Можно ли выкупить землю у администрации

Содержание

Покупка земли в деревне у администрации сельского поселения – Информационно правовой портал

Можно ли выкупить землю у администрации

Покупка земли в деревне у администрации сельского поселения сегодня привлекает все больше людей, уставших от шумных и суматошных улиц большого города.

Но приобретение земельных территорий у других граждан и компаний заставляет насторожиться из-за различных подводных камней.

Покупка участка у местной администрации же достаточно безопасна юридически и не повлечет за собой появления претензий заинтересованных лиц.

Органам муниципального образования земельным законодательством предоставлено право издавать нормативные акты, регламентирующие отношения, возникающие при передаче участков в аренду либо их реализации на территориях, входящих в их сферу распоряжения.

Сельские власти обязаны при совершении сделки продажи информировать о существующих обременениях объекта и ограничениях в использовании.

ВАЖНО! В законном порядке можно продать только площади, прошедшие кадастровый учет.

Существует правило, в соответствии с которым продажа земли производится путем проведения торгов по продаже земельных территорий в форме аукционов. Без их проведения могут предоставляться только участки:

  • Для размещения социального и бытового назначения;
  • Для реализации крупных инвестиционных проектов;
  • Собственникам зданий на приобретаемой площади;
  • Существование объектов незаконченного строительства;
  • Лицам, имеющим право первоочередной покупки земли в соответствии с нормативной базой РФ и другие.

Скачать заявление на предоставление земельного участка без торгов (образец)

Стоимость приобретаемого объекта устанавливается соглашением о продаже и определяется по результатам проведенных торгов. Если же они не проводятся, цена не может превышать кадастровую стоимость реализуемой территории.

Кроме того, земля может выделяться иностранным лицам и людям без гражданства при соблюдении условий, устанавливаемых законодательством. Передача участков таким лицам может осуществляться только на правах аренды. Например, сельскохозяйственные угодья.

Статьей 39.5 ЗК РФ определяется возможность передачи наделов безвозмездно в собственность гражданам и организациям.

Возможные цели покупки земли

Приобрести земельные территории в сельском поселении можно исходя из установленной на них категории и преследуя собственные цели для:

  • Индивидуального строительства;
  • Ведения дачного или собственного подсобного хозяйствования;
  • Занятия сельским хозяйствованием;
  • Организации КФХ;
  • Осуществления садоводства или животноводства.

Для осуществления возможности использования преимущественного права выкупа надела по минимальной цене, необходимо выполнить одно из основных условий:

  1. На представленной в наем под индивидуальное строительство или ЛПХ площади возвести жилое строение и ввести его в работу. Приобретение земли в личное владение обойдется в сумму в 3% от её кадастровой стоимости.
  2. Выиграть аукцион, став самому организатором либо поучаствовать в инициированном другими лицами. Стоимость объекта будет определена по результатам конкурса. Стартовая цена и шаг конкурсных торгов определяется административным органом.
  3. Стать главой КФХ. Покупная цена будет определяться местным органом власти в зависимости от кадастровой стоимости.
  4. На полученной земле с/х назначения не менее трех лет добросовестно исполнять условия её использования.
  5. Найти свободный от застройки объект, не прошедший кадастровый учет, и выкупить его по цене, установленной землеустроителями.

Также по теме:   Помощь юриста по вопросам изъятия земель лесного фонда

Процедура приобретения

Начинать свои действия следует с составления и подачи заявления о передаче земли в собственность в администрацию населенного пункта. В нем необходимо указать:

  • Цель предполагаемого использования;
  • Правовой статус объекта;
  • Необходимый размер участка;
  • Его местонахождение.

Административный орган рассматривает заявление в срок не более одного месяца. По итогам рассмотрения в течении 10 дней формируется постановление об отказе либо предоставлении земли.

Передача деревенских площадей в частные руки может зависеть от места постоянного проживания заявителя. Если он является жителем населенного пункта – земля может представляться на льготных условиях в порядке очереди.

