Можно ли взять в аренду

Содержание

Что еще можно взять в аренду: 15 шеринг-сервисов, о которых вы не знали

Можно ли взять в аренду

Автор Ника Бережная

24 сентября 2018

Если раньше люди стремились все приобретать, то сегодня мы все больше и больше привыкаем к сервисам шеринга. Брать в аренду можно не только автомобили и коньки на катке, но и много чего еще. Собрали для вас 15 шеринг-сервисов, которые сделают жизнь проще.

Сервис аренды вещей из разных категорий: спорт, туризм, активный отдых; одежда, обувь, костюмы; инструменты и спецтехника, ремонт; бытовая техника и электроника; детские товары.

На сайте можно как взять что-то в аренду, так и сдать свои вещи. Из каталога товаров выбираете необходимый, оставляете заявку владельцу, получаете подтверждение на интересующие даты аренды.

После этого необходимо заполнить договор аренды — тем самым сервис гарантирует безопасность своим пользователям. Для арендодателей есть возможность запроса залога, который будет заморожен на карте арендатора на весь период аренды.

В случае возникновения вопросов по арендованному товару можно задать их владельцу в чате. Сервис предоставляет услуги курьеров и опцию самовывоза товара.

Цены:

  • аренда камеры GoPro — 900 рублей/3 дня;
  • аренда детских качелей-шезлонга — 2400 рублей/2 недели;
  • аренда свадебных украшений для автомобиля — 2000 рублей/2 дня.

Поиск объявлений по аренде и прокату вещей из разных категорий: спорт и отдых, для детей, для свадеб, транспорт, для вечеринок и мероприятий, одежда и украшения, бытовая электроника, фото, аудио и видео, для дома и сада.

Сервис связывает арендатора и арендодателя. Можно отправить владельцу сообщение или сделать бесплатный звонок. Оформить заказ можно через сам сервис или через личный контакт. Некоторые арендодатели предоставляют возможность доставки, остальные товары придется забирать самостоятельно.

Цены:

  • аренда фонтана для шоколада — 1000 рублей/день;
  • аренда флипчарта — 800 рублей/день;
  • аренда грузового автомобиля — 2800 рублей/день.

Шеринг мужских рубашек — решение для тех, чья работа обязывает каждый день соблюдать дресс-код. Ribashki Club предлагает офисным работникам переложить на чужие плечи заботы о покупке, стирке и глажке рубашек и таким образом экономит время и силы.

Доступны пакеты аренды на одну или четыре недели. В пакете аренды может быть три или пять рубашек.

Курьер привозит комплект на неделю в любую точку Москвы, а на следующей забирает ношеные и привозит чистые. Расцветки каждой из рубашек могут быть разными.

Отшивают их в Италии на заказ, так что о качестве можно не беспокоиться. Рубашки привозят выглаженные и на плечиках, остается только повесить в шкаф.

Цены:

  • пакет аренды на 1 неделю (3 рубашки) — 2800 рублей/неделя;
  • пакет аренды на 4 недели (5 рубашек) — 2100 рублей/неделя.

Сервис аренды вечерних платьев и аксессуаров. В Oh My Look представлено около 1000 разных моделей дизайнерских платьев, примерить их можно в шоуруме сервиса. Платья можно не только арендовать на любой срок, но и выкупить. Oh My Look проводит фотодни, в том числе выездные.

Можно устроить фотовечеринку с участием стилистов из G.Bar, которые занимаются образом клиента. Дополнительно можно арендовать аксессуары. А если дома давно висит дизайнерское платье, его можно сдать в аренду и получать с этого баллы. Баллы можно тратить на услуги сервиса.

Цены:

  • аренда чокера из натурального жемчуга с кристаллом — 1200 рублей/2 дня;
  • аренда платья в пол с открытой спиной Valentin Yudashkin — 7000 рублей/2 дня;
  • аренда платья в пудровый горох Alexander Kuzyomin — 1000 рублей/2 дня.

Аренда вечерних платьев, аксессуаров и обуви для мероприятий. Сервис обеспечивает полную подготовку к мероприятию: сюда входят не только одежда и аксессуары, но и укладка и мейкап. Проводят фотодни и организуют мероприятия-девичники с кейтерингом и мастер-классами. Кроме большого ассортимента женских платьев в Dress Up Bar есть небольшая коллекция для девочек.

Цены:

  • аренда детского платья — 2500 рублей/2 дня;
  • аренда платья So number — 7000 рублей/2 дня;
  • стоимость фотодня с лошадьми — 9500 рублей;
  • укладка и мейкап на площадке — 3000 рублей.

Большой выбор женских платьев из разных категорий: от будуаров и пеньюаров, платьев для мам до пышных и вечерних платьев. DressLab проводит фотосессии, предоставляет услуги стилистов и визажистов.

Доступна мужская коллекция костюмов, к ним можно арендовать рубашку, галстук или бабочку. В детской коллекции платьев можно найти варианты для самых разных возрастов. Также есть аксессуары, обувь и несколько моделей верхней одежды и юбок. За каждый товар необходимо оставлять залог.

Цены:

  • аренда платья Jovani — 3000 рублей/день;
  • аренда мужского смокинга Cacharel — 4500 рублей/день;
  • аренда детского платья (на девочек до 1 года) — 800 рублей/день.

