Межевой план для чего нужен

Содержание

Для чего нужен межевой план земельного участка и как его оформить?

Межевой план для чего нужен

Без кадастровой документации на недвижимое имущество, владелец имеет определенные ограничения в правах. Он не может передавать землю во временное пользование, продавать или дарить ее третьему лицу.

Одним из этапов постановления земли на кадастровый учет является межевание.

Для чего нужен межевой план земельного участка, какие виды этого документа существуют, а также чем он отличается от других планов – мы рассмотрим далее.

Что это такое?

Межевой план – это базовый кадастровый документ, который изготавливается кадастровым инженером во время оформления технической документации на земельный участок. Он включается в общий пакет документов «межевого дела», которые необходимы для постановки на кадастровый учет.

Этот документ содержит информацию о земельном участке, которую в последующем может использовать как собственник, так и сотрудник ГКН.

Все процессы, связанные с порядком составления и оформления документа, регулируются следующими нормативными документами:

  • ФЗ№122 – порядок регистрации прав на недвижимое имущество (требования к собственности и владельцу);
  • ФЗ№221 – детальное описания кадастровой деятельности (как именно совершается, какие стандарты существуют и т.д.).

Нарушение правил составления и регистрации межевого плана может стать основанием для признания документа недействительным.

Виды

Существует несколько вариантов оформления межевого плана. Формат документа в первую очередь зависит от того, с какой именно целью подавалась заявка на проведение геодезических работ.

Виды межевого плана:

  1. Формирование отдельного участка для постановления на кадастровый учет из общих муниципальных и государственных земель.
  2. Выделение отдельной доли из земельного участка, принадлежащего нескольким собственникам (к примеру, дачный кооператив).
  3. Реорганизация территории, посредством отделения или присоединения земельного участка.
  4. Уточнение границ при выявлении кадастровой ошибки в проведенном межевании (когда происходит наложение границ двух отдельных земельных участков).
  5. Уточнение границ для подтверждения права на землю при возникновении конфликтной ситуации с владельцами соседних участков.

Каждый вид плана отображает именно ту информацию, на которую было подано заявление.

Внимание! Любые неточности в проведенном межевании являются законным основанием для привлечения субъекта к административной ответственности. Если во время повторной проверки чертежей будут выявлены нарушения – инженер будет обязан оплатить штраф.

Межевой план земельного участка скачать образец

Для чего нужен?

Межевой план земельного участка составляется в первую очередь для того, чтобы владелец смог совершить регистрацию своей собственности в едином кадастре.

Основные задачи плана:

  1. Выделение конкретного участка из общих земель, принадлежащих частному владельцу или государству.
  2. Определение границ ЗУ.
  3. Создание топографического плана территории.
  4. Отображение любых изменений в собственности (расширение участка, разделение на несколько отдельных объектов и т.д.).
  5. Предоставление информации о земле для проведения коммуникаций и организации строительных работ.

Кадастровый план содержит в себе техническую информацию об участке и расположенных на них сооружениях. Он является обязательным документом при решении любых ситуаций, в том числе и вышеизложенных.

Срок действия

Межевой план как такового срока годности не имеет. Он считается действительным до момента, пока информация, указанная в нем, остается актуальной.

Пример: Владелец земли оформил план в 2005 году и с того момента он просто эксплуатировал земельный участок, никаким образом не меняя его технические данные.

После, в 2008 году он решил купить соседний земельный удел и расширить свои границы. В данном случае ему нужно будет провести повторное межевание и отметить на топографической карте новые границы.

При этом, старые границы также отображаются в документе.

Для проведения коммуникаций на территорию, нужно иметь межевой план, срок которого не превышает 2 лет. При наличии более старого плана, совершить газификацию, проведение электричества или начать строительство владелец не сможет. Перед началом работ, нужно будет повторно оформить межевой план.

документа

Составление межевого плана земельного участка включает в себя создание двух частей документа – текстового и графического.

  1. Графическая часть – топографическая карта, на которой отображаются границы и размеры участка, а также недвижимые объекты, расположенные на этой территории. Масштаб и специальная разметка регулируются общими нормами проведения геодезических и кадастровых работ.
  2. Текстовая часть – техническая информация об участке и проведенных работах. Она состоит из следующих пунктов:
  • кадастровые данные: площадь, координаты границ, адрес, статус и т.д.
  • отчет о проведенных геодезических работах;
  • отчет о проведенной реорганизации (если к земле был присоединен другой участок или территория была разделена на несколько отдельных объектов);
  • заключение кадастрового инженера.

