Можно ли зарегистрировать дом по декларации

Содержание

Оформление недвижимости по декларации

Можно ли зарегистрировать дом по декларации

Что необходимо, чтобы подтвердить законные права на постройки, на которые ранее не было получено разрешение на строительство? Лучшим образом подходит решение оформить ее по декларации. Для этого, при получении свидетельства регистрации права, декларацию прикладывают к технической документации на постройку.

После нескольких пересмотров закона о дачной амнистии, теперь многие владельцы домов могут с лёгкостью подтвердить свои права на все постройки по упрощенной системе. То есть, получать разрешение на свои постройки не потребуется, а нужно будет просто заполнить собственноручно бланк, который и будет считаться декларацией.

На оформление сооружения по декларации у вас будут основания, только в том случае, если ранее подтвержденно право собственности на землю, на которой находится сам объект регистрации. Другие строения на участке не сложно будет зарегистрировать.

Свидетельство права собственности на участок не обязательно, если имеются иные правоустанавливающие документы на землю, которые подтверждают — что участок принадлежит именно вам, а не другому лицу.

Это может быть, например, договор к/п.

Заполнение бланка для декларации

Чистые бланки можно скачать по ссылке https://pravozem.ru/yurist-blanki-deklaracii-dlia-registracii-nedvizhimosti.html

Этот бланк имеет установленную форму, а в качестве сведений в бланк заносится совершенно вся имеющаяся информация о постройке. Заполнять декларацию следует на все постройки, которые имеются на участке. К ним относятся частные дома, хозяйственные и подсобные помещения, бани, гаражи, недострои и прочее.

Обратите внимание на то, какие сведения нужно прописывать в этом юридическом документе:

  • Данные о владельце земельного участка, а следовательно, и постройки. ФИО, паспортные сведения, присвоенное гражданство.
  • Данные о непосредственной постройке. Это адрес, метраж, назначение, год, когда была возведена постройка, материалы, из которого она была выстроена, кадастровые данные и прочее, см. в примечании справки «ПРАВОЗЕМ».

ВАЖНО: если у вас нет кадастрового паспорта, то вы не сможете воспользоваться декларацией. Данные, которые вписаны в кадастровый паспорт, используются при заполнении декларации. Более того, совместно с кадастровым паспортом, декларация прикладывается к пакету справок, для регистрации собственности.

Помимо декларации, к общему пакету документов на оформление строения, прикладываются:

  • Паспорт владельца и подтверждающего свое право;
  • Вся техническая документация;
  • Кадастровая планировка местности;
  • Кадастровый паспорт на постройку;
  • Квитот о том, что гражданин выплатил государственный налог за оформление;
  • Документы, подтверждающие право владения участком.

Кадастровый паспорт не прикладывается только тогда, когда участок стоит на учете в кадастре, либо у собственника в наличии документ от товарищества, который подтверждает, что в его владении есть участок с постройкой, который был ему предоставлен для ведения садоводства.

Так-же паспорт кадастра не нужен, если подтвержден тот факт, что участок располагается в указанных границах.

  1. Наличие собственноручно заполненной декларации позволяет воспользоваться процедурой ускоренного оформления постройки.
  2. Не нужно получать дополнительных разрешений на строительство, если имеется декларация. Вследствие этого процесс оформления становится существенно экономичным. Собственнику необходимо будет только заплатить пошлину за эту сделку.

Процедура присвоения прав с помощью декларации, довольно быстрая. То есть по срокам она существенно отличается от такой схемы, когда нужно было бы получать разрешения. Так что, после совершения регистрации в «ПРАВОЗЕМ», вы вправе распоряжаться своими постройками, как ему угодно. Такая схема идеально подходит для тех, кому нужно срочно провести сделки с участком.

Регистрация собственности при аренде участка

Даже, если на землю отсутствуют какие-либо документы, но она была дана временному собственнику для личного хозяйства, то процесс оформления все равно нельзя считать безнадежным. Мы просто делаем запрос в администрацию, где будут предоставлены выписки из похозяйственной книги, и по такой выписке будем ставить участок на государственный учет.

Обращайтесь в «ПРАВОЗЕМ» и мы с легкостью поможем вам в оформлении недвижимости по декларации. Бесплатно проконсультируем.

