Межевание здания

Содержание

Межевание земельного участка и последующая постройка зданий

Межевание здания

Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нашему юристу. Консультация с юристом бесплатна. Введите свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана – это быстро и бесплатно. Также можете позвонить нам по бесплатному номеру: 8 (800) 700-99-56 доб. 602 — все регионы РФ. Звонки принимаются круглосуточно.

Сегодняшний день у многих возникают проблемы при приватизации земельных участков, многие думают, что межевание не обязательно, и нужно ли его вообще делать. Следует знать, что если собственник хочет в дальнейшем пользоваться своим земельным участком, то его нужно обязательно приватизировать.

В законодательстве Российской Федерации существует пункт о продлении дачной амнистии, где напрямую указывается, что с 2018 года существует запрет об обращении на рынке земельных участков с неутонченными границами.

Это значит, что если у вас есть старое свидетельство о праве собственности, но вы не проводили межевание земельного участка, то его границы не уточнены. Вы можете подумать: « У меня стоит капитальный забор, как может быть, что границы моего земельного участка не уточнены?».

Но тут дело не в заборе, а дело в том, что не были проведены специальные работы по уточнению границы земельного участка. Для этого необходимо провести межевание.

Процесс межевания.

Сам процесс межевания земельного участка состоит из двух видов работ. Первый вид это проведения измерительной части.

Кадастровый инженер выезжает на ваш участок и проводит процесс определения координат точек вашего участка.

Это проводиться при помощи специального оборудования, на сегодняшний день используются два основных видов электронно-вычислительных аппаратур.

Первый вид это электронный тахеометр, его применяют с начало двухтысячного года, и он отлично себя оправдывает, и посей день.

Второй вид, это уже более новое оборудование, называемое спутниковым приёмником. Он лучше по некоторым критериям, чем его предшественник, но у него тоже имеются свой минусы.

Рассмотрим первый вид аппарата, которым проводится межевание, он привязывается к двум точкам с известными координатами, и в дальнейшем будет высчитывать каждую точку исходя от этих двух точек привязки.

У него есть своя допустимая погрешность, от которой нельзя отступать, в противном случае координат вашего участка сместятся в сторону этой погрешности. Кадастровый инженер должен следить, чтобы она не превысила норму.

А второй вид аппаратуры имеет другой принцип работы, он напрямую связан со спутником и определяет токи по передачи со спутника, но в местах, где связь со спутником плохая он тоже выдаёт погрешность.

Хочется отметить, что в зависимости от вида населённого пункта, допустимая погрешность меняется. Это может зависеть не только от вида населённого пункта, но и от вида назначения земельного участка. Значит, кадастровый инженер должен ответственно подходить к своему вопросу, иначе ваш участок может попасть на половину на участок соседа.

После определения координат инженер принимается ко второй части своей работы, а именно к камеральной части.

Собственник даёт копии своих правоустанавливающих документов и подписывает согласие на обработку персональных данных.

После этого кадастровый инженер или собственник запрашивают сведенья о том, что этот объект недвижимости был ранее учтен в кадастровой палате. После чего инженер приступает к составлению межевого плана.

Межевой план является уникальным документом, который нельзя просто скопировать и применить ко всем участком вместе, он составляется на каждый участок отдельно и в зависимости от его параметров.

Каждая из точек границы земельного участка нужно обязательно вводить в межевой план, потому что эти координаты потом попадут в кадастровую карту.

Кадастровая карта представляет собой карту всех земельных участков и других объектов недвижимости, которые прошли процесс межевания.

Стоит отметить, что межевание проводится не только при уточнении границ, но и при разделе, объединении, перераспределении или образовании земельного участка. Если у вас есть соседи, то в межевом плане имеется специальная страница, акт согласования, где соседи, с которыми вы имеете общую межу, должны подписаться, что не имеют претензий к вашим границам.

Что немало важно, чтобы в дальнейшем не возникли споры. После составления межевого плана, его надо сдать в МФЦ которое будет принимать у вас документы на постановку на учёт. С начало 2017 года действует единое окно, в котором проводится и кадастровый учёт и регистрация прав. Раньше приходилось сначала пройти кадастровый учет, а потом проходить регистрацию право.

Сейчас эта функция упростилась.

Следует отметить, что кадастровый учёт проводится бесплатно в отличие от регистрации прав. Процесс постановки на кадастровый учёт в этом году также стал быстрее и он занимает в среднем одну неделю, раньше он занимал до десяти рабочих дней, что равно двум неделям.

