Межевания что это такое

Содержание

Что такое межевание земельного участка и для чего нужно: проект

Межевания что это такое

Межевание земельного участка (ЗУ) – это проведение работ, устанавливающих площадь и границы участка на местности, закрепляющих эти границы межевыми знаками и описывающих их месторасположение.

Межевание ЗУ может понадобиться в следующих случаях:

  1. Без проведения межевания никак не обойтись в случае оформления сделок на участок, таких как купля-продажа, мена, дарение участка или его части.
  2. Если вы проводите процедуру приватизации земельного участка;
  3. Межевание следует провести и при получении в аренду ЗУ;
  4. Если нужно осуществить объединение либо, напротив, разделение участка. Такая процедура возможна только в соответствии с результатами проведенного межевания;
  5. Межевание проводится по инициативе граждан (либо юридических лиц), если документы, которые удостоверяют право на землю, выдавались без указания и закрепления их границ;
  6. В случае изменения границ ЗУ (уменьшение или увеличение площади), выделения земельного участка, разделении земельного участка, объединении земельных участков а также установления сервитута;
  7. Если утратились межевые знаки и иные признаки разграничения участков, и требуется восстановление границ ЗУ. Нередко межевание выполняется при наличии межевых разногласий, по просьбе граждан или юридических лиц. Для решения судебных споров необходимо проведение экспертизы.

Межевание может принести вам пользу в следующих случаях:

  1. Очень полезный способ удержать соседей от соблазна тихонько «прирезать» кусочек вашего участка, особенно если вы давненько на нем не появлялись. Или обрести прежние границы своего ЗУ;
  2. Если вы в числе наследников, получивших участок. Конечно, если вы, совместно с другими наследниками, будете пользоваться землей сообща, то нужны осуществлять межевание нет. Но если совместное использование ЗУ вы не приемлете (либо часть земли отчуждается постороннему человеку), межевание необходимо;
  3. При генеральной застройке. Наличие кадастровой схемы не даст возможности архитекторам использовать вашу землю под застройку, разместив на ней строительные объекты;
  4. Вы решили произвести на своей земле дорогостоящее строительство. Для начала необходимо твердо убедиться, что никто из ваших соседей не претендует ни на пядь вашей земли и что будущий дом не будет возведен на чужой территории. Позаботьтесь об этом заранее – проведите межевание;
  5. Если участок имеет сложную форму, лучше осуществить межевание и узаконить непостижимую обычным человеческим разумом геометрическую конфигурацию.

Могу ли я своими силами провести межевание?

Для осуществления межевания нужно заключить договор с фирмой, которая обладает лицензией на осуществление картографической и геодезической деятельности. Еще можно обратиться с Роснедвижимость.

Как проводится межевание?

Первый этап. Готовим документы за землю:

  1. свидетельство о собственности на ЗУ либо документы о праве на наследство, административное постановление о предоставлении земли, решение судебного органа, договор дарения, мены, купли-продажи;
  2. паспорт плюс его копия;
  3. если документы подает не собственник, то доверенность на представителя.

Второй этап. Найти и заключить договор с землеустроительной организацией.

Чтобы найти землеустроительную организацию, которая проведет для вас работы по межеванию, можно обратиться к соседям, которые уже «отмежевались», либо поискать подходящую фирму в Интернете, либо обратиться к рекламным объявлениям.

Оплата услуг может производиться по разным схемам. Где-то с вас попросят полную предоплату, где-то вы внесете аванс, а остальное будете выплачивать по частям.

Стоимость межевания может варьироваться. Она зависит от площади, которую требуется измерять, от конфигурации ЗУ, от его расположения и сроков проведения работ. Если речь идет об образовании нового ЗУ, то средняя длительность произведения работ составляет приблизительно 90 дней.

Третий этап. Межевание.

Межевание представляет определенный комплекс работ, выполняемых привлеченной вами фирмой. Эти работы проводятся в соответствии с утвержденным 17 февраля 2003 года Росземлекадастром Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства (пункты с 3 по 8), а также Инструкцией (пункты 8 и 16):

  1. Для начала землеустроительная организация собирает и внимательно изучает все принесенные документы, а также все имеющиеся геодезические данные по местности. Собираются адреса соседних ЗУ;
  2. Готовится проект межевания в соответствии с заданием на межевание;
  3. Фирма обязана уведомить соседей, чьи ЗУ являются смежными с вашим, о планируемом межевании;
  4. Представители фирмы выезжают на ваш участок и определяют его границы. Это происходит либо со слов заказчика, либо в соответствии с фактическим пользованием землей. Предварительно необходимо согласовать границы участка земли с соседями и составить соответствующий акт согласования;
  5. Производится геодезическая съемка ЗУ и определяются координаты соответствующих межевых знаков;
  6. Определяется точная площадь участка;
  7. Организация готовит план ЗУ в определенных границах;
  8. Формируется межевое дело.

