Межевание земельного участка цены

Содержание

Межевание земельного участка

Межевание земельного участка цены

В прошедшие годы наиболее важными являлись именно правоустанавливающие, но сегодня для совершения сделок с земельным наделом необходимо сперва произвести межевание участка и оформить соответствующий документ (план межевания).

Что такое межевание земельного участка

Межеванием называется процедура установления границ данного земельного надела, определение координат опорных точек и их закрепление при помощи специальных межевых знаков.

Межевание не является обязательной процедурой для землепользователя, но, если правообладатель территории намерен совершить сделку купли-продажи, то он обязан провести межевание своего участка. Данное требование устанавливается Федеральным Законом от 22.12.

2014 года № 447-ФЗ, который запрещает проводить сделки купли-продажи участков, на которых не были проведены работы по межеванию.

Осуществлять данный вид деятельности может только высококвалифицированный специалист – кадастровый инженер. Он в обязательном порядке должен соответствовать установленным законодательством требованиям – иметь соответствующее образование, опыт работы, состоять в СРО (саморегулируемой организации) и прочим.

Сами работы по межеванию земельного участка делятся на несколько этапов:

  • Первым делом кадастровый инженер собирает всю имеющуюся информацию об участке – запрашивает выписку из ЕГРН (если информация о нем имеется в Реестре), проверяет (восстанавливает при необходимости) правоустанавливающие документы, отправляет запросы в соответствующие инстанции на получение прочих документов. Также для проведения межевания земельного участка необходимо иметь геоподоснову (план местности с нанесенным рельефом, искусственными сооружениями и прочими отметками), которая выдается местным бюро технической инвентаризации (БТИ), либо иным уполномоченным органом (таким как ГУП «ГлавАПУ», ГБУ «Мосгоргеотрест» и прочими).
  • На основании собранных сведений кадастровый инженер изучает смежные земельные участки с целью выявления нарушений границ участка и возможности нарушить интересы иных лиц при производстве работ по межеванию участка.
  • Далее оформляется проект межевания.
  • В случае, если существует возможность нарушить интересы владельца смежного земельного участка, кадастровый инженер направляет ему соответствующее уведомление.
  • Натурные работы при межевании территорий по большей части сводятся к инженерно-геодезическим изысканиям. Для этого используется специальное оборудование и приборы (тахеометры, GPS-приемники, лазерные дальномеры и прочее). Эти работы может выполнить как сам кадастровый инженер (при наличии соответствующего образования и опыта работы), так и иной специалист, имеющий соответствующую квалификацию. На начальном этапе специалист определяет границы участка на местности и оформляет соответствующий акт согласования. После подписания документа всеми заинтересованными сторонами геодезист производит съемку местности и определяет координаты опорных точек, на которых будут устанавливаться межевые знаки. Это могут быть как специальные знаки с табличками, которые обеспечивают закрепление поворотной точки границы, либо металлические (деревянные) столбы. О межевых знаках земельного участка следует знать, что они могут быть временными (устанавливаются во время проведения работ по межеванию), либо постоянными. Вторые устанавливаются после завершения работ – это могут быть как закрепленные знаки и таблички, так и заборные ограждения различного типа.
  • Имея координаты межевых точек, специалист производит расчет площади земельного участка. Заканчиваются работы по межеванию выделенного участка камеральной обработкой данных и составлением итоговой документации. Главным документом при этом является межевой (землеустроительный) план, который кадастровый инженер обязан направить в ФГБУ “ФКП Росреестра”.

В результате проведения межевания также оформляется землеустроительное дело, в которое входят все документы, оформленные при производстве работ. Межевое дело должно быть утверждено соответствующим образом, после чего оно передается в архив. Далее, любые изменения сведений об участке будут вноситься в межевое дело.

Когда производится межевание земельного участка

Данная процедура является обязательной при формировании нового земельного участка, независимо от способа его образования – при выделении из существующего состава земель государственного или муниципального фонда, при слиянии или разделении существующих участков землепользования (независимо от формы собственности надела), а также проведения работ по упорядочиванию границ землепользования на местности. Последнее является обязательным и предусматривается местными и федеральными программами кадастрового учета.

В связи с этим у многих землепользователей возникает вопрос относительно цены таких работ и целесообразности их проведения за свой счет.

Следует помнить, что при осуществлении государственных программ по организации кадастрового учета межевание производится за счет бюджетных средств.

Фактическому правообладателю участка потребуется только предоставить все необходимые документы кадастровому инженеру, далее все работы будут произведены бесплатно.

