Можно ли продать дом купленный на материнский

Содержание

Можно ли и как продать дом, купленный за материнский капитал

Можно ли продать дом купленный на материнский

Тем не менее в силу различных жизненных ситуаций может появиться необходимость продать недвижимость, приобретенную когда-то за деньги из материнского капитала. Данный процесс несет в себе огромное количество особенностей, не свойственных обычной продаже недвижимости.

Оформление недвижимости, приобретенной за счет МК

В соответствии с действующими на сегодняшний день законами России, жилплощадь, купленная с использованием средств материнского капитала, должна быть оформлена на всех членов семьи, включая детей. Если после приобретения такого рода недвижимости в семье появился еще один ребенок, он также имеет полное право на его долю. В связи с этим доля на каждого члена семьи может быть уменьшена.

А вот гражданский супруг собственника материнского капитала не имеет права претендовать на долю недвижимости, купленной с привлечением МК. Причем такое право у него не появляется даже в том случае, если он является биологическим родителем ребенка.

Дети, проживающие в семье, купившей имущество при помощи материнского капитала, в обязательном порядке должны быть включены состав собственником жилья.

В том случае, если родители приняли решение проигнорировать данный факт и не записать детей, как собственников жилья, они могут быть наказаны в соответствии с законом.

Более того, пока каждый из членов семье не будет включен в состав собственников жилья, продать такую недвижимость не представляется возможным. Такая сделка попросту не будет зарегистрирована на государственном уровне.

Если вы все-таки приняли решение продать недвижимость, купленную с привлечением МК, вы ни в коем случае не должны ухудшить собственные жилищные условия.

Кроме всего прочего, необходимо также соблюдать следующие правила:

  • общая площадь нового жилья семьи должна быть не меньшей, нежели та, что была приобретена с привлечением материнского капитала;
  • материально техническая база нового жилья не отличается в худшую сторону от продаваемой недвижимости;
  • доля каждого ребенка в новом доме – не меньше, нежели была в недвижимости, приобретенной за счет МК, которую решили продать.

В связи с этим, прежде чем продать недвижимость, приобретенную с привлечением МК, необходимо будет представить информацию о новом доме, в котором семья будет проживать после продажи. Если хотя бы один пункт не удовлетворит требования органов опеки, в продаже такой недвижимости может быть отказано.

Также достаточно серьезные проблемы могут возникнуть в том случае, если на деньги, вырученные из продажи недвижимости с участием МК, семья желает принять долевое участие в строительстве иного объекта недвижимости. В таком случае стать собственником подобного жилья реально лишь после того, как дом, в котором он находится, будет сдан в эксплуатацию.

Приобретение нового жилья в ипотеку также вызывает некоторые трудности. Дело в том, что в современной России достаточно сложно найти банковскую организацию, которая, выдавая кредит на жилье, хотела бы иметь дело с несовершеннолетними собственниками жилья, предоставленного в качестве залога.

Необходимая документация

В соответствии с законами, родители детей, не достигших своего совершеннолетия, не имеют права проводить никакие манипуляции с жилплощадью, которая была приобретена с привлечением МК до тех пор, пока соответствующее разрешение не будет выдано органами опеки.

Подобное разрешение можно получить лишь в том случае, если органы опеки будут владеть полной информацией относительного нового объекта недвижимости и убедятся в том, что жилищные условия семьи не ухудшаются.

В связи с этим от органов опеки следует ожидать требования документального подтверждения факта приобретения новой жилплощади, полностью соответствующей всем параметрам.

Таким образом, прежде чем продать недвижимость, которая ранее была приобретена с привлечением материнского капитала, необходимо найти новое жилье, и даже составить предварительный договор купли-продажи, причем он должен быть обязательно заверен нотариально.