Процесс застройки.

После проведения межевания и прохождения учёта вы закончили оформления земельного участка, но если вы хотите приступить к постройке здания, то вам придётся пройти ещё через определённые виды работ. До начало процесса последующей постройки надо получить разрешение на строительство, для чего вам нужно пройти определённую схему разработки.

Сначала вы должны иметь проект, проектировка здания делается на проектную основу. Проектной основой является топографическая съемка, где указаны отметки высот строение рельефа и даже ближайшие коммуникации, к которым можно врезаться при желании.

Топографическую съёмку делают в основном в масштабе один к пятистам, этот масштаб является универсальным для проектирования небольших знаний или сооружений. После проводится подготовка проекта, сам проект обычно делается в электронном виде и потом отпечатывается на бумажный носитель.

После проведения этих работ вам даётся разрешение на строительство. После составления проекта и получения разрешения, вы можете приступить к последующей постройке. После того как вы построили здание вам нужно сделать на него документы и оформить на своё имя. Для этого ваш объект проходит определённую экспертизу, после чего дают разрешение на ввод эксплуатацию.

Перед тем как вы получите разрешение на ввод вам необходимо оформить документы на строение. Раньше приходилось делать технический паспорт в БТИ, но теперь эта процедура тоже упростилась. Любой кадастровый инженер может оформить ваш дом путём составления технического плана. Технический план, это тот же межевой план, но с небольшими отличиями и он составляется не на землю, а на здание или сооружение. После составления технического плана выдаётся разрешение на ввод, и вы сдаёте технический план для прохождения кадастрового учёта и регистрации прав. После прохождения всех этих этапов вы можете приступить к проживанию в новом доме.

НазадВперед -Межевание земельного участка инструкция на 2017-2018 год

Источник: http://pro-gkn.ru/kadastr/90-mezhevanie-zemelnogo-uchastka-i-postroika-zdanii.html

Межевание при наличии возведенного частного дома

Межевание здания

В некоторых случаях наличие на земельном участке частного дома требует обязательного проведения межевания земли.

Причем межевание выполняется как в отношении земельного надела, так и в отношении самого домовладения.

В статье мы подробно рассмотрим случаи, когда процедура необходима, документы, которые потребуются и порядок проведения.

Законодательная база

Пункт 3 статьи 14 ФЗ № 218 от 2015 года определил, что в случае создания объекта недвижимости (строительства дома) или в случае ввода в эксплуатацию уже построенного объекта, одновременно выполняется постановка данного объекта на кадастровый учет и регистрация в ЕГРН.

В свою очередь чтобы зарегистрировать недвижимость в ЕГРН требуется как межевой план (составляется при межевании земли), так и технический план (составляется при межевании дома). В ином случае Росреестр просто не примет документы на регистрацию, так как не сможет увидеть конкретное местоположение участка и дома.

Требования к составлению межевого плана регламентируются статьей 22 ФЗ № 218 и Приказом Минэкономразвития № 921 от 2015 года. Требования к составлению технического плана – статьей 24 ФЗ № 218 и Приказом Минэкономразвития № 953 от 2015 года.

Межевание земельного участка с домом можно заказать в любой геодезической фирме или у кадастрового инженера ИП. При этом заявитель должен предоставить определенный список документов.

Так, для изготовления технического плана понадобится:

  • Заявление;
  • Гражданский паспорт;
  • Кадастровая выписка о наделе, на котором располагается дом;
  • Утвержденный проект дома;
  • Разрешение на стройку;
  • Свидетельство ввода дома в эксплуатацию;
  • Справка о создании нового адреса.

Для изготовления межевого плана понадобится:

  • Заявление;
  • Гражданский паспорт;
  • Документы, подтверждающие право владения наделом;
  • Документы, подтверждающие законность получения участка: постановление местной администрации о выделении надела, акт купли-продажи, свидетельство о вступлении в право наследования и т.д.;
  • Кадастровая выписка из БТИ по форме В-1;
  • Документы из БТИ о строениях, расположенных на участке;
  • План надела;
  • Список собственников соседних наделов (если они известны заявителю).

Как найти надежных специалистов?

И технический и межевой план могут подготовить только кадастровые инженеры, имеющие соответствующий квалификационный аттестат. Чтобы проверить наличие действующего аттестата, достаточно перейти на официальный сайт Росреестра, где указан список всех аттестованных инженеров, осуществляющих деятельность на территории РФ.