Источник: https://pravozem.ru/news-oformlenie-nedvizhimosti-po-deklaracii.html

Ответы БТИ и Росреестра на 10 актуальных вопросов о дачных домах и хозпостройках

Можно ли зарегистрировать дом по декларации

Генеральный директор Московского областного БТИ Роман Ларин и эксперт Федеральной кадастровой палаты Росреестра Надежда Лещенко ответили на самые актуальные вопросы читателей «Российской газеты» о регистрации и строительстве дачных домов, теплиц и других объектов.

1. Нужно ли регистрировать теплицы?

Начнём с, пожалуй, самого актуального вопроса в последние три месяца.

Как только собственники садов и огородов узнали об обязательной регистрации (и, соответственно, налогов) хозпостроек на фундаменте, посыпались вопросы о том, что же делать с теплицами и сараями, туалетами и пр.

Резонанс был так высок, что в конце апреля заместитель председателя Государственной Думы Ирина Яровая попросила главу ФНС Михаила Мишустина проверить информацию и еще раз разъяснить «платить или не платить» (узнать, какие разъяснения дали в ФНС).

Специалисты из БТИ и Росреестра ответили так:

Необходимость регистрации хозпостроек, в том числе теплиц и сараев, зависит от назначения участка.

«Если земля предназначена для ведения огородничества, то на таких участках не допускается возведение объектов капитального строительства. Значит, все хозпостройки (сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения) не могут быть возведены как капитальные – на прочном фундаменте. А вот на садовых участках могут размещаться капитальные хозпостройки, прочно связанные с землей, то есть объекты, перемещение которых без ущерба для их назначения невозможно. Права на такие объекты подлежат регистрации».

Вывод: если на огородных участках появятся теплицы на капитальном фундаменте, то их придётся сносить, если на садовых – регистрировать.

Обратим внимание, что в настоящее время Минэкономразвития России разрабатывает законопроект, в котором уточняются критерии отнесения объектов к недвижимым или движимым вещам.

Согласно проекту закона, вспомогательные постройки – сараи, теплицы и прочее – будут считать улучшениями земельного участка или основного объекта, например, жилого дома.

Ранее зарегистрированные постройки можно будет исключать из ЕГРН в упрощенном порядке по заявлению правообладателя.

2. Нужно ли регистрировать маленький садовый домик, в котором живут только летом?

Представим такую ситуацию: в СНТ стоит дом из бруса площадью 6х6, на цементных блоках, с мансардой. Живут в нём только летом. Нужно ли оформлять?

Да, строение носит все признаки садового дома, который используется для временного проживания. Однако процедура носит заявительный характер.

По теме: Как зарегистрировать дом и сарай на своём участке?

3. Зачем дачную амнистию снова хотят продлить? Сколько сегодня неоформленных дач?

Дачная амнистия, по сути, завершилась досрочно 1 марта 2019 года, когда закончился переходный период для новых правил, которые ввели поправки в Градостроительный кодекс от 4 августа 2018 года. Правда, в Госдуму уже внесли законопроект о продлении дачной амнистии до 1 марта 2022 года (мы писали об этом).

«Ни у Росреестра, ни у Кадастровой палаты таких данных нет. Информация о том, сколько не зарегистрированных индивидуальных домов и дач, должна быть у органов местного самоуправления.
Потому что в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения только о поставленных на кадастровый учет объектах недвижимости и зарегистрированных правах на них. С 2006 года по упрощенной процедуре зарегистрировано порядка 13 миллионов прав собственности».

4. С какими основными сложностями собственник может столкнуться при регистрации старых домов и строений, если дачную амнистию не продлят?

«Прежде всего это нарушения по отступам. То есть дома раньше строились без учета того, насколько близко они расположены к границам земельного участка. Сплошь и рядом крыльцо дома практически смотрит в забор соседнего участка.

Не соблюдались также особые условия использования территорий, например, есть жилые строения, попадающие в зону аэропортов, линий электропередач, природоохранных зон.

Существуют нарушения по видам разрешенного использования земельных участков.

В ряде случаев параметры построенных домов выходят за установленные Градостроительным кодексом нормы:

не более 3 надземных этажей и не более 20 метров в высоту. Во всех этих случаях оформить дом в собственность будет невозможно».

Пример из жизни: гражданин арендовал землю под ИЖС. На участке был недостроенный дом. Он решил оформить участок в собственность, но не может это сделать из-за требования – завершить строительство дома. Правомерен ли отказ?

Да, в соответствии с действующим законодательством, право приобретения в собственность находящихся на праве аренды земельных участков возникает только у собственников зданий, строений, сооружений, находящихся на этом участке. Гражданин обязан сначала завершить строительство и зарегистрировать право на дом. Только после этого он сможет выкупить землю.