Таким гражданами являются:

  1. Жители домов, находящихся в ветхом и аварийном состоянии.
  2. Проживающие в зданиях, подлежащих сносу.
  3. Участники ВОВ, воины – интернационалисты.
  4. Имеющие инвалидность лица.
  5. Работники бюджетных организаций.
  6. Многодетные семьи и другие социально защищаемые категории граждан.

С 01.03.2015г. земля в сельской местности представляется в безвозмездное пользование, а через шесть лет её использования можно перевести в собственность.

Получив постановление о передаче земли в собственность, необходимо обращаться Росреестр или МФЦ района.

ВНИМАНИЕ! Зарегистрировать правомочия на объект можно только после его постановки на учет в кадастровом реестре.

Получение кадастрового паспорта

Для этого потребуется:

  1. Заказать в землеустроительной организации топосъемку и межевание участка с установлением его границ. Для этого необходимо заключить договор о проведении таких работ.
  2. Согласовать его пределы с владельцами смежных участков, во избежание возникновения конфликтных ситуаций в дальнейшем из-за того, что формируемый надел накладывается на уже существующие соседние угодья.
  3. Межевое дело может готовиться в срок до одного месяца. Получив его, нужно подать заявление в Кадастровую палату о постановке на учет создаваемого объекта недвижимости.
  4. После проверки документов и внесения записи в единый кадастр, обратившемуся будет предоставлен кадастровый паспорт, содержащий все технические характеристики угодий.

Соглашение о продаже земли

Для передачи угодий в собственность подписывается договор купли-продажи в количестве 3 экземпляров. В нем указываются:

  • Данные участвующих сторон;
  • Предмет продажи, его размеры, место нахождения, номер в кадастре, категория надела и вид его разрешенного пользования. При существовании сооружений на нем – информация о них;
  • Цель использования объекта;
  • Права и обязательства участников процесса;
  • Стоимость реализации земли.

Также по теме:   Наложили арест на земельный участок: как снять?

Соглашение подписывается сторонами, проставляется дата и место его составления. Оно составляется письменно в простой форме и в соответствии с желанием сторон может удостоверяться в нотариальной конторе.

Договор не может содержать следующие положения:

  • Предоставляющие право продавцу выкупить землю обратно:
  • Ограничивающие дальнейшее распоряжение наделом, например, сдачу его в наем, предоставление в качестве залогового имущества, других сделок;
  • Снятие ответственности с продавца, если на предмет предъявят права другие лица.

Регистрация права собственности

Сделать это можно в территориальном отделении Росреестра либо в МФЦ путем подачи заявления о проведении регистрационных действий в отношении выделяемой земельной площади. К нему прилагаются:

  • Гражданский паспорт заявителя;
  • Акт о передаче земли в собственность;
  • Кадастровую и техническую документацию на надел;
  • Договор о продаже;
  • Квитанцию об оплате госпошлины.

Право распоряжения землей возникает с момента регистрации его в соответствующей службе. По результатам выдается выписка из ЕГРП о переходе правомочий на землю. Её фактическая передача осуществляется по передаточному акту. Освоение угодий может производиться в соответствии с разработанным и утвержденным проектом.

Проведение торгов

Земельное имущество, находящееся в собственности государства или муниципалитета, может передаваться гражданину под строительство личного дома через проведение публичных торгов.

Для того, чтобы принять участие в них потребуется:

  1. Подать заявку с просьбой продать объект с указанием его местоположения.
  2. Изложить цель приобретения и планируемую деятельность.

Решение о проведении торгов выносится в течении месяца по результатам рассмотрения заявки. Заявителю необходимо будет внести конкретную сумму в качестве задатка, для подтверждения намерений по покупке участка.

Если в ходе проведения аукциона не окажется желающих приобрести данную площадь, она будет передана обратившемуся по её начальной стоимости. В ситуации, когда появится хотя бы один претендент, кроме подавшего заявку, нужно быть готовым к тому, что её цена окажется гораздо большей, чем было запланировано, в противном случае конкурс будет проигран.

