Межевой план определение

Содержание

Межевой план земельного участка: образец, где получить

Межевой план определение

Межевой план земельного участка необходим каждому собственнику любого надела.

Является официальным документом, составленным после того, как произведено межевание (определены границы земельного участка) и относится к категории «основного кадастрового документа».

Указанный план будет основой для межевого дела. Во внимание также будет взят существующий кадастровый план рассматриваемого земельного участка.

Назначение межевого плана

Основная цель межевого плана – отразить точные координаты земельного участка и поспособствовать постановке на кадастровый учет. При отсутствии регистрации надела по базам кадастрового учета специалисты Росреестра не выдадут кадастровый паспорт. А в его отсутствие под запретом будут следующие процедуры с землей:

  • Покупка или продажа;
  • Осуществление арендных отношений;
  • Указание надела в дарственной;
  • Проведение приватизации;
  • Производство выделения доли;
  • Разделение единого участка на несколько;
  • Слияние наделов по соседству;
  • Прокладка коммуникаций.

Помимо всего перечисленного невозможным станет и процесс строительства, поскольку такая недвижимость не может быть зарегистрирована в ЕГРН.

Разновидности межевого плана

Для того, чтобы лучше понять описание межевого плана, следует уяснить, что он не бывает одного, определенного вида. Существует три основных группы, их образование зависит от целей, преследуемых в момент составления плана:

  1. Появилось желание уточнить уже существующие границы своего надела;
  2. Необходимо произвести исправление имеющейся кадастровой ошибки;
  3. План понадобился для того, чтобы сформировать новый участок.

Сами межевые планы можно подразделить на несколько видов и составляются они в следующих случаях:

  1. Осуществление объединения двух участков с общей (смежной) границей между ними;
  2. Появилась необходимость выделить земельный участок из общедолевой собственности;
  3. Необходимо произвести перераспределение уже существующего участка;
  4. Государственными органами выявлено образование участков, которые находятся в госсобственности;
  5. Производится уточнение границ земельного участка;
  6. Требуется исправить кадастровую ошибку.

Такими могут быть межевые планы и поводы для того, чтобы их составить. Каждый случай индивидуален, поэтому рассмотрите каждый в отдельном порядке. Собственники сами решают с какой целью проводят указанную работу. Поэтому определиться с некоторыми нюансами будет несложно.

Правила оформления межевого плана

Каждый вид проекта имеет определенный алгоритм составления, который определяется с учетом своих индивидуальных особенностей. При этом обязательны к соблюдению и общие нюансы, применимые абсолютно ко всем межевым планам. К общим принципам можно отнести следующие:

  • Составление плана земельного участка возможно как на бумаге, так и электронно;
  • При составлении электронного варианта в обязательном порядке должно присутствовать заверение его ЭЦП в усиленном варианте, выполнившей его инженера кадастра;
  • Бумажный вариант плана подлежит обязательной нумерации, шнурованию и скреплению печатью инженера кадастра, который произвел работы;
  • На титульном плане проставьте дата подписания документа. Здесь же специалистом из Росреестра будет проставлена подпись в получении. Поскольку, экземпляр останется у собственника надела;
  • Бумажный вариант можете исполнить, как посредством компьютерной программы графического редактора, так и совместно с иными способами;
  • Заполнение документа специалистом должно быть осуществлено только синими чернилами. Карандаш в данном вопросе недопустим;
  • Обратите внимание, что запрещена любая корректировка, осуществление исправлений или зачеркиваний. Внесение коррективов также под запретом;
  • Составление плана осуществляется русским языком и арабскими цифрами;
  • Стандарт формата – А4;
  • Нумерация производится на каждом листе в порядке очереди, за исключением приложений;
  • При наличии в разделе с текстовой информацией каких-либо незаполненных реквизитов в них необходимо проставить прочерки. Исключение таких граф недопустимо;
  • Все существующие копии, в том числе межевого плана, используемого, как приложение, подлежит обязательному визированию инженером кадастра;
  • Информация, содержащаяся на титульном листе в обязательном порядке, размещается только на одном листе. Разрешено осуществлять перенос описания разновидностей работ, планируемых к выполнению, а также их цель на дополнительный лист. Расположение листа с данной информации осуществляется за титульным, а соответствующий реквизит получает отметку «Приведено на дополнительном листе».