Именно на основании данного межевого плана в последующем вносится информация в общую базу реестра и выдается выписка из кадастра.

Заключение кадастрового инженера

Порядок оформления межевого плана включает в себя создание технического задания, на основании которого будут проводиться геодезические работы. Последний этап оформление заключения от кадастрового инженера, выступающего ответственным лицом в проведении данных работ.

Он вручает геодезисту задание относительно заказанной местности, а после, получает результаты. Вся документация оформляется в электронном и бумажном виде. Электронный нужен для Росреестра, бумажный передается собственнику. На основании этих данных составляется кадастровый план, а также пишется заключение кадастрового инженера.

Заключение включает в себя информацию:

  • о заказанной услуге;
  • о проведенных работах.

Во втором пункте указываются данные о:

  • выдаче технического задания;
  • проведенных геодезических работах (форма исследований);
  • сверке полученной информации и внесении ее в кадастровую документацию;
  • выдаче кадастровой выписки на землю.

В этом разделе субъект сможет получить всю необходимую информацию о том, как именно было осуществлено межевание. Он сможет получить не только информацию о результатах работ, но и узнать по каким формулам проводились исследования и исчисления.

Отличие плана границ участка и межевого плана

Несмотря на свою схожесть во многих аспектах, эти два плана все же имеют определенные отличия, а потому заказывать план границ вместо межевого не стоит.

Итак, в чем же отличия?

План границ содержит информацию только о самих границах, которые схематически выделяют красной линией на общей карте. Он используется для разметки строительства, а также согласования границ с владельцами соседних участков.

План межевания предназначен не только для определения межевых границ, но и других сведений, связанных с земельным участком. К примеру, в данном документе обязательно отображается информация о предыдущем межевании (когда присоединяется еще один участок), координатах поворотных точек, наличии капитальных и других строений.

Отличие межевого и кадастрового планов

План межевания земельного участка после составления передается в Росреестр, где информацию о территории вносят в общую кадастровую базу. На основании этих данных вручается кадастровая выписка.

Кадастровый план – это документ, в котором содержится графическая и текстовая информация о ЗУ, указанная в едином земельном кадастре.

Межевой план – это документ, схожий по своему содержанию на кадастровый план, но он имеет более детальную информацию, а также данные о проведенных работах. К примеру, в кадастровом паспорте будут отображены только фактические границы участка, а вот в межевом плане также будет указано и предыдущие границы, а также проведенные работы по формированию новых.

Межевой план является основным источником информации, на основании которого происходит внесение данных в общую базу кадастра, а также создание кадастрового плана и другой технической информации.

Он изготавливается кадастровым инженером и геодезистами. Заказать этот документ можно, как в частной фирме, так и у государственной кадастровой службе.

Как показывает практика, второй вариант будет более экономным, но потребует большего количества времени.

бесплатно

Источник: https://yuristproffi.ru/nedvizhimost/mezhevoy-plan-zemelnogo-uchastka.html

Требования к подготовке межевого плана: зачем нужен, документы для оформления

Межевой план для чего нужен

Вопрос оформления земли во все времена был очень значимым для владельца. В наши дни определение границ очень легкий процесс, существует современное оборудование, специалисты, занимающиеся не только подготовкой межевого плана, но и полным оформлением всех документов под требования к подготовке межевого плана.

Любые разногласия с владельцами соседних территорий о сомнительных притязаниях на территорию легко решить благодаря установке точных границ и оформлению межевого плана. О том, как правильно оформить земельный участок и избежать ошибок данная статья.

Что такое межевой план земельного участка и для чего он нужен?

Разграничение (межевание) земельной собственности — совокупность действий для определения юридический границ землевладений, восстановлению и закреплению их на местности. Впоследствии эти работы оформляются в виде документа, называемого межевым планом объекта собственности.

Этот юридический документ, без него не могут быть проведены никакие операции с землей, как ее покупка или продажа, оформление дарственной на землю, разделение, постройка новых помещений и в других случаях.

Таким образом, землепользователь страхует себя от захвата части территории недобросовестными соседями.

