Межевание земельного участка бесплатно новый

Содержание

Межевание земельного участка бесплатно: новый закон, особенности

Межевание земельного участка бесплатно новый

В рамках государственной программы по уточнению используемых земельных ресурсов государство обещает провести межевание земельного участка бесплатно, новый закон утверждает перечень работ, которые должны быть реализованы, а также указывает госорганы, которые будут заниматься реализацией программы.

Что такое межевание земли. К кому нужно обратиться

В реализации процедуры определения границ заинтересованы все. Государство желает собрать информацию об используемых наделах, расширить базу для налогообложения.

Собственники интересуются, как заказать услугу, чтобы узаконить своё владение, где можно произвести разграничение, поскольку без документов о границах участка невозможно распорядиться своей недвижимостью, то есть официально сдать в аренду, продать, а также разрешить спор с соседями.

Воспользоваться бесплатным решением вопроса можно:

data-matched-content-ui-type=”text_card”

  1. В процессе участия в аукционе на приобретение, аренду земельного надела у муниципалитета. При реализации процедуры межевание участка будет сделано бесплатно.
  2. Во время выполнения плановых комплексных кадастровых работ госорганы работают над большими участками, именуемыми кадастровыми кварталами. При реализации подобных работ можно осуществить межевание личного надела бесплатно.

Комплексные работы ведутся в соответствии с госпрограммой, которая призвана узаконить неучтённые участки. Собственники, легализовавшие недвижимость, будут обязаны оплачивать земельные налоги, увеличивая поступления в бюджет. Однако смогут распоряжаться имуществом на законных основаниях, поэтому вопрос, куда обратиться за межеванием, вполне актуален.

Воспользоваться регламентированным правом на бесплатное межевание, россияне могут до 2020 года, до момента окончания действия программы. Когда муниципалитет запланирует проведение геодезических работ,  он должен предоставить информацию, касающуюся сроков проведения массового уточнения границ всем заинтересованным землевладельцам.

Такая информация может распространяться адресно, размещаться в общедоступных источниках (СМИ). Если собственник не был оповещен о реализации кадастровой программе в своем регионе, он может воспользоваться правом, обратиться комиссию, работающую при муниципалитете. Подобные группы будут созданы на время реализации госпрограммы «дачной амнистии».

Разбираясь, как заказать бесплатное межевание, учтите, что обжаловать решение муниципальной комиссии можно на протяжении 15 лет в административном, судебном порядке, при наличии достаточных оснований.

Отдельные собственники не могут определиться, стоит ли заниматься процессом оформления кадастровых документов. Ответ однозначный: обязательно стоит. А с начала 2018 года распорядиться землей, не имеющий официальных кадастровых границ будет невозможно

Сроки проведения процедуры

Статистика утверждает, что почти половина используемых земельных наделов не имеет должного документального оформления. С 2018 года все действия, касающиеся садовых наделов, будут нереальны без правильного оформления. В рамках «дачной амнистии» заверенный план участка можно сделать бесплатно, за счёт бюджета.

Определение границ — процедура достаточно трудоемкая, требующая точного выполнения всех этапов, поэтому лучше доверить её реализацию профессионалам. Весь процесс занимает порядка 1,5 месяцев, предполагает следующие этапы:

  1. Выбор геодезической, инженерной организации, получившей соответствующие лицензии. От внимания, уделенного этому шагу, зависит качество и продолжительность работ. Выбирая платный вариант услуги, землевладелец может обсудить с исполнителем срочность работ, другие критерии, остановиться на той организации, которая будет соответствовать его личным требованиям. Остановившись на конкретной компании, стоит предоставить заявление, подтвердить наличие собственности, оплатить услуги. Когда землевладелец выбирает бесплатный вариант, обращается к муниципальной комиссии, сроки реализации процедуры будут регламентированы муниципалитетом.
  2. Следующим этапом станет оповещение заинтересованных лиц. Зачастую это соседи. В отдельных ситуациях собственники смежных участков кооперируются, приглашая одного специалиста, чтобы провести межевание сразу нескольких наделов. Это позволяет сэкономить средства. Оповещение соседей происходит письменно, заказным письмом.
  3. На месте проведения работ составляется акт. Документ должен быть подписан соседями, администрацией, инженером, осуществляющим кадастровые работы. Акт имеет юридическую силу, предотвращает возникновение споров, становится основанием для предоставления техпаспорта участка.
  4. Утверждение проведенной работы, подписанного акта в Земельном Комитете осуществляется после проверки, утверждения межевого плана. Документы передаются в госорганы для внесения в кадастровый план.
  5. Занесение полученных сведений в госреестр осуществляется после обращения в Росреестр. Сроки проверки информации об участке, её внесение  в общий реестр существенно сократились. Теперь на всю процедуру выделяется не более 5 суток.

Законом не регламентируется максимальная продолжительность процедуры определения границ. Она зависит от длительности реализации каждого этапа. Доверяя работу профессионалам, вы не только потратите меньше сил, но и сэкономите драгоценное время

Закон Российской Федерации «О внесении изменений в Земельный Кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Новое в законодательстве начинается с определения понятия участка. Под ним теперь подразумевается надел с точно обозначенными границами, внесёнными в госреестр, оформленным правом собственности.