Платья, аксессуары и реквизиты для фотосъемки. Сервис специализируется на ярких образах для фотосессий, поэтому если требуется платье с длинным шлейфом, крылья ангела, короны или венки — подойдет Story Dress. В каталоге можно найти платья для беременных, детскую коллекцию и вещи размера плюс. При аренде необходимо оставлять залог.

Цены:

  • аренда белых крыльев из перьев — 800 рублей/сутки;
  • аренда будуарного платья для беременных Alice Pink — 1800 рублей/сутки;
  • аренда пышного платья с длинным шлейфом Cascade — 2000 рублей/сутки.

Не просто сервис, а целое движение и философия! Это движение помогает избавиться от ненужных отходов и делает добрые дела.

«Фудшеринг» распределяет еду с истекшим сроком реализации. Да-да, срок реализации товара истекает раньше, чем его срок годности, поэтому часто пригодные для употребления продукты выбрасывают только потому, что на смену приходит новая партия.

«Фудшеринг» распределяет еду между благотворительными организациями, нуждающимися слоями населения, бездомными или поддерживает любые волонтерские мероприятиями.

Волонтеры распределяются по территориальному принципу и самостоятельно уносят продукты с истекшим сроком реализации.

Стать частью движения может любой желающий — для этого достаточно пройти тест на сайте сервиса. Любая организация, чья деятельность связана с питанием, может стать частью движения фудшеринга.

(Приложение для Android / Приложение для IOS)

Шеринг велосипедов. Для регистрации в сервисе требуется номер телефона и банковская карта. Далее пользователь находит велосипед на станции (они отмечены на карте), вводит логин и PIN на панели на руле велосипеда. После появления надписи «Удачной поездки» можно начинать движение.

Поездки рассчитаны на 30 минут, далее необходимо вернуть велосипед на любую станцию, иначе с карты будет списана дополнительная плата. Если хотите кататься дальше, нужно сделать перерыв не менее 15 минут, после чего можно брать велосипед снова.

Таких поездок может быть неограниченное количество.

Цены:

  • аренда на сутки — 150 рублей (длительность поездок до 30 минут);
  • аренда на выходные — 350 рублей (длительность поездок до 60 минут);
  • аренда на месяц — 600 рублей (длительность поездок до 30 минут).

(Приложение для Anroid / Приложение для IOS)

Сервис предоставляет механические самокаты и электросамокаты. Самокат можно арендовать поминутно, на час или день. При невозврате самоката на станцию после 72 часов с момента аренды он считается утерянным. Чтобы воспользоваться услугой сервиса, необходимо скачать приложение, забронировать самокат и оплатить доступ. Станции проката отмечены на карте в приложении Samocat Sharing.

Цена зависит от станций проката и вида самоката:

  • механический самокат на станциях проката — 60 рублей/час;
  • механический самокат на станциях с высоким спросом (городские парки) — 90 рублей/час;
  • электросамокат — 250 рублей/час.

(Приложение для Android / Приложение для IOS)

Шеринг электросамокатов. Сервис работает через приложение. Доступные самокаты отмечены на карте — они находятся на стоянках велосипедов. Нужно найти доступный самокат, отсканировать QR-код и открыть Bluetooth-замок.

Вернуть самокат можно на муниципальную парковку. Самокаты проезжают 20 км при полном заряде батареи, а уровень заряда виден в приложении или на экране самоката.

Правда, в плохую погоду придется обойтись другим видом транспорта — в дождь и сильный ветер электросамокаты использовать нельзя.

Цены: 5 рублей/минута.

Сервис занимается арендой аппаратуры на массовые мероприятия, а именно звуковой и световой. В каталоге представлено оборудование для студий звукозаписи, радио- и телестудий, поэтому в качестве можно не сомневаться.

Также через сервис можно продать новое оборудование или то, которое вам больше не понадобится (конечно, если оно в рабочем состоянии).

Специалисты SabMusic могут не только предоставить инструменты, но и произвести монтажные и пусконаладочные работы, если это необходимо.

Цены:

SabMusic делает акцент на индивидуальном подходе к клиенту, поэтому оформляйте заявку и вам пришлют подробную информацию о стоимости.

«Аренда караоке в Москве»

Если затеяли вечеринку, а дома не оказалось (скорее всего) оборудования, то отменять ничего не придется. Сервис аренды караоке предоставляет целые комплекты оборудования для мероприятий, а еще помогает в организации. Можно арендовать световое и звуковое оборудование отдельно, а для больших вечеринок есть DJ-пульты. Доставка осуществляется бесплатно.

Цены:

Сервис делает акцент на индивидуальном подходе к клиенту, поэтому оформляйте заявку и вам пришлют подробную информацию о стоимости.

Сервис по аренде строительного оборудования — от установок алмазного бурения до пылесосов и перфораторов.

Inprokat проводит инструктаж по использованию оборудования перед его передачей, а также рассказывает о технике безопасности и осуществляют пробный запуск.

Заказы доставляют по всей России, а в Москве привозят в любую точку в течение суток. Служба поддержки может дать рекомендации по выбору оборудования, если вам необходима помощь.

Цены:

  • аренда сварочного инвертора — 350 рублей/сутки;
  • аренда промышленного пылесоса — 600 рублей/сутки;
  • аренда дорожного блока — 10 рублей/сутки.

