Межевой план срок действия

Содержание

Межевой план земельного участка — цена и срок действия

Межевой план срок действия

Межевой план – это технический документ, являющийся частью межевого дела. Оно, в свою очередь, формируется и изготавливается кадастровыми инженерами по результатам проведения процедуры межевания, на основе кадастрового плана и кадастровой выписки на конкретную землю.

План служит наглядным примером того, какой имеет вид земельный надел по итогу проведенных работ и без него не обойтись ни одному собственнику земельного надела.

Ведь всегда нужно четко знать координаты своего участка земли и иметь подтверждающий эти данные документ.

Именно поэтому необходимо рассказать о некоторых важных моментах, касающихся межевого плана, о которых и пойдет речь в данной статье.

Срок действия межевого плана на землю

По общему правилу, рассматриваемый документ действует до тех пор, пока актуальны установленные в нем границы земли. То есть когда у участка остается в неизменном виде его местоположение и площадь, а также отсутствуют спорные вопросы о необходимости ограничения территории земельного надела.

Следовательно, необходимость его смены может возникнуть в каждом индивидуальном случае в разное время. И существуют такие ситуации, когда все же может потребоваться такая замена.

Когда нужно заменить межевой план

На основании сложившейся практики, можно выделить, например, такие случаи, когда потребуется получить новый план для участка земли:

  • при изменении местоположения;
  • при изменении площади (тогда и границы автоматически изменяются);
  • если земельный участок был поделен на несколько более маленьких по площади отрезков земли;
  • когда произошло объединение рассматриваемого земельного надела с соседним. В итоге они образовали новый участок, границы которого изменились и др.

Помимо перечисленных ситуаций, есть и такие, когда межевой план подлежит замене по истечение 2 лет с того момента, когда документация была официально оформлена:

  • при проведении электричества;
  • при проведении газа на участке;
  • когда необходимо получить разрешение на строительство.

Стоимость оформления межевого плана

На формирование стоимости межевого плана конкретного участка земли влияет сложность и продолжительность выполнения на нем кадастровых работ.

Ведь именно в результате процедуры межевания изготавливается план, то есть он сам по себе, как документ, не имеет отдельной стоимости.

Поэтому, чтобы определить его цену, необходимо уточнить, какова будет стоимость этих самых работ. Тогда напрашивается встречный вопрос: а как она формируется?

На это влияет ряд факторов:

  • в большинстве случаев требуется проведение топографической съемки;
  • местоположение участка (насколько далеко он расположен от транспортных путей, рельеф и болотистость местности, наличие или отсутствие леса, кустарников, водных преград и т.д.);
  • сроки выполнения работы;
  • его размер;
  • усложняющие оформление моменты (наличие нескольких долей в собственности, обременения, сервитуты);
  • необходимость согласования проведения работ с соседями (иногда, за отсутствием таковых, приходится прибегать к помощи СМИ);
  • в случаях, когда для изготовления плана требуется предварительный выезд кадастрового специалиста на местность.

Например, работы на областных участках средней площади оцениваются приблизительно в 5 000 рублей. Что касается населенных пунктов, то там проведение геодезических работ с последующим составлением межевого плана на участке, выделенном под строительство жилого дома, будет оцениваться в 8 000 – 10 000 рублей.

В областных районах таких крупных городов, как Москва и Санкт-Петербург, цена за подобные работы начинается от 30 000 рублей.

Для физлиц и организаций цены также отличаются: для граждан межевой план будет обходиться в разы дешевле. Кроме того, все цены на подобный вид работ урегулированы на уровне государства, поэтому геодезические компании строго их придерживаются и не имеют права устанавливать цены выше максимальных.

Если все же так случилось, что специалисты насчитали существенно высокую стоимость за проведенный комплекс работ, следует уточнить, из чего она сформировалась, потому что к цене работ могут быть прибавлены и расходы на транспорт.