С июня 2015 власти получили право самостоятельно, без разрешения собственников  уточнять границы, принадлежащей ему земли, то есть осуществлять процедуру межевания.

Это позволит сократить время на реализацию госпрограммы по постановке на учёт незарегистрированных дачных участков.

Повлиять на сроки или время проведения процедуры собственники дачных участков не могут. Однако землевладельцы могут присутствовать при её проведении. Всеобщее уточнение и закрепление границ призвано решить споры между соседями.

Закон о бесплатном межевании регламентирует необходимость оповещения собственников наделов. График работы специалистов можно узнать в муниципалитете или следить за информацией в СМИ. Если данные о границах надела не были внесены в госреестр, есть большая вероятность, что они могут измениться. Обжаловать такое решение можно будет только через суд.

Таким образом, забивая в строку поиска запрос «бесплатное межевание земли кому положено», можно считать, что ответ на него будет: всем. Важно лишь, не пропустить момент, когда комиссия муниципалитета будет проводить разграничение.

Стоимость процедуры

В рамках программы, касающейся постановки на учёт незарегистрированных наделов, решение заплатить за межевание или получить документы бесплатно остаётся за землевладельцем, тогда как ответственность за проведение работ лежит на муниципальных властях. Чтобы осуществить межевание бесплатно, необходимо придерживаться следующей схемы:

  • в муниципалитете или из СМИ получить информацию о времени проведению работ по разметке границ наделов земли;
  • подать заявление с просьбой о необходимости реализации межевания за счёт муниципальных властей;
  • получить точное время, дату проведения работ;
  • обеспечить доступ к участку специалисту, оповестить о времени его посещения соседей для получения согласия.

По окончанию проведения работ собственнику направляется готовый план участка.

Законодательство не запрещает провести внесение границ в госреестр при помощи частных компаний. В таком случае, все работы будут реализованы в удобное для заявителя время

Кто оплачивает межевание садового участка

Легализация  земельных участков становится обязательной с наступления 2018 года. Без плана участка, внесённого в госреестр, невозможно будет осуществить с наделом никакие юридические действия, то есть купить, подарить, продать, прочее.

Сделать  межевание земельного участка бесплатно можно, обратившись к администрации города. Во всех остальных случаях владелец участка будет оплачивать услуги по землеустройству самостоятельно. Чтобы получить помощь специалиста, придётся заключить соглашение. Помимо договора, землевладелец должен представить нижеперечисленные бумаги:

  • документы, подтверждающие наличие собственности, справку из кадастра, кадастровый план;
  • техпаспорт, если на участке расположено строение;
  • доверенность, если межевание осуществляет представитель землевладельца.

Сама процедура достаточно дорогостоящая. Однако, обращаясь к профессионалам, вы получите высокий уровень сервиса, тогда как под работу муниципальных сотрудников придется подстраиваться.

Где узнать: платить или не платить

Работами по землеустройству, которые могут быть предоставлены бесплатно, занимается государственная организация, в которой служат кадастровые инженеры. Большинство населённых пунктов имеет официальный портал, на котором можно получить информацию в электронном виде. Кроме того, при муниципалитете создается комиссия, которая предоставляет бесплатные консультации.

Если заявитель претендует на бесплатные работы по межеванию земельного участка, нужно  подать заявление, затем ожидать, когда поступят деньги на проведение геодезических  работ.

  Средства выделяются из городского бюджета, частично из федерального.

Таким образом, собирается очередь из лиц, подавших запрос на межевание садового участка, которые могут ожидать посещения инженера-геодезиста несколько месяцев.

Льготы

Изучая информацию, есть ли на межевание земельного участка льготы, стоит принять во внимание, что особых категорий, для которых предоставляются скидки на услуги по землеустройству, нет. При этом бесплатное межевание земельного участка положено:

  • собственникам наделов;
  • бессрочным пользователям земли;
  • арендаторам, заключившим соглашение на длительный срок.

Услуга реализуется за счёт средств бюджета.

Как произвести межевание земли бесплатно

Чтобы процесс по уточнению межей стартовал, необходимо подать заявление в муниципальную комиссию.  Для этого нужно подать документы через интернет, по почте или лично. Заявление должно состоять из трёх частей:

  • вступление, содержащее информацию о заявителе, организации в которую он обращается;
  • основная часть, содержащая суть просьбы, информацию об участке;
  • заключение, в котором имеется перечень приложений, время, место составления бумаги.

Ответом на заявление пользователю будет письменное уведомление о дате, времени, когда будет проведено межевание садового участка. Результатом получения услуги станет план надела, внесенный в кадастр.

Продолжительность процедуры зависит от востребованности геодезических работ в конкретном регионе, скорости поступления средств на реализацию программы

Как сделать межевание земли самому

Длительное  ожидание предоставления бесплатных услуг устраивает далеко не всех землевладельцев. Когда требуется срочно документально оформить сделку, действовать приходится самостоятельно. Чтобы не ждать
государственных инженеров, стоит обратиться к частным геодезистам. В соглашение должен быть внесён перечень услуг, а также оплата за их выполнение. Комплекс работ подразумевает:

  • изучение информации, касающейся конкретного участка, проверка сведений;
  • подготовка проекта, соответствующего техническому заданию;
  • уведомление заинтересованных соседей о проведении обозначения границ;
  • проведение работ на местности, составление акта о согласии соседей;
  • определение площади надела;
  • подготовка бумаг, выдача межевого дела.