Кроме вышеуказанного договора, в органы опеки также следует подать такие документы:

  • заявление, написанное от имени обоих родителей либо законных представителей детей. В том случае, если заявление написано последними, то к нему также должно прилагаться подтверждение причины отсутствия родителей, например, свидетельство о смерти;
  • свидетельство, подтверждающее, что родители детей находятся в официальном браке;
  • если ребенок, достигший своего 14-летия, и имеющий часть в доме, приобретенном за счет МК, не желает ее продавать, то он имеет право написать соответствующее заявление в органы опеки;
  • документы, удостоверяющие личность каждого собственника части продаваемой жилплощади;
  • заявление от каждого совершеннолетнего члена семьи о том, что он не имеет ничего против продажи имущества, приобретенного некогда с привлечением материнского капитала;
  • документ, выданный БТИ. В нем должна быть указана точная площадь и стоимость продаваемой недвижимости, а также ее план;
  • выписка о состоянии лицевого счета жилплощади;
  • справка о полном отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Источник: https://molodsemja.ru/matkap/ispolzovanie/mozhno-li-i-kak-prodat-dom-kuplennyj-za-materinskij-kapital.html

Продажа жилья, приобретенного за материнский капитал

Можно ли продать дом купленный на материнский

Материнский капитал поспособствовал решению проблемы с доступным жильем многим российским семьям. Нередко возникают случаи, когда в силу каких-либо обстоятельств возникает необходимость продать жилье (для замены на более просторное и комфортное) или сменить регион проживания.

Во время совершения сделки по продаже жилья, купленного на материнский сертификат, часто возникает проблема, связанная с тем, что по закону доли в приобретенном жилье должны быть оформлены на несовершеннолетних детей, — а из этого выходит, что самостоятельно распоряжаться своей частью недвижимости они в ходе сделки не смогут.

В таком случае вы должны будете явиться в отдел опеки и попечительства по месту жительства, который и будет следить в процессе сделки за соблюдение жилищных прав несовершеннолетних детей.

Ограничения при отчуждении купленной недвижимости

Согласно ст.

36 Гражданского кодекса РФ при продаже частного жилого дома или квартиры, которые были приобретены благодаря использованию средств по семейному сертификату, права на недвижимое имущество должны быть оформлены в общедолевую собственность, распределенную на членов семьи, участвовавших в покупке жилья. Продать жилье в этом случае можно будет только с разрешения органов опеки и попечительства, действующих с целью защиты интересов несовершеннолетних детей.

Деятельность органов опеки основывается на правовых нормах законодательства Российской федерации, а именно:

  • статьи 37 Гражданского кодекса;
  • статья 20 № 48-ФЗ от 24.04.2008.

Внимание

Данные нормы ограничивают права родителей в совершении сделок с недвижимым имуществом и запрещают отчуждать его, если доля в жилье принадлежит еще не достигшему восемнадцати лет ребенку, — без получения необходимого разрешения, предоставляемого отделом опеки, находящегося по вашему месту жительства.

В связи с этим если один или несколько собственников еще не достиг совершеннолетия, перед тем, как продать жилье, в органы опеки потребуется предоставить документы, подтверждающие, что права детей на причитающуюся им собственность не будут каким-либо образом ущемлены предстоящей сделкой.

  • Необходимо документально подтвердить, что ребенок не лишиться своей доли (то есть ему гарантируется равнозначная часть доли в новом жилом помещении, которое к тому же будет соответствовать санитарным и техническим нормам).
  • Площадь приобретаемого жилья, приходящаяся на каждого несовершеннолетнего члена семьи, не измениться и тем более не уменьшится по сравнению с той площадью, что была или должна была быть предоставлена в старом жилье по обязательству.

Фото pixabay.com

Как получить разрешение Органов опеки на продажу жилья

После предоставлении необходимых документов, подтверждающих обеспечение ребенка гарантированным жильем, будет дано добро от органов опеки и попечительства на совершение сделки купли-продажи жилья, купленного на материнский капитал.

https://www.youtube.com/watch?v=S9x5MxJ1Lw4

Для того, чтобы получить их разрешение, необходимо явиться в территориальный попечительский совет с оригиналами и копиями следующих документов:

