Можно ли купить дом под материнский капитал

Покупка дома под материнский капитал

Можно ли купить дом под материнский капитал

Статистика утверждает, что более 90% семей предпочитают приобрести квартиру или купить дом за материнский капитал.

Покупка дома — это правильное капиталовложение, которое позволит улучшить жильё, позаботиться о будущем ребёнка.

В законодательстве прописаны основные условия и требования к родителям, которым нужно следовать для совершения покупки. Там же можно найти информацию о том, какие документы нужны для разных видов покупки жилого помещения.

Материнский капитал можно использовать на приобретение дома, но для этого следует изучить все правовые акты, а также проконсультироваться со специалистом в юридической конторе. Как использовать деньги из материнского капитала — это вопрос, который интересует всех родителей. Лучшим решением является приобретение собственного жилья.

Основные нюансы

Купить дом с использованием материнского капитала можно при наличии подтверждающего документа о праве траты средств в целях покупки недвижимости. Для этого нужно получить специальный сертификат по государственному образцу, который имеет уникальный номер. Все сведения из данного документа указываются в договорах, которые оформляются для покупки жилья, недвижимости.

Получение сертификата имеет свои правовые нормы и законы, поэтому только следуя всем нюансам можно получить заверенный документ.

Для получения сертификата нужно выполнить следующие пункты:

  • иметь сертификат;
  • определиться с объектом, который нужно будет приобрести;
  • заключить сделку о покупке, обратиться в муниципальное ведомство Пенсионного фонда со всеми бумагами и заявлением.

Данный вопрос решается около 5–10 дней, после чего владельцы сертификата получают ответ. Если пришло положительное решение, то средства за покупку начисляются в течение 2–3 месяцев.

Купить дом на материнский капитал можно, соблюдая все правовые нормы, а также следовать всем указаниям. Мать имеет право распоряжаться капиталом по своему усмотрению, но на потребности ребёнка. Все нюансы прописаны правовыми актами и имеют юридическую силу для создания любого договора, что касается покупки.

Использование средств

Использовать материнский капитал на покупку дома нужно с учётом таких правил и принципов:

  1. Жильё, которое можно купить, обязано быть на территории страны.
  2. Должна совершаться покупка определённого жилого объекта, а не доли в доме.
  3. Сделка может оформляться любым способом, который предусмотрен законом, все документы должны быть заверенными и иметь юридическую силу.
  4. Необходимо написать заявление, которое должно содержать всю информацию, что касается покупки. В документе указывается сумма, все дополнительные бумаги, что касаются жилья.

В законодательстве прописана ещё одна особенность, которая является обязательной в случае покупки квартиры или дома за деньги из фонда. Объект должен оформляться только в собственность родителей, при этом с учётом интересов всех детей. То есть, каждый ребёнок должен стать собственником определённой части недвижимости.

Пенсионный фонд Российской Федерации требует от родителей вносить данный пункт в договор, при этом следует заверить нотариальное обязательство, для его оформления также существуют некоторые нюансы, а именно:

  1. Договор должен быть составлен в течение 6 месяцев после покупки и перечисления денег из материнского капитала.
  2. Собственность каждого из членов семьи устанавливается самостоятельно и прописывается в документах со всеми нюансами.
  3. Учитывать следует даже ребёнка, который родился после создания договора, но до окончания всех исполнений по заключённой сделке.

 Купить дом или квартиру за материнский капитал можно, только вписав всех детей в число собственников жилой площади. Распределить приобретённый дом можно, решив самостоятельно долевые части каждого из членов семьи. Последовательность оформления следует соблюдать для избегания лишних хлопот и затрат.

Инструкция как правильно совершить покупку

Покупка дома с помощью материнского капитала требует соблюдения порядка действий, которые предусмотрены действующим законодательством.

Купить дом или недвижимость для жилья можно, используя следующие нюансы:

  • покупка жилья до 3 лет ребёнку, с учётом ипотеки;
  • после 3 лет, когда происходит обычная сделка или долевое вложение в стройку.

Наиболее подходящий вариант для приобретаемого жилья — использовать сертификат для ипотечного займа. Такой вариант позволит выкупить жильё в обговорённые сроки, что устроит обе стороны договора.

Законодательством установлено, что материнский капитал может использоваться в таких целях:

  • для выплаты первоначального взноса по составленному договору;
  • средствами оплачивают основной долг и проценты.

