Можно ли арендовать

Содержание

Как составить договор аренды

Можно ли арендовать

Письменный договор аренды обязательно составляют в трех случаях: если его предмет — недвижимость; если одна из сторон — организация; если он действует больше года.

Обязательно ли составлять договор аренды. Письменный договор необходимо составлять, чтобы не нарушались договоренности. Например, вы сдаете в аренду автомобиль и хотите получить арендную плату в конкретном размере.

С устной договоренностью сроки внесения и размер платы будут зависеть только от добросовестности арендатора, а письменный договор обяжет арендатора платить в срок и полностью.

При нарушении письменного договора можно защитить свои интересы через суд: заставить арендатора заплатить за использование машины и получить неустойку.

Как составить договор аренды

Скачать бланкПосмотреть образец

Передавать в аренду можно квартиры, офисы, здания, машины, строительные инструменты и все, что не исчезает в результате использования. Одолжить соседу стул на время вечеринки — это аренда, стакан сахара — нет.

ГК РФ разделяет аренду транспортных средств, зданий, предприятий, прокат и финансовую аренду — лизинг.

Чтобы заключить договор аренды, понадобятся документы, по которым можно установить принадлежность имущества и личности сторон, подписывающих договор. Обычно нужны паспорта обеих сторон и свидетельство о регистрации права собственности или выписка из государственного реестра недвижимости — ЕГРН — арендодателя.

В договоре аренды есть обязательные элементы, без которых он не действует, и есть дополнительные пункты, которые стороны могут включить, потому что им так удобно.

В договоре аренды нужно понятно и подробно указать, какое имущество передается. У недвижимости есть кадастровый номер и адрес, у автомобиля — идентификационный номер (вин-код) и государственный регистрационный знак, у ноутбука — серийный номер. Нельзя договориться, что другой человек будет пользоваться вашей вещью, но не пояснить, какая это вещь.

Например, если одна организация сдала другой торговую площадь, а через полгода арендатор перестал платить, договор будет действовать, даже если по договору непонятно, какого размера площадь и где точно находится.

Стороны договора — арендодатель и арендатор. Арендатор — тот, кто имуществом пользуется и платит за это деньги.

Арендодателем также может быть человек или организация, уполномоченные доверенностью от собственника имущества.

Например, если офис арендован до 31.12.2019, то 01.01.2020 там не должно быть вещей арендатора. Но стороны могут прописать в договоре условие о том, что если за месяц или за другой срок до окончания договора никто не выразил желания прекратить аренду, договор продолжается на еще один год или другой выбранный срок.

Если в договоре не указан срок окончания аренды, она прекратится после предупреждения о желании прекратить договор. При этом желание может исходить как от арендатора, так и от арендодателя. Предупреждать нужно за 3 месяца при аренде недвижимости и за 1 месяц в других случаях. Но и тут стороны могут выбрать свой вариант.

Для аренды земельных участков максимальные сроки действия договоров заранее определены в законах, и стороны не могут выбрать более долгий срок. Например, срок аренды земли для жилищного строительства — 5 лет.

Раздел договора о цене должен четко указывать, когда платить и как — деньгами, услугой или вещью. При оплате деньгами — конкретную сумму или долю от использования, например, таксист может отдавать половину заработанного за работу на чужой машине.

Дополнительно в договоре аренды можно указать, что арендатор должен оплачивать коммунальные платежи в здании или заменить коробку передач в автомобиле.

Стоимость аренды можно изменять в дополнительных соглашениях. Как часто это будет происходить, решают стороны, но чаще одного раза в год изменять цену нельзя.

Точно не стоит включать в договор условие, что размер арендной платы нельзя менять длительное время, например 5 лет. Если арендатор будет против повышения цены, а согласованная арендная плата станет убыточной, у собственника будет единственный вариант — идти в суд и просить расторжения договора. И нужно заранее договариваться, кто будет нести расходы по содержанию имущества.

Арендодатель обязан исправлять неоговоренные заранее недостатки сданного в аренду имущества и проводить капитальный ремонт.

Способ исполнения обязанности выбирает арендатор:

  1. бесплатный ремонт;
  2. оплата ремонта, заказанного арендатором;
  3. уменьшение арендной платы;
  4. замена имущества.

Если из-за недостатков имущества арендатор захочет расторгнуть договор, арендодателю придется согласиться.

Арендодатель обязан предупреждать, что у кого-то еще есть право на сдаваемое имущество. Например, о том, что в сдаваемом гараже бабушка собственника будет хранить зимние соленья и у нее есть ключи.

По общему правилу арендодатель обязан предоставлять добросовестному арендатору преимущественное право на перезаключение договора.

Арендодатель обязан компенсировать арендатору стоимость согласованных неотделимых улучшений имущества. Например, покраску стен и монтаж навесного потолка.

Арендатор вправе требовать исполнения этих обязанностей арендодателя в претензионном порядке или через суд.

Арендатор обязан сохранять имущество, соблюдать нормы пожарной безопасности и санпин, делать мелкий текущий ремонт, например заменять личинку в дверном замке. А также оплачивать коммунальные платежи, если в договоре эти обязанности на нем.