Согласно общим правилам, если инженер в течение одного года совершает 10 и более ошибок в документах, предоставляемых для регистрации в ЕГРН, он может быть лишен выданного ранее аттестата.

Это означает, что Министерство имущественных отношений внимательно отслеживает и контролирует деятельность кадастровых инженеров и если кто-то не справляется с работой – его лишаю права заниматься кадастровой деятельностью.

В свою очередь, это говорит о том, что все аттестованные на сегодняшний день инженеры имеют достаточный уровень квалификации для проведения кадастровых работ.

Подробнее о том, где и как лучше заказать межевание, читайте в отдельной статье.

Межевание частного домовладения происходит по следующему алгоритму:

  • Заключение договора с кадастровым инженером (геодезической фирмой).
  • Проверка инженером предоставленных ему документов. При необходимости, инженер запрашивает дополнительные документы в ЕГРН и БТИ.
  • Проведение геодезической съемки, если объект еще не построен, или обмер здания, если объект уже построен. В любом случае работы выполняются непосредственно на участке заказчика.
  • Обработка результатов, составление плана и передача документов заказчику.

Какие документы получит заказчик?

По результатам межевания частного дома заказчик получит на руки технический план строения.

22 статья ФЗ № 218 и Приказ Минэкономразвития № 953 определили, что документ изготавливается в электронном виде и утверждается усиленной электронной подписью ответственного инженера.

Это необходимо для удобства внесения нужных сведений в ЕГРН. В электронном же виде документ предоставляется и заказчику. Однако по соглашению сторон кадастровый инженер может изготовить также и бумажную версию документа.

Заключение

Без проведения межевания частного дома его нельзя поставить на учет в ЕГРН, а значит, им нельзя в полной мере распоряжаться: оформлять его в качестве залогового имущества, продавать и т.д.

Однако для регистрации дома в ЕГРН одного межевания строения недостаточно. Нужно также провести межевание и самого земельного участка (если это не было сделано ранее). В ином случае сотрудники Росрееста просто не видят, где именно находится дом, так как у них нет информации о точном расположении земельного надела.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/pri-nalichii-doma

Что такое межевание дома и для чего оно нужно ?

Межевание здания

Во многих нежилых помещениях, расположенных в многоквартирных домах, оборудованы магазины, аптеки, офисы, мастерские по оказанию бытовых услуг и другие сервисы. Зачастую владельцы этих структур открывали свои заведения, пользуясь юридической безграмотностью жильцов данных домостроений.

Как узаконить права жильцов домов

Именно они признаны собственниками не только всех нежилых помещений (цокольных этажей, чердаков, подвалов), но и прилегающих к их дому земельных участков с застройками на них: гаражами, детскими и игровыми площадками (ст. 36 Жилищного Кодекса РФ).

Для того, чтобы стать законным их владельцами, необходимо провести межевание. Эта юридическая процедура определения площади и границ нежилой домовой территории и прилегающих к ней земельных участков со строениями на нём.

После проведения регламента процедуры владельцы квартир сами будут определять:

  1. Нужно ли на первом этаже их многоквартирки находящееся там заведение.
  2. Рентабельней открыть другое.
  3. Переоформлять договора аренды с владельцами расположенных в их доме коммерческих структур.
  4. Сдать в аренду нежилые помещения для других целей.
  5. Построить стандартные гаражи или сделать современную парковку.
  6. Оборудовать детскую площадку.
  7. Облагородить придомовую территорию.

Существует 2 вида межевания: самого домостроения без придомовой территории или с участком земли, на которой построен дом.

Межевание дома

Определяет чёткие границы жилого строения и его расположение на участке. Кроме того, позволяет зафиксировать фактические доли недвижимости при спорных ситуациях между собственниками.

Часто это делается для отстаивания своих прав при незаконном открытии различных заведений в нежилых помещениях, либо при захвате некоторыми собственниками жилья чердаков, подвалов.

Процедура может проводиться как по добровольному желанию заинтересованных лиц, так и по решению суда.

Основанием для процесса межевания является протокол собрания жильцов, большинством проавших за данную процедуру. Выбранный собранием представитель представляет интересы жильцов во всех городских инстанциях.

Межевание многоквартирного дома с участком земли, на которой он построен, проводится на основании проектной документации и градостроительного плана поселения.

Процедура обеспечивает пользование нежилыми квадратными метрами в соответствии с действующими законодательными актами.