Зависит ли стоимость межевого плана от его вида

На этот вопрос нужно дать однозначный положительный ответ.

Цена межевого плана зависит и от его вида. Выделяют следующие планы:

  • образование нового участка путем объединения двух и более;
  • раздел одного участка на несколько, небольших по размеру;
  • образование земельного надела из угодий;
  • образование новых участков земли, появившихся после выдела;
  • возникновение надела по результатам перераспределения;
  • при формировании отдельных частей земельного участка.
  • в связи с проведением процедуры уточнения информации о местоположении земли.

Соответственно, когда нужно по результатам работ образовать несколько новых земельных участков, на это требуется больше времени и технических затрат со стороны специалистов-геодезистов, так как это будет обязательно сопровождаться выездом на местность.

Итак, при возникновении неясностей с имеющимся межевым планом, необходимо помнить следующее.

Если землевладелец не намеревается проводить какие-нибудь серьезные мероприятия на своем участке, либо изменять его границы, площадь и т.п., то и получение нового межевого плана не будет являться для него обязательным.

Специалисты проанализируют возможный объем работ, который следует провести согласно заявке клиента и, затем, определят их стоимость.

По результатам проведенных геодезических работ компания подготовит новую межевую документацию и выдаст новый межевой план по интересующему земельному участку, который в последующем можно будет использовать для решения возникших задач.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/kadastrovyj/plan/mezhevoj/cena-i-srok-dejstviya.html

Сроки действия межевания земельного участка по закону: сколько по времени

Межевой план срок действия

Бесплатная консультация юриста онлайн и по телефону

Материал проверен экспертом: Ольга Белова

Белова Ольга Борисовна. Осуществляет деятельность в сфере юриспруденции с 2013 года. Специализируюсь преимущественно на гражданском праве.

Здравствуйте, дорогие наши читатели! Поговорим с вами о том, сколько по времени межевание земельного участка делается. Также оговорим среднюю стоимость услуги. Обсудим ситуации, требующие повторного проведения процедуры. Понимание вопроса позволит вам рационально использовать свои временные и финансовые ресурсы.

Для справки!

Государство определяет бесплатное межевание как социальную помощь. Программа действует до конца 2020 года. Возможность гарантирована многодетным лицам, претендентам на улучшение жилищных условий.

Понятие межевания земельного участка

Межевание – это понятие, имеющее широкое хождение в быту, использующееся инженерами кадастра, а также встречающееся в нормативных актах. Однако мы не найдем в законе определения межевания. Однако общеупотребительное определение понятия межевания подразумевает под собой деятельность по установлению границ земельного участка. Когда не обойтись без установления границ участка?

  • В случае, когда формируется новый участок;
  • Или в случае, когда имеются ошибки в установлении границ участка, что может быть, если границы участка земли устанавливались еще до изменения законодательства и теперь нуждаются в уточнении;
  • При образовании новых границ земельных участков, что может произойти а результате выдела или раздела участков, объединения участков, а также выделения участка земли в счет земельной доли.

Цели межевания земельных участков, виды межевания

Для чего проводится межевание земли? С одной стороны, понятно: для определения границы участка.

Однако межевание требует привлечения специалистов и стоит определенных денег, так что оправдывать вложенные в межевание средства должна не менее весомая цель.

И точно, в первую очередь межевание земли требуется для возможности продать эту землю, обменять, изменить список собственников, то есть для совершения сделок с землей.

Такая ситуация возникла не сразу. Дело в том, что ранее точное установление границ земельных наделов для продажи земли не требовалось, и даже когда норма требования была введена в закон, первоначально достаточно было картографического межевания, по картам, имеющимся в распоряжении землеустроителей. Инструментального определения границ не требовалось.

