Межевание земельного участка муниципальной собственности

Содержание

Межевание земельного участка: порядок оформления

Межевание земельного участка муниципальной собственности

Межевание земельного участка: порядок оформления

Межевание земельного участка является обязательным этапом при оформлении документов на имущество.

В частности, процедура межевания необходима для обращения в орган регистрации прав при сделках (купли-продажи, аренды, передачи в наследство и т.д), а также при реализации некоторых других целей, о которых мы сейчас и расскажем.

В каких случаях проводится межевание земельного участка

За межеванием земельного участка обращаются для того, чтобы установить границы на местности.

Ниже читайте список наиболее распространенных ситуаций:

  1. Вы намереваетесь продать свой земельный участок или же, наоборот, купить.
  2. Планируете объединить либо разделить земельный участок.
  3. Для выделения доли из земель, находящихся в совместной долевой собственности (с/х земли, дачный массив).
  4. Возник спор между соседями.
  5. Обнаружена реестровая (кадастровая) ошибка, в результате чего образовались неверные границы с соседними участками, и необходимо установить правильно забор, чтобы избежать взаимных претензий.
  6. Документы на земельный участок никогда не имели границ (особенно часто при ранее возникшем праве до вступления в силу Земельного кодекса).
  7. Для уточнения площади земельного участка.

При предоставлении земельного участка из муниципальной или государственной собственности также нужно выполнение кадастровых работ (межевание) в целях образования земельного участка.

В этом случае подготовка межевого плана может осуществляться органом власти либо заинтересованным лицом (гражданином).

Подробности вы найдете в этой статье.

Результатом кадастровых работ (межевания) будет межевой план – документ который содержит информацию о земельном участке.

Такие сведения необходимы для государственного кадастрового учета и передачи в орган регистрации прав.

Порядок действий при оформлении межевого плана

Заказчик работ обращается к кадастровому инженеру с имеющимися правоустанавливающими документами на земельный участок (госакт, свидетельство, договор аренды).

Кадастровый инженер проводит обследование земельного участка.

В обследование включается:

– геодезические работы;

– определение границ, длин линий и координат;

– установление межевых знаков в виде столбиков (если это предусмотрено при заключении договора);

– проведение согласований с обладателями соседних участков.

О том какие правила действуют в отношении согласований границ, читайте в статье.

Кадастровые работы выполняются на основании договора подряда, заключаемого согласно требованиям гражданского законодательства.

Договор заключается с индивидуальным предпринимателем или с организацией, в которой работает кадастровый инженер.

Что будет входить в объем работ, подлежащих выполнению, заявляет заказчик.

Цена определяется сметой и обязательна к договору.

Стоимость услуг по определению границ участка составляет от 10 до 30 тысяч рублей.

Все действия, связанные с подготовкой межевого плана, завершаются внесением характеристик земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Межевание бесплатно

Как мы упомянули выше, услуги по выполнению межевых работ земельного участка достаточно дорогостоящие.

Вместе с тем, внесены изменения в кадастровую деятельность (Закон №150-ФЗ от 17.06.2019), и согласно нововведениям определение координат расположения земельного участка может проводиться бесплатно.

Проведение межевания за счет органа власти предусмотрено при осуществлении комплексных кадастровых работ.

Прочитать об этом можно здесь.

Под комплексными кадастровыми работами понимаются работы, которые выполняются одновременно не по одному земельному участку, а в отношении всех, расположенных на территории одного или нескольких смежных кварталов.

В рамках выполнения указанных работ:

– уточняются границы земельных участков;

– устанавливается местоположение строений (дома, гаража, в том числе объектов незавершенного строительства) на земельном участке.

Узнать, будут ли осуществлены комплексные кадастровые работы в отношении конкретного участка, можно на сайте органа власти, по заказу которых проводятся такие работы.

Владельцы участков могут не торопиться оплачивать межевание из своего бюджета, а дождаться возможности провести их за средства государства.

Таким образом, когда нет срочности, связанной с планированием какой-либо сделки, имеется шанс сэкономить на выполнении одного из наиболее дорогих видов кадастровых работ – межевании.