Добровольное межевание участка имеет свою стоимость, но это необходимо в случае, если владелец участка намеревается продать его.

Без межевого дела совершение сделки является незаконным, что впоследствии может привести к нежелательным последствиям – денежным штрафам, привлечению к различным видам ответственности, аннулированию сделки.

Чтобы этого избежать необходимо нанять квалифицированного кадастрового инженера. При этом важно обратить внимание не только на цену его услуг, но в первую очередь на опыт работы и отзывы бывших клиентов.

Экономить и ждать проведения бесплатного межевания в большинстве случаев является бесперспективным делом, так как выполнение государственной программы кадастрового учета рассчитано на годы.

Из-за специфики проведения работ в различных регионах в большинстве случаев не получится узнать даже время проведения таких работ или свое место в очереди. При возникновении необходимости продать свой земельный участок Вы можете обратиться в нашу компанию для проведения кадастровых работ.

Наши специалисты в кратчайшие сроки соберут все необходимые документы и произведут межевание территории. Мы представим Ваши интересы во всех инстанциях на основании доверенности, так что Вам не придется беспокоиться об этих вопросах. Помните – квалификация специалиста имеет ключевое значение при проведении межевых работ.

При допущении ошибок кадастровое дело могут не утвердить, а в случае нарушения интересов собственников смежных территорий Вы можете столкнуться с длительными судебными разбирательствами.

Также ошибки в кадастровом деле могут в дальнейшем повлиять на получение различных документов (в том числе разрешительных), что приведет к затягиванию сроков начала строительства объектов недвижимости на таком участке. Узнать стоимость услуги и получить бесплатную консультацию Вы можете у наших специалистов по телефону или через форму обратной связи на нашем сайте.

Источник: https://xn--1-8sbouoe0d.xn--p1ai/mejevanie-uchastka/

Межевание частных участков

Межевание земельного участка цены

Межевание земли – комплекс работ по фиксации точных координат границ земельного участка и внесению их в кадастр недвижимости. Многие путают межевание с услугой выноса границ

Вынос границ – это разметка на местности. Выглядит она как вбитые в землю колышки. Колышки – знаки, обозначающие границы участка. Такие работы проходят при условии, что земельный участок стоит на кадастровом учете

Межевание земельного участка в Москве и Московской области возможно только при наличии кадастрового номера участка и зарегистрированных прав.

Как узнать, нужно ли вам межевание земельного участка?

Вначале нужно узнать кадастровый номер объекта. Есть несколько источников этой информации:

  • Запрос через сайт Росреестра;
  • Кадастровый паспорт;
  • Кадастровая палата;
  • Свидетельство о регистрации права.

Зная кадастровый номер, получить необходимую информацию будет несложно. На сайте Публичной кадастровой карты хранятся сведения обо всех зарегистрированных участках, их расположении и границах. Публичная кадастровая карта содержит точные навигационные координаты объектов.

Вписав номер в строке поиска, вы увидите, есть ли зарегистрированные данные о вашем объекте недвижимости. Если они есть – карта покажет вам точное расположение участка. Если нет – в информационной карточке будет написано: «Участок без определения местоположения». Это значит, что нужно проводить его межевание.

Для чего нужно межевание?

Фактически эта процедура позволяет владельцу узаконить расположение и границы земельного надела. Поэтому в любой ситуации, где требуется подтверждение владения определенной частью земли, необходимо выполнить межевые работы:

