Межевание земельных участков определение

Определение границ земельного участка. Все, что нужно знать о межевании

Межевание земельных участков определение

Межевание (землемерие, арпантаж) – это комплекс инженерно-геодезических (кадастровых) работ по определению и закреплению на местности границ земельных участков, а также по определению площади и юридическому оформлению полученных данных.

Кроме того межевание выполняется при определении границ объектов землеустройства, территориальных зон и зон с особыми условиями использования территории (например, водоохранных зон, охранных зон трубопроводов, ЛЭП) и в иных случаях.

Межевание необходимо для юридического закрепления Ваших прав на земельный участок, для внесения сведений в ЕГРН и совершения сделок, таких как купля-продажа, аренда, дарение, наследство и другие.

Межевание необходимо для описания местоположения земельного участка с помощью определения координат его поворотных точек. В правоустанавливающих документах, как правило, указаны адрес и площадь. Однако, этого не достаточно, чтобы однозначно идентифицировать участок на местности. Именно для этого и выполняется комплекс работ по межеванию. Рассмотрим основные виды межевания:

1) Межевые работы по определению границ земельных участков:

  • раздел земельного участка на несколько новых участков,
  • выдел доли из земельного участка общей (долевой) собственности,
  • объединение нескольких земельных участков в один,
  • перераспределение земельных участков,
  • образование земельного участка из земель неразграниченной государственной (муниципальной) собственности.

2) Межевые работы по уточнению границ земельных участков. Уточнение границ земельных участков необходимо в следующих случаях:

  • в ЕГРН отсутствуют координаты границ земельного участка,
  • координаты характерных точек границ, содержащиеся в ЕГРН, определены с точностью ниже нормативной,
  • имеющиеся в ЕГРН координаты определены с ошибкой или противоречат реально закрепленным на местности границам.

3) Межевые работы по восстановлению границ земельных участков, то есть вынос в натуру (на местность) границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН:

  • восстановление границ в связи с утратой (уничтожением) межевых знаков, которыми границы были закреплены на местности,
  • вынос на местность границ участка в соответствии с утвержденным проектом межевания или проектом планировки территории.

4) Межевые работы при решении земельных споров включают в себя и вынос в натуру границ по существующим сведениям из различных источников (ЕГРН, БТИ, Государственный фонд данных землеустройства, сведения администраций и муниципалитетов, материалы лесоустройства и т.д.), и уточнение этих границ, их корректировку, внесение изменений в сведения реестров и информационных систем, а также принятие решений о дальнейших преобразованиях этих земельных участков.

Исторически межеванием занимались геодезисты и землеустроители – инженеры БТИ или коммерческих организаций.

Сегодня универсальным специалистом, выполняющим любые работы по межеванию, включая дальнейшее юридическое оформление, является кадастровый инженер.

Именно он уполномочен на подготовку межевых и технических планов, необходимых для внесения сведений в ЕГРН, а также актов обследования.

Обязательно ли межевание?

С точки зрения законодательства при зарегистрированных прав собственности межевание не является обязательным. Однако без межевания невозможно полноценно осуществить ни одну сделку с земельным участком. После межевания Вы сможете полноценно управлять своим недвижимом имуществом, а именно:

  • заключать сделки купли-продажи, дарения или наследства, передачи земельного участка (или его части) в аренду,
  • делить земельный участок на несколько новых или, наоборот, объединять (перераспределять) земельные участки,
  • менять вид разрешенного использования земельного участка,
  • осуществлять проектирование и строительство объектов капитального строительства.

Без межевания, то есть точного определения границ земельного участка, его площадные характеристики, содержащиеся в ЕГРН, могут быть некорректны, что чревато увеличением налоговых платежей.

Отсутствие межевания с нормативной точностью определения границ земельного участка также может стать причиной земельных споров со смежными землепользователями (соседями).

Таким образом, для надежного юридического закрепления Ваших имущественных прав и рационального управления недвижимостью межевание является необходимым условием.