Рассказываем о законах простым языкомПодпишитесь на нашу рассылку, чтобы не пропустить изменения в стране

Ответственность по договору аренды. По закону арендатор и арендодатель должны действовать добросовестно. За недобросовестность виновник заплатит пени, штрафы или неустойки, часть которых уже есть в Гражданском кодексе РФ.

Стороны договора могут придумать дополнительные способы заставить друг друга исполнять свои обязанности, например включить в договор право арендодателя закрыть арендованное помещение вместе с оборудованием арендатора, если тот перестанет платить.

Но споры все равно возникают, чаще всего из-за просрочки внесения арендной платы.

Например, в 2018 году в Москве арбитражный суд взыскал 947 тысяч рублей долга по арендной плате и 81 тысячу рублей пени за просрочку платежей, а в 2019 году арбитражный суд Санкт-Петербурга взыскал 770 тысяч рублей долга по арендной плате и 492 тысячи рублей в качестве штрафных санкций, предусмотренных договором.

В этих и других предусмотренных договором случаях арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора в суде, взыскания убытков и договорных санкций.

Арендодатель вправе направить арендатору письменное предупреждение о нарушении договора, а если реакции не последует — досрочно расторгнуть договор через суд. При этом с виновника отдельно взыскивают убытки и отдельно штрафы за недобросовестность.

Недвижимость проще идентифицировать в договоре, потому что у нее есть кадастровый номер.

В разделе договора об арендной плате желательно определить также, кто будет оплачивать коммунальные платежи, платить за охрану и вывоз мусора.

Акт нужен, чтобы зафиксировать состояние, в котором передается помещение, а также наличие или отсутствие в помещении конкретных вещей.

Все условия, о которых мы написали выше, действуют для договора аренды движимого имущества между обычными людьми. Но есть особенности, если арендатор — предприниматель, и его постоянная деятельность связана с арендой.

Если имущество нельзя использовать без проблем, арендодатель должен бесплатно починить его в течение 10 дней или выдать рабочий аналог.

Если же арендатор не справился с управлением и сломал вещь, он должен компенсировать восстановительный ремонт.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/guide/arenda-imushchestva/

Может ли самозанятый арендовать помещение под свою деятельность: под парикмахерскую

Можно ли арендовать

Самозанятый – новое понятие в законодательстве, которое имеет некоторые отличия с ИП. О чем говорит закон «О самозанятых», может ли самозанятый арендовать помещение для ведения своей деятельности – далее в статье.

Что говорит закон

Совсем недавно был принят новый закон «О самозанятых», который приобрел юридическую силу в начале 2019 года. Его положения регулируют статус людей, которые работают сами на себя, но не регистрируются в качестве индивидуальных предпринимателей.

У самозанятого человека есть ряд отличий от ИП:

  • упрощенная система налогообложения;
  • отсутствие необходимости в ведении налоговой отчетности;
  • невозможность работы с наемными сотрудниками;
  • ограничение относительно того, чем можно заниматься.

Важно! Самозанятый гражданин – человек, который работает на себя. Он трудится единолично, не нанимает работников. Если есть наемные люди, значит, законодательство требует пройти регистрацию ИП.

Для получения статуса прибыль должна быть постоянно. Единовременный доход не обязывает официально оформлять деятельность.

Как происходит на практике

Закон вступил в юридическую силу и уже видны его негативные последствия. Власти дают возможность гражданам, работающим на себя, вставать на учет в налоговые органы самостоятельно. Поэтому мало кто торопится это делать. Многие предпочитают продолжать работать неофициально, не регистрируя ни статус самозанятого, ни ИП. Ведь тогда вся полученная прибыль остается в собственном кармане.

Важно! Если гражданин желает нанять на работу других людей, он обязан зарегистрироваться как ИП.

Такое правило тоже успешно обходится самозанятыми на практике. Они просто привлекают к работе сотрудников, не оформляя их по трудовому договору, а выплачивая заработную плату в конверте.

Но принятый закон вполне выгоден работодателям. Встречаются случаи, когда они увольняют сотрудников, заставляют их оформляться в качестве самозанятых, заключают с ними соглашение об аренде помещения.

На практике ничего не меняется, сотрудники также остаются на территории работодателя, продолжают на него работать, а на бумагах они являются самозанятыми, что позволяет руководителям сэкономить, ведь они освобождаются от других налогов.

Разрешена ли аренда помещений самозанятыми гражданами

В соответствии с Гражданским Кодексом России каждый человек, обладающий полной дееспособностью, имеет право снимать в аренду помещение.

Самозанятые тому не исключение. Они вправе подобрать помещение для ведения определенной деятельности и заключить с его владельцем договор аренды.

Также нередко встречается вопрос, может ли самозанятый сдавать в аренду нежилое помещение. В этом случае ему придется зарегистрироваться в качестве ИП, так как в условиях спецрежима НПД (налог на профессиональную деятельность) невозможно проследить доход от реализации имущественных прав.

