Межевание земли с чего начать

Содержание

ᐉ Что такое межевое дело земельного участка. consultacia-jurista.ru

Межевание земли с чего начать

На каждый объект землеустройства формируется определенный пакет документов, именуемый землеустроительным делом.

При купле-продаже участка, при изъятии земель, проведении инвентаризации и в ряде других случаев важно собрать все документы для того, чтобы правильно поставить участок на кадастровый учет.

Что такое землеустроительное дело и почему в 2020 году это понятие не используется?

Какая информация формируется в землеустроительном деле?

В землеустроительном деле содержится следующая информация:

  • детальная информация о наделе – адрес расположения, площадь территории, целевое назначение земли;
  • данные о собственнике – Ф. И. О., адрес проживания, контактный номер телефона;
  • документ, на основании которого собственнику была передана земля – договор купли-продажи, дарения, мены и др.;
  • дата проведения процедуры межевания, результаты проведения мероприятия;
  • если на участке расположены постройки, то нужно указать детальную информацию о них – площадь, назначение, вид, точные границы;
  • информация о проектной организации, проводившей разграничение земельного надела – наименование, Ф. И. О. руководителя, адрес нахождения организации;
  • дата постановки участка на кадастровый учет.

Какие документы входят в землеустроительное дело?

Землеустроительное дело имеет четкую структуру. Так, в состав этого свода данных на участок включается:

  1. Титульный лист.
  2. Оглавление.
  3. Пояснительная записка.
  4. Ситуационный план с информацией о расположении участка работ.
  5. Акт о согласовании границ земельного участка.
  6. Каталог координат.
  7. План границ земельного надела.
  8. Техпаспорт.
  9. Копия документа, подтверждающего право на земельный надел.
  10. Доверенность – если процесс межевания происходит с участием доверенного лица.
  11. Абрисы на межевые знаки.
  12. Ведомости вычисления площади земельного надела.
  13. Акт государственной приемки (освидетельствования).

Где можно заказать землеустроительное дело, а вернее, межевое дело? Вопросом оформления документации на землю занимаются кадастровые инженеры.

Землеустроительное дело где взять

Землеустроительное дело это документ предшественник межевого плана, который существовал вплоть до 2009 года. После этого всем организациям, занимающимся кадастровой деятельностью и землеустройством, в обязательном порядке предписали предоставлять в органы кадастрового учета именно межевые планы.

Кстати землеустроительное дело могло подписывать любое лицо (как правило, это были руководители топогеодезических организаций) а межевой план завизировать может только кадастровый инженер. Форма межевых планов была утверждена специальным приказом, а землеустроительные дела были упразднены.

Связано это было с тем, что кадастровая деятельность нуждалось в более строгом контроле и как следствие в более жестком правовом регулировании.

Рекомендуем прочесть: Где оформить квартиру в собственность

Формирование землеустроительного дела

Многие граждане не знают, где взять землеустроительное дело. Оформлением документов на землю в РФ занимается служба кадастра и картографии.

Для того чтобы понять, как получить землеустроительное дело земельного участка, создать документацию на земельный надел, необходимо зафиксировать границы и координаты, расставить отметки, сделать топографический чертеж, найти площадь земельного участка. Все эти вопросы решаются с Росреестром.

Для того чтобы сформировать землеустроительное дело, собственник участка должен:

  1. Подготовить документы – гражданский паспорт, документ, подтверждающий право собственности на участок.
  2. Обратиться с документами в БТИ, пригласить специалистов на участок. Эксперты осмотрят территорию, составят план по проведению процедуры межевания участка.
  3. Если ни собственник надели, ни соседи не будут против сделанного плана с границами, тогда специалисты в назначенный день приходят на участок и делают съемку объекта, фиксируют, анализируют и обрабатывают данные.
  4. С результатами проведенных работ геодезисты формируют документацию, которая в дальнейшем направляется в Росреестр.
  5. Документы регистрируются в Росреестре и через некоторое время заказчик получает на руки кадастровый паспорт.

Межевое дело земельного участка

Межевой план земельного участка — это основной кадастровый документ . подготовленный кадастровым инженером в процессе проведения межевания.