  • Заявление, заполненное обоими родителями, с просьбой совершить сделку по продаже принадлежащей им на праве долевой собственности недвижимости.
    • В случае если родители отсутствуют по какой-либо причине (например, умерли или лишены родительских прав), необходимо также предоставить документ, подтверждающий данный факт (свидетельство о смерти или судебное решение).
    • Также в заявление заполняется максимально подробная информация о приобретаемом жилье.
    • В тех случаях, когда ребенку уже исполнилось четырнадцать лет, от него потребуется дополнительное заявление, что он дает согласие на совершение сделки.
  • Паспорта родителей и ребенка (если ребенку еще нет четырнадцати лет — его свидетельство о рождении).
  • Свидетельство о регистрации права собственности как документ, подтверждающий права продавца на реализуемую им жил. площадь.
  • Технический план БТИ на жилое помещение, кадастровый паспорт на дом или квартиру.
  • Выписка о проживающих:
    • из домовой книги если происходит покупка частного дома;
    • из поквартирной карточки — если необходимо продать квартиру.
  • Справка о погашении и полном отсутствии задолженности за коммунальные услуги.

После сбора всех необходимых документов и предоставления их в отдел попечительства, остается только ждать в течение месяца — именно столько необходимо для предоставления распорядительных документов.

Стоит добавить, что существуют несколько факторов которые поспособствуют ускорению рассмотрения вашего заявления:

  • окончание срока действия документов;
  • если подходит к концу срок внесения предоплаты (аванс или задаток).

С начала действия федеральной программы маткапитала в соответствии с законом от 29.12.

2006 № 256-ФЗ уже более 3 млн семей использовали свое право на материнский капитал на улучшение жилищных условий.

Однако со временем в любой семье может возникнуть вопрос о продаже жилья — например, с целью переезда в другой регион, приобретение более просторной квартиры или дома.

Тогда возможно несколько вариантов развития ситуации:

  • Если все дети на момент продажи уже достигли совершеннолетия, то вопрос решается очень быстро без необходимости привлечение органов опеки (согласно п. 1 ст. 21 ГК РФ дети после 18 лет становятся полностью дееспособными).
  • При наличии среди участников обще долевой собственности детей, не достигших 18 лет, сделка с недвижимостью возможна только после разрешения органа опеки и попечительства.

Внимание

Итак, перед оформлением сделки, связанной с продажей квартиры, купленной на материнский капитал, необходимо явиться в орган опеки по месту проживания в связи с тем, что дети в силу возраста не могут распоряжаться имуществом — ведь в продаваемой квартире должна быть законная доля ребенка.

Как продать квартиру и какие нужны документы

После получения в органах опеки разрешения на проведение сделки, можно перейти к ее непосредственному оформлению. Для этого сторонам необходимо явиться в Росреестр, предоставив следующий пакет документов:

  • разрешение органов опеки на продажу жилья;
  • договор о купли-продажи;
  • оригинал и копии паспортов покупателя и продавца;
  • подтверждение права собственности на данную недвижимость (свидетельство из Росреестра);
  • при необходимости также могут потребоваться:
    • технический паспорт БТИ, кадастровый паспорт;
    • выписка лицевого счета за коммунальные услуги;
    • выписка по задолженности или ее отсутствию за коммунальные платежи.

Возможность продажи квартиры в ипотеке

В случае необходимости продажи квартиры, купленной в ипотеку за материнский капитал, до полного погашения обязательств, необходимо получить разрешение банка, предоставившего ипотечный кредит или займ. Без получения этого разрешения сделка может быть оспорена залогодержателем.

Поскольку в реализуемой квартире должна иметься доля, принадлежащая несовершеннолетнему, в этом случае также будет необходимо обратиться в попечительский совет по месту жительства, чтобы подтвердить факт предоставления ребенку равнозначной доли в другом жилом помещении.

Внимание

После этого наступает этап поиска покупателя, готового отдать деньги за квартиру с обременением. При этом необходимо иметь в виду, что стоимость недвижимости с обременением ниже рыночной цены в среднем на 5-10 %.

После соблюдения всех формальностей по согласованию с банком можно решать вопрос о схеме продажи:

  • покупатель зачисляет банку необходимую сумму средств в счет полного погашения обязательств продавца по ранее взятому ипотечному кредиту;
  • путем перезаключения кредитного договора права и обязанности продавца по ипотеке просто переносятся на покупателя (продавец освобождается от кредитных обязательств, фактически не получая денег за квартиру);
  • сам продавец погашает ипотеку, после чего с жилья снимается обременение и затем она переоформляется на покупателя.