Следует также учитывать, что из данных денег нельзя выплачивать штрафные санкции или неустойку. Все средства выдаются только на приобретения жилья, а не на погашение нарушений. Кредитное соглашение должно иметь чёткую цель покупки жилой площади, только так он может считаться действительным.

https://www.youtube.com/watch?v=Y-HssUXr4Sg

Когда в договоре содержится какая-либо другая информация, то получить возмещение за жильё можно с помощью суда. Конечно же, существуют случаи когда удавалось доказать правомерность использования средств, но для перестраховки лучше правильно оформить договор и заверить его юридически.

Материнские средства можно также использовать, чтобы купить дом в деревне, но для этого также необходимо собрать все бумаги и соглашения для Пенсионного фонда.

Основные моменты использования сертификата

Покупка дома по материнскому капиталу проводится на основе привычного договора, только с учётом того, что оплата поступит после решения ПФР (Пенсионного фонда).

В договоре при покупке должны прозвучать такие пункты:

  1. Составляется расписка о передаче определённой суммы продавцу, как основного залога за жильё.
  2. Сумма из материнских средств перечисляется по соглашению ПФР, в течение 60 дней.
  3. Важным пунктом считается договорённость, что до момента погашения всех средств жильё не является полной собственностью покупателя.

Конечно же, стоит учитывать риск, который возможен в случае отказа ПФР, тогда человек должен выплатить самостоятельно прописанную сумму до оговорённого срока или отказаться от договора.

Если человек хочет провести сделку без займа, то используются такие методы и пошаговая инструкция:

  • составить договор, в котором прописана залоговая сумма и все детали сделки;
  • в Росреестре нужно получить свидетельство о приобретённом жилье с пометкой о залоге;
  • перечисляется материнский капитал на счёт продавца;
  • входит в силу передаточный акт, до этого момента он недействителен;
  • данный документ нужен для того, чтобы в Росеестре снять залог, а также покупатель смог стать полноправным собственником жилья.

В законодательстве прописаны основные бумаги и справки, которые нужны для совершения операции, в некоторых случаях требуются дополнительные бумаги, которые необходимо предоставить в Пенсионный фонд.

Покупка дома за материнский капитал — это достаточно длительная процедура, которая зависит от решения ПФР, а также правильности составленного договора.

Использование материнского капитала на приобретение квартиры

Как оформить все документы, можно узнать у юриста, который поможет совершить всю процедуру правильно. В зависимости от того, какое именно жильё человек выбрал, и зависит составление договора. Условия для покупки квартиры немного отличаются от другого выбора жилья.

При покупке квартиры используются следующие принципы сделки:

  1. Сделка должна быть юридически заверенной и содержать все нюансы совершаемой покупки.
  2. Можно купить долю в новостройке, здесь также составляется договор с вложением материнского капитала.
  3. Если покупатель решил внести деньги в кооперативное строительство.

Если семья не может взять кредит или займы, то нужно ждать, пока ребёнку не исполниться три года. В некоторых регионах страны сумма, которая выплачивается Пенсионным фондом, может погасить половину стоимости выбранного жилья, поэтому следует ориентироваться и на его расположение.

На сегодняшний день существуют специальные предложения для молодых семей, которые помогут приобрести жильё с максимально выгодными условиями.

Как купить дом за материнский капитал — это аспект, который зависит от самых различных факторов, в том числе и от региона, где будет совершена покупка жилья. Квартира – это жильё, которое наиболее часто приобретают на основе материнского капитала, а также под ипотечные средства.

Покупка дома

Какой дом, жильё можно купить на материнский капитал? В законодательстве прописано, что можно приобрести частный дом, который имеет хорошее состояние, а цена соответствует.

Данный вид покупки жилья проверяется особенно тщательно, ведь некоторые семьи с помощью схем и махинаций хотят получить деньги для других целей.

Ведь в отличие от квартиры купить долю в доме или целый дом можно по совершенно другой цене.

Конечно же, если семья хочет переехать из города в сельскую местность и выбирает себе домик для жилья, то такой вариант наиболее подходит для покупки хорошей жилой площади.

Вся сделка происходит по составленному договору, если есть такая необходимость, то там указывается отсрочка или кредит. Такая процедура может быть оформлена только после достижения ребёнком трёхлетнего возраста.

