Межевой план кадастрового квартала

Кадастровый план территории: все о плане и где его можно взять

Межевой план кадастрового квартала

Кадастровый план территории (КПТ) земельного участка необходим во многих ситуациях. Без него нельзя заняться приватизацией земли продать ее, провести по территории коммуникации, выполнить геодезические работы. Работают с КПТ в основном кадастровые инженеры, а владельцам земельных наделов выдают выписку ЕГРН, в которой отражены все необходимые сведения об объекте.

Кадастровый план территории – что это такое?

Кадастровый план территории — это схематическое изображение кадастрового квартала, представленное в цифровом или бумажном варианте. Дополнительно к карте прилагается текстовая часть, в которой отражены подробные сведения об участках и расположенных на них объектах. 

Какие сведения содержатся в плане КПТ

В документе содержатся следующие данные:

  • наименование органа, совершающего регистрацию;
  • кадастровый номер недвижимого имущества;
  • координаты наделов и расположенных на них объектов;
  • площадь земель;
  • границы смежных земельных наделов;
  • назначение земель, а также прочая информация о них;
  • картографические материалы, графики.

Вся вышеперечисленная информация содержится в выписке ЕГРН, которая приравнивается к документам кадастра, применявшимся до реформирования.

Зачем нужен КПТ

Получить кадастровый план территории необходимо в таких случаях:

  • составление межевого плана, техплана участка;
  • изменение информации или внесение новых сведений в реестр;
  • составление проекта работ;
  • прокладывании инженерных сетей;
  • проведение геодезических изысканий.

Расширенная выписка из ЕГРН понадобится при:

  • приватизации земельного участка (ЗУ);
  • проведении любых сделок с недвижимым имуществом;
  • изменении площади и границ земельного участка (раздел на несколько частей, объединение двух или более участков, перераспределение площадей);
  • решении земельных споров с собственниками соседних земельных наделов;
  • при взятии кредитных средств под залог объекта недвижимости.

Как получить кадастровый план территории?

Достать документ можно нескольким способами.

Лично посетив одно из учереждений

Кадастровый план территории из ЕГРН можно получить при личном обращении в Росреестр или Многофункциональный центр (МФЦ). Для этого нужно:

  1. Собрать документы и подать заявку. Бланк для заявления выдается сотрудником госоргана. Заполнять его нужно очень аккуратно, без ошибок и исправлений. В бланк вносится информация о земельном участке: точный адрес, уникальный номер, технические параметры и др. Также необходимо уточнить, с какой целью необходимо получить документ и сколько экземпляров.
  2. Проверить достоверность внесенных данных. Сотрудник МФЦ или Росреестра проверяет правильность заполнения бланка, уточняет наличие необходимых документов, выдает расписку об их принятии.
  3. Оплатить госпошлину. Стоимость услуги зависит от количества экземпляров.
  4. Получить готовые документы. Они будут выданы в Росреестре через 5 дней, в МФЦ — через неделю. КПТ предоставляются лично в руки только в бумажном формате.

Наиболее простой путь получить КПТ — заказать его на сайте ЕГРНка.ру. Мы предоставляем только достоверные сведения из официальных источников (база данных Росреестра).

Найти объект

Онлайн через сервис egrnka.ru

На сайте egrnka.ru любые выписки предоставляются в сроки от 15 минут до 24 часов. Поэтому заказ документа через сайт — самый быстрый способ его получения. 

Заказать его может как собственник недвижимости, так и любой желающий.

Пошаговая инструкция

1. Переходим на сервисе egrnka.ru в меню “Услуги”.

2. Находим требуемый пункт: “Кадастровый план территории из ЕГРП (КТП)”. Кликаем на кнопку “Заказать выписку”.

3. Заполняем стандартную форму, куда вписываем адрес или кадастровый номер. Жмем на кнопку “Отправить”.

4. При переходе на новую страницу может высветиться один или несколько вариантов, сверяем данные, выбираем нужный и кликаем на кнопку “Подробнее”.