Условия договора аренды нежилого помещения

Аренда нежилого помещения – это соглашение, которое регулирует взаимоотношения между арендатором и арендодателем. Оформляется в письменной форме и заверяется подписями сторон. Предметом сделки выступает помещение нежилого типа.

Гражданское законодательство устанавливает несколько существенных условий. Без них соглашение не может иметь юридической силы. В их число входит следующее:

  • арендная плата;
  • предмет договора;
  • срок сделки.

Это три важных условия, которые требуется прописывать в соглашении. Остальные моменты стороны указывают на свое усмотрение, но, главное, чтобы они не противоречили закону.

Важно! Если аренда заключается на срок более 12 месяцев, требуется государственная регистрация сделки.

Есть ли особые условия сделки для самозанятых

Специальных условий для арендаторов, которые имеют статус самозанятого, нет. Но если их деятельность требует соблюдать нормы СанПина, уведомлять Роспотребнадзор о ведении деятельности, своевременно вывозить мусор, то им придется оформить ИП. Такие действия требуются, если работа с населением осуществляется непосредственно в арендуемом месте.

Сам арендодатель должен иметь статус индивидуального предпринимателя, если планирует заключить договор аренды. Ведь он получает прибыль от сдачи нежилого помещения, а, значит, обязан платить налог.

Зависит ли размер налога от оформления аренды

Если самозанятый арендует помещение для работы, это никак не скажется на размере уплачиваемого им налога. Ему также понадобится платить всего 4% от полученного дохода, не больше и не меньше. При этом налоговой инспекцией не учитываются расходы бизнесмена на съем помещения.

Важно! Если гражданин будет скрываться от налоговых органов, его ждет штраф в размере 20% от дохода. При злостном уклонении величина взыскания вырастает в несколько раз.

В каких случаях аренда запрещается

Гражданин не сможет арендовать помещение для деятельности, если он пользуется не НПД, а другой системой налогообложения. К примеру, владелец компании, зарегистрированной как юридическое лицо, хочет снять офис для другой работы как самозанятый на основе НПД. Это невозможно, за применение сразу двух форм налогообложения возможно привлечение к уголовной ответственности.

Примеры аренды

Ответ на вопрос, можно ли самозанятому арендовать нежилое и жилое помещение, очевиден – можно. Но объекты аренды могут быть разными, поэтому стоит рассмотреть следующие примеры.

Жилое помещение

Жилое помещение часто снимают для того, чтобы организовать такую деятельность, как присмотр за маленькими детьми. В этом случае практически невозможно обойтись без привлечения иных сотрудников, поэтому гражданину придется зарегистрироваться в качестве ИП.

Но перед этим необходимо:

  • получить одобрение от СЭС, пожарных органов;
  • оформить соглашение с организациями, вывозящими мусор;
  • передать уведомление в Роспотребнадзор.

Подобные действия возможны только для предпринимателя.

Нежилое помещение

Помещение нежилого типа может быть арендовано для разного типа деятельности, например, для торговли или юридических консультаций. Если работу проводить на территории клиентов, тогда подходит статус самозанятого. Если же непосредственно в самом помещении, то придется регистрироваться как ИП.

Зал под парикмахерскую

Предоставление услуг парикмахера тоже подходит под предпринимательскую деятельность, поэтому при самозанятости снять недвижимость для такой работы не удастся.

https://www.youtube.com/watch?v=Zjkl3QA813E

В этом случае нужны разрешения, которые может получить только предприниматель.

Помещение под офисную работу

Если гражданин решил занять офис для бумажной работы, для которой не требуется привлечения иной рабочей силы, то он вполне может арендовать как самозанятое лицо.

Таким образом, рассмотрен вопрос, может ли самозанятый арендовать или сдать нежилое/жилое помещение. Законодательство разрешает съем недвижимости для работы, но при условии, что не требуется привлечение сотрудников и деятельность не попадает под категорию предпринимательской.

Источник: https://onlinekassa.guru/samozanyatye/mogut-li-samozanyatye-arendovat-nezhilye-pomeshheniya.html

Что нужно знать о сдаче нежилого помещения в аренду в 2020 году :: Город :: РБК Недвижимость

Можно ли арендовать

Рассказываем об особенностях налогообложения, проверках, штрафах для владельцев коммерческих площадей, а также о влиянии пандемии на этот бизнес

Дмитрий Серебряков/ТАСС

Один из самых популярных видов заработка среди российских частных инвесторов — приобретение небольших коммерческих помещений для последующей сдачи в аренду. Нежилые площади можно сдавать под офисы, лофты, салоны красоты, магазины или кафе.

Рассказываем, кто может приобрести коммерческую недвижимость, особенностях ее налогообложения, штрафах, а также влиянии пандемии на этот бизнес.

Приобретать нежилые помещения для последующей сдачи в аренду может любой налогоплательщик — физические и юридические лица, а также индивидуальные предприниматели. Однако налоговые последствия от результатов использования данного имущества по виду статуса различные.

«ИП и юрлица при получении дохода от сдачи имущества в аренду обязаны уплатить налоги, предусмотренные выбранным режимом налогообложения. Юридические лица — налог на прибыль и НДС, ИП — ЕНВД (Единый налог на вмененный доход) или УСН по ставке 6% или 15% в зависимости от выбранного объекта учета.