Зима близко, поэтому стоит подумать, где кататься в этом году. А чтобы освободить себя от ненужных забот на отдыхе, Skiset предлагает решить все заранее.

А именно забронировать горные лыжи, сноуборды и экипировку. Сервис осуществляет прокат в разных частях мира — более чем в 400 курортах в Европе и США.

Можно заблаговременно сделать заказ из дома, а по приезде в снежные горы забрать заказ из проката.

На сайте Skiset выбираете страну, курорт, пункт проката и необходимый комплект. Оплата производится на месте.

Цены:

  • аренда горных лыж с экипировкой (ботинки + шлем) во Франции, пакет ecomony, курорт Aix Les Bains — 7388 рублей/2 недели;
  • аренда горных лыж с экипировкой (ботинки + шлем) во Франции, пакет performance, курорт Aix Les Bains — 13 288 рублей/2 недели;
  • аренда горных лыж с экипировкой (ботинки + шлем) во Франции, пакет excellence, курорт Aix Les Bains — 16 985 рублей/2 недели.

Источник: https://style.rbc.ru/health/5ba38c299a794708970a6927

Как арендовать нежилое помещение у администрации города в 2020 году

Можно ли взять в аренду

Время чтения 6 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Аренда муниципальных нежилых помещений у администрации города – это одно из лучших решений для предпринимателей и компаний, желающих арендовать недвижимость для своего бизнеса. В период кризиса этот шаг позволит арендовать помещение у надежного арендодателя за приемлемую стоимость. Какие особенности существуют при аренде нежилого помещения у города?

Особенности законодательства

Имущество, находящееся в собственности у администрации города, может быть передано арендатору на основе торгов или аукционов. Федеральный закон № 135 от 26.07.2006 года «О защите конкуренции» устанавливает процедуру проведения торгов и другие особенности.

Согласно законодательству, торги проводятся арендодателем муниципальной собственности. В качестве арендодателя могут выступать следующие структуры:

  • комитет имущественных отношении администрации города, если имущество входит в казну данного муниципального образования;
  • унитарные предприятия и муниципальные учреждения, если имущество закрепляются за ними на основе хозяйственного ведения или оперативного управления.

Чтобы взять муниципальное помещение в аренду, необходимо обратиться к официальному сайту торгов по адресу www.torgi.gov.ru. Здесь размещаются все уведомления о начале аукционов и торгов. Согласно законодательству, уведомление необходимо разместить не позже, чем за 20 дней до завершения даты подачи заявок на участие.

Те предприниматели и компании, которые планируют поучаствовать в аукционе, должны в установленный срок подать заявку.

Комиссия по организации аукциона рассмотрит заявку и примет решение, можно ли допустить участника к торгам. Далее он будет принят к участию, если представил всю необходимую информацию.

В качестве победителя может быть признан только тот участник, который сделал наиболее выгодное предложение.

В течение 10 дней после завершения торгов администрация заключит договор аренды с победителем торгов. Информацию о результатах размещают на сайте.

Преимущества аренды у города

Аренда помещения у городской администрации имеет следующие преимущества:

  1. возможность быстро начать бизнес;
  2. возможность сократить расходы, освободив средства для развития бизнеса;
  3. быстрый подбор помещения, если компании требуются дополнительные офисы;
  4. если бизнес принесет убытки, можно избежать проблемы с распределением имущества между учредителями при наличии недвижимого имущества;
  5. конкурентоспособная стоимость;
  6. расположение объектов в районах с развитой инфраструктурой;
  7. возможность последующего выкупа арендуемого объекта;
  8. прозрачная схема передачи объекта на правах аренды.

В результате, аренда нежилого объекта у городских властей дает возможность начать бизнес, получив помещения ниже рыночной стоимости. А если требуется дополнительный офис, это позволит избежать больших затрат на его приобретение или аренду у частной компании.

Что можно арендовать у города?

Нежилая собственность городской администрации может предоставляться во временное пользование не только юридическим лицам, но и частным гражданам.

Администрация может предоставить объекты, которые не относятся к собственности Российской Федерации.

Все вопросы аренды и выкупа муниципальных помещений находятся в ведении Комитета по управлению имуществом, находящегося при каждой администрации.

У администрации города можно арендовать следующее:

  • административное здание;
  • склад;
  • офисное помещение.

В случае необходимости у администрации можно взять аренду даже земельный участок.  

На сегодняшний день более 70 % недвижимости относится к категории муниципальных объектов. Это приводит к тому, что муниципальные власти становятся практически монопольными игроками на рынке аренды нежилой недвижимости.

Где найти недвижимость для аренды?

Все объекты, имеющиеся в наличии для аренды, находятся на сайте местной администрации. Вы можете ознакомиться со списком и посмотреть условия, по котором они выставлены на торги. Арендовать нежилое помещение можно непосредственно у города. Субаренда у арендатора в данном случае не разрешается.

Если вам необходимо конкретное помещение, необходимо выяснить, кому оно принадлежит.

Если окажется, что оно не сдается и его собственником не является коммерческая компания или частное лицо, необходимо обратиться в местную администрацию.

Можно обратиться и на сайт администрации, где находится список всех принадлежащих ей объектов. Если объект уже выставлен на аукцион, вы найдете его на сайте торгов.

Оформление договора аренды

Между администрацией города и арендодателем заключается договор аренды. Как правило, он оформляется с победителем торгов. Но бывает исключение, когда распоряжение о передаче имущества в аренду издается главой администрации.