Дело в том, что приблизительный картографический метод межевания применялся для оформления земельных прав собственности исключительно согласно законодательству советского периода и в переходный период, вплоть до момента введения в силу закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Тем не менее, если вы приобретаете в собственность земельный участок, который был размечен согласно старых норм закона и не зарегистрирован в реестре земельных участков, факт совершения сделки требует первичной регистрации земельного участка в реестре. Межевание границ земельных участков дает возможность зарегистрировать в реестре ЗУ.

Точно так же при разделе участка, при выделении доли или при любом изменении границ участка и образовании нового участка путем изменения границ старого для внесения сведений о новом участке в кадастр и для получения возможности внести изменения в праве собственности на участок без межевания не обойтись.

Что гласит законодательство

  • 1 Что гласит законодательство
  • 2 Срок, за который должно выполняться межевание 2.1 Как ускорить процедуру
  • 3 Срок годности межевания земельного участка
  • 4 Стоимость
  • 5 Последствия несоблюдения
  • 6 Когда потребуется замена межевого плана
  • По закону общие сроки межевания не определены.

    Но на все этапы, при которых производится выделение земельного участка, предусмотрены максимальные периоды. Их мы рассмотрим позже. Пока приведем перечень норм, которые регламентируют межевание садоводческих, огородных участков.

    Название и дата принятияВопросы, которые регулирует
    АО/108Методические рекомендации Росземкадастра, что от 17.02.2003 годаУстанавливают требование об уведомлении заинтересованных лиц о процедуре Определят минимальный срок, который отводится на предупреждение соседей
    221

    Источник: https://uk-mishino.ru/nezhilaya-sobstvennost/srok-godnosti-mezhevogo-plana.html

    Сроки действия межевания земельного участка по закону: сколько по времени – Все льготы

    Межевой план срок действия

    Межевой план – это технический документ, являющийся частью межевого дела. Оно, в свою очередь, формируется и изготавливается кадастровыми инженерами по результатам проведения процедуры межевания, на основе кадастрового плана и кадастровой выписки на конкретную землю.

    • План служит наглядным примером того, какой имеет вид земельный надел по итогу проведенных работ и без него не обойтись ни одному собственнику земельного надела.
    • Ведь всегда нужно четко знать координаты своего участка земли и иметь подтверждающий эти данные документ.
    • Именно поэтому необходимо рассказать о некоторых важных моментах, касающихся межевого плана, о которых и пойдет речь в данной статье.

    Дорогие читатели! Для получения консультации по вашей проблеме обратитесь к юристу через форму обратной связи или звоните по телефонам:

    Сроки межевания земельного участка и как ускорить процедуру

    В том числе, частично регламентированы и сроки проведения межевания.

    Часть обязательных процедур при проведении процесса определения границ земельного участка не могут выходить за рамки законодательно установленного срока.

    Законодательная база

    Действующим законодательством не установлен конкретный срок исполнения, в течение которого геодезическая фирма должна произвести межевание земельного участка. Тем не менее Законом определены сроки отдельных этапов межевания.

    • Так, нормативно-правовыми актами закреплен срок оповещения соседей о проведении межевания, срок согласования установленных границ с заинтересованными лицами и срок регистрации установленных границ земельного надела в ЕГРН.
    • Срок оповещения соседей о проведении межевания определен Методическими рекомендациями Росземкадастра и 39 статьей ФЗ № 221 от 2007 года.
    • Так, согласно Методическим рекомендациям, соседи (иные заинтересованные лица) должны быть оповещены о процедуре межевания не менее чем за одну неделю до проведения работ по установлению границ.
    • Также, статья 39 ФЗ № 221 сообщает, что в случае, если лично вручить извещение заинтересованному лицу невозможно, на его адрес необходимо отправит заказное письмо, содержащее в себе данное извещение.

    Письмо должно быть отправлено не менее чем за 30 дней до проведения работ по установлению границ. В то же время, письмо должно быть отправлено с тем расчетом, чтобы получателю оно было доставлено не менее чем за 15 дней до проведения работ по установлению границ.