Таковы правила оформления межевого плана. Зная их, можно проверить кадастрового инженера и вовремя выявить ошибки. Это позволит сэкономить время и получить документ, имеющий юридическую силу. При выборе надежного исполнителя можно быть спокойным за качество предоставляемых услуг.

Образец межевого плана

План, отражающий границы земельного участка в обязательном порядке, будет содержать в себе, как текстовую, так и графическую информацию. Все составляющие будут содержать в себе заранее заданные разделы. При этом, разделы, подлежащие заполнению будут двух видов:

  • Заполняющиеся, когда составляется любой план;
  • Заполняющиеся в соответствии с родом работ, подлежащих проведению.

Чем сложнее работы, проводимые на участке, тем большее количество информации будет отражено в межевом плане.

Любой образец межевого плана будет содержать следующие разделы:

Общие сведения о кадастровых работах

Подлежит заполнению вне зависимости от вида плана. В нем будет содержаться вводная информация о виде плана, целей его составления и осуществления работ по нему, а также расширенную информацию об исполнителе и гражданине или организации, заказавших план.

Исходные данные

Заполняется всегда, при любом виде плана. В нем будет отражена информация о вводных данных по территории, которая в будущем будет наделена функциями земельного участка. Здесь же будет отражаться информация о перечне и реквизитах всех документах, которые были использованы в ходе работы над межевым планом.

Этим же разделом осуществится уточнение геодезической основы, наличие имеющейся недвижимости, в том числе незавершенной к постройке, а также присутствие отдельных частей земельного участка. Проверьте, чтобы были вписаны средства измерения, которыми пользовался инженер и отражена информация об их поверке.

Сведения о выполненных измерениях и расчетах

Подлежит заполнению инженером кадастра после того, как выполнены все работы. В составе раздела содержится 5 пунктов. Они будут отражать используемый метод, по которому определялись координаты.

Также полежать отражению контрольные точки, по которым определялись границы земельного участка, его площадь.

Для того, чтобы подтвердить, что расчеты выполнены точно, инженер покажет не только получившиеся значения, но и способ, а также формулы их расчета.

Сведения об уточняемых земельных участках и их частях

Данный раздел будет находится на той же странице, что и третий и будет дополнительным. При этом, разделы 1-3 являются обязательными и заполняются всегда, а вот заполнение 4 будет зависеть от наличия отдельных работ. Надобность в том, чтобы заполнить этот раздел будет определена кадастровым инженером.

Наряду с текстовой информацией в план также вносится и графическая. Она будет иметь выражение в чертежах и схемах и подразделяться на обязательную к заполнению и дополнительную.

Обязательная будет отражать схему, по которой расположен участок, а также чертеж его самого.

Дополнительная часть подлежит отражению в плане только при наличии отдельных работ и будет содержать схемы геодезического построения, а также абрисы точек, по которым построены границы надела.

Схема, по которому расположен участок является графическим исполнением рубежей земельного участка, на котором осуществляется проведение работ, в том числе отражаются наделы по соседству.

В нее также войдут координаты участка.

Чертеж земельного участка или только его части отражает местоположение наделов, которые существуют в настоящее время, только что образовались или прекращают своё существование.

Порядок процедуры межевания

Для определения границ своего надела следует написать обращение в управление градостроительства или обратиться в частную организацию или к кадастровому инженеру, который действует в качестве индивидуального предпринимателя. Как только собственником будет сделан выбор компании, и он удостоверился в квалификации специалиста, а также в наличии у него необходимой для осуществления межевых работ лицензии, необходимо заключить соглашение на работы.

Необходимо иметь в виду, что процесс достаточно трудоемкий и затребует от полутора недель до двух месяцев. Как только подписан договор сразу же следует осуществить передачу документов инженеру и договорить о точной дате, в которую будут проведены изыскательские работы.

Следующим шагом будет оповещение владельцев соседних участков о предстоящих работах по межеванию. Осуществить указанный шаг следует за неделю до того дня, в который будут определяться границы интересующего участка.

Соседей необходимо уговорить находиться в обозначенный день на своем земельном участке.

Для своей безопасности необходимо осуществить уведомление в письменной форме, способ вручения при этом не имеет значения: лично, почтой или посредством заметки в местной газете.

Порядок проведения

В тот день, когда с инженером была осуществлена договоренность, он приедет на указанный участок и проведет условленные работы по межеванию земли. По итогам будет составлен акт, который установит местоположение границ надела. Указанный документ будет заверен подписями всех собственников: как заказчика, так и владельцев смежных земель. А также инженера кадастра, который выполнял замеры.

