Мжс это какой статус земли

Содержание

Как выбрать и купить участок в коттеджном поселке

Мжс это какой статус земли
pixabay.com

Иметь собственный большой дом в коттеджном поселке – это в первую очередь престижно. Представьте, никакой городской суеты, чистый воздух и красивые природные пейзажи.

Некоторые могут ошибочно решить, что это слишком дорого, хотя на самом деле цена зависит от многих факторов. Например, от категории земли или класса коттеджного поселка, в котором вы планируете покупать участок.

Давайте рассмотрим, какие бывают земли, что лучше покупать и сколько будет стоить содержание коттеджа.

Какие бывают участки в коттеджных поселках?

Если распределять земли по правовому статусу, то коттеджный поселок может располагаться на землях, которые предназначены для:

  • индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
  • дачного хозяйства (ДНП);
  • малоэтажного жилищного строительства (МЖС).

Также существует и другая классификация. Участок может быть:

Если с категорией земель все намного проще (можно строить жилищные дома не выше трех этажей и вести домашнее хозяйство), то вот что означают участки с подрядом или без?

В первом случае все дома в поселке строятся в одном стиле, застройщик отвечает за возведение жилого дома, проводит все коммуникации. Другими словами, вы покупаете уже готовый вариант, куда можно сразу заезжать и жить.

Вместе с этим учитывайте, что цена на участок будет завышена и недорого приобрести землю уже не получится. В качестве преимуществ можно выделить готовый и бесплатный план строительства, а также приятный вид за окном.

Во втором случае (без подряда) вы приобретаете либо пустой участок под строительство, либо покупаете землю в поселке с уже построенным домом.

Здесь необходимо учитывать, что все строения будут значительно отличаться друг от друга, ведь они строились по плану собственников. Также здесь важно к какой категории относится земельный участок – к ДНП или ИЖС.

Дополнительно не забываем, что перед строительством дома вам придется получать соответствующее разрешение.

С одной стороны, участок в коттеджном поселке без подряда можно назвать идеальным вариантом для тех, кто хочет построить жилище мечты. Представьте, вы сможете реализовать собственный план, поставив фамильную усадьбу (к примеру).

С другой стороны, на такой земле могут отсутствовать необходимые коммуникации, в то время как на участке с подрядом за все эти нюансы отвечает застройщик.

Ограничения на участки

Возможные ограничения всецело зависят от категории земли. Как мы уже отмечали, можно купить участок ИЖС или ДНТ в коттеджном поселке. Рассматривать направление МЖС не станем, т.к.

оно рассчитано только для малоэтажного строительства, где подразумевается разделение на квартиры.

Итак, чем же ИЖС отличается от ДНТ? Давайте рассмотрим основные преимущества и недостатки каждой категории, ведь от этого напрямую зависят ограничения. ИЖС

Для начала изучим достоинства:

  • вы сможете прописаться в доме;
  • всегда предусмотрена инфраструктура (больница, детский сад, магазины, аптеки и т.д.), проведены все коммуникации и дороги;
  • вы легко сможете оформить налоговый вычет за строительство дома;
  • можно оформить ипотеку на участок ИЖС.

Минусы и ограничения: в каждом регионе России предусмотрены свои ограничения на размер земельного участка; если вы покупаете пустую землю ИЖС и планируете строить дом, то придется оформить разрешение, также при строительстве придется строго соблюдать действующие ГОСТы; на ИЖС цена будет выше, чем на ДНП.

ДНП ДНП обладает следующими преимуществами:

  • небольшая стоимость на участки;
  • располагаются вдали от города, что позволит ощутить все прелести проживания в сельской местности;
  • если вы покупаете участок ДНП, то вы становитесь членом партнерство и сможете принимать участие в собраниях членов ДНП, где будете вместе со всеми принимать решения по волнующим вопросам;
  • участок ДНП в коттеджном поселке позволит получить прописку.

Ограничения и недостатки: не все земельные участки ДНП имеют коммуникации (проведенное электричество или водопровод), также на некоторых территориях может отсутствовать дорога.

В таком случае вам придется проводить все работы за свой счет; несмотря на то, что владельцы земель ДНП могут получить прописку, сам процесс регистрации будет сложным; на территории часто отсутствует инфраструктура; обычно банки не принимают такие земли под залог.

Что в результате?

