Межевой план земельного участка росреестр образец

Содержание

Для чего нужен межевой план земельного участка и как его получить

Межевой план земельного участка росреестр образец

Непосредственно процесс межевания заключается в проведении ряда разноплановых работ, цель которых — установить и обозначить документально границы земельных участков.

Когда все необходимые операции завершаются, появляется возможность получить межевой план земельного участка. Этот технический документ содержит информацию о владельце земли, её размерах и границах.

По сути, в нём есть все те же сведения о конкретном участке, которые имеются в Государственном кадастре недвижимого имущества.

Проводимые при составлении плана геодезические и землеустроительные работы необходимы, чтобы участок можно было обозначить на общем кадастровом плане всего государства, а сведения о нем внести в Росреестр.

Если же эти операции не были произведены, то с землёй нельзя совершить никаких сделок.

Например, многие территории имеют условное разграничение из-за того, что владельцы участков приватизировали эту землю до вступления в силу ряда законов, обязывающих всех без исключения собственников оформлять межевой план участка. Так что это такое и зачем этот документ нужен?

Для чего и когда нужен межевой план

Процесс межевания земельного участка и заполнение достоверными сведениями всех необходимых для получения плана документов понадобится для заключения абсолютно любой сделки с землёй, например:

  • дарение другому гражданину;
  • продажа или сдача в аренду;
  • постановка земли на кадастровый учет;
  • обмен на другое имущество;
  • если создаётся многоконтурный земельный участок;
  • разделение или объединение земельных участков и др.

А в некоторых случаях придётся произвести повторное получение межевого плана и внесение данных в Росреестр:

  • если производится исправление допущенных ранее кадастровых ошибок;
  • когда земельный участок разделяется или же создаётся новый путём объединения нескольких;
  • при перераспределении недвижимого имущества;
  • при создании нового земельного участка, информация о котором должна быть внесена в общую базу кадастрового учёта;
  • в случае уточнения границ между рядом недвижимых объектов, принадлежащих одному или разным владельцам;
  • когда требуется уточнить месторасположение и/или границы земли.

Также оформление межевого плана обязательно понадобится владельцу земли, если тот хочет законно закрепить свои права на неё, получив специальный государственный документ. Никакие юридические операции до проведения процесса межевания осуществлены быть не могут, а действия собственника с точки зрения права считаются незаконными.

В обычном порядке границы земельных участков определяются специалистами по кадастру. Инженеры производят эти работы при получении физическими или юридическими лицами новой земли. Они же восстанавливают границы, если межевые знаки и другие объекты, свидетельствующие об их местоположении, оказываются утрачены.

Читать также:  Процедура оформления земельного участка в собственность

Как выглядит план участка

План межевания включает в себя две основных части (на что указывает статья 38 ФЗ № 221), оформление которых производится в разных формах.

Первая — графическая часть. Содержит сведения об участке, указанные в кадастровых документах. Должна иметь информацию о его местоположении и границах окружающих земель. Обязательно указываются подъездные и проходные пути, по которым можно добраться до участка с территории, предназначенной для общего пользования.

Вторая — текстовая часть. В ней собирается информация, которая заносится в кадастр недвижимых объектов. Полный объём предоставляемых сведения определяет ответственное государственное учреждение и нормативно-правовая документация. В некоторых случаях должны содержаться акты согласования межи между землёй, для которой подготавливается план, и окружающими территориями.

Проведение всех работ оплачивается из кармана заинтересованного лица, запросившего составление плана. Их стоимость зависит от размеров земельного участка и полного перечня услуг, которые будут произведены для собственника специалистами по кадастру.

Осуществлять создание межевого плана может только уполномоченная на проведение всего перечня необходимых работ организация, в которой работают профессионалы своего дела. Образец межевого плана можно изучить на нашем сайте. Срок действия документа законодательно не ограничен. Данные, внесённые в Росреестр, также не теряют своей силы с течением времени.

Необходимая документация и процесс проведения работ

Разбираясь, как получить межевой план земельного участка, следует учесть перечень документов, которые понадобятся для произведения операций по межеванию.