Для физического лица данный доход является объектом обложения НДФЛ.

Однако в случае наличия оценочных обстоятельств, свидетельствующих о предпринимательском характере деятельности физического лица, не имеющего статуса ИП, с данного дохода необходимо уплатить НДС», — рассказал адвокат, управляющий партнер юридической фирмы Tax Compliance Михаил Бегунов.

Может также использоваться патент на арендный бизнес, стоимость которого рассчитывается, исходя из площади недвижимости и района. В этом случае сумма будет фиксированной. «Но оформить его может собственник только одного помещения, что не подходит профессиональным инвесторам.

Если во время действия патента договор аренды не прерывается, а помещение не продается, то для инвестора такая схема будет более выгодной — стоимость патента окажется ниже, чем налог по ставке 6%», — объяснил коммерческий директор Glincom Иван Татаринов.

По его словам, если арендное соглашение было по каким-то причинам расторгнуто или помещение продано, то уплаченные за патент деньги никто не компенсирует.

Самое частое нарушение собственников коммерческих площадей — это неуплата налогов. Обычно за это устанавливается штраф в размере 20% от неуплаченной суммы налога, уточнил Денис Зайцев, руководитель налоговой практики юридической фирмы BMS Law Firm.

Он пояснил, что также начисляются пени в размере 1/300 от ставки рефинансирования (хотя это и не мера ответственности, а мера обеспечения надлежащего исполнения обязательства).

По прошествии определенного количества времени ставка становится 1/150, что жестче обычного кредитования.

Есть также штраф в размере 40%, который применяется в том случае, если налоговому органу удастся доказать, что лицо умышленно не уплатило налог.

«Более того, налоговый орган при достижении определенных финансовых показателей по неуплаченным налогам может передать информацию о выявленных нарушениях в правоохранительные органы. В этом случае будет решаться вопрос о возбуждении уголовного дела.

Наказание по ч. 2 ст. 199 УК РФ — вплоть до лишения свободы на срок до шести лет», — заявил Зайцев.

Санкции могут применить к арендатору, если он не выполняет обязательства перед арендодателем — например, пропускает сроки оплаты или портит имущество. Однако любой договор аренды предполагает наличие страхового депозита, как правило, равного двум−трем арендным платам.

Чаще всего в случае нарушения собственник берет из него сумму, которую недополучил от арендатора, при этом последний все равно должен восполнить ее, уточнил директор департамента коммерческой недвижимости агентства Point Estate Роман Амелин.

Он подчеркнул, что по окончании договора после подписания акта приема-передача помещения собственник возвращает страховой депозит арендатору — или в полном объеме, или за вычетом штрафов.

В последнее время участили проверки в отношении собственников нежилых помещений, сдающих их в аренду, рассказал Бегунов. Результатом проверок являются штрафы и пени, а также привлечение физического лица к административной и, возможно, к уголовной ответственности.

«Череда доначислений по НДС последовала после того, как в июле прошлого года Верховный суд России подтвердил, что гражданин должен уплачивать НДС, если он занимается предпринимательской деятельностью по сдаче собственных нежилых помещений в аренду без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

В частности, ими являются нацеленность физического лица на получение прибыли, то есть приобретение имущества с целью его последующего использования для извлечения прибыли, а также систематичность получения данного дохода», — уточнил адвокат Tax Compliance.

Он пояснил, что разовый характер сделки сам по себе не свидетельствует о ведении предпринимательской деятельности физическим лицом.

По общему правилу, налоговый орган начинает выездную налоговую проверку, если компания или физическое лицо стоит в плане. Такой план разрабатывается и утверждается на уровне управлений по региону.

«То есть налоговый орган не выбирает рандомно субъекта для проверки, а на момент ее проведения уже имеет информацию о налогоплательщике и подозрения, что было совершено нарушение. Попасть в план можно по разным причинам.

Так, есть критерии, которые говорят о том, что налогоплательщик ведет себя подозрительно, совершает сомнительные операции и т. д.

Проверка проводится, если набирается достаточный объем подобной информации, в том числе по итогам камеральных налоговых проверок, но поставленные вопросы не разрешаются. Например налогоплательщик не отвечает на запросы и требования налоговых органов», — отметил адвокат BMS Law Firm.

Эпидемия коронавируса и карантин существенно изменят рынок коммерческой аренды недвижимости. «Мы видим процессы, в рамках которых корпорации и небольшие компании отправляют сотрудников на удаленную работу. В дальнейшем перед топ-менеджерами и собственниками встанет вопрос, насколько можно использовать данный опыт в новой реальности.

Мы увидим еще более значительное проникновение онлайн-сервисов, онлайн-магазинов, ресторанов, онлайн-обучения, онлайн-кинотеатров. Люди еще больше привыкнут и оценят эти сервисы, что в дальнейшем снизит спрос на сервисы в офлайн-режиме», — прогнозирует Никита Рябинин, управляющий партнер международной консалтинговой компании KRK Group.