При заказе услуг частных компаний процедура обойдется недёшево, но все будет реализовано профессионально, без бюрократических проволочек, лишних хлопот.

Итог

Наличие документов, подтверждающих межи земельного надела, внесение информации о них в кадастр обязательны. Оформить бумаги можно бесплатно, потратив массу времени, сил, а можно обратиться к частным геодезистам за помощью. Второй вариант заставит прилично потратиться, однако процедура не займет много времени, не потребует невероятных усилий.

Источник: https://cadstr.ru/mezhevanie/novyj-zakon

Межевание земельного участка бесплатно – новый закон, как провести межевание в установленные сроки

Межевание земельного участка бесплатно новый

Согласно положениям нового закона о межевании, который вступил в силу с июня 2015 г., в России устанавливается обязанность собственников провести межевание принадлежащих им участков земли.

В противном случае эти люди потеряют все права на проведение сделок с подобными земельными участками, не подвергнутыми межеванию.

Это значит, что без проведения межевания невозможно будет осуществить сделки по мене, залогу, аренде, купле-продаже или дарению в кратчайшие сроки.

Это нововведение, в первую очередь, касается интересов людей, которые несколько лет назад решили оформить землю на себя в рамках дачной амнистии, проводившуюся, согласно действовавшим тогда правовым нормам, без обязательного межевания. Во вторую очередь, проблемы возникнут у владельцев земли, не имеющих никаких документов от государственных органов, которые бы подтвердили их притязания на участок земли.

В связи с этим у людей возникает масса вопросов:

  1. Какие существуют варианты решения проблемы?
  2. Какие шаги нужно сделать, чтобы провести межевание?
  3. Какие документы понадобятся и насколько долог этот процесс?
  4. Может быть, есть возможность не проводить межевание?
  5. Если лазеек в законе не обнаружится, то как сделать межевание земельного участка бесплатно?

Обязательно ли вам межевать свой участок земли?

Формально закон не запрещает вам отказаться и не межевать землю, которой вы владеете, но, в таком случае, без официальной бумаги, подтверждающей то, что вы размежевали участок, даже не пытайтесь осуществлять какие-либо юридические действия с землёй, будь то завещание участка наследникам или мена, или залог, или купля-продажа, а также изменение состава собственников земли.

Если же вы попытаетесь схитрить и всё равно подадите бумаги в МФЦ или юстицию, то получите отказ со ссылкой на закон о госрегистрации прав на недвижимое имущество, поскольку вам скажут, что для осуществления любых юридических действий с вашим участком необходимо взять из кадастра данные о границах вашего участка и его расположении.

Обязательное проведение межевания необходимо, если в кадастре имеются противоречивые сведения, касающиеся вашего и соседнего земельного участка. Таким образом, сведения о них могут пересекаться, а по новым правилам это недопустимо. Поэтому вас могут попросить размежевать землю для того, чтобы у кадастра были чёткие данные о границе вашей земли.

Исключения из норм о проведении обязательного межевания

Дело в том, что новый закон определяет до начала 2018 г. своеобразный переходный период, во время которого, тем не менее, возможно переоформить землю и получить новые документы, если в реестре кадастра нет точных сведений о границах вашей земли:

  1. Если вы планируете отказаться от участка земли или прекратить им пользоваться.
  2. Если земля находится в муниципальной или государственной собственности.
  3. Если вы переоформляете бессрочную возможность пользоваться землёй. Этот пункт перестанет действовать с начала 2018 г.
  4. Если вы уже оформили своё право на землю ранее надлежащим образом до принятия нового закона. Этот пункт перестанет действовать с начала 2018 г.
  5. Если вы используете участок земли под сад или для разведения животных, или для занятий огородничеством, или для размещения на нём принадлежащего вам гаража. Этот пункт перестанет действовать с начала 2018 г.

Итак, вы можете не межевать земельный участок, если в ближайшем будущем не собираетесь осуществлять сделки с ним, а также у вас отсутствуют споры с соседями о границах ваших участков.

Как провести межевание земельного участка бесплатно

Имейте в виду, что если вам понадобится срочно совершить юридические действия с вашим участком, то за межевание придётся платить вам лично.

Однако, если проводить сделки с землёй вы не собираетесь, то вполне можете размежевать земельный участок бесплатно.

Согласно новому закону о межевании, бесплатное межевание может быть проведено муниципальными органами по собственной инициативе.

Перед тем, как начать процедуру межевания, органы должны уведомить граждан, владеющих землёй, о предстоящем межевании.

Чтобы знать, какую информацию они должны вам предоставить, необходимо ознакомиться с законом о государственном кадастре недвижимости, а точнее, с главой 4.1.

Уведомления обычно выкладываются на сайтах, принадлежащих местным органам власти, поэтому там вы можете постоянно мониторить ситуацию, касающуюся межевания.