  1. Непосредственно заявление на проведение работ.
  2. Удостоверяющий личность заявителя документ. Нужен, если обращается гражданин.
  3. Уставные документы. Необходимо предоставить, если обращается организация.
  4. Бумага о регистрации земельного участка в Росреестре.
  5. Бумаги из БТИ, содержащие сведения о возведённых на территории зданиях.
  6. Кадастровая схема близлежащих земель.
  7. Бумаги, свидетельствующие о правах заявителя на участок.
  8. Кадастровая выписка о земельном участке.

Приведённый список является примерным, так как в конкретных ситуациях для проведения работ могут потребоваться дополнительные бумаги. Предоставленные гражданином данные будут служить основой для осуществления межевания и составления в дальнейшем межевого плана.

Собрав документацию, следует отправиться в специализирующуюся на работах по межеванию организацию. Только дипломированные специалисты могут произвести необходимые операции. Заказать документацию можно либо в бумажном, либо в электронном виде. Инженеры по кадастру будут действовать в соответствии со следующим алгоритмом:

  • сбор и подробное ознакомление со всей информацией о земельном участке;
  • оповещение владельцев участков, юридических лиц и других граждан, интересы которых могут оказаться затронутыми при осуществлении работ;
  • согласование границ между ближайшими землями и разрешение спорных ситуаций, если таковые возникнут;
  • геодезические работы по съёмке земельного участка;
  • рассмотрение полученных данных и приведение их в нужный для дальнейшего использования вид;
  • подготовка межевого плана по установленному законодательством образцу;
  • передача полученных сведений в кадастровую организацию, осуществляющую государственный учет;
  • получение кадастровой документации — паспорта, выписки и т. д., содержащей сведения о месторасположении земельного участка, на котором проводились работы;
  • подтверждение правильности составленной документации главным инженером посредством его подписи и печати.

Читать также:  Куда обращаться и как купить землю у государства

Согласование с собственниками ближайших земель должно осуществляться в обязательном порядке. Его результаты отображаются на обратной странице листа с графической частью межевого плана. Этот акт поможет владельцу участка разрешить спорные ситуации в будущем, если таковые возникнут.

Сроки оформления плана и порядок исправления ошибок в нем

Сколько времени понадобится на оформление межевого плана в 2019 году? Ориентировочные сроки:

  • составление заявки на получение необходимой документации — 1 день;
  • проверка предоставленных сведений — 1 день;
  • выписка из кадастровой палаты будет готова в срок от 3 до 14 дней;
  • осуществление работ на земле (необходимое не в каждом случае) — 1 день;
  • рассмотрение полученной информации и её согласование с собственниками смежных земель— 2 дня;
  • разрешение спорных ситуаций, если таковые имеются — от 2 дней до 2 месяцев;
  • заключительная стадия проверки всех данных и составление плана — до 2 дней.

Конечно же, эти сроки являются приблизительными. В большинстве случаев весь процесс занимает от 2 до 4 недель.

Иногда, уже после получения всех документов и внесения сведений в Росреестр, может быть замечена неточность в замерах или указании местоположения границ, опечатка или описка и любая другая ошибка.

Это может произойти как по вине собственника, так и по вине кадастрового специалиста или работника госоргана.

При обнаружении ошибки следует постараться определить, в результате чьих именно действий она возникла. Благодаря этому будет проще определиться, куда обращаться за её исправлением.

Ошибки может допустить инженер, проводивший работы, но не обладающий всеми необходимыми для этого знаниями и умениями.

К ним может привести случайность, возникшая в результате человеческого фактора, или же нарушение правил оформления документации одним из сотрудников государственных органов.

В любом случае, исправление ошибок должно осуществляться лицами, которые их допустили. Для владельца земельного участка эта услуга должна быть бесплатной.

Если же нарушение оказалось серьёзным (к примеру, неправильно обозначены границы между участками), то собственнику следует составить заявку на исправление и приложить всю имеющуюся документацию на объект недвижимости.

Делается это в Кадастровой палате, персонал которой и должен рассмотреть заявление.

