Межевание земли кадастровые работы

Содержание

Межевание участка и постановка его на кадастровый учет

Межевание земли кадастровые работы

Чтобы заключать юридические сделки, объектом которых является земельный участок, необходимо предварительно провести межевание надела, а затем зарегистрировать его в государственном реестре кадастра.

Обе процедуры требуют тщательной подготовки и соблюдения определенного алгоритма действий, о которых должен знать каждый собственник, решивший официально зарегистрировать свое право на землевладение.

Суть процедуры

Оформление надела в собственность начинается с заказа межевых работ у специализированной фирмы, имеющей лицензию на осуществление подобной деятельности.

В ходе процедуры производится:

  • установление границ и крайних точек земельного участка,
  • расчет площади владения;
  • составление плана участка, на основании которого производится внесение надела в государственный реестр.

Производятся подобные действия только инженерами кадастра, имеющими соответствующий квалификационный аттестат, при помощи специального оборудования.

Помимо измерений, проводимых на местности, для построения схемы участка иногда используются фотографии, полученные со спутников.

Что такое кадастровый учет

Объекты недвижимости при оформлении в собственности подлежат внесению в особый реестр.

Подобная процедура носит общее название «кадастровый учет».

По сути, она представляет собой создание единой базы данных, в которой отражаются все сведения о существующем недвижимом имуществе, находящемся в частной собственности.

При наличии записи в ЕГРН, считается, что земельный участок состоит на кадастровом учете, а значит, юридически оформлен в качестве объекта, принадлежащего конкретном владельцу.

Порядок занесения сведений в ЕГРН обозначен в принятом 13 июля 2015 года ФЗ №218-ФЗ. Однако чтобы осуществить регистрацию, хозяин земли должен знать множество нюансов процедуры, о которых подробно рассказано в отдельной статье.

Порядок проведения

Чтобы правильно выполнить межевание, сотрудники фирмы, занимающейся геодезическими работами, обязаны провести ряд необходимых действий. От правильности выполнения напрямую зависит возможность постановки участка на кадастровый учет.

Межевание — первый этап кадастровых работ на пути к регистрации земельного участка в качестве собственности.

Целью проведения подобных землеустроительных работ является:

  • определение координат граничных линий участка. Причем фиксация границ производится как на местности, так и в публичной карте кадастра;
  • оформление документации, подтверждающей право на владение ЗУ, в первую очередь кадастрового паспорта, при наличии которого держатель имеет продавать, сдавать в арену или завещать надел;
  • установление точного размера землевладения;
  • предупреждение конфликтов с соседями, связанных с определением граничных линий находящихся рядом наделов;
  • предотвращение посягательств на находящиеся в собственности земли;
  • восстановление границ, в случае утраты сведений о крайних точках земельного участка;
  • правомерное установление линий границ при разделении большого участка на несколько частей, отходящих к разным собственникам.

Конечным результатом и основной целью проведения процедуры является получение межевого плана, на основании которого в дальнейшем производится регистрация участка в реестре кадастра.

Документы

Чтобы инициировать проведение межевых работ на собственном земельном участке, обладатель права собственности предварительно должен собрать ряд документов:

  1. Заполненное заявление.
  2. Документ, являющийся основанием для установления права собственности:
    • Свидетельство о принятии наследства;
    • Постановление органов власти о выделении надела;
    • Судебное решение;
    • Иные правоустанавливающие бумаги.
  3. Удостоверение личности – паспорт РФ.
  4. Справка о наличии либо отсутствии строений. Выдачей документов занимается БТИ.
  5. Если процедура межевания проводилась ранее – межевой план, выписка из реестра недвижимости.

От собственника может потребоваться и иная документация. Список зависит от конкретной ситуации.

Согласование границ с соседями

Важным моментом проведения межевых работ является уведомление собственников находящихся рядом участков о намерении, а также получение их согласия на инициацию процедуры.

В межевом плане обязательно должно присутствовать приложение, представляющее собой акт согласования, подписанный соседями.

Если претензий у хозяев расположенных рядом землевладений нет, то оформленный акт считается согласованным.

Причем даже если на нем нет подписи соседей, которые по каким-либо причинам не отреагировали на полученное уведомление о месте и времени проведения межевых работ.

В случае, когда присутствующие при межевании соседи выражают несогласие с результатами работ, оформляется письменный отказ, который также прикрепляется к межевому плану.

