Межевание земельного участка что нужно от соседей

Содержание

Сосед межует свой участок и просит подписать акт согласования границ – что нужно знать

Межевание земельного участка что нужно от соседей

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области разъясняет вопросы согласования местоположения границ земельных участков.

В Управлении Росреестра по Челябинской области подведены итоги состоявшейся недавно «горячей линии» на тему «Согласование местоположения границ земельных участков». Вопросы о межевании, которые были заданы специалистам, волнуют многих собственников земли.

Управление Росреестра поясняет, что южноуральцам, владеющим наделами, паями и сотками в садовых некоммерческих товариществах, которые граничат с недвижимым имуществом других правообладателей, для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) результатов межевания обязательно потребуется согласовать границы с собственниками смежных участков.

Это входит в обязанности специально обученного и аттестованного лица – кадастрового инженера, в этих целях помимо технической документации им составляется акт согласования. Такая необходимость вызвана тем, что при установлении границ могут быть нарушены права собственников или арендаторов соседнего участка.

Соблюдение порядка процедуры согласования местоположения границ земельных участков всеми сторонами, в том числе и кадастровым инженером, защитит права участников данного процесса.

Многих позвонивших на «горячую линию» интересовал вопрос, что делать, если сосед просит согласовать общую границу между участками. Спрашивали также и о том, какие документы и сведения им надо представлять при проведении согласования границ.

Всем были даны исчерпывающие ответы. Несколько человек, считающих, что сосед под предлогом проведения межевания предпринимает действия по изменению (увеличению) границ своего участка, ущемляя их интересы, также получили соответствующие разъяснения.

Публикуем ответы начальника отдела координации и анализа деятельности в учётно-регистрационной сфере Управления Росреестра Эрики Столяровой на некоторые из поступивших вопросов:

Вопрос от члена СНТ «Мысы» (Сосновский муниципальный район): Сосед межует свой земельный участок и просит подписать акт согласования местоположения границ земельного участка, а также просит указать в этом акте мои паспортные данные.

Это действительно нужно делать по закону? Как узнать, нужно ставить свою подпись или нет?Согласование местоположения границ земельного участка с правообладателями смежных участков является обязательной процедурой при подготовке документа (межевого плана) для внесения в ЕГРН сведений о границах участка.

Подготовка межевого плана и составление акта согласования местоположения границ земельного участка осуществляются кадастровым инженером.

При проведении согласования границ земельного участка вам или вашему представителю необходимо предъявить кадастровому инженеру:

  • документ, удостоверяющий личность (паспорт или документ его временно заменяющий);
  • документ, подтверждающий полномочия представителя правообладателя (нотариальная доверенность или документ, подтверждающий, что вы являетесь законным представителем, например, свидетельство о рождении, если вы действуете за своего несовершеннолетнего ребенка);
  • документ, подтверждающий право на земельный участок (только в случае, если вы не регистрировали это право в ЕГРН), например, государственный акт на право собственности на землю, выданный в 90-х гг.

В свою очередь кадастровый инженер обязан:

  • проверить ваши полномочия (полномочия вашего представителя);
  • обеспечить вам (или вашему представителю) возможность ознакомления с проектом межевого плана и дать необходимые разъяснения относительно его содержания;
  • указать подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков на местности (не осуществляется, если границы можно определить на местности по природным объектам или объектам искусственного происхождения, например, по забору).

В случае согласия с расположением общей границы между вашим участком и участком соседа вам необходимо поставить свою подпись в акте согласования. На обороте этого акта будет отражено местоположение границ, которое вы согласовываете.

В акт согласования включаются сведения о ваших фамилии и инициалах, а также реквизитах документа, удостоверяющего личность. На эти сведения в акте согласования распространяется действие закона о персональных данных. Согласие на обработку персональных данных является частью утвержденной формы акта согласования.

Если же вы не согласны с расположением общей границы, необходимо обязательно направить кадастровому инженеру письменные возражения.

Вопрос от жителя Красноармейского района: Я не согласен с расположением общей границы со смежным участком, изображенной в межевом плане.

Мой сосед может как-то внести сведения в государственный реестр без моего ведома?В указанном случае препятствием для внесения в ЕГРН сведений о границах участка соседа могут являться ваши возражения о местоположении границ, направленные в письменной форме с их обоснованием кадастровому инженеру, которого нанял сосед.

Кадастровый инженер при получении таких возражений обязан включить их в состав межевого плана и внести в акт согласования запись об их содержании.