5. Какие еще строения, помимо домов и дач, подпадают под дачную амнистию?

Например, гаражи, хозпостройки с признаками капитального строительства, не предназначенные для коммерческой деятельности.

6. За какой период гражданин должен построить дом?

Уведомительный характер строительства и регистрации недвижимости, который введен поправками в Градостроительный кодекс, предполагает, что человеку дается 10 лет на строительство индивидуального жилого или садового дома. В этот срок он должен уложиться, после чего подать уведомление об окончании строительства.

Если строение возвели по правилам, то органы местного самоуправления сами подают документы на регистрацию в Росреестр. При таких правилах от регистрации объектов недвижимости нельзя уклониться, иначе объект сочтут самовольной постройкой и постановят его снести.

7. Можно ли исключить из ЕГРН полуразвалившиеся строения, которые не стоят того, чтобы платить за них налог?

Представим ситуацию: когда-то гражданка зарегистрировала сарай и теплицы, стоящие на подпорках, теперь они почти развалились, но налог она продолжает платить. Можно ли исключить из ЕГРН?

«Исключить из ЕГРН объекты, право на которые зарегистрировано в заявительном порядке, можно только в случае уничтожения, гибели объектов.
Для фиксации прекращения существования объектов надо вызвать кадастрового инженера. Он составит акт обследования указанных объектов. Это документ, подтверждающий прекращение существования объекта. Он и будет основанием для прекращения права в ЕГРН и снятия с кадастрового учета».

8. Можно ли построить два дома на одном участке? Или один придётся сносить?

Теоретически построить два дома на одном земельном участке возможно. Но только с соблюдением норм земельного и градостроительного законодательства, строительных норм и правил, в частности, площадь земельного участка должна позволять такое строительство.

Если же «земельный участок физически не позволяет построить на нем второй жилой дом, так как не будут соблюдены необходимые отступы от границ, иные нормы и правила (например, противопожарные), то один из домов порекомендуют снести. Но можно попробовать признать право на второй дом в судебном порядке».

9. Могут ли у собственника изъять землю?

Да. В Земельном кодексе есть норма о прекращении права на земельный участок. Если земельный участок, предоставленный на праве постоянного (бессрочного) пользования им либо пожизненного наследуемого владения, не используется в течение 3 лет, то он может быть изъят.

Участок могут изъять и в случае, когда землю не используется по целевому назначению. К примеру, участок выделен для ведения сельского хозяйства, а там построили магазин, или деятельность, которая организована на участке, наносит вред окружающей среде (например, работает автомойка).

10. Какой земельный участок надо выбрать, чтобы можно было строить на нём дом и разводить огород для личных нужд?

Земельный участок должен находиться в границах населенного пункта. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования земельного участка должен быть либо для ИЖС (индивидуального жилищного строительства), либо для ЛПХ (личного подсобного хозяйства).

Что можно делать на землях ИЖС? – строить жилой дом (отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более трех, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для проживания);- разбивать огород для выращивания сельскохозяйственных культур для личного пользования; – размещать индивидуальные гаражи и хозяйственные постройки.Что можно делать на землях ЛПХ? – построить жилой дом, – выращивать сельхозпродукцию, – размещать гаражи и иных вспомогательные сооружения,

– содержать сельскохозяйственных животных.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5b7fc736e9d9d000a9545aeb/otvety-bti-i-rosreestra-na-10-aktualnyh-voprosov-o-dachnyh-domah-i-hozpostroikah-5ce549a49c3bc200b5269dc7

Государственная регистрация жилого дома на земельном участке

Можно ли зарегистрировать дом по декларации

Объект недвижимости, находящийся в частной собственности, должен пройти соответствующее оформление. Регистрация дома на земельном участке может осуществляться как после его постройки, так и при переходе прав к другому лицу.

Отсюда возникают некоторые особенности, которые следует учесть при реализации процесса. Кроме того, постоянно совершенствующееся законодательство упрощает порядок регистрации некоторых объектов и ускоряет сроки ее проведения.

Процедура регистрации дома

Законодательная система РФ предусматривает обязанность фиксировать право собственников в специальном реестре.

Это позволяет отслеживать изменения, предоставлять сведения сторонам сделки о наличии обременений или залога т. д. Для этого и необходимо оформить соответствующий документ о наличии прав собственника.

Для того чтобы понять, как зарегистрировать дом на участке, необходимо осуществить определенную последовательность шагов.

