Межевание земли под домом

Межевание земли под домом

Межевание земли под домом

Межевание участка земли под многоквартирным домом дает возможность юридически зафиксировать  свое право на земельные территории, находящиеся под жилым строением.

Очень часто такая необходимость возникают как у физических лиц, так и у их представителей (товарищество собственников жилья).

Тем не менее, провести межевание застроенных территорий самостоятельно очень сложно, поскольку процесс межевания такого рода участков включает в себя большой комплекс землеустроительных работ, основной целью которых является первоначальное установление границ землевладения.

Земельный участок, на котором располагается многоквартирный дом и другие, закрепленные за ним объекты недвижимости в силу действия Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» является собственностью всех собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Но, для того, чтобы закрепить данное право, необходимо, чтобы земельный участок был сформирован, т.е. должно быть проведено межевание участка под многоквартирным домом.

«Гильдия Инженеров» предлагает своим клиентам  комплексное проведение всех этих и других необходимых кадастровых работ квалифицированно и в разумные сроки.

Основные работы по межеванию застроенных территорий

Собственники квартир в многоквартирном доме в большинстве случаях стараются документально зарегистрировать свое права долевой собственности на участок под домом, с учетом того, что участок переходит им в собственность совершенно бесплатно. Данная процедура очень сложна и требует определенных знаний и терпения.

Самые распространенные проблематики в данной процедуре следующие:

  1. Участок, на котором располагается многоквартирный дом, сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ, но в выдаче кадастрового паспорта на данный участок отказывают по причине пересечения границ или выдают с отметкой о необходимости проведения уточнения границ при проведении кадастровых работ. В данном случае необходимо проводить межевание земельного участка многоквартирного дома, которое вправе осуществлять только кадастровые инженеры.
  2. Участок, на котором располагается многоквартирный дом, не сформирован. Тут ситуация более сложнее и без помощи специалистов не обойтись. Для формирования земельного участка необходимо проводить собрание всех собственников помещений с целью выбора лица, который должен обратиться с заявлением в государственные органы власти о формировании земельного участка. В свою очередь государственные органы выпускают только распорядительный документ о формировании участка, при этом проведения межевания под многоквартирным домом ложится на плечи собственникам помещений. В большинстве случае, с учетом отсутствия выездов представителя госорганов непосредственно на территорию, в данных распорядительных документах появляются ошибки в местоположении границы, которые выявляются уже непосредственно в процессе межевания земли под домом.

Во избежание допущения ошибок в документах, траты нерв и сил на борьбу с чиновническим аппаратом рекомендуем обратиться к квалифицированным специалистам, таким как группа компаний «Гильдия Инженеров».

Межевание земельного участка в группе компаний «Гильдия Инженеров»

Выполнять межевание участка многоквартирного дома должны только квалифицированные специалисты в области землеустройства, геодезии и кадастра. Только в таком случае вам удастся избежать всех тягот неграмотного и незаконного межевания, которое в ряде ситуаций может оказаться административно наказуемым.

 «Гильдия Инженеров» предлагает комплексное проведение всех кадастровых работ на участке «под ключ».  Наши специалисты возьмут  на себя обязанности по выполнению работ по землеотводу застроенных территорий с гарантией качества и юридической точности на каждом из этапов.

Опыт работ с крупными клиентами позволяет нам гарантировать, что межевание застроенных территорий пройдет в полном соответствии с российским законодательством.

Мы сумеем разобраться со всеми возможными сложностями, в частности, с такими нюансами, как расположение межуемого участка под домом на охраняемой территории, наследственные вопросы, межевание земли с границами общего пользования и т.д.

Кроме того, мы всегда принимаем во внимание тот факт, что юридический порядок межевания многоквартирных домов имеет свои особенности в зависимости от каждого конкретного района Москвы или Подмосковья.

Задать любые вопросы специалистам касательно межевания земли под жилыми объектами и не только вы можете по телефону нашей компании или через форму обратной связи.

Источник: https://gofen.ru/stati/land-surveying-of-the-land-under-the-house-.php

Межевание дома

Межевание земли под домом

межевание земельного участка   территории   собственности   снт   уточнение границ   вынос точек   определение границ   межевой план   проект межевания

Являясь владельцем квартиры в многоэтажном доме, вы наверняка не думали о том, кому принадлежит прилегающая к дому территория, подъезды, подвалы, чердаки и крыши. А зря!

Являясь собственником квартиры, каждый из нас может распоряжаться этим имуществом. Достаточно провести межевание участка под домом и возле него, а затем оформить общедомовое имущество в общедолевую собственность. Это даст больше прав и возможностей каждому владельцу квартиры. В противном случае жильцам придется мириться с решениями управляющей компании или органов местной власти.

Под межеванием жилого дома следует понимать комплекс мероприятий, которые проводятся для установления и фиксации границ территории земли. Результатом такой процедуры является специальный проект межевания, который регистрируется в кадастровой службе и необходим для получения права собственности на имущество каждым владельцем квартиры.

На основании проведенной процедуры жильцы получают право распоряжаться землей под домом и возле него. А это значит, что они могут:

  • выступать против строительства магазина или частной стоянки во дворе;
  • благоустраивать согласно своим пожеланиям и возможностям;
  • устанавливать спортивную или детскую площадку во дворе;
  • сдавать имущество в аренду третьим лицам;
  • перепланировать тротуарные дорожки и поставить шлагбаум на въезде;
  • участвовать в программах по благоустройству и капитальному ремонту.

