Межевое дело

Содержание

Землеустроительное дело: что это такое в 2020 году? Как получить и где хранится?

Межевое дело

Межевое дело земельного участка — необходимый свод информации, который оформляется при исследовании надела и установлении его границ.

Подобная процедура важна потому, что на основе её результатов будут оформляться все необходимые технические документы участка, без которых невозможна его постановка на учёт и совершение различных сделок.

Процесс получения дела по межеванию является одним из первоначальных этапов оформления надела и его реализации, отсюда вытекает необходимость понять, как формируется межевое дело земельного участка, где получить его и к кому обратиться?

Что такое землеустроительное дело

Поскольку землеустроительное дело – это документация и другие материалы, касающиеся каждого объекта землеустройства, результаты проведенных землеустроительных работ формируются в земельное дело.

Согласно законодательству, это происходит в следующих случаях:

  • при изъятии земель;
  • при инвентаризации наделов;
  • при купле-продаже участков и так далее.

Вышеупомянутое понятие существовало до 2008 года и представляло собой весь процесс документального оформления при постановке надела на кадастровый учет.

Также стоит объяснить, что такое межевое дело земельного участка. Оно включает в себя необходимый свод данных, которые учитываются при исследовании объекта и установлении его границ. По сути, это вся информация о наделе.

Формирование такого дела предполагает проведение разного рода работ, в частности:

  • замера границ;
  • определения координат;
  • уточнения площади участка;
  • восстановления и закрепления на местности межевых знаков и прочих.

Где хранится документация

Все материалы дела передаются в орган Росреестра и хранятся в его архиве. Хотя собственник участка может сделать себе копии, перед сдачей документов. Передача осуществляется в момент направления обращения о постановке объекта недвижимости на учет.

После завершения такой процедуры материалы возвращены инициатору не будут. По этому собственнику лучше всего заранее подготовиться об изготовлении копия документов. Хотя и такую проблему можно решить. Впоследствии собственник вправе запросить копию дела в архиве.

Правда, такая услуга является платной.

Что такое межевой план

С 2008 года понятие землеустроительного дела заменяет межевой план. Подготовленный документ предоставляется в кадастровую палату для постановки объекта на учет.

Межевое дело земельного участка должно содержать следующую информацию:

  • сведения о владельце;
  • паспортные данные хозяина участка;
  • адрес, по которому находится надел;
  • сведения, полученные в результате проведения работ;
  • иные необходимые данные.

В процессе формирования базы данных все материалы подписываются собственниками и уполномоченными должностными лицами, а затем регистрируются в кадастровой палате.

Как и где получить?

Межевание методом фото-съемки недвижимого объекта и приготовительным процессом, который связан с документальным оформлением, выполняют кадастровые инженеры.
Геодезическая фирма, после того как ее сотрудники проведут работы по землеустройству на участке, оформляет землеустроительное дело для того, чтобы собранные в процессе работы итоги были занесены в РосРеестр.

По кадастровому номеру

Необходимо, при помощи кадастрового номера земельного участка заказать справку об объекте недвижимости в росреестре через МФЦ. Если по сведениям выписки у участка есть точки с координатами и границы, то межевой план делать не нужно.

Кто выдает документы

Отдельно следует упомянуть, где хранится межевое дело на земельный участок. Документ можно получить в кадастровой палате.

Межеванием занимаются специально обученные кадастровые инженеры. Земельным законодательством определен порядок получения такого плана. Прежде всего, существует требование обязательного согласования такого процесса.

Необходимо согласовать границы со всеми людьми, которых затрагивают данного рода работы: владельцев участка, соседей и других заинтересованных лиц.

Сотрудники кадастровой палаты внимательно изучают предоставленные документы, на основании которых и создается межевой план.

Документ, как правило, выдается в течение 15 дней. За его выдачу нужно уплатить государственную пошлину.

Услуги кадастрового инженера и составление самого плана также являются платными. Стоимость зависит от площади надела.

Где взять землеустроительное дело в случае его потери?