Юрист Кадастр и регистрация Межевой план это специально подготовленный документ, который содержит в себе всю существенную информацию, касательно характеристик земельного участка. Так что после постановки на учет, можете заказать кадастровую выписку и проверить, насколько она соответствует сведениям об участке, содержащимся в межевом плане.

Каждый владелец земельного участка должен обратиться в соответствующие организации, чтобы осуществить его межевание.

Поэтому стоит ознакомиться с данной терминологией, понять сущность, чтобы не допустить роковых ошибок.

План межевания земель производится с одной одной целью – передать его в кадастровую палату, чтобы землю поставили на гос.учет.

Для оформления документов обязательно обращайтесь к специалистам, чтобы не затягивать, и без того, процедуру.

Геодезическая фирма, после проведения межевания на участке, формирует землеустроительное дело с целью внесения результатов межевания в Росреестр.

Формирование межевого дела предполагает проведение разного рода работ на участке, например, замер его границ, площадей, определение координат и так далее.

Где взять землеустроительное дело в случае его потери?

Где хранится землеустроительное дело на земельный участок и можно ли получить документацию на надел, не проходя повторную процедуру межевания, оформления всей документации?

Поскольку под землеустроительным делом сегодня понимается межевое дело (межевой план), то для того чтобы его получить в случае потери, собственнику участка следует обратиться в Росреестр или МФЦ, оплатить госпошлину и получить копию плана.

Землеустроительное дело не придется делать повторно лишь в том случае, если границы участка не были изменены. В противном случае придется заново оформлять документацию на надел.

В чем разница между землеустроительным делом и межевым планом?

Многие граждане не знают, в чем отличие между землеустроительным делом и межевым планом. По сути это два одинаковых по своей структуре документа, но понятие «землеустроительное дело» существовало до 2008 года, а позже оно было заменено на межевой план.

Но есть одно существенное отличие в этих документах – землеустроительное дело мог подписывать только руководитель топогеодезической компании, в то время, как межевой план визирует только кадастровый инженер.

Надо ли делать межевание, если есть землеустроительное дело?

Многие граждане интересуются: «Нужно ли проводить межевание земли, если есть землеустроительное дело, но этот документ в 2020 году больше не используется?».

Если участок уже был поставлен на государственный учет и никаких изменений касательно границ не произошло, тогда процедуру межевания делать не нужно. Если же параметры землевладения поменялись, тогда стоит заказать межевой план территории.

Какой срок действия у землеустроительного дела?

У этого документа срок действия не определен. Точно так же и у межевого плана участка на сегодняшний день нет срока давности.

До 2008 года на каждый земельный участок, переходящий в собственность нового владельца, оформлялось землеустроительное дело. Это свод упорядоченных документов, где фиксировалась информация о собственнике надела, данные о земельном участке и др.

На основании землеустроительного дела информация об участке заносилась в государственный кадастр недвижимости. По состоянию на 2020 год понятие землеустроительного дела было упразднено. На его смену пришло другое понятие – межевой план.

Законодательное регулирование

Итак, участок земли приобретен. С моральной точки зрения гражданин чувствует себя хозяином и собственником недвижимого имущества, но с юридической точки зрения право на владение еще и нужно «закрепить» документарно, вот тут-то и приходит очередь межевого дела.

Межевание — это документальный процесс закрепления за собой границ земли. Таким образом, землеустройство (или межевание) дает гражданину законное, документарное свидетельство границ данного объекта недвижимости, который ему принадлежит.

Возможно, Вас заинтересует статья о том, что такое сервитут на земельный участок.

Полезную статью о том, как сделать межевание земельного участка в СНТ, читайте здесь.

Регулируется данный процесс Федеральным законом Российской Федерации «О землеустройстве» (статья № 22). Имея на руках бумаги, в которых прописаны определенные границы участка земли, гражданин становится полноправным его владельцем и никто не будет вправе преступать данные границы без его согласия.

Обратите внимание: площадь участка, подлежащего межеванию, не должна быть меньше минимального размера, установленного правовыми актами субъектов РФ.