Большинство отдают предпочтение именно ИЖС, ведь вы сразу покупаете дом со всеми коммуникациями, а в поселке будет предусмотрена вся инфраструктура. Можно купить пустой участок без подряда в коттеджном поселке и построить усадьбу в три этажа по собственному плану. Правда сначала не забудьте согласовать строительство с соответствующими инспекциями.

Стоимость содержания

Ежемесячный расход на содержании зависит от класса коттеджного поселка. Так, например, коттедж эконом-класса обойдется примерно от 3000 до 15 000 рублей в месяц.

Бизнес-класс будет уже дороже и ежемесячные траты могут составить до 30 000 рублей. Участок в элитном коттеджном поселке обойдется до 60 000 рублей в месяц.

Таким образом, содержание коттеджа варьируется от 3000 до 60 000 рублей.

Представьте, в вашем владении огромный участок земли, где можно возвести родовое поместье, реализовать интересную идею или начать собственный бизнес! Если вы устали от городской суеты или соскучились по природе, то сейчас – самое время выбирать земельный участок.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5ca49620d677b400b3b8a98b/kak-vybrat-i-kupit-uchastok-v-kottedjnom-poselke-5ef3066506d4bf0baebe9d8e

Что следует знать при покупке таунхауса?

Мжс это какой статус земли

На сегодняшний день одним из популярных типов недвижимости становятся таунхаусы, которые возводятся на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Что такое таунхаус? Это жилой дом, этажность которого обычно не превышает 2-3 этажа. Дом разделен на секции: каждая секция – это отдельная, многоуровневая квартира.

Таунхаусы пришли в Россию из Европы и США. Если вы окажетесь в Англии, вы увидите целые спальные районы, состоящие из таунхаусов.

На территории России первый таунхаус был построен в 1995 году неподалеку от Москвы.

С начала 2000-ых годов в стране наблюдается «коттеджный бум»: многие жители больших городов устают от суетливой городской атмосферы и перебираются за город в индивидуальные коттеджи или в таунхаусы.

Как выглядит современный таунхаус?

На территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области таунхаусы растут как грибы. Многие строительные компании занимаются созданием пригородных коттеджных поселков, которые состоят из коттеджей, таунхаусов и дуплексов.

Современный таунхаус – это комфортабельное здание, в котором запроектировано несколько квартир. Обычно застройщики возводят таунхаусы из газобетона или кирпича. Каждая квартира в таунхаусе имеет собственный выход на улицу, а также небольшой палисадник. Площадь земельного участка составляет от 0,6 до 3 соток.

Большинство застройщиков возводят таунхаусы со стандартной планировкой. На первом этаже квартиры располагаются общие зоны: кухня, гостиная, столовая, прихожая, кладовая и гостевая ванная комната.

На втором и третьем этажах обычно располагаются приватные зоны: спальни, детская, ванные комнаты владельцев дома, гардеробные, балконы и террасы. В большинстве таунхаусов к каждой квартире прилегает гараж, рассчитанный на одно/два машиноместа.

В современных таунхаусах также может быть устроена собственная котельная в подвале или в цокольном этаже.

Как выбрать таунхаус?

На сегодняшний день многие строительные компании занимаются возведением таунхаусов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

В Петербурге застройщики пытаются создать элитные районы, сочетающие в себе прелести жизни за городом с городским уровнем комфорта. Так появились коттеджи и таунхаусы в Коломягах, в Озерках и рядом со станцией метро «Удельная».

По сути, таунхаусы в черте города – это элитное жилье, стоимость которого может быть очень высока.

В Ленинградской области с таунхаусами дело обстоит сложнее. Многие застройщики возводят таунхаусы в своих коттеджных поселках. Но насколько правомочны их действия? Мошенников на рынке недвижимости всегда много, а недобросовестных застройщиков – еще больше. Портал «Невастройка. Загородная Недвижимость» решил собрать воедино все, что нужно знать покупателю таунхауса.

Статус земли

Во-первых, при выборе таунхауса стоит обратить внимание на статус земли, на которой ведется жилищное строительство. Сейчас в Ленинградской области распространены следующие аббревиатуры: ИЖС, МЖС, ДНП.

Земли под ИЖС

ИЖС – это земли, предназначенные под индивидуальное жилое строительство. То есть, на этих землях можно строить только индивидуальные дома: загородные дома и коттеджи. На такой земле не должно быть таунхаусов, дуплексов, и тем более, многоквартирных домов.

