Мошенники на земельных аукционах

Мошенники на земельных аукционах. Дела земельные Размышлялки – Как решить спор с банком

Мошенники на земельных аукционах

Подтолкнуть к созданию данной статьи меня заставила личная история.  Мне надоело жить в городе и я решил перебраться на природу. Нет, не сходить в поход и пожить в палатке. Я решил обосноваться на земле плотно: дом, хозяйство, чистый воздух.

Поэтому, стал искать местечко, где на старости лет (хоть это и не скоро) буду сидеть на бережку пруда и, прищуриваясь от бликов яркого солнца на воде, смотреть на поплавок. А какой чистый воздух! А какая тишина!  Уезжать далеко от насиженных (городских) мест не хотелось, поэтому я стал искать такое местечко в своей области.

Дело это оказалось нелёгкое, но всё – таки выполнимое.  Всего 150 км от города, правда нет ни водопровода, ни школы, ни больницы,  один магазинчик с пустыми полками и всего 150 человек местного населения. Зато места свободного – завались.

Почти 20 гектар в пределах населённого пункта, на которые никогда за 70 лет существования посёлка никто не претендовал. Думал, что без проблем получу там землю. Ведь из этих 20 гектар мне всего то нужно 2. Но не тут – то было.

Оказалось, что есть люди, которые, также как я, просто мечтают поселиться именно на тех же местах. Как в анекдоте про двух человек на рельсах. Но сначала немного о том, как можно получить землю. Пока не могу сказать, что прошёл всё на практике, но, именно поэтому, я опишу только тот этап, который я смог успешно пройти.

Итак, для начала нужно определиться с местом вашего будущего пребывания. Здесь всё зависит от ваших предпочтений. Я вот решил… Хотя формулировка “Я решил” совершенно неправильная…

Мы с женой решили, что это будет местность относительно доступная, в меру населённая и чтобы рядом был водоём. А самый главный критерий – экологическая чистота (надоела вонь города).

После  того, как с этими моментами определились  – переходим к поиску. Для этого заходим на Публичную кадастровую карту и начинаем изучать территории. Если вы нашли интересующий вас участок, то на этой карте можно посмотреть принадлежит он кому – нибудь, или свободен.

Также можно сделать запрос в ГКН или ЕГРП и получить все данные. Стоимость такого запроса 150 рублей, поэтому для начала всё же определитесь с местом.

Пока в этот момент углубляться не будем (это тема для целой статьи), если кому – то захочется узнать – напишу подробно в новой статье. 

Значит, ищем нужный вам кусочек свободной земли.

Это может быть как уже готовый и никому не принадлежащий участок в самом центре какого либо населённого пункта (такое тоже бывает), как и вообще не распределённая территория (как в моём случае).

У меня на это ушло почти полгода. То вода есть, но пить невозможно, то всё чисто и свободно, но дорога бывает пару месяцев в году, то всё хорошо, но прямо за огородом туда – сюда шныряют поезда.

Наконец, нашёл то, что нужно. Съездили, убедились, что всё действительно так как выглядит со спутника и что нас всё устроит.Конечно первое впечатление было не очень. А как вы хотели? Земля на которой никто и никогда ничего не делал. Но потом, немного отойдя от первого впечатления мы уже начали представлять что и как можно исправить, и решили остановить свои поиски.

Начался следующий этап — этап оформления земли. Поскольку у меня участки были не выделенные, то именно этот случай мы и будем рассматривать. Сначала участки нужно сформировать, то есть проще говоря нужно нарисовать границы участков и сами участки.

Здесь можно пойти двумя путями: нанять кадастрового инженера, заплатить ему и он подготовит вам схему расположения и подаст её вместе с вашим заявлением в администрацию, к которой относиться эта территория, или самому сделать схему и отправить заявление.

Я пошёл вторым путём, так как не факт, что администрация даст разрешение и согласует участки. А услуги кадастрового инженера стоят немаленькие деньги.  А если администрация не даст вам эту землю? Снова платить инженеру? Очень дорого.

Я же на всё потратил всего 300 рублей (два запроса в Росреестр).

Сделал схему участка, написал заявление и отправил в администрацию. Первый раз отказали. Оказалось, что я не вписался в план территории и превысил предельно допустимые размеры участка, предусмотренные местным законодательством.

Снова засел за комп, перерисовал всё, вычислил новые координаты, сделал схемы и снова в администрацию. Заявления приняли и подали объявление, чтобы выяснить нет ли ещё желающих на эти, ещё не существующие участки.

70 лет никому не нужно было, но по окончании 30 дневного срока получил письмо о том, что администрация не вправе предоставить мне участки, так как получено два заявления от граждан, желающих получить эти участки и администрация вынуждена объявить аукцион.

Напомню, что согласно Земельного кодекса, земельные участки под ЛПХ и ИЖС могут быть предоставлены в аренду без проведения аукциона (п. 15 ст. ст. 39.6 ЗК РФ), если на них претендует только один заявитель.

И вот здесь я перехожу, собственно, к теме этой статьи.

