Можно ли купить участок у государства

Как купить землю у государства и можно ли это сделать?

Можно ли купить участок у государства

Основная часть земельных участков (более 90%) находится в государственной собственности. Организациям и физическим лицам предоставлена возможность приобретать подобные земельные наделы под размещение объектов жилого фонда, занятия сельскохозяйственной деятельностью или ведения подсобного хозяйства.

Как купить участок земли у государства

Собственниками земельных участков могут являться физические лица, организации и государство в лице уполномоченных органов. Земельные участки, собственником которых является государство, не проходят регистрацию в кадастровой службе. Также в отношении данной категории земель не сформированы планы межевания и не зафиксированы границы.

Поскольку приобретать, возможно только земельный участок с конкретно определенными размерами, то покупателю придется провести определенную работу по оформлению интересующего его участка.

Покупка земель у государства предполагает проведение аукциона, организаторами которого являются органы исполнительной власти. Согласно законодательству, в исключительных случаях возможно приобретение земельных наделов у государства без проведения торгов.

Аукцион по продаже земли, находящейся в государственном владении, инициируется органом государственной власти или заинтересованным в покупке земли лицом.

При проведении аукционов, организованных по инициативе частных лиц или организаций, все материальные затраты по оформлению и подготовки необходимой документации придется нести им.

Проведению торгов предшествуют следующие действия:

  • Оформление плана месторасположения участка земли;
  • Направление обращения об утверждении плана месторасположения земли в уполномоченный орган. После проведения проверки по истечении 60 дней выносится постановления об утверждении плана либо мотивированный отказ в утверждении;
  • Регистрация земельного надела в кадастровой службе, с предварительным проведением работ по формирования участка;
  • Подача обращения в орган исполнительной власти с ходатайством о необходимости проведения торгов с предоставлением полученных в ходе оформления документов;
  • Получение разрешения на подключение к сетям инженерной коммуникации (при покупке земли под строительство объектов).

После проведения экспертизы представленных документов уполномоченный орган выносит решения об организации аукциона по продаже государственных земель.

Чтобы заявка потенциального покупателя была рассмотрена на аукционе, предоставляется следующая документация:

  • заявление на участие в аукционе;
  • документы, удостоверяющие личность (для физических лиц);
  • платежный документ, подтверждающий внесение задатка.

Заявление и комплект документов предоставляйте не позднее, чем за 5 рабочих дней до дня организации аукционных торгов. Заявки, представленные позднее установленного законодательством срока рассматриваться не будут.

При стандартных ситуациях аукцион проводиться с помощью электронных средств связи и не требует личного участия претендентов.

Но если предметом рассмотрения аукционной комиссии является земля, предназначенная для использования под строительство индивидуальных жилых построек и сельскохозяйственной деятельности физических лиц, то необходимо личное присутствие участников процесса.

Результаты проведения аукциона заносятся в протокол, который должен быть размещен в свободном доступе (как правило, на сайте государственных услуг или на официальном сайте организатора торгов).

Проведение торгов не является единственным способом покупки земли у государства. Потенциальный покупатель вправе обратиться в уполномоченный орган администрации города или области (в зависимости от собственника участка).

В обращении укажите следующую информацию:

  • сведения о заявителе (для физического лица указываются адрес проживания и паспортные данные; для организации – данные регистрации);
  • номер земельного участка в кадастровом учете;
  • обоснование покупки с земли с указанием конкретных пунктов нормативных актов;
  • цель использования надела;
  • контактная информация для связи.

Обращение о согласовании передачи земельного участка подавайте вместе со следующими документами:

  • подтверждение наличие основания для приобретения земли в упрощенном режиме (без проведения аукциона);
  • копия паспорта (для физического лица);
  • справка об оценке земельного участка;
  • план месторасположения участка земли (если межевание не было проведено и участок не выделен в натуре).

После согласования предварительного заявления направляйте в уполномоченный орган обращение о выделении земельного участка.

данного обращения аналогично предварительному, с той лишь разницей, что в новой заявке указывается ссылка на согласованный документ. Вместе с заявлением предоставляется копия согласования.

На рассмотрение заявления законом дается 30 дней. По истечении этого срока, в случае соответствия документов всем заявленным требованиям и принятия положительного решения, составляется проект договора купли-продажи.

Договор оформляется в стандартной форме и содержит:

  • информацию об участниках сделки;
  • сведения о характеристиках участка земли (кадастровый номер, размер участка и т. д.);
  • стоимость участка и порядок оплаты;
  • дату вступления в силу договора;
  • дату подписания договора;
  • подписи сторон.

В завершении оформления сделки сторонами подписывается передаточный акт, в котором указываются характеристики реального состояния участка и претензии сторон (если таковые имеются), а также факт оплаты стоимости передаваемого имущества.