Договор должен содержать основные разделы, как и любой другой договор аренды. В нем подробно указывается название организаций или физических лиц, заключивших договор.

В документе подробно описывается объект, который выступает в качестве предмета договора. Необходимо указать подробный адрес расположения, площадь, этаж и другие характеристики объекта.

Если этого не сделать, договор не может считаться действительным.

Подробно указываются права и обязанности сторон. Особое значение этот раздел приобретает, если в качестве условия аренды указывается необходимость проведения косметического или капитального ремонта.

Раздел стоимости и условий оплаты должен содержать информацию о точной арендной плате и дате внесения платежей. Это важно, так как без этих сведений договор считается безвозмездным. А в соответствии с Гражданским кодексом РФ, договор аренды оформляется только на возмездной основе.

Скачать образец договора аренды нежилого помещения у муниципалитета

Расторжение договора администрацией

Администрация может расторгнуть договор, если допущены нарушения требований законодательства и условий договора. Выделяют следующие типичные основания для расторжения договорных отношений:

  1. Несвоевременная оплата. Если больше 2-х раз подряд допускались просрочки платежей, администрация может расторгнуть договор. В условиях соглашения может быть предусмотрено, что даже единичное нарушение оплаты станет достаточным основанием для расторжения договора.
  2. Неиспользование помещения или использование его не по назначению. Так, договор может быть расторгнут, если вместо офиса арендатор организовал торговое помещение.
  3. Нарушение установленных условий использования имущества. Это может быть капитальный ремонт или перепланировка без согласия администрации.
  4. Отказ от капитального ремонта, если он является обязательным условием договора аренды.

Бывают ситуации, когда администрация разрывает договор, если планирует использовать помещение для других целей. Одной из типичных причин является использованием помещения для социальных нужд. В этом случае город возмещает убытки арендатору.

Таким образом, заключение договора аренды на нежилое помещение с городскими властями имеет свои преимущества. Такой объект в среднем обходится дешевле и одновременно может иметь выгодное расположение. Но существуют и риски, связанные с возможностью расторжения соглашения.

Источник: https://law03.ru/finance/article/kak-arendovat-nezhiloe-pomeshhenie-u-administracii-goroda

Может ли самозанятый арендовать помещение под свою деятельность: под парикмахерскую

Можно ли взять в аренду

Самозанятый – новое понятие в законодательстве, которое имеет некоторые отличия с ИП. О чем говорит закон «О самозанятых», может ли самозанятый арендовать помещение для ведения своей деятельности – далее в статье.

Что говорит закон

Совсем недавно был принят новый закон «О самозанятых», который приобрел юридическую силу в начале 2019 года. Его положения регулируют статус людей, которые работают сами на себя, но не регистрируются в качестве индивидуальных предпринимателей.

У самозанятого человека есть ряд отличий от ИП:

  • упрощенная система налогообложения;
  • отсутствие необходимости в ведении налоговой отчетности;
  • невозможность работы с наемными сотрудниками;
  • ограничение относительно того, чем можно заниматься.

Важно! Самозанятый гражданин – человек, который работает на себя. Он трудится единолично, не нанимает работников. Если есть наемные люди, значит, законодательство требует пройти регистрацию ИП.

Для получения статуса прибыль должна быть постоянно. Единовременный доход не обязывает официально оформлять деятельность.

Как происходит на практике

Закон вступил в юридическую силу и уже видны его негативные последствия. Власти дают возможность гражданам, работающим на себя, вставать на учет в налоговые органы самостоятельно. Поэтому мало кто торопится это делать. Многие предпочитают продолжать работать неофициально, не регистрируя ни статус самозанятого, ни ИП. Ведь тогда вся полученная прибыль остается в собственном кармане.

Важно! Если гражданин желает нанять на работу других людей, он обязан зарегистрироваться как ИП.

Такое правило тоже успешно обходится самозанятыми на практике. Они просто привлекают к работе сотрудников, не оформляя их по трудовому договору, а выплачивая заработную плату в конверте.

Но принятый закон вполне выгоден работодателям. Встречаются случаи, когда они увольняют сотрудников, заставляют их оформляться в качестве самозанятых, заключают с ними соглашение об аренде помещения.

На практике ничего не меняется, сотрудники также остаются на территории работодателя, продолжают на него работать, а на бумагах они являются самозанятыми, что позволяет руководителям сэкономить, ведь они освобождаются от других налогов.

Разрешена ли аренда помещений самозанятыми гражданами

В соответствии с Гражданским Кодексом России каждый человек, обладающий полной дееспособностью, имеет право снимать в аренду помещение.

Самозанятые тому не исключение. Они вправе подобрать помещение для ведения определенной деятельности и заключить с его владельцем договор аренды.

Также нередко встречается вопрос, может ли самозанятый сдавать в аренду нежилое помещение. В этом случае ему придется зарегистрироваться в качестве ИП, так как в условиях спецрежима НПД (налог на профессиональную деятельность) невозможно проследить доход от реализации имущественных прав.

Условия договора аренды нежилого помещения

Аренда нежилого помещения – это соглашение, которое регулирует взаимоотношения между арендатором и арендодателем. Оформляется в письменной форме и заверяется подписями сторон. Предметом сделки выступает помещение нежилого типа.