Я стал выяснять, как так? Рядом ещё 18 гектар ничем не отличающейся земли, 70 лет никому не нужно было, а тут сразу двое. Оказалось, всё очень и очень просто. Может быть мне повезло, что администрация указала фамилии этих двух “претендентов” (многие ленятся это сделать).

Я решил выяснить что – нибудь об этих личностях и, вбив их фамилии в поисковике, узнал, что эти личности известны по всей стране.

Они участвуют практически во всех аукционах, но не для того, чтобы поселиться на ПМЖ и возделывать землю, а для того, чтобы обирать реальных претендентов.

Принцип их деятельности таков: как я уже сказал, они рассылают сотнями заявления по всем территориям и заявляют о своём желании получить участок. Естественно администрация вынуждена объявлять аукцион.

Когда дата аукциона назначена, эти типы связываются с реальным претендентом и предлагают ему заплатить им определённую сумму чтобы они не участвовали в аукционе.

Если человек платит, то он становиться единственным участником, аукцион признаётся несостоявшимся и с ним заключается договор.

Если человек отказывается им платить, они заявляются на аукцион и накручивают цену. Психологи они (я думаю) отличные и всегда знают когда остановиться.

Если же, что – то идёт не так и один из них выигрывает аукцион, то всегда есть два варианта: либо отказаться от заключения договора и тогда он заключается со вторым победителем (а им всегда оказывается реальный претендент), либо заплатить за первый месяц аренды (чтобы не попасть в чёрный список аукциона), а затем либо не платят (договор расторгается по инициативе арендодателя), либо подают в суд и требуют признать результаты аукциона ничтожными. Есть ещё один вариант – переуступают право аренды другому лицу по договору уступки, по цене значительно выше, чем та, которая была на аукционе. В общем, единственная цель таких “претендентов” – создать искусственно конкуренцию и заработать на этом максимум денег. Земля им нафиг не нужна, точнее не нужна для тех целей, для которых она предназначена.

Вот и в моём случае желающими получить землю оказались небезызвестные Листиков Иван Семёнович зарегистрированный по адресу: 121351, г. Москва, ул. Ивана Франко, д.36, кв. 20 и Идрисбаев Станислав Тимурович, зарегистрированный по адресу: город Красноармейск, ул. Строителей дом 9, кв. 41.

В интернете нашёл несколько десятков протоколов с их фамилиями об объявлении аукциона. Все их данные также из открытых источников (протоколов аукционов, договоров уступки и т.п).

Конечно таких личностей намного больше, но я не буду о них писать, так как они в моей ситуации не фигурируют ( но вы также можете их внести в создаваемый мной список).

Естественно, я стал искать информацию о законности действий таких вымогателей, но на всех сайтах, посвящённых этой теме, нет никакой практической информации. Один пустой трёп и призывы о том, что проще заплатить, чем с ними бороться.

Поэтому я не удивлён тому, что существуют форумы, созданные в 2013, 2015 году именно по этой теме, но максимум, что там советуют – это дождаться внесения каких – то мифических поправок в Земельный кодекс, по которым этот беспредел прекратиться сам собой или “договариваться в коридорах”.

Я же не хочу ни того ни другого и уверен, что способы борьбы с этими мошенниками есть. Но их нужно найти. И искать нужно не в направлении законности со стороны Земельного кодекса (здесь у них всё схвачено), а со стороны фактической фиктивности сделки и злоупотребления правом. Конечно со стороны законов тоже есть зацепки.

Так, согласно части 5 статьи 4 закона об ЛПХ, максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, устанавливается в размере 0,5 га.

Максимальный размер общей площади земельных участков может быть увеличен законом субъекта Российской Федерации, но не более чем в пять раз. То есть максимум, что может иметь гражданин в собственности, аренде, или вместе – это 2,5 гектара, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства.

Но ведь это нужно ещё доказать, что у этих типов такие участки есть, (учитывая их активность в аукционах, думаю, что это так) и тогда, на основании этого, им можно запретить участвовать в аукционах, так как они не имеют права выиграть и не имеют права заключить договор аренды и это 100% недействительная конкуренция.

Здесь два варианта – либо направить запрос в Росреестр о наличии у этих лиц недвижимости (но это могут сделать не все, а только определённые законом лица и организации), либо самим создать список (если кто -то доподлинно имеет такую информацию).

Как вариант, предлагаю всем, кто пострадал от этих лиц, поучаствовать в создании списка поданных ими заявлений ( когда, в каком районе, размер участка и т.

п), а затем с этим списком обратиться в прокуратуру и в местные администрации с требованием исключить их из списков претендентов и восстановить права первоначальных заявителей на получение участка без объявления аукциона.

А то сейчас это происходит так: они подают заявление, администрация признаёт их заявления ничтожными (по каким – то причинам отказывает в принятии), но первоначальный заявитель всё равно участвует в аукционе, хотя ему обязаны предоставить землю без аукциона, так как он единственный фактический заявитель, а цена на аукционе может значительно отличаться. 

А ещё я уверен, что с этой проблемой нельзя справиться поодиночке. Пусть даже эти одиночки будут в каждом районе страны. Это ничего не даст. Нужно объединятся и решать эту проблему совместно и повсеместно.