Обращаем особое внимание, что если кадастровый инженер вручил, направил или опубликовал извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ в установленном законом порядке, то границы участка будут считаться согласованными даже в случае, если вы проигнорируете это извещение и не будете участвовать в согласовании, либо если выразите свое несогласие только в устной форме.

В случае невозможности прийти к согласию между соседями по прохождению общей границы между их участками земельный спор может быть решен в судебном порядке.

КартГеоЦентр

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5dd27fd3af919452a14b00d5/sosed-mejuet-svoi-uchastok-i-prosit-podpisat-akt-soglasovaniia-granic--chto-nujno-znat-5ef19bd2991b4860aa4e34fe

Подписание акта межевания без согласия соседей

Межевание земельного участка что нужно от соседей

Во время оформления процедуры межевания  согласование проекта с соседями – один из самых важных этапов. Все лица, которые являются участниками процедуры, оповещаются заранее. В их роли выступают владельцы смежных участков. Иногда невозможно согласовать данный вопрос с соседями, и появляется проблема установления действительности данного документа.

Ситуации, при которых невозможно подписать акт

Есть несколько вариантов развития событий, при которых не удается получить подпись соседа в акте о межевании. Иногда человек отсутствует в то время, когда согласовывается межа, либо он приходит на собрание, но не желает расписываться в документе. Важно изучить каждый случай, чтобы знать, как правильно действовать.

Долгое отсутствие одной из сторон

После того, как инженер установил границы, собственники соседних участков подписывают соглашение. Согласно закону, участники должны получить уведомление о нем не менее чем за месяц. Это важно, потому что все участники процесса должны найти время и присутствовать.

Но иногда человек не может прийти на собрание, даже если получил уведомление заранее. К примеру, он уехал в долгую рабочую командировку или находится на лечении. В такой ситуации акт может быть подписан и без согласия соседа. Но при условии, что он в документальном виде не высказывал своего несогласия с планом межевания.

Ошибка при проведении границы

Границы могут не устраивать соседа, если во время их установления инженер допустил ошибку. Человек имеет право не расписываться в акте в такой ситуации. Сначала требуется устранить неточность.
Когда в результате окажется, что инженер не допустил ошибку, есть вероятность, что соседям придется улаживать проблему в суде. Но возможно и мирное разрешение конфликта.

Лицо не успело получить право на имущество

Существуют ситуации, при которых у участка фактически нет собственника. Это происходит, когда прежний владелец умер, а его наследники еще не получили право собственности.
Необходимо, чтобы прошло не менее 6 месяцев со дня смерти. Но имущественный спор может возникнуть раньше. Пока у надела нет законного владельца, наследники не имеют юридического права подписывать документ.

Межевание земельного участка без согласия соседей

Есть исключения, когда документ может иметь силу без подписи соседей. Если владелец соседнего участка не пришел на процедуру согласования, не прислав доверенное лицо или документ, подтверждающий его согласие с планом или отказ, отсутствие расценивается как согласие.

Важно соблюдать правила извещения участников процесса. Только если есть возможность доказать, что оповещение действительно отправлялось, но было проигнорировано, межевой план будет иметь силу.
Также межевание может происходить, когда у всех соседних наделов уже есть установленные границы. Это значит, что процедура согласования была проведена ранее и границы устраивают соседей.

Инженер еще раз проверяет границы и, если не обнаружатся ошибки, согласие соседей не нужно. Но некоторые специалисты советуют все же получить официальное согласие соседей, чтобы защитить себя от возможных споров в будущем.

Есть случаи, при которых собственники и инженеры не имеют информации о владельце соседнего участка либо неизвестно его местонахождение. Можно попробовать найти человека через ЕГРН – единый реестр правообладателей.

Для получения такой выписки необходимо предоставить паспорт и документ, подтверждающий право собственности на надел. Затем, получив данные о человеке, уведомление ему отправляют заказным письмом или делают публикацию в СМИ.

Считается, что после этого сосед автоматически оповещен.

Важно четко следовать этим правилам, чтобы обезопасить себя в будущем. Бывают ситуации, когда собственник соседнего участка объявляется спустя время и желает оспорить границы, но сделать это ему будет достаточно трудно. Закон принимает сторону кадастрового инженера, который выполнил процедуру оповещения.

