Межевой план гаража

Оформление гаража в собственность | Журнал кадастрового инженера

Межевой план гаража
Собственникам земельных участков Заказать технический план на гараж Тюмень 98-59-77

В данной статье пойдет речь на тему «Оформление гаража в собственность».

Каким образом можно оформить гараж в собственность, если у вас нет никаких правоустанавливающих документов на гараж, но вы пользуетесь им как собственник 15 и более лет? Как оформить гараж, если вы являетесь членом гаражного кооператива? Как оформить в собственность землю под гаражом? На все эти и некоторые другие вопросы вы найдете ответы в данной статье.

Итак, вы, наверное, задались вопросом: «А зачем мне вообще оформлять гараж в собственность?» Ну, самое главное, зачем нужно это сделать, это возможность впоследствии после оформления продать, завещать или подарить гараж. Без свидетельства о государственной регистрации права собственности на гараж никаких сделок вам совершить не удастся.

Тогда может возникнуть другой вопрос: «Зачем мне оформлять гараж, если я не собираюсь его продавать?» Если у вас есть гараж, но нет разрешения на строительство гаража, а также нет никаких документов на землю под гаражом, то у вас могут изъять этот кусочек земли в пользу администрации, если нагрянет проверка, а также заставят убрать гараж с этого места, выпишут вам штраф за самовольную постройку. В этом случае вы уже не успеете оформить свой гараж в собственность, так как это достаточно длительная процедура. Таким образом, вы лишитесь своего гаража.

Как оформить гараж, если вы являетесь членом кооператива?

Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ если гараж кооперативный, и вы полностью внесли за него пай, то вы являетесь собственником данного гаража.

Итак, процесс оформления:

  1. обратитесь к председателю кооператива за справкой, подтверждающей ваше членство в гаражном кооперативе и выплату пая
  2. сделайте копию свидетельства (договора аренды) на землю, выделенную гаражному кооперативу
  3. обратитесь к кадастровому инженеру с заявлением о составлении технического плана на гараж
  4. с техническим планом идете в Росреестр (кадастровую палату) и получаете кадастровый паспорт на гараж
  5. с кадастровым паспортом идете в регистрационную палату и получаете свидетельство на гараж

Но здесь есть свои нюансы.

 Если ваш гараж входит в линейку гаражей, то есть имеет смежные гаражи, с которыми у вас есть общие стены, то эта линейка гаражей считается зданием, а ваш гараж помещением в нем.

То есть вы получите кадастровый паспорт помещения (бокса/гаража). И поставить на кадастровый учет такое помещение возможно только при том условии, что такое здание (линейка гаражей) уже стоит на учете. Либо можно сделать это одновременно — поставить на учет здание и помещение (ваш гараж).

Для подготовки технического плана здания потребуются следующие документы:

  1. проектная документация здания и разрешение на ввод здания в эксплуатацию
  2. или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт здания
  3. или, если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие проектной документации и разрешения на ввод здания в эксплуатацию, декларация

Для подготовки технического плана помещения (гаража) потребуются следующие документы:

  1. проектная документация здания или сооружения и разрешение на ввод здания или сооружения, в котором расположено помещение, в эксплуатацию
  2. или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт здания или сооружения, в котором расположено помещение
  3. или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт помещения
  4. или, если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие проектной документации и разрешения на ввод в эксплуатацию здания или сооружения, в котором расположено помещение, декларация

 Если ваш гараж расположен в гаражном кооперативе и не имеет смежных стен с другими гаражами, то ваш гараж будет считаться зданием. Этот случай более редкий.

В результате вы получите кадастровый паспорт здания, а затем свидетельство о государственной регистрации права на гараж как на здание. Но в данной ситуации для технического плана потребуются документы, необходимые для подготовки технического плана здания.

Как оформить гараж, если он не входит в гаражно-строительный кооператив, и является отдельно стоящим?

Если у вас отдельно стоящий гараж, не входящий в гаражно-строительный кооператив, то у вас должен быть на руках документ на земельный участок под гаражом (договор аренды земли или свидетельство о гос. регистрации права собственности на землю).

Имея такой документ на руках, вы можете обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на гараж. Впоследствии технический план предоставляется в кадастровую палату для рассмотрения, выдается кадастровый паспорт на гараж.

С кадастровым паспортом и документом на земельный участок вы можете зарегистрировать право собственности на гараж.

Если у вас нет документа о предоставлении земельного участка под гаражом, то сначала вам нужно обратиться в местную администрацию с заявлением о предоставлении земли в аренду или в собственность.