Следует учитывать и тот факт, что купить дом в кредит не получится, ведь большинство банков выдают средства только для покупки квартиры. Можно ли купить дом в деревне? Конечно, но следует выполнить все правовые обязательства по оформлению данного договора.

Для того чтобы разобраться, как купить дом, нужно изучить все требования к нему, ведь именно от этого зависит успех всей процедуры. Собрать документы будет сложнее, ведь разные муниципальные регионы имеют свои требования и нюансы.
Покупка дома материнским капиталом без ипотечных средств проводится такими способами:

  1. В соответствии с действующим законодательством сертификат может быть использован только для покупки жилого дома, использовать деньги для деревянных, ненадёжных строений не получиться. Можно ли купить полдачи, тоже сомнительная авантюра, на которую деньги не выделяются. Приобрести нежилой дом или только начальную стройку также не получится.
  2. Стоит учитывать, что покупается только дом, другие строения и сам участок нуждаются в заключении совсем другого договора, они не покупаются с основной постройкой. Заключается договор купли дома за материнский капитал, а остальные постройки за средства покупателя. Организация выдачи средств следит за составлением договора купли жилого дома, поэтому важно покупать именно жилое помещение, а не дачный участок.

Требования к дому:

  • дом должен быть капитальным, а не облегчённым;
  • в доме должны быть все жизненно необходимые коммуникации;
  • дом должен быть пригодным к жизни круглый год;
  • в документах покупаемого помещения должна быть отметка, что это именно дом, а не дачная постройка.

Можно купить дом, но не дачное строение на материнский капитал. Такие постройки имеют явные отличия, которые прописаны во всех бумагах, что касаются составления договора. Выбирать подходящий дом нужно тщательно, подойти к такой покупке стоит с юридически правильной стороны.

Покупка комнаты на материнский капитал

Если покупатель решил приобрести комнату за материнский капитал, то для оформления сделки следует разобраться со всеми требованиями и нюансами.

Проблем не будет, если комната находится автономно от общего жилья, в другом случае могут возникнуть определённые проблемы.

Договор составляется обычно как при покупке жилья, но если покупатель хочет приобрести комнату в недвижимости с маленькой квадратурой, то в таком случае нужно покупать квартиру полностью.

Можно выделить следующие обязательные пункты для совершения операции:

  1. Пенсионный фонд даст разрешение на покупку, если стоимость покупаемой части равна эквиваленту материнского капитала. Такой вариант подходит в случае невозможности взять кредит или рассчитаться за жильё любым другим способом.
  2. Ещё один вариант – это покупка комнаты в случае когда покупатель становится полноправным собственником дома, квартиры.
  3. Если это покупка однокомнатной квартиры, то банк может выделить кредитные средства для такой покупки. Весь лимит человек использует до трёхлетнего возраста ребёнка.

Купить комнату в каком-либо общежитии не получится, Пенсионный фонд не идёт навстречу таким сделкам.

Конечно, могут быть исключения, если общежитие переходит в статус частного жилого фонда, расширение которого сулит развитие жилья.

В таком случае организация идёт навстречу покупателю и оформляет сделку, более того, такая сделка считается наиболее предпочитаемой, ведь сумма материнского капитала равна стоимости комнаты в таком общежитии.

Покупка части жилья в собственность

Законодательство Российской Федерации контролирует процесс траты денег из материнского капитала, поэтому их можно использовать только для покупки жилья. Основным пунктом и условием для положительного решения Пенсионного фонда является статус жилой площади. То есть, жилая она или нет — это главный и решающий фактор.

Поэтому для того чтобы потратить материнский капитал на приобретение жилья, недвижимость должна обладать такими параметрами:

  • территория должна быть автономной и отдельно от общей жилой площади;
  • состояние недвижимости должно быть полностью готовым для проживания;
  • дом или квартира должна полностью соответствовать всем критериям и нормам.

Контролирующие инстанции разрешают тратить деньги на покупку доли, такая покупка имеет определённые нюансы и особенности, которые нужно учитывать. Положительный результат может получить только та сделка, в которой покупатель является единственным собственником приобретаемой доли. Оплачена покупка может быть только после разрешения организации, а также оформления всех документов.

Материнский капитал, за который можно купить дом, это правильная инвестиция в будущее своих детей. Именно поэтому Пенсионный фонд имеет целый ряд точных требований для совершения такой покупки. Купить собственное жильё можно с помощью начислений Пенсионного фонда, но для этого нужно соблюдать все требования и нюансы.