Недействительный акт межевания

Есть ситуации, когда подпись соседей необходима для того, чтобы документ имел юридическую силу. План межевания недействителен без согласия владельца соседнего участка в таких случаях:

1.    Человек пришел на собрание, но выражает несогласие с проводимыми границами. Сначала необходимо устранить причины несогласия.2.    Сосед в официальном письме указал свои требования касательно межи. В такой ситуации нужно попробовать найти компромисс или обращаться в суд для защиты своих прав.

3.    Оповещение не было проведено. Касается ситуации, когда информация о месте проживания человека есть, но ему не отправили уведомление о проведении собрания.

Источник: https://kadastr-plan.ru/poleznaya-informatsiya/podpisanie-akta-mezhevaniya-bez-soglasiya-sosedej

Согласование границ земельного участка при межевании участка

Межевание земельного участка что нужно от соседей

Процедура межевания земельного участка, которая проводится с целью определения и закрепления его границ, является такой, которая затрагивает интересы не только его собственника, но и владельцев соседних наделов.

В связи с этим обязательным условием межевания практически для всех ситуаций является получение на это согласия от них, которое оформляется документально.

Более подробно процедура согласования границ земельного надела, а также конкретные ситуации, когда это требуется, а когда нет, рассмотрена далее в статье.

Процедура согласования границ

По общим правилам, перед проведением процедуры межевания о ее точной дате необходимо обязательно уведомить всех заинтересованных лиц, которых может затронуть данная процедура.

При этом в законодательстве установлено и определенное ограничение по сроку, когда необходимо провести уведомление — минимум за один месяц до установленной даты согласования.

Уведомление соседей может происходить при помощи нескольких способов, а именно:

  1. Путем отправки заказных писем с уведомлением о вручении. Адреса для отправки этих писем можно получить, отправив запрос в местное отделение кадастровой службы. Данный способ лучше всего использовать, если заранее известно, что сосед не захочет подписывать уведомление и акт согласования. Причем опытные юристы рекомендуют отправлять письмо трижды — в этом случае уведомление приобретает правовой статус подписи того лица, которому было отправлено.
  2. При помощи личного вручения уведомления всем заинтересованным лицам. В этом случае желательно, чтобы вручение также происходило под личную роспись получателя документа. Иначе в будущем может быть очень трудно доказать, что он действительно был получен соседом.
  3. Путем публикации объявления в местной газете. Данный способ, в частности, пользуется особой популярностью в различных дачных и садовых товариществах. Также его можно использовать, если местонахождение собственника-соседа неизвестно.
  4. При помощи отправки электронных писем (также с уведомлением о прочтении). Данный способ наименее популярный, поскольку сложно доказать факт получения письма именно адресатом. Также ситуацию может затруднять отсутствие у некоторых из них электронной почты или тот факт, что электронные адреса невозможно найти в открытом доступе.

Стоит учесть, что уведомление о проведении процедуры согласования может быть составлено как в произвольной форме, так и по определенному шаблону, который, в частности, можно найти в интернете.

В этом документе должна содержаться следующая информация:

  • ФИО субъекта, к которому направляется извещение (в самом начале документа содержится обращение к нему);
  • данные о заказчике кадастровых работ, а именно его ФИО, почтовый адрес и контактный номер телефона;
  • информация о кадастровом сотруднике, который будет проводить работы по межеванию (также его ФИО, адрес и телефон);
  • кадастровые данные участка, в отношении которого будут проводиться работы, а также его фактический адрес (при отсутствии точного адреса нужно указать номер квартала по кадастру, где будет происходить процедура);
  • данные о смежных участках (также их номер и точный адрес);
  • способ ознакомления с будущей процедурой определения границ, дата и место ее проведения.

Последний способ является более удобным, поскольку можно сразу пригласить всех заинтересованных лиц и обсудить с ними вопросы относительно установления границ.

На этом собрании всем присутствующим предлагаются к изучению уже готовые кадастровый и межевой планы, при помощи которых они могут оценить установленные в ходе работ границы.

Если все соседи согласны с результатами межевания, то они подписывают специальный документ — акт согласования границ земельного участка.

Чтобы этот документ был законным, он должен оформляться в соответствии с определенными требованиями:

  • подписи в акте должны ставить лично владельцы соседних наделов или их законные представители, если к процедуре привлекаются они;
  • информация в акте должна соответствовать действительности (в частности, тем данным, которые содержатся в кадастровом плане);
  • при наличии каких-либо разногласий в межевании они обязательно должны быть приложены к документу.

Если данные возражение и споры не смогут быть устранены в соответствии с Земельным кодексом в мирном порядке, дальнейшее решение вопроса будет происходить уже в суде.