Когда к вам придут инженеры из кадастра, будьте очень внимательны к тому, как они осуществляют разметку, потому что в будущем у вас может возникнуть масса проблем из-за неправильной разметки границ, особенно если к тому времени все соседние участки пройдут процедуру размежевания.

Будет очень сложно в дальнейшем как государственным служащим, которым придётся переделывать массу документов, так и вам с вашими соседями из-за того, что вы потратите очень много времени на эти хлопоты. Поэтому крайне важно знать, по каким правилам и нормам проводится размежевание.

Они подробно описаны в том же самом законе о кадастре недвижимости в двадцать девятой статье.

Порядок проведения размежевания разобран и подробно описан в специальной инструкции, выпущенной Минэкономразвития, по межеванию земли.

Как проводится платное межевание?

Данная процедура проводится в 4 основных шага. Итак:

  1. Сначала подписывается договор на оказание услуги по размежеванию вашего участка с организацией или предпринимателем, которые оказывают подобные услуги. У кадастровых инженеров, которые будут проводить эту процедуру, должны быть специальные аттестаты, подтверждающие их уровень квалификации и действующие на момент размежевания вашей земли. Перед тем, как заключить договор, вам будет нужно окончательно определить со второй стороной цену за работу, поскольку она строго не оговорена в нормативных актах и зависит от множества факторов, например, размера вашего участка, рельефа, места его нахождения, даже земельные споры с соседями могут стать причиной увеличения требуемой суммы.
  2. Затем кадастровый инженер осуществляет непосредственно саму процедуру размежевания. От вас на данной стадии потребуется лишь показать ему перед началом работы официальные бумаги, доказывающие ваши права на эту землю, и рассказать о спорах с владельцами соседних участков, если они имеются. Затем специалист разрабатывает так называемый технический аспект, общается с владельцами находящихся рядом участков с вопросами о возможных претензиях к вам, размечает территорию специальными знаками и пишет акт о межевании, проводит геодезические работы и съёмку местности, проводит расчёты, касающиеся определения площади принадлежащей вам земли, и чертит план с указанием границ и размеров участка, в завершении работы разрабатывает межевой план.
  3. В межевом плане отображаются сведения о вашем участке, а именно: рисунок, представляющий собой схематическую карту вашего земельного участка, и текстовое описание. Кроме этого, в нём обязательно содержатся данные, требующиеся органам кадастра для занесения их в реестр, а также акты, подписанные владельцами соседних участков, о согласии с межевым планом. Обязанность доставить этот план в электронной форме и с электронной подписью специалиста в органы кадастра лежит на собственнике земли.
  4. Затем кадастр вносит доставленные вами данные из межевого плана в специальный реестр. После этого межевание официально считается законченным.

Какие документы вам понадобятся для проведения процедуры межевания?

Для заключения договора с организацией, предлагающей услуги по межеванию, или предпринимателем вам потребуется всего лишь предоставить паспорт и документы, которые доказывают ваше право на землю, например, это может быть договор купли-продажи и свидетельство о праве собственности. Больше вы по закону ничего не обязаны показывать или предоставлять, за исключением спорных ситуаций, например, с соседями, когда специалист может попросить показать ему другие документы. В качестве примера это может быть решение суда об определении границ вашего и соседнего земельного участка.

Сроки межевания

Время, в течение которого выполняется указанная процедура, очень сильно зависит от следующих факторов:

  1. Представляете ли вы организацию или выступаете как частное лицо. Как правило, садоводческим товариществам и иным юридическим лицам межевание делают в ускоренном порядке.
  2. Насколько велика нагрузка на кадастрового инженера.
  3. Есть ли споры и нерешённые вопросы с владельцами соседних участков.

Поэтому если у вас отсутствуют претензии к соседям, а у инженера невысокая загруженность, то вы можете рассчитывать решить эту проблему за четыре-шесть недель. В то же время, если вы не договоритесь с соседями о границах ваших участков, и дело дойдёт до суда, то процесс растягивается обычно минимум на шесть месяцев.

Кроме того, имейте в виду, что значительно ускорить процедуру межевания вам поможет предварительное извещение соседей.

Закон устанавливает, что вы должны начать делать это за тридцать дней до приезда на ваш земельный участок инженера.

Если же вы забудете предупредить соседних землевладельцев заблаговременно, то инженер не сможет выполнить некоторые необходимые мероприятия по межеванию, и процедура затянется на неопределённый срок.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/zemlya/besplatnoe-mezhevanie-zemelnogo-uchastka-po-novomu-zakonu

Новый закон о бесплатном межевании земельного участка

Межевание земельного участка бесплатно новый

Многие владельцы земельных территорий до сих пор не знают о том, что сделать межевание земельного участка можно бесплатно, новый закон No171-ФЗ предоставляет им такую возможность.

Следует также уточнить, что они могут это сделать, начиная с июня 2016 года, все необходимые поправки в Земельный кодекс нашей страны уже включены. Согласно новому закону, процесс межевания будут оплачивать муниципальные власти.

Для того чтобы воспользоваться услугой, надо собрать документацию и предоставить доступ к своему земельному участку.