Где хранится землеустроительное дело на земельный участок и можно ли получить документацию на надел, не проходя повторную процедуру межевания, оформления всей документации?

Поскольку под землеустроительным делом сегодня понимается межевое дело (межевой план), то для того чтобы его получить в случае потери, собственнику участка следует обратиться в Росреестр или МФЦ, оплатить госпошлину и получить копию плана.

Землеустроительное дело не придется делать повторно лишь в том случае, если границы участка не были изменены. В противном случае придется заново оформлять документацию на надел.

В чем разница между землеустроительным делом и межевым планом?

Многие граждане не знают, в чем отличие между землеустроительным делом и межевым планом. По сути это два одинаковых по своей структуре документа, но понятие «землеустроительное дело» существовало до 2008 года, а позже оно было заменено на межевой план.

Но есть одно существенное отличие в этих документах – землеустроительное дело мог подписывать только руководитель топогеодезической компании, в то время, как межевой план визирует только кадастровый инженер.

Надо ли делать межевание, если есть землеустроительное дело?

Многие граждане интересуются: «Нужно ли проводить межевание земли, если есть землеустроительное дело, но этот документ в 2020 году больше не используется?».

Если участок уже был поставлен на государственный учет и никаких изменений касательно границ не произошло, тогда процедуру межевания делать не нужно. Если же параметры землевладения поменялись, тогда стоит заказать межевой план территории.

Какой срок действия у землеустроительного дела?

У этого документа срок действия не определен. Точно так же и у межевого плана участка на сегодняшний день нет срока давности.

До 2008 года на каждый земельный участок, переходящий в собственность нового владельца, оформлялось землеустроительное дело. Это свод упорядоченных документов, где фиксировалась информация о собственнике надела, данные о земельном участке и др.

На основании землеустроительного дела информация об участке заносилась в государственный кадастр недвижимости. По состоянию на 2020 год понятие землеустроительного дела было упразднено. На его смену пришло другое понятие – межевой план.

Состав межевого дела

Межевой план включает в себя:

  • пояснительную записку;
  • план, оформленный в виде схемы;
  • техническое задание;
  • документацию, подтверждающую права на участок;
  • чертежи, составляющие технический проект;
  • документ, подтверждающий факт уведомления заинтересованных лиц о проведении межевания;
  • акт обследования межи;
  • план установленных границ;
  • ведомость с точной площадью и расчетами;
  • другую документацию.

Узнайте, что такое выкопировка земельного участка.

Документирование итогов

После сбора данных инженер проектной организации готовит план межевания участка. Документ состоит из двух частей. Каждая из них фактически содержит в себе идентичную информацию. Просто она изложен в разной форме. Первая часть – текстовая.

В ней указаны данные об участке: месторасположение, назначение, границы, общая площадь. Вторая часть – графическая. Она содержит в себе графический рисунок участка, выполненный в виде геометрической фигуры.

Все границы территории должны быть привязаны к реальным точкам на местности.

Ещё одним документом, который должен быть оформлен, является технический план. По своему содержанию он похож на межевой. Отличие заключается в том, что технический план затрагивает не только сам участок, но и все постройки, расположенные на нем.

Завершает список акт обследования территории. В нем содержится вся информация, которая была включена в межевой и технический планы. Он оформляется для того, чтобы впоследствии разрешать возможные споры о правильности установления границ участка.

Что такое правила застройки и землепользования

Правила застройки и землепользования – это документ градостроительного зонирования, в котором устанавливаются:

  • территориальные зоны;
  • градостроительные регламенты;
  • порядок его применения и внесения изменений.

Правила утверждаются нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления. К целям их разработки относится:

  • создание благоприятных условий для развития муниципальных образований и планировки их территорий;
  • обеспечение прав и интересов физических и юридических лиц;
  • создание условий для привлечения инвестиций, а также возможности выбора наиболее эффективного использования земельных участков.

Подробности содержатся в статье “Правила застройки и землепользования”.