Если вы прочитали до конца и решили что жить в таком бардаке больше невозможно, переходите на страницу создания списка и добавляйте информацию в форме комментариев, или присылайте её мне через форму обратной связи.  Буду признателен за любую информацию и любые практические советы и предложения. Для этого внизу есть форма комментариев.

Сразу хочу предупредить, что комментарии типа “Легче заплатить”, “Ничего не выйдет” и т.п. пустословие буду удалять. А если не согласны с этим идите на форумы созданные ради болтовни и общайтесь с такими же форумчанами. Мне на одном таком форуме терпения хватило ровно на один день.

Я предлагаю обсудить различные варианты, а мне в ответ “Заплати и всё будет”, “Все воруют и ты воруй”. В общем, одна гниль.

                                                                                                                                      Сергей.

Источник: https://www.spor-kredit.ru/dela-zemelnye/razmyshlyalki/dela-zemelnye/moshenniki-na-zemelnykh-auktsionakh

Раскрыта схема махинации с выкупом арендованных участков под ИЖС

Мошенники на земельных аукционах

Схема действий мошенников заключалось в том, чтобы арендовать землю за высокую цену, но на короткий срок. При этом они планировали как можно быстрее возвести на ней жилье, так как в этом случае у арендодателя появляется право выкупить данную территорию по льготной стоимости – 1,5% от общей кадастровой стоимости.

Таким образом они могли выкупить участок, например, стоимостью 4 млн. руб. всего за 60 тыс. руб., а территорию стоимостью 800 тыс. руб. – за 12 тыс. Покупка же надела, оформленного в аренду, без жилого объекта, осуществляется по полной кадастровой стоимости.

Стоит отметить, что на территории Екатеринбурга и его области земля реализуется по высокой цене, поэтому выгода мошенников, воспользовавшихся данной схемой, оказалась весьма весомой.

По словам Натальи Турыгиной, являющейся главным специалистом отдела подготовки свидетельств права собственности в земельном комитете Екатеринбургской администрации, изначально их внимание привлекли случаи, в которых между арендой и выкупом земли проходило совсем немного времени (2-3 месяца).

При посещении этих участков было выявлено, что на некоторых из них вообще не было ничего возведено. Те же строения, которые были построены на других наделах, относились к временным, т.е. не имеют фундаменты (иногда даже окон с дверьми) и выполнены из ОСП-плит и профлиста.

Сотрудники «Российской газеты» также посетили шесть участков, участвующих в таких подозрительных сделках. На территории этих наделов были построены небольшие строения из пеноблока, но даже они не признаны специалистами домовладением, пригодным для проживания.

Руководитель отдела по архитектурно-строительному контролю Департамента градостроительства, архитектуры и регулирования земельных отношений Д. Юрин пояснил, что основной проблемой таких строений является отсутствие необходимых коммуникаций (водоснабжение, электричество, отопление любого типа и канализация).

К тому же местность, на которой они располагаются, зачастую бывает заболоченной, поэтому также требуется гидроизоляция фундамента строения. Но так как мошенники и не старались выполнить строение дома по всем правилам и нормативам, то они просто заливают бетон непосредственно на сам участок, без заглубления в почву.

А это уже является серьезным конструктивным нарушением, которое нарушает безопасность строений и несет большую угрозу человеческим жизням. Далее сотрудниками городской администрации стало известно о случае переноса возведенных строений с помощью автокрана. При этом времянки были для удобства распилены пополам.

С учетом всего вышесказанного появляется масса вопросов к специалистам, которые признали подобные сооружения индивидуальными жилыми домами, пригодными для проживания и заселения.

По правилам, собственник земли должен пригласить для оформления документов кадастрового инженера (не специалиста из кадастровой палаты, а частного представителя с необходимым сертификатом).

После получения заключения этого инженера уже можно регистрировать право собственности на жилье, а далее ставить его на кадастровый учет. После этих процедур осмотр дома больше никем не производится, так как начинает действовать облегченный декларативный порядок.

Следующим действием мошенников является выкуп участка по льготной стоимости, после чего якобы «жилое» строение можно сносить или перевезти на территорию другого такого же арендуемого надела. Затем производится перепродажа выкупленного участка, но уже по рыночной цене.

Каков ущерб и кто будет наказан 

 В ходе раскрытия данных махинаций стал известен случай, когда один и тот же дом перевозился по очереди на три участка. Именно перевоз автокраном этой времянки был зафиксирован сотрудниками администрации.

Наталья Турыгина сообщила, что они обратились в судебные инстанции для отмены решения о регистрации права собственности на эти наделы и дома, а также для признания недействительными сделок купли-продажи участков. Проведенная экспертиза показала, что данные строения нельзя отнести к индивидуальному жилью.

В настоящий момент в судах рассматривается 23 дела по 35 земельным участкам, которые участвовали в подобных мошеннических махинациях. Пока было аннулировано 8 таких сделок. Н. Турыгина также рассказала, что был задержан один мошенник, который владел сразу 7 наделами. Строитель, возводивший на них временные домики, также является владельцем нескольких таких участков.