В каких случаях согласие соседей нужно, а в каких нет

Как уже отмечалось, согласие на установленные границы собственников всех соседних участков является обязательным в большинстве случаев, поскольку интересы этих граждан данная процедура затрагивает напрямую.

Однако в отдельных случаях, установленных законодательно, межевание может проводиться и без получения согласия на это от соседей.

К таким ситуациям относятся следующие:

Неявка соседа в установленное время и место для процедуры согласования границ

Если он был должным образом уведомлен об этом (лично или по почте), однако не явился на согласование и не представил никаких письменных возражений с обоснованием своего отказа от проведения работ, то в таком случае границы участка считаются установленными без согласования.

При этом в акте обязательно должна быть сделана соответствующая запись, а к межевому плану — приложены документальные доказательства того, что порядок извещения данного субъекта был проведен правильно.

Однако стоит учесть, что в дальнейшем сосед все равно сможет оспорить установленные границы через суд, если докажет наличие у него уважительных для неявки причин (например, болезнь, необходимость срочного отъезда, неполучение уведомления о межевании и т. п.).

Если же письменные возражения с обоснованным отказом были в течение установленного срока (то есть месяца) предоставлены, то об этом также делается соответствующая запись в акте.

Это не будет являться для собственника каким-то препятствием в пользовании участком, однако будущие покупатели недвижимости будут проинформированы о наличии возможного спора.

Отсутствие информации о местонахождении собственника соседнего надела

Еще одной ситуацией может быть такая, когда данного субъекта не получается найти — например, он забросил участок, давно не посещает его и не ухаживает за ним, а его адрес и контактные данные неизвестны.

В этом случае личное уведомление невозможно, поэтому используется способ публикации объявления в газете.

Если в течение 30 дней после этого собственник не выходит на связь, границы также считаются согласованными по умолчанию.

Наличие у всех соседних участков установленных границ

В частности, если все соседи уже провели ранее процедуру межевания, а границы оформлены должным образом (как фактически, так и документально), собственник может установить границы на свой участок без согласования с ними.

В этом случае кадастровый инженер получает информацию о проведении этих работ из единой государственной регистрационной базы и делает соответствующие пометки в документах. Стоит учесть, что это касается только тех ситуаций, когда установленные соседями границы не нарушают прав данного собственника — в противном случае решать спор придется только в судебном порядке.

Следует помнить, что отстоять свои права в суде получится только в том случае, если все процедуры уведомления соседей и согласования границ с ними были проведены в соответствии с законодательными требованиями.

В противном случае кто-то из собственников расположенных рядом наделов сможет оспорить установленные при межевании границы, если у него для этого будут законные основания.

Возможные кадастровые ошибки и ответственность за них

Возникновение при межевании различного рода ошибок не является редкостью и влечет за собой множество негативных последствий — как для собственника участка, так и для его соседей.

К наиболее распространенным ошибкам можно отнести:

  • отсутствие процедуры согласования с соседями или ее проведение с нарушениями законодательных требований (например, несвоевременное уведомление заинтересованных лиц, введение в заблуждение при согласовании и т. п.);
  • ошибки при составлении акта (в том числе, отсутствие подлинных подписей заинтересованных лиц, их подделка);
  • проведение кадастровых работ с нарушениями прав и интересов владельцев соседних наделов (в частности, захват части их территории).

За совершение большинства из данных ошибок прямую ответственность несет кадастровый инженер, поскольку именно он является тем специалистом, который отвечает за правильность и законность проведения межевания.

Стоит учесть, что за их совершение к нему могут применяться суровые меры наказания — в частности, наличие трех и более ошибок является основанием для лишения его квалификационного аттестата, без которого он не сможет продолжать свою дальнейшую работу.

Хотите подарить земельный участок с домом? Здесь есть перечень всех необходимых документов.

В нашей статье полностью описана процедура дарения садового участка.

Споры, которые связаны с неправильным установлением границ земельного участка и нарушением интересов третьих лиц, являются весьма популярными в современной судебной практике РФ.

Оспаривание установленных границ надела происходит в судебном порядке. Для этого необходимо обращаться с исковым заявлением в районный суд, расположенный по месту проживания ответчика. К делам, которые связаны с оспариванием границ участка, обязательно привлекается специалист, проводивший межевание — кадастровый инженер.