Источник: https://nedvizhimostexpert.ru/registratsiya-prav-i-sdelok-s-nedvizhimostyu/mezhevanie-zemelnogo-uchastka-kakoj-poryadok-oformleniya/

Как провести межевание земельного участка (установить его границы)

Межевание земельного участка муниципальной собственности

При межевании устанавливаются (восстанавливаются) и закрепляются на местности границы земельного участка, определяется его местоположение и площадь. Оно проводится в обязательном порядке, так как без него вы не сможете поставить участок на кадастровый учет и зарегистрировать на него свои права.

Как правило, межевание выполняется кадастровым инженером. Для этого вам нужно заключить с ним договор. В процессе межевания проводится, в частности, сбор необходимых документов, обследование участка, согласование его границ и их закрепление, определяется площадь и составляется чертеж границ.

В результате проведения работ оформляется межевой план.

Что такое межевание земельного участка

Межевание – это работы по установлению границ земельного участка, их восстановлению и закреплению на местности, а также определению его местоположения и площади (п. 1.1 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996).

В настоящее время термин “межевание” в законодательстве практически не используется. Оно регулируется указанной Инструкцией, которая применяется в части, не противоречащей действующему законодательству

Однако межевание, как процесс установления границ земельного участка, проводится и сейчас, однако выполняется путем проведения кадастровых работ. Это следует из ч. 4, 4.2 ст. 1 Закона о кадастровой деятельности.

Обязательно ли проводить межевание земельного участка

Да, межевание земельного участка должно проводиться обязательно, если образуется новый участок (участки) или уточняются границы уже существующего.

Оно проводится путем выполнения кадастровых работ. По их результатам будут подготовлены документы, необходимые для кадастрового учета земельного участка. Без них вы не сможете поставить участок на кадастровый учет и зарегистрировать права на него (ч. 4 ст. 1 Закона о кадастровой деятельности, ч. 4 ст. 1 Закона о госрегистрации прав на недвижимость).

Это правило не распространяется на ранее учтенные земельные участки. Сведения о них вносятся в ЕГРН и без проведения межевания. Это следует из ч. 5 ст. 69 Закона о госрегистрации недвижимости.

Кто может проводить межевание земельного участка

По общему правилу межевание земельного участка, то есть кадастровые работы, может проводить кадастровый инженер (ч. 4 ст. 1 Закона о кадастровой деятельности).

Для выполнения работ вам нужно заключить договор подряда на выполнение кадастровых работ с кадастровым инженером или организацией, в которой он является работником. При этом кадастровый инженер должен состоять в саморегулируемой организации (ч. 1 ст. 29 названного Закона).

Поэтому, прежде чем подписать договор, рекомендуем проверить это в реестре кадастровых инженеров (https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki).

В нем приведены сведения о всех кадастровых инженерах, а также об отказах в кадастровом учете по подготовленным ими документам и о совершенных ими ошибках.

Если подрядчик – юрлицо, в его штате должно быть не менее двух работников – кадастровых инженеров. Если подрядчик – кадастровый инженер, он должен быть зарегистрирован в качестве ИП. В этом случае другие лица, в том числе кадастровые инженеры, работающие у него по трудовому договору, не вправе выполнять кадастровые работы (п. 7 Письма Минэкономразвития России от 27.05.2019 N 16648-ВА/Д23и).

Если работы будет выполнять для нужд юрлица работающий у него по трудовому договору кадастровый инженер, то заключать с ним договор подряда не нужно (ч. 1.1 ст. 35 указанного Закона).

Если земельный участок находится в публичной собственности или является неразграниченным, кадастровые работы может проводить кадастровая палата

Как проводятся работы по межеванию (установлению границ) земельного участка

В процессе межевания проводятся, в частности (п. 2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996):

• подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов;

• полевое обследование земельного участка и оценка состояния межевых знаков;

• составление технического проекта (задания) межевания земель;

• уведомление правообладателей смежных земельных участков о проведении работ;

• согласование границ участка с правообладателями соседних участков и закрепление границ на местности межевыми знаками;

• определение координат пунктов опорной межевой сети и межевых знаков;

• определение площади участка;

• составление чертежа его границ.

Отметим, что согласование границ участка является обязательной процедурой, если уточнены границы участка, в отношении которого проводились работы, или смежных участков, сведения о которых имеются в ЕГРН (ч. 1 ст. 39 Закона о кадастровой деятельности).