Сделки по этим землям проводились с участием одного и того же кадастрового инженера, адвоката и эксперта, выдавшего заключение. У этих людей не будет отобрана земля, а просто возвращены арендные договоры с соблюдением тех условий, которые были озвучены во время аукциона.

Стала известна и сумма ущерба бюджету муниципального образования по тем делам, которые уже были рассмотрены в суде. Она составляет 3,6 млн. руб. Еще примерно 30 млн. руб. составит ущерб по делам, еще находящимся на рассмотрении. Для расчета данной суммы берется неуплаченная аренда с момента перепродажи участка и разница рыночной и льготной цен.

По этим делам были возбуждены не только административные, но и два уголовных процесса в отношении кадастровых инженеров, которым было предъявлено обвинение в подделке документации. Помимо городского бюджета урон от действий махинаторов понесли и добропорядочные граждане, которые по незнанию выкупили у мошенников участки, так как суд признал эти сделки недействительными.

Принятые меры 

 В настоящее время специалисты городского земельного комитета и МУГИСО пытаются бороться с такими мошенниками. Теперь они направляют сотрудников из муниципалитета на проверку участка сразу же после поступления к ним заявления на выкуп земли.

При возникновении подозрений на участок накладывается арест, препятствующий перепродаже, и подается заявление в суд. Дмитрий Юрин уточнил, что уже был разработан законопроект, предусматривающий изменения в Земельном, Градостроительном и Гражданском кодексах.

Они заключаются в необходимости разрешения на сдачу в эксплуатацию объектов ИЖС при регистрации их права собственности. Действовать они начнут с марта 2018 года.

© zembaron.ru

Источник: http://www.zemer.ru/info/articles/26617/

10 видов мошенничества с земельными участками

Мошенники на земельных аукционах
Дмитрий Лидов
Если вам нужна бесплатная юридическая консультация – жмите сюда

Торговля земельными участками оказывается достаточно прибыльным делом, которое обеспечивает финансово многих бизнесменов.

Там, где есть даже незначительные денежные суммы, можно встретить тех людей, которые пытаются завладеть чужим имуществом путем обмана.

Самым сложным, но прибыльным делом для злоумышленников оказывается мошенничество в торговой сфере.

Махинации с земельными участками не являются самыми распространенными преступлениями, ведь все возможные схемы действий злоумышленников уже давно известны представителям правоохранительных органов. Методы борьбы с подобными преступлениями отработаны, поэтому успешно применяются в повседневной жизни.

В том случае, когда владелец участка теряет все документы на недвижимость, он может не сомневаться в том, что этим воспользуются злоумышленники.

Граждане чаще всего восстанавливают эти документы в спешке, не обращая внимание на окружающих помощников.

Мошеннические схемы не очень разнообразные, ведь злоумышленникам почти негде развернуться и пофантазировать. Они в основном могут создать серьезные проблемы только с документацией. Существует несколько видов мошенничества с земельными участками.

1. Документальный обман

Чаще всего встречается мошенничество, которое связано с заполнением и предоставлением документов на земельный участок. Покупатель имеет полное право ознакомиться и проверить документы, относящиеся к заключению нужного договора с юридической чистоты.

Даже самые опытные люди не смогут сразу определить подвох в таких случаях:

  • продавец подготовил заранее документы не только на земельный участок, но и на человека, который выставляет себя потенциальным владельцем;
  • в поддельных документах отсутствует пункт о том, что земельный участок обременен арестом земли или наличием ипотеки;
  • все необходимые документы были представлены риэлтором, но он не дает возможности лично встретиться с мнимым владельцем участка.

Если есть подозрение на подобные ситуации, то решить их самостоятельно практически невозможно. Необходимо уметь разбираться во всех вопросах и распознавать малейшие детали всего дела.

Граждане должны отличать настоящие документы от тех, которые подделали. В противном случае можно попасться на удочку мошенников.

Установить обман сможет высококвалифицированный адвокат или юрист.

Для первичной проверки подлинности документов необходимо обратиться в органы Росреестра. По данному запросу появится возможность получить выписку из ЕГРН. В ней будут указаны правдивые данные владельца и его недвижимости. Для того, чтобы отправить такой запрос, нужно знать только кадастровый номер и адрес участка.

2. Мошенничество при продаже

Нередко люди которые продают земельные участки имеют на руках документы подделанные. Право устанавливающие документы и бумаги земельного участка мастерски подделать можно. Граждане получают на руки не оригинальные документы, но понять это сразу не могут.

В том случае, когда земля продавалась не один раз, можно сделать вывод, что законно все прошло только в первый раз. Все остальное время мнимый владелец пытался перепродать земельный участок, который уже ему не принадлежит.

Злоумышленники действуют очень уверенно и оперативно, поэтому у покупателя даже не возникнет мысль о возможном обмане. После нотариальной регистрации договора и окончательной оплаты земли, уже ничего изменить нельзя будет.

Нередко мошенничеством занимаются непосредственно риэлторы. Дело в том, что они связаны с серьезными людьми, чиновниками, которые готовы покрывать все преступления ради собственного обогащения.

Также они могут легко подправить базу регистрации всех прав на владение земельного участка.