Многие недобросовестные застройщики предлагают покупателям таунхаусы на землях ИЖС, заявляя, что после окончания строительства переведут земли в другой статус. Эти заявления чаще всего настолько легковесны, что им не стоит верить.

Такой застройщик соберет деньги, построит дома, а вопрос с переводом земли в другой статус оставит на жильцов новых домов.

Стоит отметить, что перевод земель из одного статуса в другой – очень сложное и муторное занятие. Особенно, если на этих землях уже что-то построено.

Поэтому тем, кто решился покупать таунхаус, построенный на землях ИЖС, нужно быть готовым к тому, что придется потратить многое времени и нервов на изменение статуса земли. Следует также помнить, что суды имеют право решить, что строительство на землях ИЖС велось незаконно.

В таком случае, недвижимость, построенная на землях ИЖС, может подлежать сносу. И в таком случае, покупатели не получат ни денег, ни жилья.

Тем не менее, у застройщиков есть возможность построить таунхаусы на землях ИЖС. Застройщик обязан оформить каждую секцию таунхауса как индивидуальный жилой дом.

В таком случае размер участка, предназначенного под одну секцию таунхауса, будет ограничен «Правилами землепользования и застройки».

По такому пути пошли застройщики коттеджного поселка «Золотые ключи», которые вынуждены строить блокированные дома и секции таунхаусов на участках площадью не менее 1,5 соток.

Кроме того, следует отметить, что таунхасы, оформленные как индивидуальные дома, будут строиться с некоторыми ограничениями. Например, у таких домов не должно быть общедомового подвала или чердака. Или инженерные коммуникации должны быть отдельно заведены в каждую секцию таунхауса.

Земли под МЖС

МЖС – это земли, предназначенные под малоэтажное жилой строительство. На этих землях могут быть построены многоквартирные жилые дома, этажность которых не должна превышать 3 этажей.

Именно эти земли отлично подходят для строительства таунхаусов, дуплексов и малоэтажных загородных домов, состоящих из нескольких квартир.

Для примера можно привести  коттеджный поселок «Кивеннапа Юго-Запад», который строится на землях МЖС.

При покупке таунхауса, стоящего на землях МЖС, следует обратить внимание на этажность. Если застройщик заявляет, что строит трехэтажные дома + мансарда, будьте готовы к проблемам. Этажность зданий на землях МЖС не должна превышать 3 этажа: мансарда будет считаться как четвертый этаж.

Земли под ДНП

ДНП расшифровывается как дачное некоммерческое партнерство. Земли ДНП предназначены для строительства дач и летних домиков. Тем не менее, сегодня на территории ДНП часто возводятся целые коттеджные поселки с таунхаусами и дуплексами.

Дело в том, что в ДНП используется упрощенная схема строительства. Например, никто не может запретить вам строить комфортабельный загородный дом на землях ДНП. С друго й стороны, все же таунхаусы – это многоквартирные дома, которые на землях ДНП строить не рекомендуется.

Единого мнения насчет строительства дуплексов и таунхаусов на территории дачных некоммерческих партнерств не существует. Поэтому мы рекомендуем покупателям обращать внимание на наличие разрешения на строительство у застройщика.

Если есть разрешение на строительство таунхаусов на землях ДНП, то значит, застройщик смог узаконить свой проект. Если такого разрешения нет, то вы рискуете остаться ни с чем.

5 золотых правил покупки таунхауса

Мы разработали 5 правил покупки таунхауса, которые помогут нашим читателям приобрести легитимную недвижимость и не потерять деньги:

– таунхаус должен находиться только на землях МЖС;

– у застройщика должна иметься вся разрешительная документация (проектная декларация, разрешение на строительство);

– стройплощадка не должна представлять собой чистое поле;

– выбирайте застройщика, который уже реализовал несколько проектов в Ленинградской области;

– не бросайтесь на цены, которые не соответствуют рынку загородной недвижимости.

11 Октября 2013

Источник: https://www.nevastroyka.ru/articles/chto-sleduet-znat-pri-pokupke-taunkhausa/

Многоквартирные дома на землях ИЖС, ДНП и МЖС

Мжс это какой статус земли

Одним из наиболее популярных форматов загородного жилья последние годы стали МЖК – малоэтажные жилые комплексы, расположенные на окраинах и в ближайших пригородах Санкт-Петербурга.

Рост востребованности подобного формата жилья во многом связан с преимуществами комфортного проживания в городской квартире и возможностью наслаждаться загородной жизнью, при вполне доступных ценовых планках на квадратный метр.