Источник: https://tbti.ru/zemlya/gde-hranyatsya-zemleustroitelnye-dela.html

Межевание земельного участка бесплатно: сроки, госпошлина и документы

Межевание земли с чего начать

Особенности межевания земельного участка

Кому бесплатно выполняют межевание надела

Порядок проведения межевания земли

Необходимая документация для бесплатного межевания земельной территории

Сроки выполнения межевания земельного надела

На сколько увеличивают земельный участок

В июне 2015 г. новый закон РФ от 23 июня 2014 г. № 171-ФЗ вступил в юридическую силу, в связи с чем местные муниципальные власти начали проводить межевание различных земельных участков.  Такие работы проводят на бесплатной основе до 31 декабря 2020 г. Ниже подробно говорится о том, как заказать и как сделать межевание земельного участка бесплатно в 2019 году.

Особенности межевания земельного участка

Межеванием земли считают проведение разнообразных геодезических и топографических работ по установлению точных новых границ определенного надела. Это делают для того, чтобы поставить это недвижимое имущество на учет в Росреестре.

Проведение межевания земельной территории по инициативе государства считают бесплатной юридической процедурой, у которой есть свои плюсы и минусы. Преимуществами выполнения таких работ по разграничению земли считают следующие:

  • при межевании иногда увеличивают площадь территории на 10% и при этом не тратят никаких денег;
  • при составлении нового межевого плана соблюдают различные действующие нормативы (например, отступ от границ надела должен быть не менее 3 м). Таким образом избегают получение штрафных санкций в будущем;
  • при межевании законно разграничивают участок, который обладает сложной геометрической формой и где на глаз трудно установить точные границы.

Недостатками бесплатного межевания считают следующие:

  • землевладельцы тратят много времени (порой до полгода) и сил (особенно когда нужно присутствие соседей);
  • до получения на руки готового межевого плана собирают очень много различной документации;
  • бесплатно не значит качественно. Порой землевладельцев не устраивает качество межевания.

Важно! При получении отрицательного результата от проведения бесплатных межевания, владелец участка может подать в суд на оспаривание в течение 15 лет с момента проведения таких мероприятий.

Кому бесплатно выполняют межевание надела

Межевание земли по инициативе государства и бесплатно проводят в таких случаях:

  • если никаких сведений о земельной конкретной территории в ЕГРН нет, но госрегистрация прав собственности на нее проведена до 1998 г.;
  • после выявления ошибок в кадастровом паспорте на землю;
  • если информация о наделе есть в Росреестре, но подобный объект недвижимости своевременно не поставили на учет.

Внимание! Межевые работы бесплатно выполняют и в рамках проведения дачной амнистии (до 31 декабря 2020 г.). Также, с 1 июня 2015 г., согласно ст. 39.19 ЗК РФ, такие мероприятия по разграничению земли проводят семьям с 3 и более детьми и гражданам со статусом нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Порядок проведения межевания земли

Для граждан РФ бесплатные межевые работы проводят только по инициативе со стороны государства. Информацию об этом публикуют на сайтах местных муниципалитетов, а также в СМИ — газетах и телеканалах.

Собственник земли идет в ту государственной компанию, кто делает разграничение земли (например, в саморегулируемую организацию (СРО) кадастровых инженеров, ст. 29 ФЗ № 221 от 24 июля 2007 г.). Далее, землевладелец подает заявление об осуществлении межевания конкретного участка.

Важно! Заявку составляют по свободной форме. В таком документе указывают адрес, кадастровый номер и личные сведения о владельце (ФИО., серия, номер паспорта, и др.).

Затем, выполняют такие действия:

  1. Если земельная конкретная территория граничит с соседними аналогичными участками, то в этой ситуации соседям сообщают о проведении межевания за 30 дней до его начала. Это делают для согласования новых границ со смежными соседними наделами.

Внимание! Если после своевременного извещения (за месяц до начала определения новых земельных границ) соседи не приходят на межевание участка, то это дело проводят без них. Главное, чтобы эти граждане РФ были извещены, иначе проведение межевых геодезических работ отменяют.

  1. Специалисты измеряют длину и ширину конкретного надела, фиксируют их и оформляют акт согласования местоположения границ.
  2. В конкретный день в СРО кадастровых инженеров забирают межевой электронный план участка (на диске) и документ в виде нескольких листов.
  3. Относят новый документ в районный Комитет по земельным ресурсам. После проведения проверки и утверждения межевого плана землевладельцу сообщают дату его получения.
  4. Заново ставят земельный надел на кадастровой учет в Росреестре. Сотрудник выдает собственнику расписку о получении необходимой документации.
  5. В конкретный день (по предварительной записи) идут в отделение Росреестра и получают все бумаги обратно.