Кроме указанных лиц в обязательном порядке должен присутствовать представитель администрации по месту нахождения участка и председатель товарищества садоводов, при условии проведения указанных работ именно в нем.

При наличии у какой-нибудь из сторон возражений на результаты замеров, в обязательном порядке в акте проставляется соответствующая запись.

Кроме того, должна присутствовать информация о способе устранения выявленных разногласий.

Следующим шагом будет получение результатов работы нанятой компании по установлению границ участка.

Срок, указанный в договоре, не может быть нарушен, в противном случае заказчик имеет право предъявить исполнителю претензию.

Если во время проведения межевых работ были изменены границы существующего надела, то известите об этом представителей земельного комитета.  Для подтверждения своей позиции придется отнести к ним технический паспорт.

Что следует иметь в наличии для того, чтобы провести межевание

Физическому лицу для того, чтобы заключить договор на оказание услуг по межеванию земельного участка необходимо иметь следующие документы:

  • Паспорт, для подтверждения личности;
  • Любые сведения, подтверждающие наличие права собственности на указанный надел. Договора: дарения или купли-продажи, свидетельство о получении наследства или любые иные;
  • Межевой план или кадастровый паспорт (при их наличии);
  • Заявление на осуществление процедуры межевания.

При наличии указанных документов можно рассчитывать на заключение соглашения и подтверждение по результатам его исполнения границ своего участка.

Реализация межевого плана — это достаточно недешевая процедура. Но без неё не сможет обойтись ни один собственник. Когда осуществлена сделка по приобретению участка, стоит сразу же провести межевание.

  С получением которого Вам не придется выяснять отношения по поводу границ с соседями. Ответственно стоит подойти и к выбору исполнителя. Необходимо внимательно изучить лицензии и иные учредительные документы.

От этого будет зависеть не только качество работ, но и легитимность самого соглашения.

Источник: https://prozemlu.ru/mezhevoj-plan-zemelnogo-uchastka/

Межевой план, назначение, содержание, порядок оформления авеню,av-ue.ru. Кадастровый учет

Межевой план определение

1.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

2.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

3. Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

4. Межевой план состоит из графической и текстовой частей.

5.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

6.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в объеме, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, а также в установленном частью 1 статьи 39 настоящего Федерального закона случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ (далее – акт согласования местоположения границ).

7. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

8. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

9. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

10.

Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

Источник: http://av-ue.ru/k-kad_uth.php?d=mej_plan.htm

Межевой план земельного участка – подготовка и образец заполнения

Межевой план определение

Все земли внутри границ страны подлежат кадастровому учету и структурированы по категориям на земли:

  • земли, занятые населенными пунктами;
  • сельскохозяйственного назначения;
  • земли, занятые лесными насаждениями;
  • занятые водными объектами и прибрежные зоны;
  • не участвующие в обороте;
  • специального назначения;
  • находящиеся под особой охраной природные территории.

При возникновении любого отношений в процессе оборота земель возникает необходимость провести землеустроительные работы, а именно:

  • изучить состояния почвы;
  • провести геодезическую разведку и составить карты;
  • обследовать грунт и изучить ботаническую составляющую;
  • оценить бонитет земель;
  • провести инвентаризацию земельных участков;
  • провести территориальное разделение;
  • запланировать и организовать рациональное использование и охрану земельного фонда;
  • образовать новые и реструктурировать старые земельные объекты;
  • произвести межевание участков.

Во время работ такого характера оформляется землеустроительная документация. Основная задача землеустроительных работ – определить границы земельных участков – межевание, проведение которого закрепляется в документе – межевом плане.

Определение понятия межевой план

Межевой план – это документ, представляющий собой выписку из кадастрового плана, в котором отражаются сведения об определенном объекте или его части. В межевом плане указываются сведения необходимые, для того чтобы:

  • подать заявление в государственные органы учета земельных объектов о регистрации земельного участка;
  • подать заявление о постановке на учет выделенной доли участка;
  • подать заявление на внесение изменений в данные об уже учтенных объектах.

