СМИ;
  • электронное письмо.

Кто проводит межевание – где можно заказать услугу?

Землеустроительные (межевые) компании можно найти как в Сети, рекламе, так и через кадастровую палату. Бесплатные услуги предоставляются через муниципальные органы власти.

После межевания

Дальнейшие действия зависят от цели установления границ. Если оно проводилось для получения информации, то, скорее всего, документ просто ляжет в папку. Для суда бумага прикладывается к материалам дела или передается юристу. Корректировки в ЕГРН предполагают последующее обращение в Росреестр или МФЦ.

Таким образом, устанавливать ли границы, зависит только от целей процедуры и желания собственника. Государство пока не обязывает проводить межевание всех хозяев земель.

Консультация юриста и адвоката!

Предварительная запись по телефонам:

+7 (495) 205-57-78; +7 (926) 004-24-72.

Powered by ChronoForms – ChronoEngine.com 

Источник: https://yurist-dominion.ru/grazhdanam/zemelnyespory/mezhevanie-zemelnogo-uchastka

Межевание земельного участка

Межевание юрист

Межевание участков представляет собой совокупность инженерных и геодезических работ, нацеленных на восстановление, установление и закрепление пределов угодий. Также данная процедура включает юридическое оформление полученных результатов.

Если у вас есть вопросы

Если у вас имеются какие-либо вопросы относительно разграничения угодий – для вас работает бесплатная консультация юриста онлайн. На ней можно узнать:

  • какими нормами (Земельный Кодекс РФ и прочие акты) регулируется данный вопрос;
  • как делается межевание земельного участка на практике;
  • кому необходимо обязательно заняться межеванием, а кто может обойтись без него;
  • каковы последствия проведения указанной процедуры.

Консультационные услуги адвоката могут быть оказаны также по телефону и при личной встрече в офисе. Если доверителю необходим подробный ответ, сопряженный с изучением специалистом предъявленной документации, то воспользуйтесь платными услугами.

Для чего необходимо разграничение

Зачем нужно межевание? Решаясь на указанную процедуру, граждане преследуют несколько целей.

  1. Разрешение споров по поводу границ участка с соседями. Например, достаточно часто встречается ситуация, когда угодье, несколько лет находившееся без присмотра, захватывается владельцами соседних землевладений. В результате искомый участок существенно уменьшается в размерах. Проведя межевание дачного угодья, собственник может в дальнейшем защитить свои права, например, путем обращения в суд о сносе соседских построек.
  2. Совершение сделок с землевладением. Новый собственник земли должен четко знать границы и фактическую площадь актива. Кроме того, это требование Росреестра: продажа участка без межевания невозможна.
  3. Наложение границ наделов друг на друга.
  4. Фактическое изменение границ надела (в сторону их уменьшения или увеличения).
  5. Необходимость выдела в натуре доли в праве общей собственности на участок. Например, зачастую к услуге прибегают наследники, получившие один надел на всех.

В остальных случаях работы по межеванию проводятся сугубо по желанию собственника.

Установленные правила

Инструкция по межеванию земель 2018 года выглядит следующим образом.

  1. Сбор и изучение специалистом соответствующего правового, геодезического и картографического материала, относящегося к земле.
  2. Разработка технического проекта по заданию гражданина.
  3. Извещение соседей и прочих субъектов, права которых могут быть нарушены, о предстоящем межевании земли. В частности, уведомляются собственники смежных землевладений.
  4. Проведение полевых работ с использованием современного геодезического оборудования. В ходе этих работ происходит согласование границ наделов с соседями, присутствующими на процедуре.
  5. Установление межевых знаков с указанием их координат.
  6. Обработка полученной информации.
  7. Составление межевого плана.
  8. Проведение кадастрового учета (учета изменений) в Росреестре.
  9. Получение кадастрового паспорта.

Отметим, что межевание садовых и прочих земель осуществляется кадастровым инженером. Данный специалист должен обладать квалификационным аттестатом, быть членом соответствующей СРО и иметь договор обязательного страхования гражданской ответственности.

Стоимость процедуры

В какую сумму обойдется гражданину указанная процедура? В среднем, в 2018 году разграничение будет стоить москвичам 15-20 тысяч рублей. Конечная цена будет зависеть от многих факторов.

  1. Степень отдаленности расположения земельных участков от центра Москвы. Соответственно, чем дальше придется ехать инженеру, тем дороже стоимость услуг.
  2. Степень срочности проведения работ. Стандартный срок – около 2 недель.
  3. Необходимость проведения дополнительных работ и сбора недостающих бумаг.
  4. Необходимость установления дополнительных точек по границам землевладения.
  5. Площадь, конфигурация границ (ломанные границы создают дополнительные сложности для кадастрового инженера).
  6. Степень известности, «раскрученность» компании, которой поручено оформить границы. Однако следует помнить, что широкая известность не всегда синоним качества.

За уточнением стоимости услуг рекомендуется обратиться в соответствующую фирму или к кадастровому инженеру.

Помимо расходов на инженеров, физлицам иногда приходится сталкиваться и с другими тратами, например, на получение выписок из ЕГРН, подготовку дополнительной документации и т.д. Чем проблемнее недвижимость, тем выше расходы.

Отметим, что соответствующие работы до 2020 года могут проводиться местной администрацией в отношении угодий, информация о которых в ГКН отсутствует. Но многие граждане бывают не удовлетворены их результатами: по этой причине проводится повторное разграничение, но уже на собственные деньги физлиц.

Набор документов

Какие документы нужны для межевания земельного участка? Примерный список для физлиц выглядит следующим образом:

  • паспорт собственника;
  • правоустанавливающая документация на землевладение;
  • актуальная выписка из ЕГРН;
  • кадастровые паспорта на капитальные объекты, расположенные на земле (или справка об их отсутствии);
  • кадастровый план;
  • документы, отражающие сведения о квадратуре угодья, инвентаризационные планы (если есть).

Уточнить список документов можно у правоведов Юридической компании № 1.

Юридические услуги

Межевание границ участка – процесс, к которому необходимо подходить со всей ответственностью. К участию в процедуре необходимо привлекать не только кадастрового инженера, но и опытного правоведа, специализирующегося на решении земельных вопросов.

Помощь юриста включает:

  • консультирование по правилам проведения межевания;
  • выбор компании (кадастрового инженера), соответствующей законодательным требованиям;
  • подготовка и сбор бумаг для последующей работы кадастрового инженера;
  • проверка договора, предложенного доверителю на подпись, на предмет наличия «подводных камней»;
  • контроль порядка проведения оговоренных работ;
  • при необходимости – решение споров с кадастровыми инженерами в Москве;
  • постановка недвижимости на ГКН.

Но заказать межевание – не значит решить основную проблему. Юристы и адвокаты Юридической компании № 1 обязательно пойдут дальше и помогут доверителю исполнить запланированное: удачно продать угодье, разрешить спор с соседями, снизить налог и т.д.

Плюсы сотрудничества с нами:

  1. Узкая специализация юристов и адвокатов, позволяющая повышать качество услуг и не тратить время на изучения незнакомой темы.
  2. Отсутствие необходимости личного участия доверителя в процессе.
  3. Четкое соблюдение всех оговоренных в контракте условий.
  4. Комплексное оказание услуг.
  5. Коллективная работа правоведов, благодаря которой нужные услуги оказываются более быстро и эффективно.

Интересует порядок разграничения землевладений? Приходите и получите исчерпывающие ответы на любые вопросы!

Источник: https://yur-moscow.ru/category/mezhevanie-zemelnogo-uchastka/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.