Межевание земельного участка кадастр

Кадастровый и межевой план: в чем разница? || KadastrMap.ru

Межевание земельного участка кадастр

Собственники недвижимости зачастую путают такие основные понятия кадастровой сферы, как межевой и кадастровый план. Иногда бывают абсурдные ситуации, когда кадастровый инженер выдает собственнику межевой план, то владелец недвижимости считает, что это и есть основной документ владения «шестью сотками», и на этом дело заканчивается.

На самом деле вы даже не узаконили границы своего участка, а только подготовили документ для передачи в кадастровую палату. Если мы обратимся к кадастровой сфере, то можем увидеть, что существует несколько вариантов схематических изображений, в том числе кадастровый паспорт и кадастровый план. Ранее до 2017 года, это были два самостоятельных документов, которые были отменены с введением ФЗ-218.

Сейчас все сведения объединены в выписку из ЕГРН. Теперь обратимся к основным категориям плана:

  • Технический. Разрабатывается схематическая часть для объекта капитального строительства, гаражей, многоквартирных домов и прочих сооружений. То есть, документ разрабатывается для всего того, что построено на земельном участке.
  • Межевой план. Документ, определяющий границы земельного участка. Разрабатывается как для земельного надела, так и для многоквартирного дома, который имеет землю и придомовую территорию. На сам многоквартирный дом разрабатывается отдельный технический план.
  • Кадастровый план. Упрощённая или подробная схема для одного кадастрового объекта. Например, схема участка или поэтажная экспликация многоквартирного дома.

Юридическую значимость имеет каждый тип плана, но официальным подтверждением признается только кадастровый план. Ранее этот документ был как отдельный регламент, и иногда был частью кадастрового паспорта. Начиная с 2017 года, все старые образцы кадастровых справок были отменены.

Сейчас кадастровый план является частью раздела №3,4 и 5 выписки из ЕГРН. Все результаты межевого плана переносятся в кадастровый план в соответствующие разделы. То есть, все сведения кадастрового плана в выписке из ЕГРН являются официальными и имеют юридическую силу. Этот документ разрабатывается кадастровым инженером.

Специалист фиксирует основные и дополнительные сведения и заносит в информационный бюллетень. Далее он перерабатывает сведения в электронный формат и по желанию клиента может выдать как бумажный аналог, так и в электронной форме. Все сведения передаются в Росреестр кадастровым инженером.

Собственнику остаётся прийти в Росреестр с имеющимися форматами межевого или технического плана, после чего оператор госкадастра фиксирует данные и формируется новый раздел выписки из ЕГРН (кадастровый план).

Через 5-7 дней все данные фиксируются в реестре кадастровой палаты, и вы окончательно закрепляете за собой юридический статус границ, технической части сведений, которые были разработаны кадастровым инженером.

Таким образом, кадастровый инженер является исполнителем государственной услуги, а вы и Росреестр являетесь заинтересованными сторонами, которые окончательно фиксируют результаты действий уполномоченного специалиста. Ничего страшного, ваши данные никуда не исчезли. В случае форс-мажора, вы можете обратиться в Росреестр, где вам выдадут дубликаты документов, в виде выписки из ЕГРН.

Здесь у вас всегда будет актуальная информация о текущем состоянии недвижимости. На нашем кадастровом портале вы всегда можете заказать выписку из ЕГРН, где есть актуальные сведения по кадастровому плану, а также иные правовые данные по интересующему вас объекту права. Заказывайте документ на любой интересующий вас объект права и получайте достоверные данные о недвижимости. Получателем сведений может быть не только собственник недвижимости, но и иное заинтересованное лицо, например, страхователь, покупатель недвижимости, агентство по продаже жилья и прочее. Документ выдаётся как в электронном виде, так и в виде традиционного бумажного варианта. При оформлении запроса на получаемые сведения, взимается обязательная сумма государственной пошлины установленного размера.

Статьи на тему:

Кадастровый паспорт сделать срочно

Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права – квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте.  Основная функция…

Получить кадастровый паспорт онлайн

Получить кадастровый паспорт онлайн О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в…

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру?

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице…

Источник: https://kadastrmap.com/kadastr/kadastrovyj-i-mezhevoj-plan-v-chem-raznitsa/

Кадастровые услуги

Межевание земельного участка кадастр

Спасибо, менеджер скоро с вами свяжется

1. Понятие о межевании земельного участка

Межевание это комплекс землеустроительныхработ, направленных на определение координат межевых знаков, которыми обозначаются углы границ земельного участка.

При этом определение координат межевальных знаков может делаться с высокой точностью до 10 см.

Межевальными знаками могут быть как специально приобретенные знаки, так и любые другие, сделанные из подручных средств. Наиболее часто такими знаками бывают:

  1. Бетонные столпы.
  2. Куски арматуры.
  3. Железные пруты.
  4. Деревянные колы.
  5. Дюбели.

Если межевальные знаки утеряны, их можно восстановить, так как координаты занесены в кадастровый паспорт, который есть у каждого земельного участка. Можно поступить и по-другому обратиться в нашу компанию.

2. Выведение земельного участка из садоводства

Вывести земельный участок из состава садоводства можно следующим образом:

  1. Написать заявление о выходе из СНТ.
  2. Подождать его утверждения. Это произойдет либо на собрании садоводства, либо правлением.
  3. Как только такое утверждение получено, Вы становитесь индивидуальным садоводом.