Для чего нужен межевой план

Проведение межевания и составление соответствующего плана необходимо для совершения любых юридически значимых действий с участками земли:

  • оформление покупки либо продажи;
  • регистрация договоров аренды;
  • наследование либо дарение;
  • выделение доли из общей собственности;
  • оформление права собственности;
  • разделение либо объединение участков;
  • соглашения о совместном использовании;
  • возведение построек либо жилищное строительство;
  • другие виды сделок.

Прохождение процедуры государственной регистрации сделок с земельными участками является обязательной, так как это единственное доказательство существования прав землевладельцев.

Необходимость в межевании также может возникнуть по причине судебных разбирательств, возникающих из-за споров о границах, площади и других геодезических показателях соседних земельных объектов.

Виды

В зависимости от типа работы, производящейся на земельном объекте можно выделить 7 видов межевых планов, в которых:

  1. учитываются геодезические показатели участка;
  2. земли переходят в частное владение из состава федеральных, земель субъектов или муниципальных;
  3. выделяется часть из долевой собственности;
  4. участки объединяются;
  5. земли перераспределяются;
  6. исправляются ошибки, сделанные кадастровым органом;
  7. один участок разделяется на два или несколько.

Состав

Каждый из планов состоит из двух частей – текстовой и графической. В зависимости от вида состав, количество разделов и схем в плане может меняться.

Графическая часть содержит сведения из кадастра соответствующей территории, в ней указывается:

  • схема, определяющая расположение участка на местности;
  • проект, определяющий границы;
  • чертеж с указанием площади участка и других характеристик;
  • схема, определяющая расположение геодезических объектов, построек.

Текстовая часть составляется в виде акта описания участка земли в котором обязательно прописываются сведения:

  • исходные данные;
  • о согласовании границ;
  • об образовании, изменении либо разделении на части участка земли;
  • сведения о смежных участках, посредством которых обеспечен доступ;
  • заключение инженера кадастрового органа.

Образуемые земельные участки или их части должны соответствовать требованиям закона.

Межевой план разрабатывается и утверждается в двух формах: на бумажном носителе и в электронном виде, защищенном с помощью средства криптографической защиты – усиленной цифровой подписи инженера его подготовившего.

Этапы подготовки плана к межеванию

Процедура межевания занимает длительный период времени и требует поэтапной подготовки:

  1. Собираются и систематизируются исходные данные об объекте:
    • Определяются собственники и лица, имеющие право на использование участка;
    • Подготавливаются документы для передачи земельного участка по наследству либо доверенности, если собственник по каким-либо причинам не может самостоятельно участвовать в процессе;
    • Составляется общий план территории, на которой размещен объект.
  2. Уточняются и согласовываются границы с владельцами смежных участков;
  3. Проводятся измерительные работы:
    • Определяются угловые и поворотные точки;
    • Вычисляются точечные координаты;
    • Измеряется площадь, периметр и длина каждой из сторон.
  4. На основании полученных данных подготавливается графический и текстовый проект;
  5. Оформленная документация сдается в органы государственного кадастра для рассмотрения, регистрации и присвоения кадастрового номера участку;
  6. Сведения геодезических показателей с присвоенным номером вносятся в электронную базу государственного реестра;
  7. Кадастровый паспорт выдается владельцу.

Где и как оформить межевой план

Разработку кадастровых проектов и межевание разрешено вести только кадастровому инженеру, так как при проведении процедуры должны быть соблюдены все требования и выдержаны все стандарты.

Составление плана необходимо доверять только организации, имеющей спецификацию, у которой обязательно наличие всех лицензий и разрешений на проведение картографических и геодезических работ.

При получении межевого плана убедитесь, что он составлен в соответствии со всеми требованиями, предъявляемыми к документам подобного рода:

  • Все схемы и чертежи одинаково масштабированы;
  • Документ оформлен без исправлений;
  • План напечатан на листах формата А 4;
  • Проставлена сквозная нумерация;
  • Приложения не включены в общую нумерацию;
  • На каждом документе в наличии подписи собственника и исполнителя;
  • Данные актуальны и соответствуют действительности;
  • Пропорции строго соблюдены;
  • В документах не использовался карандаш;
  • Все записи сделаны шариковой ручкой с синими чернилами;
  • Бумажный носитель подкреплен данными цифрового формата.

При наличии ошибок в оформлении документации государственный орган вправе отказать в регистрации до внесения соответствующих исправлений или замены, ошибочно составленных документов.

Необходимые документы для проведения межевания

Перечень документов в каждом отдельном случае может меняться в зависимость от вида сделки.

