Межевание земельного участка бесплатно по дачной амнистии

Дачная амнистия на земельный участок

Межевание земельного участка бесплатно по дачной амнистии

Многие граждане, обладающие земельными участками, желают оформить право собственности на него и расположенные на нем постройки в установленном порядке.

Такое право предоставлено им на основании Федерального закона от 30 июня 2006 года N 93-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

Дачную амнистию можно определить как государственную программу, основывающуюся на вышеназванном законодательном акте. Согласно установленным в ней положениям граждане имеют возможность оформления прав собственности на отдельные разновидности объектов недвижимости в упрощенном порядке.

Закон предоставляет возможность упрощенной регистрации для некоторых категорий граждан.

В вышеназванном законе предусматриваются правила регистрации, действующие в отношении:

  • граждан, владеющих садовыми, дачными земельными участками;
  • лиц, владеющих землей, расположенной садоводческих или огороднических товариществах;
  • граждан, владеющих участками для ведения личного подсобного хозяйства или предназначенных для индивидуального жилищного строительства.

В силу норм закона о «дачной амнистии» оформление указанных видов земельных участков совершается на безвозмездной основе.

Сроки продления закона

Закон № 93-ФЗ регулирует процедуру передачи в частную собственность некоторых видов недвижимости.

Владельцы объектов, на которых распространяется действие дачной амнистии, имеют право осуществить регистрацию прав собственности на них.

Государственной думой РФ в июле 2019 года было совершено продление действия программы дачной амнистии до 1 марта 2022 года.

Объекты недвижимости, которые можно зарегистрировать

Физические лица имеют право в силу положений, содержащихся в законе № 93, провести регистрацию прав собственности на строения отдельных категорий.

К ним относятся:

 Индивидуальные жилые домаОтвечающие правилам проживания, предъявляемым к помещениям и зданиям жилого типа. Сюда также можно отнести дачные и садовые домики.
 Вспомогательные хозяйственные строенияДля реализации целей создания и ведения подсобного хозяйства, а также фермерства
Гаражные постройкинеобходимые для хранения автотранспортных средств и другого имущества
Прочие виды объектовстроительство которых выполнено без разрешительных документов. С перечнем таких объектов можно ознакомиться в ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ

На законодательном уровне имеются ограничительные нормы относительно вида разрешенного использования земельных участков.

В соответствии с ними, для оформления по дачной амнистии, объекты недвижимого имущества должны быть возведены на участках земли, предназначенных для ИЖС, ЛПХ, личного подсобного хозяйства, садовых или дачных участках.

Существующие трудности

Часто граждане при оформлении права собственности на объекты недвижимости сталкиваются с определенными сложностями.

Проблемы при регистрации возникают преимущественно по причине отсутствия необходимых правоустанавливающих документов, подтверждающих право на владение землей.

Для оформления прав на объект, нужно получить подтверждающие выписки в соответствующих государственных учреждениях.

Также следует представить в МФЦ или в регистрационную службу официальный документ, который удостоверяет возможность проживания в построенном на земельном участке доме.

Чтобы признать такую постройку пригодной для проживания, требуется решение жилищной инспекции на основе осмотра помещения.

Пригодность для жилья устанавливается согласно нормам:

  1. Ст. 15 ЖК РФ.
  2. Постановления Правительства РФ № 47, принятого 28.01.2006 г.

Строение должно соответствовать строительным и санитарно-эпидемиологическим правилам, способствующим обеспечению его надежности и безопасности.

Кроме того, жилая постройка не должна в процессе эксплуатации угрожать для жизни и здоровья третьих лиц.

Случаются ситуации, когда гражданам приходиться доказывать пригодность проживания в постройке через суд.

В некоторых случаях неверная информация, содержащаяся в кадастровых документах на участок, служит преградой для оформления права собственности на объект недвижимого имущества.

Допускается регистрация земельных участков в порядке дачной амнистии, предоставленных до 30.10.2001 года, т.е. до принятия нового Земельного кодекса РФ.

Такой порядок не применяется в отношении земель, которые в соответствии с законом не могут быть переданы в частную собственность. Список таких участков содержится в положениях ЗК РФ.

