Многофункциональная общественно деловая зона

О-1 МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНАЯ ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВАЯ ЗОНА

Многофункциональная общественно деловая зона
⇐ ПредыдущаяСтр 18 из 32Следующая ⇒

Зона объектов обслуживания населения выделена для создания правовых условий формирования разнообразных объектов городского значения, связанных, прежде всего с удовлетворением периодических и эпизодических потребностей населения в обслуживании при соблюдении нижеприведенных видов разрешенного использования недвижимости.

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Основные виды разрешенного использования Условно разрешенные виды использования Вспомогательные виды использования
Коммунальное обслуживание – код 3.1   Амбулаторное ветеринарное обслуживание – код 3.10.1   Деловое управление – код 4.1   Рынки – код 4.3   Магазины – код 4.4   Банковская и страховая деятельность – код 4.5   Общественное питание – код 4.6   Гостиничное обслуживание – код 4.7   Развлечения – код 4.8   Обслуживание автотранспорта – код 4.9   Объекты придорожного сервиса – код 4.9.1   Автомобильный транспорт – код 7.2   Трубопроводный транспорт – код 7.5   Обеспечение внутреннего правопорядка – код 8.3   Историко-культурная деятельность – код 9.3 Земельные участки (территории) общего пользования – код 12.0 Передвижное жилье – код 2.4   Объекты гаражного назначения – код 2.7.1   Среднее и высшее профессиональное образование – код 3.5.2   Религиозное использование – код 3.7   Предпринимательство – код 4.0   Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы – код 4.2   Выставочно-ярмарочная деятельность – код 4.10   Склады – код 6.9   Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей:

  • гостевые
  • открытые
  • подземные и полуподземные
  • многоэтажные

  Автостоянки для временного хранения туристических автобусов   Зеленые насаждения   Спортивные площадки   Элементы благоустройства, малые архитектурные формы   Временные торговые объекты   Объекты санитарной очистки территории   Общественные туалеты  

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

№ п/п Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ед. измерения Минимальное значениеМаксимальное значение
1предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
1.1для основных видов разрешенного использования
площадь земельных участков, кв. м100 100000
1.2 для земельных участков поставленных на кадастровый учет до принятия решения об утверждения настоящих правил землепользования и застройки Сосновоборского городского округапредельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не устанавливаются
1.3 иные предельные размерыне подлежат установлению
2 отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м 3не подлежит установлению
3количество этажей зданий, строений, сооружений:
3.1 для основных видов разрешенного использования не подлежат установлению10
3.2 для иных видов разрешенного использования, эт. не подлежат установлению2
4процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:
4.1 для основные виды разрешенного использования не подлежат установлению60 %
4.2 для иных видов разрешенного использования не подлежат установлению60 %
5иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
5.1отступы от красной линии в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории
5.2минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий – 25 м
5.3минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат – 6 м
5.4минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II степени огнестойкости – 6 м
5.5минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости – 8 м
5.6объекты капитального строительства, отнесенные к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования, могут быть огорожены. Ограждение должно быть выполнено из доброкачественных материалов, предназначенных для этих целей. Высота ограждения должна быть не более 1 метра 80 сантиметров до наиболее высокой части ограждения

⇐ Предыдущая13141516171819202122Следующая ⇒

Рекомендуемые страницы:

Источник: https://lektsia.com/17x760c.html

Статья 42. Од. Зона многофункциональной общественно-деловой застройки

Многофункциональная общественно деловая зона

Основные виды разрешённого использования Условно разрешённые виды использования Вспомогательные виды использования
– объекты учреждений и организаций органов государственной власти и местного самоуправления; – объекты учреждений и организаций высшего, среднего и начального профессионального образования; – административные, офисные объекты, многофункциональные общественно-деловые центры; – объекты кредитно-финансовых организаций; – объекты научно-исследовательских, проектных, конструкторских, творческих, медиа-организаций; – объекты организаций средств массовой информации, печати; – объекты торговли, общественного питания; – гостиницы; – объекты культурно-просветительских и зрелищных учреждений; – объекты учреждений дополнительного образования и досугово-развлекательного назначения; – объекты физкультурно-оздоровительного назначения; – объекты учреждений и организаций социального обеспечения; – объекты учреждений и организаций бытового и коммунального обслуживания – культовые объекты   – зелёные насаждения (парки, скверы, бульвары); – малые архитектурные формы, элементы благоустройства, скульптурные композиции; – площадки для отдыха; – паркинги [02]; – объекты транспортной и инженерной инфраструктуры [01]

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

7. Минимальные размеры земельных участков зданий, строений, сооружений в границах зоны определяются в соответствии с требованиями Нормативов градостроительного проектировании Республики Карелия и иного законодательства РФ и Республики Карелия.

8. Максимальная высота зданий, строений, сооружений определяется в соответствии с требованиями Нормативов градостроительного проектировании Республики Карелия и иного законодательства РФ и Республики Карелия, а также при условии соблюдения требований зон с особыми условиями использования территории.