Список при выделении участка из земельного фонда государства или муниципального образования:

  1. Заявление;
  2. Кадастровый план прилегающей территории со схемой размещения участка;
  3. Проект планировки или градостроительных работ;
  4. Акт о выборе земельного участка.

Список документов, необходимых для межевания земель, находящихся на территории поселений:

  1. Заявление;
  2. Документ, подтверждающий регистрацию права собственности;
  3. Документ, правоустанавливающий факт передачи участка во владение, пользование и распоряжение: завещание, договор дарения, или другой;
  4. Выписка из хозяйственной книги о наличии у землевладельца права использования участка;
  5. Если в этом есть необходимость – документ, уточняющий адрес;
  6. Акт согласования, подписанный главой администрации муниципального образования;
  7. Постановление об определении категории земельного участка или уточнение о разрешенном использовании;
  8. Выписка из государственного кадастра или кадастровый паспорт на участок.

Список необходимый во всех остальных случаях:

  1. Заявление;
  2. Свидетельство о регистрации права собственности;
  3. Документация правоустанавливающая факт передачи в собственность;
  4. Документ, удостоверяющий личность землевладельца;
  5. Техническая документация из БТИ на имеющиеся постройки;
  6. Кадастровая выписка и кадастровый план, прилегающих территорий.

Сроки получения межевого плана

Межевой план готовится в течение продолжительного времени в зависимости от сложности ситуации и многих нюансов. Среднее время подготовки составляет от 14 до 30 дней.

Необходимость совершения действий по срокам:

  • Проверить документацию – занимает 1 день;
  • Получить кадастровую выписку – от 3 до 10 дней;
  • Провести полевые работы – 1 – 2 дня;
  • Обработать и систематизировать полученные показатели – 2 дня;
  • Подготовить акт согласования – 2 дня;
  • Согласовать границы – от 5 до 30 дней;
  • Завершить оформление межевого плана – 2 дня.

В большинстве случаев организации, занимающиеся подготовкой межевания и составляющие межевые планы земельных участков, не дают гарантированных сроков исполнения обязательств, так как в вопросах с землей по многим причинам процедура может затянуться до нескольких лет.

Стоимость и юридическая помощь в получении межевого плана

Стоимость проведения работ по межеванию государственными органами определяется по сложной методике, включающей в себя величину трудоемкости и нормочаса. Нормочас складывается из заработной платы инженера, проводящего работы. Трудоемкость берется из таблиц, содержащей виды работ и факторы сложности.

Коммерческие организации рассчитывают стоимость работ индивидуально по каждому случаю либо формируют детальные прайсы по каждому виду работ отдельно. Цена в этом случае за межевой план определяется путем сложения цены всех видов работ, которые были проведены.

Цена на межевание участков высока из-за больших трудозатрат, использования дорогостоящего оборудования, бюрократических проволочек и длительности процесса.

Субъекты могут регламентировать цены на межевание для граждан путем принятия соответствующих законов.

В разных регионах стоимость проведения работ по межеванию различная.

Жителям городов федерального значения план размером до 1 гектара обойдется от 35 тыс. до 50 тыс. рублей.

Юридическую помощь в оформлении документов для проведения межевания оказывают почти все организации, специализирующиеся в области юриспруденции и правоведения.

При обращении к юристам они предложат широкий спектр услуг, в который входит:

  • Помощь в подготовке документов;
  • Заключение договора с организацией, проводящей землеустроительные работы;
  • Оповещение соседей о проведении межевания;
  • Запрос и передача документов в кадастровые органы.
  • Юридическая консультация и сопровождение.

Источник: https://homewin.ru/nedvizhimost/zemlya/mezhevoj-plan.html

Межевой план земельного участка — почему необходим?

Межевой план определение

Межевой план земельного участка — это документ, составленный на основе сведений из кадастрового плана территории либо кадастровой выписки о земельном участке. В нём должны быть воспроизведены полные и достоверные внесённые в госкадастр по недвижимости данные и указаны сведения о образованном участке земли, либо о его части.

Межевой план используется для выполнения кадастровых работ, результатом которых является подготовка документации для представления её а органы кадастрового учёта с последующим внесением данных в реестр недвижимых объектов.