Орган, оформляющий кадастровое дело

Кадастровые дела на участки необходимо составить в следующих целях:

  • определить границы участка;
  • контролировать земельные ресурсы;
  • при учёте, первичном или вторичном.

Ответственными за создание кадастрового дела являются два органа:

  • комитет по землеустройству;
  • управление землеустройством.

Основной массив участков документируется сотрудниками Управления. Все случаи, связанные частным землевладением в целях индивидуального жилищного строительства, постановка и снятие с учёта частных земельных участков в пределах поселений относятся к полномочиям именно Управления.

Рекомендуем ознакомиться:

Что такое межевое дело и где его получить

Комитет по землеустройству осуществляет документальное оформление земельных участков, целевое использование которых определено законодательством. К примеру, участки под дачи, сельскохозяйственные угодья и т. д.

При вторичном учёте земельного надела кадастровое дело земельного участка заново не составляется. Для него оформляется отдельный акт инвентаризации, проводится проверка плана участка, которые и станут основной частью кадастрового дела.

Номер кадастрового дела земельного надела должен полностью соответствовать кадастровому номеру самого участка.

Представлен он в виде двух составляющих:

  • номер района по кадастровому плану страны;
  • номер участка из единого реестра.

Номера записываются в указанной последовательности и разделяются между собой дробью.

При оформлении документов на учёт земельного надела необходимо нанять частных специалистов, аккредитованных на проведение кадастровых работ.

Данное условие действует и на государственные органы при учёте наделов в публичной собственности. Особое внимание необходимо уделить заполнению документов.

Документы, в которых будут обнаружены правки либо приписки, будут считаться недействительными, а кадастровые работы необходимо будет осуществить заново.

По заявлению собственника или в рамках плановой постановки на учёт земель публичной собственности земельные наделы будут зарегистрированы в течение одного месяца со дня подачи заявки собственником либо со дня вынесения соответствующего решения уполномоченного органа.

Как извещать соседей о проведении межевания

Важный момент — до начала межевания известить соседей, с которыми граничит земельный участок, о дате и времени приезда специалиста.

Захватив с собой гражданский паспорт, соседи должны будут подтвердить свое согласие с новыми границами вашего земельного участка.

Если земельный участок находится на территории дачного или садового товарищества, то потребуется согласие Председателя Правления.

Как правило, информирование соседей ложится на плечи исполнителя и должно быть прописано в договоре. Известить соседей можно по телефону, но надежней будет в письменной форме — отправкой заказного письма с уведомлением о вручении через Почту России.

Однако, сосед вправе отказаться ставить свою подпись на акте…

Сведения кадастрового дела

Документы в кадастровом деле должны быть отражены в данных публичного реестра и представлять следующие сведения о земельном наделе:

  • номер участка по кадастру;
  • фактическое местонахождение (адресные данные);
  • размер (площадь);
  • сведения о разрешённом виде пользования землёй и отнесённой по закону категории;
  • текстовое и графическое описание разграничения надела;
  • права лиц на земельный надел;
  • качественные характеристики экономической рентабельности участка;
  • сведения о зданиях и сооружениях, расположенных в границах надела.

Кроме того, указывается дата образования земельного надела, которой является дата включения соответствующих сведений в единый реестр.

Данные сведения должны быть подтверждены оригиналами документов, в которых они обозначены. Но некоторые документы, к примеру — правоустанавливающие, могут быть представлены в кадастровом в деле лишь нотариально заверенными копиями.

Источник: https://uk-mishino.ru/zhilaya-sobstvennost/zemelnoe-delo.html

Землеустроительное (межевое) дело земельного участка — что это такое и где получить

Межевое дело

Zem-Pravovik.ru > Документы > Землеустроительное (межевое) дело земельного участка — что это такое и где получить

Землеустроительное дело для многих людей является «темным лесом», и, сталкиваясь с делами, проблемами, вопросами относительно этой области, они впадают в ступор.