    Если же неизвестен ни телефон, ни адрес владельца смежного участка, объявление о проведении работ по установлению границ должно быть подано в местные печатные СМИ.

    Объявление должно быть размещено не менее чем за 30 дней до проведения работ по установлению границ.

    Регистрация сведений в ЕГРН

    Срок регистрации сведений в ЕГРН определен статьей 16 ФЗ № 218 от 2015 года. В частности там указано, что для осуществления кадастрового учета Росреестру отводится 5 рабочих дней с момента получения заявления от заинтересованного лица.

    Если же одновременно с кадастровым учетом заявитель желает зарегистрировать свое право собственности на землю, на всю процедуру отводится 10 рабочих дней.

    В любом из случаев при подаче документов через МФЦ необходимо прибавить к указанному сроку еще 2 рабочих дня.

    Сколько по времени делается процедура определения границ?

    1. По сути, срок проведения межевания земельного надела по времени не ограничен.

    2. Однако, согласно общей практике, на всю процедуру (от подачи заявления в геодезическую фирму до регистрации установленных границ в ЕГРН) в среднем уходит от 1 до 6 месяцев.

    3. На то, сколько длится межевание оказывают влияние следующие факторы:
    • Доступность участка;
    • Наличие (отсутствие) споров о границах с владельцами смежных участков;
    • Количество межуемых участков для которых делается установление границ;
    • Наличие (отсутствие) информации в ЕГРН об участке в целом и его размерах в частности;
    • Необходимость привлечения к установлению границ участка специальных технических средств (например, это возможно при естественном изменении природного ландшафта).

    Действие межевого плана

    Порядок составления и сама форма межевого плана закреплены статьей 22 ФЗ № 218 от 2015 года и Приказом Минэкономразвития № 921 от 2015 года. Однако ни в одном, ни в другом документе не содержится сведений о сроке действия документа. Это означает, что межевой план бессрочен.

    Проведя межевание один раз, владельцу участка (как нынешнему, так и будущим) больше не придется повторять эту процедуру снова (за исключением случаев уточнения границ).

    Как можно ускорить проведение процедуры?

    Большинство геодезических фирм предоставляют своим клиентам услугу ускоренного межевания, за что придется отдельно доплатить. Работы в таком случае занимают в разы меньше времени (до 2 недель).

    При этом будет соблюден тот же порядок, что и в случае проведения обычного межевания. Основная разница между ускоренным и обычным межеванием заключается в том, что над ускоренным трудится больший штат специалистов, которые распределяют между собой обязанности для ускорения процесса.

    В то же время следует помнить, что согласно действующему законодательству, кадастровый инженер должен будет оповестить о проведении межевания всех заинтересованных лиц.

    Если ему не будет известен адрес и контактный телефон хотя бы одного из заинтересованных лиц, необходимо будет подать объявление о межевании в местные печатные СМИ минимум за 30 дней до дня проведения работ.

    Заключение

    В зависимости от особенностей конкретного межевого дела на всю процедуру межевания может уйти от нескольких недель до 6 месяцев.

    По своему усмотрению заявитель может заказать ускоренное межевание и получить необходимые документы буквально через 2 недели. В то же время, может возникнуть целый ряд препятствий, которые будут мешать убыстрению процесса.

    Источник:

    Какие сроки межевания земельного участка по закону и сколько это делается по времени?

    Межевание подразумевает определение границ земельного участка. Обычно это проводится для того, чтобы иметь возможность совершать сделки по отношению к имеющемуся земельному наделу: покупка, дарение и т.д. Зачастую межевание необходимо при возникновении споров между соседями. Чтобы размежевать участок, необходимо проведение кадастровых работ.

    Основным актом, регулирующим земельное право, является Земельный кодекс Российской федерации, вступивший в силу 30 октября 2001 года. Вопросам межевания посвящена 11 статья ЗК РФ.

    Когда нужно делать?

