Межевание земельного участка реферат

Межевание земель, Землеведение – Реферат

Межевание земельного участка реферат

ВВЕДЕНИЕ 3

ГЛАВА

1. НОРМАТИВНО-ПРАВОВАЯ БАЗА, РЕГУЛИРУЮЩАЯ ВОПРОСЫ МЕЖЕВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ 4

ГЛАВА

2. ХАРАКТЕРИСТИКА РАБОТ ПО МЕЖЕВАНИЮ ЗЕМЕЛЬ И ОСНОВНЫЕ ЭТАПЫ КАДАСТРОВЫХ РАБОТ 8

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 23

СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 24 

Выдержка из текста

Целью исследования является предметное изучение особенностей межевания земель в Санкт-Петербурге.охарактеризовать нормативно-правовые аспекты межевания земель, как в общей практике, так и на конкретном примере для Санкт-Петербурга;

Под межеванием понимают комплекс инженерно-геодезических работ по восстановлению, установлению и закреплению на местности границ землепользований, выявлению местоположения границ и площади участка, и кроме этого юридическому оформлению полученных данных.

Актуальность выбранной тематики обусловлена тем, что межевание- это процедура необходимая для постановки на уточет, объедении, перераспределении, разделе границ земельного участка.

Исходя из выявленной актуальности тематики, целью написания реферата является изучение и обобщение материалов по межеванию земли.

Отдельным пунктом является рассмотрение методики использования электронных тахеометров при производстве землеустроительных работ и межевании земель.

Кадастровая стоимость земли — рыночная стоимость собственно земельных участков, по которым сформировался достаточно интенсивный рынок и наиболее вероятная цена продажи на открытом и конкурентном рынке собственно земельных участков, по которым рынок еще находится в стадии становления.

Цель работы на базе изучения теоретических положений, анализа федерального законодательства и нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, а также практики их применения выработать концептуальные предложения по совершенствованию правового регулирования землеустройства и межевания земельных участков с учетом принципа единства судьбы земельного участка и всех, прочно связанных с ним объектов. Это, в свою очередь, обеспечит правовое регулирование рынка недвижимости, включая земельные участки.

Одной из главных частей землеустройства всегда было межевание, то есть установление и закрепление на местности границ землевладений и землепользований с выдачей документов, удостоверяющих права на землю. Данные межевания использовались, в частности, для обложения землевладельцев и землепользователей земельным налогом. Поэтому оно всегда находилось под контролем государства.

Землеустроительная экспертиза – определение соответствия фактических границ земельного участка границам ранее выполненного межевания, а также соответствия фактического использования земельного участка регламентирующим документам.К рассмотрению предлагается случай межевания жилого квартала в пределах существующей застройки.рассмотреть процедуру межевания участка;

Порядок отвода земель.Проведение инвентаризации земель (населенных пунктов).

Кадастровая оценка земель, ведение документации

До начала межевания юридическим документом на землю была “крепость”, или “купчая”, а затем — “крепостная дача” (раздача земель государем или князем за службу), т.е. земля, обведенная круговыми межами. “Дачи” были как с правами полной частной собственности — наследуемые “вотчины” (известны с XI века), так и с правами условного, временного и личного владения — “поместья” (с XVI века).

Со вступлением в силу 1 марта 2008 года Федерального Закона от

2. июля 2007 г. 221 — ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в порядке проведения межевания, регистрации объектов недвижимого имущества и учете произошли существенные изменения.

Так, например, теперь в кадастре будут учитываться не только земельные участки, но и другие объекты недвижимости: здания, сооружения и объекты незавершенного строительства; в кадастре будут содержаться сведения не только об объектах недвижимого имущества, административно-территориальных границах, но и о границах территориальных зон и зон с особыми условиями использование территории.

Актуальность рассматриваемой темы определяется отсутствием на сегодняшний день методики подготовки проектов межевания в населенных пунктах с учетом уплотнения застройки, обуславливающих комфортную среду проживания.

В зависимости от хозяйственного значения участков, их размеров, форм, наличия картографического материала, масштаба применяются следующие способы определения площадей: графический, аналитический и механический.

СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

1. Конституция Российской Федерации;

2. Земельный кодекс Российской Федерации;

3. Федеральный Закон от

1. июня 2001 г. № 78-ФЗ « О землеустройстве»;

4. Бирюков Б.Н. Приватизация земельных участков.М., 2006. С.175

5. Ерофеев Б.В. Земельное право России: Учебник. — М., 2007.175 с.

6. Жариков Б.Г. Земельное право России: Учебник. — М., 2006.82 — 85с.