А в современной жизни с ее ритмом и устоями так часто приходится сталкиваться с такими понятиями как:

Так как данные понятия напрямую связаны с оформлением бумаг, которые нужны для владения землей и земельными участками, а так же являются обязательным пунктом при всех земельных сделках (строительство, купля-продажа, аренда). Поэтому стоит ознакомиться с данной терминологией, понять сущность, чтобы не допустить роковых ошибок.

  • Законодательное регулирование
  • Процесс межевания
  • Как и кем оформляется межевое дело
  •  землеустроительного дела

Итак, участок земли приобретен. С моральной точки зрения гражданин чувствует себя хозяином и собственником недвижимого имущества, но с юридической точки зрения право на владение еще и нужно «закрепить» документарно, вот тут-то и приходит очередь межевого дела.

Межевание — это документальный процесс закрепления за собой границ земли. Таким образом, землеустройство (или межевание) дает гражданину законное, документарное свидетельство границ данного объекта недвижимости, который ему принадлежит.

Регулируется данный процесс Федеральным законом Российской Федерации «О землеустройстве» (статья № 22). Имея на руках бумаги, в которых прописаны определенные границы участка земли, гражданин становится полноправным его владельцем и никто не будет вправе преступать данные границы без его согласия.

Обратите внимание: площадь участка, подлежащего межеванию, не должна быть меньше минимального размера, установленного правовыми актами субъектов РФ.

Всю процедуру межевания можно свести к следующим этапам:

1. Подготовка. Данный этап включает в себя поиск специалиста, который займется процессом, а также – проведенной им работы по его собственной подготовке.

2. Исследование и освидетельствование границ участка земли, проведенные специалистом.

3. Разработка и «набрасывание» плана участка, по которому производится работа по землеустройству. Проводится кадастровым инженером при непосредственном участии гражданина – владельца земли.

4. Оповещение соседей и владельцев участков, границы которых соприкасаются с участком, на котором будут проводиться межевые работы. Это необходимо для того, чтобы в будущем не возникало конфликтных ситуаций на этой почве.

Это важно: при проведении процедуры межевания не должны нарушаться права владельцев смежных участков земли.

5. Геодезическая съемка.

6. Обработка всех результатов, их анализ утверждение плана на их основании.

7. Документарная подготовка.

8. Все полученные документы сдаются в Кадастровую палату для оформления паспорта.

Как и кем оформляется межевое дело

Межевание посредством съемки объекта недвижимости и подготовительным процессом, связанным с документарным оформлением, осуществляется кадастровыми инженерами.

Геодезическая компания, после того как ее специалисты проведут работы по землеустройству на участке, составляет землеустроительное дело для того, чтобы полученные в результате их деятельности итоги были внесены в Росреестр (подробнее о том, кто и где проводит межевание, читайте здесь).

 землеустроительного дела

Образец землеутроительного дела (нажмите, чтобы увеличить)

Межевое дело содержит:

1. Титул (обложка).

2. Оглавление.

3. Пояснительная записка.

4. Сведения Государственного Земельного Кадастра о земельном объекте в виде схематичного плана.

5. Техзадание на осуществление работ.

6. Копии бумаг, заверяющих право на данный участок.

7. Акт обследования состояния тех границ, которые были установлены до этого.

8. Технический проект с разборчивым чертежом.

9. Документы, доказывающие тот факт, что лица, интересы которых будут затронуты в процессе работы, извещены об этом.

10. Доверенность исполнителей процесса на участие в работе.

11. Акт определения и согласования по границам данного объекта недвижимости.

12. Координаты знаков (межевых) земельного участка в местной системе координат.

13. Сдаточный акт пунктов ОМС (опорной межевой сети) на надзор за сохранностью.

14. Акт проверки и приема материалов межевания земель исполнителем работ.

15. План границ объекта земли.

16. Ведомость с подсчетами площади объекта земли.

Дело будет правильно оформленным тогда, когда оно содержит:

  • все данные о собственнике;
  • паспортные сведения владельца участка;
  • почтовый адрес исследуемого объекта недвижимости;
  • данные, которые были зафиксированы в результате проведенных ранее геодезических проверок (если таковые имеют место быть).