    Межевание проводится, когда необходимо уточнить границы надела. Это может понадобиться в нескольких случаях:

    • Формирование нового участка. Передача земли в пользование из государственного резерва.
    • Имеющийся участок не имеет установленных точных границ.
    • Происходит разделение, объединение или изменение границ имеющихся участков.

    Важно! Межевание возможно только для земли, находящейся в собственности. Размежевать арендованную землю нельзя.

    Проведение межевых работ: сколько по времени делается

    При необходимости проведения работ по размежеванию земли нужно ориентироваться на следующие сроки:

    • Собственник, решивший провести межевание своего земельного участка, обязан предупредить об этом соседей. По закону это должно быть сделано не менее чем за 30 дней. Если точная дата проведения работ не известна, лучше это сделать за 30 дней до заключения договора на проведение работ. Извещенные соседи должны за это время предоставить свое решение о возможности межевания. Информацию о всех полученных отказах и согласиях лучше сохранить, она может понадобиться при разрешении спорных ситуаций.
    • Кадастровый инженер должен провести работы и передать документы собственнику в течение 2 недель с момента подписания договора и оплаты аванса. Стоит учитывать, что срок работ зависит от погодных условий и объема работы. В некоторых случаях сроки могут быть продлены, но не более чем на месяц. Общий срок работ по размежеванию не должен быть больше 2 месяцев.
    • После проведения работ собственник получает документы, на основании которых он должен внести информацию о своём участке в государственный реестр и оформить право собственности. В среднем эта процедура может занимать до 3 месяцев.

    Источник: https://vergp.ru/vyplaty/sroki-dejstviya-mezhevaniya-zemelnogo-uchastka-po-zakonu-skolko-po-vremeni.html

    Про срок годности межевого плана

    Межевой план срок действия

    Данная возможность предоставляется в следующих случаях:

    • при межевании участка с ранее не определёнными границами;
    • если семья собственника является многодетной;
    • когда семья в установленном законом порядке поставлена на учёт на улучшение жилищных условий.

    Стоимость межевого плана и срок его действия

    1. Подготовка пакета документов;
    2. Заключение договора с землеустроительной компанией;
    3. Работы по межеванию;
    4. Подготовка и получение межевого дела;
    5. Регистрация этого документа в Росреестре;
    6. Получение кадастрового паспорта;
    7. Уплата госпошлины за регистрацию прав владения недвижимости;
    8. Регистрация прав владения недвижимостью;
    9. Получение документов, подтверждающих права собственности.

    Что такое межевой план земельного участка и его отличия от плана границ

    Межевой план земельного участка — это основной кадастровый документ, подготовленный кадастровым инженером в процессе проведения межевания. Включается в пакет документации, именуемый межевым делом. Отражает основные сведения об участке и служит источником сведений:

    Каковы цена и срок действия межевого плана земельного участка

    По закону он пригоден для сдачи и проведения кадастрового учета. Но на деле – нет. На момент подготовки плана он создавался по порядку и правилам установленным несколько лет назад. Этот порядок меняется постоянно, поэтому план принять у вас не смогут, по причине несоответствия новому порядку.

    Сколько времени действует межевой план и сколько стоит его получить

    По общему правилу, рассматриваемый документ действует до тех пор, пока актуальны установленные в нем границы земли. То есть когда у участка остается в неизменном виде его местоположение и площадь, а также отсутствуют спорные вопросы о необходимости ограничения территории земельного надела.

    Каков срок действия межевого плана? С момента изготовления межевого плана кадастровым инженером прошло больше полугода, будет ли проведен кадастровый учет, если мы сдадим его в кадастровую палату

    Межевой план — это документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

    Межевой план земельного участка срок действия

    Непосредственно процесс межевания заключается в проведении ряда разноплановых работ, цель которых — установить и обозначить документально границы земельных участков. Когда все необходимые операции завершаются, появляется возможность получить межевой план земельного участка.