9. Минимальные отступы от границ земельных участков:

– здания, строения, сооружения, кроме режимных предприятий, имеющих охранную зону, следует размещать в соответствии с требованиями Нормативов градостроительного проектировании Республики Карелия и иного законодательства РФ и Республики Карелия.

10. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 30 %.

11. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 43. Ор. Зона многофункциональной общественно-деловой застройки районного значения

Основные виды разрешённого использования Условно разрешённые виды использования Вспомогательные виды использования
– объекты торговли, общественного питания; – объекты учреждений и организаций органов государственной власти и местного самоуправления; -объекты учреждений детского дошкольного воспитания; – объекты учреждений начального и среднего образования; – объекты учреждений высшего, среднего и начального профессионального образования; – объекты кредитно-финансовых организаций; – административные, офисные объекты; – объекты организаций средств массовой информации, печати; – объекты научно-исследовательских, проектных, конструкторских, творческих, медиа-организаций; – объекты культурно-просветительских и зрелищных учреждений; – объекты учреждений дополнительного образования и досугово-развлекательного назначения; – объекты учреждений бытового и коммунального обслуживания; – спортивные и спортивно-зрелищные сооружения и объекты; – объекты физкультурно-оздоровительного назначения; – объекты учреждений здравоохранения первой необходимости; – гостиницы – культовые объекты;   – зелёные насаждения (парки, скверы, бульвары); – малые архитектурные формы; – открытые детские, спортивные площадки; – площадки для отдыха; – паркинги [02]; – наземные открытые стоянки автотранспорта [01]; – объекты транспортной и инженерной инфраструктуры [01]

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Минимальные размеры земельных участков определяются в соответствии с требованиями Нормативов градостроительного проектировании Республики Карелия и иного законодательства РФ и Республики Карелия.

2. Максимальное количество этажей – 25 этажей, определяется в соответствии с требованиями Нормативов градостроительного проектировании Республики Карелия и иного законодательства РФ и Республики Карелия, а также при условии соблюдения требований зон с особыми условиями использования территории;

– объектов учреждений детского дошкольного образования – 3 этажа;

– объектов учреждений начального и среднего образования – 4 этажа.

3. Минимальные отступы от границ земельных участков:

– здания, строения, сооружения в границах зоны следует размещать в соответствии с требованиями Нормативов градостроительного проектировании Республики Карелия и иного законодательства РФ и Республики Карелия.

4. Требования к ограждению земельных участков:

– для объектов учреждений детского дошкольного образования, учреждений начального и среднего образования – в соответствии с требованиями Нормативов градостроительного проектирования Республики Карелия и иного законодательства РФ и Республики Карелия;

– выделение участка для объектов иного назначения в границах зоны ограждением не допускается.

5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

– для объектов учреждений детского дошкольного образования, учреждений начального и среднего образования – в соответствии с требованиями Нормативов градостроительного проектирования Республики Карелия и иного законодательства РФ и Республики Карелия;

– для объектов иного назначения, кроме режимных предприятий, имеющих охранную зону – в соответствии с требованиями Нормативов градостроительного проектирования Республики Карелия и иного законодательства РФ и Республики Карелия.

6. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 44. Оу. Зона Университетского городка

Основные виды разрешённого использования Условно разрешённые виды использования Вспомогательные виды использования
– Объекты образовательного назначения – не менее 50% территории зоны: учебные, учебно-лабораторные, научно-лабораторные корпуса, учебно-производственные корпуса, научно-исследовательские, проектные, конструкторские организации; административные корпусы; – Объекты жилого назначения – не более 30% территории зоны: среднеэтажные жилые дома [01], блокированные жилые дома для преподавателей [01], общежития [01], объекты учреждений детского дошкольного воспитания, объекты учреждений начального и среднего образования объекты здравоохранения первой необходимости [01], объекты культурно-просветительских и зрелищных учреждений [01], объекты торговли, общественного питания [01, объекты бытового и коммунального обслуживания [01]; – Объекты спортивного назначения – не менее 20% территории зоны: объекты физкультурно-оздоровительного назначения [01]; – культовые объекты   – спортивные площадки, площадки для отдыха; – хозяйственные площадки; – зелёные насаждения; – малые архитектурные формы, элементы благоустройства, скульптурные композиции; – наземные открытые стоянки автотранспорта [01]; – объекты транспортной и инженерной инфраструктуры [01]    

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Минимальные размеры земельных участков:

– для блокированной застройки – 200 м2;

– многоквартирного жилого здания принимается из расчёта – 17,5 м2 на человека в проектируемой застройке при этажности в 4 этажа;

– для объектов иного назначения в границах зоны – определяются в соответствии с требованиями Нормативов градостроительного проектировании Республики Карелия и иного законодательства РФ и Республики Карелия;

2. Максимальная площадь земельных участков:

– для блокированной застройки – 600 м2.