В процессе судебного слушания решаются следующие вопросы:

  • есть ли согласование границ земли между соседями;
  • имеются ли у сторон правоустанавливающие документы на участки, а также соответствует ли информация в них кадастровым и межевым планам;
  • в течение какого времени стоит забор (или другая граница), разделяющий участки (стоит учесть, что если он стоит более 15 лет, то он будет признан согласованной границей даже при отсутствии документов);
  • кто из сторон нарушает положения Земельного кодекса.

Обязательной процедурой при судебных спорах является проведение экспертизы, в ходе которой исследуются все границы участка, а также расположенные на нем здания и сооружения. Стоит учесть, что обязанности по ее оплате ложатся на сторону, которая проиграет дело(а эта сумма немаленькая и может достигать 50 тыс. руб.).

По результатам судебного рассмотрения дела выносится соответствующее решение, которое содержит определение границ земельного надела — их перераспределение, аннулирование прежних кадастровых и межевых паспортов, регистрация прав собственности на новый участок и т. д. То есть, суд решает, как именно правильно должна быть разделена собственность и каков дальнейший порядок пользования нею.

Стоит учесть, что решение возникших споров возможно и в досудебной форме — например, путем переговоров с соседями, при помощи обращения в государственную земельную контору или прокуратуру и т. п.

Очевидно, что процедура согласования границ земельного участка с собственниками всех соседних наделов является не просто весьма желательной, но и обязательной при проведении межевания.

Причем перед согласованием они все должны быть заранее оповещены об этом одним из способов, установленных законодательно. Только в случае неявки соседа или отсутствия информации о его местонахождении границы могут быть определены и согласованы без его согласия, по тому плану, который подготовил кадастровый инженер.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

0 0

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/soglasovanie-granic.html

Как провести межевание своего земельного участка без согласования с соседями

Межевание земельного участка что нужно от соседей

Нередко живущие по соседству люди спорят между собой о границах своих земельных участков. Иски по таким спорам носят почти каждодневный характер. Практически каждый задается вопросом: как провести межевание земельного участка без согласования с соседями.

Следует отметить, что если человек подает заявку в геодезическую организацию на межевание своего участка, то ему не потребуется согласие соседей. Однако при межевании они должны присутствовать.

Их согласие потребуется при составлении плана участка, определения координат его границ. В этом случае необходимо составить акт и согласовать его с соседями.

Для получения всей требуемой документации также понадобится их согласие.

Как показывает сама жизнь, ситуации бывают разными, и не всегда все идет так, как было запланировано изначально.

Порой договориться с соседями бывает не так просто или их невозможно найти, а документы нужны срочно. Произойти это может с каждым.

В этой статье будут рассмотрены самые распространенные случаи, когда можно межевать свои садовые и дачные участки и не спрашивать разрешения на то соседей.

Как происходит размежевание с соседями

Самое важное условие для проведения межевания – это наличие одобрения соседей на разграничение земельной площади. Это выполняется следующим образом.

Не позже чем за месяц нужно предупредить всех своих соседей о начале межевания. Как правило, срок и дата устанавливается для всех владельцев единый. Лучше выдавать соответствующее предупреждение в письменном виде и под подпись.

В оговоренный день соседям предлагается поставить подпись в акте о разграничении участков, который нужно подготовить заранее. Этот акт прикладывается к делу и в дальнейшем уже подтверждает всю законность процедуры межевания. Однако решение вопросов с соседями, особенно касающееся их имущества, дело не такое простое.

Как быть, если сосед не подписывает акт

Если уже заранее известно, что сосед не собирается подписывать документ и даже не думает приходить на собрание владельцев, то разумно начать собирать заранее все требуемые документы, которые в дальнейшем будут подтверждать всю законность мероприятия:

  1. Следует официально написать приглашение на сбор собственников и сообщить им о том, что будут выполняться работы по межеванию.
  2. Отправляется приглашение в виде заказного письма, делается опись приложенных бумаг, письмо рекомендуется отсылать с уведомлением о вручении.
  3. Квитанция и опись в дальнейшем прикладываются к уведомлению.
  4. Если на протяжении двух недель не поступает никакой информации, то отправить еще одно письмо.
  5. Аналогичным образом поступить с третьим письмом, если не получено никакого ответа на второе обращение.
  6. Все имеющиеся на руках бумаги обязательно компонуются и передаются кадастровому инженеру.

Трижды отправленное уведомление служит как подпись для документа собственника. Она начинает действовать только через месяц после отправки третьего. Такое бездействие также служит некоторым подтверждением согласия.

Однако вопрос с межеванием будет решаться уже самой компанией, которая будет проводить его.