По результатам торгов определяется победитель, которому и передается участок в аренду на определенный период времени для строительства дома. Договор, регулирующий возникшие правоотношения, регистрируется в соответствующей службе.

Для возведения жилого строения выдается техническое задание, готовится проект и получается разрешение на застройку, в соответствии с которыми нужно осуществить строительство здания и ввести его в эксплуатацию. После окончания таких работ и оформления построенного сооружения, арендатор вправе зарегистрировать землю в собственность.

Также по теме:   Нарушение и защита прав собственника земельного участка

Отказ в предоставлении земельной территории

Муниципальная администрация вправе отказать в продаже земли при наличии оснований, предусмотренных действующим законодательством. Заявитель должен быть уведомлен о принятом решении. Отрицательный ответ можно обжаловать в судебном порядке.

Причинами могут служить:

  • Отсутствие свободных территорий в местном земельном фонде;
  • Невозможность представления участка на указанной местности;
  • Нет объектов с нужными целями использования.

Существуют случаи, когда выкупить землю невозможно. Например, статья 27 ЗК РФ запрещает приватизацию площадей, которые ограничены в обороте или не могут отчуждаться.

Также нельзя приобрести земельное имущество, расположенное в водоохранной зоне. Кроме того, существуют некоторые категории владельцев, которые ограничены в праве выкупа земли, но могут осуществлять его использование.

Для них предусмотрена возможность приобретения зданий, располагающихся на соответствующем участке.

В настоящее время люди все больше обращают внимание на загородную жизнь в деревенских условиях. Самым оптимальным вариантом является строительство собственного дома на земельном участке у местных органов власти.

Под ИЖС можно приобрести объекты, предназначенные для ведения ЛПХ, строительства личных жилых помещений и дач.

При этом, дом должен отвечать обязательным требованиям, например, на его строительство должно получаться разрешение, он не может быть выше трех этажей и в нем вправе проживать только одна семья.

Надо отметить, что преимуществами такого приобретения могут стать законность проведения сделки, её юридическая чистота, отсутствие задолженностей по уплате налога, быстрое оформление.

Источник: https://advokat-vip.ru/pokupka-zemli-v-derevne-u-administratsii-selskogo-poseleniya.html

Выкуп земельного участка у администрации, порядок действий

Можно ли выкупить землю у администрации

Выкуп земельного участка у администрации предусмотрен Земельным Кодексом. Муниципалитеты теперь наделены правом продавать свои наделы. Инициатором сделки может стать только владелец собственности. Прямая продажа таких наделов возможна не только после победы в публичном аукционе, но и без проведения торгов. Подтверждением приобретения станет подписанный договор купли-продажи.

Выкуп надела

Выкупить земельный участок у администрации могут не только граждане, но и юридические лица и ИП. Существует ряд условий, чтобы сделка состоялась:

  • Отсутствие у надела ограничений на его покупку. Переход участка в частную собственность возможен только в том случае, если он не изъят из оборота или не ограничен. К таким землям в полной мере буду отнесены приграничные земли или те, на которых расположены стратегические объекты.
  • Соблюдение назначения использования надела в соответствии с разрешенным. Законом запрещено выкупать участок для ведения сельского хозяйства, а фактически возводить на нем торговую точку. Администрация в таком случае может направить к владельцу участка земельного инспектора, который составит проток об административном правонарушении.
  • Победа в аукционе по продаже интересующего надела или приобретение его без участия в торгах. Торги, лотами в которых проходит государственная собственность, проводятся на таких же основаниях, как и аукционы. Побеждает тот, кто предложит наибольшую цену. Организации могут получить земельный участок только этим способом. Покупка по заранее установленной цене без торгов может быть осуществлена в следующих случаях:
  • Участок уже находится у покупателя в аренде или в бессрочке;
  • Участок образовался при разделе надела, который ранее использовался для дачи или ИЖС;
  • На земельном участке расположен объект, который принадлежит покупателю;
  • Участок имеет статус ЛПХ, ДНТ, ИЖС или СНТ. Исчерпывающий перечень оснований для получения участка без торгов указана в ст. 39.3 ЗК РФ.
  • Согласие на осуществление межевания и постановки на учет за счет победителя аукциона. При получении земельного участка в собственность остро встает вопрос кадастрового учета. Каждый квадратный метр, попадающий в частные руки, подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Насчет земель государства такой нормы закон не содержит. Получается, что те наделы, которые принадлежать муниципалитету не имеют четких координат и не учтены. Такое положение дел обязывает будущего собственника проводить межевание и регистрацию получаемого надела своими силами и средствами.