Справка. На основании действующего закона с 2010 года дом, не прошедший процесс межевания, не имеет права на участие в программе капитального ремонта. Соответственно, не может претендовать на получение бюджетных средств на данные цели.

Как происходит юридическая процедура

Как владельцам спорного жилья, так и выбранному представителю хозяев квартир следует обратиться в уполномоченный орган со всеми подготовленными документами, подтверждающими право владения (пользования) имуществом. Для проведения процедуры необходимы:

  • заявление;
  • паспорт;
  • СНИЛС;
  • свидетельство о регистрации права собственности на квартиру (дом или прилегающий земельный участок);
  • домовая книга;
  • при необходимости: завещание или иные правоустанавливающие документы.

Так же могут понадобиться выписки из различных гос. реестров. Отсутствие их – не критично, так как их можно без проблем заказать в местной кадастровой палате или МФЦ. Готовятся они от двух недель до месяца. Могут предоставляться бесплатно или за небольшую гос. пошлину.

После подачи заявления обязательно должно быть размещено объявление в местную газету с сообщением о проведении работ. Это необходимо для оповещения лиц, имеющих прямое отношение к нежилой площади и придомового участка.

По истечению 30 дней со дня опубликования объявления начинается процесс межевания.

Если обратиться в частную геодезическую контору, то специалист поможет составить заявление с правильными формулировками и подскажет, что делать дальше вплоть до полного ведения процесса.

Заявление можно подать самостоятельно в МФЦ (Многофункциональный центр помощи населению). Это даже удобней, так как, не бегая по различным инстанциям, можно в одном месте подать заявление в разные организации и заказать все необходимые выписки.

Процедура межевания

Сначала составляется подробный план расположения постройки. Если требуется раздел недвижимости, то разрабатывается отдельная схема на каждую часть с указанием входа.

Если дом многоквартирный, то необходимо определить и закрепить за каждым собственником придомовую территорию.

Бумага обязательно согласовывается с местным БТИ (бюро технической инвентаризации) и соседями. Более подробно все нюансы объяснит выбранный специалист по геодезии или консультант в МФЦ.

Теперь с перечисленными выше документами и полученным планом осталось обратиться в Отдел градостроительства, кадастра или в тот же МФЦ для регистрации законного права на долю в доме или территории вокруг него.

Процесс получения официальных документов заявителем составляет от полутора до четырёх месяцев.

Конечно, каждая ситуация индивидуальна и обо всех тонкостях расскажут специалисты на месте, а решать начинать легализацию дома и прилегающей к нему территории или нет, должен каждый собственник жилья сам.

Наверняка, некоторым это может показаться лишней тратой денежных средств и времени. Но должным образом зарегистрировав свои права на владения, у хозяина будет весьма весомый аргумент законного владения нежилыми помещения и придомовой территорией.

Источник: http://xn--90acjk6bib7f.xn--p1ai/%D1%87%D1%82%D0%BE-%D1%82%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%B5-%D0%BC%D0%B5%D0%B6%D0%B5%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B5-%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%B0-%D0%B8-%D0%B4%D0%BB%D1%8F-%D1%87%D0%B5%D0%B3%D0%BE-%D0%BE%D0%BD%D0%BE/

Межевание территории многоквартирного дома

Межевание здания

«Все вокруг народное, все вокруг мое» – популярный советский мем, как сказали бы современники. Эта фраза – не покрытая нафталином шутейка, а вполне жизнеспособный сценарий для многих граждан и в настоящее время. Потому что СССР в мировой истории уже закончился, а в некоторых гражданах – нет.

Применительно к многоквартирному дому это означает следующее: если вы не воспользуетесь правом на участок, на котором располагается само здание, им воспользуются другие. И тогда у вас во дворе вместо привычной всем детской площадки и лавочек для вечерних посиделок вырастут гаражи, магазины или казино с блэк-джеком и…остальным.

Для предотвращения подобных ситуаций на благо жильцов многоквартирных домов создан такой инструмент, как межевание.

Что такое межевание

Межевание – это официальное установление границ земельного участка, их фиксация на территории, расчет площади полученного участка с занесением всех данных в единую базу. В результате всех манипуляций заказчик получает межевой план участка.

До тех пор, пока участок не размежеван, между соседями могут быть споры о границах наделов, миграция заборов и прочие житейские радости. Но если информация о границах и координатах уже есть в реестре, такая самодеятельность попросту невозможна.