Местоположение границ земельного участка устанавливается путем определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания его границ и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Закона о госрегистрации недвижимости).

Если границы участка уточняются, то для определения их местоположения используются сведения, которые содержатся в документах о праве на земельный участок, при отсутствии этих документов – в документах о границах участка при его образовании.

Если в документах нет сведений о местоположении границ земельных участков, их границами считаются те, которые существуют на местности 15 лет и более и закреплены природными либо искусственными объектами, позволяющими определить местоположение границ (ч. 10 ст.

22 названного Закона).

Как оформляются результаты работ по межеванию земельного участка

В результате межевания земельного участка (проведения кадастровых работ) составляется межевой план. На основании него вы сможете поставить участок на кадастровый учет или уточнить его границы (ст. 37 Закона о кадастровой деятельности, п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости).

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5d8c49a48600e100b1669360/kak-provesti-mejevanie-zemelnogo-uchastka-ustanovit-ego-granicy-5f34ec7dd9b5e50f9238f363

Межевание земельного участка – что это такое, нужно ли делать и как заказать

Межевание земельного участка муниципальной собственности
Межевание – определение границ конкретного земельного надела и документальное утверждение разделения соседствующих участков. Согласно закону, процедура межевания – обязательный шаг перед осуществлением юридических сделок с землей и недвижимостью, на ней расположенной. Исключение составляет передача собственности по наследству.

Без согласования границ и государственной регистрации периметра участка, владелец не сможет провести отчуждение имущества. Это сделано для защиты прав соседей и будущих покупателей недвижимости.

Соседям гарантировано право защиты личной собственности, а будущий приобретатель платит деньги только за ту часть земельного надела, которым будет фактически пользоваться. С 01.01.2018 года в действие вступили новые правки законодательства, согласно которым для отчуждения объекта недвижимости обязательно нужно составить межевой план.

При отсутствии документа покупатель не сможет зарегистрировать свои права на имущество в Росреестре. Что такое межевание, обозначено в статье 43 Градостроительного кодекса РФ (далее ГрК РФ).

Так, это процесс, который состоит из следующих видов деятельности:

  • линейное определение границ территории (обозначение координат и замеры периметра);
  • установка специальных знаков, обозначающий край конкретного земельного надела;
  • изготовление паспорта на объект собственности, в котором указываются подробные технические характеристики земли.

Для чего нужно межевание:

  • фактическое выделение земель из госсобственности или из муниципального фонда с целью дальнейшей передачи в пользование или владение физическим и юридическим лицам (необходимо обозначить планировку участка, который передается в аренду/владение, определить его целевое использование, а также подтвердить, что надел не относится к природоохранному фонду РФ);
  • при желании приватизировать надел несколькими гражданами (то есть один участок делится между разными претендентами с последующей передачей в собственность);
  • совмещение разных участков в один (основание – покупка или приобретение прав собственности на соседствующие объекты недвижимости одним лицом).

Межевание – часть процедуры постановки участка на кадастровый учет. Инженер будет проводить замеры, то есть реализовывать практическую часть процедуры, а затем подлежит оформить документальное подтверждение деления с последующим внесением данных ЕГРН и с отображением информации в публичной кадастровой карте РФ.

Образец межевого плана земельного участка

План межевания конкретной территории готовится по стандартному образцу. Законодательством утверждена единая форма документа, а также закреплены правила графического отображения участка. В 2018г при заказе услуги гражданин получит документ следующего образца:

Образец межевого плана земельного участка

На лист наносятся точки границ, которые затем соединяются прямыми линиями. схемы включает только цифровые обозначения, включающие кадастровый номер земли, а также номер каждой отправной точки.

При проведении межевания это документ, который подтверждает законность использования конкретного надела в рамках его целевого назначения без нарушения прав и интересов соседей, дольщиков и совладельцев.

На документе должна стоять подпись и фамилия исполнителя – инженера, проводившего замеры. Также ставится дата изготовления плана.

После нанесения указанных реквизитов документ получает статус официального, и может использоваться:

  • при решении споров с соседями;
  • при рассмотрении гражданских судебных дел;
  • для дальнейшей приватизации собственности.