Графическая часть

В ней воспроизводятся данные из кадастрового плана нужной территории: указывается расположение границ, образующих земельный участок, уточняются эти границы и доступ к земле (пешие или автомобильные дороги от территорий общего пользования). При помощи графической части можно получить представление о том, как выглядит межевой план земельного участка.

Текстовая часть

В данном разделе документа указываются сведения, необходимые для внесения земли в государственный кадастр недвижимости. Объем этих сведений устанавливается органами нормативно-правового регулирования кадастровых отношений и Федеральным законом «О госкадастре недвижимости».

Определение границ

  1. Чтобы определить точное месторасположение границ, определяются координаты их характерных точек — мест деления земли на части и изменения углов.
  2. Установление расположения границ производится в соответствии с процедурой, определённой регулирующими сферу кадастровых отношений органами.

  3. В соответствии с существующими нормами, площадью участка земли считается площадь геометрической фигуры, которая образована проекциями границ участка на горизонтальной плоскости.

  4. Для уточнения границ участка при межевании используются сведения, которые находятся в правоустанавливающих документах либо в документах, в соответствии с которыми определялись границы при образовании участка.

  5. Если указанная документации отсутствует, границами признаются те, что существуют в местности более пятнадцати лет и закреплены природными объектами либо объектами искусственного происхождения, которые позволяют точно определить месторасположение границ.

Когда нужен межевой план?

Получить межевой план земельного участка, стоимость которого варьируется в зависимости от фирмы, выполняющей услуги межевания, местоположения земли и иных факторов, необходимо в следующих случаях:

  • при образовании земельного участка путём объединения;
  • при образовании в результате раздела;
  • при образовании из земель;
  • в результате выдела;
  • при разделе с изменённым земельным участком;
  • при перераспределении земли;
  • при делении на части;
  • при необходимости уточнения сведений из государственного кадастра: площади и/или границ.

Этапы работы

Рассмотрим последовательно, как проходит составление плана.

  1. Вначале специалист изучает правоустанавливающие и прочие исходные документы.
  2. Затем проводится оценка состояния опорной межевой сети и её полевое обследование.
  3. Проводится полевое обследование границ земли вкупе с оценкой состояния уже существующих межевых знаков.
  4. Составляется технический проект межевания.
  5. Согласовываются границы с собственниками/владельцами/пользователями смежных участков земли.
  6. Определяются координаты пунктов опорной сети и знаков межевания.
  7. Определяются уточнённые площади.
  8. Составляется план (карта) границ.
  9. Собираются материалы и формируется непосредственно сам межевой план.
  10. Утверждаются материалы межевого дела в отделе кадастровой палаты.

Необходимые документы

Где получить межевой план земельного участка? Для составления данного документа вы можете обратиться в организации, предоставляющие подобные услуги. Они и выдадут вам готовый межевой план. Если же вы планируете организовывать работу самостоятельно, готовый документ вы возьмёте по завершении процедуры в органах кадастрового учёта.

Какие бумаги необходимы:

  • заявление с просьбой о выполнении работ;
  • копия удостоверения личности заявителя либо копия доверенности его представителя, заверенная в органах местного самоуправления;
  • правоустанавливающий документ, являющийся основанием право собственности на землю: договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о наследовании по закону/завещанию и иные;
  • свидетельство о госрегистрации права;
  • оригиналы документов из БТИ на строения, имеющиеся на участке;
  • справка об отсутствии либо о наличии подведённых коммуникаций;
  • кадастровая выписка;
  • выписка из ЕГРП для подготовки описания.

По завершении всех необходимых работ и мероприятий вы получите межевой план, который должен быть подписан кадастровым инженером, который занимался подготовкой и изготовлением документа. Обязательно проверьте наличие всех необходимых сведений о земельном участке: площадь, точные границы и прочее.

Источник: https://DomaNaNeve.ru/info/poleznoe/mezhevoy-plan-zemel-nogo-uchastka-opredelenie-i-poryadok-sostavleniya.html

Межевой план земельного участка

Межевой план определение

Определение границ занимаемого земельного участка важно, чтобы законно использовать его по назначению и нарушать права других владельцев недвижимости. Для этого потребуется оформить план межевания участка.

Чтобы получить межевой план, потребуется обратиться в проектную организацию и заключить договор. Уполномоченный специалист проведет необходимый комплекс работ, по завершению которых заинтересованное лицо получит документ.

Услуга такого характера оказывается на возмездной основе, то есть инициатор должен оплатить определенную денежную сумму исполнителю.