3. Максимальное количество этажей:

– общежитий – 9 этажей;

– объектов учреждений детского дошкольного образования – 3 этажа;

– объектов учреждений начального и среднего образования – 4 этажа;

– для объектов иного назначения в границах зоны – определяются в соответствии с требованиями Нормативов градостроительного проектировании Республики Карелия и иного законодательства РФ и Республики Карелия;

4. Минимальные отступы от границ земельных участков:

– здания, строения, сооружения, находящиеся в границах зоны, следует размещать в соответствии с требованиями Нормативов градостроительного проектировании Республики Карелия и иного законодательства РФ и Республики Карелия.

5. Максимальный процент застройки территории зоны:

– для многоквартирных среднеэтажных жилых домов – 35%;

– для блокированных жилых домов – 50 %;

– для объектов иного назначения, размещаемых в границах зоны – в соответствии с требованиями Нормативов градостроительного проектирования Республики Карелия и иного законодательства РФ и Республики Карелия.

6. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.



Источник: https://infopedia.su/9x9c86.html

Общественно-деловые зоны О-1, О-2, О-3, О-4

Многофункциональная общественно деловая зона

Земельные юристы нашей компании помогут определить или изменить общественно-деловые зоны О-1, О-2, О-3 и О-4 для вашего земельного участка. Такие территориальные зоны выделяют для размещения объектов культуры, коммерческих предприятий, учреждений здравоохранения, учебных заведений и прочего. Но допускается и строительство многоквартирных домов.

Каждое из перечисленных обозначений имеет свои особенности:

  • О-1 – это зона, имеющая несколько различных функций;
  • О-2 – специальная территория общественно-делового назначения;
  • О-3 – включает объекты для массового спорта и физкультуры;
  • О-4 – здесь размещают учреждения для отдыха и туризма.

И у каждой зоны есть основные, условные и вспомогательные виды использования.

Территориальная зона О-1

В пределах этой зоны обеспечены оптимальные условия для извлечения прибыли от капитальных объектов. Речь о торговле, предпринимательстве, банковской и общественной деятельности. Для общественно деловой зоны О-1 предусмотрены основные ВРИ:

  • коммунальное, бытовое и социальное обслуживание;
  • поликлиники и образовательные учреждения;
  • культурное и религиозное использование;
  • размещение рынков и магазинов;
  • развлечения, спорт, объекты связи и прочее.

К вспомогательным способам использования данной территории относят: создание складских помещений, обеспечение правопорядка в пределах зоны, коммунальные услуги, связь и спортивные учреждения.

Есть также и условно разрешенные виды: склады и объекты гражданского назначения. По каждому из них имеются свои предельные площади участков и характеристики застройки.

Территориальная зона О-2

На участках, относящихся к этому виду общественной застройки, осуществляется большой разброс функций бытового и социального характера. Основная цель таких предприятий – удовлетворение потребностей жителей района. В этой зоне действуют следующие основные виды использования:

  • медицинское и социальное обслуживание;
  • бытовые и коммунальные услуги;
  • обеспечение научной деятельности;
  • земли общего пользования;
  • обеспечение соблюдения прав внутри территории;
  • историческая и культурная деятельность.

К вспомогательным видам относят: магазины, гостиницы, обслуживание автомобилей, спортивные площадки, деловое управление и т.д.

Условно допустимые виды здесь более разнообразны: магазины, банки и страховые компании, объекты гражданского значения, общественного питания и прочее. Имеются отдельные требования по содержанию транспорта, установке гаражей и т.п.

Территориальная зона О-3

За массовые спортивные мероприятия и физкультуру отвечает эта общественно-деловая зона. В ее границах размещают объекты, где организуют спортивные мероприятия. Хотя основные способы использования включают также:

  • обеспечение общественного питания;
  • возможность размещения гостиниц;
  • создание причалов для небольших судов;
  • и зоны общего пользования.

В перечень вспомогательных ВРИ входят: объекты коммунального обслуживания, образовательные и просветительские учреждения, магазины, обслуживание транспорта и обеспечение правопорядка на территории зоны.

Условно допустимые виды в данном случае не так разнообразны: размещение магазинов, ведение банковской деятельности, развлечения, страхование и т.д. Отдельные требования предъявляются к открытым автостоянкам, озеленению и хранению транспорта.

Территориальная зона О-4

На участках, относящихся к данной общественно-деловой территориальной зоне, размещают объекты для организации туризма и отдыха. Помимо них предусмотрено строительство недвижимости и ведение деятельности в целях удовлетворения духовных и других потребностей отдыхающих. Исходя из этого, установлены и основные виды использования:

  • обслуживание туристов и отделения связи;
  • создание санаториев, охота и рыболовная деятельность;
  • природный туризм, курорты и общественные территории.

Среди вспомогательных способов использования: магазины, передвижное жильё, банки и страховые компании, развлечения, внутренний правопорядок и прочее.

К условно разрешенным ВРИ в пределах этой зоны относят деловое управление, обслуживание транспорта, площадки для гольфа и т.д. Наши юристы помогут определить, к какой зоне относится ваш участок, и изменят его виды использования, если потребуется.

Изменение территориальной зоны и ВРИ Вашего земельного участка!

Источник: https://geoburo.ru/uslugi/obshchestvenno-delovye-zony-o.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.