Для новостроек вопрос межевания земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, не актуален. Застройщик решает этот вопрос еще на этапе сдачи дома, потому что без межевания ввести дом в эксплуатацию не получится.

Многоквартирные дома старой застройки в большинстве случаев располагаются на муниципальной или государственной территории.

В связи с этим, распоряжаться земельным участком по своему усмотрению они не имеют права, а управляющая организация не может заниматься благоустройством дворов.

Зато это право могут получить другие заинтересованные лица, и как уже было сказано выше, использовать территорию в своих нуждах.

При желании жильцов многоквартирного дома, можно определить границы принадлежащего ему земельного участка и в пределах территории обустраивать пространство в соответствии со своими потребностями. При этом выделение отдельных участков для каждого владельца квартиры невозможно и незаконно, даже несмотря на межевание.

В процессе межевания также законом не запрещено присоединять к территории прилегающие участки, которые ни за кем не зарегистрированы. Поэтому жильцы соседних домов могут совершенно официально увеличить свою придомовую территорию за счет соседнего не размежеванного участка. В связи с чем в вопросе получения участка в общую собственность жильцов лучше поторопиться.

Кто должен проводить межевание участка

Поскольку земля, на которой расположен многоквартирный дом, в большинстве случаев является муниципальной, в соответствии с действующим законодательством заявку на межевание может подать как муниципалитет, так и жильцы дома.

После проведения общего собрания жильцов многоквартирного дома выбранный представитель может с оригиналом протокола собрания и всеми сопутствующими документами обратиться в соответствующий департамент местной мэрии.

Мэрия должна принять документы, однако в текущем бюджете могут быть не заложены расходы на такие процедуры. Поэтому процесс межевания может растянуться на месяцы до того момента, пока муниципалитет не изыщет средства для проведения всех необходимых работ.

А учитывая нынешнюю экономическую ситуацию, и то, что городские бюджеты страны в основном дефицитные и дотационные, этого может не произойти вовсе.

Если собственники не хотят ждать, они могут пригласить специалиста для межевания самостоятельно. При этом все расходы, связанные с оформлением межевого дела, возлагаются на заказчика (то есть на жильцов многоквартирного дома). Возместить понесенные затраты не удастся.

То есть здесь остается выбор – долго и бесплатно, либо платно, и быстрее. Очень быстро не получится в любом случае, почему – расскажем далее.

Как определяются границы земельного участка

Насущный вопрос. Он тоже регулируется законодательно, а не оставлен на усмотрение проживающих на территории граждан. Существуют определенные правила, в соответствии с которыми устанавливаются границы территории.

  • на исследуемом участке размещен многоквартирный дом и элементы благоустройства. Последние не могут выходить за пределы территории;
  • объекты уличной дорожной сети не могут быть отнесены к территории конкретного дома, поэтому в пределы участка они не включаются;
  • учитывается фактическое землепользование и зонирование, в том числе естественное (рельефное) в соответствии с градостроительными нормами. Если определяемая площадь земельного участка меньше предусмотренной градостроительными нормами, то она устанавливается, исходя из фактического положения вещей;
  • при межевании учитываются все здания и строения, расположенные на участке и обеспечивающие функционирование многоквартирного дома (котельные, бытовки, и так далее). Сооружения должны соответствовать всем установленным нормам.

Как проводят межевание земельного участка, на котором стоит многоэтажка

Межевание – процедура непростая и включает в себя несколько этапов. Все они обязательны к исполнению с соблюдением представленной очередности.

Этап 1. Проведение собрания собственников жилого дома.

Межевание, как и многие другие действия, связанные с функционированием многоквартирного дома, проводится только если было принято соответствующее решение на собрании собственников.

Для того, чтобы решение считалось принятым, достаточно, чтобы на собрании присутствовал кворум.

Обычно это 2/3 существующих собственников квартир, но не в количественном выражении, а исходя из площади в собственности.

То есть голос одного владельца «трешки» весомее, чем голоса трех владельцев «однушки». Для проведения межевания достаточно получить 50% всех присутствующих на собрании собственников.

На собрании помимо принципиального решения о межевании, выбирается представитель от жильцов, который будет иметь право подписи и принятия решений по всем вопросам, касающимся установления границ земельного участка. Он и будет заниматься оформлением всех необходимых документов.

Этап 2. Определение фактических границ земельного участка

Для проведения межевальных работ приглашается сертифицированный геодезист. Это специалист определит границы участка и перенесет их в межевальный план. Геодезисту нужно предоставить технический план дома. При наличии доверенности, замерщик может запрашивать всю необходимую документацию самостоятельно.