  • Оформление сделок. Любые нотариальные сделки в отношении участка не могут быть проведены без установления границ объекта. Поскольку в процессе сделки происходит передача прав собственности, нужно определить часть земли, на которую она распространяется. В случае, если межевания на момент оформления сделки не было, его необходимо осуществить, чтобы определить границы объекта. Иногда при покупке участка будущий владелец получает от предыдущего некие чертежи и планы, не внесенные в кадастр. Зачастую уже в процессе строительства дома выясняется, что стройка идет на чужой земле. При этом предыдущий собственник может не знать о фактических границах, если он не производил там никаких работ.
  • Восстановление границ. Бывает, что документы о проведенном некогда межевании были утеряны. Или же в межевом плане были допущены ошибки. Обычно это выясняется, когда у объекта, долгое время бывшего в собственности у кого-то одного, появляется новый хозяин. Составление нового межевого плана с уточненными данными решает эту проблему.
  • Строительство дома. Возведение капитального сооружения требует разрешения на строительство. Получить разрешение можно, определив границы участка, где планируются строительные работы. Построить и зарегистрировать объект без проведения межевания не получится.
  • Выделение из коллективной собственности. В таких случаях пользователь участка, желающий стать его собственником, обязан составить межевой план. На основании сведений, содержащихся в плане, будут установлены точные границы надела.
  • Разделение и объединение. Когда один участок делится на несколько меньших по площади, или наоборот, отдельные области объединяются в одно целое, необходимо уточнить и зафиксировать параметры новых земельных единиц. Кроме того, оформление любых документов (кадастрового паспорта, свидетельства о праве собственности) также требует этой процедуры. Каждый новый объект, выделенный из общей площади или получившийся путем слияния, должен быть поставлен на кадастровый учет.
  • Увеличение площади. Земельный кодекс дает возможность расширения границ участка посредством прибавления соседних земель, если они никому не принадлежат. Такая процедура не может проводиться самостоятельно. Новые данные в обязательном порядке передаются в Росреестр.
  • Судебные споры. В большинстве случаев спорные ситуации возникают между владельцами смежных участков и касаются определения границ каждого из них. В таких ситуациях спор может разрешить только информация, хранящаяся в Росреестре, то есть полученная в результате межевания земли. Межевой план в этом случае является официальным документом, подтверждающим вашу правоту, и может быть использован в суде.

В каких случаях межевание не обязательно?

  • Наследование участка с уже проведенным межеванием. Если будущий владелец получил в наследство надел с определенными и зарегистрированными границами, межевание не обязательно. Однако часто наследников земли оказывается несколько. Здесь необходимо выделение права собственности на каждую часть надела. Можно ограничиться и оформлением порядка пользования объектом, но чаще наследники желают выделить свое право собственности.
  • Генеральная застройка. В случае комплексного строительства на большом участке земли межевой план отдельной территории не понадобится. Но в случае застройки отдельного участка по назначению он обязателен.

Как проводится межевание?

  • В первую очередь необходимо собрать нужные документы. Если участок определяется впервые, понадобится его схема расположения на кадастровом плане территории, которую в дальнейшем должна будет утвердить местная Администрация или Департамент городского имущества. Если заказчик уже является собственником объекта, нужна только выписка из Росреестра/свидетельство;
  • Необходим картографический материал, на котором указан земельный участок. Данный документ должен быть датирован более 15 лет назад. Это могут быть старые договора купли-продажи, свидетельства с вкладышем, планы БТИ, для участков, расположенный в границах садовых некоммерческих товариществ – выкопировки из Генерального плана.
  • Между заказчиком и геодезической компанией заключается договор на оказание кадастровых услуг. На этом этапе согласуется стоимость работ и сроки их выполнения;
  • После того, как документы собраны, начинаются работы по межеванию. Они включают геодезические измерения и вынос на местность поворотных точек. Работы проводятся с помощью тахеометра и GPS-приемника;
  • Вся информация передается кадастровому инженеру, который соотносит имеющиеся данные кадастровой карты с полученными от геодезистов сведениями;
  • Далее кадастровый инженер составляет акт согласования границ, в соответствии с которым предложенные владельцем участка границы не вызывают возражений у соседей. В случае, если возражения есть, они принимаются в письменном виде и приобщаются к межевому делу;
  • На основе полученных данных оформляются документы на землю. Результатом всех работ по межеванию является межевой план, который передается в Росреестр.

Преимущества работы с нами

  • Мы гарантируем точность измерений до 10 см по всей Московской области. У нашей компании заключен договор с сертифицированной сетью спутниковых станций;
  • Все сроки согласуются заранее. Заказчик получает от нас уведомления о ходе работ на каждом этапе в виде смс, звонка или письма на электронную почту;
  • Цена услуг адекватна качеству и срокам проводимых работ. Стоимость межевания составляет от 15 тыс. руб. за участок до 15 соток.

Поскольку наша компания социально ориентирована, у нас предусмотрены скидки для некоторых категорий граждан. Скидка на кадастровые работы для многодетных семей составляет 30%, для пенсионеров – 15%.

Если вы заказываете объем работ одновременно для нескольких объектов или для объекта большой площади, цена также корректируется в меньшую сторону.

Наши специалисты проведут всю процедуру точно в оговоренный срок. В результате заказчик получает межевой план в электронном виде.

Поскольку застройка в Московской области ведется очень активно, услуги по межеванию участка земли остаются одними из самых востребованных. Ошибки в такой процедуре чреваты множеством проблем, поэтому доверять работу лучше зарекомендовавшим себя специалистам.