  • Что новый закон даёт муниципальным властям и владельцам земельного участка?
  • Что надо знать?
  • Зачем делать межевание территории?
  • В чём заключается процедура межевания земельного участка, что это такое?
  • Как поставить земельную территорию на кадастровый учёт?
  • Как зарегистрировать право собственности?
  • Надо ли проводить межевание дачного участка?
  • Что получает собственник после проведения межевания территории?
  • Какие могут возникнуть проблемы?
  • Кто освобождается от процедуры межевания?

Что новый закон даёт муниципальным властям и владельцам земельного участка?

Все учтённые участки облагаются налогом, поэтому для городских властей это выгодно. Сокращение количества неучтенных земель направлено на пополнение бюджета города.

Землевладельцы теперь могут бесплатно получить все положенные документы на свои участки. Своим правом, в соответствии с законом, они могут воспользоваться только до 2020 года.

Юристы рекомендуют знать, что такое СНиП, и для чего они предназначены.

Что надо знать?

Перед тем, как провести межевание участка, местная власть информирует граждан в средствах массовой информации. Если владельцы не узнали о времени начала работ по межеванию, по этой причине отказать им не могут.

В том случае, когда власти отказывают в проведении процедуры межевания участка, и не хотят предоставить эту услугу бесплатно, следует обратиться с жалобой в городскую администрацию.

Обжаловать действия администрации города можно и в судебном порядке.

Зачем делать межевание территории?

Делать межевание надо обязательно. Поскольку с 2018 года, по закону, без документов, подтверждающих факт проведения, нельзя будет совершать юридические сделки:

  • купить или продать территорию;
  • подарить землю;
  • оформить наследство.

В чём заключается процедура межевания земельного участка, что это такое?

Разберёмся с терминологией:

  1. Межевание – это выявление границ земельной территории, которые обозначаются специальными знаками. Работы проводятся на местности, после чего специалисты составляют план. Вся ответственность за выбор специалистов, которые будут проводить межевание бесплатно ложиться на плечи муниципальной власти.
  2. Кадастровая деятельность – это выполнение специальных работ по изготовлению документов, которые необходимы для того, чтобы поставить недвижимое имущество на кадастровый учёт. Для выполнения этих работ требуется план межевания. Эти документы готовят кадастровые инженеры со специальной квалификацией.

Многих владельцев волнует вопрос, как сделать межевание земельного участка?

Оно выполняется в несколько этапов:

  1. По заявке владельца приезжают специалисты и выполняют все необходимые замеры, определяя границы территории.
  2. До их приезда хозяин оповещает своих соседей о дне проведения работ, любым способом: письмом с уведомлением, в средствах массовой информации. Если соседи не явились в назначенное время – работы все равно проведут.
  3. Претензии, возникшие, в случае их несогласия с установленными границами, будет решать суд.
  4. Инженеры составляют акт межевания границ территории, который подписывается непосредственно владельцами. Свои подписи ставят также владельцы соседних территорий и инженер, который проводил работы. При подписании, соседи выражают своё согласие с существующими границами.
  5. План получают в офисе компании.
  6. План утверждается в Комитете по управлению имуществом.
  7. Далее, необходимо заново поставить территорию на кадастровый учёт.
  8. Все изменения заносятся в Росреестр.

Какие документы устанавливают порядок межевания?

Все работы по межеванию земельного участка проводятся в соответствии с Инструкцией от 08.04.1996. Там поясняется не только основное содержание данной процедуры, но и порядок её проведения, а также контроль и оформление плана межевания.

Обязательно ли согласовывать с соседями сроки межевания?

В новом законе существует отдельная статья, которая уточняет, что границы участка должны быть согласованы в обязательном порядке со всеми заинтересованными лицами. Этими заинтересованными лицами в первую очередь и являются соседи.

Как поставить земельную территорию на кадастровый учёт?

Чтобы поставить территорию на кадастровый учёт, требуется отправиться в МФЦ и отдать ряд документов, который включает: заявление, копию вашего паспорта, план межевания на бумажном или электронном носителе (диске, флешке), доверенность, если представляются интересы другого лица. Документы будут рассматривать в течение десяти дней, а затем выдаётся кадастровый паспорт земельной территории. В нём будут указаны его точные координаты, размер и стоимость.

Далее, необходимо зарегистрировать право владения земельным участком. Сделать это требуется даже в том случае, если право владения уже было зарегистрировано ранее, но без уточнения границ (межевания).

Как зарегистрировать право собственности?

Можно так же, как и на предыдущих этапах обратиться в МФЦ или отделение Росреестра. Необходимо предоставить пакет документов, который включает: заявление установленного образца, паспорт, документы на земельный участок, кадастровый паспорт, СНИЛС.

До подачи документов оплачивается госпошлина, которая сегодня составляет примерно 350 рублей. Срок выполнения этой услуги составляет десять рабочих дней. После чего на руки выдаётся свидетельство о праве собственности на данный участок.

Это свидетельство делает хозяина участка единоличным собственником.

Как зарегистрировать право собственности, если участок имеет сложные очертания?