Если сотрудники компании посчитают достаточным только наличие уведомления о получении отправленных писем, то проблем быть не должно.

Такая последовательность действий также поможет собственнику в дальнейшем выиграть все судебные тяжбы, если, не посетив собрание, сосед решит предъявить свои претензии.

Иначе ситуация обстоит, если на запрос будет получен ответ в виде претензии и отказ в подписании документа по объективным причинам с их обоснованием. Тогда решать спор можно только в суде или административным путем.

Уважительными для неявки могут также служить причины, которые заверяются документально:

  • собственник соседского участка является недееспособным. В этом случае получается справка из больницы по местонахождению самого больного;
  • человек находится в продолжительной командировке или в отпуске, и выезд по указанным причинам невозможен. Это относится и к тюремному заключению. Тут он может переслать документ о том, что нет возможности прибыть на собрание;
  • человек не успел вступить в права наследования от своего родственника – выдается бумага от его нотариуса;
  • земельная площадь была арестована судом – предоставляется копия судебного решения или документ от приставов суда.

Документы будут считаться действительными, их можно смело прикладываться к делу по межеванию.

В каких ситуациях разрешено проводить процедуру без согласия соседей

Документ будет числиться согласованным и подписанным, при этом не потребуется согласовывать с соседями в нижеследующих случаях:

  • владелец земли, находящейся в СНТ, других товариществах или в любой другой форме владения, направил письмо в заказном порядке с уведомлением соседу или соседке. Не получил на него отказа или каких-либо мотивированных претензий на этот счет;
  • письмо также отправлялось трижды, и ответа на него не последовало;
  • не получается найти своих соседей и выяснить их нахождение никаким образом.

В этот перечень также могут входить любые другие уважительные причины, например, командировки, пребывание не по месту прописки, когда лицо не сможет физически прибыть на подписание акта.

Что делать, если соседей не удалось найти

Если по каким-то причинам не удается отыскать адрес своих соседей по садовому участку или нахождение самих соседей неизвестно, и не представляется возможности это выяснить, то обращаться нужно в Росреестр, где будет выдана выписка о правообладателях из Единого реестра.

Эта процедура потребует оплаты дополнительной пошлины за услугу. Ее сумма зависит от времени, когда возникло это право, и статуса самого лица.

Мотивацией для получения такой справки является проведение работ по межеванию. От обратившегося лица потребуется предъявить следующие документы:

  • документ для сверки личности;
  • бумаги, подтверждающие право на участок.

По адресу, указанному в выписке, следует троекратно отправить письмо, оно должно быть обязательно заказным, как это уже оговаривалось выше.

Саму выписку и почтовые документы, а именно чек, опись отправляемых документов, следует совместить и передать кадастровому инженеру.

На основании этих документов процедура межевания будет носить уже законный характер. Координирование дальнейших действий обычно организация берет на себя.

Следует также иметь в виду, что тот собственник, которого так безуспешно пытаются найти, может оставить поверенного, управляющего всеми его делами и имеющего право ставить вместо него свою подпись. Для этого должна быть составлена доверенность и храниться у нотариуса.

В случае появления каких-либо разногласий с соседом по поводу неверно выставленных границ обращаться за решением следует в суд. Даже если сосед все свои доводы будет аргументировать правильными расчетами и надлежащим юридическим обоснованием, то вместо подписи в акте можно предоставить полученную выписку, которая, если все процедуры были проведены верно, имеет силу подписи.

Согласие соседей на межевание земли

Первое, что потребуется человеку, начинающему межевать свой участок, это акт по согласованию – согласие соседей на межевание земельного участка, ниже дается его образец. Еще бланк этого акта можно найти на официальном сайте.

В заголовке и шапке акта указывается следующая информация:

  • акт по согласованию границ участка;
  • номер по кадастру или его цифровое обозначение;
  • непосредственно сама площадь ограждаемого надела;
  • можно уточнить согласие лиц, которые будут указываться в акте, на работу с их личными данными. Это бывает необходимо, так как впоследствии их личная информация будет передаваться далее по инстанциям, и следует заручиться изначально их согласием.

Акт включает в себя три табличные части.

