Можно ли давать кадастровый номер

Содержание

Мошенничество при продаже квартир. Это должен знать каждый!

Можно ли давать кадастровый номер
Квартиры – самые любимые объекты недвижимости у мошенников.

А поскольку копить на квартиру обычному гражданину нашей страны приходится как минимум несколько лет, то попасться при покупке квартиры на удочку жуликам и потерять все свои накопления – большое горе.

В этой статье мы рассмотрим самые распространенные мошеннические схемы при купле-продаже квартиры и расскажем как максимально обезопасить себя от действий злоумышленников.

Доверенность

Если вы покупаете квартиру, а интересы продавца представляет человек по доверенности, следует быть очень внимательным. В настоящее время доверенности часто подделывают или используют ранее отозванную доверенность.

Чтобы удостовериться в подлинности доверенности рекомендуем проверить ее на сайте Федеральной нотариальной палаты. Это можно сделать за 5 минут по ее реквизитам даже с телефона при первой встрече с продавцом.

Или же посмотрите имя нотариуса, который выдал доверенность, найдите в интернете через поисковик его номер телефона, позвоните и попросите подтвердить действие доверенности, сообщив ему ее реквизиты.

Повторные продажи квартиры

При продаже квартиры повторно чаще всего мошенники используют свидетельство о праве собственности, поскольку при подаче документов на регистрацию свидетельство о праве собственности не передается регистратору в Росреестре.

Показав вам такое свидетельство при осмотре квартиры, мошенник просит внести аванс, чтобы “забронировать” ее за вами и снять с продажи. Однако собственником квартиры может являться уже совсем другой человек, который, например, купил ее месяц назад. Естественно, после внесения аванса продавца-мошенника уже не найти.

Как обезопасить себя? Просите продавца показать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Чем “свежее” она будет, тем лучше. В идеале – срок ее давности 1-2 дня, она действительна на момент выдачи.

Если продавец не хочет ее предоставлять, посмотрите в свидетельстве кадастровый номер квартиры и закажите эту выписку самостоятельно (ее может заказать любое лицо) в МФЦ или на сайте Росреестра в электронном виде. Если в выписке собственником числится ваш продавец – смело вносите аванс, вероятность мошенничества сведена к нулю.

Продажа квартиры от имени недееспособного лица

В большинстве таких случаев, когда квартира продается по доверенности, имеется риск признания сделки впоследствии недействительной. Лучше отказаться от такой сделки. Если квартира очень вам понравилась, то попросите родственника недееспособного лица оформить ее на себя, после чего вы и купите ее. Можно даже компенсировать часть расходов на эти действия.

Продажа квартиры с наличием жильцов, имеющих пожизненное право на проживание в ней

Если данная квартира является приватизированной, то люди, который жили в ней, но отказались от приватизации, имеют право пожизненного проживания в ней. Часто при приватизации квартиры, в которой живет семья, она оформляется в собственность на одного члена, остальные отказываются в его пользу от приватизации, чтобы сэкономить на оформлении.

Часто мошенники пользуются незнанием данного факта. После продажи недвижимости появляются лица, имеющие данное право и принудительно через суд вселяются в данное помещение. В этом случае следует прописать отдельный пункт в договоре купли-продажи о том, что продавец гарантирует, что в квартире отсутствуют жильцы, имеющие пожизненное право на проживание в ней.

В случае спора правда будет на вашей стороне.

Занижение цены в договоре купли-продажи квартиры (самый распространенный способ)

Мошенники могут попросить написать меньшую сумму в договоре купли-продажи, чем есть на самом деле, чтобы не платить налог.

Однако затем договор купли-продажи по различного рода основаниям признается недействительным и взысканию подлежит только сумма, указанная в договоре. Имущество у лжепродавца отсутствует, взыскание невозможно.

Покупатели остаются без квартиры и без денег. Указывайте всегда полую сумму сделки, требуйте от продавца составление расписки.