Гражданское законодательство устанавливает несколько существенных условий. Без них соглашение не может иметь юридической силы. В их число входит следующее:

  • арендная плата;
  • предмет договора;
  • срок сделки.

Это три важных условия, которые требуется прописывать в соглашении. Остальные моменты стороны указывают на свое усмотрение, но, главное, чтобы они не противоречили закону.

Важно! Если аренда заключается на срок более 12 месяцев, требуется государственная регистрация сделки.

Есть ли особые условия сделки для самозанятых

Специальных условий для арендаторов, которые имеют статус самозанятого, нет. Но если их деятельность требует соблюдать нормы СанПина, уведомлять Роспотребнадзор о ведении деятельности, своевременно вывозить мусор, то им придется оформить ИП. Такие действия требуются, если работа с населением осуществляется непосредственно в арендуемом месте.

Сам арендодатель должен иметь статус индивидуального предпринимателя, если планирует заключить договор аренды. Ведь он получает прибыль от сдачи нежилого помещения, а, значит, обязан платить налог.

Зависит ли размер налога от оформления аренды

Если самозанятый арендует помещение для работы, это никак не скажется на размере уплачиваемого им налога. Ему также понадобится платить всего 4% от полученного дохода, не больше и не меньше. При этом налоговой инспекцией не учитываются расходы бизнесмена на съем помещения.

Важно! Если гражданин будет скрываться от налоговых органов, его ждет штраф в размере 20% от дохода. При злостном уклонении величина взыскания вырастает в несколько раз.

В каких случаях аренда запрещается

Гражданин не сможет арендовать помещение для деятельности, если он пользуется не НПД, а другой системой налогообложения. К примеру, владелец компании, зарегистрированной как юридическое лицо, хочет снять офис для другой работы как самозанятый на основе НПД. Это невозможно, за применение сразу двух форм налогообложения возможно привлечение к уголовной ответственности.

Примеры аренды

Ответ на вопрос, можно ли самозанятому арендовать нежилое и жилое помещение, очевиден – можно. Но объекты аренды могут быть разными, поэтому стоит рассмотреть следующие примеры.

Жилое помещение

Жилое помещение часто снимают для того, чтобы организовать такую деятельность, как присмотр за маленькими детьми. В этом случае практически невозможно обойтись без привлечения иных сотрудников, поэтому гражданину придется зарегистрироваться в качестве ИП.

Но перед этим необходимо:

  • получить одобрение от СЭС, пожарных органов;
  • оформить соглашение с организациями, вывозящими мусор;
  • передать уведомление в Роспотребнадзор.

Подобные действия возможны только для предпринимателя.

Нежилое помещение

Помещение нежилого типа может быть арендовано для разного типа деятельности, например, для торговли или юридических консультаций. Если работу проводить на территории клиентов, тогда подходит статус самозанятого. Если же непосредственно в самом помещении, то придется регистрироваться как ИП.

Зал под парикмахерскую

Предоставление услуг парикмахера тоже подходит под предпринимательскую деятельность, поэтому при самозанятости снять недвижимость для такой работы не удастся.

В этом случае нужны разрешения, которые может получить только предприниматель.

Помещение под офисную работу

Если гражданин решил занять офис для бумажной работы, для которой не требуется привлечения иной рабочей силы, то он вполне может арендовать как самозанятое лицо.

Таким образом, рассмотрен вопрос, может ли самозанятый арендовать или сдать нежилое/жилое помещение. Законодательство разрешает съем недвижимости для работы, но при условии, что не требуется привлечение сотрудников и деятельность не попадает под категорию предпринимательской.

Источник: https://onlinekassa.guru/samozanyatye/mogut-li-samozanyatye-arendovat-nezhilye-pomeshheniya.html

В порядке очереди: как снять жильё у государства

Можно ли взять в аренду

Далеко не все могут приобрести собственную квартиру. Поэтому многие снимают жильё и нередко мирятся с неадекватными запросами собственников или регулярным повышением арендной платы. Однако снять квартиру можно и у государства. N1.RU разбирался, что такое социальный наём жилья и кому он полагается.

Что такое социальное жильё

В России утверждены четыре категории жилья: специализированное, приватизированное, частное и социальное. Социальное жильё подразумевает эксплуатацию недвижимости без получения её в собственность. Номинальными владельцами считаются государственные либо некоммерческие организации. Это могут быть квартиры, комнаты в общежитиях и индивидуальные дома.

«Согласно законодательству, а именно пункту 2 статьи 60 ЖК РФ, договор социального найма заключается без указания сроков его действия, то есть не имеет каких-либо временных ограничений. Однако договор может быть расторгнут в случае несоблюдения правил проживания в социальном жилье», — рассказывает руководитель офиса агентства недвижимости «Жилфонд» Елена Кудинова.

Площадь соцжилья определяется по нормативам, которые рассчитываются в каждом регионе органами местного самоуправления. В случае, если у властей нет возможности обеспечить гражданина квартирой нужного размера, допускается уменьшить площадь жилья до 10 %. Однако на превышение нормы тоже есть лимит: запрещается превышать норматив более, чем на 50 %.

«Социальные нормы общей площади рассчитываются следующим образом: если наниматель проживает один — ему выделяют площадь, равную 33 «квадратам». 42 квадратных метра — необходимый минимум для двух человек. Если семья состоит из трёх человек, то каждый из них должен получить не менее 18 «квадратов»», — поясняет генеральный директор правового агентства «Аргумент» Виктор Куракин.