Он может стать серьезным препятствием на пути реализации намерений заказчика процедуры. Поэтому следует принять меры, чтобы не допустить подобного развития событий и заранее решить спорные вопросы с соседями.

Оформление межевого плана

После геодезической оценки местности и получения одобрения от соседей, проводящие межевание работники геодезической организации приступают к формированию основного документа – схемы межевания.

Она состоит из нескольких частей:

  1. Графическое изображение объекта. Выстраивается на основе полученных при выполнении геодезических работ сведений, и включает в себя не только обозначение границ, но и фиксацию проездных путей к участку, в том числе при наличии сервитута.
  2. Текстовое приложение, отображающее информацию, которая должна быть занесена в дальнейшем в реестр кадастра. В первую очередь, это числовые значения: площадь, координаты граничных точек.

Специалист, выполняющий работы обязан по их окончанию предоставить заказчику готовый план, заверенный печатью и подписью уполномоченного на проведение межевания лица.

Уточнение границ земли

Если земельному наделу присвоен номер кадастра, а сведения о границах в кадастровом реестре отсутствуют, межевание поможет установить координаты крайних точек.

Необходимость в точном определении граничных участков обычно возникает при наличии конфликтов с соседями.

Однако для проведения повторных межевых работ следует предоставить официальное обоснование подобной необходимости.

В его качестве может выступать:

  • судебное решение;
  • административный акт;
  • выписка из кадастра.

В документе обязательно должно содержаться требование об уточнении граничных линий и поворотных точек земельного участка.

Но если сведений о ранее проведенной процедуре межевания нет, предоставлять подобные бумаги необязательно.

Имея на руках результаты проведения межевых работ, можно инициировать процедуру внесения сведений о наделе в государственный реестр. Подробно действия, необходимые для ее проведения описаны в отдельной статье.

Однако некоторые нюансы требуют особого уточнения.

Кто имеет право оформить регистрацию

Оформить в собственность землю может ограниченный круг лиц.

Подать документы для регистрации земельного участка имеет право:

  • непосредственно владелец земли, а также приравненные к нему лица:
    • наследник умершего собственника;
    • хозяин выделенной части земельного участка при формировании нескольких наделов из одного;
    • введено обременение на землю;
  • держатель документа о выделении надела в пользование;
  • арендатор, если право на использование земли будет длиться более 5 лет;
  • гражданин, который наделен правом использовать землевладение бессрочно;
  • лицо, которому предоставляется право на пожизненное наследственное владение;
  • инженер кадастра.

Если гражданин не располагает возможностью осуществить самостоятельную подачу документов, он может оформить доверенность на третье лицо и наделить его правом на выполнение конкретных действий, требующихся для занесения надела в кадастровый реестр.

Обращение в Росреестр и госпошлина

Перед тем, как передать в организацию документы для регистрации, нужно обязательно оплатить взимаемую государством пошлину. Граждане вносят 200 рублей, а организации – 600.

Прикладывать платежный документ к остальным бумагам не обязательно: важен сам факт внесения средств.

Существует несколько способов подать запрос на внесение объекта в кадастровый реестр:

  • посещение Кадастровой палаты;
  • регистрация на портале Госуслуг и подача заявления в режиме онлайн;
  • отправить документы заказным письмом с описью через Почту России;
  • связаться со специалистом через электронную почту.

Однако приоритетным остается личный визит в территориальное отделение Росреестра, так как в подобном случае можно решить некоторые возникшие недоразумения, например, недостачу какого-либо документа, на месте, а не ждать ответа на дистанционный запрос в течение нескольких дней или даже недель.

Получение паспорта

Для оформления собственности до вступления в силу ФЗ №218-ФЗ, был необходим кадастровый паспорт, выдаваемый при постановке земельного участка на государственный учет.

Однако теперь, когда процедуры регистрации участка и права собственности фактически объединены в одну, необходимость в выдаче подобного документа отпала. Теперь при внесении землевладения в кадастр владельцу предоставляется выписка из ЕГРН, заменяющая выдаваемые ранее бумаги.

Подробно узнать о процедуре получения выписки можно в отдельной статье.

Российское законодательство разрешает вносить изменения в запись о поставленном на учет земельном участке. Зачастую исправления касаются информации о граничных точках участка.