Источник: https://www.merokas.com/services/kadastrovye-raboty/mezhevanie/

Межевание земли: цена на межевание земельного участка от 35 000 руб

Межевание земельного участка цены

> Услуги > Межевание

Для юридических лиц

От 30 000 руб.

Заказать

Для физических лиц

От 15 000 руб.

Заказать

  • Сбор, изучение и анализ исходной документации
  • Заказ сведений ЕГРН
  • Обмер земельного участка
  • Подготовка и оформление межевого плана
  • Сдача межевого плана в орган кадастрового учета
  • Получение выписки из ЕГРН
  1. Условия акции не распространяются на процедуру уточнения границ и перераспределения земельных участков;
  2. Условия акции распространяются на земельные участки, с количеством смежников не более 2-х, площадью не более 600 м2;
  3. Предложение действительно при наличии у Заказчика распоряжения Департамента городского имущества г. Москвы «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории»;
  4. Предложение распространяется на земельные участки, расположенные на территории города Москвы;
  5. Итоговая стоимость работ определяется при детальном изучении информации по земельному участку.

Бесплатная консультация в офисе, изучение и анализ исходной документации

Предоставление Заказчику коммерческого предложения

Обмерные работы с подготовкой межевого плана

Внесение сведений в кадастр недвижимости

Передача Заказчику межевого плана и выписки из ЕГРН

  1. Бесценный опыт наших специалистов дает нам двухстороннее видение как со стороны исполнителя работ, так и со стороны Гос. органов принимающих материалы по выполненным работам. Наш штат имеет в наличии специалистов, стоявших у истоков столичного кадастра, сотрудников Московского земельного комитета и крупных трестов инженерных изысканий.

  2.  Все геодезические работы, выполняемые специалистами компании «Гранд Кадастр», производятся при помощи высокоточного оборудования Швейцарской фирмы Leica Geosystems, что позволят нашим клиентам всегда быть уверенными в качестве измерений. Изготовление межевого плана нашими кадастровыми инженерами производится в лицензионном программном обеспечении Технокад – Экспресс. Благодаря чему наши клиенты получают качественные материалы работ.

  3. Перед тем как приступить к выполнению работ мы тщательно изучаем и анализируем материалы, предоставленные нам по земельному участку, и сообщаем заказчику обо всех тонкостях и нюансах, которые могут возникнуть в процессе работ. После анализа документов мы выстраиваем четкий алгоритм действий для выполнения поставленной задачи.

  4. Благодаря нашему многолетнему опыту мы имеем четкие схемы для выполнения работ, что позволяет нам выполнять свои обязательства в минимальные сроки без потерь в качестве. Мы предоставляем услуги по выполнению работ в срочном порядке.

  5. Мы всегда доводим работу до конца. Обратившись к нам, Вы получаете не только межевой план, но и кадастровый паспорт на Ваш земельный участок как итог работ.

  6. Наши цены не превышают среднерыночную стоимость работ, при этом мы гарантируем качество.

  7. Мы всегда готовы помочь нашим клиентам в решении их задач. Мы предоставляем бесплатные консультации у нас в офисе.

Многие владельцы земли считают, что межевание земельного участка выполняют агентства недвижимости, риэлторы, адвокаты, юристы, или консалтинговые фирмы. Такое мнение является в корне неправильным, землеустроительные работы выполняют лицензированные геодезические фирмы, имеющие в своем штате кадастровых инженеров.

Обращаясь к ним напрямую, без посредников вы экономите свои деньги и время!

Этапы межевания:

  1. Изучение исходной документации.
  2. Заказ сведений из кадастра и реестра прав на недвижимое имущество.
  3. Геодезическая съемка земельного участка.
  4. Оформление межевого плана, производится в строгом соответствии с приказом Минэкономразвития №412.
  5. Согласование границ.
  6. Сдача межевого плана в орган кадастрового учета.
  7. Кадастровый учет. По итогам заказчику выдается выписка из ЕГРН.

Важно знать: межевой план — не итог межевания, а всего лишь рабочий материал, используемый для внесения сведений в кадастр! При заказе межевания требуйте выписку из ЕГРН, в качестве итога работ!

Сегодня рынок переполняют организации, предлагающие услуги по межеванию подозрительно низкой стоимости. Как правило, в их штате работают низкоквалифицированные кадры. Такие фирмы обрекают заказчика на потерю времени и денег, оставляя его без результата.