Кому положено социальное жильё

В Жилищном кодексе указано, в каком случае гражданин может претендовать на муниципальную жилплощадь:

1) если нет жилплощади в собственности или по договору социального найма. Важно, чтобы не было такого помещения, где можно было бы беспрепятственно жить (ваша частная собственность или принадлежащая членам семьи). Если вы снимаете квартиру, это не будет преградой для получения соцжилья;

2) если на каждого члена семьи приходится менее 10 квадратных метров жилой площади (не важно, в собственности или социального);

3) недвижимость не соответствует требованиям безопасности (дом в аварийном состоянии, превышены сроки эксплуатации жилья и прочее);

4) в квартире проживает человек с таким диагнозом, который угрожает жизни и здоровью членов семьи. Для получения соцжилья по этому пункту необходимо медицинское освидетельствование.

В некоторых регионах претендентов на соцжильё оказывается больше, чем квадратных метров в собственности города. Поэтому могут возникать очереди на получение квартир.

Что нужно для получения соцжилья

Необходимо получить статус малоимущего, чтобы встать в очередь на получение социального жилья. Для этого необходимо оформить справку о нуждаемости в МФЦ или органах местного самоуправления, собрав пакет следующих документов:

1) копии паспортов близких родственников (свидетельства о рождении детей до 14 лет);

2) идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) родственников;

3) свидетельство о браке (или расторжении брака);

4) документы, подтверждающие статус льготника (свидетельство об инвалидности, удостоверение военнослужащего и прочее);

5) документ, подтверждающий отсутствие жилой недвижимости в собственности у членов семьи (либо справка о том, что жильё признано аварийным или непригодным для жизни).

Затем необходимо подать эти документы в Жилищную инспекцию, и в течение 30 дней вас либо вас включат в очередь, либо выдадут документ с причиной отказа. Впрочем, отказ можно оспорить в суде.

«Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в документе этот момент не определён, то соглашение считается оформленным на пять лет.

Ежегодно подтверждать статус нет необходимости, если договор найма уже подписан.

Если же вы ещё стоите в очереди на получение жилья, подтверждение статуса происходит ежегодно в определённый срок для каждого региона России», — рассказывает Виктор Куракин.

Права получателей социального жилья

Проживающий в квартире по договору социального найма не имеет таких прав, как собственник жилья, однако ему позволено гораздо больше, чем, например, арендатору.

Наниматель вправе делать ремонт, вселять людей, сдавать это жильё в аренду другим лицам. Последнее предусмотрено в Жилищном кодексе и расценивается как поднаём. Поскольку соцжильё считается собственностью муниципалитета, наниматель не может его продавать, дарить, передавать по наследству. Другими словами, граждане могут только пользоваться такой квартирой, но не распоряжаться.

«Поскольку жильё по договору социального найма — это не частная собственность, а муниципальная, у граждан есть право пользования, право проживания, но отсутствует право распоряжения жильём.

Его нельзя использовать в коммерческих целях, продать, подарить, заложить, оставить в наследство.

Жильё, предоставленное по договору социального найма, в перспективе можно приватизировать, то есть перевести в собственность», — рассказывает Елена Кудинова.

Кроме того, наниматель обязан оплачивать не только коммунальные услуги, но и взнос за пользование госимуществом. Эта сумма отдельно оговаривается и прописывается в договоре социального найма.

«Договор социального найма является возмездным, поэтому наниматели оплачивают сумму по договору найма ежемесячно не позднее десятого числа месяца, следующего за прожитым.

Объём оплаты определяется из расчёта за один метр квадратный от общей площади помещения.

Кроме взносов за использование жилого помещения, расчёт по соглашениям социального найма включает также оплату предоставляемых услуг», — объясняет Виктор Куракин.

Источник: https://journal.n1.ru/articles/v_poryadke_ocheredi_kak_snyat_zhilyo_u_gosudarstva-65493041/

Жить напрокат. Что и зачем арендуют россияне (и почему это выгодно)

Можно ли взять в аренду

Съемная квартира, каршеринг и велопрокат, жилье с Airbnb в отпуске, катамараны в парках — этими возможностями многие россияне давно пользуются. Профессиональные фотографы знают, где арендовать объективы и камеры, а туристы — где взять на время палатку или сноуборд.

Но на самом деле эта сфера гораздо масштабнее: в последние годы в России появилось множество компаний, предалагающих прокат бытовой техники, спортивного инвентаря, игрушек и одежды для праздников.

К процессу подключились и обычные люди, которые размещают в интернете объявления о сдаче в аренду собственных вещей — от лодок до кроликов.

Можно ли отказаться от собственничества и все брать в аренду? Этот вопрос вызывает жесточайшие баталии в интернете, если речь заходит о жилье или автомобилях. Тут же появляются шутки об аренде жен и детей. При этом с идеей брать напрокат дорогие вещи, которые нужны лишь изредка, согласны многие.

Когда выгодно не покупать

Аренда — не новое явление. В СССР люди тоже сдавали квартиры и дачи, брали в прокат лыжи и палатки. Но тогда это были разовые “истории”, говорит исполнительный директор Arenter.ru Александр Заботин. Массовое развитие проката началось в 2000-е годы.