Когда земельный участок учтен и имеет кадастровый номер, даже при отсутствии забора и других ограждающих конструкций, можно легко восстановить утерянные границы, обратившись в соответствующий орган.

Межевой план отображает множество характеристик и их совокупность:

  • четкая площадь и форма земельного надела;
  • рельеф, от которого может зависеть как здание расположено (холмы либо овраги на участке);
  • природные условия, стороны света, климатические условия;
  • геологические особенности (состав и тип грунта, количество и характеристика грунтовых вод).

Владелец участка должен придерживаться плана и не производить никаких самоуправных действий, в особенности касательно  подключения к коммуникациям (газ, вода).

Порядок подготовки межевого плана — с чего начать?

Процедура определения границ является добровольной, по необходимости носит заявительный характер. В данный момент не существует нормативных документов, которые обязывали владельцев земли уточнять границы своих владений на определенную дату, так же как и внесение этих данных в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Прежде чем вносить какие-либо поправки в данные о границах владелец должен знать:

  • условия корректировки границ землевладения;
  • причины, при которых внесение изменений возможно;
  • процесс оформления;
  • ориентировочный список бумаг для оформления.

Условия, при которых можно провести изменение границ земельного владения:

  • отсутствие споров с владельцами соседних участков;
  • земля не находится в залоге у банков;
  • отсутствие других заинтересованных лиц, имеющих право на участок;
  • пакет документов, необходимы для данного вида работ.

Причинами по корректировке границ является в первую очередь личное желание владельца, решение суда или предписание соответствующего органа, ошибочные данные, находящиеся в ЕГРН, дробление или объединение нескольких наделов, намерение о совершении сделки.

Межевание земельного участка — процедура или комплекс работ, целью которых является определение и закрепление четких границ определенного участка земли на местности.

Процесс определения границ проводится только специалистами по геодезии, кадастровыми инженерами, имеющими сертификаты, обладающими соответствующим опытом и оборудованием.

Проведение определения межи проводится с целью установки и определения официальных границ того или иного земельного надела.

Специалисты собирают и анализируют документы, делают геодезическую съемку участка. Данные передаются в государственный орган для получения собственником кадастрового паспорта.

Межевание землевладений проводится:

  1. Как технический этап при образовании новых или упорядочении существующего землевладения;
  2. Как мероприятие для исправления неточностей наличия действующих границ, если достоверные данные отсутствуют;
  3. Как мероприятия для восстановления данных о границах землевладения на местности.

Кроме границ определяются такие немаловажные характеристики как площадь и форма участка. Также определяются поворотные точки. На местности составляются официальные, юридически подтвержденные документы, в которых отражены все полученные сведения, в том числе межевой план.

Собственник имеет право строиться на территории, принадлежащей ему, зная в какую сторону и на какое расстояние от межи ему нужно отступить.

При наличии у владельца документов о проведении процесса, он имеет полное юридическое право оформить собственность на данную территорию.

К тому же межевание дает возможность подключить коммуникации, необходимые для оснащения сооружения всеми необходимыми ресурсами (электричество, газ, вода, канализация).

 Подготовка межевого плана

Порядок подготовки межевого плана:

  1. Этап подготовки: анализ полученных от заказчика документов на землевладение.
  2. Информирование соседей, заинтересованных лиц о межевании с указанием даты и времени проведения работ.
  3. Проведение полевых работ: сотрудник геодезической организации делает набросок на бумаге, где отмечает точки поворота и их координаты.

Обязательным оборудованием с помощью которого выполняют такие работы является устройства навигации GPS или ГЛОНАСС. Повороты обозначают межевыми знаками, их передают владельцу земли под подпись.

Если в кадастре уже имеется полная информация о границах, замеры могут не производиться.

В случае обнаружения неточностей или недостоверных данных в кадастровом реестре, проведение полевых работ обязательно.

  1. Согласование межи: соседи, а также лица, имеющие право собственности могут также участвовать в процессе межевания и высказать возражение. Согласование границы является обязательным, если этот процесс проводится впервые, а так же о несогласии владельцев соседних территорий. Результатом этого этапа — подписание акта всеми заинтересованными лицами.
  2. Камеральный этап — создание топографического плана (определение фактической площади землевладений).
  3. Подготовка пакета документов для регистрации в Едином Государственном реестре недвижимости в электронном формате, при необходимости бумажная версия для заказчика, если это предусмотрено.