Достоинства и недостатки процедуры

Нужно ли делать межевание, если есть свидетельство собственности, предусмотрено в законе. В частности, когда пользователь земли является ее полноценным владельцем, что подтверждается документально, дополнительно устанавливать границы надела не нужно.

Это связано с тем, что имущество не было бы передано текущему владельцу без предварительных замеров участка и определения его границ.

Также после оформления имущественных прав на объект, вся информация вносится в единый государственный реестр недвижимости с перенесением графического изображения на кадастровую карту.

На картинке видно, где заканчивается территория текущего надела и начинается соседний участок.

Преимущества обязательного проведения межевых работ:

  • устранение потенциальных разногласий с соседями, поскольку каждый собственник/пользователь соседнего надела должен поставить свою подпись на межевом плане, что подтверждает согласие с текущими границами (конечно, за участниками сохраняется право обжаловать текущую подпись и оспорить работу, но суды крайне редко удовлетворяют оспаривание);
  • после фактического окончания процедуры специалисты готовят документы, подтверждающие установленные параметры и размеры конкретной территории;
  • возможность дальнейшего осуществления сделок с собственностью (продажа, дарение, передача в аренду на основании соглашения коммерческого найма);
  • уточнение границ может осуществляться бесплатно (о проведении мероприятий на безвозмездной основе, муниципальные органы власти дают объявления на официальных сайтах населенных пунктов, но даже если гражданин не знал о возможности прохождения бесплатной процедуры, увеличение стоимости межевых работ не допускается).

Основные проблемы, с которыми придется столкнуться заявителю, включают:

  • большой срок осуществления процедуры (как показывает практика, от подачи заявления до получения готовых документов может пройти до 2 месяцев);
  • необходимость согласовывать размещение с соседями, что в 20% влечет споры и конфликты;
  • инициировать процедуру может собственник соседствующего участка, который запланировал приватизацию или же хочет начать судебное разбирательство по факту неверного разделения наделов;
  • частое внесение правок в законодательство, а потому обывателю тяжело самостоятельно разобраться в тонкостях процедуры (приходится дополнительно привлекать юриста или же обращаться в государственные органы для получения подробной консультации, но госслужащие не очень охотно тратят время на такие беседы).

Этапы проведения межевания земельного участка

Межевание что это такое и, как правильно проводить практические работы по установлению границ, утверждено в одноименной Инструкции Комитета РФ, действующей с 8 апреля 1996 года. В документе обозначена последовательность мероприятий, правильность фиксации каждой стадии, а также требования к специалистам, которые привлекаются к деятельности.

В частности, предстоит помнить, что порядок осуществления процедуры будет включать такие стадии:

  1. Подача заявления жителем. Заказывать услугу можно в муниципальном землеустройстве или же в индивидуальной, частной организации. Не имеет значения, кто будет осуществлять работы, но от выбора компетентной организации будет зависеть цена на объекты недвижимости.

    Перед началом деятельности подписывается договор на оказание услуг, в котором оговариваются сроки, а также прописывается, сколько заявителю будет стоить весь процесс.

  2. После подготовительной стадии по поиску и найму компетентной организации, будут проводиться практические мероприятия.

    К деятельности привлекается два инженера, которые одновременно работают на территории. Объем обязанностей должностных лиц включает проверку правоустанавливающих документов, подготовку плана межевания, определение граничных точек, обозначение краев участка, информирование соседей о проводимых мероприятиях, фотофиксация, оформление таблиц.

  3. Документальное оформление результатов. Сколько будет делаться подготовка общего проекта, зависит от занятости организации. Как показывает практика, уже на протяжении 1 – 1,5 месяцев заказчик сможет ознакомиться с планом и забрать его.

    Документальное утверждение включает печать проекта, его регистрацию, а также перенос всех данных в электронном виде в реестр и на публичную карту. Каждый гражданин может ознакомиться онлайн с размежеванием того или иного территориального района.

  4. Выдача документов заявителю в оговоренный день.

    Перед получением бумаг, предстоит проверить их подлинность и правильность. Так, проект содержит два раздела. В первом располагается текст с описанием участка, а во втором – графическое изображение местности со всеми точками и разметками. Также прикрепляются акты согласования, которые должны подписывать соседи, как устранение будущих разногласий.