В таблице указываются согласованные границы по их местоположению:

В этой графе нужно указать конкретные точки или обозначения границУказывается кадастровый номер для соседнего с ним участкаФамилия с указанием инициалов самого держателя участка или его поверенного, а также необходимые реквизиты документов для удостоверения личностиРеквизиты выданной доверенностиПодпись и датаКогда было получено извеще-ние, а также способ
Наличие возражений касательно нахождения границ земельного участка:
Конкретные точки или обозначения границНомер по кадастру для соседнего с ним участкаСодержательная часть о возражениях по поводу границ
Сведения об устранении всех возражений касательно нахождения границземельного участка:
Конкретные точки или обозначения границНомер по кадастру для соседнего с ним участкаФамилия с указанием инициалов самого держателя участка или его поверенного, а также необходимые реквизиты документов для удостоверения личностиКаким образом были исчерпаны все возраже-ния, то есть с обраще-нием в суд или путем перего-воров, устранения несоотве-тствий

В чем заключается суть споров, обязательны ли подписи соседей

Согласно федеральному закону делать разграничение своих участков можно в простой форме, то есть без измерения площади такого участка, внесения какой-либо конкретики в его конфигурацию и точек поворота.

Все это работает, но только до того момента, когда сосед выскажет серьезные претензии, полагая, что часть его надела наглым образом захвачена. Если нет четко обозначенных и утвержденных границ, то доказывать что-то просто бесполезно.

Как узнать, что такое межевание садового участка, и нужны ли непосредственные подписи соседей? Межевание является опорным пунктом для отстаивания своих прав.

Кадастровые документы следует получать своевременно, цена этой процедуры невелика, зато в будущем сэкономит уйму времени.

Несмотря на то что законом допускается межевать свой участок без согласия соседей, но право писать заявление в суд никто у них не забирал.

Если такое происходит, то следует в первую очередь попытаться договориться мирно, найти компромисс, посмотреть наличие соответствующих документов, подтверждающих правоту слов оппонента.

Если никто не идет на мировую, тогда только одно решение — обращение в различные судебные инстанции.

Оспаривание решения

Когда один человек начинает оспаривать чье-то решение, тем самым он показывает свое несогласие с существующими на данном этапе границами, которые могут быть занесены в реестр или нет. В этом случае уже затрагиваются чьи-то интересы.

Здесь появляется ряд вопросов, которые необходимо решить:

  1. Можно ли оспорить решение по межеванию земельного участка?
  2. Можно ли оспорить решение по межеванию соседского участка?
  3. И может ли сосед оспорить решение по межеванию вашего участка?

Для того чтобы ответить на эти вопросы, нужно рассмотреть несколько весьма спорных ситуаций.

Если проводилось межевание, но одна из противоборствующих сторон считает, что точки и границы участка выставлены неверно, и часть его территории находится незаконно во владении соседа.

В этом случае приглашаются квалифицированные люди из некоммерческих землеустроительных компаний, которые уже будут проводить повторные замеры прямо на месте, поэтому пройти процедуру придется повторно. Для наглядности они обозначаются новыми специальными знаками.

Даже если такие доводы никак не убеждают оппонента, и решить спор мирно не получается, то обращаться следует в суд.

Если межевание и вовсе никогда не проводилось, и нет четких выставленных границ садоводства, когда даже сами соседи не представляют где она проходит. В этом случае речь уже идет об отсутствии какого-либо учета, в том числе кадастрового, при котором все границы заносятся четко в реестр.

Тогда следует провести геодезическую съемку на основании имеющихся в наличии документов на землю. И уже имея на руках объективные данные по расположению точек участка, можно говорить о нарушении прав того или иного участника споров.

Если получается договориться мирным путем, то составляют акт, в котором все должны подписаться, что согласны с устанавливаемыми границами. Если сделать этого не получается, то решать вопросы предстоит через суд.

Обычно такие ситуации происходят в следующих случаях:

  • невозможность договориться о границах своих участков согласно кадастровому плану;
  • если есть самовольные постройки, выходящие на территорию соседа, и которые нужно снести;
  • дележ участков между супругами.

Недействительное межевание

Межевание могут признать недействительным, если оно проходило с такими нарушениями:

  • формальное исполнение или неисполнение процедуры согласования с соседями;
  • отсутствуют конкретные данные в акте о межевании границ;
  • наличие нарушений в порядке согласования по вине кадастрового инженера. Он несет ответственность за правильность проводимых расчетов;
  • при проведении работ по разграничению были затронуты права соседних собственников.

Порой даже при наличии четких границ, прошедших официальную процедуру межевания, соседи могут отказываться принимать результаты замеров. В таких случаях следует помнить, что поход в суд – это крайняя мера, лучше постараться решить все по-дружески.