 Как выбрать хорошего специалиста?

Для правильного выбора специалиста необходимо обратить внимание на следующие факторы:

  1. Специалист обязан состоять в одной из специализированных организаций, иметь действующий сертификат на осуществление своей деятельности.
  2. Инженер обязан иметь личную печать с указанием ФИО, СНИЛС, иметь электронную подпись.
  3. Члены специализированной организации один раз в 3 года проходят обучение для повышения уровня квалификации в обязательном порядке.

Если есть необходимость получить информацию о специалисте, то можно обратиться на официальный сайт Росреестра (rosreestr.ru), получить подробную информацию о данном сотруднике (является ли он членом специальной организации, имеет ли специальное образование, аттестат квалификации, профессиональный рейтинг, качество выполненных работ).

Инженер должен выполнять свою работу качественно — от этого зависит сроки выполнения работы, законность его действий. Следует обязательно требовать составление договора на выполнения кадастровых работ, в случае каких-либо нарушений заказчик может привлечь сотрудника к ответственности, оспорив его действия в суде.

 Общие положения

Межевой план —при составлении данного документа руководствуются данными полученными из выписки УГРН или на основании кадастрового плана. МП отражает все сведения об объекте землевладения, а также любые изменения.

В межевой план входят данные о землевладении или землевладениях, имеющие несоответствия или ошибки, при слиянии или разделении участка, уточнение угловых точек, площади, внесение данных в Государственный реестр.

Обязательными данными в МП должны быть данные о собственнике. Заказать процедуру может не обязательно владелец участка, а его доверенное лицо, а также администрация или руководство садовнического товарищества.

Требования к форме и содержанию бумаг о разграничении землевладении

Документ составляется в электронном виде или на бумажном носителе. Межевой план согласно приказу Минэкономразвития No412 от 2008 года состоит из 2 разделов: текстовая и графическая часть.

  1. Графическая часть — чертеж, на котором нанесены формы и размеры в масштабе, с учетом сторон света и относительно других участков, расположенных по соседству. К тому же изображение содержит информацию о всех коммуникациях, подведенных к участку, схемы проездов, въездов и подъездов, являющиеся общими местами пользования.
  2. Текстовая часть — данные о землевладении, содержащиеся в нормативных документах. В этой части содержится полное описание чертежа.
  3. Акт согласования содержит данные:
  • оповещение соседей о процедуре установления границ, способы уведомления владельцев соседних территорий (любые способы связи);
  • бумаги, подтверждающие личность людей, участвовавших в заверении данного документа.
  • возражения в письменном виде, если такие имеются.

МП землевладения оформляется на  бумажных носителях формата А4. Графическая часть допускается оформленной на бумаге большего формата (А1,А2), при этом указывается масштабирование.

В бумажном варианте план обязательно скреплен и прошит. Оформляется обязательно в нескольких экземплярах. Документ завизирован печатью и подписью специалиста.

Один экземпляр передается в госорганы, ведущие постановку на учет, другие экземпляры хранятся у владельца земли.

 Текстовая часть

В этой части содержатся следующие данные:

  1. Данные об объекте землеустройства: информация, используемая инженером в ходе своей работы. Материалы картографии с указанием координат, по которым проводилось разграничение.
  2. Данные о проведенных работах: информация о работах на местности, расчетах, используемые для составления плана, показания приборов, которые использовались на местности.
  3. При разделении или слиянии нескольких участков в один, объекту землеустройства присваивается номер, который фиксируется в Единой государственном реестре. Также объекту присваивается категория и вид разрешенного использования.
  4. Сведения о транспортной доступности к месту собственности. Если земля не имеет прямого доступа, то будет установлен сервитут, который позволит пользоваться чужой землей в ограниченной мере. Специалист прописывает согласно какого документа предоставлен доступ — на основании суда либо на добровольном согласии соседей, чьи данные также вписаны в этот документ.
  5. Заключительная часть, подготовленная специалистом с учетом полученных данных об обнаруженных ошибках и мерах по устранению несоответствий. Также вносится другая информация относительно объекта собственности, касательно границ.

 Графическая часть

Чертеж — это отражение текстовой части и должен соответствовать написанному.