Понятие межевого плана

Межевой план представляет собой документ, который содержит информацию об участке земли. Он состоит из двух частей – текстовой и графической.

В первой указываются данные, которые будут впоследствии включены в ЕГРН – месторасположение, площадь, целевое назначение.

Во второй содержится схема участка в виде геометрической фигуры, а также границы, с привязкой к конкретным точкам на местности.

План оформляется в виде документа на обычном листе. Допускается изготовление его электронной формы, при условии, что документ будет продублирован на бумажном носителе. План подписывается инженером, который его оформил.

Законодательные основы

Основным нормативным актом, который устанавливает требования к составлению межевого плана, является Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В нем указано также, какие организации наделены правом на проведение землеустроительных работ и оформление документа.

Алгоритм получения

Процесс получения плана межевания состоит из нескольких последовательных этапов. Сначала заинтересованное лицо должно будет собрать ряд необходимых документов. После этого потребуется найти исполнителя. Далее нужно согласовать условия будущей сделки. Затем заключается договор. В завершении работ заказчику будет выдан план.

Сбор документов

Чтобы оформить план межевания, необходима подготовка, потребуется собрать определенные бумаги. К ним отнесены:

  1. Паспорт инициатора или другой документ, который удостоверяет его личность.
  2. Кадастровый план участка.
  3. Правоустанавливающие документы на землю. Это может быть договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН.

Практически все указанные данные всегда есть на руках у владельца. Недостающую информацию можно взять в уполномоченной инстанции. Для этого человек обращается лично либо направляет почтовый запрос. В последнем случае необходимо представить бумаги, которые дают право заинтересованному лицу получать информацию. Также сбор документов можно поручить своему законному представителю.

Заказ межевых работ

В заявлении отражается вся информация, касающаяся заказчика и участка.

После того как все документы были собраны, заинтересованному лицу следует заказать работы по межеванию. В этом случае человеку предоставляется полная свобода действий. То есть он вправе самостоятельно выбирать исполнителя. Допускается обращаться к услугам как организаций, так и индивидуальных предпринимателей.

Необходимую информацию можно найти в интернете или местных СМИ. Также допускается размещение объявления на указанных ресурсах. В этом случае человеку будут поступать предложения от людей, готовых на выполнение таких работ.

После того как заинтересованное лицо сделало свой выбор, ему следует направить обращение в проектную организацию.

К ней отнесены:

  1. Наименование исполнителя.
  2. Как зовут и где проживает заказчик.
  3. Место расположения участка и его целевое назначение.
  4. Требование о заключении договора на проведение работ.
  5. Перечень прилагаемых документов.
  6. Дата обращения и подпись инициатора.

К заявлению нужно приложить – паспорт и правоустанавливающие документы на участок. Информация может быть направлена по почте, через интернет, представлена лично либо через доверенное лицо.

Согласование условий

Следующим этапом будет согласование условий будущей сделки. Для этого стороны должны провести предварительные переговоры. Чаще всего они происходят при личной встрече самих участников или их законных представителей.

В процессе обсуждения каждая из сторон имеет возможность внести свои предложения, а также получить некоторую информацию. Для заказчика актуальным будет узнать: имеет ли исполнитель разрешение на выполнение работ такого характера, а также квалифицированных инженеров в своем штате.

  Подрядная организация имеет право поинтересоваться, есть ли у человека средства, чтобы оплатить выполненную работу.

Подписание договора

После согласования условий стороны составляют проект договора. Это можно сделать самостоятельно либо обратиться за помощью к юристу.

Однако в большинстве случаев подрядная организация предлагает заказчику уже готовый проект. Стандарт, который необходимо использовать в обязательном порядке, законодательством не утвержден.

При составлении договора нужно соблюдать правила, установленные Гражданским кодексом.

В состав текста соглашения сходят следующие данные:

  1. Дата и место подписания.
  2. Информация об участниках сделки – наименование каждого, сведения о документах, на основании которых они действуют.
  3. Предмет договора, то есть вид и объем работ, которые будут выполнены.
  4. Стоимость сделки и порядок расчетов. Сведения о цене должны быть указаны цифрами и продублированы прописью. При этом сокращения не допускаются. В качестве способов расчета допускается перечисление денежных средств на счет исполнителя либо их передача под расписку.
  5. Права, обязанности и ответственность сторон. В данном разделе необходимо указать причины расторжения сделки в одностороннем порядке, меры воздействия, которые могут быть применены к недобросовестному участнику, а также возмещение виновной стороной причиненного ущерба за собственный счет.
  6. Срок действия соглашения.
  7. Порядок разрешения споров. Здесь необходимо указать, что все разногласия должны урегулироваться, прежде всего, мирным путем, то есть в ходе переговоров. И только после этого участники могут обращаться в суд.
  8. Банковские реквизиты сторон и их подписи.