Безусловно, такой поступок приведет к определенным последствиям:

  1. Поскольку теперь сад будет находиться на территории садоводства СНТ, оно вправе потребовать от землевладельца определенного финансового участия в ремонте дорог.
  2. Электроэнергия, которая раньше доставлялась для членов садоводства по заниженным тарифам, теперь будет доставляться по завышенным на 15 %.

Зато садоводство не имеет права закрывать проезд к участку даже, если он находится на территории СНТ.

3. Оформление земель общего пользования

Процесс этот достаточно трудоемкий, занимает длительное время и имеет широкий диапазон стоимости. Так, оформление земель общего пользования, сокращенно ЗОП, может обойтись от 500 до 10 000 рублей и занять от полгода до нескольких лет. Такая ситуация сложилась из-за разного уровня готовности документов, что обусловлено разным временем создания и оформления садоводств.

После обращения в нашу компанию, чтобы приступить к работе, следует собрать следующий перечень документов:

  1. Генеральный план садоводства.
  2. Акт о землепользовании или Свидетельство о праве собственности на земельный участок или Свидетельство аренды земельного участка или любой другой правоустанавливающий документ.

Если такие документы отсутствуют, необходимо обратиться в районные архивы или в Центральный архив. Если их там тоже нет, необходимо получить новые.

При оформлении ЗОП необходимо следить, чтобы площадь земельного участка была одинаковой в документах, указанных в пунктах 1 и 2.

Дальше уже можно обращаться в нашу компанию.

  1. Документы, полученные от землевладельца, анализируются специалистами компании. В зависимости от результатов анализа становится ясно, будет ли заключен договор на выполнение работ по кадастровой съемке и формированию межевального плана на ЗОП.
  2. Сотрудники компании выезжают на участок и делают кадастровую съемку.
  3. Полученное значение площади должно иметь то же значение, что и указанное в первых двух пунктах абзацем выше.
  4. После этого приступают к согласованию границ участка.

4.1 Заказывается Кадастровый паспорт территории.

4.2 Данные из него объединяются с кадастровой съемкой.

4.3 Определяются земельные участки, не поставленные на учет.

4.4 С землевладельцами не поставленных на учет участков согласовывают границы. Это можно сделать следующим образом:

4.4.1 Обе стороны уведомляются кадастровым инженером о месте и времени для согласования границ. Это может быть лично, по почте, через посредников и т.д.

4.4.2 Через публикацию в районной газете с указанием места и времени согласования границ. По результатам всей работы, от первого до четвертого пункта, формируется межевой план, который доставляется в Кадастровую палату ФГУП.

4. Список документов для продажи земельного участка

Документы, которые надо подавать на продажу земельного участка, содержат в себе те же основные два документа, о которых говорилось в предыдущем разделе в первом абзаце.

Кроме них еще понадобится свидетельство о праве иметь участок в собственность; технический и кадастровый паспорта. Если на территории расположен дом, то свидетельство о праве на собственность.

5. Срок действия кадастрового паспорта

Срок действия кадастрового паспорта неограничен. Один раз поставив участок на учет, его уже не надо будет ставить снова. Любые действия с объектом происходят только при заказе кадастровой выписки, которая переоценивается каждый год.

6. Этапы выполнения кадастровых услуг при обращении в нашу компанию

Идти к нам надо с подготовленными документами следующего плана (их выдает председатель садоводства):

  1. Ксерокопия листа из Генерального плана садоводства, на котором можно видеть границы земельного участка. Ксерокопия должна быть заверена печатью садоводства, подписью председателя с расшифровкой. Вверху должно находиться заглавие: Выкопировка из Генерального плана СНТ «___», участок №___.
  2. Справка, подтверждающая Ваше членство в садоводстве и указывающая, что СНТ не возражает против приватизации участка.
  3. Чтобы подтвердить полномочия председателя, который подпишет Вам все документы, делается выписка на садоводство из Единого Государственного Реестра Юридических лиц (ЕГРЮЛ).

После того, как Вы собрали все необходимые документы, сотрудничество с нами проходит следующим образом:

  • Предварительно согласовав с нами время прихода, Вы приходите в установленное время. Мы заключаем договор подряда, в котором будет идти речь о постановке земельного участка на кадастровый учет. С собой взять паспорт, садовую книжку и вышеописанный пакет документов. К нему еще добавляется выписка из Кадастровой палаты. Она может относиться не только к Вашему участку, но и к смежным. Наша компания может сделать это сама, но тогда эти документы будут в электронном виде.
  • В назначенное время сотрудники нашей компании приезжают на Ваш участок для того, чтобы провести кадастровую съемку.
  • После проведения кадастровой съемки формируется чертеж границ и составляется акт согласования их с владельцами смежных участков.
  • Согласование границ с соседями.
  • Наша компания формирует межевой план, который Вы получите на руки и отнесете в Кадастровую палату. Мы можем сами отослать их в Кадастровую палату в электронном виде.
  • Вам выдается кадастровый паспорт земельного участка.

Таким образом, описанная в статье информация будет полезна любому, кто захочет обратиться за помощью в нашу землеустроительную компанию.

Что делать дальше? Получите бесплатную консультацию!

Источник: https://geosopstroy.ru/kadastrmegevanie

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.