Дальнейшее снижение цен на нефть и экономические последствия от COVID-19 серьезно повлияют на экономику нашей страны в целом и курс рубля в частности, считает Рябинин.

«Для инвесторов, рассматривающих возможность приобретения объектов недвижимости для последующий сдачи в аренду, я бы посоветовал запастись терпением и отслеживать новые предложения на рынке летом и осенью этого года, принимая во внимания глобальные изменения.

Момент ожидания лучше всего пересидеть в валюте (может быть, даже лучше наличные в банковской ячейке). Правило кризиса cash is the king никто не отменял», — резюмировал эксперт.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5e7905139a794771ca6754fc

Жить напрокат. Что и зачем арендуют россияне (и почему это выгодно)

Можно ли арендовать

Съемная квартира, каршеринг и велопрокат, жилье с Airbnb в отпуске, катамараны в парках — этими возможностями многие россияне давно пользуются. Профессиональные фотографы знают, где арендовать объективы и камеры, а туристы — где взять на время палатку или сноуборд.

Но на самом деле эта сфера гораздо масштабнее: в последние годы в России появилось множество компаний, предалагающих прокат бытовой техники, спортивного инвентаря, игрушек и одежды для праздников.

К процессу подключились и обычные люди, которые размещают в интернете объявления о сдаче в аренду собственных вещей — от лодок до кроликов.

Можно ли отказаться от собственничества и все брать в аренду? Этот вопрос вызывает жесточайшие баталии в интернете, если речь заходит о жилье или автомобилях. Тут же появляются шутки об аренде жен и детей. При этом с идеей брать напрокат дорогие вещи, которые нужны лишь изредка, согласны многие.

Когда выгодно не покупать

Аренда — не новое явление. В СССР люди тоже сдавали квартиры и дачи, брали в прокат лыжи и палатки. Но тогда это были разовые “истории”, говорит исполнительный директор Arenter.ru Александр Заботин. Массовое развитие проката началось в 2000-е годы.

По словам сооснователя сервиса по аренде вещей Next2U Екатерины Крайвановой, толчком стала аренда вечерних платьев.

“Экономическое благосостояние сначала выросло, и люди привыкли к роскошным нарядам и соответствующим мероприятиям, а затем из-за череды кризисов ухудшилось, но не настолько, чтобы совсем отказаться от развлечений. Люди стали думать, как сэкономить”, — поясняет она. 

Заботин добавляет, что на распространение идеи проката повлияло появление Uber и Airbnb. Модели пользовательского поведения стали стремительно меняться. “Люди поняли, что иногда выгоднее арендовать вещь, чем покупать”, — говорит он. Откликнулся и рынок: вещь можно выбрать через интернет, заказать ее одним нажатием кнопки, получить быстро и с доставкой на дом.

“Обычно раз в полгода-год я что-то беру напрокат, — говорит Дмитрий Килязов. — Когда работал фотографом, для важных мероприятий арендовал камеры, чтобы подстраховаться, объективы — потестировать: вдруг купишь, а его в руках держать неудобно или картинка не та; придется продавать, а это денежные потери. Брал в прокат гироколесо, когда ездил в другой город.

Один раз мы с женой арендовали пароочиститель. Посчитали, что стоит он 8 тыс. рублей, а в прокате на сутки можно взять за 1,5 тыс. Нужен он редко, поэтому окупится года за три-четыре. А за это время уже выйдет новая модель или совсем новое что-то появится.

Кроме того, мне близка идея, что прокат — это забота об экологии, то есть стремление максимально использовать вещь, на производство которой были затрачены ресурсы”.

Сейчас аренда вещей распространена в основном в крупных городах — Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Ростов, Казань. По оценкам Крайвановой, в этих семи городах сосредоточено 80% рынка аренды вещей в России.

Большинство арендаторов — женщины в возрасте до 39 лет с доходом средним и выше среднего, а также активные молодые люди. Заботин отмечает, что мужчины обычно арендуют технику, смартфоны, а женщины — одежду.

Летом вырастает спрос на велосипеды и вещи для отдыха на природе (мангалы, грили, автобоксы), весной — на роботов-мойщиков окон, зимой — на сноуборды и лыжи.

Ради экономии и эмоций

По словам Заботина, люди арендуют вещи по разным причинам: хотят опробовать технику перед покупкой, потестировать из интереса новую модель смартфона или считают бессмысленным покупать вещи, которые используют один раз — экшн-камеру в отпуск, инвалидную коляску на период восстановления вывихнутой ноги, робот-мойщик окон для весенней генеральной уборки, холодильник в новую квартиру, если новый пока не доставили. 

“Мы уезжали на новогодние каникулы в гости к родителям вместе с детьми. Спальных мест не хватало, поэтому взяли в прокате детскую кроватку-манеж для малышки, — рассказывает Ксения Ведешкина. — Нет, меня не смущает, что этой вещью уже кто-то мог пользоваться. Это то же самое, что спать на чей-то кровати в гостях или остановиться в отеле”.

Экономия как основной мотив аренды, замечает Екатерина Крайванова, постепенно уходит на второй план. Все чаще люди ориентируются на разумное потребление и удобство. “Не покупать ненужное. Да, я могу позволить себе платье за 100 тыс.