Материнский капитал – это начальные средства для совершения масштабной покупки, ведь с помощью выделенных средств можно приобрести жильё и стать полноправным собственником недвижимости.

Источник: https://ZhiloePravo.com/vopros/matkapital/kupit-dom.html

Какой дом можно купить под материнский капитал? Условия использования средств, требования и инструкция по сделке

Можно ли купить дом под материнский капитал

Как свидетельствуют данные Пенсионного фонда РФ, наиболее активно средства материнского капитала (МК) вкладываются в улучшение жилищных условий. Свыше 90% обладателей сертификатов маткапитала израсходовали его на приобретение нового жилья.

В статье рассказывается обо всех нюансах и подводных камнях такого прибретения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Использование средств маткапитала на покупку жилья

В процессе улучшения жилищных условий на предназначенные государством для детей средства немалое место занимает покупка собственного дома, которая являет собой хотя и непростой, но при должном соблюдении правил вполне реализуемый вариант использования маткапитала.

Чтобы приобретение дома на средства МК прошло успешно, перед покупкой необходимо учесть все условия проведения такой сделки.

Условия

Требования, которые приходится соблюдать при реализации средств маткапитала на приобретение дома, достаточно жёстки и обставлены такими условиями:

  1. Необходимо иметь документ, подтверждающий право использовать МК для приобретения недвижимости, в виде государственного сертификата, оснащённого уникальным номером.

    Важно! Все данные сертификата в обязательном порядке должны присутствовать в договоре о приобретении недвижимости.

  2. Невозможно получить средства МК в качестве наличных денег.
  3. Движение этих денег осуществляется только посредством банковских транзакций в виде перевода на счёт владельца продающейся недвижимости.
  4. Использовать данные средства разрешается только по достижении ребёнком, в связи с рождением которого они были назначены, возраста 3 лет. В этой ситуации имеются исключения, разрешающие использовать МК досрочно при осуществлении первоначального ипотечного взноса и при погашении уже имеющегося долга по ипотеке.
  5. Не допускается выплата этих денег для погашения штрафных санкций и неустоек или в других подобных целях.
  6. Разрешается приобретение на средства МК части дома, но только если после оформления сделки дом полностью перейдёт в собственность семьи.

Какая недвижимость подходит?

Приобретаемый на сертификатные средства дом должен предоставлять его владельцам и особенно детям максимальные удобства. Выбор жилища в этом случае подпадает под требования ПП РФ № 47 от 28.01.2006.

Далее рассказывается, что обязательно следует учесть перед заключением сделки и в каких случаях приобретение жилья на средства МК запрещено законом.

Требования к приобретаемому жилью со стороны законодательства

Законодательно предписывается:

  • нахождение приобретаемого дома в пределах территории Российской Федерации;
  • наличие у строения статуса объекта индивидуального жилого строительства;
  • присутствие в доме круглогодичной системы отопления;
  • наличие в строении инженерных коммуникаций в виде систем электроснабжения, водопровода и канализации;
  • запрещение приобретать аварийный дом или строение без капитального ремонта, а также при изношенности здания свыше 50%;
  • нахождение земельного участка, на котором расположен покупаемый дом, в собственности будущих владельцев или будучи взятым в аренду.

Приобретать земельный участок на средства МК запрещено, поэтому для получения земли в собственность придётся изыскивать дополнительные денежные ресурсы.

Согласно ФЗ РФ № 217 от 29.07.2017, с начала 2019 г. было разрешено приобретение домов, находящихся на садовых или дачных участках. При этом дом должен быть пригодным для постоянного жилья с необходимым комфортом и не представлять собой садовое сооружение для временного пребывания или хозяйственную постройку.

Внимание! Также возможно приобретение строения в сельской местности при условии наличия в нём инженерных коммуникаций и при непревышении строением высоты 3 этажей.

Хотя родственные коммерческие сделки законом обычно не возбраняются, в случае с материнским капиталом имеются чёткие ограничения, выражающиеся в:

  • запрете покупки за счёт МК жилья у отца, матери, дедушки и бабушки;
  • невозможности продажи недвижимости сыну, дочери, внуку, внучке за счёт МК.

Однако при этом не запрещено приобретение недвижимости на средства МК у кузена или кузины. Также сделка по приобретению жилья на деньги МК может быть не осуществлена при отсутствии в договоре реквизитов для перевода денег. Предоставленная в Пенсионный фонд банковская справка с указанием счёта продавца не является основанием для проведения платежа.