Обычно подобные действия производятся, если:

  • допущена ошибка при проведении межевых работ. В подобном случае, организация, занимающаяся оформлением плана территории, заново проводит процедуру и предоставляет владельцу скорректированную схему с новыми граничными линиями;
  • требуется уточнить границы в связи с несоответствием указанной в реестре площади фактической. Перерегистрировать земельный участок не требуется, если погрешность составляет менее 10%;
  • участок делится между несколькими хозяевами. Каждый новый надел вносится в реестр отдельно.

Изменение границ может производиться как совместно с увеличением или уменьшением площади, так и без изменений размеров землевладения.

Увеличение границ

В ряде случаев владелец имеет право подать запрос на изменение записи об участке в кадастровом реестре в связи с увеличением площади.

Подобное явление обычно наблюдается в следующих случаях:

  • получено разрешение на присоединение бесхозной земли, прилегающей к наделу;
  • владелец выкупил соседний участок и желает присоединить его к уже находящемуся в собственности.

В подобных случаях для уточнения границ вновь придется производить процедуру межевания.

Исключение из кадастра

Если сведения о наделе исключаются из государственного реестра кадастра, то он перестает считаться объектом собственности. Производится исключение из ГКН в крайних случаях, самым распространенным из которых считается кадастровая ошибка, повлекшая наложение друг на друга границ смежных владений.

Происходит снятие с учета и в том случае, если регистрация надела была временной, а попыток довести процесс до логического завершения — оформления права собственности – владельцем не производилось.

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказывается о нюансах межевания и постановки земельных участков на кадастровый учет.

Заключение

Межевание землевладения и дальнейшая регистрация надела в органах кадастра – обязательные процедуры, сопровождающие оформление права собственности. Без их проведения владелец не сможет распоряжаться участком в полной мере и заключать юридически значимые сделки.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/postanovka-uchet

Межевание земельного участка

Межевание земли кадастровые работы
Мы постоянно обновляем информацию об услугах, поэтому она остается актуальной!
Дата последних изменений – июль 2020.

Межевание – это целый ряд мероприятий, связанных с организацией работ по установлению на местности границ участка.

К ним относятся документальное закрепление размеров межевыми знаками и описание их местоположения. Это позволяет определить координаты характерных точек границ земельного надела.

Без межевания на земельный участок накладывается ряд законных ограничений:

  1. Вы не сможете совершать никакие сделки – нельзя продать, купить жилье, подарить, передать в наследство, отправить документы на приватизацию.
  2. Вы не сможете видоизменить участок на даче – нельзя проводить раздел, оформлять выделение, перераспределение, объединение.
  3. Вы не сможете зарегистрировать постройку или дом непосредственно на участке. Пока действует продленная «дачная амнистия», нужно подать Уведомление о строительстве – вам откажут, если строительство планируется на участке без установленных границ.

Пользоваться-то таким участком можно, но делать с ним ничего нельзя. Когда-нибудь это приведет к проблемам. Расскажем ниже обо всем подробнее.

Получается, межевание нужно только для бюрократии?

Не совсем. Точнее, не только.

Слышали кучу историй о земельных спорах с соседями? Когда один, например, передвигает свой забор на пару метров, другой заявляет, что это его территория и начинаются разборки? Вот что бы таких случаев не было, проводят межевание земельного участка и устанавливают точные границы. Сосед передвинул забор и не идет на мирные переговоры? Пожалуйста, обращайтесь за помощью в суд, ваши права защищены.

Где можно узнать было ли межевание земельного участка?

На главной странице сайте Росреестра (требуется перейти по ссылке www.rosreestr.ru) можно бесплатно проверить справочные сведения по объектам недвижимого имущества в режиме онлайн. Затем выполняем проверку в реестре, в том числе об отсутствии, наличии границ земельных участков в разделе «Публичная кадастровая карта».

А кто имеет право проводить межевание?

Как бы вам не хотелось, сами вы не сможете провести измерения и определить границы.

По закону кадастровые работы может проводить специалист, который имеет специальную лицензию для их выполнения. Это кадастровый инженер, и он несет ответственность за результат.

Обычно специалисты работают в частных организациях. Вам лучше самостоятельно обратиться в одну из них, и заключить с ней договор.

Мне нужно разрешение соседа на проведение межевания?