Можно ли продать дом, купленный на материнский капитал

В случае необходимости продать дом, приобретенный или построенный за материнский капитал, также необходимо учитывать интересы несовершеннолетних детей, поскольку закон не допускает ухудшения их жилищных условий.

При этом в случае с домом, как и ранее, в первую очередь детям будет необходимо предоставить долю в новом жилье, равную доле в продаваемом домовладении. Однако:

  • площадь нового жилья обязана соответствовать площади продаваемого дома;
  • запрещается как-либо ухудшать жилищные условия несовершеннолетних оно должно соответствовать санитарным и техническим нормам;
  • доля каждого должна быть равнозначной.

Если дом продается для того, чтобы купить другой, будет необходимо предоставить максимально подробную информацию о новом приобретаемом домовладении, в котором также будет необходимо выделить доли детям. При этом соответствующая доля должна быть оформлена также и на земельный участок, на котором расположен дом.

Если приобретаемое жилье соответствует всем требованиям и предоставленные документы в норме, то по истечении срока рассмотрения вашего заявления органы опеки подготовят необходимое разрешение.

Как продать дом и необходимые документы

После получения разрешения из органов опеки и попечительства можно направлять документы на регистрацию сделки в Росреестр (необходимы оригиналы и копии):

  • разрешение на сделку из попечительского совета;
  • паспорта родителей;
  • договор купли-продажи дома;
  • документы подтверждающих права собственности на жилье, на землю;
  • межевой план;
  • оригиналы и копии свидетельства о рождении детей (если детям уже есть 14 лет — их паспорта);
  • расписки каждого из совершеннолетних собственников о согласии на продажу жилья;
  • технический паспорт из БТИ, кадастровый паспорт на жилой дом;
  • выписка из ЕГРП об отсутствии обременения жилого помещения.

Зачастую сделки по покупке недорогих домов под материнский капитал с целью их дальнейшей продажи используются для незаконного обналичивания сертификата. Участие в подобных схемах грозит уголовной ответственностью как продавцу жилья, так и его покупателям.

Риски для покупателей жилья, приобретенного под материнский капитал

Недвижимость, приобретенная с привлечением материнского капитала, скрывает в себе угрозу для последующих собственников связи с тем, что жилье по закону необходимо делить на доли, в том числе наделяя правом собственности своих детей.

Внимание

Если до момента продажи купленного жилья (квартиры или дома) продавец еще не выделил долю в собственности несовершеннолетним детям в продаваемом или вновь приобретаемом жилье, то такая сделка, совершенная в обход органов опеки и попечительства, может быть легко аннулирована в суде!

Если вы приобретаете жилье на вторичном рынке у семьи, имеющей двух и более детей, в обязательном порядке необходимо уточнить, использовался ли материнский капитал при покупке жилья или нет:

  • если использовался, то возможно, что продавец в обход закона (зачастую из-за собственной неосведомленности) пытается заключить с вами сделку по продаже недвижимость в обход требованию закона;
  • если же недвижимость приобреталась без использования материнского сертификата, то тогда никаких дополнительных препятствий для проведения сделки быть не должно.

Заключение

Вопрос об отчуждении жилой площади, приобретенной с привлечением средств материнского капитала, достаточно легко решается при правильном подходе к проблеме и подготовке всех необходимых документов:

  • для получения разрешения в органах опеки и попечительства над несовершеннолетними гражданами;
  • для регистрации перехода права собственности на продаваемое жилье в Росреестре.

Основная проблема в таких сделках, по сути, состоит в необходимости предоставления собственником жилья гарантий того что имущественные права ребенка в результате сделки не будут ограничены или ущемлены.

Брянск, ул Ульянова, дом 4, офис 414

RedRocketMedia

Брянск, ул Ульянова, дом 4, офис 414

Источник: https://LgotOtvet.ru/materinskiy-kapital/prodat-kuplennuyu-kvartiru-ili-dom/

Можно ли продать дом купленный на материнский капитал? Если купить другой, если дети в доле, при переезде

Можно ли продать дом купленный на материнский

В настоящий момент реализуется достаточно много государственных программ, одна из них — «Материнский капитал», выплачиваемый с целью поддержки семей, в которых 2 и более ребенка.