5. В открывшейся форме выбираем пункт “Выписка ЕГРН об объекте недвижимости”. Именно ее получают владельцы жилья, а также прочие лица в качестве КПТ. Далее в пустое окно нужно вписать адрес электронной почты и кликнуть на кнопку заказа документов.

6. Сервис перекинет на страницу оплаты, там нужно корректно заполнить все поля и нажать на кнопку “Оплатить”.

Найти объект

Сроки действия выписки

Определенного срока действия у КПТ нет. Его нужно заказывать снова, если на территории произошли значительные изменения: изменились границы или площади участков, появились или были удалены объекты, был изменен статус земель.

Стоит учесть, что расширенная выписка из ЕГРН, которую получает собственник недвижимости, действительна всего 30 дней с момента получения.

документа: текстовая и графическая часть

В документе представлено много разнообразных сведений, поэтому разделен на 2 части: текстовую и графическую. В первой описаны все объекты до мельчайших деталей. Вторая представляет собой карту, на ней также будет обозначена схема участка на кадастровом плане территории.

Документ очень удобен в работе для сотрудников геодезических компаний и госорганов, поскольку на его основе легко составить любую техдокументацию, избежать ошибок и наложений земельных участков друг на друга.

Формы кадастрового плана территории

Стандартная форма насчитывает пять составных частей:

  1. КПТ-1. Этот раздел состоит из двух частей.
    1. В первой содержаться сведения площади, назначении и др. Указан кадастровый номер и адрес. Сюда же входят общие сведения о других ЗУ, включенных в кадастровый квартал.
    2. Во второй части дана общая информация обо всех строениях, расположенных в указанном кадастровом квартале (КК).
  2. КПТ-2. Зачастую состоит из 4 частей.
    1. Первая часть — графическая, представляет собой план со всеми ЗУ и строениями, как завершенными, так и находящимися в процессе возведения.
    2. Вторая часть имеется в наличии, если на территории КК находятся границы населенных пунктов.
    3. Третья часть — это графическое изображение зон с особыми условиями пользования.
    4. Четвертая часть раздела — это схема территориальных зон, находящихся на территории квартала.
  3. КПТ-3. Третий раздел включает 2 части.
  4. КПТ-4. В этом разделе дана полная информация по каждому участку, указывается, как проводилось измерение границ земельных наделов, в каких единицах.
  5. КПТ-5. В пятом разделе представлены опорные сети, поворотные точки.

Документ не обязательно будет состоять из всех описанных разделов, в некоторых случаях их может быть всего два. КПТ на цифровом носителе обязательно заверяется ЭЦП.

Найти объект

Образец схемы на плане территории

На рисунке представлена схема участка на кадастровом плане территории, которая является графической частью документа (КПТ.2.1).

Найти объект

Источник: https://egrnka.ru/info/kadastrovyj-plan-territorii/

Источник: https://EGRNka.ru/info/kadastrovyj-plan-territorii/

Для чего нужен кадастровый пдан территорий

Межевой план кадастрового квартала

Для обычных собственников или арендаторов недвижимости или земельных участков он не представляет практически никакой ценности, так как сам по себе он нигде не пригодится.

Этот документ может использоваться при кадастровых работах. Поэтому в большинстве случаев его заказывают кадастровые инженеры в процессе межевания или оформления недвижимости.

 Подробнее о кадастровом плане территории читайте далее.

Что это за документ?

Кадастровый план территории является выпиской из ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости), которая содержит определенные данные о земельных участках и объектах недвижимости в пределах кадастрового квартала.

Кадастровый квартал- это компактная территория, являющаяся наименьшей единицей кадастрового деления, границы которой, как правило, совпадают с естественными или искусственными фактическими границами (дороги, речки и т.д).  В кадастровом номере номер квартала находится перед номером участка и имеет 6 или 7 цифр- 50:28:3220039:12.

Список того, что указывается в кадастровом плане приведен ниже. Стоит отметить, что в отличие от выписки из ЕГРН, если объект снят с кадастрового учета- на КПТ он не будет указан.

По сути, графическую и некоторую текстовую часть КПТ дублирует публичная кадастровая карта. Но основных данных- координат, в ней нет.