Если же весь межевой план необходимо признать недействительным, то придётся обращаться в суд. Его решение является обязательным к исполнению, и указанные судьёй ошибки должны быть исправлены в кратчайший срок.

Источник: https://sovetyuristov.ru/zemlya/mezhevoy-plan-zemelnogo-uchastka-obrazets.html

Что такое межевой план земельного участка, особенности и необходимые действия для получения документа

Межевой план земельного участка росреестр образец
/ Недвижимость / Земельный участок / Межевание / Кадастровый паспорт / Кадастровый план / Межевой план

Назад

: 09.03.2017

Время на чтение: 11 мин

0

  Когда нужна экспертиза землеустроительной документации?

1784

Земельный участок является особым видом недвижимости, который обладает уникальными, свойственными только ему характеристиками.

К особенностям этого объекта недвижимости является его документальное сопровождение, которое включает в себя определенный пакет документов.

Один из таких документов, а именно межевой план, будет рассмотрен далее, вместе с требованиями к его оформлению, подготовке и содержанию.

  • Понятие и назначение
  • Форма и состав Текстовая часть
  • Графическая часть
  • Требования к подготовке
  • Порядок подготовки
      Обработку полученных результатов
  • Формирование межевого плана
  • Сроки подготовки
  • Что такое межевой план земельного участка

    Межевой план является техническим документом, который содержит данные о площади участка, собственнике, адресе, границах. Их местоположение определяется изысканиями. Право на составление межевого плана имеет кадастровый специалист с действительным на момент работы аттестатом. Результаты изысканий будут использованы в паспорте земельного участка.

    С помощью специальной техники специалист проводит геодезическое исследование соответствующей территории, определяет поворотные точки надела и наносит их на чертеж. На основе полученных координат делается абрис территории и определяется площадь. Такие работы владелец не может производить своими руками. Составленный физическим лицом план не будет иметь юридической силы.

    Для чего нужен

    Проект межевания земельных участков нужен для постановки надела на учет Росреестра и получения кадастрового паспорта. Он также может понадобиться в следующих случаях:

    • при определении местоположения границ;
    • для разрешения конфликтов с соседями;
    • в случае утери бумаг на землю;
    • при делении участка на части или присоединении дополнительных земель;
    • при перерасчёте налога на землю;
    • при совершении ошибки из-за некомпетентности инженера или неисправного оборудования.

    В случае выделения части земли из владений муниципалитету понадобится новый межевой план земельного участка.

    Существующие виды

    Существует огромное множество межевых планов и любой, даже не просвещенный человек наверняка догадывается, с чем связано подобное деление.

    В результате преобразований, который происходят с земельным участком можно выделить различные последствия для участка, которые и характеризуют видами межевания.

    Конечно, видов насчитывается достаточно много, но стоит обратить внимание на основные.

    Образование: объединение и перераспределение

    Процесс объединения и перераспределения земельных участков очень важен для упоминания в кадастровом плане и межевом плане. Более подробно с процессом образования новых земельных участков в процессе объединения и перераспределения знакомит нас земельный кодекс.

    Именно в нем говорится об основных особенностях данной процедуры.

    Так, давайте подробнее ознакомимся с объединением. Процесс объединения встречается в практике составлении межевых планов достаточно часто.

    При таком процессе как правило объединяются участки, считающиеся по отношению друг к другу смежными.

    Таким образом образуется один, новый, единый участок, а те участки, составляющее его теперь прекращаются свое существование в принципе как отдельные единицы земли.

    В каких случаях происходит объединения таких участков? Происходит это в случае, когда лицу принадлежит несколько участков, являющихся смежными. Если собственник данных участков желает их объединить, то как правило, причиной этому становится строительство, которое будет затрагивать все участки.

    Именно поэтому объединение и составление плана межевания необходимо и неизбежно.

    .

    Теперь давайте поговорим о перераспределении земельных участков. Перераспределение земельных участков – достаточно новое ответвление и причина составления плана межевания, которая прослеживается в практике кадастровых палат немного реже предыдущего.

    Когда происходит процесс перераспределения, на одном участке образуется или вернее сказать, из него выделяется несколько участков смежного типа.