Такой капитал может быть использован на оплату ВУЗа, детского сада или улучшения условий проживания. Большинство родителей предпочитают использовать его для приобретения жилья (квартиры либо дома).

Но можно ли впоследствии продать такой дом (либо квартиру), и если да, то в каких случаях и как это сделать?

В каких случаях возможно продать жилье приобретенное на материнский капитал?

Закон не предусматривает запретов для продажи недвижимого имущества, купленного на материнский капитал, но важно помнить, что данная недвижимость принадлежит как родителям, так и детям.

В связи с этим, продать жилье возможно, но только получив соответствующее разрешение в органах опеки.

Уполномоченный орган, в свою очередь, может выдать разрешение только в случае, когда родители предъявят доказательства того, что права детей не будут ущемлены:

  • документы о том, что ребенку (детям) будет предоставлена равнозначная доля в другом жилье;
  • документы о площади приобретаемого помещения — важно, чтобы оно было не меньшего размера, чем предыдущее.

Для этого требуется составить с собственником приобретаемой недвижимости предварительный договор о намерениях.

Также, в орган опеки и попечительства потребуется предоставить следующую документацию:

  • заявление от обоих родителей, содержащее просьбу о предоставлении соответствующего разрешения;
  • согласие от каждого ребенка на продажу жилья (при условии, что ему 14 и более лет — от ребенка младше заявление не требуется);
  • паспорта обоих родителей и свидетельства о рождении всех детей (если ребенок уже получил паспорт, необходимо будет предъявить его);
  • кадастровый паспорт;
  • свидетельство о праве собственности;
  • справку о том, что за оплату коммунальных платежей задолженность отсутствует;
  • технический план здания;
  • выписку из домовой книги или поквартирной карточки.

Но этот перечень документации может быть дополнен инспектором, в зависимости от ситуации.

После поступления документов, они будут рассмотрены сотрудниками органов опеки, которые и примут соответствующее решение — давать разрешение или отказать. Срок рассмотрения заявления колеблется от 14 до 30 дней.

При рассмотрении поступившего заявления, сотрудники уполномоченного органа учитывают следующие моменты:

  • размер помещения, в который планируется переселить детей — приобретаемое жилье должно быть равнозначным по площади либо быть больше;
  • стоимость помещения — в случае, если новое жилье будет стоить дешевле прежнего, то орган опеки обязует положить разницу в цене на счет детей;
  • район города где располагается приобретаемое жилье (он не должен быть менее благоприятным, чем предыдущий);
  • наделение детей долями в другом жилье.

Юридический портал bukva-zakona.com обращает ваше внимание на то, что чаще всего сотрудники органов опеки выносят отказ, когда семья планирует приобрести жилье в строящемся доме т.к. право собственности на него может быть оформлено только после сдачи в эксплуатацию. Если разрешение было получено, следующая стадия — продажа жилья.

Варианты продажи жилья

При продаже дома, который ранее был куплен с привлечением материнского капитала, обычно используются следующие схемы продаж:

  • одновременная продажа дома и приобретение другого;
  • обмен.

Как продать жилье приобретенное таким образом?

Для продажи жилья, гражданам потребуется подготовить следующую документацию:

  • свидетельство о праве собственности на продаваемый дом;
  • техпаспорт дома;
  • справка о гражданах, зарегистрированных в жилом помещении;
  • письменные обязательства от граждан, зарегистрированных в жилье, о добровольном снятии с регистрации по данному адресу в установленный срок;
  • справку об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных платежей;
  • кадастровый паспорт участка;
  • разрешение ранее полученное у органов опеки;
  • выписка из государственного реестра.

Особенности продажи

Не стоит забывать, что невозможно (в этом случае) продать дом и не купить новое жилье т.к. орган опеки будет осуществлять контроль и проводить проверки. Также органы опеки буду контролировать, чтобы в течение 6 месяцев, с момента продажи дома и приобретения нового жилья, детям были выделены доли.

Если продажа дома была совершена, но новое жилье так и не было приобретено, органы опеки и попечительства вправе обратиться с иском в суд о признании сделки незаконной.