Требования, установленные к графической части:

  1. Объекты помечены условными знаками.
  2. На плане указаны все объекты землеустройств, которые указаны в договоре с владельцем.
  3. На схеме указан объект собственности заказчика, на котором проводится межевание, соседние землевладения.
  4. Чертеж представлен в масштабе.
  5. На схеме должны присутствовать опорные точки с указанием расстояния.
  6. Обязательный условием наличие красных линий, указывающих на магистрали, линии электропередач, другие коммуникации.

 Какие документы необходимы для заявления?

Документы, прилагаемые собственником землевладения или его доверенное лицо (обязательно нужно уточнить при обращении с заявлением) :

  • Заявка о проведении работ;
  • официальные документ, имеющий юридическую силу и подтверждающий право собственности владельца на землю, выданный Росреестром, имеющий номер, зарегистрированный в государственных органах;
  • другие юридические бумаги, предоставляющие право собственности: акт о выделении участка или договор о купле-продаже, документ дарения;
  • паспорт заявителя или лица, имеющего нотариальную доверенность;
  • при условии, что владелец является юридическим лицом, то уставные документы организации;
  • сведения с БТИ о наличии построек на земельной собственности;
  • кадастровый паспорт, если имеется такой.

При постановке нового участка на кадастровый учет, необходимо подать заявление с требованием проведения всех необходимы процедур.  Если участок имеет нескольких владельцев, при подаче заявления, необходимо предоставить документы от всех собственников.  Если участок оформлен на юридическое лицо, то должна быть предоставлена нотариально заверенная доверенность от организации — владельца.

О том, как получить кадастровый паспорт вы узнаете из видео:

 Срок выполнения работ

Этот срок напрямую зависит различных факторов. В среднем это занимает от 2‐х недель до 2‐х месяцев.  Поэтапно:

  1. Ознакомление с документами — минимум 1 день;
  2. Извещение соседей о работах, определения и согласования границ — месяц;
  3. Работы на местности — от 1 дня. В зависимости от размеров и удаленности участка, другие факторы, влияющие на работу специалистов;
  4. Камеральный этап занимает до 3‐х дней.

Более точные сроки и стоимость работ будет указана в договоре со специалистом.

 Заключение

Межевание участка кроме официального признания, имеет еще другие преимущества. Во-первых, получение сведений о том, что фактическая площадь земли может быть меньше плановой, что означает, что владелец может получить принадлежащие ему метры по плану. Во-вторых, при наличии юридических документов можно выиграть любой спор с соседями.

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Источник: https://VyborPrava.com/zemlja/trebovaniya-k-mezhevomu-planu.html

Межевой план земельного участка: что это, для чего нужен план? | Статьи компании «СкайЛайн»

Межевой план для чего нужен

Межевой план земельного участка – это особый документ, содержащий подробные кадастровые сведения как о землевладении и его фактических границах, так и о владельце. Документ необходим для постановки участка на учет в государственном кадастре объектов недвижимости.

Важно понимать, что согласно действующему законодательству любое землевладение подлежит обязательной регистрации. Именно по этой причине своевременное проведение межевания с подготовкой межевого плана является обязательным этапом завершения регистрационной процедуры.

В плане определяется и фиксируется площадь землевладения и его границы, определяется категория землепользования, подается информация о фактическом месторасположении и некоторые факты о владельце.

Кому необходим межевой план?

Помощь квалифицированного специалиста по проведению межевания и составлению данного плана может пригодиться, если вы планируете совершать с земельным участком следующие операции:

  • Разделить или объединить;
  • Исправлять выявленные кадастровые ошибки;
  • Выделять доли;
  • Перераспределять;
  • Дарить, покупать или продавать;
  • Уточнять месторасположение;
  • Образовывать новое землевладение из земель государственной или муниципальной собственности;
  • Образовывать новый надел путем объединения нескольких смежных владений.

Межевой план готовится на основании данных, которые имеются в Росреестре – в кадастровой выписке или кадастровом плане территории. В некоторых случаях для качественной подготовки документа специалисту могут потребоваться актуальные картографические материалы и землеустроительные бумаги.

Как можно заказать межевой план?

Как гласит статья 22 Федерального Закона РФ № 221 от 24 июля 2007 года, именно межевой план является ключевым документом для постановки участка земли на кадастровый учет.