То же самое может произойти при отсутствии в договоре условий рассрочки расчётов.

Так как при подобных расчётах покупатель получает жильё в собственность лишь вслед за выплатой всей договорной суммы, при отсутствии в договоре указания на рассрочку платежа и свидетельства о собственности жилья ПФ РФ отказывает в выделении средств по МК. Поэтому к составлению договора следует отнестись с особым вниманием.

Что делать, если не хватает средств маткапитала?

Справка. Как правило, размера материнского капитала недостаточно для приобретения дома. Приходится прибегать, при их наличии, к собственным накоплениям или использовать заёмные средства.

Обычно банковские учреждения не выдают ипотечные кредиты, если отсутствует первоначальный взнос или у пытающейся получить ипотеку семьи низкие доходы. При наличии МК ситуация обычно кардинально меняется, хотя и не все банки выказывают готовность предоставлять заём под средства материнского капитала.

Как показывает практика, оптимальным вариантом в подобных случаях выглядит получение кредита на общих основаниях с последующим погашением его с помощью МК.

Подводные камни

Хотя достаточно крупные суммы МК не выдаются в виде наличности, тем не менее они зачастую становятся объектами мошеннических атак. Чаще всего держатели сертификатов материнского капитала подвергаются обману посредством:

  • провоцирования предоплаты за последующую фиктивную посредническую помощь;
  • продажи недвижимости, которая не соответствует законодательным требованиям;
  • продажи недостроенного жилья.

Чтобы обладателям сертификатов МК избежать ошибок, рекомендуется:

  • осуществлять сделки с объектами недвижимости с помощью юристов или риэлторов;
  • не иметь ничего общего с сомнительными организациями, предлагающими обналичить или выкупить сертификатные средства;
  • не подписывать фиктивные договоры, обещающие переведение средств материнского капитала на банковский счёт;
  • в процессе приобретения дома обязательно удостовериться в том, что его нынешние собственники прежде не использовали маткапитал, а если использовали, то в точном соответствии с законом, поскольку в противном случае прежняя сделка может быть признана недействительной.

Инструкция по покупке

Алгоритм приобретения дома на средства материнского капитала состоит из следующих шагов:

  1. Поиск и выбор подходящего строения. Как правило, покупатели данного статуса преимущественно предпочитают рынок вторичного жилья, поскольку получить ипотечный кредит на покупку нового дома у сотрудничающих со строительными компаниями банков довольно проблематично.
  2. Оформление земельного участка, на котором расположен покупаемый дом, в собственность или в аренду. Участок может быть приобретён вместе с домом или куплен отдельно за собственные средства, поскольку, как уже упоминалось, покупка земли на деньги МК недопустима.

    Важно! Объект недвижимости надлежит оформить на всех членов семьи, поскольку ПФ РФ требует нотариально заверенное соглашение по этому поводу.

  3. Подача пакета документов в отделение Пенсионного фонда, состоящего из:
    • заявления от обладателя сертификата МК;
    • дубликатов паспортов, свидетельств о рождении детей;
    • брачного свидетельства;
    • сертификата МК;
    • СНИЛСа;
    • справки о наличии пенсионного страхования;
    • обязательства об оформлении объекта недвижимости во владение всей семьи;
    • в случае необходимости – справки о размере невыплаченного долга продавцу дома;
    • реквизитов счёта продавца недвижимости.

    Документы рассматриваются в течение 15 дней, а денежные средства перечисляются на счёт продавца на протяжении месяца.

  4. Оформление договора купли-продажи недвижимости, а затем спустя полгода после перевода средств из Пенсионного фонда продавцу переоформление покупки в общую долевую собственность семьи.

    Внимание! Сделку следует зарегистрировать в ближайшем отделении Росреестра.

о том, какие документы нужны для приобретения дома на средства МК и как правильно оформить покупку:

Покупка дома на средства сертификата МК сопряжена с определёнными трудностями, требует аккуратности, внимания и ориентации в соответствующих разделах законодательства. Обращение к профильным специалистам способствует более быстрому и положительному решению вопроса.

Поделитесь ссылкой на статью или сохраните её

Скопировать ссылку на статью

Произвольный текст Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас 

+7 (499) 938-94-16 (Москва)

+7 (812) 467-39-65 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://posobie.online/materinsky-kapital/pokupka-doma.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.