Полученный на руки межевой проект позволяет проводить дальнейшие мероприятия с имуществом. Например, начать его приватизацию. С этой целью собственнику необходимо обратиться в Росреестр с полным пакетом документов.

Альтернативные способы обращения – МФЦ, сайт Госуслуги и привлечение доверенного лица с нотариальным разрешением на представление интересов в процедуре. При себе гражданин должен иметь паспорт, правоустанавливающие документы на собственность и проект межевания. Срок регистрации объекта – 10 рабочих дней. Согласно последним правкам законодательства, процедура – бесплатна.

Но если на земельном участке располагается дом, то проверка и постановка жилищного объекта на учет будет связана с дополнительной оплатой государственной пошлины.

Независимо от способа проведения работ и квалификации специалистов, возможны реальные расхождения в фактически имеющихся показателях площади и в графических схемах. Максимальный разрыв может достигать 0,3 – 0,5 м. Эта разница позволит соседям самостоятельно разграничить участок и оформить имущественные права на собственность.

Документы, необходимые для межевания

В зависимости от того, зачем гражданину нужно межевание, и будет устанавливаться дальнейший пакет документов.

Так, к обязательным бумагам относятся:

  • правоустанавливающие бумаги, то есть документы, в которых содержатся основания получения имущественных прав на участок земли (договор купли/продажи, дарственная, свидетельство нотариуса о приобретении имущественных прав);
  • выписка из БТИ с обозначением всех строений, которые располагаются на вверенной территории;
  • кадастровый паспорт;
  • гражданский паспорт собственника (лица, которое решило заказать процедуру межевания).

Дополнительно могут потребоваться документы по ИЖС, если в рамках надела располагается жилой дом. При наличии дольщиков и совладельцев указанный пакет документов готовится в отношении каждого из них.

Стоимость межевания в частном порядке

Как уже отмечалось выше, процедура может происходить с привлечением муниципальных специалистов. В таком случае услуга будет бесплатной. При желании воспользоваться сервисами частных компаний, следует изучить не только отзывы об организации, но также прайс-лист компании.

На окончательную цену работы будут влиять следующие факторы:

  • местоположение участка;
  • площадь территории;
  • форма надела;
  • ассортимент предоставляемых услуг.

Анализ средних цен по территории Российской Федерации позволяет определить следующие показатели потенциальных затрат:

  • до 1000 рублей придется заплатить за осуществление топографической съемки;
  • оформление документов и проекта, а также внесение сведений в электронную базу данных обойдется заявителю примерно в 4 тысячи;
  • практическое проведение замеров на местности может достигать 15 000 рублей.

Соседи и межевание: как решить спор

Понятие межевания означает, что устанавливаются не только границы двора заявителя, но также края соседствующих наделов, поэтому начинать процедуру обязательно при участии соседей. Владелец соседнего двора должен быть приглашен присутствовать во время проведения измерительных и межевальных работ.

После ознакомления с тем, в каких местах инженер ставит контрольные точки, сосед ставит свою подпись на Акте межевания и вносит данные о своем паспорте в документ. Такие мероприятия позволяют определить, что конфликта нет и все участники согласны с выбранным порядком распределения земельного участка.

При возникновении конфликтов следует попытаться решить спор мирно. Это позволит сэкономить деньги и время участников, а также даст возможность сохранить хорошие отношения с соседями. Если в мирном порядке уладить спор не удалось, то один из участников может обратиться в суд.

При себе следует иметь следующий пакет документов:

  • выписка из ЕГРН на каждый участок;
  • получение справки из муниципалитета о принадлежности земли к природоохранным территориями, а также касательно расположения основных коммуникаций ЖКХ в пределах участка;
  • правоустанавливающие документы, в которых значится порядок перехода права собственности от одного владельца к другому.

Если деление осуществляется в рамках садоводческого товарищества, то межевать участки следует в присутствии председателя СНТ.

Как реализовать право на бесплатное межевание

Владелец земельного надела, пользователь и арендатор собственности (только на правах долгосрочной аренды) имеет возможность осуществить межевание участка. И сделать это получится бесплатно, если привлечь к процедуре специалиста муниципалитета.