рублей, но возьму его в аренду за 15 тыс., так как надену один раз. Или я не буду тащить с собой коляску в поездку в Москву, так как мне удобнее взять ее в аренду там”, — поясняет она.

Арендаторам, по ее словам, нужны от вещи функции и эмоции, они не хотят обладать ею и обременять себя хранением.

Согласно исследованию ТИАР-Центра и Российской ассоциации электронных коммуникаций, в России постепенно растет использование платформ экономики совместного потребления.

Так, выручка на рынке каршеринга в 2018 году составила 13 млрд рублей (в 2017 году — 5,1 млрд), объем транзакций в рамках карпулинга (автопопутчики) — 13,7 млрд рублей (8,1 млрд годом ранее), сдаче жилья — 9,8 млрд (5,8 млрд).

Рынок аренды вещей пока находится на начальном этапе развития: по данным прокатных платформ, в 2017 году было совершено 25 тыс. транзакций общим объемом 80 млн рублей, а в 2018 году — 60 тыс. транзакций в объеме 180 млн.

Заботин считает, что спрос на аренду будет и дальше расти, благодаря распространению тренда на экономию времени и денег. “Статистика заказов показывает 20-процентный ежемесячный прирост, что говорит о высоком интересе аудитории”, — говорит он. Крайванова оценивает годовой рост рынка в 25–30%, а вскоре, считает она, рынок “арендовать” начнет отъедать позиции рынка “купить”. 

“Периодически беру что-то напрокат, — говорит Даниил Димшиц. — Раньше это были диски для плейстейшн (думаю, не один я такой). Сейчас могу арендовать палатку, если еду с друзьями на выходные в лес. На вечеринки иногда берем проектор. Если выбираемся куда-то на велосипедах, то беру в прокате GoPro.

Однажды арендовал клетку для собаки, когда ездил за границу. Так она стоит тысяч 20, а мне нужна была всего на неделю. Стоило это тысячи две. Коллеги иногда заказывают в офис кальян в аренду. Мне кажется, что все давно уже поняли удобство аренды.

И это не удивительно, когда вокруг тебя все от 20 до 30 все берут в прокат, не заморачиваясь”. 

Самовар и кот на час

Обычно прокатные компании специализируются на каком-то одном направлении. Например, есть прокаты нарядной одежды или музыкальных инструментов, или оборудования для проведения мероприятий (от стульев до аппаратов для сахарной ваты), или детских вещей (коляски и кроватки, игрушки и слинги, сухие бассейны и автокресла).

“Брала в аренду тренажер эллипсоид на месяц. Мне было важно понять — нужен ли он мне дома. Ведь часто такие тренажеры превращаются в квартирах в вешалку для одежды, — рассказала Надежда Найдина.

— Но оказалось, что мне это подходит. Я могу экономить время на дорогу в спортзал, а во время тренировок — контролировать выполнение домашней работы детьми. Эллипсоид принесли, установили.

Очень удобно”.

Реже можно найти прокаты, которые сдают несколько категорий вещей — наиболее популярные наименования бытовой техники (автохолодильники, роботы-мойщики окон), детских товаров (кроватки, чехлы для поезда), спортивного инвентаря (беговые дорожки), электроники и строительных инструментов, а также экшн-камеры, квадрокоптеры, мангалы и настольные игры, инвалидные коляски и костыли. По словам Заботина, такие сервисы закупают для сдачи в аренду новые вещи и следят за их чистотой и исправностью. 

“Когда хочется купить ребенку игрушку, но сомневаешься, будет он с ней долго играть или нет, есть отличный вариант аренды игрушек.

Всегда боялась брать их из гигиенических соображений, но оказалось, что все игрушки обрабатываются специальным раствором . Это очень удобно, если ребенку быстро все надоедает.

И игрушки каждый раз разные, и складировать никуда не надо”, — такой отзыв оставила Kamila Kamila после использования одного из прокатов.

Кроме того, существуют сайты объявлений, где любой человек может сдать в аренду свои вещи (р2р-шеринг; peer-to-peer, то есть равный — равному). И это чем-то похоже на блошиный рынок, где реально найти все, что угодно.

Например, можно арендовать на неделю металлоискатель, взять на два дня телескоп, принтер, шредер или счетчик банкнот.

Также сдают автодома, винтажные чемоданы, сноуборды и скейтборды, гантели и штанги, надувные лодки, походные котелки и самовары на дровах, гладильные доски, мясорубки, микроволновки и хлебопечки, художественные книги и путеводители по разным городам. И даже животных.

Например, у фермеров можно взять на лето кур с курятником. Но чаще всего питомцев — собак, котов, кроликов, шиншилл, удавов, кайманов, пауков — отдают в прокат для фотосессий или детских праздников.

Арендовать или покупать?

В целом, несмотря на развитие сервисов проката, идея “арендовать, а не покупать” пока реализуется только в сфере вещей для однократного использования. Большинству россиян даже подумать страшно о том, чтобы всю жизнь жить в арендованной квартире.