    Межевание земельного участка

    Межевой план и его подготовка должны соответствовать определенной форме (п.12 ст.38 ФЗ №221 от 24.07.07 г.). Данное требование особенно касается участков земли, перечисленных в ч.10 ст.25 указанного закона, поскольку особенности их подготовки регламентируются органом нормативно-правового регулирования кадастровых отношений.

    Межевой план земельного участка: вся информация в одном месте

    Межевой план является продолжением кадастрового плана. В них очень много схожести, ведь межевой план берет начало именно из такого же чертежа, который представлен в плане кадастровом. Основное отличие вносится тогда, когда на межевой план наносится разграничительные или объединяющие линии.

    Нужно ли перед продажей участка делать новый кадастровый план

    Какой срок действия предусмотрен для кадастрового плана земельного участка? Участок находится на кадастровом учете, межевание проводилось в 2005-м году.

    Собираемся продать участок, но покупатель хочет более новые данные, мотивируя это так: «а вдруг за это время что-то изменилось?».

    Границы участка после межевания не менялись, но без документа он не верит, что это так. Что в этом случае делать?

    Правила межевания земельного участка

    Процедура межевания земельного надела является обязательной при различных юридических действиях с объектом недвижимости. При постановке на учет и регистрации в реестре необходимо получить кадастровый паспорт. Первым действием владельца является проведение межевания, то есть установления границ участка.

    Сроки межевания земельного участка по закону

    Многие владельцы частных домов уже проводили на своих владениях процедуру определения границ. Кроме вполне понятного вопроса о стоимости этой услуги, людей волнует вопрос о том, какие по протяженности сроки межевания земельного участка по закону.

    Те, кто приобрел наделы десять и более лет назад, если ее не выполняли, то видели и точно слышали, как и зачем это делается. Споры по поводу необходимости проведения землеустроительных работ продолжаются с тех пор, как был создан кадастр земель.

    Этот фактор довольно важен в тех случаях, когда необходимо срочно провести операции по отчуждению или уточнению границ территории. Чтобы получить понятие о том, сколько времени занимает межевание участка, необходимо остановиться на этапах проведения этой процедуры. В каждом конкретном случае сроки могут сильно отличаться.

    Это зависит от расторопности самого собственника, наличия и состояния документов, степени загруженности сотрудников землеустроительных компаний. Рассмотрим, что собой представляет и сколько делается межевание на каждом этапе и чем обоснованы время работы.

    Как выглядит межевой план земельного участка в 2020 году

    1. Сбор информации об участке и тщательное ее изучение.
    2. Оповещение всех заинтересованных лиц о предстоящем межевании.
    3. Согласование границ с владельцами смежных участков и разрешение спорных ситуаций.
    4. Проведение геодезических работ по съемке участка.

    5. Анализ полученных данных и приведение их к определенному виду.
    6. Составление межевого плана по утвержденному образцу.
    7. Передача сведений в орган, осуществляющий кадастровый учет.
    8. Получение кадастровой документации.

    9. Заверение полученных документов главным инженером посредством печати и подписи.

    Как часто нужно менять кадастровый паспорт на землю

    • Государственной регистрации земельного участка;
    • Приватизации недвижимости;
    • Купли-продажи или других сделок с недвижимостью;
    • Оформления кредита или залога в банке;
    • Для проведения строительства других объектов;
    • Для решения судебных проблем и споров с соседями;
    • Оформления субсидий.

    Для чего нужен межевой план земельного участка

    Достаточно часто сотрудники кадастровой палаты и Росреестра сталкиваются с ситуацией, когда владелец дома с прилегающим к нему земельным участком, владея этой недвижимостью не один десяток лет, не имеет никаких документов, кроме домовой книги и, в лучшем случае, свидетельства на право собственности старого образца.

    Вопрос: Каков срок действия межевого плана? С момента изготовления межевого плана кадастровым инженером прошло больше полугода, будет ли проведен кадастровый учет, если мы сдадим его в кадастровую палату?