Проверить межевание можно с помощью Публичной кадастровой карты или заказав выписку ЕГРН в Росреестре.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5e58d09672ff6b6d17c35996/opredelenie-granic-zemelnogo-uchastka-vse-chto-nujno-znat-o-mejevanii-5e60afabb298806aecf21924

Что такое межевание границ земельного участка? Межевые знаки

Межевание земельных участков определение

С 2018 года проведение межевания становится обязательным для всех участков. Давайте разберёмся, как оно происходит и к кому нужно обращаться.

Межевание земельного участка: определение и суть процесса, регулирующее законодательство

Межеванием называется определение или уточнение границ земельного участка на местности. Регулируется федеральным законом №218-ФЗ, принятым 123 июля 2015 года.

Оно требуется, если:

  • образуется новый участок;
  • происходит передел существующих участков (раздел, объединение, выделение доли);
  • изымается часть участка (например, если прокладывается газопровод, линия электропередач, проезд и т. д.);
  • производится прирезка дополнительной площади (в пределах норм, установленных для региона);
  • границы определены неточно (по старому законодательству).

С января 2018 года проведение межевания становится обязательным. Без него невозможно будет проводить сделки с землёй: продавать, дарить, завещать и т. д.

Межевание проходит через следующие этапы:

  1. Изучение документации (документов на участок, сведений из Государственного кадастра).
  2. Обследование границ на местности (для уже существующих участков).
  3. Уведомление соседей о будущих работах (не менее, чем за 30 дней).
  4. Определение расположения межевых точек (и, соответственно, границ участка).
  5. Согласование с соседями (а при необходимости – с органами местной власти, лесничеством, экологическими службами и т. п.).
  6. Составление межевого плана.

Сами работы, без учёта уведомления, занимают около 10-14 дней. Получившийся в результате межевой план сдаётся в Кадастровую палату, и на его основе заносятся сведения об участке.

Что такое кадастр и какую роль он играет при межевании

Федеральная кадастровая палата занимается кадастровым учётом объектов недвижимости, а также кадастровой оценкой. Она образована в марте 2001 года, а с 2009 года подчинена Росреестру.

Организация вносит в Единый реестр недвижимости сведения о границах различных земельных зон, населённых пунктов и других объектов, в том числе и земельных участков. То есть при межевании используются сведения, уже содержащиеся в кадастре. А результаты необходимо отправить в это учреждение для внесения в Единый реестр.

В дальнейшем сведения о границах земельного участка можно будет получить, обратившись к сведениям реестра. Там же содержится и другая важная информация:

Границы определяются расположением поворотных (межевых) точек. Например, у прямоугольного участка их будет 4. При более сложной форме таких точек будет больше. Сведения о границах записываются именно в виде координат поворотных точек.

Межевые точки отмечаются на местности. Поскольку идеально точное измерение в реальных условиях невозможно, существуют определённые пределы погрешности. Они зависят от категории земли.

Установлением границ занимаются специалисты – кадастровые инженеры. Они состоят в саморегулирующихся организациях. Право заниматься кадастровыми работами подтверждается также сертификатом.

Список всех действующих кадастровых инженеров есть на сайте Госкадастра.

Перед заключением договора на проведение работ желательно проверить наличие сертификата и членства в организации оценщиков и/или проверить сведения на сайте Государственного кадастра.

Роль межевых знаков, что такое, какие бывают и для чего нужны

На местности поворотные точки обозначаются межевыми знаками. В таком качестве используются как искусственные, так и естественные предметы. Они располагаются на протяжении всех границ, кроме тех мест, где они обозначены естественными препятствиями. Им может служить, к примеру, ручей или овраг.

Межевые знаки делятся на:

  • временные (они используются на время проведения кадастровых работ);
  • постоянные (закреплённые).

Последние, в свою очередь, разделяются на:

  1. Знаки I типа, которые делаются из металлической (иногда оцинкованной) трубы.
  2. II типа – деревянные столбы.
  3. III типа – металлическая марка с надписью или насечкой, закрепляется на столбе, бордюре, скале и т. п.

