На что обращать внимание при покупке дома

Содержание

Советы на что обратить внимание при покупке дома и как самому его проверить

На что обращать внимание при покупке дома

Приветствую вас, дорогие читатели. А вы знаете, на что обратить внимание при покупке дома, чтобы не потратить кучу денег вникуда? Многие люди хотят жить в частном доме, даже осознают, что в нем надо будет постоянно что-то чинить и менять, но мало кто понимает, что проблемы могут начаться гораздо раньше переезда, еще во время покупки жилья.

Сегодня я попробую уберечь вас от ошибочных шагов в выборе частного дома для постоянного места проживания. Покупка серьёзная, не на один день, поэтому требует некоторых знаний.

На что обратить внимание при покупке дома

Некоторые дома стоят дороже, чем квартиры, и неспроста. Уже давно уходят в прошлое все тяготы по обслуживанию частного дома, такие как: туалет на улице, заготовка дров для печей, отсутствие водопровода.

Любой дом в наше время можно благоустроить не хуже, чем квартиру, а, может, даже и лучше. Нужно только знать, как выбрать, как проверить дом перед покупкой, на что обратить внимание.

Реально оценить прочность дома могут только специалисты, проведя строительную экспертизу. В больших городах эта услуга распространена, фирм, занимающихся экспертизой, предостаточно. Услуги таких компаний достаточно дорогие (но они оправданы ценами на дома, стоимость которых исчисляется десятками миллионов).

Не стоит надеяться, что хозяева дома честно и подробно расскажут вам про все “косяки”. Они в этом не заинтересованы, их цель – быстро и выгодно продать дом. В этом случае полезно будет пообщаться с соседями. Иногда у них можно узнать гораздо больше неожиданных подробностей, чем от хозяина жилища.

С собой на осмотр специалисты рекомендуют брать некоторые инструменты: рулетку, строительный уровень и мощный фонарик. Можно одеться в вещи, которые не жалко замарать. Итак, на что обращаем внимание в первую очередь?

ГОСТ, СНИП, план

Главное, разобраться с тем, какие документы нужно проверить при покупке дома, потому что незарегистрированные постройки могут доставить вам немало хлопот.

Вам придется на месте убедиться в целесообразности и законности построенных бани, гаража, сараев и т.д, сравнив их с нормами и гостами, расстояниями до соседних домов.

Все отговорки: ”Да у нас с соседями уговор, строим около их границ, они возле наших”. не имеют никаких законных оснований.

В любой момент соседи могут заставить снести (и имеют на это право) любую хозяйственную постройку возле них, выстроенную с нарушением нормы СНИПа. В первую очередь убеждаемся, что все хоз. постройки занесены в план.

Габариты участка, вернее его фасадная часть имеет особое значение, ведь наверняка у вас в дальнейшем и возведение своих собственных построек. От будущих проблем с соседями сможет уберечь знание законов.

Как проверить фундамент дома перед покупкой

Верный способ узнать все скрытые недостатки – смотреть дома глубокой весной, в этот период уже нет снежного покрова, который затрудняет визуальный осмотр, скрывая под собой вероятные изменения конструктивных частей дома и прилегающего к нему надела земли.

Или в затяжные дожди, чтобы была возможность оценить самое главное – качество гидроизоляции подвала (фундамента дома). Нужно исключить перекоса на одну сторону и трещин в фундаменте. Хотя, крен иногда может быть и от неправильного расположения септика (очень близко выкопан к дому). Сточные воды копятся и, пропитав грунт, осуществляют его просадку.

Чтобы проверить фундамент дома, надо обратить внимание на внешний вид стен погреба, это покажет нам затопление талыми водами и позволит не взвалить на себя кучу проблем в будущем. Потеки, плесень сырость – спутники плохого погреба.

Насторожить должно и полное отсутствие погреба (подпола). Это можно сразу заметить по крыльцу дома, сколько ступенек в наличии. Если, допустим, одна, то сразу понятно, что подпола, как такового вы в этой постройке не найдете.

Иногда перекос бывает вызван тем, что поторопились и не дали хорошо выстояться фундаменту при строительстве. Проверить просто: если оконные проемы стоят ровно, на одном уровне, сразу понятно, что осадка вызвана нарушением сроков выдержки фундамента и торопливостью строящих.