В договоре, заключенном с геодезической организацией, будут указаны даты проведения замеров и сроки, в которые будет зарегистрировано право собственности на земельный участок. При межевании могут присутствовать все заинтересованные стороны, в том числе представители муниципалитета.

Обязательным приложением к межевому делу является акт о согласовании границ. Он представляет собой письменное согласие собственников или арендаторов прилегающих участков с произведенным делением.

Проект межевания выносится на публичные слушания. В случае, если он не вызывает возражений, геодезическая организация продолжает работу.

Этап 3. Регистрация права собственности на выделенный участок

После всех процедур геодезист окончательно формирует межевое дело и сдает его на регистрацию в управление Росреестра. Для регистрации необходимо предоставить следующие документы:

  • заявление о регистрации права общей собственности (выдается в управлении Росреестра или в МФЦ);
  • паспорт полномочного представителя жильцов дома и документ, подтверждающий полномочия (нотариально заверенная доверенность);
  • квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию. Каждый собственник, регистрирующий за собой долю в праве общей собственности, должен оплатить госпошлину. На сегодняшний день она составляет 200 рублей, но лучше поинтересоваться суммой непосредственно перед подачей документов, потому что законодательство меняется чаще, чем мы успеваем отслеживать эти изменения;
  • оригинал протокола собрания, на котором было принято решение о межевании и распределении долей на общее имущество многоквартирного дома;
  • кадастровый план участка и межевое дело;
  • при наличии собственников, вступивших в свои права до 31 января 1998 года, необходимо предоставить их правоустанавливающие документы для регистрации права в Росреестре. Скорее всего в этом случае придется оплачивать дополнительную госпошлину;
  • дополнительные документы, предусмотренные в отдельных случаях.

Если процедура соблюдена с учетом всех норм закона, регистрация проходит в течение 7 дней.

Сроки и стоимость выполненных работ

Как и во всех подобных процедурах, точные сроки и стоимость предварительно назвать невозможно, поскольку для каждого участка существуют свои нюансы и особенности.

Учитывая, что необходимо осуществлять фактические замеры, а потом объявлять публичные слушания по вопросу установления границ участка, процедура будет занимать в среднем от полутора до четырех месяцев.

В случае, если собственники прилегающих участков не согласятся с предложенными границами межевания, дело может осложниться и дойти до суда. А судебные тяжбы могут длиться годами. Поэтому предсказать точные сроки окончания процедуры –все равно, что гадать на кофейной гуще.

Что касается стоимости работ, здесь тоже могут быть варианты. Проведением замеров может заниматься любая сертифицированная геодезическая организация. И эти организации могут быть как частные, так и муниципальные. Независимо от формы собственности, ценовая политика у каждой конторы будет своя.

Она зависит от множества факторов – скорости и качества работы, опыта сотрудников, величины расходов на поддержку деятельности организации, да и просто от аппетитов ее руководителя. Небольшой мониторинг стоимости услуг в сети показывает ценник от 10 000 до 50 000 рублей, в зависимости от величины и формы участка.

Если участок простой прямоугольной формы — это будет стоить дешевле, чем участок-многогранник неправильной формы.

Правовые последствия межевания земельного участка

Как у любого действия, у межевания есть и позитивные, и спорные моменты. В числе позитивных обозначим следующие:

  • распоряжение участком по своему усмотрению (в рамках действующего законодательства, разумеется).
  • благоустройство участка в соответствии с потребностями жильцов;
  • установка шлагбаума, возможность огородить участок забором;
  • строительство на территории коммерческих объектов, прибыль от которых распределяется между собственниками.

Помимо преимуществ владения придомовой территорией в виде распоряжения своей собственностью, на новых владельцев общедомового имущества налагается определенная ответственность. Выражается она в виде:

  • налогового бремени. В России предусмотрен налог на любую собственность, и его величина зависит от кадастровой стоимости участка. Общая сумма налога делится на всех собственников пропорционально установленным долям, и может возрастать с увеличением стоимости участка.
  • собственники имущества самостоятельно несут ответственность за благоустройство и сохранность участка. Но это не означает, что жильцы самостоятельно должны поливать газоны и очищать проезд от снега. Как правило, все эти функции передаются управляющей организации за соответствующую плату.

Эпилог

Обычно мы в подобных статьях предлагаем вам перед принятием решения хорошенько взвесить все «за» и «против».