Как не ошибиться при выборе кадастровой фирмы?

  1. Нереальные сроки.Недобросовестные фирмы указывают их в рекламе. К примеру: «Межевание за день – это реально». За один день возможно выполнить геодезическую съемку небольшого землеотвода. Вся процедура может занять в среднем от 1,5-ра до 4-х месяцев.
  2. Точная стоимость работ по телефону.Оценить стоимость работ возможно только после анализа документов по объекту. Если вам объявили конечную стоимость по телефону, стоит задуматься, можно ли доверять организации, специалисты которой, не вникнув в суть дела, оценили стоимость своих услуг? Или же им просто важно взять ваши деньги, а потом они уже разберутся? Сфера межевание существенно отличается от сферы продаж, а стоимость работ индивидуальна для каждого конкретного случая.
  3. Невероятно низкая стоимость межевания земельного участка.Мошенники давно научились извлекать выгоду из желания клиента сэкономить. В своих рекламных предложениях они указывают только часть услуг, и, соответственно, часть реальной стоимости. Например: «Межевой план вы можете заказать всего за 25 000 рублей». Реклама умалчивает о том, что его невозможно сделать без геодезических работ, стоимость которых может составить 30 000 рублей. Заказывая каждую из услуг в отдельности, вы существенно переплачиваете. Наиболее выгодный вариант – оплатить комплекс услуг с выполнением работы «под ключ».
  4. Весьма сомнительны предложения, поступающие от структур, не имеющих опыта.Выполняя межевание земельного участка впервые, они, не зная собственных затрат, указывают в рекламе невероятно низкую цену. Довольно трудно найти фирмы по межеванию, которые смогут качественно выполнить работу по Москве или вообще довести ее до конца.

Критерии выбора качественного исполнителя:

  • Наличие высококвалифицированных специалистов в штате, имеющих многолетний опыт работы именно по Москве, а не по регионам.
  • Отзывы постоянных клиентов и репутация фирмы.
  • Стоимость работ. Если этот показатель соответствует расценкам по Московской области, или резко отличается от других ценовых предложений в меньшую сторону то стоит задуматься: выполняла ли такая организация работы в столице? Или делает это впервые?

Получить бесплатную консультацию с оценкой стоимости работ, заказать межевание и другие услуги Вы можете связавшись со специалистами компании Гранд Кадастр по телефону: +7 (495) 669‒12‒77

Стоимость услуг по межеванию земельного участка для физических лиц в Москве и Московской области

Предоставляемые материалыСтоимость работ, примечания
Межевой план по образованию, объединению, разделу, перераспределению земельного участка— Межевой план в бумажном виде, в 1-м экземпляре-CD-R диск с электронным видом, в формате *XML.от 20 000 рублей (стоимость по Московской области)от 30 000 рублей (стоимость по Москве)
Межевой план по уточнению границ с проведением геодезической съемки— Межевой план в бумажном виде, в 1-м экземпляре-CD-R диск с электронным видом, в формате *XML.от 25 000 рублей (стоимость по Московской области)от 35 000 рублей (стоимость по Москве)
Комплекс работ по межеванию земельного участка под многоквартирным домом— Межевой план в бумажном виде, в 1-м экземпляре-CD-R диск с электронным видом, в формате *XML.от 35 000 рублей (стоимость по Московской области)от 40 000 рублей (стоимость по Москве)
Схема расположения земельного участка— Схема расположения земельного участка в бумажном виде, в 1-м экземпляре-CD-R диск с электронным видом.от 25 000 рублей (стоимость по Московской области)от 30 000 рублей (стоимость по Москве)
Вынос в натуру границ земельного участка с закреплением межевыми знаками— Акт сдачи приемки межевых знаков с, в 2-х экземплярах,— закрепленными на местности межевые знакиот 9 000 рублей (стоимость по Московской области)+800 рублей за каждую последующую точку после 4-йот 12 000 рублей (стоимость по Москве)+ 1000 рублей за каждую последующую точку после 4-йПри заказе выноса в натуру от 1500 точек от 100 рублей за точку
Изготовление технического отчета по выносу в натуру границ земельного участка— Технический отчет,в 2-х экземплярах.от 5 000 рублей (стоимость по Московской области)+ к стоимости выносаот 6 000 рублей (стоимость по Москве)+ к стоимости выноса
Фотофиксация межевых знаков на местности с подготовкой отчета-Технический отчет с фотофиксацией в 1-м экземпляре.от 8 000 рублей (стоимость по Москве)+ к стоимости выноса