Все это дает возможность проводить лаже двойные сделки, выставляя не те участки, которые на самом деле существуют.

3. Обман при покупке

Покупатели, которые не совсем осведомлены во всех тонкостях заключения договоров, могут столкнуться с неправильным оформлением документов. Все бумаги на самом деле может подписывать подставное лицо, в тот момент, когда настоящий владелец участка ничего не знает о происходящем.

Еще одной ошибкой покупателей является незнание того, как должны выглядеть правильно заполненные документы. При совершении сделки можно вообще получить на руки фальсификацию, а не государственный акт.

После покупки участка, покупатель может у знать о том, что существует еще один владелец этой же недвижимости. Он может иметь полные или частичные права на земельный участок.

Стоит заранее наводить справки о том или ином участке.

Для многих покупателей сделка с риэлтором оказывается просто ситуацией с потерей денег.

Можно самостоятельно определить добросовестный ли риэлтор работает с этом деле:

  • мошенник не допускает знакомства покупателя с мнимым продавцом;
  • запрашивает огромный аванс еще до заключения договора;
  • показывает себя слишком агрессивным или наоборот вежливым;
  • сбивает цену на землю только в том случае, если сделка будет заключена в течении нескольких дней или часов.

Столкнуться с такой ситуацией может абсолютно любой человек, потому что никто не застрахован от воздействия злоумышленников.

4. Схемы из прошлого

Мошенники без особых проблем втягивают слишком доверчивых граждан в финансовые сделки, схемы которых продуманы заранее. Практически невозможно заподозрить человека в обмане, а потом тяжело доказать незаконность действий.

Нередко бывают случаи, что мошенники придумывают оригинальные истории о родственных связях с владельцем земли. Человек покупает участок и думает, что все прошло успешно, но через некоторое время появляется на пороге личность, которая доказывает, что земля принадлежит ему по наследству.

Без особых разбирательств происходит афера и покупатель остается без денег и недвижимости. В подобном случае необходимо читать внимательно все документы и проконсультироваться с юристом. Еще было бы желательно обратиться за помощью к юристам со своей стороны, а не с теми, кого посоветовал риэлтор.

5. Двойная продажа

Земля может быть продана несколько раз, при заключении очередных сделок. Опытные мошенники используют дубликаты договора и свидетельства регистрации продаваемой собственности.

Все преступные действия активно поддерживаются должностными лицами, чиновниками. Афера подобного плана считается наиболее популярной и распространенной.

Чаще всего покупатели не задумываются о том, что подписать договоры купли-продажи, перечислить огромные денежные суммы будет недостаточно.

Правильное оформление любой сделки завершается только после регистрации собственности, но многие не сразу желают это делать. В это время мошенники начинают свои деяния, перепродавая земельные участки. Стоит отметить, что по закону Российской Федерации владельцем участка будет считаться тот, кто первый зарегистрирует право собственности в органах компетентности.

6. Скрытые коммуникации

Земельные участки со скрытыми коммуникациями под землей чаще всего перепродаются по доступной цене.

Поддельные документы, которые указывают на топографическую и геологическую съемку объекта, свидетельствуют о том, что газо- и водопровод полностью отсутствует.

Землю в этом случае можно использовать под строительство жилых помещений. Прибыль для многих мошенников невероятно высокая, ведь на самом деле подобный объект в 2 раза дешевле стоит.

Покупатель даже не догадывается, что земля непригодна для дальнейшего строительства жилых помещений. Потом придется вложить крупную сумму, чтобы освободить землю.

Правда всплывет на поверхность только тогда, когда начнутся подземные работы или же установки коммуникаций.

Если станет известно, что под землей есть коммуникации, то владельца могут оштрафовать и заставить переносить все за собственные деньги.

7. Ложное расположение участка

Злоумышленники прекрасно вкладывают в схему продажи совершенно другую землю, которая более привлекательная. Покупатель надеется купить один участок, а получает совершенно другой или же вообще остается ни с чем. Также бывают случаи, когда изменяются границы земельных участков, а вот в реальной жизни трудно увидеть несоответствие в документации.

Чаще всего такой схемой пользуются те люди, которые распоряжаются крупными земельными участками. Они предполагают, что будут продавать землю под коммерческое строение. В существующем садоводческом обществе продавали участки, которые в реальности покупатель не видел. После совершении сделки покупателю презентуют соседский участок.

8. Превышение кадастровой стоимости

Стоимость земельного участка часто завышается мнимым продавцом, о чем никто не спешит сообщить наивному покупателю.

Мошенники с особой легкостью подделывают документы, с координатами участка, его границами, результатами геологических и топографических съемок. Преступники снижают специально цену на половину.

Новые владельцы не особо спешат делать замеры, потому что они начинают тщательно изучать свою покупку после происшествия определенного времени после заключения договора.