Если у соседей уже установлены координаты границы – их разрешения не нужно. В другом случае, вы обязаны уведомить их о проведении межевания. Если у вас с ними хорошие отношения – можно просто позвонить или направить официальное письмо почтой с уведомлением о получении (для подстраховки).

Если же конфликтные или вы вообще не знаете, кто ваш сосед, что он за личность, и как его зовут – доверьте весь процесс кадастровому инженеру. Существует определенная инструкция уведомления о проведении кадастровых работ, кадастровый инженер точно знает, как ему следовать с юридической стороны.

При межевании расположение границ все действия согласовываются и с органами местной (муниципальной) власти, и с соседями. Здесь подписи владельцев соседних участков не потребуются, если их земля с жильем уже находится в списке Росреестра, и нет претензий, споров по линиям использования земельных границ со стороны заказчика межевания.

Как происходит межевание участка

В назначенный день приезжает геодезист и проводит свои измерения. Не забудьте, что геодезическая съемка должна проводиться в присутствии соседей.

Но если они знали о дате и времени, не присылали никаких жалоб и не приехали – можно начинать без них. Определение координат на местности обычно занимает не больше одного дня – вся остальная работа проходит в офисе.

На основании полученных данных, кадастровый инженер подготавливает комплект документов.

Один из документов – это акт согласования соответствия границ участка. Этот акт должны подписать все заинтересованные лица (соседи и, если это СНТ, председатель). Если ни у кого нет претензий к установленным границам – отлично.

Если кто-то отказывается подписывать акт – тогда дело затягивается. Точных рекомендаций мы дать не сможем, в каждом деле своя специфика и свой подход. Но всегда можно найти способы договориться с гражданами, или дождаться ответа суда.

Наконец, акт подписан всеми заинтересованными лицами – можно подготавливать межевой план. Он состоит из графической и текстовой частей. Собственно, утвержденный межевой план и есть цель всего межевания. Он является основанием для регистрации участка и постановки на учет.

Что дальше делать с межевым планом?

Если вы хотите оформить участок в собственность, то вам необходимо подать в Росреестр заявление на постановку на учет и регистрацию прав. Сделать это можно в любом ближайшем МФЦ «Мои документы».

Собственник направляет туда заявления и диск, который подготовили кадастровые инженеры. Результатом станет выдача выписки из ЕГРН с указанными границами земельного надела.

Она удостоверяет право владения землей.

Постановку на учет и регистрацию прав объединили в одну процедуру – теперь не надо делать сначала одно, потом снова собирать документы и делать другое.

Если вы устанавливаете границы для уже зарегистрированного участка – подайте заявление в ЕГРН, чтобы внести изменения. Опять же, это делается в любом МФЦ.

Какие документы нужны для заказа межевания?

Комплект документов может меняться в зависимости от целей межевания, но точно нужны следующие:

  • Паспорт заказчика, а также его копия.
  • Правоустанавливающие документы на землю. Это свидетельство о праве собственности на землю и другие документы, подтверждающие ваши права на участок (договор дарения или купли-продажи).
  • Документы на объект, расположенный на земельном участке, проще говоря, на дом. Пригодится и документ с общим планом вашего участка.
  • Может понадобится ситуационный план из технического паспорта для обоснования местоположения участка.

Важный момент: если к кадастровому инженеру обращается не сам владелец жилья, а его доверенное лицо, то понадобится еще и нотариально заверенная доверенность. В любом случае о том, что включает в себя полный список, лучше уточнить до момента подачи заявления у экспертов, к которым вы обращаетесь с вашей ситуацией.

Рекомендуем заранее озаботиться поиском «того договора дарения 30-и летней давности».

Кто угодно может заказать межевание?

Такие вопросы возникают, если владелец, например, в отъезде, а межевание участка хочет провести родственник. Заказчиком кадастровых работ может быть только владелец участка (что и подтверждают правоустанавливающие документы). Если он по каким-то причинам не может заказать межевание, то необходима нотариально заверенная доверенность.

Давайте к главному, сколько стоит межевание участка?

Базовая стоимость выполненных работ по межеванию в нашей компании составит 26 500 рублей. Стоимость может варьироваться – на нее влияет удаленность объекта, сложность, цели межевания, наличие у нас акций. Поэтому точную сумму мы сможем назвать только после того, как ознакомимся с объектом.

А я что-то слышал про бесплатное межевание

Источник: https://zevsprime.ru/services/mezhevanie-zemelnyh-uchastkov.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.