Но и здесь не все так просто, как хотелось бы…

Возможности постройки МЖК на землях ДНП и ИЖС

Возведение МЖК официально возможно только на землях поселений (ЗП)  с разрешенным видом использования МЖС (под малоэтажную застройку) и для него требуется получить разрешение.

При строительстве на землях СХН (сельхозназначения под ДНП) или ЗП, предназначенных под ИЖС, подобного разрешения получать не надо, но это не означает, что на них можно возводить многоквартирные дома.

Тем не менее многие застройщики находят способы обойти данный регламент.

Одним из примеров того, как может быть осуществлена постройка МЖК на землях изначально относившихся к категории сельхозназначения, является ЖК «Альпийская деревня».

Изначально земельный участок под МЖК «Альпийская деревня» имел статус сельхозземель и являлся собственностью застройщика.

При таком раскладе для привлечения средств дольщиков застройщик мог использовать только схему ЖСК (188 ФЗ), которая позволяет обойтись без соблюдения многих требований, оговоренных в 214-ФЗ .

К осени 2014 года был утвержден новый генплан поселения и застраиваемый земельный участок стал частью поселения д. Мистолово, получив категорию земель населенных пунктов с дальнейшим оформлением под жилищное строительство.  Как видно, в любом случае требуется изменение статуса земель и получение разрешения на строительство.

При постройке многоквартирного дома на участке, предназначенном под индивидуальную жилую застройку, все несколько сложнее. В предыдущих статьях мы уже рассматривали тонкости постройки таунхаусов на землях ИЖС. Теперь попробуем разобраться с многоквартирными домами. Юристы, занимающиеся легализацией таких построек, называют три возможных варианта:

– сдача объекта как нежилого, с последующей сменой функционального назначения;

– сдать объект как ИЖД, с последующей продажей долей в нем; в этом случае у всех квартир будет общий милицейский адрес и они будут долями в общем имуществе, со всеми вытекающими из этого последствиями (что-то напоминающее дом-коммуналку в правовом отношении);

– добиться легализации объекта через суд, доказав, что его сохранение не нарушает прав и охраняемых законом интересов владельцев соседних участков, а также не является источником угрозы жизни и здоровья граждан (задача не из простых, так как будет требовать не только соглашения с соседями, но и привлечения различных экспертных организаций).

Факты о самострое в Ленобласти

Юридически все кажется вполне достижимым. Но факты звучат очень предупреждающе. Дело в том, что к февралю 2013 года ведомством Госстройнадзора уже было доведено до суда порядка 12 дел о незаконном возведении многоквартирных домов на земле, предназначенной под ИЖС.

Тема эта не новая, еще в феврале 2012 года комитетом по землеустройству Петербурга и Гостройнадзором был опубликован список из 162 малоэтажных домов, покупка квартиры в которых может привести к проблемам правового плана. К январю 2014 года количество кандидатов на снос уже исчислялось сотнями.

Первое место в списке самостроев заняли Приморский и Выборгский районы.

В феврале 2014 года, по сообщению пресс-службы Гостройнадзора, вступило в силу постановление суда о сносе ЖК «Никитинская усадьба» по адресу Горная ул. дом 22, а также еще по четырем объектам, расположенным на: ул. Межозерная, 16, лит А, ул. Сегалева, 10, ул. Земская, 64 и 28.

Никто не хотел бы оказаться на месте тех покупателей, чьи дома оказались в итоге под угрозой сноса, а некоторые, как показывает жизнь, были снесены по решению суда, поскольку застройщик игнорировал существующий земельный регламент.

Пробелы законодательства в строительной сфере, из-за которых невозможно было ранее отследить подобные нарушения, постепенно устраняются и об этом обстоятельно говорилось в статье, посвященной новшествам в строительном законодательстве.

Подводя итоги, хочется отметить что для рядового обывателя данная правовая сфера настоящий «темный лес», разобраться в тонкостях и деталях которой без помощи профессионалов, владеющих знанием всех законодательных «заковык» в данной области, подчас невозможно.

Источник: Фазенда.СПб.Ру

Источник: https://fazenda.spb.ru/experts/post/analitika-i-mneniya/mnogokvartirnye-doma-na-zemlyah-izhs-dnp-i-mzhs/

Земельные участки ИЖС, ДНП, СНТ и ЛПХ – что необходимо знать каждому о загородной недвижимости?