9. Незаконная сдача в аренду

Существует еще один вид мошенничества с земельными участками, который подразумевает сдачу в аренду помещения или земли без соответствующих разрешений. Целые организации занимаются такими преступлениями. Покупатели даже не догадываются, что их обманывают.

https://www.youtube.com/watch?v=scJj-mkzxEA\u0026list=PL78hex3cp1CMvHp4EQgra6-2W7sT-1M69

Дело в том, что злоумышленники втираются в доверие и уверяют, что все бумаги в полном порядке. Через некоторое время становится известно, что это незаконные организации, и они действуют не в соответствии с законами. Все договора могут быть аннулированы и считаться недействительными. Проблема в том, что деньги возвращать уже никто не будет.

10. Доверительные отношения

Не самым распространенным, но существующим оказывается преступление, в результате которого под аферу попадают в основном люди преклонного возраста. Одинокие бабушки слишком доверительно относятся к доброжелателям. Нередки случаи якобы ответственного и доброго отношения к пожилому человеку с целью завладения имуществом.

Появляется человек, который готов бескорыстно помогать во всем пожилому человеку. Он втирается в доверие, распоряжается финансами и личным временем своего подопечного.

Через некоторое время уже начинается моральное давление по поводу присвоения земельных участков и всех объектов недвижимости.

Пожилой человек полагает, что за такую помощь можно отплатить, но не подозревая, что в результате добрый злоумышленник заберет все имущество и финансы.
Дмитрий Лидов
Если вам нужна бесплатная юридическая консультация – жмите сюда

Источник: https://YuristPrav.ru/10-vidov-moshennichestva-s-zemelnymi-uchastkami

Не хотите продать вашу квартиру государству через аукцион? Странный звонок

Мошенники на земельных аукционах

Приветствую всех на нашем канале, где мы рассказываем как взяли ипотеку под 6,1% по Госпрограмме 2020, а также как взяли в 2015 году ипотеку под 16,9% и выплатили ее досрочно, как пытались сдавать эту квартиру и с каким квартиранты проходилось сталкиваться.

Но сегодня речь пойдет совсем о другом.

Наверное, каждый из нас слышали такие слова как “тендер”, “торги”, “аукционы”, “госзакупки”.

Но простому обывателю они кажутся чем-то очень далеким и нереальным, тем, чем занимаются какие-то избранные люди где-то там, в параллельной реальности.

Мы тоже так думали, пока однажды не пообщались по телефону с одной женщиной, которая предлагала нам продать нашу квартиру через тендер государству.

https://www.angi.ru/userfiles/image/zakupki_tender.jpg

На тот момент мы уже четвертый год выплачивали ипотеку по своей старой квартире в Волоколамске, оставалось платить еще год и мы решили начать продавать ее своими силами. Выложили объявление о продаже на Авито и ждали покупателей, и вот однажды раздался такой необычный звонок. Приятная женщина в годах спрашивала, продаем ли мы квартиру, сами или через посредников и тут неожиданно выдала:

– Дело в том, что вашу квартиру можно продать государству через госзакупки, администрация Волоколамского района выложила тендер на покупку квартиры для детей-сирот, в котором мы могли бы поучаствовать от вашего имени и, скорее всего, выиграть. Ваша квартира им подходит.

Сначала мы растерялись и заподозрили какой-то обман. Женщина предлагала скинуть ей на почту все документы по квартире, чтобы она могла убедиться, что квартира точно подходит под требования тендера.

– Ха, конечно, ищите дурачков – подумали мы, – Сейчас они получат все бумажки и плакала наша квартира без всяких госзакупок. Очередной развод!

Но женщина заверяла, что все официально, что мы можем проверить информацию на любом сайте по закупкам или даже позвонить в администрацию, если уж совсем не верим.

– А какая вам выгода продавать нашу квартиру? Допустим, даже если все правда? – продолжали мы сомневаться.

– Наша выгода в том, – объясняла женщина, – что сумма по закупке гораздо выше рыночной, указанной в вашем объявлении. Допустим, вы хотите продать квартиру за 1,5 млн, а сумма по закупке объявлена 1,950 тыс.

Конечно, это аукцион, и там будут еще участники, которые тоже будут торговаться и снижать цену. Но, как правило, сильно цена не падает и ее вполне хватит и вам, и нам за посредничество и на ремонт, который надо будет сделать, чтобы соответствовать требованиям.

А участников не больше двух или трех, при том что одновременно объявляют по 2-3 закупки – всем хватает и побеждают все.

– Подождите, какой еще ремонт? Мы не собираемся делать ремонт, у нас и так цена низкая и учитывает все недостатки, – все еще отбивались мы от странного предложения.

– Ремонт мы сделаем сами, – продолжала удивлять женщина, – это тоже учтем в контракте. Там нужна минимальная косметика, просто чтобы соответствовало требованиям.

Пластиковые окна, обои, ламинат, исправная сантехника и пр. Все это указано в ТЗ, но везде есть свои нюансы. Главное, чтобы сама квартира по метражу и прочим параметрам подходила, а ремонт – не проблема.

Ваша квартира, судя по всему, подходит!

– И сколько же вы готовы заложить на ремонт? И сколько хотите в итоге комиссию?