  1. Сбор и подготовка требуемого пакета документов. Наиболее важный этап, так как от его прохождения зависит выполнение поставленной цели.
  2. Оплата государственно пошлины. Размер ее зависит от объекта и будет выше, если одновременно осуществляется регистрация частного дома и земли.
  3. Передача всех бумаг и составленного в установленной форме заявления на оформление в регистрирующий орган. В этот момент следует забрать расписку о принятии заявления и сохранить ее до окончания процесса.
  4. Явка в назначенное время с распиской для получения выписки из ЕГРП с внесенными изменениями о новом собственнике.

Срок ожидания результата в стандартном случае составит до 14 суток, а если бумаги подавались в МФЦ — немного больше. Возможны также дополнительные расходы, например, за услуги представителя по доверенности, если заявитель действует не самостоятельно.

После подачи заявления возможно вынесение отказа, в результате чего оформление объекта индивидуального жилищного строительства будет приостановлено.

В случае если заявитель вовремя устранит все причины, препятствующие осуществлению процедуры, то возможно повторное обращение для ее прохождения.

Какие документы нужны для регистрации

Нередко заявителей интересует, как зарегистрировать строение на участке и какие бумаги потребуются? Вариантов построек может быть несколько, в зависимости от чего меняется состав документации, необходимой в конкретном случае. Отдельный перечень документов нужен для оформления постройки на участке ИЖС:

  • заявление установленной формы;
  • паспорт заинтересованного лица;
  • правоустанавливающая бумага на землю;
  • технический паспорт, оформленный в БТИ. Если он не оформлен, то необходимо заранее обратиться в Бюро технической инвентаризации, так как срок ожидания составит до 14 дней;
  • кадастровый паспорт как участка, так и жилого дома;
  • решение органов местного самоуправления о присвоении индивидуального адреса;
  • квитанция о выплате госпошлины.
  • разрешение на ввод строения в эксплуатацию.

Читать также:  Понятие и необходимость домовой книги

Новый дом, возведенный на садовом или дачном участке, может быть зарегистрирован при предоставлении пакета бумаг в составе:

  • заявление установленной формы;
  • документ, гарантирующий наличие права на землю;
  • квитанция о погашении государственной пошлины;
  • паспорт заявителя;
  • дачная декларация предоставляется, если оформление происходит в рамках «дачной амнистии». По декларации можно определить основные параметры постройки.

Верного оформления требует как жилой дом, так и вспомогательные постройки. Именно поэтому следует тщательно собирать пакет документов. Кроме того, этому предшествует получение адреса, соответствующих разрешений технического и иного характера.

Что подразумевает упрощенный порядок регистрации?

Так называемая дачная амнистия подразумевает, что возможна упрощенная регистрация некоторых объектов недвижимости. Такую возможность дает действие ФЗ № 93-ФЗ от 30.06.2006 г., упростившим процесс. Согласно его нормам действие «дачной амнистии» распространяется на следующие объекты:

  • земля, переданная в пожизненное наследуемое владение, бессрочное пользование, а также основанная на другом праве для создания и ведения ЛПХ, гаражного строительства садоводства и т. д.;
  • недвижимое имущество, на создание которого не требуется специального разрешения (гаражи, подсобные постройки);
  • новый дом, построенный на участке ИЖС для личного проживания, а также на участках в пределах населенного пункта.

Как зарегистрировать построенный дом или иную постройку в рамках упрощенного порядка? Для этого необходимо подать в регистрирующий орган:

  • заявление соответствующей формы;
  • правоустанавливающую бумагу на землю;
  • дачную декларацию;
  • квитанцию о погашении госпошлины.

Однако в зависимости от конкретного вида недвижимости могут потребоваться иные бумаги. В некоторых случаях у граждан не затребуют даже бумаги на землю, если право на нее уже было закреплено соответствующим образом. По упрощенному порядку можно зарегистрировать дачный дом как ранее незаконно возведенный, но подходящий под действие нового закона.

До 1 марта 2019 года действуют правила, позволяющие упростить процедуру постановки на регистрационный учет, а после этого срока уже потребуется ввод в эксплуатацию, а также разрешение на возведение неоконченных построек. Правильно зарегистрированный дом на участке может считаться собственностью конкретного лица.

(20 votes, average: 4,60 5)
Загрузка…

Источник: https://sovetyuristov.ru/nedvizhimost/registratsiya-doma-na-uchastke.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.