Многофункциональная общественно деловая зона
О-1 МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНАЯ ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВАЯ ЗОНА
⇐ ПредыдущаяСтр 18 из 32Следующая ⇒
Зона объектов обслуживания населения выделена для создания правовых условий формирования разнообразных объектов городского значения, связанных, прежде всего с удовлетворением периодических и эпизодических потребностей населения в обслуживании при соблюдении нижеприведенных видов разрешенного использования недвижимости.
1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
| Основные виды разрешенного использования | Условно разрешенные виды использования | Вспомогательные виды использования |
| Коммунальное обслуживание – код 3.1 Амбулаторное ветеринарное обслуживание – код 3.10.1 Деловое управление – код 4.1 Рынки – код 4.3 Магазины – код 4.4 Банковская и страховая деятельность – код 4.5 Общественное питание – код 4.6 Гостиничное обслуживание – код 4.7 Развлечения – код 4.8 Обслуживание автотранспорта – код 4.9 Объекты придорожного сервиса – код 4.9.1 Автомобильный транспорт – код 7.2 Трубопроводный транспорт – код 7.5 Обеспечение внутреннего правопорядка – код 8.3 Историко-культурная деятельность – код 9.3 Земельные участки (территории) общего пользования – код 12.0 | Передвижное жилье – код 2.4 Объекты гаражного назначения – код 2.7.1 Среднее и высшее профессиональное образование – код 3.5.2 Религиозное использование – код 3.7 Предпринимательство – код 4.0 Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы – код 4.2 Выставочно-ярмарочная деятельность – код 4.10 Склады – код 6.9 | Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей:
Автостоянки для временного хранения туристических автобусов Зеленые насаждения Спортивные площадки Элементы благоустройства, малые архитектурные формы Временные торговые объекты Объекты санитарной очистки территории Общественные туалеты |
2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
| № п/п | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ед. измерения | Минимальное значение | Максимальное значение |
| 1 | предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь: | ||
| 1.1 | для основных видов разрешенного использования | ||
| площадь земельных участков, кв. м | 100 | 100000 | |
| 1.2 | для земельных участков поставленных на кадастровый учет до принятия решения об утверждения настоящих правил землепользования и застройки Сосновоборского городского округа | предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не устанавливаются | |
| 1.3 | иные предельные размеры | не подлежат установлению | |
| 2 | отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м | 3 | не подлежит установлению |
| 3 | количество этажей зданий, строений, сооружений: | ||
| 3.1 | для основных видов разрешенного использования | не подлежат установлению | 10 |
| 3.2 | для иных видов разрешенного использования, эт. | не подлежат установлению | 2 |
| 4 | процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка: | ||
| 4.1 | для основные виды разрешенного использования | не подлежат установлению | 60 % |
| 4.2 | для иных видов разрешенного использования | не подлежат установлению | 60 % |
| 5 | иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: | ||
| 5.1 | отступы от красной линии в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории | ||
| 5.2 | минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий – 25 м | ||
| 5.3 | минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат – 6 м | ||
| 5.4 | минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II степени огнестойкости – 6 м | ||
| 5.5 | минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости – 8 м | ||
| 5.6 | объекты капитального строительства, отнесенные к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования, могут быть огорожены. Ограждение должно быть выполнено из доброкачественных материалов, предназначенных для этих целей. Высота ограждения должна быть не более 1 метра 80 сантиметров до наиболее высокой части ограждения |
⇐ Предыдущая13141516171819202122Следующая ⇒
Рекомендуемые страницы:
Источник: https://lektsia.com/17x760c.html
Статья 42. Од. Зона многофункциональной общественно-деловой застройки
| Основные виды разрешённого использования | Условно разрешённые виды использования | Вспомогательные виды использования |
| – объекты учреждений и организаций органов государственной власти и местного самоуправления; – объекты учреждений и организаций высшего, среднего и начального профессионального образования; – административные, офисные объекты, многофункциональные общественно-деловые центры; – объекты кредитно-финансовых организаций; – объекты научно-исследовательских, проектных, конструкторских, творческих, медиа-организаций; – объекты организаций средств массовой информации, печати; – объекты торговли, общественного питания; – гостиницы; – объекты культурно-просветительских и зрелищных учреждений; – объекты учреждений дополнительного образования и досугово-развлекательного назначения; – объекты физкультурно-оздоровительного назначения; – объекты учреждений и организаций социального обеспечения; – объекты учреждений и организаций бытового и коммунального обслуживания | – культовые объекты | – зелёные насаждения (парки, скверы, бульвары); – малые архитектурные формы, элементы благоустройства, скульптурные композиции; – площадки для отдыха; – паркинги [02]; – объекты транспортной и инженерной инфраструктуры [01] |
Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
7. Минимальные размеры земельных участков зданий, строений, сооружений в границах зоны определяются в соответствии с требованиями Нормативов градостроительного проектировании Республики Карелия и иного законодательства РФ и Республики Карелия.
8. Максимальная высота зданий, строений, сооружений определяется в соответствии с требованиями Нормативов градостроительного проектировании Республики Карелия и иного законодательства РФ и Республики Карелия, а также при условии соблюдения требований зон с особыми условиями использования территории.