При признании сделки незаконной, продавец (в данном случае родители детей) обязан будет вернуть покупателю уплаченные им денежные средства, а покупатель, в свою очередь, вернет приобретенный дом.

Кроме того, сотрудники опеки вправе привлечь к выявленным нарушениям и правоохранительные органы.
(1 votes, average: 5,00 5)
Загрузка…

Источник: https://bukva-zakona.com/semejnoe-pravo/materinskij-kapital/prodazha-doma-kuplennogo-na-materinskij-kapital

Как продать дом, купленный за материнский капитал

Можно ли продать дом купленный на материнский

Какой бы ни была долгожданной покупка недвижимого объекта, однако, со временем в связи с определенными обстоятельствами, некоторые люди вынуждены продать его. Но как поступить, если недвижимость была приобретена на средства маткапитала? Об этом сейчас и пойдет речь.

  • Как продать дом, купленный на материнский капитал?
  • При каких условиях можно продать дом
  • Через какое время можно продать недвижимость после приобретения
  • Исполнение обязательств о выделении долей после продажи квартиры
  • Как продать дом, купленный за материнский капитал: способы реализации
  • Можно ли продать жилье, купленное на материнский капитал, и приобрести другое
  • Можно ли продать жилье, построенное на материнский капитал
  • Заключение

Как продать дом, купленный на материнский капитал?

  • Если к моменту продажи квартиры или загородного дома у его владельцев отсутствуют несовершеннолетние дети, то для заключения сделки достаточно всего лишь получить разрешение в письменном виде каждого владельца долей.
  • Если в качестве владельцев долевой собственности выступают дети, которые пока еще не достигли совершеннолетия, то осуществить сделку можно только с согласия ООиП.

При каких условиях можно продать дом

Учитывая, что ООиП занимаются защитой интересов малолетних детей, ключевым условием направления денежных средств маткапитала является оформление приобретаемого имущественного объекта на каждого члена семьи, определив доли как супругам, так и их детям.

Органы опеки внимательно следят за тем, чтобы такое условие было соблюдено, обусловливая подобные действия предотвращением вариантов событий, из-за чего владельцы, не достигшие несовершеннолетнего возраста, могут остаться без прав на недвижимость.

Именно поэтому для отчуждения недвижимости у вас должно быть на руках предварительное согласие ООиП, которое вы можете получить только в том случае, если вы представите документацию, подтверждающую, что права с интересами детей будут учтены и после заключения сделки по продаже:

  • За собственниками долей, не достигшим совершеннолетия должны сохраниться их права на недвижимость. (Имеется в виду в приобретенной квартире). К тому же доли должны быть обозначены в равных частях.
  • Квартира или загородный дом, который будет куплен взамен отчужденного жилья, должен иметь большую или одинаковую площадь. В противном случае у детей должны быть обозначены большие доли.

Имеется в виду, что условия проживания несовершеннолетнего ребенка не должны быть хуже, чем в предыдущем жилье. То есть, недвижимое имущество, приобретенное на мат капитал, вы сможете продать при следующих условиях:

  • При предоставлении ООиП согласия на заключение сделки в письменной форме;
  • Семья обязуется сохранить имеющиеся либо улучшить качество жилищных условий.

Через какое время можно продать недвижимость после приобретения

Вне зависимости от того, что в законе о маткапитале № 256-ФЗ принятом 29.12.

2006 года не содержится прямых запретов и каких-либо ограничений на отчуждение объекта, приобретенной при помощи сертификата, подобного рода сделку должны одобрить органы опеки.

Если среди бумаг, требуемых для осуществления регистрации, будет отсутствовать разрешение ООиП, то Росреестр в осуществлении регистрации с жильем при наличии несовершеннолетних собственников вправе отказать.

Обратите внимание, что период действия разрешения законодательством не урегулирован:

  • Но как правило, разрешение на отчуждение недвижимости несовершеннолетнего действует на протяжении 3 месяцев;
  • В письме Минобразования № 09-М четко прописано, что в подобных случаях бумаги о купле-продаже выдаются в течение 1 месяца со дня выдачи разрешения со стороны ООиП на реализацию жилья.

Если по окончании данного периода времени сделка не состоялась, следует вновь обратиться в ООиП за получением нового разрешения.