В этом же случае преимущества проведения посещения значительно перевешивают недостатки, связанные с оплатой налога на имущество.

Достаточно упомянуть о том, что домам, расположенным на не размежеванном участке, могут отказать в капитальном ремонте и других важных процедурах. Поэтому мы рекомендуем заняться межеванием земельного участка в ближайшее время

Предварительный договор купли-продажи

Дизайн-проект квартиры

Источник: https://zen.yandex.ru/media/novostroev/mejevanie-territorii-mnogokvartirnogo-doma-5e09ce42a1bb8700b1e68824

Для чего необходимо межевание жилого дома

Межевание здания

Межевание – это процесс установки границ земельного участка, а также закрепления их межевыми знаками. Проект межевание участка дает собственнику  данного участка все законные права распоряжается землей как ему вздумается.

Для жильцов многоквартирных домов также предусмотрено право собственности на земельный участок возле своего дома. В Жилищном кодексе Российской Федерации  прописан пункт, согласно которому владельцам квартир многоквартирного дома передается участок приусадебной земли в коллективное пользование.  

После приобретения права владеть приусадебной территорией владельцы домом, вправе строить детские площадки, огораживать территорию, строить гаражи, а также капитальные и некапитальные строения, заниматься обустройством территории  и капитальным ремонтом многоквартирного дома. Всем этим может заниматься каждый жилец дома, но только после согласования данного вопроса со всеми жильцами дома.

Межевание дает возможность определить четкие границы обязанностей управляющих компаний, и позволить им осуществлять свою деятельность на необходимой территории (посадка деревьев, скос травы, уборка мусора и т.д.).

Кому нужен проект межевание земельного участка?

В первую очередь в проведении этого процесса заинтересованы жильцы домов. Если у жильцов дома нет прав на земельный участок, а это значит, что не было проведено и межевание и не получен проект, то на этом участке:

  • Без согласия жильцов дома возможно строительство капитальных построек, таких как магазин или фитнес-центр. Также разрешено и временное строительство (металлические гаражи, парковки и т.д.).
    Такое строительство будет законным, если оно соответствует градостроительным нормам;
  • Управляющие компании могут не заниматься вопросом уборки и благоустройства территории, так как нет документального подтверждения прав на участок. Ответственного лица за ремонтом и обслуживанием детских площадок, может и не быть;
  • Государственные программы не действуют на многоквартирные дома без оформленного земельного участка;    
  • Проведение капитального ремонта, реконструкции и т.д. проводится за счет жильцов дома. Средства государство выделяет только на дома, приусадебный участок которых полностью оформлен и на нем проведено межевание и имеется соответственный проект.

Нередким явлением сейчас бывают судебные разбирательства жильцов соседних домов по поводу размещения границ их участков. Если межевания хотя бы одного такого участка не было сделано, судебные разбирательства могут затянуться на несколько лет.  

В случаи, если хоть на одном из спорных участков было проведено межевание, такой спор решается очень быстро. Направляется компетентный специалист, который на местности указывает на расположение точных границ участка.

Как распоряжаться своей землей

Право на использование приусадебной территории многоквартирных домов передается автоматически при продаже или покупке помещения такого дома. На территории земельного участка можно заниматься обустройством, строительством детских площадок и т.д. В случае возникновения желания загородить долевой участок, необходимо получить специальное разрешение на соответствие градостроительным нормам.

Каждый владелец помещения в доме имеет равную часть земельного участка, но выделять границы собственной доли запрещено. Также запрещено продавать или отчуждать данную долю участка, потому что это нарушает права других владельцев долевой земли.

Сроки и выполнение межевания

Получить проект межевания  можно примерно в течение 1.5 – 4 месяцев. Сроки его проведения оговариваются между заказчиками (жильцами домов) и фирмой, которая будет проводить межевание.

  А стоимость варьируется от 10000 – 20000 рублей, в зависимости от площади местности, конфигурации участка и документов, которые еще необходимо собрать для полного завершения работ.

Для проведения межевания нет разницы, кем управляется дом, будь это управляющая компания или товарищество собственников жилья, все они занимаются хозяйственной деятельностью.  

Если межевание еще не проводилось и не существует проект межевания, жильцам дома необходимо собраться на собрание, численностью не менее 2/3 от всех жильцов дома. Оповестить о собрании следует лично каждого человека, живущего в доме в письменном виде и с подтверждением личной подписью.  После чего проать за проведение межевания и выбрать лицо, ответственное за его проведение.