    Ответ:

    Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

    Данное определение закреплено пунктом 1 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

    Следует сразу отметить, что ни указанный Закон, и ни один из действующих в настоящее время подзаконных актов не содержит никаких ограничений срока действия (актуальности) межевого плана.

    Однако необходимо учитывать, что кадастровый учет проводится только на основании межевого плана, который соответствует требованиям действующих нормативных актов, а в Закон регистрации недвижимости, как в и иные нормативные акты, изменения вносятся достаточно часто.

    В настоящее время форма и требования к подготовке межевого плана установлены приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, и требований к его подготовке», (Приказ № 921).

    Источник: https://finservgarant.ru/drugoe/pro-srok-godnosti-mezhevogo-plana.html

    Межевой план земельного участка: цена, срок действия и стоимость

    Межевой план срок действия

    Межевое дело об объекте создается согласно кадастровому плану, как итог комплекса инженерных земельных изысканий. Без него недопустимы оформление собственности, кадастровый учет, запись в базу данных ЕГРН, юридические сделки с земельным владением. При этом собственники не знают сколько действует документ, какова его стоимость при обращении в муниципальную или коммерческую компанию.

    Срок действия

    Правоустанавливающие законы и акты не ограничивают срок действия межевого плана.

    Но с течением времени, появлением новых указаний относительно порядка проведения работ, оформления документации, план утрачивает пригодность, перестает соответствовать нормам Федерального Закона N 221-ФЗ от 24 июля 2007 года.

    Срок не уточняет также Приказ Минэкономразвития РФ №921 от 08.12.2015 года, но внесенные поправки влекут за собой необходимость его обновления.

    Нормативные указания к порядку сбора, документированию информации о земельном объекте меняются. Сведения за ранний период устаревают, требуется повторная процедура межевания.
    Составивший план инженер, по договоренности устранит несоответствие, внесет изменения и дополнения согласно указаниям по регистрации недвижимости Закона N 218-ФЗ.

    Кроме этого, бумажный, чертежный формат первоначального документа дополняется электронным оформлением, заверенным цифровой подписью уполномоченного специалиста.

    Особенности ценообразования

    Саморегулируемый статус кадастровых компаний и частных бюро разрешает устанавливать цены на свое усмотрение или по рыночному соотношению между спросом и предложением. На цену межевого плана участка, услуг по межеванию влияют следующие факторы:

    • расстояние территории от центра и связанные с этим командировочные затраты;
    • площадь, очертания границ надела (стоимость возрастает пропорционально площади);
    • объем работ;
    • количество точек координат свыше 4;
    • требуемая срочность выполнения;
    • статус владельца (для юридических лиц стоимость выше);
    • время года.

    Кроме этого, стоимость межевания зависит от региона, категории земель, рельефа местности, возникновения спорных ситуаций.

    Грамотное проведение работ возможно при условии использования современного, дорогостоящего оборудования, аппаратуры, компьютеров, спутниковых данных.

    Оформление договора с не профессионалами приведет к нежелательным последствиям с немалыми финансовыми затратами. Найти специалиста можно в Реестре кадастровых инженеров сайта Росреестр.

    Здесь представлены сведения о квалификации специалиста, членстве в СРО, результатах его деятельности, количестве непринятых работ.

    Для межевания целесообразно заключать сделки с кадастровыми бюро своего региона.

    Стоимость

    Как формируется стоимость межевого плана земельного участка? Квалифицированное межевание предусматривает определение границ, фиксацию специальных отметок, поворотных точек. Чтобы получить стоимость перечисленных работ, муниципальные органы применяют официальную методику расчета.

    Она основана на двух параметрах: цена за нормированный час и трудоемкость. Первый показатель определяется по величине оплаты труда работников. Второй находится в специально разработанной таблице. Значения предельной суммарной стоимости установлены шкалой расценок местных органов власти.