Четвертый этап. Получите ваше межевое дело!

После того, как все необходимые работы по межеванию участка произведены, вы получите на руки два экземпляра межевого дела. Один оставьте себе. Это доказательство того, что вы произвели процедуру межевания. Другой следует отдать в кадастровую палату. В соответствии с межевым делом вашему ЗУ будет присвоен уникальный кадастровый номер (Инструкция, пункт 16).

Пятый этап. Получите ваш кадастровый паспорт!

Чтобы получить кадастровый паспорт, необходимо обратиться в кадастровую палату (отделение Росреестра, относящееся к вам территориально). Кадастровый паспорт свидетельствует о том, что ваш ЗУ стоит на кадастровом учете.

[idea]Срок получения кадастрового паспорта составляет от 30 до 60 дней.[/idea]

Как видим, процедура межевания не представляет из себя ничего сложного. Следует только запастись терпением и финансовыми средствами, необходимыми для оплаты услуг картографической организации.

Источник: https://oformi.su/mezhevanie/

Межевание земельного участка: что это

Межевания что это такое

Все мы если не сталкивались, то наверняка слышали о тех или иных земельных спорах между соседями. Проблемы подобного рода решаются путем проведения межевания и нанесения его границ на публичную кадастровую карту. Четкое разделение участков между собственниками необходимо, во избежание всякого рода споров и трений между соседями.

Что такое межевание земельного участка?

Межевание представляет собой комплекс работ по восстановлению, определению границ участка и площади, а также их последующему закреплению в документальном виде. Занимает она довольно продолжительное время и имеет несколько этапов.

После проведения межевания собственник получает следующее:

  1. Установление четких границ участка.
  2. Присвоение и получение кадастрового номера.
  3. Подготовленные технические документы.

Юридическое понятие межевания

Правовое определение межевания содержится в Методических рекомендациях по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17.02.2003 года. Юридическое значение процедуры межевания состоит в следующих действиях:

  • установление границ при образовании нового участка из состава земель государственного или муниципального фонда;
  • восстановление границ земельного надела на местности;
  • упорядочение (согласование) границ на местности.

Таким образом, основной целью межевания земли является выполнение кадастровых работ, в ходе которых происходит установление границ. Способы выполнения таких работ перечислены в Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996 года.

Для чего проводится межевание

В данном случае, более доступно можно все объяснить на обычном, житейском примере. Муниципальными органами принято решение о выделении территории, находящейся за городом, населению, под дачные и садовые участки. Кто-то получает землю бесплатно или на льготных условиях, другие же, участвуют в торгах и покупают наделы за личные деньги.

К примеру, вся территория разделена на отдельные участки, каждый из которых в размерах составляет 5 соток. Отделенные друг от друга колышками и маячками земли, пущены в эксплуатацию, и терпеливо дожидаются своих новых хозяев.

После того, как участки будут розданы, и настает черед межевания. Ведь земли, перед предоставлением их гражданам находились в условных границах, а это значит, что погрешность (в отдельных случаях довольно серьезная) может иметь место.

Теперь будущие собственники, изучив порядок оформления наделов, будут интересоваться о межевании земель и что это такое в общем смысле.

Бывает так, что участок одного владельца, в своих границах «перекидывается» на соседний участок, тем самым, меньшая площадь последнего. Естественно, что во избежание возможных разногласий между соседями, необходимо документально узаконить границы каждого и участков.

Только имея на руках межевой план, владелец надела может с уверенностью говорить, что данные 5 соток принадлежат именно ему, и что ни чьи права собственности он не нарушает.

Придя к общему знаменателю, соседи участков обращаются в специализированную организацию, для документального закрепления границ каждого из участков.

По времени, данный процесс не особо затратный, поэтому в течение 1-2 дней (если не будет разногласий), у каждого из собственников на руках будет иметься межевой план земельного участка, который при оформлении участка в собственность, в обязательном порядке прикрепляется к общему пакету документации.