Финансовый консультант Алена Никитина говорит, что, выбирая между покупкой или арендой жилья, нужно всегда проводить расчеты, так как однозначного ответа нет. “Если рассматривать Москву и квартиры бизнес-класса по цене 10–15 млн, то выгоднее аренда”, — говорит она.

Так, свои 15 млн человек может положить в банк под 7% годовых, и его ежемесячный доход составит 87,5 тыс. рублей. Аренда квартиры такого уровня обойдется в 50–60 тыс. в месяц, то есть человек останется в плюсе.

Если же он приобретет жилье, то у него появятся расходы на оплату налога, коммунальных услуг, в итоге — минус.

Но не все так однозначно, когда речь идет о бюджетных квартирах или ипотеке. Тут нужно просчитывать каждый конкретный вариант. Автор блога об осознанном потреблении “Финхакинг для миллениалов” Виктория Большагина предпочла ипотеку аренде.

Ее квартира стоила 4,55 млн рублей, первоначальный взнос составил 700 тыс. рублей, ставка 13,5% годовых (через полтора года удалось снизить до 11,5%), ежемесячный платеж — 50 тыс. За 15 лет, по ее подсчетам, квартира подорожает, как минимум, до 7 млн.

Если продолжать арендовать жилье за 35 тыс. в месяц, при этом положить 700 тыс. на депозит под 7% и откладывать 15 тыс. ежемесячно, то через 15 лет удастся накопить 6,783 млн. Это если предположить, что инфляции нет, арендная плата расти не будет и ставки по депозитам не изменятся.

“Решение — платить банку, жить в своем, иметь актив в виде квартиры”, — такой вывод сделала она.

Однако даже в тех случаях, когда выгоднее аренда, россияне предпочитают владеть. По словам Никитиной, люди боятся, что их выселят, что изменится финансовая ситуация. “Это убеждение, которое досталось от мам и пап советской закалки. Но потихонечку молодые все больше склоняются в пользу аренды.

Это видно и по прокату автомобилей”, — говорит она. — Уже нет такого, что у тебя появляются первые деньги, ты идешь и покупаешь машину, потому что “машина должна быть”. Теперь самооценка у многих перестает зависеть от того, есть ли у них квартира или машина.

Но, конечно, каждая ситуация индивидуальна”.

Ася Сафиуллина

Источник: https://tass.ru/obschestvo/6495094

Как самозанятому арендовать помещение? Договор аренды

Можно ли арендовать

В связи с неотработанностью нового законопроекта о самозанятых, уже обнаруживаются нюансы, ошибки в которых приводят к переквалификации деятельности в предпринимательскую, что влечет за собой выплату НДФЛ, регистрацию в качестве ИП и штрафы. Сегодня разберемся, могут ли самозанятые арендовать помещение для работы, оказания услуг, хранения инструментария.

Кто арендует помещения по закону?

Снять квартиру или дом по договору найма для проживания вправе любой дееспособный гражданин РФ. Также в соответствии со статьей ГК № 651 каждому разрешено арендовать нежилое помещение для различных целей. В первом случае при участии физического лица это наем, во втором аренда. Если снимает организация, то составляют только договора аренды.

В любом случае помещение должно использоваться исключительно по назначению. То есть, квартира для проживания. Нежилую площадь в качестве офиса, подсобки, склада и т.д.

Каждый гражданин, как и иностранец, вправе арендовать любые помещения, вопросы возникают из-за вида деятельности, для которой самозанятый использует квартиру или офис. Оказание услуг населению в кабинете подпадает под понятие предпринимательской деятельности.

Подводные камни при аренде помещения самозанятым?

Никого не интересует статус человека, который снимает квартиру для проживания. Но все сложнее при использовании площади в сфере своей профессиональной деятельности.

Некоторые виды услуг требуют контроля по СанПиН и уведомления Роспотребнадзора, а также заключения договоров на вывоз мусора и особых отходов. В таком случае самозанятому не избежать переквалификации в индивидуальные предприниматели.

В некоторых муниципальных зданиях уставом запрещено сдавать нежилые помещения физическим лицам, поэтому у ИП при переходе на НПД (налог самозанятых на профессиональный доход) возникают трудности с заключением нового договора.

По итогу получается, что самозанятый может арендовать помещение для хранения инструментов и инвентаря, для изготовления собственной продукции, которая не относится к питанию, для встреч с клиентами и работы за компьютером. В прочих случаях понадобится оформление ИП и взаимодействие с органами контроля.

Примеры с указанными в законопроекте видами деятельности

На начало 2019 года в ФЗ 422 о самозанятых фигурируют только репетиторство, сиделка или няня, уборка и ведение домашнего хозяйства, а также сдача квартир в наем и аренду физическим и юридическим лицам.

Кабинет репетитора

Снимать нежилое помещение для учебных занятий не запрещено законом. Однако если присутствуют несовершеннолетние дети, то к самозанятому возникнет много вопросов.

Например, о соответствии помещения, мебели, освещения и температурного режима санитарным нормам. Взаимодействие с контролирующими органами не предусмотрено законом о самозанятых.