Кроме планирования отчуждения собственности, могут возникнуть следующие основания для подачи заявления:

  • отсутствие информации о земле ЕГРН (актуально для старых объектов, право владения которыми возникло больше 20 лет назад);
  • земля не имеет присвоенного кадастрового номера, то есть, не поставлена на учет в ГКН;
  • выполнение процедуры межевания, но приватизация так завершена и не была;
  • выявление ошибок в текущих документах.

Начало работы характеризуется подачей соответствующего заявления от заинтересованного лица. После рассмотрения обращения компетентный инженер выдвигается на местность и, с учетом всех законодательных требований, проводит измерительные работы.

Согласно требованиям закона, гражданину не могут отказать в проведении межевания. А вот в дальнейшей приватизации может быть отказано.

Поэтому перед началом работ лучше обратиться в муниципалитет с письменным запросом на подтверждение возможности приватизировать текущий участок.

В муниципалитете будет проверено, к какой категории земель относится надел, а также, есть ли законные основания для его передачи во владение физическому лицу.

Источник: http://JurGuru.ru/blog/mezhevanie-zemelnogo-uchastka

Межевание земельного участка в 2019 году: для чего нужно, как сделать, стоимость, какие документы нужны | Земельный эксперт

Межевание земельного участка муниципальной собственности

Для установления географического положения и координат отдельной территории проводится процедура межевания земельного участка. Она связана с необходимостью образования, восстановления и закрепления границ надела в пределах определенной местности.

Рассматриваемая процедура необходима для установления границ собственности и получения правоустанавливающей технической документации на землю. Такие бумаги нужны для проведения определенных операций:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  • купли-продажи территории;
  • ее обмена;
  • дарения;
  • оформления в частную собственность (приватизация);
  • при наследовании.

Сама процедура установления границ участка осуществляется в соответствии действующего законодательства: земельного и градостроительного кодексов. Согласно нормативным источникам межевание должно производиться квалифицированными специалистами, обладающими лицензией государственного образца на проведение таких работ.

Если владелец земли не знает, проводился ли замер его территории, получить данную информацию можно несколькими способами:

  1. Подать соответствующее заявление в местное отделение регистрирующего органа – Росреестра (посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления]) или оформить аналогичный запрос на официальном портале этого госучреждения.
  2. Запросить существующую техническую документацию на землю через многофункциональный центр (МФЦ) или осуществить данную операцию через портал государственных услуг.
  3. Узнать о факте наличия кадастрового номера на участок посредством онлайн-сервиса «Публичная кадастровая карта», расположенного на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru).

Как сделать межевание своего участка?

До начала 2018 года рассматриваемая процедура носит добровольный характер и выполняется в основном при переходе права собственности на землю.

После указанного времени, согласно ФЗ № 447, владелец участка с неустановленными границами теряет возможность пользоваться такой землей, включая ее продажу, передачу и оформление под залоговое имущество.

Порядок межевания границ в добровольном порядке:

  1. Обращение в компетентную службу и заключение договора о проведении рассматриваемых работ.

    Заключить соглашение можно не в любой конторе, а только в лицензированной геодезической компании или у кадастрового инженера. Перечень компетентных лиц опубликован на сайте Росреестра.

  2. Уведомление заинтересованных лиц о проведении межевания.

    Такими гражданами являются физические лица и компании, имеющие в собственности соседствующие участки земли. Уведомление осуществляется в письменном виде с указанием даты проведения операции. Если проинформированные лица не явились в назначенное время, межевание перенесено не будет.

  3. Проведение рассматриваемой процедуры.

    В определенный срок на основании заключенного договора уполномоченный инженер проведет измерительные работы. По факту расчетов полученные данные буду зафиксированы в документальной форме в акте межевания.

    В этом документе расписываются участвующие в делопроизводстве лица: сам исполнитель, заявитель и присутствующие соседи. Если исследуемая территория – государственная собственность, на процедуре присутствуют представители муниципалитета.

    Последние также заверяют оформленный протокол собственными подписями.

  4. Получение сформированного межевого дела.

    В оговоренный договором срок заявитель посещает геодезическую компанию, где ему выдается подготовленный пакет технической документации. Межевое дело предоставляется в двух экземплярах. Один для собственника земли, второй предназначен для кадастрового органа землеустроительного ведомства.

  5. Использование полученной документации.

