Межевание за счет муниципалитета

Межевание арендованного земельного участка

Межевание за счет муниципалитета

25.10.2019 20:17

Процедура межевания территории земли необходима, если требуется восстановить границы надела, сформировать новые или совершить сделки, связанные с землей. Личность, выступающая в роли арендатора, вправе выполнить процедуру самостоятельно в случае наличия на руках письменного согласия со стороны землевладельца.

Проведение процедуры межевания требует правильного оформления арендных отношений и наличия у землевладельца полного пакета необходимой документации.

С какой целью проводится межевание надела при его аренде

С начала 2018 года данные о ЗУ, как об объектах недвижимого порядка, вносятся в ЕГРН на основе имеющегося на руках межевого плана. Процедура межевания может проводиться для таких целей:

•    заключения арендного соглашения, если границы территориального надела не закреплены на законном уровне;•    разделения или объединения нескольких территорий;•    есть желание арендатора выкупить землю;•    разрешения конфликтных ситуаций с соседями;

•    есть желание арендовать землю государственного или муниципального назначения.

Но. независимо от целей, межевание – единственный способ закрепить границы территориального надела на законном уровне.

Процедура межевания

Процесс межевания земли проводится по такому алгоритму:

1.    Заключается договор с геодезической организацией.2.    Собираются документы по ЗУ и передаются компетентному геодезисту. Сюда входят правоустанавливающие бумаги и графические данные.3.    Проведение процедуры межевания на участке с уведомлением собственника и соседей.

4.    Внесение полученных данных в ЕГРН.

В ситуации, когда инициатором проведения процедуры межевания выступает арендатор, вышеуказанные действия должны проводиться от имени землевладельца. Для этого потребуется дополнительно составить в нотариальной конторе доверенность.

Кому позволено проводить процедуру

Согласно установленной инструкции Роскомзема, определение границ ЗУ может проводиться его подразделениями либо организациями частного порядка, имеющими лицензию и разрешение для проведения работ по геодезии.

Узнать полный перечень организаций можно в онлайн-режиме, посетив сайт Росреестра.

Необходимость согласования процедуры межевания с землевладельцем

Если земля пребывает в статусе частной собственности, то проблемы с тем, кто обязан заниматься межеванием, не возникают. Проблема появляется, если земля сдана в арендное пользование. В таком случае действия землевладельца и арендатора должны быть согласованны.

Землевладельцу потребуется:

•    выдать на имя лица, выступающего в роли арендатора, нотариальную доверенность, позволяющую проводить от его имени процедуру по межеванию;•    присутствовать во время проведения работ геодезического характера на территории земли;

•    подписать акт по согласованию границ.

Лицу, арендующему надел, потребуется взять на себя организацию проведения процедуры и оплату государственных сборов в геодезическую фирму от имени землевладельца. Законом запрещено выполнение таких действий арендатором от своего имени.

Если необходимо провести межевание ЗУ, находящегося в собственности государства, организаций общественного назначения или муниципалитета, вся процедура ложится на плечи арендатора. Но собственника арендатор обязан известить за 1 месяц до выезда на место кадастрового инженера. Форма извещения установлена на правительственном уровне. Она составляется на основе Приказа Минэкономразвития №735.

Если собственнику не удалось вовремя получить извещение, то дата проведения процедуры межевания переносится.

Стоит учесть, что если уведомление составлено правильно, но землевладелец не прибыл на место в назначенную дату проведения межевания, то работы кадастрового назначения также отменяются.

Форма согласования межевания с землевладельцем включает подписание акта по согласованию границ ЗУ. Если подписи собственника на документе нет, то данные не будут внесены в ЕГРН.

Какие документы требуется подготовить

Полный пакет бумаг включает в себя документы правоустанавливающего, технического и приемочного назначения.

Документация технического назначения составляется кадастровым инженером и включает:

•    кадастровый план с нанесенными границами ЗУ;•    топографическую карту;•    бумаги зонирования, выданные градостроительной организацией;•    координаты знаков межевания;•    сведения о геодезических и опорных межевых сетях;

•    данные о граничных спорах с собственниками соседствующих участков.

Важный момент! Арендатор, который взял на себя обязательство по выполнению процедуры межевания, вправе истребовать у землевладельца необходимые документы.

Выполнение геодезических работ

Эксперт в области геодезии на основе предоставленных бумаг устанавливает следующие данные:

•    сведения по геодезической сети;•    данные об имеющихся на ЗУ объектах недвижимого назначения;•    информацию о частях ЗУ;•    координаты прохождения границ;•    площадь территории;•    категорию и вид назначения ЗУ;•    учетный номер плана по межеванию;•    данные, касающиеся доступности участка (наличия проходов или проездов);

•    кадастровый номер соседствующих наделов.

При проведении межевания с целью разделения или объединения территории к этому списку добавляется раздел, включающий данные о новых территориях, их границах и размерах.

Согласованный пан по межеванию передается кадастровым инженером в электронном виде и подписывается ЭЦП. После этого заказчик получает на руки печатный план, чтобы внести сведения из него в ЕГРН. Арендатор на основе составленной доверенности вправе обратиться с документом в Росреестр и получить выписку из ЕГРН.

Коротко о субаренде

Если арендный договор на ЗУ заключен на срок, превышающий 12 месяцев, то он подлежит обязательной государственной регистрации.