Приватизируем землю под гаражом

Земельный участок под гаражом – очень ценная вещь. Если у вас на руках будут свидетельство на гараж + свидетельство на земельный участок под гаражом, то никто и ни при каких обстоятельствах не отнимет у вас ваш автодомик. Ваш гараж будет полностью защищен законодательно.

Согласно статье 39.20 Земельного кодекса собственник гаража имеет право выкупить из государственной или муниципальной собственности земельный участок под гаражом.

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Вам придется пройти процедуру постановки на государственный кадастровый учет земельного участка под гаражом.

При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.

Если земельный участок предоставляется через аукцион:

Начальной ценой предмета аукциона по продаже земельного участка является по выбору уполномоченного органа рыночная стоимость такого земельного участка, определенная в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»), иликадастровая стоимость такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона.

Совместно с органом местного самоуправления будет оформлен договор купли-продажи на землю, с которым нужно пойти в Росреестр и зарегистрировать право собственности на земельный участок.

Если же вы собственник гаража в кооперативе, то здесь процедура немного иная. Земля под гаражами кооператива должна быть оформлена целиком. Для этого необходимо, чтобы все собственники гаражей кооператива имели на руках свидетельства на свои гаражи, оформленные правильно. Тогда будет иметь место общедолевая собственность на земельный участок под гаражами.

Источник: https://cadastral-engineer.ru/oformlenie-garazha-v-sobstvennost/

Гаражный кооператив: оформление земельного участка

Межевой план гаража
Оформление земельных участков в гаражном кооперативе

Оформление земельных участков в гаражном кооперативе подразумевает получение права распоряжения и владение участком земли, которое регламентируется гражданским и земельным законом Российской федерации. Для оформления в собственность могут быть предоставлены участки земли, принадлежащие государству или муниципальному образованию.

Исключением являются земли, которые не могут быть оформлены в собственность по закону. К таким землям можно отнести территории заповедников, парков, кладбищ, военных объектов и других. Как делается оформление земли под гаражным кооперативом мы и рассмотрим ниже. Так же будет дана инструкция по правильному выполнению этой работы.

Получение свидетельства на земельный участок

Граждане имеют право один раз оформить в собственность землю муниципального образования на безвозмездной основе, в соответствии и с действующими законами и нормативными актами. В последующих случаях придется платить.

Оформление земли в собственность для гаражного кооператива делается в определенном порядке, который подразумевает сбор необходимых документов и сдачу их для регистрации.

Чтобы оформить свое право в первый раз, понадобятся документы на землю в гаражном кооперативе:

  • Заявление, включающее полные данные о нахождении участка земли, его площади и цели использования.
  • Оригинал и копия паспорта гражданина, подавшего заявление на оформление.
  • Доверенность в случае, когда оформление будет через представителя.
  • Кадастровый паспорт и план соответствующего участок земли.
  • Подтверждающие документы, дающие право на оформление конкретного участка. К таким документам можно отнести: договор купли участка, свидетельство о праве наследования, документы на бессрочное пользование либо решение о выделении такого участка муниципальным образованием.

При регистрации частного права на участок, необходимо уплатить соответствующую государственную пошлину, которая установлена законодательством.

Цена регистрации земли для физического лица колеблется от двухсот до тысячи рублей, а для юридического лица от семи с половиной до пятнадцати тысяч.

Если же в собственность оформляются земли сельскохозяйственного назначения, то порядок цен совсем иной.

Итак:

  • В случае регистрации земли СНТ в собственность, необходимо будет предоставить в службу регистрации протокол собрания товарищества, подтверждающий принятие нового садовода, справку от председателя, копию генплана и иные сопутствующие документы.
  • Если земля относится к разряду паевых, то необходимо будет сделать копии извещения или уведомления пайщиков и приложить их к собранным документам.
  • Жилищный кодекс регулирует оформление в собственность товарищества собственников здания. Земля, на которой построено здание, представляющее общую долевую собственность, может быть оформлена хозяевами недвижимости в собственность.
  • Оформление земли гаражных кооперативов, возможно, в случае, когда все гаражи имеют общие стены и подают совместное заявление с приложенными документами на оформление такого участка.
  • В случае нахождения муниципальных земель в аренде, ими нельзя распоряжаться по своему личному усмотрению: продавать, осуществлять дарение, обмен и завещать. Но существует возможность обращения в администрацию района и предоставление определенных документов позволит такую процедуру осуществить.
  • Очень часто, граждане ищут информацию на различных форумах в интернете, где им отвечают столкнувшиеся с проблемой люди и прошедшие процедуру оформления самостоятельно. Гораздо проще и безопаснее обратиться в соответствующую фирму к специалистам, которые знают все тонкости данного вопроса и помогут в самые разумные сроки собрать и оформить все требуемые документы. Такие компании способны предложить разнообразный спектр услуг по оформлению. Не нужно будет бегать по инстанциям и просиживать в очередях свое рабочее время.