Существуют определённые правила по установке. Знаки располагаются таким образом, чтобы надпись была обращена к следующему (если двигаться по часовой стрелке). На каждом содержится информация:

  • индивидуальный номер знака;
  • год закладки.

Сами надписи должны быть нанесены так, чтобы сохраниться в существующих погодных условиях. Как правило, используется устойчивая к осадкам краска.

Межевание участка проводится для того, чтобы определить или уточнить его границы. Кадастровые инженеры определяют расположение поворотных точек границ и составляю межевой план. Согласно этому плану заносятся сведения в Государственный реестр недвижимости. А на местности поворотные точки обозначаются межевыми знаками.

Источник: https://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/mezhevanie

Основные понятия по межеванию земель

Межевание земельных участков определение

Основные понятия по межеванию земель

Одно из важнейших мероприятий при проведении землеустройства тер­ритории — межевание.

Межевание — установление на мес­тности и юридическое оформление границ земельных владений, а также определение пространства (площади), местоположения и состава поземель­ных пользователей участков.

Экспликация — свод пояснений к какой-либо системе условных знаков, например легенда к карте.

Экспликация земельных угодий — объяснение условных обозначений зе­мельных угодий, употребляемых в пла­нах (землепользования, внутрихозяй­ственного устройства и др.) и на кар­тах (почвенных, агрохимических и др. ).

Экспликация земельных угодий, представленная в форме таблицы, со­держит числовые данные общей пло­щади землепользования сельскохозяй­ственного предприятия, изображенной на плане, и площади отдельных видов угодий. В особой строке приводят ус­ловные знаки, обозначающие различ­ные элементы плана.

Перед составлением экспликации земельных угодий проводят общее по контурное вычисление площадей по материалам наземной съемки или аэрофотосъемки.

Экспликация земельных угодий служит справочным материалом при планировании и управлении сельско­хозяйственным производством; использованием ее как самостоятельный учетно-земельный документ при оформлении органами землеустройства земельных балансов.

Межа — граница земельных владе­ний в России в виде узкой полоски необработанной земли, обычно зарос­шей сорняками (межник).

Межники — границы между поля­ми, не подвергающиеся обработке и поэтому зарастающие сорняками и служащие рассадником их размноже­ния на полях.

В условиях частной собственности на землю межи отделяли земли одного владельца от земель другого, а также разделяли крестьянские участки внут­ри общины. Межи подвергались изме­нениям в случаях купли-продажи, зе­мельных переделов в общинах и др. Точность проведения межи и ее сохра­нение нередко бывали причинами ссор и резких столкновений сельского населения.

Существовало специальное меже­вое законодательство. Технически ме­жевание выполняли уездные землеме­ры. Межевание в России было тесно связано с установлением земельного кадастра, т. е. с учетом производитель­ности земли, ее качества и назначе­ния.

Национализация земли в бывш. СССР вызвала коренные изменения в системе землепользования. На смену дореволюционному межеванию при­шло землеустройство, основанное на современных достижениях геодезии и картографии.

Межевые знаки — граничные знаки, служащие для обозначения границ землепользования на местности.

В качестве межевых знаков обычно используют деревянные столбы высо­той 1,5 м, диаметром не менее 15 см. Под столб закладывают камень, кир­пич, стекло и т. п.

, чтобы в случае ут­раты межевого знака можно было его легко восстановить. Вокруг столба на­сыпают маленький курган и окапыва­ют его канавкой.

Межевые знаки ставят на поворотах границ, а при длине прямой линии границы более 500 м — через каждые 500 м. Границы, идущие по рекам, озе­рам и другим водным объектам, за­крепляют межевыми знаками только в местах их пересечения с сухопутными границами.

Землеустроительные работы по ме­жеванию земель выполняют по пору­чению соответствующей администра­ции и в соответствии с техническим заданием районного или городского комитета по земельным ресурсам и землеустройству.