Избежать межевания в таком случае можно путем передачи земли субарендатору на срок менее 1 года с правом последующей его пролонгации.

При этом стоит учесть, что, если в договоре об аренде есть пункт, указывающий на невозможность передачи территории земли в субаренду, то арендатор не вправе совершать подобную сделку.

Дополнительная информация по теме

Увеличение площади участка при межевании

Как провести межевание земельного участка бесплатно?

Межевание земельного участка по дачной амнистии

Источник: https://kadastr-plan.ru/poleznaya-informatsiya/mezhevanie-arendovannogo-zemelnogo-uchastka

Межевание земельного участка муниципальной собственности

Межевание за счет муниципалитета

Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нашему юристу. Консультация с юристом бесплатна. Введите свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана – это быстро и бесплатно. Также можете позвонить нам по бесплатному номеру: 8 (800) 700-99-56 доб. 602 — все регионы РФ. Звонки принимаются круглосуточно.

Перед тем, как описать то, как протекает процесс межевания участка, находящегося в муниципальной собственности, необходимо обратить внимание на порядок и случаи образования таких участков. В том числе установить перечень земель, признаваемых муниципальными.

Случаи образования участков с утверждением проекта межевания.

1. Участок, в пределах границы которого наличествует территория, предназначенная для дальнейшего ее развития, что подтверждается заключением соответствующего договора, который составлен, следуя нормам градостроительного законодательства; 2. В пределах границ земельного участка имеется элемент, застроенный многоквартирными домами; 3. Участок предназначен для строительства объектов, имеющих значение для любого из уровней государства или муниципальных образований, а также их реконструкция; 4. Участок предоставлен организации, не имеющей цели существования в виде извлечения прибыли, которая создана гражданами, чтобы вести дачное хозяйство или иным юридическим лицам; 5. Участок предоставлен для освоения территории комплексным путем.

При отсутствии проекта межевания, который имеет утверждение уполномоченным органом, образование участка допускает и на основе схемы его расположения на кадастровом плане. Кроме того, бывают случаи, когда возможно использование проектной документации лестных участков.

Последнее возможно, когда цели и эксплуатация участка сопряжены с непосредственным его расположением и характеристиками.

  К числу участков составляющих муниципальную собственность можно отнести участки полученные безвозмездно из собственности федеральной, участки признанные таковыми законодательством России, приобретенные надлежащим образом участки, а также участки образованные в процессе разграничения государственной собственности.

После разъяснения и усвоения случаев и оснований для образования участков из муниципальной собственности, можно остановиться и на самой процедуре. Процедура межевания является актуальной при установлении прав на конкретный участок.

Межевание служит установлению точных границ надела с целью отделения его от смежных участков, а также предоставляет возможность регистрации своего текущего права на него. Правильно проведенная процедура обезопасит существующее право от посягательств и споров со стороны третьих лиц. 
Этапы межевания участка.

Отправной точкой начала процедуры межевания является составление уполномоченным органом проекта межевания или схемы расположения участка, которые удостоверяются надлежащим образом. Последняя может быть изготовлена в электронной форме, что поможет в сопоставлении ее с проектом. После осуществляется подготовка документации, необходимой для постановки на кадастровый учет. Если участок предусматривает возможность строительства на нем, то происходит процесс получения технических условий для объектов. После окончания подготовки документации и совершения необходимых действий, орган учреждает проведение аукциона.

Инициатива о проведении аукциона может лежать не только на уполномоченном органе, но и на заинтересованном лице. Процесс имеет все тот же порядок, но все действия выполняются заинтересованным лицом за собственный счет.

В случае проигрыша в аукционе, средства заинтересованному гражданину не возвращаются.

При проявлении своей заинтересованности гражданин должен обозначить цель, для которой ему необходимо использование участка. Уполномоченный орган в течении 2 месяцев дает заявителю ответ.

Если орган не откажет заявителю, то также предоставляет заинтересованному лицу решение об утверждении схемы и саму схему расположения участка.

Далее ведутся кадастровые работы и учет данного участка, после чего проводится регистрация права на надел. Самостоятельно или через уполномоченный орган. Гражданин направляет необходимые документы и заявление, а орган в двухмесячный срок осуществляет проверку и выносит решение: проводить аукцион или отказать в таковом. Отказ следует тогда, когда участок не соответствует требованиями, определенным законодателем, перечень которых является закрытым, то есть расширительному толкованию не подлежит. 

Документы.

При проведении межевания муниципального участка, существует две категории документов: необходимые для проведения процедуры и итоговые.  К первым относят управомачивающие документы. Паспорт или учредительные документы для граждан или юридических лиц соответственно. В ситуации, когда межевание осуществляется третьим лицом, то есть в виде оказания соответствующих услуг специальной компанией, то необходима доверенность, уполномочивающая это лицо. Также необходима утвержденная схема расположения участка на кадастровом плане в виде самой схемы и решения о его утверждении.

К итоговым документам относят: кадастровую выписку в двух экземплярах, а также межевой план.

НазадВперед -Где заказать технический план здания?

Источник: http://pro-gkn.ru/kadastr/113-mezhevanie-zemelnogo-uchastka-v-municipalnoi-sobstvennosti.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.