9. Минимальные отступы от границ земельных участков:
– здания, строения, сооружения, кроме режимных предприятий, имеющих охранную зону, следует размещать в соответствии с требованиями Нормативов градостроительного проектировании Республики Карелия и иного законодательства РФ и Республики Карелия.
10. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 30 %.
11. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.Статья 43. Ор. Зона многофункциональной общественно-деловой застройки районного значения
| Основные виды разрешённого использования | Условно разрешённые виды использования | Вспомогательные виды использования |
| – объекты торговли, общественного питания; – объекты учреждений и организаций органов государственной власти и местного самоуправления; -объекты учреждений детского дошкольного воспитания; – объекты учреждений начального и среднего образования; – объекты учреждений высшего, среднего и начального профессионального образования; – объекты кредитно-финансовых организаций; – административные, офисные объекты; – объекты организаций средств массовой информации, печати; – объекты научно-исследовательских, проектных, конструкторских, творческих, медиа-организаций; – объекты культурно-просветительских и зрелищных учреждений; – объекты учреждений дополнительного образования и досугово-развлекательного назначения; – объекты учреждений бытового и коммунального обслуживания; – спортивные и спортивно-зрелищные сооружения и объекты; – объекты физкультурно-оздоровительного назначения; – объекты учреждений здравоохранения первой необходимости; – гостиницы | – культовые объекты; | – зелёные насаждения (парки, скверы, бульвары); – малые архитектурные формы; – открытые детские, спортивные площадки; – площадки для отдыха; – паркинги [02]; – наземные открытые стоянки автотранспорта [01]; – объекты транспортной и инженерной инфраструктуры [01] |
Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1. Минимальные размеры земельных участков определяются в соответствии с требованиями Нормативов градостроительного проектировании Республики Карелия и иного законодательства РФ и Республики Карелия.
2. Максимальное количество этажей – 25 этажей, определяется в соответствии с требованиями Нормативов градостроительного проектировании Республики Карелия и иного законодательства РФ и Республики Карелия, а также при условии соблюдения требований зон с особыми условиями использования территории;
– объектов учреждений детского дошкольного образования – 3 этажа;
– объектов учреждений начального и среднего образования – 4 этажа.
3. Минимальные отступы от границ земельных участков:
– здания, строения, сооружения в границах зоны следует размещать в соответствии с требованиями Нормативов градостроительного проектировании Республики Карелия и иного законодательства РФ и Республики Карелия.
4. Требования к ограждению земельных участков:
– для объектов учреждений детского дошкольного образования, учреждений начального и среднего образования – в соответствии с требованиями Нормативов градостроительного проектирования Республики Карелия и иного законодательства РФ и Республики Карелия;
– выделение участка для объектов иного назначения в границах зоны ограждением не допускается.
5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:
– для объектов учреждений детского дошкольного образования, учреждений начального и среднего образования – в соответствии с требованиями Нормативов градостроительного проектирования Республики Карелия и иного законодательства РФ и Республики Карелия;
– для объектов иного назначения, кроме режимных предприятий, имеющих охранную зону – в соответствии с требованиями Нормативов градостроительного проектирования Республики Карелия и иного законодательства РФ и Республики Карелия.
6. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Статья 44. Оу. Зона Университетского городка
| Основные виды разрешённого использования | Условно разрешённые виды использования | Вспомогательные виды использования |
| – Объекты образовательного назначения – не менее 50% территории зоны: учебные, учебно-лабораторные, научно-лабораторные корпуса, учебно-производственные корпуса, научно-исследовательские, проектные, конструкторские организации; административные корпусы; – Объекты жилого назначения – не более 30% территории зоны: среднеэтажные жилые дома [01], блокированные жилые дома для преподавателей [01], общежития [01], объекты учреждений детского дошкольного воспитания, объекты учреждений начального и среднего образования объекты здравоохранения первой необходимости [01], объекты культурно-просветительских и зрелищных учреждений [01], объекты торговли, общественного питания [01, объекты бытового и коммунального обслуживания [01]; – Объекты спортивного назначения – не менее 20% территории зоны: объекты физкультурно-оздоровительного назначения [01]; | – культовые объекты | – спортивные площадки, площадки для отдыха; – хозяйственные площадки; – зелёные насаждения; – малые архитектурные формы, элементы благоустройства, скульптурные композиции; – наземные открытые стоянки автотранспорта [01]; – объекты транспортной и инженерной инфраструктуры [01] |
Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1. Минимальные размеры земельных участков:
– для блокированной застройки – 200 м2;
– многоквартирного жилого здания принимается из расчёта – 17,5 м2 на человека в проектируемой застройке при этажности в 4 этажа;
– для объектов иного назначения в границах зоны – определяются в соответствии с требованиями Нормативов градостроительного проектировании Республики Карелия и иного законодательства РФ и Республики Карелия;
2. Максимальная площадь земельных участков:
– для блокированной застройки – 600 м2.