Необходимо отметить, что право собственности не подлежит регистрации на земельные участки, изъятые из оборота или на которые оборот ограничен.

Разрешенное использование участка

Все земельные участки имеют установленный вид разрешенного использования, который определяет возможность их применения для определенных целей. Нормативная основа содержится в земельном законодательстве.

Установлены ограничения в зависимости от вида разрешенного использования на следующие земельные участки:

 Участки ИЖСи ЛПХ
 Участки, предназначенные для огородничества и садоводстваа также фермерства

Земельные участки сельскохозяйственного назначения предоставляются для ведения дачного хозяйства, а также огородничества.

Они располагаются как в пределах городской черты, так и  удалены от него на какое-то расстояние.

При отсутствии в правоустанавливающем документе основания предоставления земли, считается, что она выделена на праве частной собственности.

Участки для индивидуального жилищного строительства должны располагаться в городской черте.

Для создания и развития личного подсобного, фермерского хозяйства выдаются земельные участки различных видов использования, в том числе

Для образования и дальнейшего расширения ЛПХ, КФХ предоставляются участки любого назначения, включая земли, не входящие в состав населенных пунктов, предназначенные для ведения сельскохозяйственных работ.

Оформление земельного участка по дачной амнистии

Оформление жилого дома в собственность, а также регистрация других строений на дачном участке в соответствии с данной государственной программой ранее выполнялось при наличии минимального комплекта документов.

Однако с 2017 года были приняты ряд поправок в регистрационную процедуру оформления прав на объекты недвижимости.

Изменения сделаны на основании решения Государственной думы РФ для того, чтобы не допускать злоупотребления правами со стороны физических лиц.

В настоящее время регистрацией прав собственности на объекты недвижимости по дачной амнистии осуществляет служба Росреестра, документы в которую граждане могут подать через МФЦ.

Оформление права собственности выполняется при наличии техпаспорта и кадастровой документации на строение.

При оформлении права собственности на земельный участок применяются общие правила регистрации.

Лицо обращается с заявлением в МФЦ (многофункциональный центр, предоставляющий государственные и муниципальные услуги) в соответствии с нормами Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В заявлении нужно изложить просьбу об оформлении собственности на объект недвижимости, которым владеет гражданин.

О заполнении образца декларации по дачной амнистии смотрите в статье: как правильно заполнить декларацию по дачной амнистии.

Процедура регистрации производится на земельные участки, предоставленные заявителю на следующих основаниях:

 На праве бессрочного пользованияили пожизненного владения
 На праве личной собственностиоформленном в соответствии с ранее действующим порядком

При отсутствии акта муниципального органа на владение и пользование землей, для оформления нужно предоставить выписку из хозяйственной книги.

Такой документ имеет юридическую силу, так как предоставлялась как подтверждение законного права документ на земельный участок.

Если документация вообще отсутствует, а информация в похозяйственной книге отсутствует, то гражданин будет вынужден выкупить участок за рыночную стоимость.

Для регистрации права собственности на землю, которая находится в товариществе садоводов, нужно обратиться с заявлением в муниципалитет соответствующего населенного пункта.

Обычно земельный надел передается физическому лицу по договору на установленный срок во временное владение.

При заключении договора аренды с государственным или муниципальным учреждением, допускается его последующий выкуп.

В этом случае гражданин, арендующий землю, сможет оформить право собственности лишь после подписания договора купли-продажи.

Нужно ли межевание земельного участка

Для проведения регистрации земельного участка в порядке дачной амнистии следует подготовить минимальный определенный комплект бумаг.

К примеру, для ее осуществления не требуется прикладывать к заявлению межевой план участка. Тем не менее, без определения точных границ участка земли могут возникать различные сложности.

В частности возникать спорные вопросы относительно границ участков со смежными землепользователями. Для того, чтобы избежать конфликтных ситуаций необходимо выполнить межевание земельного надела и уточнить его границы.

Также при этом подписывается акт согласования границ земельных участков с соседями.

Согласно положениям ФЗ № 93 межевание земель в рамках дачной амнистии выполняется на бесплатной основе гражданином-заявителем, который хочет зарегистрировать право собственности.