Важно! Если земельный участок еще не оформлен на его владельца, то до начала межевания гражданин РФ показывает сотрудникам СРО кадастровых инженеров карту—схему расположения надела на кадастровом паспорте и отдельное постановление главы местной сельской или городской администрации о предоставлении нового надела. Если данные о земельной территории уже есть в ЕГРН, то для проведения бесплатных межевых работ от собственника требуют выписку из этого реестра или договор аренды.

Необходимая документация для бесплатного межевания земельной территории

До начала бесплатного межевания земли составляют заявление на выполнение межевых работ и вместе с ним в СРО кадастровых инженеров подают такую документацию:

  1. Личный паспорт.
  2. Свидетельство о госрегистрации права собственности на определенный участок (если имеется).
  3. Правоустанавливающие документы (постановление от местных муниципальных властей о выделении надела или договор на покупку земли и др.).
  4. Выкопировку участка — ксерокопию генплана. Ее выдают в местном муниципалитете, в отделе архитектуры и градостроительства.
  5. Кадастровый паспорт — заказывают в МФЦ или в местном филиале Росреестра.

После осуществления межевания землевладельцу выдают электронный межевой план (на диске) и документ с несколькими листами. Затем в МФЦ предоставляют такие документы:

  1. Свидетельство о госрегистрации права собственности на землю (если есть).
  2. Договор основания (например, договор аренды земельной территории).
  3. Межевой новый план и диск с ним.
  4. Личный паспорт.
  5. Квиток об уплате госпошлины (1000 руб.).

Далее, сотрудник МФЦ составляет заявление, а собственник подписывает его. Потом, регистратор сверяет все данные, забирает различные документы (кроме паспорта) и выдает расписку об их принятии, в которой указывает день получения этих бумаг.

В конкретный день, при предъявлении паспорта и расписки, владельцу земли выдают поданную ранее документацию и выписку из ЕГРН.

После выполнения межевания земельную территорию также регистрируют в УФРС (Регистрационная палата). При обращении в местное УФРС к заявлению прикладывают такие документы:

  1. Личный паспорт.
  2. Договор основания.
  3. Межевой план и диск с ним.
  4. Квиток об уплате госпошлины (200 руб.).

Затем, сотрудник УФРС проверяет всю поданную документацию и выдает заявителю расписку о ее получении, а потом назначает день завершения регистрации. Далее, спустя 14 дней, снова идут в Регистрационную палату и забирают готовые бумаги.

 Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Сроки выполнения межевания земельного надела

Межевание конкретного участка и оформление межевого плана выполняют на протяжении 10-14 суток. Однако, за 1 месяц соседних землевладельцев заранее уведомляют о согласовании новых границ. Такое уведомление выдают под роспись.

Важно! Чаще межевание земельной территории выполняют без участия ее владельца. Этот процесс занимает 1-2 ч.

Таким образом, от начала сбора всех необходимых справок до оформления межевого плана на землю проходит примерно 1,5 мес. При обнаружении в Росреестре ошибок в этом документе, время его получения увеличивается до полгода как максимум.

На сколько увеличивают земельный участок

Межевание земли с расширением площади участка считают законной юридической процедурой. В этой ситуации к основному наделу добавляют дополнительную территорию. Проведение подобных работ регулируют положения закона РФ № 221-ФЗ от 24 июля 2007 г.

Внимание! При присоединении к участку дополнительной земли выполняют официальное оформление прирезок. По закону РФ от 23 июня 2014 г. № 171-ФЗ, площадь надела увеличивают на 10% как максимум.

Источник: https://www.bp-u.ru/yuridicheskiy-likbez/mezhevanie-zemelnogo-uchastka-besplatno/

С чего начать и что нужно для межевания земельного участка?

Межевание земли с чего начать

С 2018 года осуществлять юридически значимые действия без межевания будет невозможно. Поэтому в проведении межевых работ максимально заинтересованы все собственники земельных участков.