Оформление физическим лицом

Гаражный кооператив оформление земельного участка для физических лиц может делать и по упрощенной процедуре.Существует такое понятие, как «дачная амнистия», позволяющее оформить в собственность участки, при наличии необходимых документов.

Внимание: К ним относятся документы, подтверждающие право на пользование участком бессрочно или пожизненно владеть с правом наследования.

Такая амнистия представляет собой упрощенную процедуру оформления. Гражданин может стать полноправным собственником участка без выкупа его у государства. То же правило действует на пожизненное владение и бессрочное пользование.

Для регистрации права необходимо будет предоставить действующие документы:

  • Паспорт, для удостоверения личности заявителя.
  • Само заявление, заполненное в соответствии с образцом.
  • Межевой план
  • Квитанцию, говорящую об уплате государственной пошлины
  • Кадастровый паспорт.

Все подлинники и копии перечисленных документов необходимо принести в соответствующий орган для регистрации.

  • При оформлении через представителя, необходимо обязательное оформление доверенности с нотариальным заверением.
  • Полномочия представителя должны быть четко закреплены в доверенности. Законодательством установлен конкретный срок, для рассмотрения подобного рода заявлений, как правило, он составляет десять дней с момента принятия документов.

Оформление юридическим лицом

Гаражный кооператив оформление земли в собственность оформления участка юридическим лицом, упрощенного порядка не существует и ему придется выкупать землю из государственной собственности.

На возможность выкупа влияют определенные факторы, закрепленные действующим законодательством:

  • В какой категории находятся земли;
  • Где конкретно расположен участок;
  • Какой вид использования для него предусмотрен.

Существуют случаи, в которых является невозможным приобретение в собственность. Поэтому необходимо заранее уточнить все сведения в кадастре. Обязательным документом для регистрации является кадастровый паспорт.

Он должен включать в себя конкретные данные об участке:

  • Кадастровый номер;
  • Категория этих земель;
  • Адрес расположения;
  • Полную площадь участка;
  • Описание разрешенного вида использования.

В случае если на участок наложены какие-либо запреты или обременения, эта информация тоже должна быть указана в документе:

  • Паспорта на участок выдаются в кадастровой палате соответствующего района расположения самой земли.
  • Невозможно оформить участок, если не проведено межевание земель квалифицированной организацией, обладающей лицензией и правом на выполнения такого вида работ.
  • Важным моментом является необходимость ознакомления собственников соседних участков, иначе такой документ не будет иметь силы закона и межевание придется делать повторно.
  • Межевой план после предоставления в кадастровую палату, отправляется на хранение в архив, откуда в случае необходимости его можно будет достать.

Внимание: Все сведения о земельных участках хранятся в кадастровой палате, где они подвергаются соответствующей обработке, им присваиваются индивидуальные номера, рассчитывается стоимость земли и ведется реестр. Если паспорт отсутствует, то оформить участок в собственность становиться невозможным.

  • Свидетельство о регистрации является ключевым документом, подтверждающих завершение регистрации и наличие прав собственности на землю. После сдачи заявления период рассмотрения документов и вынесения решения занимает десять дней.
  • При строительстве стоит учитывать, что застройка возможна на участке, принадлежащем на праве пользования, но оформить в собственность такую недвижимость будет невозможным без оформления самой земли. Такое строение будет признано незаконным.
  • Участок без свидетельства нельзя будет сдать в аренду. Для упрощения процедуры регистрации и сбора документов лучше обратиться к специалистам, ориентирующимся в данной сфере. Они помогут не допустить ошибок и сократить сроки.

Так же в некоторых случаях вы можете не просто оформить землю на себя, но и сделать выкуп земли гаражным кооперативом. Только стоит сказать, что законодательные акты постоянно меняются. Поэтому стоит перед сбором документов посмотреть фото и видео оп данному вопросу и после этого уже начинать сбор документов. Делая своими руками эту работу, вы сможете сэкономить довольно приличную сумму.

Источник: https://1pogarazham.ru/kooperativ/oformlenie-sobstvennosti/290-garazhnyj-kooperativ-oformlenie-zemelnogo-uchastka

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.