При осуществлении работ по межеванию допускается увеличение площади участка, не более нормативного показателя минимальной нормы, установленной для определенной категории земельных участков.

Требуется ли кадастровый план и техпаспорт

До 2017 года для проведения процедуры регистрации дачной постройки не нужно было предоставлять технический паспорт и кадастровый план.

К земельному участку предъявлялось лишь требование о его целевом назначении.

Некоторые лица с целью избежания налогового бремени указывали в документах несоответствющие действительности сведения.

В техническом паспорте подробно описаны технические характеристики строения, в том числе, площади, размеры, а также имеющиеся инженерные коммуникации.

Подготовкой такого документа занимается территориальное отделение БТИ на основании заявления владельца дачной постройки.

Также техпаспорт может изготовить кадастровый инженер при наличии сертификата, подтверждающего его квалификацию.

Также обязательными условиями являются:

  • наличие лицензии для проведения кадастровых работ;
  • членство в СРО (саморегулируемой организации);

В этом случае срок регистрации права собственности может увеличиваться, так как кадастровая деятельность займет порядка 5-7 дней.

Цена изготовления кадастрового плана зависит от площади объекта недвижимости, как минимум придется уплатить примерно 8 тыс. рублей.

Иные требуемые документы

К заявке на проведение оформления права собственности на участок земли необходимо предоставить комплект бумаг.

К которым относятся следующие:

 Акт выделения участкамуниципальными органами
 Свидетельство о собственностиесли участок был предоставлен в ранее действующем порядке
 Выписка из похозяйственной книгипри отсутствии правоустанавливающего документа на землю
 Кадастровый план участкав нем указаны его точные границы и площадь

Декларация на объект недвижимого имущества

Для выполнения регистрации земельного участка по дачной амнистии, а также строений в МФЦ или службе Росреестра, нужно приложить к заявлению документ, который служит основанием возникновения права собственности.

Документом-основанием является декларация, удостоверяющая факт строительства на определенном земельном участке.

В декларации содержатся все сведения, которые характеризуют объект недвижимого имущества, на который регистрируется право собственности.

Она содержит следующие сведения:

 Расположение земельного участкагод постройки, степень износа
 Наименование объектатехнические параметры, назначение, размеры. площадь, количество этажей и т.д.
 Материалы, применяемые для возведения строенияимеющиеся инженерные коммуникации и типы подключения
 Кадастровый номер участка, на котором находится дачный доминформация о владельце объекта, его паспортные реквизиты

Образец декларации содержится в приказе Министерства экономического развития РФ от 03.11.2009 г. № 447.

Этот документ должен быть лично заполнен владельцем объекта и подписан им самостоятельно. Сведения в ней должны включать полную информацию о строении, которые должны быть верными.

В завершении нужно отметить, что государство заинтересовано в реализации имущественных прав соотечественников, легитимировав постройки на земельных участках по дачной амнистии.

: Оформление земельного участка по дачной амнистии

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/dachnaya-amnistiya-na-zemelnyj-uchastok/

Как оформить дом без разрешения на строительство

Межевание земельного участка бесплатно по дачной амнистии

Со 2 августа в очередной раз продлена очередная дачная амнистия. И это снова не та, что раньше. Дачной амнистией называют уже несколько законов, но все они работают по-разному. Общая суть всех поправок про участки, дома и право собственности сводится к тому, что оформлять недвижимость будет проще и дешевле.

Екатерина Мирошкина

экономист

Вот что означает дачная амнистия, которая будет действовать до 1 марта 2021 года.

Вот несколько дачных амнистий, о которых мы рассказывали:

С 4 августа 2018 года отменили разрешения на строительство. Раньше нужно было спрашивать у местных властей, можно ли построить дом вот с такими параметрами. А теперь достаточно их предупредить. На самом деле процедура все равно похожа на согласование, но она стала немного проще.

Но это касалось домов, которые начали строить с августа, когда заработал закон. А для тех домов, что начали строить без разрешения до поправок, уведомления разрешили подавать только до 1 марта 2019 года.

То есть дом уже строится или готов, а разрешения на него нет. Тогда государство как бы говорит: «Ладно, раз уже построили, подайте уведомление и будем считать, что все законно.