и порядок выполнения данного вида землеустроительных ра­бот определены Инструкцией по када­стровым съемкам земель Роскомзема 1994 г., Техническими требованиями по межеванию земель при установле­нии и восстановлении границ землепользований Московского областного комитета по земельным ресурсам и землеустройству 1995 г., Инструкцией по межеванию земель 1996 г.

Границы вновь создаваемых землепользований устанавливают на осно­вании постановления администрации о предоставлении земли и в соответствии с проектом отвода (чертежном согласовании).

Документы землеустроительного дела по восстановлению границ. 1. Заявка юридического лица
на восстановле­ние границ землепользования. 2. Ре­золюция главы администрации. 3.

Ко­пии постановлений (решений) Правительства Российской Федерации, областной, краевой администрации, районной администрации на предоставление земель. 4.

Копии го­сударственных актов (планов отвода) на пользование (свидетельства на собственность, владение) земельны­ми участками. 5. Документы полевых и камеральных землеустроительных работ.

Документы землеустроительного дела по отводу в натуре земельного участка.

1. Техническое задание на межевание земель. 2. Проект отвода земельного) участка, М 1:100План отвода зе­мельного участка, М 1:20План на отведенный земельный участок, М 1:10 0Протокол отвода земельного участка. 6. Акт о сдаче межевых зна­ков на наблюдение за сохранностью. 7. Выписка из каталога геодезических пунктов. 8.

Акт землеустроительного обследования. 9. Ведомость вычисле­ния координат пунктов. 10. Ведомость вычисления площади участка. 11. Ка­талог координат межевых знаков. 12. Разрезы межевых знаков, установ­ленных на участке. 13. Акт приемки работ по межеванию земель. 14. Акт освидетельствования дела. 15.

Поста­новление администрации района об отводе земельного участка.

В Инструкции по межеванию зе­мель от 8 апреля 1996 г. отражают обобщенные материалы составления проектов отвода земель крестьянским (фермерским) хозяйствам.

При отводе земель формируется так называемое «межевое дело», в состав которого надо включать следующие документы:

1. Пояснительную записку.

2. Решение административных ор­ганов о предоставлении земельного участка.

3. Копии или выписки из докумен­тов, на основании которых установлен особый режим использования земель.

4. Копию договора о купле-прода­же, дарственной, завещания или другого документа (если такие действия осуществлялись).

5. Справку о вкрапленных земель­ных участках.

6. Списки координат пунктов опор­ной межевой сети (ОМС) и межевых

знаков.

7. Акты проверки состояния ранее установленных границ земельного уча­стка и установления и согласования новых границ.

8. Технический проект (задание) с рабочим (разбивочным) чертежом.

9. Повестки о вызове аинтересо­ванных лиц для участия в действиях по межеванию земель.

10. Доверенности лицам, уполномо­ченным собственниками, владельца­ми, пользователями земельных участ­ков, на участие в межевании земель.

11. Акт о сдаче пунктов ОМС на на­блюдение за сохранностью.

12. Акт контроля и приемки мате­риалов межевания земель производи­телем работ.

13. Чертеж границ земельного участка.

14. Ведомость вычисления площади

земельного участка.

15. Акт государственной приемки (освидетельствования) материалов ме­жевания земель.

Выполняют указанные работы в со­ответствии с имеющимися норматив­но-техническими документами и сло­жившейся конкретной технологией по производству этих работ в проектно-изыскательских организациях по зем­леустройству при наличии у них госу­дарственной лицензии, удостоверяю­щей право на проведение комплекса работ по межеванию земель с установ­лением (восстановлением) на местнос­ти границ административно-террито­риальных образований и земельных участков владельцев земли по единой государственной системе, оформление планов границ земельных участков и документов, удостоверяющих право на землю.

Межевание земельного участка

1. Образование земельного участка для строительства объекта;

2. Межевание земельного участка.