Учитывая, что недвижимость, купленную на средства материнского капитала, вы сможете продать в любой момент после приобретения, важно учитывать следующие обстоятельства:

  • Если квартира была в собственности менее трех лет, то при отчуждении потребуется оплатить налог. Однако вы сможете избежать уплаты налога, если ранее не воспользовались правами на налоговый вычет и планируете заключить одновременно обе сделки: по продаже старой и по покупке новой квартиры в одном налоговом периоде.
  • Если дом или квартира была куплена в ипотеку. И если на момент ее продажи она еще не выплачена, то помимо разрешения опеки, вам потребуется согласие банковской организации на перевод обязательств на нового собственника.

Исполнение обязательств о выделении долей после продажи квартиры

Если вы полностью либо частично направили средства мат капитала на оплату задолженности по ипотечному кредитованию, тогда вам потребуется предоставить в ООиП нотариально заверенное обязательство, свидетельствующее о том, что на протяжении полугода с момента снятия обременений с недвижимого имущества, они наделят каждого ребенка долями в нем.

В законодательстве не регламентированы сроки, в рамках которых жилье, купленное на материнский капитал, не подлежит отчуждению. Следовательно, подобного рода сделку можно заключить в любой момент, вне зависимости от того, у каждого члена семьи имеется своя доля или нет.

Ключевым критерием законности подобной сделки, а также защитой родителей от обвинений в мошеннических действиях с государственными средствами является одобрение ООиП на ее осуществление.

ООиП предоставит разрешение в письменной форме на отчуждение жилья без выделения доли ребенку, в том случае, если им предоставят жилплощадь в другом недвижимом объекте. При этом речь может идти:

  • Об объекте, приобретенном взамен отчуждаемой недвижимости.
  • О недвижимом объекте который уже имеется в собственности родителей или их близких.

Как продать дом, купленный за материнский капитал: способы реализации

Учитывая, что в законе не прописаны запреты на отчуждение дома либо квартиры, купленной или построенной с использованием семейного капитала, в том числе если в них имеются доли несовершеннолетних лиц, подобную сделку могут признать законной лишь в одном из нижеописанных случаев:

  • Малолетние владельцы получат в другой квартире или доме аналогичную долю с сохранением своих жилищных условий на прежнем уровне.
  • Соблюсти такое условие можно лишь при одновременном осуществлении сделок по отчуждению и покупке недвижимости. Для этого каждая сторона при заключении будущих сделок должна подписать предварительные договоры купли-продажи, где необходимо заранее вписать долю, причитающуюся ребенку.
  • Данный договор или же обязательство, нотариально заверенное о выделении долей жилья в собственность несовершеннолетнему ребенку, вы должны приложить к заявлению, которое в дальнейшем будет направлено в ООиП на разрешение сделки. В таком случае при наличии согласия ООиП вы сможете осуществить сделку в любое время.
  • Законом также разрешены способы выплат несовершеннолетним детям денежной компенсации, равной стоимости отчуждаемых долей, обозначенной на момент заключения сделки.
  • Подобная процедура осуществляется с письменного одобрения органа опеки, которое вам выдадут после детального изучения всего пакета бумаг, в том числе и справки о стоимости долей (без проведения оценки).
  • Деньги вносятся на банковский счет, открытый на имя ребенка, где они будут находиться до момента их совершеннолетия.
  • Вне зависимости от вида вклада: накопительный вклад или обычный расчетный счет, родители малолетних детей вправе распоряжаться денежными средствами в исключительных случаях и только при получении письменного разрешения ООиП.

Если семья не планирует покупку новой квартиры, взамен продаваемой, то несовершеннолетние дети могут быть наделены одинаковыми отчуждаемыми долями в другой квартире. И вовсе не обязательно, чтобы жилье принадлежало родителям. Это могут быть любые близкие родственники детей.

Не исключены ситуации, при которых обозначенная взамен доля может быть меньше предыдущей. Такое допускается, но в следующих случаях:

  • В зачет будет предоставлена аналогичная жилплощадь, потому что в разных по площади жилых объектах одинаковое количество квадратных метров будет составлять разные доли.
  • В зависимости от месторасположения, стоимость одного квадратного метра жилплощади может в значительной степени отличаться. И этот факт указывается в справках о стоимости как продаваемой, так и меняемой доли. И на основании этих данных обозначаются уменьшенные доли равнозначной стоимости несовершеннолетним лицам.