Стоимость услуг по межеванию земельного участка для юридических лиц в Москве и Московской области

Предоставляемые материалыСтоимость работ, примечания
Межевой план по образованию, объединению, разделу, перераспределению земельного участка— Межевой план в бумажном виде, в 1-м экземпляре-CD-R диск с электронным видом, в формате *XMLот 20 000 рублей (стоимость по Московской области)от 30 000 рублей (стоимость по Москве)
Межевой план по уточнению границ с проведением геодезической съемки— Межевой план в бумажном виде, в 1-м экземпляре-CD-R диск с электронным видом, в формате *XMLот 25 000 рублей (стоимость по Московской области)от 35 000 рублей (стоимость по Москве)
Комплекс работ по межеванию земельного участка под многоквартирным домом— Межевой план в бумажном виде, в 1-м экземпляре-CD-R диск с электронным видом, в формате *XMLот 35 000 рублей (стоимость по Московской области)от 40 000 рублей (стоимость по Москве)
Схема расположения земельного участка— Схема расположения земельного участка в бумажном виде, в 1-м экземпляре-CD-R диск с электронным видом.от 25 000 рублей (стоимость по Московской области)от 30 000 рублей (стоимость по Москве)
Вынос в натуру границ земельного участка с закреплением межевыми знаками— Акт сдачи приемки межевых знаков с, в 2-х экземплярах,— закрепленными на местности межевые знакиот 9 000 рублей (стоимость по Московской области)+800 рублей за каждую последующую точку после 4-йот 12 000 рублей (стоимость по Москве)+ 1000 рублей за каждую последующую точку после 4-йПри заказе выноса в натуру от 1500 точек от 100 рублей за точку
Изготовление технического отчета по выносу в натуру границ земельного участка— Технический отчет,в 2-х экземплярах.от 5 000 рублей (стоимость по Московской области)+ к стоимости выносаот 6 000 рублей (стоимость по Москве)+ к стоимости выноса
Фотофиксация межевых знаков на местности с подготовкой отчета-Технический отчет с фотофиксацией в 1-м экземпляре.от 8 000 рублей (стоимость по Москве)+ к стоимости выноса

Рекомендуем ознакомиться:

  • Геодезические работы при межевании.

Источник: https://grand-kadastr.ru/services/mezhevanie/

Что такое межевание участка и как его провести

Межевание земельного участка цены
Подписаться

Что такое межевание знает специалист, имеющий лицензию на проведение работ. Межевание – это установка границ земли (участка) для определения площади и координат. 

Понятие появилось во времена во времена Киевской Руси, феодалы устанавливали границы владений. Геодезический способ определения границ помогал отметить земли, отведенные для сенокоса, под лес, пашни. 

Вы узнаете как провести межевание земельного участка, которое выступает частью земельно-кадастровых отношений, благодаря чему можно рационально использовать земельные ресурсы.

Геодезический способ определения границ проводится в несколько этапов, специалист во время работ руководствуется Инструкцией по межеванию ЗУ. В документе прописывается порядок работ, на что инженеру нужно обратить внимание, как правильно оформить измерения. 

Как провести межевание участка:

  1. Заказать выписку из ЕГРН
  2. Вызвать кадастрового инженера на тот участок, который нужно размежевать. 
  3. Согласовать процедуру с соседями.
  4. Составить межевой план.
  5. Подать план в Росреестр.

После проведения межевания садового участка границы будут внесены в кадастр недвижимости. 

Что такое межевание земельного участка

Что такое межевание ЗУ – это официальное установление границ надела. Инженер определяет размер участка, оформляет показатели документально. Зачем проводят межевание садового участка – это позволяет защитить землю от посягательств, восстановить границы в случае их нарушения.  

Для чего нужно межевание границ участка

Зачем проводить межевание границ земельного участка – процедура нужна для получения межевой карты, в которой отображаются такие данные, как площадь, координаты конечных точек, схема территории. 

Также процедура нужна для достижения таких целей:

  1. Выделение границ ЗУ, их обозначение.
  2. Формирование сведений в единой базе кадастрового учета.
  3. Проведение сделок, связанных с наделом (купля-продажа, передача по договору дарения, приватизация).

Проведенные работы помогут приложить материалы к делу суда (при необходимости) либо избежать судебных споров и разбирательств, узнать кадастровую стоимость земли

Порядок и проведение межевания земли

Как правильно провести межевание земельного участка знает инженер, самостоятельно сделать это невозможно. Работа состоит из пяти этапов.