Смена собственника земельного участка фиксируется в Росреестре по заявлению нового правообладателя с приложением подтверждающих документов. Процесс регистрации занимает не более 10 дней.

При необходимости покупки земельного надела по индивидуальную застройку обращайте с заявлением о предоставлении участка в администрацию города. Данное обращение рассматривается в тридцатидневный срок. При положительном решении уполномоченный орган размещает информацию о предоставлении государственного участка в сети Интернет.

Информация о выделении участка из государственной собственности в обязательном порядке содержит все характеристики приобретаемого надела (площадь, номер кадастрового учета, месторасположение участка и т. д.

), сведения о возможности подачи заявок на данный участок со стороны других заинтересованных лиц.

Если по истечении месяца другие лица не проявят интерес в отношении выставленного на торги участка (не подадут заявок), уполномоченный орган заключает договор с потенциальным покупателем.

Получить участок, находящийся в государственной собственности, можно не только по договору купли-продажи, но и бесплатно. Льгота по безвозмездному приобретению земли предоставлена многодетным семьям (3 и более детей), нуждающимся в улучшении жилищных условий (ожидающие очереди на предоставление жилья).

Выделение земельных наделов под строительство жилого дома регулируется нормами регионального законодательства. Нормативные акты субъекта определяют порядок выделения участков земли, минимальную площадь, а также перечень оснований для отказа в предоставлении участка.

Приобретение земельных наделов, находящихся в государственной собственности – процесс трудоемкий и длительный, однако с полученным участком в дальнейшем можно проводить любые сделки по отчуждению, если необходимость в самостоятельном его использовании отпала. Вместе с тем следует отметить немаловажный факт, что стоимость государственных участков значительно ниже рыночных.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/kak-kupit-zemlyu-u-gosudarstva-2.html

Как купить землю у государства под ИЖС в московской области – пошагово

Можно ли купить участок у государства

Выпущенный в 2015 году обновленный текст Земельного Кодекса содержит в себе требования к аукционам и подробное перечисление процедур покупки муниципального надела и его стоимости. Опираясь на эти правила можно узнать, как купить землю у государства под ижс в московской области.

Земельный кодекс РФ

Возможности покупки государственной земли

Существуют несколько способов покупки земельного участка у представителей государственной или муниципальной власти. Например, ограниченный участок могут выставить на торги по типу аукциона. Желающий, который назовет максимально высокую стоимость получит право собственности.

Также, существуют и другие способы переоформления площади. Например, заинтересованному физическому или юридическому лицу необходимо связаться с представительством районных органов администрации и составить официальный запрос о выкупе.

Государство само оформляет правила, по которому проходит передача земли, что требует внимательности от заинтересованного лица.

Особенности покупки согласно ЗК РФ

  1. Представители муниципальных органов населенных пунктов являются собственниками территорий и могут официально продавать землю.
  2. Аукцион проводится исходя из инициативы собственника публично-правовой недвижимости;
  3. На аукционе возможна продажа тех участков, которые не стоят на учете, но заинтересовали граждан (требуется официальное заявление).

  4. Покупка у представителей администрации земли для ИЖС в пределах населенного пункта проводится только через аукционы.

Таким образом, стало возможным использование новых территорий для использования, а заинтересованному лицу нет необходимости обращаться в городскую администрацию, теперь функции распределения территорий распространяются на местные районные администрации.

Теперь обращаться надо в администрации

В октябре 2018 года администрацией Москвы был утвержден список территорий предназначенных для ИЖС, которые возможно оформить в частные владения в обход торгов. На специальном интернет портале мэра mos.ru в меню «Приватизация имущества г.

Москвы» оглашается список участников. Если в течении 30 дней от старта сбора заявлений не будет иных претендентов на выделенную землю, заинтересованная личность сможет купить участок у государства по кадастровой стоимости.

Для этих сроков, возведения строений нет временных рамок.

Лица, имеющие право на присвоение надела под исж

Для обеспечения права выкупа земельной площади из муниципального или государственного баланса по наиболее заниженной цене следует придерживаться одного из следующих предписаний:

  • В границах площади ИЖС или ЛПХ следует возвести жилое строение. После этого произвести выкуп земли под домом в собственность будет возможно за 1,5-3% от кадастровой цены из муниципального баланса и 15-20% для городской зоны.
  • Необходимо исполнять все пункты условий для арендованной территории более 3-х лет.
  • Если за земельный участок отвечают представители сельского управления, необходимо основать фермерское хозяйство (КФХ). Цена выкупа будет выдвинута представителями местного самоуправления. Чаще всего стоимость равна кадастровой оценке или несколько ниже.
  • Следует принять участие в аукционе по покупке участка, либо стать его инициатором. Такой вариант подходит, если заинтересованное лицо не имеет отношения к необходимой территории.