Можно ли продать жилье, купленное на материнский капитал, и приобрести другое

Ограничения по отчуждению объекта, купленного на материнский капитал, связаны с распоряжением имущества как со стороны родителей, так и со стороны несовершеннолетних собственников.

Если на момент продажи дома за материнский капитал участникам долевой собственности уже исполнилось 18 лет, то ограничения в данном случае не устанавливаются.

Если же среди владельцев присутствуют несовершеннолетние, то для осуществления сделки потребуется разрешение ООиП.

Для получения разрешения на отчуждение долей, принадлежащих детям, потребуется составление заявления адресованного в ООиП.

К заявлению нужно приложить следующий пакет документации:

  • Паспорт родителей несовершеннолетних собственников или их опекунов.
  • Свидетельство о рождении или паспорт.
  • Дети, в возрасте от 14 лет и старше, должны предоставить согласие в письменной форме на продажу принадлежащей им доли.
  • Свидетельство о браке или о его расторжении.
  • Бумаги, подтверждающие права на продаваемый и покупаемый недвижимый объект, а также справки о задолженности за оплату коммунальных услуг.
  • Справки, подтверждающие оценочную стоимость каждой недвижимости.
  • Предварительные договоры купли-продажи.

Если члены семьи, не достигшие совершеннолетия, не вписаны в договор на покупку недвижимости в качестве сособственников, потребуется нотариально заверенное обязательство о наделении их долями в будущем.

После детального изучения всех бумаг, сотрудники ООиП пригласят родителей вместе с детьми, достигшими 14 лет, на собеседование.

К тому же представители ООиП вправе приехать по указанному адресу, с целью проверки качества приобретаемого жилья и соблюдения интересов несовершеннолетних лиц.

Также сюда входит проверка на исключение недопущения обналичивания денежных средств материнского капитала путем приобретения и продажи ветхого жилья.

Учитывая, что основная работа ООиП заключается в контроле за соблюдением прав и законных интересов детей, сделка должна отвечать ряду требований. Таким образом, вы сможете получить согласие на продажу в течение двух недель с момента направления заявления.

Ключевые критерии законности сделки:

  • Условия проживания должны остаться без изменения либо они должны стать лучше.
  • Несовершеннолетние члены семьи должны быть наделены имущественными правами на приобретаемое жилье (либо им должна быть выплачена соответствующая денежная компенсация) с указанием доли каждому ребенку в праве собственности, которая будет не меньше отчуждаемой.

Доказать представителям органов опеки, что при осуществлении сделки два этих условия будут соблюдены, очень просто:

  • Найдите заблаговременно оптимально подходящий вариант и заключите предварительный договор на продажу и на приобретение недвижимости.
  • В каждом договоре укажите одну и ту же дату подписания итогового договора купли-продажи. В данном случае имеется в виду, что заключение этих двух сделок должны пройти одновременно.

Можно ли продать жилье, построенное на материнский капитал

Несовершеннолетние дети обязаны получить право собственности на долю недвижимого объекта не только при его приобретении на средства материнского капитала или в ипотеку, но и если средства были направлены на строительство или ремонт дома, который находится в собственности родителей.

Поэтому сделку по продаже недвижимости, построенной на деньги маткапитала, без согласия ООиП можно проводить только в том случае, если в семье нет несовершеннолетних детей.

Что касается остальных случаев, то продажу жилья можно осуществить только с целью последующего приобретения более комфортной и просторной недвижимости или хотя бы равнозначной тому жилью, которое вы планируете продать.

Однако здесь есть исключения для родителей, которые вынуждены обменять квартиру на другое с меньшей жилплощадью с целью направить деньги, полученные за разницу при продаже, на лечение ребенка.

При продаже жилья на вторичном рынке, возведенного с привлечением семейного капитала, часть которых принадлежит детям, не достигшим совершеннолетнего возраста, применяются аналогичные правила, что и при отчуждении любого другого жилья, сособственниками которого являются дети.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.