Продажа без согласия супруга

Мошенник-продавец продает квартиру, приобретенную в период брака, без согласия супруга. Затем супруг, несогласный с продажей, обращается в суд и договор в судебном порядке признается недействительным, денежные средства подлежат возврату, последние, чаще всего, у должника отсутствуют.

Это самые распространенные схемы мошенничества. Мошенничество (ст. 159 Уголовного кодекса Российской Федерации) – это хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием. Наказывается лишением свободы до 10 лет.

Не попадайтесь на эти уловки, подписывайтесь на наш канал, ставьте ЛАЙК, чтобы не пропустить новые интересные и полезные статьи.

Также хотим вам порекомендовать авторский канал об автомобилях Avto-Life.

Новости, лайфхаки, обзоры, отзывы и многое другое каждый день.

Материалы по теме:

“Выкиньте свое свидетельство на землю!”

Это надо сделать всем собственникам недвижимости!

Житель Уфы чуть не лишился квартиры из-за халатности Росреестра

Источник: https://zen.yandex.ru/media/geograf/moshennichestvo-pri-prodaje-kvartir-eto-doljen-znat-kajdyi-5afa97767ddde80fe8a8845d

Как и где получить кадастровый номер на земельный участок?

Можно ли давать кадастровый номер

Кадастровый номер – это неповторимый набор символов, соответствующий конкретному земельному участку. Зная его, можно найти участок на карте, посмотреть на него и его окружение. Также это позволяет получить информацию о земле, такую как:

Также номер указывается в сделках с землёй, например, купле-продаже, обмене, дарении.

Где получить кадастровый номер на земельный участок?

Этот номер участок получает, когда его ставят на кадастровый учёт. В дальнейшем он не меняется, даже если земля меняет собственника. Какие-то изменения могут произойти только при делении или объединении с другими. Но фактически при этом прежний участок перестаёт существовать.

Правила присвоения кадастрового номера

Существуют определённые правила. Номер состоит из набора цифр. Они делятся на 4 группы, которые разделяются двоеточиями. Эти группы обозначают (по порядку):

  • округ;
  • район;
  • квартал;
  • непосредственно участок.

Условно номер можно представить в виде aa:bb:ccccccc:ddd. В одном округе все участки имеют схожие цифры в первой группе, в одном районе – в первой и второй и т. п. И только последние цифры не повторяются.

Как получить кадастровый номер земельного участка?

Чтобы получить кадастровый номер, необходимо поставить землю на кадастровый учёт. Если это уже сделано, номер можно узнать:

  • В кадастровом паспорте (или выписке из ЕГРН, которая выдаётся с 2017 года).
  • Если его нет под рукой – посмотреть на карте Росреестра (найдя участок на карте или по адресу).

Пошаговая инструкция

Кадастровым учётом недвижимости занимается Росреестр. С этой целью можно обратиться:

  • лично в любое территориальное отделение;
  • в МФЦ, также в любой офис;
  • через представителя (предварительно нужно оформить на него доверенность в нотариальной конторе);
  • по почте (заказным письмом);
  • или онлайн (через сайт Росреестра или портал Госуслуг).

У каждого из этих способов есть как преимущества, так и недостатки. При обращении непосредственно к инспектору он может указать на незначительные ошибки или описки в заявлении. Тогда их можно исправить сразу же и не терять времени на повторную подачу.

График работы МФЦ удобнее, но принимают не сотрудники Росреестра. Почтовые отделения часто тоже работают в более удобные часы. Кроме того, на заявление, отправленное по почте, отказ может быть только письменным, с обоснованием причин. Но копии документов придётся заверять у нотариуса, а это дополнительные расходы.

Заявление можно отправить и через сайт Росреестра. Он доступен в любое время, необходимо только подключение к интернету. В целом каждый выбирает для себя наиболее удобный способ исходя из конкретной ситуации.

Заявление можно заполнить дома (на компьютере или от руки) и отправить или принести с собой. Можно заполнить его на месте. Как правило, в отделениях есть чистые бланки и образцы для заполнения.