В большинстве случаев все решается на аукционах

Возможности приобретения участка из государственного баланса

Купить участок у государства для возведения жилого строения, возможно используя услуги трех аукционов. На веб странице районной администрации, а также на портале torgi.gov.ru размещается информация об актуальных лотах.

В случае, если потенциальный покупатель заинтересован в приобретении конкретного участка, разрешается стать инициатором торгов по требуемому лоту. Возможно выбрать уже определенный участок с границами или предложить сформировать новый.

В лотах запрещается содержание более 1 земельного надела ввиду слишком высокой стоимости предложения.

Порядок проведения аукциона:

  1. До наступления срока продажи, за 10 дней участник получает письменное свидетельство о начале торгов. При этом перед аукционом требуется оплатить обязательный задаток в размере 100% от стартовой стоимости.

  2. В утвержденное время участники располагаются в зале совещаний административных органов, либо в ином подготовленном месте.
  3. После подготовки начинается аукцион.

    Конечная цена будет определена во время торгов, где конечная стоимость будет равна последнему наиболее высокому предложению.

После заветного «один-два-три – продано», уже можно ощутить себя собственником

Исходя из ст. 39.

12 ЗК правительство РФ ограничило поднятие стоимости лота земельного участка выше кадастровой цены. Это позволяет более уравновесить шансы на покупку надела любому участнику.

После окончания торгов внесенный задаток возвращается тем лица, которые не приобрели участок. Средства внесенные лицом-покупателем земли переходят для обеспечения условий договора о купле.

Стоимость выкупа участка у государства

Цена определенной территории будет напрямую зависеть от ее кадастровой оценки. Таким образом покупка земли у государства по кадастровой стоимости стандартное явления в РФ. При этом заинтересованное лицо может обратиться в независимое агентство с лицензией для повторного определения кадастровой цены.

Если на земельной площади располагается сооружение, относящееся к собственности заявителя, земля будет продана в значении 60% от кадастровой оценки. Кадастровый расчет, чаще всего не совпадает с рыночной стоимостью, иногда разница отличная в разы.

Если на участке есть постройки, то это повлияет на стоимость земли

Передача участков в Подмосковье посредством торгов

Благодаря процедуре торгов заинтересованные лица имеют возможность брать в аренду или стать собственником земельной площади в пределах Московской области. Рассмотрим временные рамки процедуры и требуемые письменные свидетельства, чтобы купить землю у государства в московской области.

Важно отметить что территорию по виду деятельности относящуюся к сельскохозяйственным не могут присваивать:

  • Организации, которые содержат уставный капитал на 50% состоящий из вложений лиц без определенного гражданства или иностранцев;
  • Зарубежные юридические лица, представители иных государств, лица не имеющие официального гражданства.

В таких случаях вышеназванные лица могут только брать в аренду территории сельскохозяйственного назначения. При этом только 25% территории, которая относится к одному под московскому муниципалитету может перейти в собственность одному частному лицу.

Необходимые действия

Чтобы купить участок в московской области в собственности у государства требуется подать официальное заявление в представительство министерства региона по вопросам имущественных отношений. Также заявителю предоставляется круглосуточная возможность заполнения бланка на интернет портале муниципалитета Московской области и госуслуг региона.

Минималистичный и дружелюбный интерфейс

Требуемые декларации:

  1. Официальное свидетельство о готовности участия в торгах.
  2. Справка о государственной регистрации юридического лица.
  3. Учредительные свидетельства юр. Лица.

К дополнительным свидетельствам относятся:

  • документ, удостоверяющий факт передачи минимального задатка в счет условий договора, перед началом торгов;
  • паспорт или иной документ подтверждающий личность заинтересованного лица;
  • в случае если заинтересованным лицом является иностранное лицо или компания, требуется предоставить письменный передов на русский язык всех требуемых документов, включая паспорт.

Последствия предоставления услуги торгов на земельный участок

После произведения услуги особа-заявитель приобретет:

  • договор купли-продажи или аренды территории, или письменное свидетельство об отказе;
  • если торги не состоялись участнику выдают письменную справку;
  • если была произведена успешная продажа земли, стороны подписывают акт приема-передачи;
  • участникам выдаются протоколы о конечных результатах мероприятия;
  • если заинтересованное лицо не допускается к торгам, ему вручают письменное уведомление;
  • при отсутствии осуществления сделки производится возврат внесенного задатка.

Как купить участок подешевле – смотрите в следующем видео:

Отказ в участии торгов на землю

Основания для приостановления процедуры передачи земельного надела может служить остановка процедуры торгов министерством или отсутствие внесенного задатка.