Для чего требуется межевание участков

Межевание земель в России производится в соответствии с законами «О землеустройстве», «О кадастровой деятельности», «Инструкцией по межеванию земель» и пр.

Информация о том, что межевание не проводилось, отражается в кадастровом паспорте участка в графе «особые отметки». Сама процедура необходима собственникам, для того чтобы:

В результате проведения межевых работ собственник будет точно знать, что фактические границы участка нашли свое документальное подтверждение. Участок приобретает четкие координаты, позволяющие определить его расположение на местности.

Отсутствие межевания не является правонарушением и не служит основанием для привлечения собственника к ответственности. Но в настоящее время достаточно сложно найти покупателя на участок, не имеющий четкий границ, так как покупатель понимает, что все расходы по межеванию лягут на его плечи. А с начала 2018 года сделать это невозможно, согласно внесенным поправкам в Земельный кодекс.

Таким образом, с необходимостью провести межевые работы столкнутся все собственники с неопределенными границами участков. Такие работы на территории России могут проводить только кадастровые инженеры.

Соответственно, для того чтобы дать старт межевым работам нужно подобрать компанию, которая оказывает интересующие услуги. Это специализированные землеустроительные геодезические организации.

Они могут быть частными либо государственными.

Выбор кадастровой компании

Лицензирование изыскательских работ было отменено, но компании, которые оказывают кадастровые услуги, должны состоять в Саморегулируемой Организации. СРО контролируют работу кадастровых компаний и следят, чтобы их сотрудники обладали должным уровнем квалификации и не допускали нарушений.

Отчет о результатах межевания скрепляется подписью кадастрового инженера, который несет ответственность за его достоверность. От выбора компании во многом зависит качество работ и их своевременность, поэтому к данному пункту следует подойти максимально ответственно.

При выборе компании стоит обратить внимание на следующие моменты:

  • запросить документы, подтверждающие членство в СРО и наличие необходимых аттестатов у сотрудников;
  • проверить информацию о кадастровом инженере-исполнителе на сайте Росреестра (в базе данных должна храниться информация обо всех инженерах);
  • попросить предоставить образец ранее выполненных работ;
  • изучить отзывы о компании;
  • оценить ее опыт работы на рынке.

С компанией необходимо согласовать важнейшие аспекты будущей работы: ее стоимость, сроки выполнения, форма представления результата оказанных услуг. После того как подрядчик был выбран, подписывается договор на проведение межевания и при необходимости вносится аванс.

Сбор необходимой документации

Для заключения договора на межевые работы требуется собрать определенный комплект документов:

  • заявление на выполнение работ;
  • копия паспорта заказчика;
  • правоустанавливающие документы на участок (договор купли-продажи, дарения и пр.) или постановление от муниципалитета о передаче участка в собственность;
  • документация из БТИ на имеющиеся строения или об их отсутствии;
  • кадастровая выписка об участке;
  • кадастровый план.

Оповещение соседей о проведении работ

За несколько дней до проведения геодезической съемки заказчик услуги должен проинформировать владельцев соседних участков о планируемых работах. Для этого составляется оповещение по установленной форме. За его разработку отвечает инженер, привлеченный к межеванию.

Извещение для соседей обязан передать собственник земельного участка в любой форме: лично или по почте. Оно должно быть получено соседями минимум за два дня до начала работ.

Соседям необходимо присутствовать в процессе проведения межевания, чтобы зафиксировать свое согласие или отказ при согласовании границ. Их мнение фиксируется в соответствующем акте. Акт об установлении/согласовании границ подписывается:

  • собственником участка;
  • владельцами или пользователями соседних участков, а также их представителями;
  • инженером-землеустроителем.

Если соседи отказываются от согласования границ, то это необходимо зафиксировать в акте с указанием на причину. Все поступившие отказы и возражения в обязательном порядке вносятся в межевой план.

Проведение межевых работ

В ходе межевания инженеры выполняют комплекс работ, включающие геодезические и землеустроительные работы. В рамках процедуры они:

  • устанавливают и закрепляют на местности особыми межевыми знаками (они имеют установленный образец) границы участков;
  • определяют границы участков и их координаты;
  • производят геодезическую съемку и составляют топографическую карту участка;
  • формируют межевой план.