– Ну смотрите, сумма закупки 1950 тыс. Допустим, она снизится до 1850 тыс или 1800 тыс. На ремонт мы заложим 200 тыс. 100 тыс – нам за работу, а вам ваши 1,5 млн, как вы и указали в объявлении. Если что-то пойдет не так, в процессе решим.

https://www.youtube.com/watch?v=6ovMgmxR5qc\u0026list=PL78hex3cp1CMvHp4EQgra6-2W7sT-1M69

Вот такой интересный разговор у нас состоялся в мае 2019 года.

Мы обещали подумать и начали шерстить Интернет, чтобы проверить, правда все это или какой-то обман. И на удивление, оказалось, что все это реально работает.

Действительно, была такая закупка у администрации Волоколамского района с той суммой, о которой говорила женщина. И были аналогичные закупки ранее с нормальными ценами – за 1,8, 1,850 тыс в итоге квартиры и уходили.

Поэтому реально обычные люди могут совершенно законно и вполне выгодно через торги продавать свои квартиры администрации своего города, только делают это чаще всего через вот таких вот посредников.

Есть специальные фирмы, которые занимаются тендерами и именно продажей квартир для детей-сирот, такие закупки размещаются по всей стране, во многих регионах и даже необязательно контора должна находиться в вашем регионе. Например, нам женщина звонила из Питера.

Как она из Питера собиралась бы делать ремонт? Наверное, в случае победы в тендере, приехал бы представитель со своей ремонтной бригадой. Ремонт делается уже после аукциона, в случае выигрыша на торгах.

Сам аукцион проходит онлайн, т.е. достаточно заполнить заявку и можно участвовать из любой точки мира. В случае победы в кратчайшие сроки (в течение месяца или ранее) привести квартиру в соответствие с требованиями, указанными в контракте, и ждать комиссии.

Если комиссия находит какие-либо недочеты – в срочном порядке их устранить и все – контракт будет выполнен и сумма поступит вам на счет. Тоже в течение месяца, но по отзывам бывают задержки до трех месяцев и более.

В любом случае, деньги будут перечислены, тут можно не сомневаться.

К сожалению, в мае 2019 года мы не смогли так продать квартиру, т.к. она была в залоге у банка. Мы даже были готовы найти деньги, закрыть ипотеку досрочно и вывести ее из залога, но не успели.

С момента объявления закупки на сайте дается время для подачи заявки на тендер не более 2 недель, а снятие обременения по ипотеке занимает месяц. Пока мы думали, время было упущено.

Кстати, это является основным условием продажи квартиры через тендер – на ней не должно быть никаких обременений!

Но хочу предупредить, что под видом контор по законной продаже через госзакупки могут скрываться и мошенники, которым вы вышлете все документы, сделаете на них доверенность якобы на участие в аукционе, а они подсунут, не дай Бог, на подпись генеральную доверенность на продажу или что-то еще.

Будьте очень осторожны с такими действиями и сто раз перечитывайте, что подписываете и на кого. Лучше всего обращаться не к таким вот “женщинам из Питера”, а к проверенным агентам с хорошей репутацией. Мы так и не разобрались, была ли та женщина настоящим агентом, до проверки ее надежности дело тогда не дошло.

Спустя год, в июле 2020 мы вернулись к вопросу продажи квартиры государству, когда уже обременение было снято, а шансов продать ее обычным способом становилось все меньше. Что из этого вышло, расскажем в одной из будущих статей!

Будем рады лайкам, если статья понравилась! Спасибо!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5c93b85042c5cc00b3ccede2/ne-hotite-prodat-vashu-kvartiru-gosudarstvu-cherez-aukcion-strannyi-zvonok-5f3d451f72abdf3b1065e64e

Как мошенники искусственно завышают цены на аукционах по аренде

Мошенники на земельных аукционах

В Зауралье резко увеличилось число невостребованных земельных участков, реализуемых через торги. Только 20 процентов таких наделов обретают новых владельцев. Происходит это из-за мошенников, которые искусственно завышают цену аренды.

Многодетная семья, проживающая в селе Кривское, решила арендовать землю для нужд личного подсобного хозяйства.

Законодательство позволяет получить участок без аукциона в случае отсутствия других претендентов.

Действуя согласно установленному порядку, муниципальные власти опубликовали в Интернете извещение о поступлении заявления от лица, желающего заключить арендное соглашение в отношении земельного надела.

Удивительно, но у этой семьи вдруг появились два соперника из других регионов. Местная администрация была вынуждена назначить торги. Принял участие в них лишь один претендент – отец многодетной семьи.

Другие лица, первоначально изъявившие желание бороться за землю, аукцион проигнорировали и вообще исчезли из поля зрения. Казалось бы, ничего особенного не произошло. Многодетная семья все же получила желаемый надел. Только вот размер арендной платы был пересчитан с учетом рыночной оценки.

Похожая ситуация сложилась у фермера Александра Черепанова из Шатровского района. Решив расширить свои посевные площади, он подал в муниципалитет заявление на оформление договора аренды земли. Вдруг после публикации извещения у него появился конкурент из Красноярска.

Торги еще не назначены, и никакой информации от соперника пока не поступало. Но Александр Черепанов полагает, что красноярец вряд ли заинтересован в приобретении пашни в Зауралье. Некоторые фермеры уже сталкивались с подобным сценарием развития событий. Иногородние конкуренты незадолго до аукциона предлагали им отозвать свои заявки в обмен на определенную денежную сумму.