Межевое дело будет зарегистрировано в кадастровой палате и войдет в кадастровое дело как один из документов для постановки участка земли на учет или для внесения изменения в кадастровый паспорт.

Оригинал отправляется на сохранение в межевой архив комитета по земельным ресурсам и землеустройству. В случае утраты своего экземпляра дела копию его можно заказать в данной организации.

Предлагаем Вам посмотреть видео о землеустроительном деле:

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать,как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 500-27-29 доб.

482 — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!

Все консультации у юристов бесплатны.

Источник: https://zem-pravovik.ru/dokumenty/mezhevoe-delo.html

Что такое межевое дело?

Межевое дело

В отношении каждого земельного участка заводится так называемое межевое дело. По сути, это собранные и упорядоченные документы, которые оформлялись в отношении конкретной территории.

Чтобы сформировать такое дело, потребуется сначала подготовить план участка. После этого составляются другие документы, которые характеризуют территорию. В завершении они объединяются в один материал, который передается в органы Росреестра.

Также один экземпляр остается на руках у собственника.

Межевание земли

Межевание земли представляет собой процедуру разграничения территории на отдельные участки либо определения границ одного из них.

Особых сложностей для инициатора такое мероприятие не создаст. Прежде всего, надо будет выбрать проектную организацию, которая выполнит все необходимые работы. Для этого можно обратиться к источникам информации, которые представляют собой СМИ и интернет, где имеется достаточное количество предложений. После выбора исполнителя заинтересованное лицо должно направить письменное обращение.

В нем указывается:

  1. Наименование и адрес проектной организации.
  2. Сведения об обратившемся – как зовут, где проживает.
  3. Данные о земельном участке – место расположения, целевое назначение.
  4. Ходатайство о заключении договора на проведение работ.
  5. Список подтверждающей документации.
  6. Дата и подпись инициатора.

К обращению должен быть приложен паспорт заявителя и правоустанавливающие документы на участок – решение местной администрации о выделении, договор дарения, мены, купли-продажи, свидетельство или выписка из ЕГРП. Следует отметить, что услуга является платной, то есть оказывается на возмездной основе.

Следующим этапом будет согласование условий будущей сделки. Для этого участники проводят переговоры. Могут привлекаться законные представители сторон. В ходе общения каждый из участников может получать интересующую его информацию и внести свои предложения.

Далее оформляется проект договора. Стороны могут сделать это самостоятельно либо обратиться за помощью к квалифицированному юристу. Проект должен соответствовать требованиям действующего законодательства.

В текст включается следующая информация:

  1. Дата и место подписания.
  2. Информация о сторонах сделки – наименование исполнителя, фамилия, имя, отчество заказчика, данные документов, на основании которых участники действуют.
  3. Предмет договора, то есть вид работ и объем.
  4. Стоимость услуги и порядок оплаты. Цена указывается цифрами и прописью. Денежные средства зачисляются на счет исполнителя либо передаются последнему под подпись.
  5. Возможности, обязательства и меры ответственности участников. Здесь указываются причины, по которым сделка может быть аннулирована в одностороннем порядке, обязанность исполнителя оказать услугу, а заказчика её оплатить, а также санкции, которые могут быть применены к недобросовестному участнику.
  6. Срок действия договора.
  7. Способы урегулирования споров.
  8. Реквизиты и подписи сторон.

После подписания соглашения инженер проектной организации прибывает на участок, чтобы произвести необходимые замеры и собрать данные для последующего формирования документации. При этом допускается ведение фото и видеосъемки.

Кто занимается оформлением

Оформление необходимой документации находится в компетенции квалифицированного специалиста. Таковым является кадастровый инженер. Он может действовать от лица компании либо как индивидуальный предприниматель. В любом случае наличие лицензии на право выполнения работ такого характера является обязательным условием.

Инженер должен иметь высшее профильное образование, должный уровень квалификации и опыт работы.