7. Клюшин Е.Б., Киселев М.И., Михелев Д.Ф., Фельдман В.Д.; Под ред. Д.Ш.Михелева Инженерная геодезия. Учебник для вузов , 2001г.

8. Корнеев А.Л. Сделки с земельными участками: Учебное пособие. М., 2006.28с.

9. Неумывакин Б. К., Перский М. И. Земельно – кадастровые работы, 2005 г.

список литературы

Источник: https://referatbooks.ru/referat/mejevanie-zemel/

Определение границ земельного участка. Все, что нужно знать о межевании

Межевание земельного участка реферат

Межевание (землемерие, арпантаж) – это комплекс инженерно-геодезических (кадастровых) работ по определению и закреплению на местности границ земельных участков, а также по определению площади и юридическому оформлению полученных данных.

Кроме того межевание выполняется при определении границ объектов землеустройства, территориальных зон и зон с особыми условиями использования территории (например, водоохранных зон, охранных зон трубопроводов, ЛЭП) и в иных случаях.

Межевание необходимо для юридического закрепления Ваших прав на земельный участок, для внесения сведений в ЕГРН и совершения сделок, таких как купля-продажа, аренда, дарение, наследство и другие.

Межевание необходимо для описания местоположения земельного участка с помощью определения координат его поворотных точек. В правоустанавливающих документах, как правило, указаны адрес и площадь. Однако, этого не достаточно, чтобы однозначно идентифицировать участок на местности. Именно для этого и выполняется комплекс работ по межеванию. Рассмотрим основные виды межевания:

1) Межевые работы по определению границ земельных участков:

  • раздел земельного участка на несколько новых участков,
  • выдел доли из земельного участка общей (долевой) собственности,
  • объединение нескольких земельных участков в один,
  • перераспределение земельных участков,
  • образование земельного участка из земель неразграниченной государственной (муниципальной) собственности.

2) Межевые работы по уточнению границ земельных участков. Уточнение границ земельных участков необходимо в следующих случаях:

  • в ЕГРН отсутствуют координаты границ земельного участка,
  • координаты характерных точек границ, содержащиеся в ЕГРН, определены с точностью ниже нормативной,
  • имеющиеся в ЕГРН координаты определены с ошибкой или противоречат реально закрепленным на местности границам.

3) Межевые работы по восстановлению границ земельных участков, то есть вынос в натуру (на местность) границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН:

  • восстановление границ в связи с утратой (уничтожением) межевых знаков, которыми границы были закреплены на местности,
  • вынос на местность границ участка в соответствии с утвержденным проектом межевания или проектом планировки территории.

4) Межевые работы при решении земельных споров включают в себя и вынос в натуру границ по существующим сведениям из различных источников (ЕГРН, БТИ, Государственный фонд данных землеустройства, сведения администраций и муниципалитетов, материалы лесоустройства и т.д.), и уточнение этих границ, их корректировку, внесение изменений в сведения реестров и информационных систем, а также принятие решений о дальнейших преобразованиях этих земельных участков.

Исторически межеванием занимались геодезисты и землеустроители – инженеры БТИ или коммерческих организаций.

Сегодня универсальным специалистом, выполняющим любые работы по межеванию, включая дальнейшее юридическое оформление, является кадастровый инженер.

Именно он уполномочен на подготовку межевых и технических планов, необходимых для внесения сведений в ЕГРН, а также актов обследования.

Обязательно ли межевание?

С точки зрения законодательства при зарегистрированных прав собственности межевание не является обязательным. Однако без межевания невозможно полноценно осуществить ни одну сделку с земельным участком. После межевания Вы сможете полноценно управлять своим недвижимом имуществом, а именно:

  • заключать сделки купли-продажи, дарения или наследства, передачи земельного участка (или его части) в аренду,
  • делить земельный участок на несколько новых или, наоборот, объединять (перераспределять) земельные участки,
  • менять вид разрешенного использования земельного участка,
  • осуществлять проектирование и строительство объектов капитального строительства.

Без межевания, то есть точного определения границ земельного участка, его площадные характеристики, содержащиеся в ЕГРН, могут быть некорректны, что чревато увеличением налоговых платежей.

Отсутствие межевания с нормативной точностью определения границ земельного участка также может стать причиной земельных споров со смежными землепользователями (соседями).

Таким образом, для надежного юридического закрепления Ваших имущественных прав и рационального управления недвижимостью межевание является необходимым условием.

Проверить межевание можно с помощью Публичной кадастровой карты или заказав выписку ЕГРН в Росреестре.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5e58d09672ff6b6d17c35996/opredelenie-granic-zemelnogo-uchastka-vse-chto-nujno-znat-o-mejevanii-5e60afabb298806aecf21924

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.