Кто межует участки

Кадастровая служба – организованная Росреестром система, которая занимается учётом и определением границ земельных участков по всей территории РФ .

Обычный юрист или грамотей с соседней улицы не имеет права межевать земли, этим занимаются специализированные фирмы или предприниматели – кадастровые инженеры (КИ). По 29-й статье 221-го закона КИ обязательно должны соответствовать требованиям:

  • российское гражданство;
  • высшее образование (или пройти курсы переподготовки) в сфере кадастра;
  • отсутствие судимости (или погашенная судимость).

Кроме этого каждый КИ обязан иметь аттестат, выдаваемый Росреестром .

Важно:аттестат может быть аннулирован в некоторых случаях, а поэтому, нужно проверять его актуальность.

На сегодня в РФ зарегистрировано и аттестовано около 40 тысяч КИ. Как найти инженера:— на сайте Росреестра (в таблице можно применить фильтр по региону);

— на сайте региональной кадастровой палаты.

Источник: https://zhilye.com/chto-takoe-mezhevanie/

Порядок проведения межевания границ земельного участка

Межевания что это такое

При продаже земельного участка покупатель спросил меня: «Межевание земельного участка – это что такое? Нужно ли оно в нашей сделке?». Пришлось обратится к знакомому юристу, чтобы прояснить ситуацию.

Межевание земельного участка

Термином «межевание» называют инженерно-геодезическое определение, закрепление границ земельного участка, а также их последующее согласование в местном департаменте земельных ресурсов с документированием полученных материалов.

Он охватывал три составляющие:

  1. измерение длины отрезков и углов на местности;
  2. отображение полученных данных на бумажном плане;
  3. расчеты площади на основе полученных величин.

Все эти элементы объединены современным понятием инженерно-геодезических работ.

Цель и суть межевых работ:

  • уточнение, определение, восстановление нарушенных границ участка земли;
  • закрепление межевых знаков по координатам объекта (с помощью дюбелей, металлических штырей, деревянных кольев и т. п.);
  • подготовка съемочного обоснования;
  • согласование и утверждение обозначенных границ;
  • формирование межевого плана и смежных с ним документов, отражающих произведенные замеры.

Важность межевого плана

Ситуации, когда межевые работы необходимо или желательно провести:

  • уточнение (восстановление) и определение границ участка на законных основаниях;
  • оформление законного права собственности (приватизация участка) либо перехода права собственности (дарение, купля-продажа, наследование, обмен);
  • раздел/объединение земли (предстоит изменение площади, а она указана именно в межевом плане);
  • ведение любых землеустроительных работ на участке – исправление кадастровых ошибок, подготовка документов при выделении государственных земель (так называемых прирезков) гражданам в пользование, перераспределение сельскохозяйственных угодий и т.д.;
  • судебные разбирательства касаемо земельного участка;
  • новое строительство на участке (необходимо заручиться юридическим документом о том, что земля под строящимся объектом действительно принадлежит инициатору строительства, то есть не затронуты интересы третьих лиц).

Целесообразно всегда содержать документы в полном порядке. Будь то завещание, дарение, продажа или мена земельного участка – с межевым планом легко реализовать цель без особых юридических проволочек и в максимально короткие сроки.

Законодательная база

Является ли межевание границ обязательным?
До 23 ноября 2007 года государство обязывало землепользователей проводить данную процедуру, если предстояло какое-либо правовое действие в отношении участка:

  • приватизация;
  • обмен;
  • дарение;
  • наследование;
  • купля-продажа.

Однако с вводом в действие Закона № 268-ФЗ оформление земли существенно упростилось. Также упрощению процедуры поспособствовал федеральный закон от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ. В нем отражена новая норма: с 1 марта 2008 года межевание земельных участков перестало быть обязательным. Напомним, закон называется «О государственном кадастре недвижимости».

Теперь к межеванию следует относиться как к целесообразному шагу в преддверии каких-либо правовых действий, связанных с данным объектом. Но принудить землепользователя проводить межевые работы на участке при совершении юридических актов в отношении него не может никто.

Порядок проведения

Межевание и оформление результатов – процесс относительно долгий. Землепользователю необходимо пройти несколько этапов, выдержать определенные сроки, а также подготовить ряд важных документов.