Как только покупатель определиться со способом получения земельного участка в собственность, то можно обращаться в Администрацию. Подобные обращения подлежат рассмотрению местными властями. Ими же будет вынесено решение: продать искомый надел или отказать в продаже.

Этапы получения земельного участка в собственность

Приобретение земельного участка у государства отличатся от такой же сделки, где собственниками выступают физические лица. Прозрачность сделки, совершаемой с администрацией, значительно выше, чем между двумя гражданами.

Приобретая землю из федеральной и муниципальной собственности можно быть уверенным в том, что до сделки эта земля имела только одного собственника – государство. Исключены случаи возникновения «подводных камней».

Договор купли-продажи можно заключать без опаски.

Варианты, которые предлагают частные лица, размещаются на непроверяемых сайтах бесплатных объявлений или в общедоступных местах. С недвижимостью государства все иначе. Найти ее можно при обращении в муниципалитет или на специальном сайте, посвященному торгам, https://torgi.gov.ru. Непосредственно на ресурсе можно подобрать по своим параметрам надел и предложить свою цену.

Заявление

Гражданин, желающий получить в собственность надел от государства, должен подать заявление на выкуп участка за деньги или на допуск к торгам. Предоставить указанный документ следует в местное самоуправление. Заявление должно содержать следующую информацию:

  • Обозначение органа, в который осуществляется подача;
  • Данные заявителя (ФИО, адрес, контактный телефон);
  • Желаемый способ получения земельного участка – в данном случае через выкуп;
  • Точные данные искомого участка – его категория, назначение, фактический адрес и площадь;
  • Цель, согласно которой участок планируется использовать (ведение хозяйства, дача).

Чтобы участвовать в аукционе также необходимо заявить о своем намерении. Подать такое заявление можно лично, отправить почтой, прибегнуть к услугам представителя или через МФЦ.

В таком центре заявление будет принято совместно с основными документами. Предусмотрительней будет обратиться напрямую в администрацию.

Специалисты сразу проверят наличие документов и расскажут о шансах приобрести интересующий участок.

Требуемые документы

В перечень необходимых документов будут входить:

  • Копия документа, удостоверяющего личность и его оригинал для сличения (паспорт);
  • Доверенность на представителя и копия его паспорта (при условии проведения сделки через доверенное лицо);
  • Уже существующий договор аренды или пользования на безвозмездной основе (при их наличии);
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость, расположенную на участке.

Пакет документов, который необходимо собрать юридическим лицам немного отличается:

  • Копия документов, подтверждающих личность представителя организации, а также оригинал для сличения;
  • Доверенность, официально выписанная организацией;
  • Свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию юридического лица, и его копия;
  • Копия уставной документации.

Помимо указанной документации необходимо предъявить паспорт кадастра надела и выписку из реестра недвижимости. Чтобы Администрация приняла решение именно в пользу обратившегося, то не лишним будет предоставить и схему наделу.