Получение результата работ

В качестве результата кадастровый работ выступает межевой план, который состоит из графической и текстовой частей. ФЗ-218 о госрегистрации недвижимости и Приказ Минэкономразвития «Требования к подготовке межевого плана» содержат следующие требования плана и межеванию земельных участков:

  • общие сведения о выполненных кадастровых работах;
  • исходные сведения;
  • сведения об измерениях;
  • об образованных/измененных участках;
  • сведения об обеспечении доступа к участкам;
  • заключение кадастрового инженера;
  • акт согласования границ;
  • схема геодезических построек, расположения участков;
  • чертеж участков и их частей;
  • узловые точки границ.

Постановка участка на учет

На основании выполненных межевых работ участок ставится на кадастровый учет. Для этого землевладелец предоставляет в Росреестр заявление по установленной форме и прилагает к нему межевой план.

Документы в Росреестр передаются лично через отделение ведомства, через МФЦ, отправляются почтой РФ или в электронном виде. Процедура постановки участка на кадастровый учет и уточнения его границ бесплатная.

По завершении заявитель получает выписку из ЕГРН, содержащую указание на то, что границы участка согласованы.

Источник: https://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/mezhevanie/kak-podgotovitsya.html

Межевой план земельного участка: зачем и кому нужен

Межевание земли с чего начать

С 2018 годом для собственников незарегистрированной земли пришли значимые трудности в проведении сделок с земельными объектами. Для законных действий с наделами земли, собственникам необходимо наличие оформленного межевого плана земельного участка.

Межевой план в 2018

С этого года начали действовать нововведения в порядке межевания:

  • собственники не смогут проводить какие-либо сделки, связанные с продажей/дарением/наследованием/сдачей в аренду без межевого плана;
  • раньше межевание можно было провести бесплатно, с настоящего времени все необходимые мероприятия по проведению межевальных работ являются платными;
  • строительство жилья на участке с неустановленными границами будет считаться незаконным.

Такой жёсткий курс вызван нежеланием населения легализовать свои земельные наделы. По статистическим показателям более 50% ЗУ не учтены Кадастровой палатой. Это, конечно, усложняет правильность определения приграничных зон участков.

data-matched-content-ui-type=”text_card”

Межевой и кадастровые планы: в чем их отличия

Межевальные работы – это совокупность мероприятий по упорядочиванию, выправлению и фиксированию на местности границ ЗУ, определению его местоположения и площади. Результат данных работ выливается в комплектование межевого плана. Многие не видят различий между двумя необходимыми для госрегистрации документами: межевым и кадастровым планами.

Межевой план – это инженерское заключение установленного образца, основой которого являются данные кадастрового плана. В нём отображена информация о границах участка (либо участков) земли в горизонтальной плоскости.

Кадастровый план – это один из элементов учёта недвижимых объектов в России. Представляет собой карту, на которой условными обозначениями и в буквенной форме присутствуют сведения о площади, очертаниях, пограничных полосах земли, а также соседствующих объектах.

Базисным источником создания межевого плана считается кадастровый, а межевальный впоследствии становится его техническим продолжением. Каждый из этих документов является важным пунктом госучёта недвижимости.

Из каких частей состоит межевой план

Приказом Минэконом развития России за № 921 регулируется правильность оформления документа.

Данный формуляр состоит из частей:

  1. Общие сведения.
  2. Первоначальная информация об участке, от которой будет отталкиваться геодезист.
  3. Результаты выполненных измерений, расчётов.

Три начальных раздела заполняются кадастровым инженером в неукоснительном порядке. Сюда входит информация, отражённая в договоре выполняемых работ, описание проводимых измерений, полученные во время работы данные с указанием способа измерения и формулы учёта погрешности.

Важно! Если кадастровый инженер ошибётся в расчётах, исправления будет делать за свой счёт!

  1. Информация о вновь сформированных/изменённых земельных участках и всех их составных частях.
  2. Данные о соседних участках, имеющих с обмежеванным общую границу.
  3. Если образуются новые части участка – данные о них.
  4. Геодезическая схема.
  5. План расположения обмеряемого участка и соседних.
  6. Координаты основных точек границ участка.
  7. Акт, подписанный собственником, соседями и инженером, проводившим работу.