Землеустроительное дело

Документы, оформленные в отношении участка, в том числе и в процессе межевания, образуют землеустроительное дело. По сути, это обобщённая и систематизированная база данных, в отношении отдельно взятой территории. Документы приобщаются к делу в хронологическом порядке, то есть по мере оформления материалов.

Перечень информации

Землеустроительное дело содержит в себе большой объем информации.

В такой перечень входит:

  1. Сведения о земельном участке – место расположения, площадь, цели использования.
  2. Данные о собственнике – наименование или фамилия, имя, отчество, адрес проживания, контактная информация.
  3. Основания для получения участка – купля-продажа, мена, дарение, наследование, выделение местным органом власти.
  4. Дата проведения межевания территории и его результаты.
  5. Сведения о видах построек, если таковые располагаются на участке – их вид, размер, назначение.
  6. Подробное описание границ территории, с указанием точек привязки.
  7. Наименование проектной организации, которая проводила разграничение участка.
  8. Дата постановки территории на кадастровый учет.

Любая информация, которая утратила актуальность, из дела не убирается. Она сохраняется в нем. В таких случаях в дело включаются документы, подтверждающие такой факт. Примерами могут быть изменение границ участка или собственника.

Список документов

В перечень бумаг, которые формируют землеустроительное дело, входят:

  1. Оглавление. Оно нужно для того, чтобы упростить поиск информации.
  2. Пояснительная записка к делу.
  3. План-схема информации об участке, которая содержится в Росреестре.
  4. Техническое задание, которое выдается специалистам для проведения различных работ на территории.
  5. Правоустанавливающие документы на участок – договора, свидетельства, выписки. При этом в дело включаются их заверенные копии.
  6. Проектные чертежи территории.
  7. Уведомление заинтересованным лицам о проведении работ по межеванию участка. Это актуально в случае проведения работ по установлению границ территории.
  8. Акт обследования участка.
  9. Доверенности ответственных исполнителей. Это касается инженеров-проектировщиков.
  10. Акты о согласовании границ участка с соседями.
  11. Координаты межевых знаков.
  12. План установленных границ территории.
  13. Акт проверки и приемки объекта межевания.
  14. Ведомость, отражающая точную площадь участка и все произведённые расчёты.

Требования к оформлению

Землеустроительное дело должно быть оформлено в соответствии с правилами, установленными действующими нормативными правовыми актами. Прежде всего, необходимо наличие обложки. Она должна быть достаточно плотной, чтобы обеспечивать сохранность документов, включенных в дело.

Далее нужно оформить титульный лист. Он содержит в себе название дела. По сути, указывается наименование объекта недвижимости и его кадастровый номер. Все документы должны быть подшиты в хронологическом порядке, то есть по мере их составления. Также все без исключения сведения вносятся в опись.

На каждом листе дела ставится порядковый номер.

Нельзя допускать попадания на документы влаги. Дела должны храниться при определенном температурном режиме, который обеспечит их сохранность. Если один из документов приходит в негодность, его необходимо заменить. Расходы в данном случае несет виновное лицо.

Цена оформления

Все работы по межеванию осуществляются на платной основе. Итоговая сумма зависит от ряда факторов.

Сюда относятся:

  1. Отдаленность участка, то есть транспортные расходы, которые будет нести проектная организация.
  2. Стоимость услуг инженера.
  3. Площадь участка.
  4. Дополнительные услуги, требование об оказании которых выдвинул инициатор. Например, уведомление соседей о проведении межевания.

В целом расходы на оформление всех документов могут составить около пятнадцати – двадцати тысяч рублей. Также выдача копии дела из архива повлечет определенные расходы. Они составят две тысячи рублей.

Время исполнения требования составит десять суток. Расходы могут возрасти, если информация требуется в срочном порядке. В этом случае сумма оплаты может достигнуть десяти тысяч рублей.

Срок выдачи составит не более трех дней.

Образцы документов

Заявление о выдаче копии землеустроительного дела

Источник: https://pravo.estate/zemlja/mezevoe-delo/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.