Ответ из администрации

На рассмотрение заявления после его принятия у должностных лиц есть только 30 суток. По окончании этого срока заявитель должен получить официальный ответ. Возможно только два варианта развития дальнейших событий: одобрение выкупа и допуска к участию в аукционе или отказ в продаже надела и запрет на участие в торгах. Существует ряд причин, по которым возможно получение отказа:

  • Лицо, которое обратилось не имеет право выкупить интересующий его земельный участок;
  • Заявление содержит ошибки;
  • Пакет документов предоставлен не в полном объеме;
  • На земельном участке располагаются объекты недвижимости, принадлежащие государству;
  • Надел уже предоставлен в пользование другому лицу или предназначается для осуществления государственных нужд;
  • Земельный участок находится у юрлица для того, чтобы тот освоил территорию;
  • Надел изъят из оборота или на него наложено ограничение;
  • Торги проведены с нарушением законодательства.

Если причиной отказа стала невнимательность заявителя, то после устранения нарушений можно снова подать заявление. Если пришедший ответ не обоснован в соответствии с законодательством, то его можно обжаловать. Такое действие можно осуществить двумя способами:

  • Досудебным: чтобы решить вопрос достаточно обратиться в администрацию;
  • Судебным: направить исковое заявление в суд.

Досудебный способ считается более приемлемым. Он не потребует дополнительных вложений. Если после обращения в суд выяснится, что отказ был правомерным, то уплаченная государственная пошлина будет зря потрачена.

Договор

Как только администрацией вынесено положительное решение по вопросу продажи участка или заявитель одержал в торгах победу, то госорган предложит оформить договор купли-продажи надела. После подписания указанного соглашения покупатель сможет предоставить его в Росреестр для дальнейшей регистрации своего права собственности на выкупленный земельный участок.

Регистрация договора

Как только договор подписан покупатель наделяется правом оформить купленную недвижимость в свою собственность. В этом случае необходимо обратиться с паспортом и оригиналом договора купли-продажи в Росреестр.

Оформление является государственной услугой, поэтому за нее придется заплатить. Цена регистрации права будет составлять 350 рублей.

Представление квитанции не является обязательным, поскольку выдача выписки ЕГРН будет осуществлена только после подтверждения получения платежа.

Стоимость выкупа земельного участка

Земля, принадлежащая государству, привлекательна для покупателей не только за счет своего положительного прошлого, но и за счет ее цены. Такие земельные участки значительно дешевле тех, что продаются с рук через объявления. В 2020 году выкупить землю у Администрации можно по кадастровой стоимости.

Сделка также проводится по цене, ниже КС, а также по той стоимости, которая получилась в результате торгов. Все будет зависеть от условий договора купли-продажи. С аукционом получившаяся цена будет зависеть только от уровня предложения покупателя.

Ниже КС можно выкупить в нескольких случаях, а какой процент придется заплатить будет зависеть от статуса покупателя:

  • Инвалиды и пенсионеры заплатят только 50% от КС;
  • Арендаторы земельных участков, подлежащих выкупу, заплатят в пределах 20-60% от КС;
  • Выкупить земельный участок, у которого в последствии будет изменена категорию или его назначение можно за 80% от КС.

Граждане, которые имеют на подлежащем выкупе участке постройки или пользующиеся указанным наделом свыше 10 лет, могут рассчитывать приобрести надел за 2,5% от КС.

Получение земельного участка на бесплатной основе

Поучить от государственного органа земельный участок также реально. Такое возможно при наличии конкретных условий. Например, при пользовании неучтенного участка лицом, который построил на нем недвижимость.

Каждый регион имеет свой показатель времени, на владение землей. Если участок никем не используется в течение 3-10 лет, то такой надел признается бесхозным. Бывали случаи, когда граждане занимали такие наделы самовольно и облагораживали их.

Тогда у них возникает преимущество перед другими при получении права собственности на надел.

При пользовании бесхозным участком существует определенный риск. Так, предыдущий хозяин может объявиться и заявить свои права на уже облагороженный участок. Оформление в собственность в таком случае затянется. Земельный кодекс четко регулирует процесс передачи собственности из государственной в частную бесплатно:

  • Между государством и гражданином заключен договор на развитие и облагораживание территории. Гражданин собирается на указанном участке построить жилье;
  • Земля содержит на себе здания культа, поэтому ее необходимо передать организации, владеющей постройками (благотворительная, религиозная);
  • Участок ранее принадлежал садовом товариществу, осуществляющему свою деятельность на некоммерческой основе;
  • Земля, взятая в бессрочное пользование на основании официального договора, была использована не менее 5 лет для ведения подсобного или крестьянского хозяйства.