Мжс это какой статус земли

По всей России наблюдается многократный рост потребительского спроса на загородную недвижимость.

Вместе с тем отмечается и так называемая «загородная безграмотность», которая служит причиной самых типичных ошибок, сомнений и страхов при покупке недвижимости или участков земли за городом.

О пяти самых распространенных вопросах о загородной недвижимости читайте далее в обзорной статье портала.

статьи:

Земельные участки ИЖС, ДНП, СНТ и ЛПХ – что лучше приобретать?

Непонятные аббревиатуры ИЖС, ДНП, СНТ и ЛПХ пугают простого покупателя и заставляют сомневаться в целесообразности приобретения тех или иных земель. Но человеку, который уже познакомился со значением этих благозвучных аббревиатур, становится всё понятно, и он может сам определиться с целями своего будущего приобретения, избегая ошибок.

Необходимо заметить, что эти аббревиатуры являются названиями земель разного назначения, что строго контролируется в течение всего времени использования этих участков.

К примеру, если Вы станете использовать свой надел земли не по назначению, к Вам могут быть применены впоследствии штрафные и административные санкции, могут возникнуть судебные разбирательства.

Последствия Ваших невольных ошибок или умышленного нецелевого использования земель могут быть очень неприятными – вплоть до изъятия земельного участка и сноса всех построек.

Существующие категории земель и их связь с видом использования участков

Приобретая участки земли, необходимо в самом начале узнавать её категорию, чтобы в дальнейшем правильно использовать. Земельные участки бывают двух категорий – для сельскохозяйственного назначения и для населенных пунктов.

Каждая из этих категорий, в свою очередь, разделяется на виды её использования. Например, земли сельхозназначений предназначаются для дачных хозяйств.

Один вид земель – СНТ, или садовое некоммерческое товарищество – постепенно уходит и в настоящее время встречается не так часто.

Земля населенных пунктов может иметь участки, как ДНП, или дачное некоммерческое партнерство, так и участки ИЖС, или индивидуальное жилищное строительство.

В населенных пунктах существуют и земли МЖС, или Малоэтажное жилищное строительство, но они предполагают не индивидуальное, а многоквартирноедомовладение.

Под категорией земель, относящихся к населенным пунктам, подразумеваются все территории, которые относятся к деревне, городу, поселку, другому населенному пункту и являются его частью или продолжением.

В юридическом мире встречается ещё один вид земель – ЛПХ, или личное подсобное хозяйство – которые в настоящее время также уходят в прошлое.

Дело в том, что сами юристы порой не могут найти различия между ЛПХ и ИЖС, расположенных на землях поселений.

Но стоит помнить, что ЛПХ, расположенные на сельхозземлях, предназначены для ведения полевого хозяйства, и возводить на них какие-либо постройки категорически нельзя. 

Хотя информации, разъясняющей вопросы категорий и видов земель, в настоящее время достаточно, желающие приобрести земли порой плохо ориентируются в этом мире аббревиатур, и иногда интересуются вопросами жилищного строительства на сельскохозяйственных или промышленных землях, не предназначенных для возведения частных домовладений. Нечистоплотные продавцы участков, таким образом, могут ввести в заблуждение потенциальных покупателей, и продать им земли видов, не предназначенных для частного строительства, под возведение жилья. При любых сделках с земельными участками категория и вид земель чётко прописаны в необходимых документах. Если Вы собираетесь подписать договор купли-продажи, Вы должны в первую очередь обратить внимание на оригинал свидетельства собственности на земельный участок.

В чем существенная разница между земельными участками днп и ижс?

Если Вы решили возводить собственный дом и познакомились с основными видами земель, предлагаемых для участков различного назначения, перед Вами встает не менее важная задача – определить разницу между ДНП и ИЖС, делая окончательный выбор. В принципе, дом можно построить и на ДНП, и на ИЖС землях, но в чём всё-таки состоит между ними разница, и что будет лучше именно для Вас? Сразу стоит отметить, что земли ДНП и ИЖС различаются, как по цене, так и по своему назначению.

Земельные участки ДНП или ИЖС – что же лучше для Вас?

В доме, построенном на землях и ДНП, и ИЖС, можно постоянно проживать, регистрировать его, иметь в доме прописку. Но земли ИЖС предоставляют собственнику участка и дома более широкие возможности.