Необходимые документы

Для того, чтобы геодезическая бригада приступила к работам, заказчику требуется предоставить следующие документы:

  • личный паспорт собственника (землепользователя);
  • личный паспорт доверителя и нотариально заверенная доверенность (в случаях, когда интересы заказчика представляет доверенное лицо);
  • Свидетельство о праве собственности (если таковое уже зарегистрировано);
  • иногда требуются также и правоустанавливающие документы – на основании чего выдано представленное Свидетельство (это могут быть дарственная, завещание, договор мены или купли-продажи);
  • при межевании земли для приватизации Свидетельства еще нет, поэтому нужен документ, на основании которого возникло право землепользования (ранее государственными органами выдавались Разрешения, Распоряжения, Акты, Приказы и иные документы, в силу которых человек становился землепользователем);
  • разрешение на работы (или справка о том, что границы участка не затрагивают общественных коммуникаций – водопроводную или газопроводную сеть, а также генеральных планов местного дорожного строительства. Документ выдается Администрацией района;
  • справка из энергосбытовой компании об отсутствии действующего силового кабеля на участке.

Процедура межевания

Существует установленная законом последовательность действий, в результате которых производятся замеры на местности, а затем формируется конечный документ – межевой план земельного участка.

Шаг 1 – обращение в геодезическую фирму

Сегодня во всех крупных городах работают профессиональные геодезические компании. Чтобы их найти, достаточно спросить в городской Администрации. Жителям отдаленных сел и деревень следует обращаться в мэрию районного или областного центра.

Учтите, что:

  1. инженерно-геодезические работы потребуют некоторого времени. В договоре обязательно должны быть обозначены сроки готовности результата;
  2. геодезическая фирма должна быть лицензированной;
  3. заблаговременно подготовьте все документы, которые потребуются для заключения договора;
  4. размер оплаты уточняйте в геодезической компании.

Шаг 2 – оповещение соседей

Причастность соседей к межеванию невозможно обойти, если к земельному участку прилегают другие участки.

Широко распространены ситуации, когда границы между соседними участками деформированы – стерлись от времени. Определение границ часто провоцирует конфликты между землепользователями. Следовательно, необходимо присутствие каждого из них.

Обратите внимание, что:

  • соседей необходимо уведомить предварительно. Закон обязывает выдержать срок не меньше, чем 7 календарных дней до назначенных геодезических работ;
  • уведомление охотно берут на себя сотрудники геодезической компании. Услуга платная, но зато не придется лично вступать в трения с соседями;
  • самостоятельный путь – напечатать или написать от руки текст уведомления, обойти соседей лично и взять у них подпись о том, что они уведомлены, либо отправить письмо по почте с уведомлением о получении;
  • если соседи уведомлены, но не явились на межевание – оно проводится в их отсутствие;
  • если соседи официально не уведомлены, то в будущем они могут оспорить результаты межевания;
  • согласия соседей передаются в геодезической фирму, и только после этого на объект выезжает инженерная бригада.

Шаг 3 – геодезические замеры на участке

Во время межевых работ:

  • производится геодезическая съемка;
  • координатами участка считаются межевые знаки, установленные на глубину 80 см и более (деревянный столб, металлическая труба, забетонированная металлическая марка и другие характерные точки, которые оговариваются в договоре) – требования к межевым знакам прописаны в Приказе Минэкономразвития от 31.12.2009 г. № 582;
  • данные замеров согласовываются с соседями;
  • составляется акт межевания, в котором указываются границы межуемого земельного участка;
  • акт должен быть подписан главным инженером-геодезистом, представителем Администрации города, присутствующими смежными соседями и собственником данного участка (или его доверенным лицом).

Шаг 4 – получение межевого плана

Согласно установленных договором сроков, заказчик получает готовый межевой план в назначенный день (иногда документ готов раньше). Для этого вновь обратитесь в ту геодезическую фирму, которая проводила работы по договору.

Если границы участка претерпели изменения, необходимо проделать следующее:

  • передать новый межевой план в Комитете по земельным ресурсам на утверждение;
  • поставить земельный участок с изменившимися параметрами на кадастровый учет;
  • обновить Свидетельство о праве собственности на землю. Указанные в нем и в новом межевом плане данные о площади участка и должны совпадать. Если этого не сделать, в будущем возникнут проблемы при манипуляциях с участком.