Источник: https://ZaZemlyu.ru/zemelnoe-pravo/mezhevanie/uchastka-bez-soglasovaniya-s-sosedyami.html

Раздел земельных участков – нужно ли согласие соседей при межевании и можно ли сделать это без них?

Межевание земельного участка что нужно от соседей

Одним из главных пунктов при проведении межевания является уведомление и подпись владельцев соседних участков в акте межевания. Без их одобрения процедуру могут признать незаконной, а так как раздел земли – это очень важный и длительный процесс, следует отнестись к нему с должной серьезностью.

Уведомление: как найти соседей по участку?

Владеющие смежными землями люди, зарегистрированные в кадастровом плане, являются соседями нужно извещать за месяц до начала межевания, так как они должны, взяв с собой паспорт, прийти и подтвердить свое согласие с новыми границами.

СПРАВКА. Согласие Председателя правления потребуется в том случае, если земля находится на территории дачного или садового товарищества.

Уведомлять возможно:

  1. В телефонном разговоре с приглашением прийти на собрание по поводу этого вопроса в определенное время. Этот способ менее надежный.
  2. Выслать уведомление заказным письмом с уведомление извещением о вручении, которое нужно будет прикрепить к межевому делу. Это делается для того, чтобы избежать обвинений об отсутствии предупреждения о процессе.

ВАЖНО. Уведомление следует отправлять трижды с периодичностью не меньше трех недель.

  1. Извещение о работах можно предоставить лично на подпись соседям.

После этого ждать результатов, если они согласны – то подписывают извещение и акт, но бывает так, что соседи не согласны и отказываются подписывать документы.

Что делать, если не подписывает акт?

Если сосед не явился на собрание по согласованию границ, но при этом на трижды отправленное уведомление не последовало никакой реакции с его стороны, то считается, что он согласен со всеми работами.

Но, если он предъявил письменную претензию, отказываясь подписать акт с объяснением причин, или явился на собрание по согласованию также выражая несогласие и отказ подписывать акт, то в этом случае единственным выходом является суд. Особенно если сосед самовольно захватил часть земельного участка.

Порядок проведение работ без согласия и подписи

В законе о государственном кадастре недвижимости допускается осуществление процедуры без согласия и подписи только после уведомления владельцев соседних земель о своем намерении.

Порядок проведения работ остается прежним, при условии что уведомление было правильно оформлено.

Работы можно проводить в тех случаях, если:

  1. хозяин участка отсутствует, но от него не поступило письменных возражений в отношении проведения межевания, данный факт следует отразить в акте согласования, закрепив в деле документацию, подтверждающей своевременное уведомление соседа о дате процесса.
  2. хозяин земли не известен, тогда уведомление производится путем размещения соответствующего объявления в одном из местных СМИ. При отсутствии ответа в течение месяца согласование признается по умолчанию.
  3. сосед отсутствует длительное время по уважительной причине, то если он не против, согласие может подтвердить электронной подписью или через законных представителей – близких родственников. Акт согласия следует также прикрепить к делу. Факты надлежащего извещения необходимо задокументировать со всеми формальностями. После проведения межевых работ по установленным правилам конфликты с несогласными соседями разрешаются только через суд.Только в случае идеального соблюдения правил отсудить площадь обратно будет невозможно, поскольку актом будет установлено, что все осуществлено по закону.

Ниже рассказывается о недействительности межевания земли:

Ответственность и оспаривание результатов

Следует понимать, что процедура определения границ участка сложная, то причинами для обжалования результатов могут быть:

  1. Владелец смежного участка считает, что прописанная в акте граница ущемляет его земельное владение. Тогда должны приводиться доказательства и документальное подтверждение возражений. Если нельзя прийти к одному решению, участники вправе обратиться в суд. Несогласное лицо направляет в судебную инстанцию требование признать акт недействительным.
  2. Подпись одного из заинтересованных лиц подделана или подписался человек, не имеющий на это прав. В этом случае акт подлежит обжалованию (с экспертизой по проверке подлинности подписи).
  3. Ошибки сотрудника кадастровой службы. При определении границ инженер может ошибиться и неправильно установить межу. В этом случае суд назначит землеустроительную экспертизу, по итогам которой съемка земельного участка будет проведена повторно.

Согласие заинтересованных лиц является одним из главных критериев законности межевого акта. Следует ответственно подойти к соблюдению всех формальностей при оповещении и согласовании соседей, чтобы избежать судебных процессов в будущем.

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kadastrovye-raboty/mezhevanie/nuzhno-li-soglasie-sosedej.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.