Документ может быть оформлен:

  • на бумаге;
  • в электронном виде (в этом случае кадастровый инженер подписывает формуляр личной электронной подписью).

Когда межевой план становится необходимостью

Что может стать мотивом для формирования документа:

  • отдача имущественного права другому собственнику;
  • соединение нескольких близлежащих участков;
  • деление большого участка земли на несколько частей;
  • выделение доли из общедолевой владения;
  • рекомбинация участков;
  • корректив границ;
  • исправление кадастровых ошибок.

Наличие на руках у собственника документа о межевании способствует урегулированию многих спорных моментов и полностью легализовывает ЗУ в соответствии с законодательной базой РФ.

Где и как создать межевой план

Для открытия межевального дела собственник может обратиться в негосударственную компанию, оказывающую кадастровые и геодезические услуги. Либо в местный муниципальный отдел, занимающийся подобными вопросами.

При этом у частной фирмы и её сотрудников должна быть лицензия на проведение подобных работ. Так же кадастровый инженер обязан располагать личной печатью, штампом, бланками, содержащими информацию о адресе и идентификационный номер аттестата.

Справочная информация! Лицензированная практика кадастровых инженеров более детально освещена в письме МЭР № Д23-1554 от 15.04.2011 г.

Последовательность получения межевого плана

Получить межевой план можно за 5 шагов.

Первый – подготовительный – в это время идёт поиск кадастрового специалиста формируется полный комплект документов, нужных для заключения договора об оказании межевальных услуг, после этого выбранный кандидат отправляется по инстанциям с соответствующими запросами.

Второй – выстраивание схемы действий, обмер, топографическая съёмка.

Третий – установление границ на участке – при выполнении данных действий обязательно должен присутствовать кто-то из местной администрации, который проследит за верностью поставленных знаков.

Четвёртый – согласование проекта – результат проделанной работы отправляется в вышестоящий муниципальный орган для одобрения.

Пятый – постановка на кадастровый учёт – заключительный этап. План отдаётся в палату кадастра для официальной фиксации изменений и постановки их на учёт.

Надо быть готовым к тому, что межевание – это достаточно трудоемкий по продолжительности и затратный в денежно выражении процесс

После тщательного выбора кандидатуры на выполнение геодезических работ гражданин-собственник земельного надела пишет письменное заявление на проведение межевания с приложением следующей документации:

  • паспорт + копия – для физлица;
  • документация уставная + копия – для юрлица;
  • документы на собственность всей земли или её доли;
  • кадастровый план ЗУ;
  • схема нужной зоны.

Примерная стоимость межевальных процедур:

  • определение границ – от 2 до 15 тыс. рублей;
  • подготовка плана – в пределах 4 тыс. рублей;
  • топографическая съемка – в пределах 1 тыс. рублей.

На расценки влияет местоположение земли: в Московской и Ленинградской областях придется заплатить 10-30 тыс. рублей и 7-8 тыс. рублей, в других региона – от 5 тыс. руб.

Помимо этого, учитывается S измеряемого объекта – здесь цены колеблются от 15000 до 45000 руб.

Возможность бесплатного оформления межевого плана может возникнуть в случае попадания территории, где расположен личный ЗУ, под проведение комплексных работ данной направленности (целевая федеральная программа «Развитие»).

Время на разработку плана

Мероприятия по межеванию могут растянуться на долгий срок, конкретной даты окончания всех требуемых для этой цели действия не озвучит ни один специалист. Но имеются примерные временные ограничения для некоторых плановых шагов:

Плановые шаги

Длительность выполнения

Подготовка и подачи подготовленного комплекта документов1 день
Тестирование представленных документов на подлинность и нужную комплектацию1 день
Осуществление всего комплекса кадастровых работ1 день
Анализирование и согласование полученного материалане более 2 дней
Улаживание создавшихся конфликтных обстоятельствОт 2 до 60 дней
Финальная проверка и оформление плана межевания2 дня

Заранее задумайтесь о регистрации своего личного недвижимого владения и проводите его в надлежащие сроки с учётом всех предписаний и указаний закона.

Источник: https://cadstr.ru/mezhevanie/plan-mezhevaniya-zemli

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.