    Можно сказать, что процесс практически прямо пропорционален вышеописанному. Но у перераспределения есть еще один, менее часто встречающийся вид.

    Так, при таком процессе не из одного, а из нескольких смежных участков образуются другие участки такого же типа.

    Подобные действия также могут иметь причины. Как правило, это связано с необходимостью собственника использовать лишь часть из одного конкретного участка, а не целиком.

    Уточнение границ

    Многие считают, что процесс уточнения границ – это излишняя прихоть кого-то из землевладельцев, но на самом деле это далеко не так. Не только закон говорит о важности этого процесса. Даже практика показывает, что настаивать на уточнении границ в первую очередь жлджен сам собственник перед составлением межевого плана.

    Давайте разберемся в чем основные плюсы и минусы данной процедуры:

    • самозахват всегда висит над вашим участком, ведь границы не были уточнены;
    • нет каких либо строгих указаний на границы территории, а значит споры с владельцами смежных участков за каждый сантиметр земли;
    • уменьшение реальной площади участка.

    Уточнение границ – процедура не сложная. Вам необходимо запросить в кадастровой палате выезд специалиста на место. Специалисты проводят соотвествую0щие замеры.

    Данные записываются, анализируются и обрабатываются специалистами, после чего происходит непосредственное составление межевого плана.

    Когда карта-план составлен, начинается работа кадастрового инженера. Он согласовывает все границы и непосредственно одобряет план.

    Но об этом мы поговорим в следующем пункте.

    Срок, в который вы можете получить готовый межевой план с измеренными границами составляет половину месяца, то есть пятнадцать дней.

    .

    Требования к форме и содержанию межевого плана

    Источник: https://uk-mishino.ru/zhilaya-sobstvennost/mezhevoj-plan-obrazec.html

    Состав межевого плана земельного участка, форма и особенности составления, образец заполнения 2017

    Межевой план земельного участка росреестр образец

    Межеванием земель называются работы по определению, восстановлению и закреплению границ земельного надела, установлению его расположения, размера и площади.

    Эти работы проводят в случае предоставления физическим и юридическим лицам новых земель, при продаже, покупке, отчуждении.

    Межевание заказывают граждане, если у них есть документы на право владения, но в бумагах отсутствует проект закрепления границ участка.

    Восстановление границ делают при возникновении споров о межах надела или если полностью утеряны или испорчены межевые маяки на территории и отсутствуют другие признаки формы участка.

    Правила проведения межевания

    Работы в составе процедуры включают в себя:

    • установление границ надела на местности и согласование с соседними владельцами, права которых могут быть нарушены,
    • закрепление на общей территории границ участка с помощью межевых знаков и определение межевых координат, иногда выбирается другой способ описания расположения очертаний границ,
    • оформление проекта землеустройства, который включает в себя текстовое описание и графический план.

    В текст вносят:

    • общее пояснительное описание,
    • координатный список межевых маяков на участке,
    • пример вычисления площади,
    • вывод для принятия указанных решений.

    Графическая карта земельного надела составляется по нормативам Федерального кадастрового земельного агентства России, в ней присутствуют сведения:

    • о границах существующих наделов и присвоенных им номерах,
    • об установленных ограничениях и обременениях на участок,
    • о длине, ширине и площади объекта землеустройства,
    • примеры для установления проектных элементов,
    • проектные элементы.

    На примере межевого плана видно, что в землеустроительную пояснительную записку дополнительно включают:

    • титульный лист и последующее содержание с номерами страниц,
    • кадастровый план,
    • ксерокопии правовых документов,
    • задание, по которому ведутся работы,
    • согласовательные бумаги,
    • извещение о процедуре землеустройства,
    • начальные данные, предоставленные для работы.

    В межевом плане содержится информация:

    • о землях, получаемых при объединении, разделе, распределении общей территории или выделе конкретных наделов,
    • о территориях, образуемых из площадей, находящихся в собственности государства,
    • об участках, из которых после выдела долевой собственности появились новые земельные наделы,
    • о землях, которые находятся в уточняемой категории и кадастровой разработке.