Порядок и условия подготовки документа оговариваются в 4 главе этого нормативного правового акта, согласно которому подготовкой межевого плана может заниматься лишь аттестованный соответствующим образом кадастровый инженер, работающий по договору подряда.

Готовый документ подписывается и заверяется печатью специалиста, а в некоторых случаях дополнительно содержит акт согласования границ территории при наличии смежных земель.

Чтобы получить межевой план, достаточно обратиться с соответствующим заявлением в лицензированную организацию, специалисты которой имеют квалификационный аттестат на право выполнения кадастровых и землеустроительных работ. Заниматься данным процессом может лишь специалист, обладающий компетентными навыками и знаниями.

Что же касается стоимости услуги, то она зачастую определяется индивидуально, зависит от сложности работ, сроков и иных нюансов сотрудничества. Подготовленный соответствующим образом документ отправляется в территориальный орган кадастрового учета.

Это может сделать как владелец земельного участка, так и действующий на основании доверенности кадастровый инженер организации.

Стоимость межевания земельного участка:

  • От 15 000 руб. для физ.лицОт 20 000 руб. для юр.лиц

Документы для физических и юридических лиц

Проведение соответствующих работ и составление межевого плана возможно лишь после предоставления определенных документов, список которых зависит от статуса заявителя: физическое либо юридическое лицо.

Физические лица предоставляются следующие документы:

  • Оформленное на имя руководителя организации-подрядчика заявление;
  • Нотариально заверенную копию паспорта или иного документа, удостоверяющего личность заявителя;
  • Список всех земель для межевание с подробным описанием их характеристик;
  • Документы, подтверждающие право владения на земельный надел;
  • Если заявление отправлено доверенным лицом владельца – нотариально заверенную копию паспорта уполномоченного лица и доверенность на его имя;
  • Кадастровый план и выписки, иные документы из БТИ;
  • Опись предоставляемых документов.

Что же касается юридических лиц, то они представляют:

  • Оформленное по установленному образцу договор на предоставление кадастровых услуг;
  • Контакты заявителя: юридический адрес, номер телефона, финансовые реквизиты;
  • Документ, подтверждающий полномочия заявителя;
  • Выписка из Госкомстата;
  • Кадастровый план и выписка, иные документы из БТИ;
  • Доверенность от нотариуса, если в качестве заявителя выступает представитель организации, а не ее учредитель;
  • Оформленная не позднее 30 дней до подачи заявления выписка из единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ);
  • Список земельных территорий, подлежащих межеванию.

Важно! Если межевание проводится с целью перераспределения земельных участков, что может повлечь за собой ущемление интересов третьих лиц, необходим акт согласования с владельцами смежных территорий.

Структура и нюансы подготовки

Структура межевого плана предусмотрена частью 4 статьи 38 вышеупомянутого Федерального Закона РФ № 221. Согласно нему документ должен состоять из двух частей: текстовой и графической. В текстовую часть межевого плана включаются:

  • Исходные данные о землевладении, а также информация о всех изменениях;
  • Описание измерений и расчетов, проводимых кадастровым инженером во время межевания;
  • Акт согласования установленных границ землевладений, подписанный владельцами смежных территорий;
  • Заключение специалиста.

В графической части содержатся:

  • Подробная схема месторасположения землевладения;
  • Чертежи как участка в целом, так и отдельных его частей;
  • Схема геодезических построек;
  • Отображение доступов к территории.

Готовый документ сдается заказчику в письменном или электронном виде (обязательно с заверенной цифровой подписью). Печатный экземпляр обязательно прошивается и скрепляется подписью/печатью аттестованного сотрудника. В большинстве случаев заявителю достаточно только электронного формата межевого плана, ведь при обращении в органы кадастрового учета бумажный экземпляр не требуется.

Другие статьи

Источник: https://www.skyline-geo.ru/articles/plan-zemelnogo-uchastka-chto-eto-dlya-chego-nuzhen

Что такое межевой план?

Межевой план для чего нужен

Кадастровая деятельность выражается в составлении документов, хранящих необходимую информацию о конкретной недвижимости. Межевание земли является составной частью кадастровой деятельности, представляет собой процесс определения и согласования границ земельного надела. Межевание проводят специалисты геодезической компании.