Сроки

При самых благополучных обстоятельствах (когда нет разногласий между соседями) на межевание уйдет не меньше 1 месяца. В среднем процедура может длиться 4-6 месяцев.

На сроки влияет:

  • сложность конкретного участка;
  • отсутствие в наличии документов, подтверждающих право землепользования или право собственности (чтобы их восстановить, придется тратить дополнительное время).

Источник: https://svoedelo-kak.ru/nedvizhimost/mezhevanie-zemelnogo-uchastka-chto-eto-takoe.html

Межевание земельного участка – что это такое, нужно ли делать и как заказать

Межевания что это такое
Межевание – определение границ конкретного земельного надела и документальное утверждение разделения соседствующих участков. Согласно закону, процедура межевания – обязательный шаг перед осуществлением юридических сделок с землей и недвижимостью, на ней расположенной. Исключение составляет передача собственности по наследству.

Без согласования границ и государственной регистрации периметра участка, владелец не сможет провести отчуждение имущества. Это сделано для защиты прав соседей и будущих покупателей недвижимости.

Соседям гарантировано право защиты личной собственности, а будущий приобретатель платит деньги только за ту часть земельного надела, которым будет фактически пользоваться. С 01.01.2018 года в действие вступили новые правки законодательства, согласно которым для отчуждения объекта недвижимости обязательно нужно составить межевой план.

При отсутствии документа покупатель не сможет зарегистрировать свои права на имущество в Росреестре. Что такое межевание, обозначено в статье 43 Градостроительного кодекса РФ (далее ГрК РФ).

Так, это процесс, который состоит из следующих видов деятельности:

  • линейное определение границ территории (обозначение координат и замеры периметра);
  • установка специальных знаков, обозначающий край конкретного земельного надела;
  • изготовление паспорта на объект собственности, в котором указываются подробные технические характеристики земли.

Для чего нужно межевание:

  • фактическое выделение земель из госсобственности или из муниципального фонда с целью дальнейшей передачи в пользование или владение физическим и юридическим лицам (необходимо обозначить планировку участка, который передается в аренду/владение, определить его целевое использование, а также подтвердить, что надел не относится к природоохранному фонду РФ);
  • при желании приватизировать надел несколькими гражданами (то есть один участок делится между разными претендентами с последующей передачей в собственность);
  • совмещение разных участков в один (основание – покупка или приобретение прав собственности на соседствующие объекты недвижимости одним лицом).

Межевание – часть процедуры постановки участка на кадастровый учет. Инженер будет проводить замеры, то есть реализовывать практическую часть процедуры, а затем подлежит оформить документальное подтверждение деления с последующим внесением данных ЕГРН и с отображением информации в публичной кадастровой карте РФ.

Образец межевого плана земельного участка

План межевания конкретной территории готовится по стандартному образцу. Законодательством утверждена единая форма документа, а также закреплены правила графического отображения участка. В 2018г при заказе услуги гражданин получит документ следующего образца:

Образец межевого плана земельного участка

На лист наносятся точки границ, которые затем соединяются прямыми линиями. схемы включает только цифровые обозначения, включающие кадастровый номер земли, а также номер каждой отправной точки.

При проведении межевания это документ, который подтверждает законность использования конкретного надела в рамках его целевого назначения без нарушения прав и интересов соседей, дольщиков и совладельцев.

На документе должна стоять подпись и фамилия исполнителя – инженера, проводившего замеры. Также ставится дата изготовления плана.

После нанесения указанных реквизитов документ получает статус официального, и может использоваться:

  • при решении споров с соседями;
  • при рассмотрении гражданских судебных дел;
  • для дальнейшей приватизации собственности.

Достоинства и недостатки процедуры

Нужно ли делать межевание, если есть свидетельство собственности, предусмотрено в законе. В частности, когда пользователь земли является ее полноценным владельцем, что подтверждается документально, дополнительно устанавливать границы надела не нужно.

Это связано с тем, что имущество не было бы передано текущему владельцу без предварительных замеров участка и определения его границ.

Также после оформления имущественных прав на объект, вся информация вносится в единый государственный реестр недвижимости с перенесением графического изображения на кадастровую карту.

На картинке видно, где заканчивается территория текущего надела и начинается соседний участок.