Например, он может использовать своё домовладение в банковских операциях: получать ипотеку, закладывать и брать под него кредиты, получать кредит на строительство дома на земле ИЖС и многое-многое другое. Отсюда понятна и разница в цене на участки ДНП и ИЖС – последний обычно на 15-20% дороже, чем аналогичный участок ДНП.

Стоит ещё заметить, что жилой дом, построенный на участке ИЖС, необходимо обязательно регистрировать, а дом на землях ДНП не нуждается в обязательной регистрации.

Решает ли покупка земли ИЖС все проблемы?

Разницу между ДНП и ИЖС мы озвучили выше. Но утверждать, что участки ИЖС однозначно лучше участков ДНП, всё же не стоит. Разница заключается в кадастровой стоимости и связанной с ней системе налогообложения.

Строительство жилья можно осуществлять и на той, и на другой земле, а хозяин должен определиться со своими предпочтениями и дальнейшими перспективами этого участка, выбирая для себя тот, который выгоднее для него.

Если говорить о бытовой стороне этого вопроса, то участки ИЖС в большинстве случаев предоставляют собственнику больше преимуществ для проживания в доме круглый год – это инфраструктура дорог, различных бытовых коммуникаций, объектов торговли, образовательных и медицинских учреждений и т.д. Регистрация дома на участке ИЖС проходит быстро и без проблем, собственник приобретает доступ к социальным службам.

Как показывает практика, в настоящее время вопросы с пропиской стали решаться и в домах, возведенных на землях ДНП. Если Вы ищете загородный участок, то этот вариант может быть для Вас вполне подходящим.

Станете ли Вы собственником, приобретая участок на земле сельскохозяйственного назначения с разрешением выполнения на ней дачного строительства?

Хотя варианты с участками сельхозназначения – всегда самые дешевые, имейте в виду, что это – долевая собственность.

То есть, решив продать свой земельный участок в будущем, Вам необходимо будет заручиться согласием всех окружающих Вас собственников таких же участков, потому что участки на землях сельхозназначения можно продавать только по площади не менее 1 Га. Это – такая же схема, как и схема продажи комнаты в коммунальной квартире.

Прописка на землях ИЖС, ДНП, СНТ и ЛПХ – на каких видах земельных участков она возможна?

Если покупатель подбирает себе участок для загородного дома и вовсе не желает в нем жить круглогодично, то прописка не нужна. Загородный дом не заменяет городскую квартиру, а только дополняет её, как жильё на время отдыха.

Но в последнее время четко обозначилась тенденция приобретения загородных участков для капитального строительства жилых домов, для постоянного проживания семьи за городом. Чтобы оформить прописку в своём доме, необходимо иметь право собственности на это жилье.

Чтобы признать дом жилым, необходимо обращаться в Бюро Технической Инвентаризации, которое занимается вопросами оформления жилья. Есть определенные требования к строительству жилья, которые должны быть обязательно выполнены, чтобы его впоследствии признали жилым – это необходимо узнать в документах СНиП.

Для Вашей прописки в доме необходим полицейский адрес, который может быть присвоен только жилью, построенному на участках, относящихся к населенным пунктам.

Есть ли возможность получить прописку в доме на землях ДНП?

Необходимо иметь в виду, что в жилье, построенном на сельхозземлях, прописаться ни при каких условиях нельзя. Это, конечно, противоречит постановлению о разрешении прописки, например, в капитально построенных дачных домах, но не может быть осуществлено по технической причине –для прописки необходим почтовый адрес, а на земле сельхозназначения не может быть улиц и адреса.

Ссылка на документ, датированный 30 июня 2011 года, о признании неконституционным запрет на прописку в жилье, построенном на земле сельхозназначения, имеет мало пользы. Девелоперы и в настоящее время утверждают, что ситуация с пропиской в домах на землях ДНП не изменилась никак. Получение прописки всё же возможно, но – только в судебном порядке.

Возможен ли перевод земли в другую категорию?

Выше было сказано, что участки на землях ИЖС всегда ощутимо дороже равнозначных участков ДНП. Некоторые же проекты, которыми занимаются девелоперы, предполагают перевод в будущем этих земель из одного вида в другой.

Если земли расположены в черте населенных пунктов, то в настоящее время возможен беспроблемный перевод земель из ДНП в ИЖС.

Но стоит заметить, что перевод земель из одной категории в другую, например, из земель поселений– в статус земли населенных пунктов, может быть длительным по времени и затратным по усилиям.