Этап первый – заключение соглашения

Работа выполняется в соответствии с Инструкцией, утвержденной в 1996 году. Проводить замеры имеют право компании, имеющие лицензию, в процессе используется специальное оборудование. Сроки, условия, порядок проведения, обязанности сторон, ответственность прописывается в договоре. Для проведения правильных замеров рекомендуется пригласить двух инженеров. 

Этап второй – межевание

Провести межевание участка дома поможет инженер, владелец предоставляет нужный пакет документов. Примите во внимание: все манипуляции начинаются после согласования работ с соседями.

Этап состоит из таких видов работ:

  1. Получить выписку из Росреестра
  2. Подготовка земли.
  3. Беседа с соседями.
  4. Установка границ (с соседями составляется акт соглашения).
  5. Определение координат межевых знаков.
  6. Съемка.
  7. Подготовка плана (в нем прописываются точные границы). 

Завершающий момент этапа – формирование плана. 

Этап третий – получение плана

План межевания земельного участка содержит графическую и текстовую часть. здесь прописываются результаты проделанной инженерами работы. 

Этап четвертый – обращение в Росреестр

Задача будущего собственника – поставить ЗУ на кадастровый учет. Для этого пакет документов подается в регистрационный орган. Что нужно предоставить:

Если от лица хозяина действует доверено лицо, обязательно наличие заверенной доверенности. План межевания может быть как на бумажном носителе, так и в электронном виде. На внесение данных в государственный кадастр недвижимости потребуется 10 рабочих дней.  

Этап пятый – формирование прав собственности

Обязательно ли проводить межевание земельного участка – да, обязательно, ведь без этой процедуры узаконить права на надел не получится. Документы, подтверждающие право собственности можно получить в Росреестре или в МФЦ

Какие документы нужны для оформления земли

Пакет документов зависит от того, кто подает обращение – физическое или юридическое лицо. Если в роли собственника выступает физическое лицо, нужно подготовить такие документы:

  1. Паспорт (оригинал и копия).
  2. Справки, подтверждающие право собственности.

Если это юридическое лицо, помимо вышеуказанных бумаг нужно приложить учетную карточку предприятия, документ на здание. 

Важно! Самый первый шаг – это заказ выписки из ЕГРН, ее вы можете поулчить на официальном сайте Росреестра – rosreestor.info 

Сроки оформления проекта межевания земельного участка

Нужно ли проводить межевание земельного участка – нужно, а проект будет оформлен в такие сроки:

  1. От 10 дней до двух недель – в рамках города.
  2. От 21 дня до одного месяца – территории городских, сельских поселений, прилегающих зон.

Сроки указаны в рабочих днях. 

Сколько стоит план межевания

Цена зависит от того, какое количество участков будет использоваться, какой объем работы будет выполнен. Сколько стоит план межевания:

  1. Один участок – сумма от 6 тысяч рублей.
  2. Площадь надела до 4 тысяч м² – сумма от 6 тысяч рублей.
  3. Регистрация прав – сумма от 9 тысяч рублей.
  4. Подготовка документации – сумма от 14 тысяч рублей (сюда входит регистрация).
  5. Съемка надела – сумма от 14 тысяч рублей.

Сумма съемки зависит от масштаба типографического изображения, какую площадь земли он охватывает. 

на новые статьи

Источник: https://rosreestor.info/mezhevanie-uchastka

Заказать межевание земельного участка в Москве и Подмосковье

Межевание земельного участка цены

Проведение межевания позволяет с точностью до сантиметра определить границу и установить права собственности на участок.

Межевание землевладений – это комплекс инженерно-геодезических работ, направленных на определение, восстановление и закрепление координат участка с последующим измерением площади и оформлением соответствующей документации.

Результатом межевания будет оформленный в Росреестре участок и выписка ЕГРН с уточненными координатами. В “Сервис Гео” для этого не потребуется подавать CD-диск в МФЦ. Мы не просим заказчиков делать платную доверенность у нотариуса – работы проводятся через электронную подпись Росреестра.

Цена 19.000 за работу «под ключ» – самое выгодное предложение на рынке сегодня.

Как проходит межевание участка

Межевание землевладения осуществляет кадастровый инженер. Процедура начинается с осмотра участка и последующих замеров. Далее специалист анализирует земельный участок и продолжает работу по схеме:

Проводится кадастровая съемка геодезическими спутниковыми приборами;

Готовится межевой план и акт согласования границ;

Проводится согласование с границами смежных землевладений: с соседями или муниципальными образованиями. Полученный акт приобщается в межевой план;

Документы подаются в Росреестр, где происходит их утверждение;

По завершению работ можно при помощи колышков закрепить границы на местности (вынос в натуру).