Преимущества обязательного проведения межевых работ:

  • устранение потенциальных разногласий с соседями, поскольку каждый собственник/пользователь соседнего надела должен поставить свою подпись на межевом плане, что подтверждает согласие с текущими границами (конечно, за участниками сохраняется право обжаловать текущую подпись и оспорить работу, но суды крайне редко удовлетворяют оспаривание);
  • после фактического окончания процедуры специалисты готовят документы, подтверждающие установленные параметры и размеры конкретной территории;
  • возможность дальнейшего осуществления сделок с собственностью (продажа, дарение, передача в аренду на основании соглашения коммерческого найма);
  • уточнение границ может осуществляться бесплатно (о проведении мероприятий на безвозмездной основе, муниципальные органы власти дают объявления на официальных сайтах населенных пунктов, но даже если гражданин не знал о возможности прохождения бесплатной процедуры, увеличение стоимости межевых работ не допускается).

Основные проблемы, с которыми придется столкнуться заявителю, включают:

  • большой срок осуществления процедуры (как показывает практика, от подачи заявления до получения готовых документов может пройти до 2 месяцев);
  • необходимость согласовывать размещение с соседями, что в 20% влечет споры и конфликты;
  • инициировать процедуру может собственник соседствующего участка, который запланировал приватизацию или же хочет начать судебное разбирательство по факту неверного разделения наделов;
  • частое внесение правок в законодательство, а потому обывателю тяжело самостоятельно разобраться в тонкостях процедуры (приходится дополнительно привлекать юриста или же обращаться в государственные органы для получения подробной консультации, но госслужащие не очень охотно тратят время на такие беседы).

Этапы проведения межевания земельного участка

Межевание что это такое и, как правильно проводить практические работы по установлению границ, утверждено в одноименной Инструкции Комитета РФ, действующей с 8 апреля 1996 года. В документе обозначена последовательность мероприятий, правильность фиксации каждой стадии, а также требования к специалистам, которые привлекаются к деятельности.

В частности, предстоит помнить, что порядок осуществления процедуры будет включать такие стадии:

  1. Подача заявления жителем. Заказывать услугу можно в муниципальном землеустройстве или же в индивидуальной, частной организации. Не имеет значения, кто будет осуществлять работы, но от выбора компетентной организации будет зависеть цена на объекты недвижимости.

    Перед началом деятельности подписывается договор на оказание услуг, в котором оговариваются сроки, а также прописывается, сколько заявителю будет стоить весь процесс.

  2. После подготовительной стадии по поиску и найму компетентной организации, будут проводиться практические мероприятия.

    К деятельности привлекается два инженера, которые одновременно работают на территории. Объем обязанностей должностных лиц включает проверку правоустанавливающих документов, подготовку плана межевания, определение граничных точек, обозначение краев участка, информирование соседей о проводимых мероприятиях, фотофиксация, оформление таблиц.

  3. Документальное оформление результатов. Сколько будет делаться подготовка общего проекта, зависит от занятости организации. Как показывает практика, уже на протяжении 1 – 1,5 месяцев заказчик сможет ознакомиться с планом и забрать его.

    Документальное утверждение включает печать проекта, его регистрацию, а также перенос всех данных в электронном виде в реестр и на публичную карту. Каждый гражданин может ознакомиться онлайн с размежеванием того или иного территориального района.

  4. Выдача документов заявителю в оговоренный день.

    Перед получением бумаг, предстоит проверить их подлинность и правильность. Так, проект содержит два раздела. В первом располагается текст с описанием участка, а во втором – графическое изображение местности со всеми точками и разметками. Также прикрепляются акты согласования, которые должны подписывать соседи, как устранение будущих разногласий.

Полученный на руки межевой проект позволяет проводить дальнейшие мероприятия с имуществом. Например, начать его приватизацию. С этой целью собственнику необходимо обратиться в Росреестр с полным пакетом документов.

Альтернативные способы обращения – МФЦ, сайт Госуслуги и привлечение доверенного лица с нотариальным разрешением на представление интересов в процедуре. При себе гражданин должен иметь паспорт, правоустанавливающие документы на собственность и проект межевания. Срок регистрации объекта – 10 рабочих дней. Согласно последним правкам законодательства, процедура – бесплатна.

Но если на земельном участке располагается дом, то проверка и постановка жилищного объекта на учет будет связана с дополнительной оплатой государственной пошлины.

Независимо от способа проведения работ и квалификации специалистов, возможны реальные расхождения в фактически имеющихся показателях площади и в графических схемах. Максимальный разрыв может достигать 0,3 – 0,5 м. Эта разница позволит соседям самостоятельно разграничить участок и оформить имущественные права на собственность.