По словам сооснователя сервиса по аренде вещей Next2U Екатерины Крайвановой, толчком стала аренда вечерних платьев.

“Экономическое благосостояние сначала выросло, и люди привыкли к роскошным нарядам и соответствующим мероприятиям, а затем из-за череды кризисов ухудшилось, но не настолько, чтобы совсем отказаться от развлечений. Люди стали думать, как сэкономить”, — поясняет она. 

Заботин добавляет, что на распространение идеи проката повлияло появление Uber и Airbnb. Модели пользовательского поведения стали стремительно меняться. “Люди поняли, что иногда выгоднее арендовать вещь, чем покупать”, — говорит он. Откликнулся и рынок: вещь можно выбрать через интернет, заказать ее одним нажатием кнопки, получить быстро и с доставкой на дом.

“Обычно раз в полгода-год я что-то беру напрокат, — говорит Дмитрий Килязов. — Когда работал фотографом, для важных мероприятий арендовал камеры, чтобы подстраховаться, объективы — потестировать: вдруг купишь, а его в руках держать неудобно или картинка не та; придется продавать, а это денежные потери. Брал в прокат гироколесо, когда ездил в другой город.

Один раз мы с женой арендовали пароочиститель. Посчитали, что стоит он 8 тыс. рублей, а в прокате на сутки можно взять за 1,5 тыс. Нужен он редко, поэтому окупится года за три-четыре. А за это время уже выйдет новая модель или совсем новое что-то появится.

Кроме того, мне близка идея, что прокат — это забота об экологии, то есть стремление максимально использовать вещь, на производство которой были затрачены ресурсы”.

Сейчас аренда вещей распространена в основном в крупных городах — Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Ростов, Казань. По оценкам Крайвановой, в этих семи городах сосредоточено 80% рынка аренды вещей в России.

Большинство арендаторов — женщины в возрасте до 39 лет с доходом средним и выше среднего, а также активные молодые люди. Заботин отмечает, что мужчины обычно арендуют технику, смартфоны, а женщины — одежду.

Летом вырастает спрос на велосипеды и вещи для отдыха на природе (мангалы, грили, автобоксы), весной — на роботов-мойщиков окон, зимой — на сноуборды и лыжи.

Ради экономии и эмоций

По словам Заботина, люди арендуют вещи по разным причинам: хотят опробовать технику перед покупкой, потестировать из интереса новую модель смартфона или считают бессмысленным покупать вещи, которые используют один раз — экшн-камеру в отпуск, инвалидную коляску на период восстановления вывихнутой ноги, робот-мойщик окон для весенней генеральной уборки, холодильник в новую квартиру, если новый пока не доставили. 

“Мы уезжали на новогодние каникулы в гости к родителям вместе с детьми. Спальных мест не хватало, поэтому взяли в прокате детскую кроватку-манеж для малышки, — рассказывает Ксения Ведешкина. — Нет, меня не смущает, что этой вещью уже кто-то мог пользоваться. Это то же самое, что спать на чей-то кровати в гостях или остановиться в отеле”.

Экономия как основной мотив аренды, замечает Екатерина Крайванова, постепенно уходит на второй план. Все чаще люди ориентируются на разумное потребление и удобство. “Не покупать ненужное. Да, я могу позволить себе платье за 100 тыс.

рублей, но возьму его в аренду за 15 тыс., так как надену один раз. Или я не буду тащить с собой коляску в поездку в Москву, так как мне удобнее взять ее в аренду там”, — поясняет она.

Арендаторам, по ее словам, нужны от вещи функции и эмоции, они не хотят обладать ею и обременять себя хранением.

Согласно исследованию ТИАР-Центра и Российской ассоциации электронных коммуникаций, в России постепенно растет использование платформ экономики совместного потребления.

Так, выручка на рынке каршеринга в 2018 году составила 13 млрд рублей (в 2017 году — 5,1 млрд), объем транзакций в рамках карпулинга (автопопутчики) — 13,7 млрд рублей (8,1 млрд годом ранее), сдаче жилья — 9,8 млрд (5,8 млрд).

Рынок аренды вещей пока находится на начальном этапе развития: по данным прокатных платформ, в 2017 году было совершено 25 тыс. транзакций общим объемом 80 млн рублей, а в 2018 году — 60 тыс. транзакций в объеме 180 млн.

Заботин считает, что спрос на аренду будет и дальше расти, благодаря распространению тренда на экономию времени и денег. “Статистика заказов показывает 20-процентный ежемесячный прирост, что говорит о высоком интересе аудитории”, — говорит он. Крайванова оценивает годовой рост рынка в 25–30%, а вскоре, считает она, рынок “арендовать” начнет отъедать позиции рынка “купить”. 

“Периодически беру что-то напрокат, — говорит Даниил Димшиц. — Раньше это были диски для плейстейшн (думаю, не один я такой). Сейчас могу арендовать палатку, если еду с друзьями на выходные в лес. На вечеринки иногда берем проектор. Если выбираемся куда-то на велосипедах, то беру в прокате GoPro.

Однажды арендовал клетку для собаки, когда ездил за границу. Так она стоит тысяч 20, а мне нужна была всего на неделю. Стоило это тысячи две. Коллеги иногда заказывают в офис кальян в аренду. Мне кажется, что все давно уже поняли удобство аренды.