Также возможным фактором может служить отсутствие требуемых деклараций или ложная информация при заполнении. Заинтересованное лицо может не подходить по критериям для участия в конкретных торгах.

Существует реестр недобросовестных участников торгов. Присутствие в таком списке может также являться причиной отказа в участии.

Процедура обжалования

Обратившись в Министерство по вопросам отношений с имуществом возможно попробовать восстановить возможность участия в аукционе на землю.

Также заинтересованное лицо может обратиться в Министерство государственного управления Московского региона с письменным обращением.

Также для этой цели возможно использовать многофункциональный центр, региональный портал государственных услуг, правительственный сайт Подмосковского региона или портал Минмособлимущества.

Стоит отметить, что в Министерстве имущественных отношений заявка будет рассматривать 15 дней, а рассмотрения заявление в Мингосуправлении не должна превышать 30 рабочих дней.

В каждой области свое министерство

Этапы процедуры покупки земельного участка

  • Этап 1: поиск свободной муниципальной территории.

На сайте РосРеестра необходимо отыскать свободный от обременения и застройки земельный надел.

После выбранного участка следует обратить внимание на графу «Форма собственности» где должно указываться «Собственность публично-правовых образований».

После обнаружения подобной земли требуется перейти на страницу «Услуги» и выбрать раздел справки по объекту в режиме онлайн.

Далее внизу страницы необходимо нажать «Сформировать запрос» с указанием требуемого участка.

После этого будет открыта справочная страница, где необходимо изучить поле «права и ограничения».

  • Этап 2: проверка отсутствия собственника участка

После того, как найден участок, который не является частной собственностью или арендованным, необходимо документально убедиться в факте отсутствия собственника. В РосРеестре информация передается на платной основе (ожидание 3 дня), однако это значительно сэкономит время, если обращаться в местную администрацию напрямую.

В полученной справке в графе «Особые отметки» должна присутствовать запись о том, что информация для раздела 2 не внесена. В таком случае возможно сразу переходить к 6 этапу – подачи заявления на аукцион.

Заявка на аукцион в электронном виде

  • Этап 3: заявка на схему земельного надела.

В случае, если необходимый свободный участок не найден, есть возможность стать инициатором торгов. С этой целью на карте Росреестра необходимо найти требуемый муниципальный район. После нахождения территории вне кадастровой разметки необходимо заказать схему местонахождения ЗУ (СРЗУ) на КПТ (территориальном кадастровом плане).

  • Этап 4: подача заявки об утверждении схемы ЗУ.

При наличии схемы необходимо обратиться в администрацию для заполнения документов о предоставления ЗУ и утверждении границ территории на КП. Также к бумагам прикладывается копия документов о личности заявителя и копия расположения ЗУ.

На протяжении 30 дней в прессе и на портале оглашается начало аукциона, после чего осуществляется сбор заявок желающих принять участие в торгах. Если кроме лица-инициатора на участок никто не претендует, представители местной власти предложат поставить площадь на государственный реестр. При этом выдается два документа:

«Постановление об установлении СРЗУ» и свидетельство о переводе ЗУ из публичной формы собственности без произведения торга.

Перевод земли из государственной собственности в частную

  • Этап 5: постановка земли на кадастровую регистрацию

После получения постановления о УСРЗУ необходимо получить кадастровый паспорт, план межевания и регистрация территории в кадастре. Для этого необходима услуга лицензированного кадастрового инженера. В зависимости от региона цены могут колебаться от 5 до 20 тыс. рублей.

  • Этап 6: Создание заявки о присвоении ЗУ

Если территория взята на учет, заинтересованное лицо должно дождаться назначенного дня аукциона. Исходя из пункта 115 Правил проведения аукциона, в случае присутствия единственного заявителя, то организатор продажи составляет с покупателем договор купли-продажи исходя из стартовых условий аукциона.

  • Этап 7: Заключение договора

После торгов выделяется 30 дней на составление документа о купле-продаже. Далее, отводится также 30 дней на ознакомление и заверение бумаг. Также покупатель участка вносится как личность с правами собственности на площадь в ЕГРН и РосРеестр.

Наглядно о способах покупки земли у государства смотрите в видео:

Коротко о главном

Есть несколько способов купить землю у государства, а какой из них выбрать, зависит от принадлежности этой земли. Отрадно, что существуют механизмы, позволяющие купить землю за 1,5-20% от ее кадастровой стоимости. В большинстве случаев, покупки совершаются через аукционы, поэтому надо ознакомиться с механизмом их работы.

Еще немного внимания!

Источник: https://m-strana.ru/articles/kak-kupit-zemlyu-u-gosudarstva-pod-izhs-v-moskovskoy-oblasti/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.