Документы, необходимые для межевания

В зависимости от того, зачем гражданину нужно межевание, и будет устанавливаться дальнейший пакет документов.

Так, к обязательным бумагам относятся:

  • правоустанавливающие бумаги, то есть документы, в которых содержатся основания получения имущественных прав на участок земли (договор купли/продажи, дарственная, свидетельство нотариуса о приобретении имущественных прав);
  • выписка из БТИ с обозначением всех строений, которые располагаются на вверенной территории;
  • кадастровый паспорт;
  • гражданский паспорт собственника (лица, которое решило заказать процедуру межевания).

Дополнительно могут потребоваться документы по ИЖС, если в рамках надела располагается жилой дом. При наличии дольщиков и совладельцев указанный пакет документов готовится в отношении каждого из них.

Стоимость межевания в частном порядке

Как уже отмечалось выше, процедура может происходить с привлечением муниципальных специалистов. В таком случае услуга будет бесплатной. При желании воспользоваться сервисами частных компаний, следует изучить не только отзывы об организации, но также прайс-лист компании.

На окончательную цену работы будут влиять следующие факторы:

  • местоположение участка;
  • площадь территории;
  • форма надела;
  • ассортимент предоставляемых услуг.

Анализ средних цен по территории Российской Федерации позволяет определить следующие показатели потенциальных затрат:

  • до 1000 рублей придется заплатить за осуществление топографической съемки;
  • оформление документов и проекта, а также внесение сведений в электронную базу данных обойдется заявителю примерно в 4 тысячи;
  • практическое проведение замеров на местности может достигать 15 000 рублей.

Соседи и межевание: как решить спор

Понятие межевания означает, что устанавливаются не только границы двора заявителя, но также края соседствующих наделов, поэтому начинать процедуру обязательно при участии соседей. Владелец соседнего двора должен быть приглашен присутствовать во время проведения измерительных и межевальных работ.

После ознакомления с тем, в каких местах инженер ставит контрольные точки, сосед ставит свою подпись на Акте межевания и вносит данные о своем паспорте в документ. Такие мероприятия позволяют определить, что конфликта нет и все участники согласны с выбранным порядком распределения земельного участка.

При возникновении конфликтов следует попытаться решить спор мирно. Это позволит сэкономить деньги и время участников, а также даст возможность сохранить хорошие отношения с соседями. Если в мирном порядке уладить спор не удалось, то один из участников может обратиться в суд.

При себе следует иметь следующий пакет документов:

  • выписка из ЕГРН на каждый участок;
  • получение справки из муниципалитета о принадлежности земли к природоохранным территориями, а также касательно расположения основных коммуникаций ЖКХ в пределах участка;
  • правоустанавливающие документы, в которых значится порядок перехода права собственности от одного владельца к другому.

Если деление осуществляется в рамках садоводческого товарищества, то межевать участки следует в присутствии председателя СНТ.

Как реализовать право на бесплатное межевание

Владелец земельного надела, пользователь и арендатор собственности (только на правах долгосрочной аренды) имеет возможность осуществить межевание участка. И сделать это получится бесплатно, если привлечь к процедуре специалиста муниципалитета.

Кроме планирования отчуждения собственности, могут возникнуть следующие основания для подачи заявления:

  • отсутствие информации о земле ЕГРН (актуально для старых объектов, право владения которыми возникло больше 20 лет назад);
  • земля не имеет присвоенного кадастрового номера, то есть, не поставлена на учет в ГКН;
  • выполнение процедуры межевания, но приватизация так завершена и не была;
  • выявление ошибок в текущих документах.

Начало работы характеризуется подачей соответствующего заявления от заинтересованного лица. После рассмотрения обращения компетентный инженер выдвигается на местность и, с учетом всех законодательных требований, проводит измерительные работы.

Согласно требованиям закона, гражданину не могут отказать в проведении межевания. А вот в дальнейшей приватизации может быть отказано.

Поэтому перед началом работ лучше обратиться в муниципалитет с письменным запросом на подтверждение возможности приватизировать текущий участок.

В муниципалитете будет проверено, к какой категории земель относится надел, а также, есть ли законные основания для его передачи во владение физическому лицу.

Источник: http://JurGuru.ru/blog/mezhevanie-zemelnogo-uchastka

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.