Для перевода эти земли необходимо вначале включить в земли какого-либо населенного пункта, провести разработку генерального плана, согласовать этот вопрос со множеством инстанций и т.д. Обычный срок такого перевода – от шести месяцев до трех лет. В некоторых же случаях собственнику могут отказать в переводе.

Девелопер обещает беспроблемный перевод земель. Стоит ли ему верить?

В 2013 году в Ленинградской области действует четкое территориальное планирование. То есть, каждое поселение приобретает свой генеральный план, у уже заранее утвержденными категориями земель в нем. Если земельный участок был включен в этот план, как часть поселения, то он и будет иметь этот статус в будущем.

Если он оставался за границами земель поселения, то с большой долей вероятности можно говорить, что статус его не будет никакой возможности изменить. Изменения, которые станут вноситься в генеральные планы поселений, будут возможны только после разрешения губернатора Ленинградской области.

То есть, после введения территориального плана не будет никаких законных оснований изменить статус небольших участков земли.

Коммуникации на земельных участках ИЖС, ДНП, СНТ и ЛПХ

Коттеджный поселок – это организованные объекты жилья, а не стихийно возникающие постройки. Конечно же, такое жилье требует и организацию определенной инфраструктуры и коммуникаций для удобства людей.

Чем лучше организованы эти коммуникации и инфраструктура в поселке, тем выше стоимость жилья в нем, и тем выше на это жилье спрос.

Но есть два фактора, от которых и зависит своевременное строительство коммуникаций и инфраструктуры – это административные процедуры, а также финансовые возможности строительной компании.

На опыте можно сказать, что подведение самих коммуникаций к домам не так затратно по времени и силам, как соответствующее согласование их в инстанциях. Административные ограничения могут помешать подведению тех или иных коммуникаций, поэтому о них следует узнавать заранее.

Как узнать, предусмотрены ли в поселке коммуникации?

Если Вы всерьез интересуетесь покупкой участка, Вы должны внимательно изучить договор. Обязательна проверка договора между застройщиком-девелопером и различными организациями. Например, для подведения электричества должны быть прописаны техусловия и выделенные мощности.

Для подведения газа – должны быть прописаны технические условия присоединения. Обязательно должен быть обозначен срок подсоединения к магистрали.

Если в договоре есть запись о центральном водоснабжении на участке, то стоит поинтересоваться видом точки водоснабжения – это могут быть водопровод, колодец, скважина.

Земельный участок без централизованных коммуникаций – какие проблемы могут возникнуть при самостоятельном их подведении?

Приобретая участок, необходимо иметь в виду, что самостоятельно протянуть к нему канализацию и водопровод – очень дорого и технически сложно. Иногда стоимость подведения коммуникаций к участку чуть ли не равна стоимости самого участка.

Если участок земли расположен по соседству с другими участками, то собственники могут принять решение подвести необходимые коммуникации совместно, это будет экономически выгодно для всех. Общей может стать для соседей скважина.

Чтобы протянуть газопровод к участкам, необходимо иметь в пределах досягаемости центральный газопровод и установить газораспределительную подстанцию. Участки без инженерных коммуникаций стоят намного дешевле.

Но стоит иметь в виду, что в будущем подведение всех необходимых коммуникаций может стать очень и очень дорогим делом. Определитесь заранее – целесообразно ли Вам покупать такую землю.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/287-zemli-izhs-dnp-snt-i-lpkh-chto-neobkhodimo-znat-kazhdomu-o-zagorodnoj-nedvizhimosti.html

Как выбрать и купить участок в коттеджном поселке | Мой Гектар

Мжс это какой статус земли

Как выбрать и купить участок в коттеджном поселке

Иметь собственный большой дом в коттеджном поселке – это в первую очередь престижно. Представьте, никакой городской суеты, чистый воздух и красивые природные пейзажи.

Некоторые могут ошибочно решить, что это слишком дорого, хотя на самом деле цена зависит от многих факторов. Например, от категории земли или класса коттеджного поселка, в котором вы планируете покупать участок.

Давайте рассмотрим, какие бывают земли, что лучше покупать и сколько будет стоить содержание коттеджа.

Какие бывают участки в коттеджных поселках?

Если распределять земли по правовому статусу, то коттеджный поселок может располагаться на землях, которые предназначены для:

  • индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
  • дачного хозяйства (ДНП);
  • малоэтажного жилищного строительства (МЖС).