Такое встречается довольно часто. Бывает, что подворье и дом находятся в одном месте, а огород, который принадлежит тем же хозяевам, через дорогу. Фактически – это два земельных участка разной площади, но документ выдаётся все равно один и эта особенность уточняется в межевом плане. Такому многоконтурному участку будет также присвоен единый кадастровый номер.

Надо ли проводить межевание дачного участка?

Границы всех участков в садоводческом товариществе определяются в соответствии с имеющимися в Росреестре сведениями.

Так как большинство дачных земель садоводам было предоставлено давно и без процедуры межевания, появилось большое количество разногласий и споров по установке их границ.

Многие территории дачных участков, вообще, не поставлены на учёт в кадастре, а иногда это было сделано без определения точных границ.

В обязательном порядке, до недавнего времени, на кадастровый учёт садоводческие товарищества обязаны были ставить только земли общего пользования, которые относятся к коллективной собственности: дороги, проезды, линии электропередач, газопроводы, трубопроводы, водоёмы, подсобные сооружения. К землям общего пользования не относятся личные дачные участки.

В соответствии с новым законом, процедуру межевания стала обязательной, а все необходимые работы выполняются бесплатно за счёт средств муниципалитетов. Сделать межевание необходимо для того, чтобы можно было проводить с участком все юридические процедуры: купли-продажи, оформление завещания, дарение.

В чём заключаются особенности проведения процедуры межевания дачного участка Порядок межевания садового участка, получения кадастрового плана и последующей постановки на учёт такой же, как и любого другого земельного надела, за исключением того, что, кроме соседей, надо согласовывать сроки межевания с председателем дачного садового товарищества.

Что получает собственник после проведения межевания территории?

Владелец получит документ, в котором отображаются все границы участка с подтверждением отсутствия имущественных споров с соседями. План межевания представлен в двух частях – схема участка и его описание.

Процедура межевания одна из дорогостоящих, но в соответствии с новым законом она проводится бесплатно, а все расходы берёт на себя муниципалитет.

По окончании всех работ и постановки участка на кадастровый учёт, владелец может совершать все возможные сделки купли-продажи, дарению, аренде и передаче недвижимости в наследство.

Какие могут возникнуть проблемы?

Весь процесс занимает примерно от одного до двух месяцев, если все в порядке. Проблемы возникнут если, соседи смежных земельных участков выражают своё несогласие с установленными границами.

Если это происходит, то сроки могут затянуться ещё на неопределённое время. В этом случае необходимо фиксировать все отказы документально. Возможно, что удастся найти с соседями компромисс.

В любом случае стоит попробовать договориться.

Проблемы могут также возникнуть, если граница вашего садового участка проходит вдоль объектов общего пользования (дорог и водоёмов) или частично их перекрывает. В этом случае может не согласиться подписывать итоговые документы председатель садового общества.

Что делать, если межевой план не хотят подписывать соседи или председатель садоводческого товарищества?

Во всех случаях свою правоту придётся отстаивать по закону в суде самостоятельно или с помощью адвоката.

Для этого, необходимо заказать как на свой, так и на соседние участки выписку из ЕГРП, а также получить документы об отсутствии или наличии на участке линий электропередач, коммуникаций и выяснить где проходят границы природоохранных зон. Важно уточнить историю возникновения и наличие предыдущих владельцев. Суд может потребовать проведение специальной экспертизы, цена которой доходит до 30 000–40 000 рублей. Все юридические и судебные издержки необходимо оплачивать.

Каждый собственник решает самостоятельно, что ему более выгодно. Возможно, что пойти на небольшой компромисс с соседями будет гораздо дешевле.

Кто освобождается от процедуры межевания?

С июня 2016 года, в соответствии с новым законом, процедура межевания стала не только бесплатной, но и обязательной для всех. Владельцам не придётся проводить межевание, если ранее уже было зарегистрировано право собственности и все границы документально зафиксированы.

Чаще всего это относится к новым владельцам, которые приобрели недвижимость недавно.

Всем остальным на участие в бесплатном межевании отводится время до 2020 года, однако, уже начиная с начала января 2018 года, все сделки с земельными участками без межевания проводить будет невозможно.

Можно ли заказать межевание земельного участка самостоятельно, не дожидаясь решения муниципальных властей?

Новый закон No171-ФЗ это не запрещает. Можно заказать проведение данной процедуры самостоятельно. Только в этом случае и оплачивать её придётся личными средствами. Потраченные на межевание земельного участка деньги не компенсируют. Стоимость таких работ будет стоить от 2 до 15 тысяч рублей.

После принятия решения о том, чтобы воспользоваться возможностью провести межевание участка совершенно бесплатно, необходимо следить за объявлениями в местных средствах массовой информации, чтобы вовремя написать заявление и подготовить необходимые документы.

По новому закону на это отводится время до конца 2020 года.

Источник: https://domovik.guru/zakon/novyj-o-besplatnom-mezhevanii-zemelnogo-uchastka.html

Межевание земельного участка бесплатно – Новый закон 2018

Межевание земельного участка бесплатно новый

Бесплатно выполняется комплекс работ, которые позволяют выполнить все необходимые действия по определению границ земли. Оплату за услугу вносит муниципальный или государственный бюджет.

Сроки межевания земельного участка по закону: общий срок выполнения работ по размежеванию участка не может составлять больше двух месяцев.