3. Установление границ и восстановление границ,

В ходе проведения территориального землеустройства выполняются следующие основные работы:

образование земельного участка для строительства объекта;

межевание земельного участка.

Образование земельного участка для строительства объекта и упорядочение существующих земельных участков проводятся в случаях:

•изъятия, в том числе путем выкупа и совершения иных сделок с земельными участками;

•изменения и восстановления границ земельных участков, в том числе в целях устранения недостатков в их расположении и ликвидации неудобств в использовании;

•предоставления неиспользуемых земельных участков гражданам и юридическим лицам и в иных случаях перераспределения земель.

При межевании объектов землеустройства проводятся работы по определению (установлению) на местности границ земельных участков, их согласованию с обладателями права на смежные земельные участки, закреплению границ межевыми знаками, определению их координат, изготовлению карты (плана) объекта землеустройства.

Таким образом, межевание земельного участка проводится с целью бесспорного определения и опознания на местности положения границ объектов землеустройства (межевых знаков и граничных линий), определенных на картографических материалах в соответствии с проектом строительства объекта и проектом границ земельного участка.

Источник: https://pandia.ru/text/78/227/27985.php

Межевание земельного участка

Межевание земельных участков определение

фото

документы

образец акта согласования границ

образец приложения к акту согласования границ земельного участка

образец извещения о согласовании границ

образец кадастровой выписки

образец кадастрового плана территории

Разделы статьи:

 

Слово «межевание» – производное от «межа». Это граница, рубеж, линия раздела земельных участков.

Межевание – это определение на местности и юридическое оформление границ земельных владений. Является частью кадастровой деятельности.

В России в 16 – 17 веках результаты межевания вносились в писцовые, а в 16-19 веках – в межевые книги. Межевание выполнялось уездными землемерами. Их готовили в созданном в Москве в 1835 году Межевом институте.

Большие межевые работы для создания земельного кадастра России (генеральное межевание) были выполнены в ходе Крестьянской реформы 1861 года и Столыпинской аграрной реформы. В ходе таких работ определялись производительность земли, ее качество и назначение.

Сегодня межевание является первичной основой для постоянно текущей корректировки государственного кадастра земльной недвижимости.

Межевание – это комплекс кадастровых работ, в ходе которых:

  • устанавливаются границы ЗУ
  • границы закрепляются межевыми знаками установленного образца
  • определяются координаты границ ЗУ или дается их описание
  • составляются топографические карты (планы) земельных участков
  • формируется межевой план земельного участка

Все документальные материалы, полученные при межевании, подлежат соответствующим согласованиям.

Результат межевания

Итоги межевания:

  • у ЗУ появляются координаты, определяющие точное местонахождение его границ на местности
  • границы отмежёванного ЗУ согласованы сграницами соседних участков
  • готовится межевой план участка
  • ЗУ ставится на государственный кадастровый учет

Процедура межевания регламентирована законами РФ «О землеустройстве», «О кадастровой деятельности», «Инструкцией по межеванию земель» и рядом нормативных документов.

Межевание проводится кадастровыми инженерами, прошедшими аттестацию, на основании договора подряда на выполнение кадастровых работ.

Результатом кадастровых работ является межевой план, технический план или акт обследования (статья 37 ФЗ «О кадастровой деятельности» (№ 221-ФЗ)

Когда межевание не проводилось

Если межевание не проводилось, то в кадастровом паспорте ЗУ, в графе «особые отметки», будет написано:

  • границы ЗУ не установлены
  • в земельном кадастре отсутствуют сведения, позволяющие однозначно определить ЗУ

Юридических нарушений в этом нет. При продаже такого земельного участка возникнут затруднения.

С 1 января 2018 года в кадастровом паспорте фиксируются точные границы участков, поскольку купить, продать, заложить или подарить землю без точного описания границ будет попросту невозможно. Так регламентировано поправками к Земельному кодексу. А тотальная ревизия границ по инициативе муниципалитетов началась с 1 июня 2015 г.

Тотальная ревизия границ по инициативе муниципалитетов началась с 1 июня 2015 г.