И это не удивительно, когда вокруг тебя все от 20 до 30 все берут в прокат, не заморачиваясь”. 

Самовар и кот на час

Обычно прокатные компании специализируются на каком-то одном направлении. Например, есть прокаты нарядной одежды или музыкальных инструментов, или оборудования для проведения мероприятий (от стульев до аппаратов для сахарной ваты), или детских вещей (коляски и кроватки, игрушки и слинги, сухие бассейны и автокресла).

“Брала в аренду тренажер эллипсоид на месяц. Мне было важно понять — нужен ли он мне дома. Ведь часто такие тренажеры превращаются в квартирах в вешалку для одежды, — рассказала Надежда Найдина.

— Но оказалось, что мне это подходит. Я могу экономить время на дорогу в спортзал, а во время тренировок — контролировать выполнение домашней работы детьми. Эллипсоид принесли, установили.

Очень удобно”.

Реже можно найти прокаты, которые сдают несколько категорий вещей — наиболее популярные наименования бытовой техники (автохолодильники, роботы-мойщики окон), детских товаров (кроватки, чехлы для поезда), спортивного инвентаря (беговые дорожки), электроники и строительных инструментов, а также экшн-камеры, квадрокоптеры, мангалы и настольные игры, инвалидные коляски и костыли. По словам Заботина, такие сервисы закупают для сдачи в аренду новые вещи и следят за их чистотой и исправностью. 

“Когда хочется купить ребенку игрушку, но сомневаешься, будет он с ней долго играть или нет, есть отличный вариант аренды игрушек.

Всегда боялась брать их из гигиенических соображений, но оказалось, что все игрушки обрабатываются специальным раствором . Это очень удобно, если ребенку быстро все надоедает.

И игрушки каждый раз разные, и складировать никуда не надо”, — такой отзыв оставила Kamila Kamila после использования одного из прокатов.

Кроме того, существуют сайты объявлений, где любой человек может сдать в аренду свои вещи (р2р-шеринг; peer-to-peer, то есть равный — равному). И это чем-то похоже на блошиный рынок, где реально найти все, что угодно.

Например, можно арендовать на неделю металлоискатель, взять на два дня телескоп, принтер, шредер или счетчик банкнот.

Также сдают автодома, винтажные чемоданы, сноуборды и скейтборды, гантели и штанги, надувные лодки, походные котелки и самовары на дровах, гладильные доски, мясорубки, микроволновки и хлебопечки, художественные книги и путеводители по разным городам. И даже животных.

Например, у фермеров можно взять на лето кур с курятником. Но чаще всего питомцев — собак, котов, кроликов, шиншилл, удавов, кайманов, пауков — отдают в прокат для фотосессий или детских праздников.

Арендовать или покупать?

В целом, несмотря на развитие сервисов проката, идея “арендовать, а не покупать” пока реализуется только в сфере вещей для однократного использования. Большинству россиян даже подумать страшно о том, чтобы всю жизнь жить в арендованной квартире.

Финансовый консультант Алена Никитина говорит, что, выбирая между покупкой или арендой жилья, нужно всегда проводить расчеты, так как однозначного ответа нет. “Если рассматривать Москву и квартиры бизнес-класса по цене 10–15 млн, то выгоднее аренда”, — говорит она.

Так, свои 15 млн человек может положить в банк под 7% годовых, и его ежемесячный доход составит 87,5 тыс. рублей. Аренда квартиры такого уровня обойдется в 50–60 тыс. в месяц, то есть человек останется в плюсе.

Если же он приобретет жилье, то у него появятся расходы на оплату налога, коммунальных услуг, в итоге — минус.

Но не все так однозначно, когда речь идет о бюджетных квартирах или ипотеке. Тут нужно просчитывать каждый конкретный вариант. Автор блога об осознанном потреблении “Финхакинг для миллениалов” Виктория Большагина предпочла ипотеку аренде.

Ее квартира стоила 4,55 млн рублей, первоначальный взнос составил 700 тыс. рублей, ставка 13,5% годовых (через полтора года удалось снизить до 11,5%), ежемесячный платеж — 50 тыс. За 15 лет, по ее подсчетам, квартира подорожает, как минимум, до 7 млн.

Если продолжать арендовать жилье за 35 тыс. в месяц, при этом положить 700 тыс. на депозит под 7% и откладывать 15 тыс. ежемесячно, то через 15 лет удастся накопить 6,783 млн. Это если предположить, что инфляции нет, арендная плата расти не будет и ставки по депозитам не изменятся.

“Решение — платить банку, жить в своем, иметь актив в виде квартиры”, — такой вывод сделала она.

Однако даже в тех случаях, когда выгоднее аренда, россияне предпочитают владеть. По словам Никитиной, люди боятся, что их выселят, что изменится финансовая ситуация. “Это убеждение, которое досталось от мам и пап советской закалки. Но потихонечку молодые все больше склоняются в пользу аренды.

Это видно и по прокату автомобилей”, — говорит она. — Уже нет такого, что у тебя появляются первые деньги, ты идешь и покупаешь машину, потому что “машина должна быть”. Теперь самооценка у многих перестает зависеть от того, есть ли у них квартира или машина.

Но, конечно, каждая ситуация индивидуальна”.

Ася Сафиуллина

Источник: https://tass.ru/obschestvo/6495094

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.