Чтобы поставить участок на учёт в Росреестре, понадобятся такие документы:

  • паспорт собственника;
  • доверенность, если этим вопросом занимается не он сам, и паспорт доверенного лица;
  • документ, который подтверждает право собственности на участок;
  • документ, на основании которого возникло это право;
  • межевой план (требуется не во всех случаях);
  • квитанция по уплате госпошлины.

Подтвердить право собственности может:

  • свидетельство о собственности;
  • выписка из ЕГРП;
  • или выписка из ЕГРН.

Также нужно подтверждение возникновения. Для этого необходим:

  • договор купли-продажи;
  • дарения;
  • завещание;
  • постановление местной администрации о передаче земли;
  • или другой подобный документ.

В общем случае понадобится и межевой план. Это документ, в котором показаны границы участка, расчёты и обоснования.

Выписку из ЕГРН предоставляет Росреестр по заявлению владельца участка. Свидетельство о собственности и выписку из ЕГРН предоставляла эта же организация, но в более ранние годы. Подойдёт любой из этих документов, новый получать не нужно.

Межевой план готовит кадастровый инженер. Список аттестованных инженеров находится на сайте Росреестра. Рекомендуется проверить его перед тем, как заказывать план. Это может сделать тоже только собственник или его представитель по доверенности.

Постановка на кадастровый учёт занимает неделю. После этого выдаётся выписка, в которой содержатся сведения об участке, в том числе его номер.

Срок отсчитывается с того момента, когда документы были получены инспекторами. То есть при пользовании услугами МФЦ придётся ждать дольше, чем при подаче напрямую или онлайн. Как правило, период составляет до двух недель. При отправке письма постой тоже придётся подождать подольше.

Документ можно получить лично в отделении, в электронном виде или по почте. В последнем случае срок ожидание ещё увеличивается.

Можно ли получить онлайн на сайте?

На сайте Росреестра можно заказать выписку из ЕГРН, в которой будет отображаться и кадастровый номер участка.

Для этого нужно:

  1. Зайти на сайт https://rosreestr.ru/site/.
  2. Внизу страницы выбрать раздел «Получение сведений из ЕГРН» (под иконкой с изображением открытой книги).
  3. Заполнить открывшуюся форму сведениями об участке.
  4. На следующей странице ввести персональные данные, в том числе адрес электронной почты.
  5. Выбрать способ получения (электронный документ).
  6. Прикрепить электронные копии документов.
  7. Прикрепить электронные копии документов.
  8. Отправить заявление.
  9. Ответ придёт по указанному адресу.

Кадастровый номер будет отправлен в течение трёх дней. Для частных лиц услуга обойдётся в 300 рублей.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/uchet-zemelnyj/nomer/poluchenije-i-prisvojenije.html

Можно ли давать кадастровый номер чужим людям

Можно ли давать кадастровый номер

15.07.2018

  • Кадастровый округ – это территория, а также субъект Российской Федерации, где осуществляется регистрация данного земельного участка.
  • Кадастровый район – меньшая единица, административная территория, входящая в субъект страны, где располагается еще более мелкий субъект учета.

  • Кадастровый квартал – это местность, которая включает в себя небольшие населенные пункты. Меньшая единица учета, которая вмещает в себя регистрируемый объект непосредственно.
  • Самое последнее значение, содержащееся в паспорте, это кадастровый номер.

Оставляя свой ответ на вопрос, помните про то, что тон, смысл и содержание сообщения могут также зацепить чувства реальных людей, косвенно или непосредственно имеющих отношение к данному вопросу.

Поэтому, настоятельно просим Вас проявлять уважение и толерантность ко всем участникам этого сайта, даже в том случае, если Вы не разделяете их мнение, в корне или частично не согласны с ним.

Проверяем земельный участок перед покупкой

Если продавец в качестве правоустанавливающего документа предъявляет договор купли-продажи (то есть он сам когда-то приобрёл участок за деньги), то потенциальному покупателю стоит исследовать юридическое прошлое имущества.

Для этого проще всего воспользоваться «выпиской из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимого имущества» (не путать с обычной выпиской). Иногда эту бумагу неофициально называют «расширенной выпиской из ЕГРП».