Также существует и другая классификация. Участок может быть:

Если с категорией земель все намного проще (можно строить жилищные дома не выше трех этажей и вести домашнее хозяйство), то вот что означают участки с подрядом или без?

В первом случае все дома в поселке строятся в одном стиле, застройщик отвечает за возведение жилого дома, проводит все коммуникации. Другими словами, вы покупаете уже готовый вариант, куда можно сразу заезжать и жить.

Вместе с этим учитывайте, что цена на участок будет завышена и недорого приобрести землю уже не получится. В качестве преимуществ можно выделить готовый и бесплатный план строительства, а также приятный вид за окном.

Во втором случае (без подряда) вы приобретаете либо пустой участок под строительство, либо покупаете землю в поселке с уже построенным домом.

Здесь необходимо учитывать, что все строения будут значительно отличаться друг от друга, ведь они строились по плану собственников. Также здесь важно к какой категории относится земельный участок – к ДНП или ИЖС.

Дополнительно не забываем, что перед строительством дома вам придется получать соответствующее разрешение.

С одной стороны, участок в коттеджном поселке без подряда можно назвать идеальным вариантом для тех, кто хочет построить жилище мечты. Представьте, вы сможете реализовать собственный план, поставив фамильную усадьбу (к примеру).

С другой стороны, на такой земле могут отсутствовать необходимые коммуникации, в то время как на участке с подрядом за все эти нюансы отвечает застройщик.

Ограничения на участки

Возможные ограничения всецело зависят от категории земли. Как мы уже отмечали, можно купить участок ИЖС или ДНТ в коттеджном поселке. Рассматривать направление МЖС не станем, т.к.

оно рассчитано только для малоэтажного строительства, где подразумевается разделение на квартиры.

Итак, чем же ИЖС отличается от ДНТ? Давайте рассмотрим основные преимущества и недостатки каждой категории, ведь от этого напрямую зависят ограничения.ИЖС

Для начала изучим достоинства:

  • вы сможете прописаться в доме;
  • всегда предусмотрена инфраструктура (больница, детский сад, магазины, аптеки и т.д.), проведены все коммуникации и дороги;
  • вы легко сможете оформить налоговый вычет за строительство дома;
  • можно оформить ипотеку на участок ИЖС.

Минусы и ограничения:в каждом регионе России предусмотрены свои ограничения на размер земельного участка;если вы покупаете пустую землю ИЖС и планируете строить дом, то придется оформить разрешение, также при строительстве придется строго соблюдать действующие ГОСТы;на ИЖС цена будет выше, чем на ДНП.

ДНПДНП обладает следующими преимуществами:

  • небольшая стоимость на участки;
  • располагаются вдали от города, что позволит ощутить все прелести проживания в сельской местности;
  • если вы покупаете участок ДНП, то вы становитесь членом партнерство и сможете принимать участие в собраниях членов ДНП, где будете вместе со всеми принимать решения по волнующим вопросам;
  • участок ДНП в коттеджном поселке позволит получить прописку.

Ограничения и недостатки:не все земельные участки ДНП имеют коммуникации (проведенное электричество или водопровод), также на некоторых территориях может отсутствовать дорога.

В таком случае вам придется проводить все работы за свой счет;несмотря на то, что владельцы земель ДНП могут получить прописку, сам процесс регистрации будет сложным;на территории часто отсутствует инфраструктура;обычно банки не принимают такие земли под залог.

Что в результате?

Большинство отдают предпочтение именно ИЖС, ведь вы сразу покупаете дом со всеми коммуникациями, а в поселке будет предусмотрена вся инфраструктура. Можно купить пустой участок без подряда в коттеджном поселке и построить усадьбу в три этажа по собственному плану. Правда сначала не забудьте согласовать строительство с соответствующими инспекциями.

Стоимость содержания

Ежемесячный расход на содержании зависит от класса коттеджного поселка. Так, например, коттедж эконом-класса обойдется примерно от 3000 до 15 000 рублей в месяц.

Бизнес-класс будет уже дороже и ежемесячные траты могут составить до 30 000 рублей. Участок в элитном коттеджном поселке обойдется до 60 000 рублей в месяц.

Таким образом, содержание коттеджа варьируется от 3000 до 60 000 рублей.

6/8/20

Источник: https://moigektar.ru/news/kak-vybrat-i-kupit-uchastok-v-kottedzhnom-poselke

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.