Как сделать межевание земельного участка бесплатно

ВНИМАНИЕ! Бесплатно межевание выполняется только по пилотной программе Росреестра, Москва, Санкт-Петербург еще в эту программу не вошли, в 2018 году его выполнят в Крыму, а также в ряде областей. В 2017 его проводили, например, в Якутии.

Росреестр заключил соглашения с 13 регионами, которым выделены субсидии из федерального бюджета на выполнение комплексных кадастровых работ в рамках Федеральной целевой программы (ФЦП) «Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости (2014 — 2020 годы)».

Соглашения подписаны со следующими регионами:

  • Республика Башкортостан,
  • Коми,
  • Мордовия,
  • Саха (Якутия),
  • Тыва,
  • Забайкальский край,
  • Камчатский край,
  • Пермский край,
  • Хабаровский край,
  • Амурская область,
  • Вологодская область,
  • Псковская область,
  • Город Севастополь.

Варианты предоставления бесплатного межевания собственнику недвижимости:

  • Происходит выкуп земли или заключается договор аренды посредством участия в аукционе у муниципалитета. В этом случае земля является уже отмежеванной, т.о. межевание выполняется за государственный счет
  • Выполняются комплексные кадастровые работы. В таких случаях охватываются сразу большие территории (их называют кадастровыми кварталами). В процессе таких комплексных работ и выполняются индивидуальные межевания входящих в такие кварталы участков.

В остальных случаях и для остальных регионов межевание является платным.

Спикер: Кадастровый инженер ООО «Лаборатория Экспертиз» Поздняков Павел Александрович

Прежде всего, в документах на землю должен быть указан его кадастровый номер, данные правила были прописаны и в законе по межеванию земельного участка еще до 2018 года. Если документы выдавались очень давно, и в них нет кадастрового номера, то собственник с этими документами обращается в МФЦ или Росреестр.

В этом случае, необходимо поставить участок на первичный кадастровый учет. Это бесплатно – владельцу потребуется паспорт, свидетельство о собственности.

Если собственник не может сделать это сам — оформляется доверенность, заверенная нотариусом на проведение комплекса кадастровых работ по постановке участка на кадастровый учет.

В результате постановки участка на первичный кадастровый учет, ему присваивается кадастровый номер, о чем вам на руки выдается соответствующая бумага.

Что нужно знать про первичный кадастровый учет:

  • Кадастровый номер участка не подлежит изменению, он закрепляется за участком навсегда;
  • Присвоения номера недостаточно, чтобы полностью соблюсти требования законодательства по постановке участка на кадастровый учет.

Как только участку присвоят кадастровый номер, можно приступать к межеванию.

Выберите компанию: это может быть коммерческая фирма, выполняющая кадастровые работы. Обратите внимание на кадастровых инженеров – они должны иметь действующую лицензию. Проверить эту информацию можно на сайте Росреестра.

Как провести кадастровую оценку земельных участков — ответ эксперта

Чтобы разобраться в вашей конкретной ситуации, позвоните, обговорите детали, будьте готовы назвать кадастровый номер участка. Кадастровый инженер посмотрит границы участка, проверит наложения, возможные кадастровые ошибки.

Этапы проведения межевания на участке

Как сделать межевание земельного участка по шагам после 1 января 2018 года:

  • Первый этап. Измерение участка, определение координат. Для этого будьте готовы встретить геодезиста на участке, предоставьте доступ к поворотным точкам границ вашего участка (углы забора). Приготовьте документы: паспорт, свидетельство на землю, СНИЛС. Обычно, на этом этапе оформляется договор на кадастровые работы.
  • Второй этап. Камеральный, когда измерения на местности соотносят с публичной кадастровой картой, на этом этапе тоже могут быть выявлены ошибки и наложения участков друг на друга. Поэтому на этом этапе происходит согласование границ участка с его собственником. Если участок, границы которого определены на публичной кадастровой карте, поставлен на учет с неправильными границами, оспорить это можно только в суде. Собственник в этом случае решает – будет он судиться или уступит площадь соседу.
  • Третий этап. Согласование границ с соседями, с которыми вы имеете общие границы. Имеются ввиду те соседи, у которых границы участков не установлены на кадастровой карте. Они подписывают акт согласования границ, указывают паспортные данные и данные документа о собственности на землю.Важно! Согласование через подачу объявлений в газету можно провести только в случае, когда вы не можете найти соседей, и есть документы, подтверждающие этот факт.
  • Четвертый этап. Формируется ваше кадастровое дело в электронном виде, содержащее сканы всех документов, межевой план и заверенное электронной подписью кадастрового инженера. Данные записываются на CD-диск для передачи в Росреестр.
  • Пятый этап. Подача данных в МФЦ (передаете диск), производится собственником или его доверенным лицом по документам, удостоверяющим личность. Оплачивается пошлина в размере 350 рублей для физических лиц.

По результатам рассмотрения данных происходит постановка участка на кадастровый учет, или приостановка дела для запроса дополнительных сведений или корректировки.