В бумажном виде её можно заказать в Росреестре или в любом Многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

Рекомендуем прочесть:  Удостоверение участник боевых действий

Кадастровый учет

2) Перед началом работ по покупке земельного участка, возьмите в руки кадастровый паспорт на землю, внимательно (!) посмотрите, что написано в графе «Особые отметки». Если там стоит прочерк – супер! Участок отмежеван и его можно спокойно продавать.

Если в графе «особые отметки» имеется надпись «границы не установлены», это плохо. Это значит, что на публичной кадастровой карте границ нет и вообще границ как таковых у участка нет. Нужно делать съемку и межевание.

Иначе, купив для своего клиента земельный участок площадью 10 соток, что будет написано в Свидетельстве, на деле Вы рискуете приобрести ему гораздо меньшую площадь. Потом может оказаться, что все его соседи отмежеваны и давным-давно «отрезали» у него каждый по не многу со всех сторон.

В межевании так — кто первый встал, того и тапки. Такой принцип. Кому что-то не нравится – в суд.

Меняется ли кадастровый номер при смене собственника

При изменении характеристик объекта в натуре, меняется и кадастровый номер. Если не внести новую информацию в реестр, данные будут не актуальными. К примеру, внести изменения нужно, если произошел раздел одного участка на два. В этом случае это уже два самостоятельных объекта, со своим адресом, площадью и границами. Однако при смене владельца кадастровый номер остается прежним.

Кадастровый номер квартиры

Таким образом, самый простой способ определить кадастровый номер квартиры — посмотреть его в кадастровом плане. Кадастровый номер квартиры состоит из группировки чисел, первые две, из которых означают принадлежность к конкретному региону. Например, 34 — Волгоградская область.

Следующие два числа, которые содержит кадастровый номер квартиры, определяют район, где находится квартира. Таким образом, каждая следующая цифра кадастрового номера квартиры детализирует информацию о квартире.

Следующие цифры, из которых состоит кадастровый номер квартиры, означают кадастровый массив.

Рекомендуем прочесть:  Компенсация с работы за умершего

Как получить кадастровый земельный номер в 2019 году

Заявление рассматривается до 12 дней (хотя по факту должны выдать заключение уже через 5 дней, но это актуально только для крупных городов и областных центров).

Если решение отрицательное, то нужно запросить полный перечень документов, которые необходимы для регистрации номера. Это могут быть и документы, подтверждающие право собственности, и решение самоуправляющей организации (если это кооператив).

После этого заявление подается повторно и рассматривается уже до 20 дней.

Поэтому, сами того не желая, описанные в этой заметке арендаторы (хорошо, если только арендаторы, а не собственники) своими действиями по преследованию шкурных интересов в немалой степени оказывают помощь в деле наведения порядка в существующих на сегодняшний день земельных правоотношениях. Они наказывают любителей самовольных занятий земельных участков гораздо суровей, чем уполномоченный орган государственной власти.

Участок не имеет кадастрового номера: что предпринять

Отсутствие кадастрового номера означает, что не произошло установление границ земельного участка, не произведено межевание, а обладание участком не закреплено юридически. Поэтому при возникновении любых проблем, владелец такой земли не сможет подтвердить факт возникновения права на участок и основания распоряжения им.

Регистрация права и кадастровый номер

На основании изложенного прошу разъяснить, почему кадастровый (условный) № _________________ не соответствует Приказу Министерства экономического развития РФ от 4 апреля 2011 г.

№ 144 «Об утверждении Порядка кадастрового деления территории Российской Федерации и Порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров» и ст.5 ФЗ РФ от 24.07.

2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а также прошу разъяснить, из каких критериев исходило присвоение указанного в свидетельстве о ЕГРП кадастрового номера.

Можно ли давать кадастровый номер чужим людям Ссылка на основную публикацию

Источник: https://exjurist.ru/konsultatsiya/mozhno-li-davat-kadastrovyj-nomer-chuzhim-lyudyam

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.