Для чего он нужен?

  • Как уже говорилось выше- это необходимый документ для подготовки межевого и технического планов и схемы расположения земельного участка на кадастровом плане. Кадастровым инженерам он предоставляет исчерпывающую информацию о кадастровых границах, смежных с оформляемым объектом.

    Это позволяет однозначно определить местоположение исследуемого объекта недвижимости и наличие наложений или других кадастровых ошибок.

  • Также он важен для проектировщиков. Для проектирования зданий и линейных сооружений (дорог, газопроводов и т.д).

    Важно знать, как устроить так, чтобы минимальное количество зарегистрированных земельных участков было затронуто охранными зонами будущих объектов.

Соответственно, срок «годности» этого документа весьма невелик- ведь даже сразу после его получения на кадастр может «встать» какой-нибудь объект в данном кадастровом квартале. И полученный КПТ уже не будет актуален в полной мере.

Где и в каком виде его можно получить?

КПТ можно заказать в бумажном или электронном виде.

И в том и в другом виде КПТ имеет одинаковую юридическую силу. На бумажном носителе должна присутствовать печать и подпись должностного лица, подготовившего его. Электронный вид должен иметь файл с электронной подписью должностного лица (с расширением .sig).

  1. В бумажном он заказывается в ближайшем отделении кадастровой палаты (для Подмосковья) или в МФЦ (в Москве). Обычно это большой документ и его редко заказывают в бумажном виде. Гораздо удобнее работать с ним электронно. Тем более, что сроки подготовки и стоимость бумажной версии в разы больше электронной.
  2. В электронном- на официальном сайте Росреестра в разделе «Государственные услуги».
  3. Наши кадастровые инженеры также могут заказать для Вас КПТ в электронном виде. Стоимость 1 КПТ 500 рублей. Срок получения до 1-2 рабочих дня. Но это максимальный срок- обычно около 7 дней (все зависит от расторопности органов кадастрового учета). Для ознакомления можно скачать пример КПТ в том виде, в котором он подготавливается специалистами Росреестра. Часто самостоятельно непросто преобразовать то что выдали в электронном виде в человекочитаемый формат. Чтобы получить нормальный документ нужно прогнать его через программу и получить следующее.

Просто укажите кадастровый номер квартала.

Как выглядит кадастровый план территории?

Обычно КПТ состоит из форм КПТ.1-КПТ.5. Ниже вкратце об этих разделах.

 КПТ 1.1 иКПТ1.2 содержат данные на земельные участки и объекты капитального строительства (ОКСы) соответственно. Здесь указываются кадастровые номера, адрес, категория земель, разрешенное использование, площадь и кадастровая стоимость всех объектов, находящихся в квартале.

КПТ.2.1-КПТ.2.4 содержат план (чертеж) границ кадастрового квартала, земельных участков, ОКСов и линейных сооружений с охранными полосами землеотвода. Причем при открытии xml. документа (если есть интернет-связь) эти планы можно масштабировать. В печатном виде это скорее всего будет выглядеть как мешанина линий и надписей, в которой вряд ли можно разобраться.

КПТ.3.1-КПТ3.3 содержат интересующие кадастровых инженеров координаты границ земельных участков и ОКСов, их закрепление межевыми знаками (временное, капитальное или его отсутствие) и точность определения межевых знаков (с которой кадастровые инженеры вычислили их координаты).

КПТ.4 содержит координаты кадастрового квартала и границ охранных зон линейных сооружений. Отдельно границы охранных зон линейных сооружений выделены из-за того, что чаще всего они проходят по нескольким кадастровым кварталам и их границы не замкнуты.

Также здесь указываются какие ограничения накладываются в пределах охранных зон. Это часто бывает важно для владельцев земельных участков, по которым проходят какие-нибудь коммуникации.

Возможно из-за наличия ограничений невозможно будет возвести капитальные строения или проложить подземные коммуникации.

Наши соцсети:

Телефон: 8 (903) 253-35-84, Илья

Можно просто написать

ООО «Землемер» Для Вас!

Источник: https://domzem.su/kadastrovy-j-plan-territorij.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.