Получить земельный участок бесплатно можно в случае отнесения заявителя к льготной категории. К ним могут быть отнесены:

  • Жители сельского поселения;
  • Специалисты, признанные Федеральной программой молодыми;
  • Военнослужащие;
  • Многодетные семьи и другие.

Другими случаями предусмотрена только аренда или возможность приобретения земельного участка на общих основаниях.

Заключение

Выкуп земельного участка у Администрации возможен двумя способами: через заявление напрямую в муниципалитет или по результатам торгов.

Стоимость надела при его приобретении по заявлению будет рассчитана в процентном соотношении от его кадастровой стоимости.

Если участок передается в собственность по результатам торгов, то цену назначает сам будущий собственник. В некоторых случаях участок можно получить на безвозмездной основе.

Источник: https://prozemlu.ru/vykup-zemelnogo-uchastka-u-administratsii-poryadok-dejstvij/

Как купить землю находящуюся в муниципальной или государственной собственности

Можно ли выкупить землю у администрации

Купить землю под строительство своего дома или для ведения сельского хозяйства – что здесь сложного? Нашли участок, договорились о цене, оформили документы и все – вы владелец.

Но, часто бывает так, что земля принадлежит муниципалитету или хочется хоть немного сэкономить и приобрести участок у государства. В таком случае можно осуществить выкуп земельного участка из муниципальной собственности. Как это сделать и в каких случаях такое возможно, а когда могут отказать – об этом далее.

Можно ли купить землю у государства по закону?

Как купить землю у администрации под строительство дома? Земля, которая находится в собственности у муниципалитета, периодически выставляется на торг – можно принять участие в аукционе, предложить наиболее привлекательную стоимость и стать обладателем соток или гектаров.

Если участие в торгах вас не привлекает или нужен какой-то определенный участок, можно обратиться в муниципалитет с заявлением на выкуп земельного участка. Но, есть вероятность, что такое обращение не одобрят, так как есть земли, которые априори не могут продаваться (во всяком случае так должно быть по закону):

  • Земли водного и лесного фонда.
  • Участки, которые предназначены для захоронения.
  • Земли, которые имеют стратегическое значение для государства.
  • Заповедные зоны.
  • Земли, которые предназначены для обороны государства.

Следует отметить, что земли, которые принадлежат государству, не имеют своего кадастрового плана, поэтому и не имеют четких границ. Будущему владельцу придется проводить работы по межеванию, постановке на учет в Росреестре.

Как приобрести землю сельхозназначения?

Приобрести землю в деревне еще проще, чем в городе, так как на них спрос меньше. Алгоритм приобретения земли в таком случае не отличается от покупки в городе – нужно подать заявление и пакет документов в сельское управление.

Как приобрести землю у государства под ИЖС?

В большинстве случаев земельный участок покупается под индивидуальное жилое строительство. Также участок можно взять в аренду с последующим правом выкупа.

Порядок выкупа определяется владельцем участка, то есть муниципалитетом. В большинстве случаев процедура выглядит следующим образом:

  • Обращение в местную администрацию с заявлением на выкуп земельного участка. Также при себе нужно иметь базовый пакет документов.
  • Администрация проводит предварительную оценку возможности продажи участка, если нет проблем, то проводится согласование предстоящей сделки.
  • Проводятся работы по оформлению кадастровой документации и всех необходимых документов.
  • Оформляется сделка продажи участка по кадастровой стоимости или в определенной части.
  • Подписывается договор купли-продажи, акт приема-передачи земли и права на объект переходят к новому владельцу.

Сама процедура покупки земли длится довольно долго, так как нужно собрать полный пакет документов, оформить кадастровый паспорт и прочую техническую документацию.