Чтобы провести межевание под домом, стоит обратиться к профессионалам нашей компании «АЛМАКС ГЕО». Мы имеем лицензию на проведение межевых работ и знаем порядок реализации мероприятия.

Для предоставления услуги наши сотрудники задействуют специальное оборудование и приборы, проводят изыскания на участке и формируют межевой план. Все обязательства выполняются в заранее оговоренные сроки.

Обращайтесь!

Расчет стоимости услуг (цена и срок)

Как мы работаем

Звонок/заявка
техническое задание

Составление сметы

Заключение договора

Предоплата

Выполнение работ

Результат

Окончательная оплата

Закрытие договора

Межевание земли под многоквартирным жилым домом

При оформлении земели под домом в общедолевую собственность важно, чтобы процедура проводилась только для одного многоквартирного дома и принадлежащих ему элементов благоустройства.

В зону межевания не должны попадать общественные проезды и объекты, муниципальные улицы и проезжая часть. И еще! В момент проведения мероприятия стоит учитывать действующие градостроительные нормы относительно землепользования.

Вопросом оформления в общую собственность могут заниматься фирмы, которые лицензированы органами власти, имеют на это разрешение и внесены в Росреестр. При этом результатом их работы является межевой план, который должен быть утвержден в Департаменте имущества и поставлен на учет в кадастровой службе.

Само межевание под многоквартирным домом осуществляется в случае согласия основной массы жильцов стать собственниками придомовой территории и земли под строением. Как минимум больше половины владельцев квартир должны выступать за проведение данной процедуры. С этой целью проводятся публичные слушания, где решается вопрос о межевании.

Законодательно определено, что дом и земля под многоквартирным домом неделима, поэтому может быть оформлена только совместная собственность на них. Перед межеванием проводится ряд действий, которые включают:

  • созыв собрания собственников и выбор лица, представляющего интересы жильцов дома;
  • оформление протокола собрания всех жильцов, участвовавших в собрании, с оглашением принятого решения;
  • выбор исполнителя, который будет заниматься инженерно-геодезическими работами и разработкой плана;
  • обращение в Департамент городского имущества для получения технического проекта межевания земли;
  • изучение утвержденного Департаментом проекта, внесение своих предложений и корректив;
  • проведение публичных слушаний и согласование с исполнителем всех изменений, которые вносятся в проект;
  • утверждение проекта межевания с подписанием соответствующего протокола.

После этого собственно и начинается межевание земли. Оно сводится к сбору данных о подлежащей формированию территории, осмотру объекта в реальности, определению его границ и отражению всех данных в проекте межевания. Определение границы участка происходит после проведения замеров с учетом планировки близлежащих кварталов.

Затем производится согласование документа с владельцами данной и смежной территории. Готовый план регистрируется в Кадастровой палате.

Необходимые документы для межевания земли под домом

Для обращения в Департамент городского имущества с целью получить участок под домом и возле него в общедолевую собственность представитель жильцов должен иметь при себе следующие документы:

  • заполненное по образцу заявление на межевание и постановку его на кадастровый учет;
  • протокол собрания жильцов дома, которые большинством приняли решение о межевании;
  • разработанный проект межевания, проектную документацию и решение на ввод дома в эксплуатацию.

По окончании процедуры межевания и получения документа о проведении инженерно-геодезических работ исполнителем нужно обратиться в службу государственной регистрации (Росреестр). После этого останется дождаться внесения документации в кадастр и получить выписку о праве общедолевого владения земельным участком.

Примеры выполненных работ

образец – 1

образец – 2

образец – 3

образец – 4

образец – 5

Стоимость межевания земли дома

Наименование услуги

цена (руб)

Подготовка межевого плана на земельный участок

от 10 000 рублей

Подготовка межевого плана  на земельный участок под многоквартирным домом

от 40 000 рублей

Подготовка межевого плана для юридических лиц

от 40 000 рублей

Вынос точек в натуру в Москве

от 10 000 рублей

Вынос точек в натуру в МО

от 8 000 рублей

Межевание земель общего пользования

от 35 000 рублей

Подготовка акта обследования

от 8 000 рублей

Топографическая съёмка земельного участка

от 15 000 рублей

*Если не нашли нужную Вам услугу – не огорчайтесь. Вы можете позвонить по номеру 8(495)640-22-17 и мы бесплатно проконсультируем и подскажем что делать!

Способы оплаты

Перевод на расчетный счет

Оплата наличными

На стоимость подготовки проекта межевания влияет масса факторов: размеры придомовой территории и самого строения, сложность конфигурации объекта и наличие всех необходимых документов для согласования проекта. При расчете стоимости услуг учитывается удаленность от офиса и необходимость проведения дополнительных работ.

Подробнее об этом вы можете узнать у специалиста нашей компании «АЛМАКС ГЕО». Звоните, оставляйте заявку на сайте, и мы свяжемся с вами для обсуждения всех деталей, расчета ориентировочной стоимости межевания земли многоквартирного дома!

Источник: https://almaks-geo.ru/mezhevanie/mezhevanie-doma.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.