3. Максимальное количество этажей:
– общежитий – 9 этажей;
– объектов учреждений детского дошкольного образования – 3 этажа;
– объектов учреждений начального и среднего образования – 4 этажа;
– для объектов иного назначения в границах зоны – определяются в соответствии с требованиями Нормативов градостроительного проектировании Республики Карелия и иного законодательства РФ и Республики Карелия;
4. Минимальные отступы от границ земельных участков:
– здания, строения, сооружения, находящиеся в границах зоны, следует размещать в соответствии с требованиями Нормативов градостроительного проектировании Республики Карелия и иного законодательства РФ и Республики Карелия.
5. Максимальный процент застройки территории зоны:
– для многоквартирных среднеэтажных жилых домов – 35%;
– для блокированных жилых домов – 50 %;
– для объектов иного назначения, размещаемых в границах зоны – в соответствии с требованиями Нормативов градостроительного проектирования Республики Карелия и иного законодательства РФ и Республики Карелия.
6. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Источник: https://infopedia.su/9x9c86.html
Общественно-деловые зоны О-1, О-2, О-3, О-4
Земельные юристы нашей компании помогут определить или изменить общественно-деловые зоны О-1, О-2, О-3 и О-4 для вашего земельного участка. Такие территориальные зоны выделяют для размещения объектов культуры, коммерческих предприятий, учреждений здравоохранения, учебных заведений и прочего. Но допускается и строительство многоквартирных домов.
Каждое из перечисленных обозначений имеет свои особенности:
- О-1 – это зона, имеющая несколько различных функций;
- О-2 – специальная территория общественно-делового назначения;
- О-3 – включает объекты для массового спорта и физкультуры;
- О-4 – здесь размещают учреждения для отдыха и туризма.
И у каждой зоны есть основные, условные и вспомогательные виды использования.
Территориальная зона О-1
В пределах этой зоны обеспечены оптимальные условия для извлечения прибыли от капитальных объектов. Речь о торговле, предпринимательстве, банковской и общественной деятельности. Для общественно деловой зоны О-1 предусмотрены основные ВРИ:
- коммунальное, бытовое и социальное обслуживание;
- поликлиники и образовательные учреждения;
- культурное и религиозное использование;
- размещение рынков и магазинов;
- развлечения, спорт, объекты связи и прочее.
К вспомогательным способам использования данной территории относят: создание складских помещений, обеспечение правопорядка в пределах зоны, коммунальные услуги, связь и спортивные учреждения.
Есть также и условно разрешенные виды: склады и объекты гражданского назначения. По каждому из них имеются свои предельные площади участков и характеристики застройки.
Территориальная зона О-2
На участках, относящихся к этому виду общественной застройки, осуществляется большой разброс функций бытового и социального характера. Основная цель таких предприятий – удовлетворение потребностей жителей района. В этой зоне действуют следующие основные виды использования:
- медицинское и социальное обслуживание;
- бытовые и коммунальные услуги;
- обеспечение научной деятельности;
- земли общего пользования;
- обеспечение соблюдения прав внутри территории;
- историческая и культурная деятельность.
К вспомогательным видам относят: магазины, гостиницы, обслуживание автомобилей, спортивные площадки, деловое управление и т.д.
Условно допустимые виды здесь более разнообразны: магазины, банки и страховые компании, объекты гражданского значения, общественного питания и прочее. Имеются отдельные требования по содержанию транспорта, установке гаражей и т.п.
Территориальная зона О-3
За массовые спортивные мероприятия и физкультуру отвечает эта общественно-деловая зона. В ее границах размещают объекты, где организуют спортивные мероприятия. Хотя основные способы использования включают также:
- обеспечение общественного питания;
- возможность размещения гостиниц;
- создание причалов для небольших судов;
- и зоны общего пользования.
В перечень вспомогательных ВРИ входят: объекты коммунального обслуживания, образовательные и просветительские учреждения, магазины, обслуживание транспорта и обеспечение правопорядка на территории зоны.
Условно допустимые виды в данном случае не так разнообразны: размещение магазинов, ведение банковской деятельности, развлечения, страхование и т.д. Отдельные требования предъявляются к открытым автостоянкам, озеленению и хранению транспорта.
Территориальная зона О-4
На участках, относящихся к данной общественно-деловой территориальной зоне, размещают объекты для организации туризма и отдыха. Помимо них предусмотрено строительство недвижимости и ведение деятельности в целях удовлетворения духовных и других потребностей отдыхающих. Исходя из этого, установлены и основные виды использования:
- обслуживание туристов и отделения связи;
- создание санаториев, охота и рыболовная деятельность;
- природный туризм, курорты и общественные территории.
Среди вспомогательных способов использования: магазины, передвижное жильё, банки и страховые компании, развлечения, внутренний правопорядок и прочее.
К условно разрешенным ВРИ в пределах этой зоны относят деловое управление, обслуживание транспорта, площадки для гольфа и т.д. Наши юристы помогут определить, к какой зоне относится ваш участок, и изменят его виды использования, если потребуется.
Изменение территориальной зоны и ВРИ Вашего земельного участка!
Источник: https://geoburo.ru/uslugi/obshchestvenno-delovye-zony-o.html