Также этот человек будет представлять всех жильцов дома. Для принятия одобрительного решения, за проведение межевания должно проать не менее 50% присутствующих жильцов. Следующие действия уже делает только уполномоченный жилец мкд. Он должен оформить заявление в местной администрации и оплатить межевание земельного участка.  

Стоит отметить, что весь процесс оформления и проект межевания должно оплачивать государство.  Все процедуры для собственников квартир в мкд должны быть бесплатными.

Но это все в теории, на практике же нередко встречаются случаи, когда жильцы дома вынуждены собирать средства для проведения межевания. По факту, в бюджете не предусмотрено выделение средств на проведение таких работ.

Как получить проект межевание и как осуществляется  выделение земельного участка?

  Согласно действующему Жилищному кодексу юридическое лицо, владеющее помещением в доме, так же как и все жильцы дома должны принимать непосредственное участие в собраниях и ании за проведение межевания. Также Жилищный кодекс предоставляет всем собственникам жилых и нежилых помещений  одинаковые права на формирование земельного участка.

Размер и точные границы приусадебного участка, на территории которого находится многоквартирный дом, вычисляются в соответствии с нормами и требованиями градостроительного и земельного законодательства.

Градостроительный кодекс РФ, в частности, статья 43, гласит, границы и площадь долевого участка устанавливается в зависимости от  градостроительных правил и нормативов, которые действуют на момент застройки данных территорий, а также в зависимости от фактических землевладений, граничащих с земельным участком.

Опираясь на Земельный кодекс РФ, а именно на статью 36, расположение границ нового участка вычисляется на основании красных линий, границ соседних земель, а также природных границ, если таковы имеются.

Как определяют границы долевого участка, на территории которого расположен многоквартирный дом?

Конфигурация и размер нового участка зависит от размера здания, стоящего на нем и площади, которую это здание занимает. Также в расчет берутся и другие постройки на территории землевладения и, конечно же, помещения для обеспечения нормального функционирования дома.

Все постройки должны соответствовать пожарным нормативам и санитарным нормам  (разрывы между домами для циркуляции воздуха). Но также должны сохраняться все права соседних владельцев недвижимости и земель, арендаторов и жильцов соседних домов.  

Бывают ситуации, когда площадь на местности оказывается меньшей, чем указано в нормативах, а увеличение данного земельного участка за счет других земель невозможно. В таком случаи границы земли под многоквартирные дома устанавливают по уже имеющимся фактическим границам.

После принятия Федерального закона о государственном кадастре №221-ФЗ согласовывать границы смежных земель могут обладатели таких прав:  

  • Право собственности. Исключением являются земли, которые находятся в муниципальной или государственной собственности или земли, которые выданы в бессрочное пользование;
  • Пожизненное владение домами, которое передается по наследству;
  • Бессрочное владение домами. Исключением являются земли, выданные государством или муниципалитетом во владение органам местного самоуправления и другим  государственным организациям;
  • Аренда домов и участков. Если соседние участки арендуют более чем на 5 лет, а владельцами участков выступает муниципалитете или государство.

К каким землям относятся здания инженерных коммуникаций?

Все здания коммуникаций относятся к коммунальным предприятиям,  которые обслуживают дом.  Все ремонтные работы должны проводить эти организации. В момент формирования долевого участка многоквартирного дома на этот участок устанавливается сервитут, а все коммунальные строения включаются в состав участка.

Получить проект межевания достаточно трудоемко, так как установкой границ  на местности дело не обходится.

  Такой проект требует согласования во множествах инстанций, от комитета по благоустройству до районной администрации.

Стоит добавить, что для получения одного согласования нужно еще дополнительные разрешения и из других инстанций. Именно процесс согласования и является причиной длительности межевания.

Проект можно делать в  одной из многих компаний, цены и сроки будут тоже разные. Чтобы срочно получить проект придется заплатить на порядок больше. Формирование участок под многоквартирными домами является большой проблемой законодательства, при достаточно большой законодательной базе регулировать этот процесс сложно.  

Нередко бывают нарушения ряда законов, а жильцы домов даже не подозревают о них. Например, сформированные участки нередко выходят за красную линию, а сама территория участка захватывает еще и проезжую часть с тротуарами. В таком случаи нарушается ряд законов и правил. Владельцы многоквартирных домов автоматически становятся плательщиками земельного налога.

Источник: http://MirKadastra.ru/mezhevanie/mezhevanie-zhilogo-doma.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.