Для начала надо убедиться, что участок не отмежеван и не имеет границ. Для этого на официальном ресурсе Росреестра в поиске вводится кадастровый номер. Его можно посмотреть в документах на собственность. Надпись «без координат границ» означает, что собственнику надо выполнять геодезические работы.

После обращения камеральный отдел “Сервис Гео” проверит кадастровые границы соседнего участка на факт наложения на территорию вашего надела по аэрофотосъемке.

Одно из преимуществ нашей компании – мы обладаем детализированными ортофотопланами, полученными с самолета. На этих данных детально увидеть все заборы и строения и выявить кадастровую ошибку до выезда.

Во время второго этапа на участок выезжает кадастровый инженер со спутниковым оборудованием. Он выполняет геодезическую съемку заборов. Эти данные в дальнейшем являются основой для межевого плана.

Во время выезда у инженера есть все необходимое для подготовки документов: принтер, сканер, ноутбук. Это означает, что заказчику не потребуется приезжать дополнительно в офис для оформления бумаг.

Закончив полевые измерения, геодезист может приступать к подготовке межевого плана.

При заказе «под ключ» в “Сервис Гео” вам не потребуется идти с CD-диском в МФЦ и затем обращаться за изменениями, этот этап мы проводим самостоятельно. Все, что нужно — это положить бумажную версию уже утвержденного плана в архив с документами на недвижимость дома и спокойно пользоваться собственностью.

Что такое межевание «под ключ»?

Мы возьмем на себя все этапы оформления межевого плана

  1. Самостоятельно подготовим материалы, которые записываются на CD-диск;
  2. Сформируем электронно-цифровую подпись ЭЦП (после окончания работ она отзывается);
  3. Передадим подготовленные документы в кадастровую палату.

Окончание работ по договору – когда земельный участок появится на Публичной кадастровой карте и все сведения о нем будут внесены в базу данных Росреестра. А заказчик получит бумажную версию межевого плана.

Сравнение цен на услуги межевания

Средняя стоимость межевания по рынку сегодня 15-25 тыс. рублей. Обычно в эту стоимость компании включают межевой план в формате .xml, который записывается на диск. Собственник участка должен с цифровым носителем обратиться в МФЦ по месту регистрации надела с предоставленными данными.

А если приостановка?

В случае получения приостановки владелец участка снова идет за диском с исправлениями к кадастровому инженеру. На этом этапе возможны доплаты за доп. услуги и конечная стоимость межевого плана возрастает.

Цена межевания в Сервис Гео фиксирована и включает подачу документов в Росреестр и получение готового бумажного плана межевания. Цена не поменяется даже в случае возникновения сложностей, которые не были известны до заключения договора.

Обязательно ли межевание в 2020 году?

Согласно действующему законодательству, с 1 января 2018 года межевание земельных участков или установление границ должно быть произведено в обязательном порядке.

В случае отсутствия уточненных границ у надела никаких действий с участком провести невозможно. Это означает, что продать, купить, подарить, разделить участок без межевания невозможно.

Какие документы нужны для межевания

В процессе работы кадастровому инженеру потребуются следующие документы на ваш участок:

  1. Правоустанавливающий документ на землю (свидетельство о собственности);
  2. Графический чертеж, подтверждающий конфигурацию и существование на местности земельного участка. Такой чертеж (план) участка можно найти в Договоре купли-продажи, Плане земельного участка при его образовании, Свидетельстве о праве собственности на землю с 1994 по 2002 г, Техническом паспорте на дом. Районные БТИ также выдают такие схемы. Для наделов в СНТ (ДНТ) — это “Генплан садового товарищества” или “План застройки”;
  3. Номер СНИЛС и ИНН для формирования ЭЦП.

В какие сроки проводится уточнение границ

Длительность процесса уточнения границ во многом зависит от наличия межевого плана у ваших соседей.

В случае, если соседи не проводили кадастровые работы на участке, с ними потребуется подписывать акт согласования границ. В среднем, на межевание участка уходит от 2-3 недель до 1 месяца.

Если вы видите на публичной кадастровой карте pkk5.rosreestr.ru линии соседних участков красным цветом, никаких согласований не требуется.

Источник: https://srvgeo.ru/services/kadastrovie-raboty/mezhevanie

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.