    Предоставленное межевое дело предъявляется в Росреестр для получения кадастрового паспорта. Срок его изготовления – в течение двух месяцев. При подаче заявки необходимо уплатить госпошлину размером 200 руб.

    После получения технического паспорта происходит регистрация права собственности. Оформление осуществляется в Росреестре или МФЦ в течение 10 рабочих суток. Величина госпошлины – 350 руб.

Необходимые документы

Для того чтобы заказать межевание участка необходимо предоставить определенный пакет документации. Ее перечень:

  • заявление. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления];
  • паспорт или иной удостоверяющий личность заявителя документ. Если в делопроизводстве участвует законный представитель, он предъявляет также собственный паспорт и нотариально заверенную доверенность на право представлять интересы собственника земли.
  • правоустанавливающий документ на участок. Такими бумагами являются договора купли-продажи, мены, дарения или судебное либо решение муниципалитета о передаче земли.

Дополнительно могут потребоваться справки от местных властей о наличии сетей коммуникации.

Сроки и стоимость работ

В зависимости от сложности рассматриваемой операции период изготовления технической документации может варьировать от одного месяца до полугода. Стоимость предоставляемой услуги оговаривается отдельным пунктом заключаемого в геодезической службе договора.

Так сколько же стоит межевание?

На 2017 год эта сумма составляет от 5 до 10 тысяч рублей, если инициатива определения границ участка исходит от фактического владельца земли.

С 2015 согласно ФЗ № 447 от 22.12.14 года, внесшего правки в федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» инициативу межевания могут предложить муниципальные органы.

В этом случае процедура происходит бесплатно. Муниципалитет самостоятельно формирует перечень земель, необходимых для установления границ. Затем информирует собственников о проведении процедуры.

Если в результате бесплатного межевания полученные данные не удовлетворят владельца участка, он может обжаловать решение в судебном порядке в течение 15 лет.

Обязательно ли делать межевание?

По действующему законодательству определение границ участка происходит на добровольной основе. При этом при продаже или реализации земли другим способом регистрирующий орган в обязательном порядке требует наличия технической документации. Поэтому межевание фактически является необходимой операцией.

В целях реализации государственной программы по повышению качества предоставляемых услуг в сфере кадастрового учета до 2018 года для всех земельных участков должны быть определены их границы.

Если это не произвести, станет невозможным передать такую территорию в дар или использовать ее в качестве залога для получения банковской ссуды.

В 2017 году указанные действия еще можно осуществить без кадастрового паспорта.

Можно ли продать землю без технической документации?

Без кадастрового паспорта официально оформить переход вещного права к другому собственнику невозможно. Единственная возможность для регистрации без технической документации остается при оформлении долевой собственности или присоединении к собственным владениям дополнительного участка земли, полученного от муниципалитета в порядке перераспределения.

Заключение

Определение фактических границ земельного участка на местности называется межевание. Она осуществляет на добровольной основе самим владельцем земли или по распоряжению местных властей.

Основные выводы:

  1. Рассматриваемые работы производит компетентное ведомство, имеющее государственную лицензию.
  2. Самостоятельный заказ межевания происходит на платной основе.
  3. Процедура, инициированная государственными органами, осуществляется бесплатно.
  4. Межевание необходимо для получения технических документов на землю.
  5. На основании таких бумаг возможна реализация имущества в пользование третьим лицам или ее продажа.
  6. После 2018 года без кадастрового паспорта подарить или сдать землю в аренду станет невозможно.

Список законов

  • ФЗ № 447 от 22.12.14 года
  • О государственном кадастре недвижимости

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по межеванию земельного участка

Вопрос: Здравствуйте. Мое имя Виктор. Планирую получить от муниципалитета участок земли в личную собственность. Необходимо произвести межевание. Как будет разграничена территория на местности?

Ответ: Здравствуйте, Виктор. На ландшафте разграничительные отметки буду выглядеть в виде установленных кольев или прутьев по периметру участка. Если в договоре землеустроительных работ предусмотрена установка долгосрочных вех, исполнитель заказа вкопает и забетонирует определительные столбы по всей границе участка.

Вам будут полезны следующие статьи:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Источник: http://zk-expert.ru/zemelnye-otnosheniya/zemelnye-uchastki/mezhevanie-zemelnogo-uchastka/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.