    межевания

    Процедура проводится по заданию заказчика и в соответствии с требованием. Задание разрабатывает заказчик или по его просьбе исполнительный подрядчик. В основе лежит проект землеустройства территорий или информация из государственного кадастра, выдаваемая в форме выписки из кадастрового плана (карты) участка. Заказчик утверждает задание.

    Цель определения и закрепления границ наделов в форме межевого плана состоит в выделении их гражданам, а также передаче объектов недвижимости, находящихся на них, в пользование или владение лицам и организациям.

    Субъекты государственного права регистрируют межевой план земельного участка.

    Росреестр выдает сведения из базы данных для ознакомления всем заинтересованным гражданам, которые могут их получить по заявлению, а также использует сведения для начисления размера налогообложения.

    Поэтапное проведение

    Работу по межеванию проводят изыскательские объединения Роскомзема или юридические или физические лица, которые имеют лицензию на подобные процедуры. Поэтапный список межевания выглядит следующим образом:

    • подготовительная фаза включает сбор и ознакомление с имеющимися геодезическими, правоустанавливающими, картографическими источниками информации по искомому объекту землеустройства,
    • оценку и исследование на местности состояния пунктов опорной межевой и геодезической государственной сети, а также состояния знаков на меже и границ разделяемого участка,
    • определение стадий и количества составляющих пунктов технического задания межевания (проекта),
    • оповещение всех участников размежевания конкретных земель (владельцев, пользователей),
    • согласование межи на местности и закрепление знаками границ надела с владельцами и пользователями,
    • определение координат знаков опорной межевой сети, площади участка и сдача пунктов и знаков ОМС для сохранности и наблюдения,
    • изготовление чертежа границ объекта землеустройства,
    • приемка и контроль итоговых бумаг по межеванию производителем работ,
    • формирование документов межевого дела,
    • передача материалов проекта в архив.

    Подготовительные действия

    На этом этапе в камеральных условиях изучают задание, информацию из кадастра, правоустанавливающие бумаги, картографические материалы по объекту, сведения о координатах пунктов в межевальной координатной системе, обращают внимание на информацию о лицах, интересы которых затрагиваются при межевании. В случае установления границ просматривают сведения из проекта территориального устройства, а градостроительная документация нужна в случае перераспределения земель.

    В полевых условиях обследуют участок, выявляют сохранившиеся межевальные знаки, геодезические и межевые опорные пункты, их состояние и результаты обследования отражают в техническом проекте.

    Подготовка проекта

    В состав проектной документации входят такие пункты:

    • цель проведения работы,
    • информация о проведенном исследовании документальной части и участка в полевых условиях,
    • сведения о ранее выполнявшихся межеваниях на искомом участке,
    • проект организации предстоящих работ (способы, техника, оборудование и др.),
    • порядок последующей обработки информации, полученной при работе.

    Оформленный проект межевания дается на утверждение заказчику с проставлением его подписи на титульной странице. Остальные подписи юридических представителей подтверждаются печатями.

    Уведомление лиц

    К таким заинтересованным лицам относятся совместные собственники искомого надела, соседних участков, арендаторы, органы власти, местного муниципалитета и др.

    Их извещают о межевании не позднее чем за 7 дней до начала работ.

    Перед составлением карты новых границ им направляется письменный запрос о прохождении на участке коммуникаций, принадлежащих им, или нахождении там объектов их собственности. Извещения передают под расписку, второй экземпляр остается в деле.

    Извещения, которые направляются юридическим конторам или органам местного управления или государственной власти вручаются должностным работникам, имеющим право принимать решения в части согласования информации и материалов по межеванию объектов землеустройства.

    Определение границ, согласование и закрепление

    Межевание проводится в присутствии заинтересованных лиц или их уполномоченных представителей.

    Перед согласованием границы участка предварительно обозначают на местности в соответствии со сведениями из государственного кадастра и начальной документации.

    Если заинтересованные граждане не явились на процедуру или дали немотивированный отказ, то межевание проводится в предварительном порядке.

    Не явившимся лицам в месячный срок высылают повторные приглашения указанием времени проведения согласования или для предоставления мотивированного отказа.