Либерализация законодательства и широкий доступ к информации привлекли в сферу имущественных отношений любителей легко заработать.

Они подают заявки на участие в земельных аукционах, поднимают цену, а затем предлагают заинтересованному лицу договориться. В курганском департаменте имущественных и земельных отношений об этой проблеме знают.

Специалисты ведомства отслеживают информацию, касающуюся предоставления земельных ресурсов на территориях городских округов и муниципальных районов региона.

Начальник управления имущественных и земельных отношений Яна Юрина сообщила, что предприниматели из других регионов получили возможность претендовать на курганские территории с 1 марта 2015 года.

Именно тогда вступили в силу поправки в Земельный кодекс, которые закрепили правила предоставления участков для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в населенных пунктах, садоводствах и фермерских хозяйствах.

На муниципальные органы была возложена обязанность публиковать извещения об аренде наделов на площадке torgi.gov.ru, а также официальном сайте местной (городской) администрации. Любой человек имеет доступ к этой информации. Не удивительно, что скоро появились желающие заработать.

В земельном департаменте заявили, что занимаются такими махинациями обычно одни и те же лица. Здесь их уже знают поименно. Эти персонажи изъявляют желание участвовать почти во всех земельных торгах, проводимых в Зауралье. Кстати, территория их деятельности не ограничивается Курганской областью. Эти дельцы успели наследить и в других регионах.

В управлении имущественных и земельных отношений рассказали, что однажды пенсионерка хотела получить участок в затопляемой зоне для садоводства. И даже в этом случае нашлись другие претенденты.

Яна Юрина призналась, что звонила одному из заявителей с требованием объяснить, зачем ему надел в затопляемой зоне.

Мужчина ответил, что это его личное дело, а также попросил дать ему контакты пенсионерки, заявив о желании договориться.

Какие убытки от земельных мошенников

Участники и организаторы аукционов полагают, что все это очень похоже на вымогательство. Местные власти заявляют о своем бессилии в подобных ситуациях. Действия ушлых дельцов вполне законны, ведь принять участие в торгах вправе любой гражданин.

В сложившихся обстоятельствах в убытке остаются и муниципалитеты, и добросовестные заявители. В курганском регионе можно стать собственником надела без проведения торгов за половину его кадастровой стоимости.

Например, если кадастровая стоимость садового участка площадью 6-8 соток составляет 10 тысяч рублей, то пенсионерке он бы достался за 5 тысяч. В случае выставления этой территории на аукцион определяющую роль играет уже ее рыночная цена. А она обычно резко отличается от кадастровой стоимости.

Указанный надел даже в затопляемой зоне может стоить 30 и даже 50 тысяч рублей.

Для пенсионерки это слишком дорого, поэтому она вынуждена отказываться от своих намерений. Аналогично обстоит дело с землей под индивидуальную жилую застройку и фермерские хозяйства. Расчет аферистов прост. Если человеку очень нужен участок, то он может согласиться и на откат. К тому же редко кто публично признается в том, что заплатил сопернику.

Местные власти несут затраты на оценку, межевание, публикацию извещения в СМИ. Даже по минимальным расчетам на это уходит 10-15 тысяч рублей. Если торги признаны несостоявшимися, то необходимо повторно подавать извещение. А срок действия оценочного заключения составляет всего шесть месяцев.

Законодательство допускает снижение цены, но не более чем на 15 процентов. Подчас и эта мера не дает результата. По словам Яны Юриной, не имеет значения, кем будет обрабатываться земля – иногородним или местным жителем.

Главное для властей, чтобы надел эффективно использовался. Кроме денег, полученных по итогам торгов, в бюджет также идет арендная плата или земельный налог. Аферисты мешают осуществлению этих планов.

Они и сами не берут, и другим не дают.

По данным муниципалитетов, только пятая часть участков уходит с торгов. Все остальные наделы остаются невостребованными. Так в 2017 году в Кургане через аукционы прошел 81 участок. Новых владельцев получили менее четверти наделов.

Во всех торгах намеревались участвовать одни и те же лица. Яна Юрина считает, что способ борьбы с непорядочными субъектами есть. Их нужно законодательно обязать участвовать в аукционах, если ими поданы заявки.

В противном случае их фамилии должны вноситься в реестр недобросовестных участников земельных торгов, формируемый ФАС.

Какие меры принимает государство

В последнее время проблема приобрела государственный масштаб. Она требует законодательного решения. Недавно в Правительство РФ поступил соответствующий законопроект. В нем предлагается вносить в черный список не только лиц, которые уклоняются от оплаты выигранного надела (такая норма уже действует), но и тех, кто отозвал заявку либо не подал все необходимые документы.

На сегодняшний день в реестр ФАС включены свыше 500 организаций и фамилий. Ожидается, что подобный подход снизит количество спекуляций с земельными ресурсами, ведь внесение в черный список не позволит недобросовестным субъектам принимать участие в аукционах.

Источник: https://zembaron.ru/ekonomiya/dengi-za-otkaz-ot-uchastiya-v-aukczione/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.