    В среднем стоимость определения границ — от 5 000 -7 000 руб. Подготовка документа, взятие участка размером до 2 тыс. м² на учет стоят 15 000 –25000, для новообразованного надела — 10 000 рублей. Регистрация прав на участок — от 10 000 руб. Выдача паспорта, выписки из государственного реестра стоят по 250 рублей.

    Цена определения границ, размеров наделов в зависимости от площади:

    1. до 0,5 га — 10 000 р.
    2. от 0,5 га — 10 000 р. и 3 000 р за каждый добавочный гектар.

    Фиксация границ по координатам:

    1. 5 точек по 1 000 р.;
    2. 5–15 точек 1500 р. и по 700 р. за каждую дополнительную;
    3. больше 15 точек оцениваются в 4500 р. и по 500 р. за каждую точку, превышающую предел.

    Приблизительные цены на межевание земельных участков в кадастровых центрах:

    • межевание земельного объекта 10 000–18 000 р;
    • геодезическое сопровождение 8000 р..

    Коммерческое межевание в столице стоит 30 000 –60 000 рублей, для юридических организаций — больше 49 000 руб. В области цена может варьировать от 10 000 до 30 000 р. и больше. В Ленинградской области она составляет 7000 –8000, в других областях 5 000 рублей.

    Кстати: кадастровые фирмы часто договариваются о цене с владельцем индивидуально.

    Что входит в дополнительную плату?

    Частные кадастровые организации нередко игнорируют, нарушают нормы государственного регулирования стоимости работ. Нарушение установленных требований происходит путем включения дополнительных пунктов, без которых зарегистрировать межевой документ невозможно.

    Список таких услуг, средние цены:

    1. Уведомление собственников соседних участков о согласовании границ, 150–350 р..
    2. Детальное описание плана, 3000 — 5000 р.
    3. Передел земли (перераспределение), 11 000 — 15 000 р.

    Справка: суть передела — это образование нового участка с изменением площади.

    Как следует из перечня, в дополнительные услуги включены должностные обязанности под разными предлогами:

    • слишком большое удаление;
    • затраты средств на топливо;
    • нестандартная форма надела;
    • ускоренные темпы работ, сжатые сроки исполнения, без очереди.

    Собственник, экономя, обращается к не аттестованному кадастровому работнику. В результате допущенных неточностей проделанная работа не принимается кадастровым органом.

    Освобождение от уплаты межевания

    С 01.06.2015 г начали действовать изменения в Законе N 171-ФЗ от 23 июня 2014 года. Он предписывает бесплатное межевание по так называемой «дачной амнистии».  Утвержден срок (январь 2018 г.), с которого не размежёванные наделы нельзя купить, сдать в аренду, продать, оформить наследство, подарить.

    Предусмотрено безвозмездное предоставление земли и межевание льготным группам лиц, семьям с детьми, состоящим на жилищном учете (Земельный кодекс РФ, ст. 39/19).

    Право бесплатного межевания действует до 2020 года. Расходы оплачивают местные органы власти.

    Итак, сбор информации о наделе — сложная, длительная, затратная процедура. Средняя стоимость исчисляется суммами 15 000–30 000 рублей. Результат — регистрация, паспорт, границы, отображенные на публичной карте. Завышенная цена документов негативно сказывается на бюджете владельца. Отсутствие приемлемой ценовой политики иногда приводит к отказам граждан от межевания.

    Источник: https://znatokprav.ru/nedvizhimost/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/kadastrovyj-pasport/plan/mezhevoj/srok-dejstviya-i-stoimost.html

    Сроки межевания земельного участка и как ускорить процедуру

    Межевой план срок действия

    Процесс межевания земельных наделов строго регламентирован действующими нормативно-правовыми актами.

    В том числе, частично регламентированы и сроки проведения межевания.

    Часть обязательных процедур при проведении процесса определения границ земельного участка не могут выходить за рамки законодательно установленного срока.

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.