Если решено положительно, собственник получает выписку из ЕГРН, в течение недели участок можно увидеть на кадастровой карте с красным контуром границ.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка, объекта недвижимости

Если приостановлено, кадастровый инженер вносит правки, дело снова подается в МФЦ, но как откорректированное. Кадастровый инженер сопровождает собственника до положительного решения и получения выписки.

Как выглядит документ межевания земельного участка — фото

Источник: https://promdevelop.ru/mezhevanie-zemelnogo-uchastka-po-novomu-zakonu/

Межевание земельного участка бесплатно: новый закон в России

Межевание земельного участка бесплатно новый

В этом году гражданам России доступно бесплатное межевание земельных участков.

Без межевания и внесения сведений о земле в специализированный реестр с участком нельзя совершать каких-либо действий, которые позволяет закон: продавать, завещать, дарить и пр.

Непосредственно межевание стоит денег, и многие, кто что-либо слышал о бесплатном межевании, интересуются, как сделать его за счет государства. Межевание земельного участка бесплатно: новый закон в России: новый закон в России, как его использовать.

Для чего нужно межевание земельных участков

Межевание – это точное определение границ земельного участка с привязкой на местности. Сведения о межевании вносят в специальный реестр, и за участком земли однозначно закрепляется право владения/распоряжения.

В этом году без пройденного межевания нельзя ни продать земельный участок (скажем, садовый), ни передать по наследству, ни подарить, ни распорядиться любым другим законным образом.

Если ваш участок еще не прошел межевание, а вам нужно его продать либо распорядиться по-другому, то это следует сделать уже сейчас.

Межевание производится исключительно кадастровым инженером, имеющим соответствующую лицензию. Лучше обратиться в государственную кадастровую палату, однако можно прибегнуть к помощи частного кадастрового инженера. Частную фирму следует внимательно проверить, почитать отзывы и посмотреть, как долго она представлена на рынке данных услуг.

Межевание является платной услугой, его цена будет зависеть от размера/типа участка, региона проживания и пр. Потолок цены межевания устанавливается местными органами власти, и все равно стоимость не окажется запредельной. В случае с садовыми участками в среднем по стране это будет несколько тысяч рублей (3-5 тысяч, иногда чуть больше).

Законодательство предусматривает и процедуру бесплатного межевания земли, однако здесь потребуется знать ряд нюансов.

Как производится бесплатное межевание земельных участков в России в 2018 году

Бесплатное межевание производится в России в последние несколько лет. Однако  о данной процедуре следует знать ряд немаловажных моментов.

Множество интернет-источников говорят про бесплатное межевание или слишком неконкретно, или применяют непростые для понимания юридические термины.

Основная суть бесплатного межевания земельных участков заключается в следующем. В бюджете закладываются определенные средства на год на бесплатное межевание земли.

Государственные кадастровые работники определяют по очереди, какие садовые товарищества и иные территории попадают под бесплатное межевание в этом году в соответствии с выделенным бюджетом.

Бесплатное межевание производится на территории подобных товариществ «оптом», сразу во всем товариществе.

Про то, что в товариществе планируют производить бесплатное межевание земли, объявляют заблаговременно – в местных СМИ, объявлениях на доске объявлений товарищества, также в обязательном порядке сообщают правлению. На данном этапе очень важно, чтобы все владельцы знали, когда именно будут производить бесплатное межевание в их СНТ.

Обязанность владельцев земельных участков – предоставить кадастровым инженерам доступ на территорию участка для работ и предоставить все документы, подтверждающие право владения.

Следовательно, основной нюанс бесплатного межевания заключается в том, что вы не имеете возможности обращаться в кадастровую палату, чтобы сделать межевание бесплатно лишь для вашего участка. Бесплатное межевание производят по плану и по очереди.

Если вы не спешите продавать участок, торопиться с платным межеванием тоже не обязательно, вы можете подождать бесплатного. Если же вам требуется распорядиться участком прямо сейчас, ничего не сделаешь – понадобится заплатить за межевание непосредственно вашего участка земли.

Сколько времени занимает бесплатное межевание земельных участков по новому закону

В общем на все этапы требуется порядка 4 месяцев. Подобный период включает в себя этапы:

  1. 10 дней на оповещение владельцев.
  2. 30 дней на то, чтобы владельцы, еще не сделавшие межевание земли, предоставили документы кадастровым работникам.
  3. Определенное время требуется непосредственно на работы (срок будет зависеть от размеров товарищества).
  4. Спустя 15 дней по окончании работ, когда карта-план уже готова, собирается заседание согласительной комиссии.
  5. 35 дней после 1-го заседания уходит на предъявление претензий, при наличии таковых, со стороны владельцев участков.
  6. Еще спустя 20 дней по окнчании срока приема претензий составляется окончательная карта-план.

Следовательно, комплексное межевание является длительным по времени процессом.

Оно должно соблюсти интересы абсолютно всех владельцев, по этой причине в процедуру первоначально заложили столь долгие сроки на то, чтобы собственники собрали и подали документы, имели возможность для предъявления претензий и пр. Если межевание требуется срочно, то его необходимо производить платно, что намного быстрее.

Источник: https://b2bmaster.ru/zakony/mezhevanie-zemelnogo-uchastka-besplatno-novyj-zakon-v-rossii/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.