Согласование границ земельного участка

Проведение согласования границ межуемого надела с владельцами смежных земельных участков – требование ФЗ «О кадастровой деятельности».

Полученные кадастровым инженером отказы или возражения по установленным границам ЗУ вносятся в специальный акт. Он является неотъемлемой частью межевого плана.

Межевой план необходим:

  • для регистрация участка в ГКН и ЕГРН
  • при купле-продаже ЗУ
  • дарении участка
  • наследовании ЗУ
  • приватизации ЗУ
  • изменении площади ЗУ
  • др.

Заказать межевание

Основа для проведения межевания ЗУ – договор, заключённый между его владельцем и кадастровым инженером

Документы от физических лиц для проведения межевания:

  • заявление на выполнение работ
  • копия паспорта заказчика или доверенности представителя заказчика
  • правоустанавливающие документы
  • постановления администрации о предоставлении ЗУ при его первичном оформлении
  • договор:
    • купли-продажи ЗУ
    • дарения ЗУ
  • свидетельство о праве наследования по закону
  • документы БТИ:
    • справки
    • кадастровые паспорта на строения, находящиеся на участке
    • справки об отсутствии строений
  • выписка ЕГРН
  • кадастровый план территории (КПТ)

Документы длт юридических лиц для проведения межевания:

  • заявление на выполнение работ
  • правоустанавливающие правоудостоверяющие документы юридического лица:
    • Устав
    • свидетельство о постановке на учет в налоговом органе
    • свидетельство о вненесии записи в ЕГРЮЛ
    • выписка из реестра индивидуальных предпринимателей
    • инвестиционный договор
    • решение учредителей
  • решение администрации о предоставлении земельного участка
  • договор аренды земельного участка
  • свидетельство о государственной регистрации права
  • документы БТИ на имеющиеся строения
  • справка о наличии (отсутствии) коммуникаций
  • выписка ЕГРН
  • кадастровый план территории (КПТ) 

Что такое кадастровая выписка

Кадастровая выписка – это выписка из Государственного кадастра недвижимости (ГКН). Содержит запрашиваемые сведения об участке. Включает разделы КВ.1 – КВ.6.

Общая информация о земельном участке:

  1. кадастровый (или условный) номер
  2. местоположение
  3. категория земель
  4. разрешенное использование
  5. площадь
  6. кадастровая стоимость
  7. вид права
  8. сведения о правообладателях
  9. другие сведения

Здесь отображается план (чертеж, схема) земельного участка.

Сведения:

  1. о частях земельного участка
  2. об обременениях
  3. о правах

Описание местоположения границ земельного участка с указанием:

  1. дирекционных углов
  2. длин линий

Содержит описание поворотных точек границ земельного участка (указываются координаты этих точек в государственной системе).

При отсутствии в ГКН сведений об участке будет выдана только форма В.1. Такой участок подлежит межеванию.

Разделы КВ.3 и КВ.4 оформляются только при наличии в ГКН соответствующих сведений.

При заказе:

  1. сведений о кадастровой стоимости ЗУ – в выписке будет только форма КВ.1.
  2. сведений о правообладателях смежных ЗУ – в кадастровой выписке будут все разделы, содержащие информацию, имеющуюся в ГКН

Кадастровый план территории (КПТ) – это выписка из государственного кадастра недвижимости (ГКН).

Представляет собой тематический план кадастрового квартала или иной указанной в соответствующем запросе территории в пределах кадастрового квартала, который составлен на картографической основе и на котором в графической форме и текстовой форме воспроизведены запрашиваемые сведения.

В КПТ отражаются:

  1. сведения об учтенных земельных участках
  2. сведения ГКН временного характера

В ГКН не отражаются сведения о земельных участках, прекративших существование.

Получить КПТ необходимо или в территориальном отделении Кадастровой палаты, или в многофункциональных центрах (МФЦ).

Источник: https://www.zemvopros.ru/page_7205.htm

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.