Нюансы покупки земли у государства

В каждом типе сделок есть свои нюансы. Так, при покупке земли у администрации города под индивидуальное жилое строительство нужно сначала обратиться в ведомство с заявлением, в котором будут указаны параметры участка, а также просьба его продать. После этого администрация рассмотрит обращение и вынесет решение.

В случае с покупкой земли под сельскохозяйственные нужды алгоритм такой же, но администрация может отказать в удовлетворении просьбы, мотивируя это тем, что свободных наделов под такие нужды нет.

В любом случае, в письменном отказе должна быть четко указана причина такого решения, и его можно обжаловать в судебном порядке.

Куда обращаться для покупки?

Для того, чтобы подать заявление на покупку земельного участка, который принадлежит государству, нужно обратиться в территориальное управление муниципалитета, то есть районную администрацию, к которой прикреплен надел.

Если вы рассматриваете торги, как возможность купить землю у государства под ИЖС, то для этого даже не нужно никуда ездить – информация есть на портале Госуслуг, в разделе «Торги».

Необходимые документы

Кроме заявления на выкуп земельного участка при себе нужно иметь такие документы:

  • Гражданский паспорт РФ.
  • Кадастровый паспорт на участок.
  • Если участок у вас в аренде, то договор аренды.
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.

Если на участке есть постройки, то также нужно предоставить выписку из ЕГРП. Заявление пишется на установленного образца бланке, его можно получить непосредственно в администрации, в нем должно быть указано следующее:

  • Адрес участка.
  • Площадь участка, его размеры.
  • Цель использования.

В большинстве случаев в этом же заявлении нужно указать на согласие об уплате аванса.

Полный список документов нужно предварительно уточнить в администрации.

Кто может претендовать бесплатно?

Согласно статье 39.5 Земельного Кодекса РФ есть категория лиц, которые могут претендовать на бесплатное получение земельного участка у государства:

  • Многодетные семьи.
  • Лица, которые пользовались земельным участков течение 5 лет.
  • Лица, которые хотят получить землю на Дальнем Востоке.
  • Лица, которые заключили договор с администрацией на развитие застроенной территории.
  • Религиозные организации, которые хотят использовать участок в сельскохозяйственных целях.

Кроме того, местные власти вправе на свое усмотрение добавлять в этот список людей, которые имеют право на безвозмездное пользование участком.

Также существует категория людей, которые имеют право на льготную покупку земельного участка:

  • Военнослужащие.
  • Герои трудовой деятельности.
  • Ветераны военных действий.
  • Молодые специалисты, которые решили проводить практику в селах, где, как известно, всегда не хватает квалифицированных работников.
  • Инвалиды первой и второй группы.

Справедливости ради, стоит отметить, что не всегда льготные категории граждан могут получить именно тот участок, который им приглянулся. В большинстве случаев на такие цели отводятся отдельные земли под ИЖС у государства.

Что делать после покупки?

После того, как договор купли-продажи с администрацией будет заключен, нужно оформить право собственности на землю. Для этого нужно обратиться в Росреестр со следующими документами:

  • Паспорт.
  • Заявление.
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок.
  • Квитанцию об уплате государственной пошлины.

После того, как пройдет процедура регистрации, гражданин становится полноправным владельцем земли.

Подведем итоги

Как купить землю у государства под ИЖС или сельскохозяйственные нужды? Нужно обратиться в местный муниципалитет с заявлением или принять участие в торгах от администрации. Если никаких проблем с участком нет, то оформляется стандартный договор купли-продажи, после чего сделка регистрируется в Росреестре.

Обратите внимание также и на то, что подавать документы можно теперь и через МФЦ. Порядок проведения сделки купли-продажи ничем не отличается от обычной процедуры покупки надела.

Источник: https://regioncentr73.ru/23/56/kak-kupit-zemlyu-nakhodyashchuyusya-v-munitsipalnoy-ili-gosudarstvennoy-sobstvennosti/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.