Договор составляется в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон. Текст может заполняться при использовании технических средств печати либо от руки.

Уполномоченные лица

После того как договор подписан, подрядная организация направляет на объект свое уполномоченное должностное лицо. Таковым является инженер. Ответственный специалист должен иметь профильное образование и опыт работы по данному направлению.

При этом подрядная организация должна обеспечивать своим инженерам обучение и повышение квалификации. На руках уполномоченное лицо должно иметь документ, который подтверждает его принадлежность к организации и право на проведение работ.

При сборе данных об участке, инженер производит необходимые замеры, а также производит фото и видеосъемку. Указанные сведения потребуются для оформления плана.

межевого плана

межевого плана определено правилами, установленными Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ. Сам документ состоит из двух частей – графической и текстовой.

Первая представляет собой чертеж участка в виде геометрической фигуры с указанием границ территории. Они должны быть привязаны к точкам на местности. Во второй части содержаться данные, которые будут вноситься в ЕГРН.

План подписывается инженером, который его оформил. Пример прилагается к статье.

Перечень информации

План межевания включает в себя следующую информацию:

  1. Общие данные. Здесь указывается цель проведения работ, сведения о заказчике и исполнителе, дата и номер договора.
  2. Исходные данные – перечень использованных документов, система координат, геодезическая основа.
  3. Информация о выполненных измерениях и расчетах.
  4. Данные об участке, который будет образован в результате межевания, а также земле, посредством которой обеспечивался доступ к новой территории.
  5. Заключение ответственного исполнителя.
  6. Согласование границ участка.
  7. Схема расположения территории и геодезических построений.
  8. Графический чертеж участка.
  9. Узловые точки привязки.

Информация, которая включается в содержание плана, должна быть исчерпывающей.

Существует ли срок действия

Нормативными правовыми актами конкретного срока действия межевого плана не установлено. То есть фактически документ можно использовать на протяжении любого периода времени. Однако на практике складывается несколько иная ситуация. Проблема может быть обусловлена актуальностью документа. Причиной послужат изменения в законодательстве.

То есть способы расчетов могут измениться. Также план может утратить свою актуальность в силу естественных причин, например, аварий или природных катастроф. Независимо от поводов, человеку потребуется обращаться в проектную организацию, которая изготавливала документ, либо к другому юридическому лицу.

Новый план будут оформлять на возмездной основе, то есть заказчику придется оплачивать выполненные работы.

Стоимость оформления

Стоимость формирования плана межевания складывается из нескольких составляющих.

Прежде всего, это размер оплаты труда самого инженера. Также в стоимость включается сложность самих работ. Последний показатель зависит от ряда факторов. Это площадь участка, объем плана, месторасположение территории, количество точек привязки на местности. Например, межевание половины гектара обойдется примерно в десять тысяч рублей.

Стоимость точки привязки – двести рублей. Несмотря на государственное регулирование цен, стоимость работ может умышленно завышаться. Многие проектные организации включают в стоимость процедуры, которые необязательны при межевании участка.

По этой причине необходимо внимательно изучить содержание договора и сметной документации, а перед их подписанием проконсультироваться с юристом.

Помимо оплаты за непосредственную работу инженера и полное оформление бумаг, в стоимость может включаться уведомление владельцев соседних участков о предстоящем разграничении. Такая услуга обойдется инициатору примерно в триста рублей.

То есть необходимо обратить внимание на перечень дополнительных услуг, которые не являются обязательными. Все что должна сделать проектная организация – это собрать необходимые данные и оформить план. Остальные услуги оказываются на добровольной основе, и навязывать их клиенту нельзя.

В среднем процедура межевания обойдется заинтересованному лицу в пятнадцать тысяч рублей.

Образцы документов

Образец межевого плана

Заявление на проведение работ по межеванию участка

Источник: https://pravo.estate/zemlja/mezevoj-plan/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.