Составление межевого плана

В функции уполномоченных лиц входит подготовка и передача заказчику документа, характеризующего объект недвижимости.

Это межевой план, без которого владелец земли не сможет провести гражданско-правовые сделки со своим имуществом. Межевой план формируется по данным кадастрового плана, выписки об участке земли, ином объекте.

Межевой план входит в комплект документов, предоставляемых в Росреестр с соответствующим заявлением:

  • о постановке объекта на кадастр;
  • о внесении корректировок в характеристики земли;
  • об учете части земельного надела. 

Межевой план отражает сведения, внесенные в ГКН. Кроме того, информацию о созданных участках земли или об одном земельном наделе в целях внесения в ГКН. Составляя форму межевого плана, инженеры опираются на приказ Минэкономразвития от 2008 года под №412.

В межевом плане 2 раздела: состоящий из текста и графический. В последнем разделе описываются границы земельного надела, координаты, проход или проезд к образуемым к участкам, включая сервитуты.

В текстовой части документа содержится информация о согласовании границ участков земли и наличии такого акта. 

Для составления межевого плана владелец недвижимости должен написать заявление и отнести его в специализированную компанию, имеющую лицензию на проведение данных работ. С собственником заключается договор, в котором определяется дата начала работ, а также сроки.

Межевание проводится при покупке или получении нового надела земли, при изменении площади уже существующего объекта недвижимости. Кроме того, межевание необходимо, если в документах собственника отсутствует межевой план либо бумаги были утеряны. Владелец земли оповещается о начале межевых работ не позднее двух дней с начала их проведения.

Уведомление об этом создается в письменном виде, под расписку. Один экземпляр расписки вкладывается в межевой план.

Форма межевого плана

Документ может быть в бумажном или в электронном виде. Он необходим в следующих случаях:

  1. Без межевания нельзя получить право собственности на землю, законно определить её границы.
  2. Межевой план нужен для объединения наделов или их раздела.
  3. Межевой план при наличии споров, рассматриваемых в суде, обязательно рассматривается судьей. 

Договор и документы

Межевая деятельность осуществляется специалистом на основе договорных отношений, в которых участвует заказчик, а также кадастровый инженер.

Перечень работ определяет заказчик, они фиксируются в тексте соглашения. Стоимость работ назначается по смете, так как договор межевания является публичным.

С момента ознакомления заказчика со сметой и его согласия с ней, договор начинает свое действие. 

Заказчик, обратившись за услугой в специализированную компанию, должен предоставить перечень бумаг:

  • паспорт владельца;
  • документ, устанавливающий право на землю.

Если владельца представляет другое лицо, то доверенность на заказ у исполнителя соответствующей услуги. 

ВАЖНО: Владелец земли обязан уведомить соседей о том, что на участке специалисты компании будут проводить межевание. Следует попросить соседей о том, чтобы они присутствовали при процедуре, при определении границ участка земли инженерами. Уведомление от владельца земельного надела должно поступить соседям за неделю до начала работ.

Межевание поможет согласовать соседям границы земельного участка: часто, сами того не подозревая, они пользуются собственностью друг друга. Таким образом, межевание поможет им на законных основаниях определить границы их земельных наделов. Если соседи были оповещены о работах, но не пришли, межевание проводится без их участия.

Факт их неявки не может служить основанием к отмене работ. 

Акт межевания должен быть подписан. Таким образом, с ним знакомятся следующие лица:

  • владелец земли, его представитель;
  • соседи в случае их присутствия;
  • специалисты, проводящие работы;
  • уполномоченное лицо от администрации района, которого пригласят специалисты для ознакомления с документом. 

Законодательство РФ предусматривает случаи, когда работа инженера происходит не на договорной основе, а по решению судебного органа. Суд может самостоятельно выбрать специалиста по межеванию: на это никто не может повлиять. Затраты, обусловленные выполнением межевания, а также вознаграждение специалисту возмещается в порядке, который предусмотрен законодательством РФ.

Заказать составление межевого плана вы можете в нашей компании!

Участвуйте в Акции! Получите скидку 10 %. На оформление дома и участка! Получите самое выгодное предложение в Ленинградской области по Акции!

Участвовать в акции

Источник: https://ckr-kadastr.ru/articles/shto-takoe-mezhevoy-plan

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.