    При повторной неявке границы после указанного срока считаются согласованными. Споры рассматриваются в законодательном порядке.

    Результаты согласования границ оформляются в виде акта и подписываются всеми участниками сторон, включая исполнителя.

    Согласование границ не нужно, если в земельном государственном кадастре есть достоверная информация о расположении координатных точек поворота, позволяющих их определить с точностью соответствия техусловиям и нормативным требованиям.

    Согласованные границы закрепляют на местности стандартными знаками, фиксируют их в местах поворотных точек границ участка.

    Допускается установка временных знаков из попутных предметов или использование искусственных предметов, стационарно закрепленных в земле или другом твердом покрытии, не допускающем сдвига длительное время.

    Определение координатных показателей межевых знаков и площади участка

    Координаты знака определяется по центру крепления и характеризуется числовыми значениями на плоских прямоугольных координатах, определяемых в системе, введенной для пользования нормами государственного кадастра недвижимости и земель.

    Площадь высчитывается по координатам поворотных опорных точек на границах.

    В случае определения площади земельного участка, его расхождение между документальным показателем и расчетами на местности не должно превышать минимальной величины или полностью совпадать.

    Площадь записывают в квадратных метрах, округлив значение до метра, иногда обозначают в гектарах с округлением показателей до 0,01 га.

    Площадь искомого объекта землеустройства, межи которого определяются по ссылке на географические карты, высчитывают с использованием измерений по картографическому источнику, содержащему очертания границы. В этом случае точность определяется показателем, который не должен превышать точность картографических сведений, численный масштаб в этом случае равен или больше этого показателя на соответствующей кадастровой карте.

    Составление карты (плана) участка и его границ

    Карта объекта землеустройства изготавливается, если такое требование есть в задании, в остальных случаях делается карта границ надела. Для составления используется удобный масштаб и чертеж делается на листе формата А3 или А4.

    Если участок имеет большие размеры и принадлежит административно-территориальному формированию, то карта выполняется на листе большого формата или нескольких экземплярах.

    В таком случае делается схематическая ориентация между объектами и листами для удобного поиска.

    Как выглядит кадастровый план земельного участка

    На нем показаны:

    • кадастровый номер надела, наименование муниципального или другого административно-территориального собственника,
    • границы участка и номера, присвоенные межевым знакам,
    • размеры надела с размером площади, указанием дирекционных углов и горизонтальных составляющих,
    • характерное описание соседних границ участков,
    • указаны выходы сетки координат, поставлен указатель южного и северного направления, приведен численный масштаб,
    • показаны дирекционные углы в форме таблицы, куда дополнительно вводятся координаты горизонтальных проложений, значение углов показывается в виде минут и градусов.

    Карта объекта дополнительно к плану границ содержит сведения:

    • о границах тех объектов, на которые наложены ограничения и обременения,
    • о границах тех объектов землеустройства, на которых располагаются здания и сооружения.

    Формирование документов землеустроительного дела

    При определении на местности границ надела в землеустроительное дело включают следующую информацию:

    • сведения из государственного кадастра об участке в виде кадастровой карты земельной территории,
    • копия документа на право собственности,
    • технический проект,
    • извещения тем, чьи права будут затронуты в процессе восстановления границ,
    • доверительные документы, заверенные нотариусом на участие в деле представителей заинтересованных лиц,
    • акты по согласованию проведенного межевания и определенных границ,
    • списки координат разделительных межевых знаков в системе координат местного использования,
    • в случае изменения границ, ранее принятых на территории, включается карта (план) новых очертаний,
    • ведомость расчета площадей всех частей землеустроительного объекта, в том числе частей с находящимися на них постройками и сооружениями и частей участков, на которые наложены обременения и ограничения,
    • запросы о существовании и нахождении объектов во владении других юридических или физических лиц и информация о наличии территорий с особыми условиями эксплуатации земель.

    Загрузка…

    Источник: https://domosite.ru/zemlya/mezhevoy-plan-zemelnogo-uchastka-obrazets-zapolneniya-2018

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.