Скорее всего, такого репетитора обяжут зарегистрировать ИП и привести помещение в соответствии с требованиями, что подтверждается проверкой различных комиссий.

При оказании услуг совершеннолетним, например, выпускникам школ и студентам вузов, таких проблем не возникнет, поэтому самозанятый сможет осуществлять свою деятельность в арендованном кабинете и платить НПД.

Если репетитор работает с детьми в помещении, которое снимает в муниципальном здании, предназначенном для занятий несовершеннолетних, то проблем с налоговым статусом у него не возникнет.

Няня

Человек, который занимается присмотром за детьми, инвалидами и престарелыми гражданами не может осуществлять такую деятельность на арендованной площади. Снова необходимо соответствие помещения санитарным нормам, договора с различными организациями.

Работа сиделки или няни в этом случае будет расцениваться как предпринимательская и вызовет множество вопросов у контролирующих органов.

По закону о самозанятых подразумевается присмотр за детьми и недееспособными гражданами по месту их проживания или уход за пациентом в больнице.

Стоит помнить, что договор с самозанятой няней может быть переквалифицирован в трудовой, тогда работодателю придется платить страховые и пенсионные взносы, а исполнителю НДФЛ в размере 13% от доходов. Чтобы избежать такой ситуации нужно посмотреть разницу в образцах договоров с самозанятыми.

Уборщицы, дворники, садовники и другие трудящиеся на личном хозяйстве

Как правило, такие виды деятельности предполагают работу на территории заказчика.

Но самозанятая горничная, которая выезжает для уборки квартир может арендовать подсобное помещение для хранения инструментов, бытовой химии, а также для приема клиентов и заключения договоров.

Если для самозанятого необходимо подобное помещение, то никаких противодействий со стороны закона в данном случае не возникнет.

Другие виды деятельности, которые планируют внести в перечень самозанятых

Со временем законодатели будут принимать решение о значительном расширении списка профессий, которые могут использовать НПД. На сегодняшний день в эту сферу напрашиваются строительные специальности, маникюр-педикюр, парикмахеры, кондитеры, ведущие мероприятий, фрилансеры, ремесленники и прочие.

Если человек занимается изготовлением товаров или сувениров на заказ, которые не являются продуктами питания, то арендовать помещение для их изготовления можно. Однако проблемы могут возникнуть при использовании громкого оборудования, либо приборов повышенной опасности, например, деревообрабатывающих станков. Повара и кондитеры столкнутся с нормами СанПиНа, как парикмахеры и маникюрши.  

А вот программисты, копирайтеры, ведущие мероприятий, если они не нанимают помощников, вправе арендовать себе кабинет для работы и встречи с заказчиками.

В то же время делать прически или маникюр на дому у клиента, а также готовить торт на кухне заказчика не запрещается. Поэтому при введении специальностей в перечень плательщиков НПД стоит учитывать такие моменты.

Может ли парикмахер стать самозанятым, зависит не только от включения вида деятельности в список законопроекта, но и от нюансов, связанных с оформлением договоров, территорией, на которой он работает. То же можно сказать и о прочих специальностях.

Как составлять арендный договор с самозанятым?

Принципиальной разницы в формате соглашения нет. Однако внести информацию о том, что арендатор является плательщиком НПД, а также цель использования помещения будет нелишним. При возникновении спорных ситуаций договор может стать подтверждением намерений самозанятого. Но при этом, гражданин сам должен понимать, для каких видов деятельности он вправе снимать офис как плательщик НПД.

Может ли самозанятый сдавать помещения?

В ФЗ № 422 указано, что НПД облагается доход от сдачи жилья в наем физическому лицу или в аренду юридическому. Значит, запрещено предоставлять за плату только нежилые площади. Если самозанятый имеет в собственности недвижимость — квартиру или дом, то сможет легально сдавать его, уплачивая НПД.

В договоре следует учитывать некоторые важные моменты:

  1. Указать статус владельца в качестве плательщика НПД.
  2. При приеме денег от арендатора самозанятый формирует чек в приложении “Мой налог”, что является подтверждением и заменой расписки.
  3. Залог лучше оформлять отдельно путем расписки.
  4. Платежи за свет, воду и прочие услуги ЖКХ предпочтительнее оставить за нанимателем, иначе получится двойная уплата налога. Просто уменьшается стоимость найма на примерную сумму расходов по квитанциям.
  5. Юридическому лицу помещение предоставляется только для проживания людей, например, работников фирмы.

Можно зарегистрироваться самозанятым в другом регионе при наличии 2 выполненных условий: этот субъект поддерживает экспериментальный законопроект, деятельность или источник дохода, например, сдаваемая квартира, находится в этом регионе.

Заключение

Следует понимать, что аренда помещения для деятельности, которая связана с детьми, инвалидами, приготовлением пищи, использованием опасных инструментов, требует повышенной ответственности и взаимодействия с контролирующими органами. Что не учтено для самозанятых. Поэтому ФНС переквалифицирует статус в предпринимательскую деятельность. Изначально закон об НПД предполагает работу на территории клиента.

Источник: https://samozanyat-rf.ru/vopros/arenda.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.