Самовольной постройкой такой дом не считается».

Но тот, кто не успел разобраться с документами до 1 марта 2019 года, потом мог узаконить дом только через суд. Или пришлось бы как-то хитрить с документами. Иначе дом считался бы самовольной постройкой.

Как экономить, меньше тратить и больше зарабатыватьРассказываем в нашей бесплатной рассылке. Подпишитесь, чтобы получать на почту лучшие статьи дважды в неделю

Есть участки, у которых конкретное назначение — садовые. Раньше еще были дачные — для дачного строительства или для садоводства, но теперь все они автоматически стали садовыми.

На таком участке можно не только поставить теплицу и разбить огород, но и построить настоящий жилой дом.

И хотя участок предназначен не для индивидуального жилищного строительства, но такой дом разрешат узаконить, жить в нем и оформить постоянную регистрацию.

С огородными участками ничего не изменилось: там можно поставить теплицу, но нельзя построить дом.

Для домов на садовых участках действовал отдельный упрощенный порядок оформления. До 1 марта 2019 года можно было получить техпаспорт даже без уведомления. А потом на основании техпаспорта оформить право собственности. Это ускоряло и упрощало процесс именно для садовых участков.

Но для них амнистию не продлили. С 1 марта 2019 года даже на садовых участках дома нужно оформлять по уведомлению — так же, как ИЖС. Без уведомления не получится оформить техпаспорт, а без техпаспорта не будет права собственности.

И хотя пункты об амнистии для ИЖС и садовых домов находятся рядом и вводили их одним законом, но для одного срок продлили до 2021 года, а другой утратил силу:

Некоторые законы в России зачем-то сильно усложняются. Так и с домами на садовых участках.

С одной стороны, для них теперь нужны уведомления, как для домов на участках под ИЖС. Но один пункт убрали, а другой — в закон о регистрации недвижимости — добавили.

До 1 марта 2021 года садовый дом все-таки можно оформить в собственность без уведомления, разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. Для этого должны одновременно соблюдаться такие условия:

  1. Есть технический план на дом.
  2. Права на земельный участок подтверждаются какими-то документами.
  3. В ЕГРН не зарегистрировано право собственности на эту землю.

При регистрации права собственности регистратор проверит, соблюдаются ли общие условия оформления и нет ли оснований для отказа. Например, не подделано ли свидетельство на выделение земли и не претендует ли на этот участок кто-то еще.

Если садовый участок уже оформлен в собственность, для оформления дома придется подавать уведомление.

Для некоторых земельных участков действует бессрочная амнистия. Новый закон не отменял и не продлевал ее.

Вот условия для упрощенного оформления участка в собственность:

  1. Назначение участка — для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.
  2. Землю выделили до 30 октября 2001 года.
  3. Есть любой документ, подтверждающий права на участок: акт, договор, свидетельство, выписка из похозяйственной книги.
  4. Заявление подает тот, кому выделяли землю, или его наследник.

С этими документами участок, который много лет назад выделяли для бессрочного пользования или пожизненного владения, можно за 350 рублей переоформить в собственность. А потом узаконить дом, который там построили. Даже если вид права в старых документах не указан, считается, что землю передали в собственность.

Дома на таких участках нужно оформлять по уведомлению или декларации, это зависит от назначения участка. Если он выделен под ИЖС, нужно подать уведомление в обычном порядке или по продленной амнистии. Если дом на садовом участке, хватит техплана и декларации, а уведомление не понадобится.

Гаражи, хозяйственные постройки, сараи и беседки можно узаконить без уведомлений. Их амнистия не касается, потому что так было и раньше.

Госпошлина за регистрацию объектов по дачной амнистии составляет 350 рублей. Но это не все расходы при оформлении. Отдельно нужно заказать кадастровые работы и технический план. Этим занимаются специально обученные люди — кадастровые инженеры.

Они делают это не бесплатно и не за счет госпошлины, а по отдельному договору и смете. Точная стоимость зависит от вида работ, но это точно будет несколько тысяч рублей. Регионы могут устанавливать предельные цены на кадастровые работы, но парой тысяч тут не отделаться даже при таком условии.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/news/dachnaya-amnistiya-do-2021/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.