Сохранность коробки дома

Сохранность деревянного сруба определяем по оконным и дверным проемам. Если более-менее они находятся на одном уровне, то делаем выводы о хорошем состоянии сруба.

Стены не должны иметь трещин в штукатурке и прогибов внутрь или наружу. Достаточно частое явление – прогиб наружу. Небольшие трещины в кирпичной кладке говорят о естественных сезонных подъемах и опусканиях грунта.

Но если расхождение стен значительно больше, и мы наблюдаем макротрещины в углах, это говорит уже о серьезных нарушениях в основание фундамента или ошибках при постройке дома.

Есть еще одна причина расселин в стенах – неправильно возвели пристрой. Пристрой связывается с основным строением, и фундамент сделан с ошибками. В этом случае колебание у фундаментов получается разное и вызывает трещины.

Состояние крыши

Придется залезть на чердак и осмотреться на предмет наличия подтеков, плесени. Станет понятно, в каком состоянии крыша и нужны ли будут дополнительные денежные вливания на ремонт.

В процессе эксплуатации кровельного покрытия, оно подвергается физическому износу и другим внешним воздействиям, в нём появляются разнообразные дефекты. Они ухудшают эксплуатационные качества не только кровельных покрытий и крыши, но и здания в целом, существенно сокращая его срок службы.

Убедитесь в прочности конструкции балок, смогут ли они выдержать большой объем снега. Также важен материал покрытия крыши и его состояние. Ремонт крыши – дорогое удовольствие, так что лучше сразу проверить ее, существенные нарушения, как минимум, позволят торговаться.

Электричество, отопление и водоснабжение

Дома есть с центральным отоплением, печным, газовым, электрическим. Предпочтение, конечно, газовому отоплению, очень экономичное. По возможности нужно договориться с хозяином дома, чтобы к вашему осмотру он нагрел дом тем отоплением, которое есть в доме. И можно будет убедиться в его эффективности.

Если дом не имеет подключения к центральному водоснабжению, то наверняка в нем есть скважина – самый популярный метод забора воды у жителей частных домов. Для нормальной деятельности система поставки воды оснащается приспособлениями и техническими устройствами, создающими автоматический или частично автоматический режим эксплуатации.

Есть водонасосная станция, которая подает воду и на стиральную машину, и на кран в раковине. Чтобы согреть воду, используется накопительный водонагреватель. Благодаря чему в любой кран подается и горячая вода наравне с холодной. Стоит проверить, в каком состоянии все эти коммуникации.

Не помешает просмотреть все розетки, провода, выключатели, можно ли ими еще пользоваться и в течение какого срока они вам прослужат. При покупке дома обязательно нужно об этом спрашивать, а еще лучше самим смотреть, ваши глаза, в отличие от хозяев, вас не обманут.

Основные выводы

Конечно, это только малая часть того, на надо что обратить внимание при покупке дома для дальнейшего проживания. Важно тщательно проанализировать правильность предоставленных юридических документов на дом и земельный участок.

Сделку сейчас очень быстро можно оформить в МФЦ. Если внимательно, спокойно, не теряя бдительности, тщательно все проверить, то это поможет избежать многих неприятностей.

Если вас всё устраивает в доме или есть лишь незначительные нюансы, можете начинать договариваться о сделке с хозяином. В любом случае, попытайтесь поторговаться, оговорите сроки сделки, разделение финансовых расходов.

И пусть ваше проживание в частном доме будет приятным и комфортным. Удачной вам покупки! Пишите комментарии и вопросы, буду рада вам помочь! А если вам понравилась моя заметка, буду вам очень благодарна за репост в социальные сети.

С уважением, Валентина Орлова

Источник: https://myorlova.ru/na-chto-obratit-vnimanie-pri-pokupke-doma/

На что обратить внимание при покупке частного дома с участком: документы, риски

На что обращать внимание при покупке дома

Современный рынок недвижимости в России богат на предложения и спрос, а значит, продажа-приобретение каждого объекта сопряжены с определенным, весьма высоким риском.

И речь даже не о мошенничестве (которого тоже много), а о юридически нечистых сделках, когда продавцы пытаются завысить (или занизить в договоре) реальную стоимость имущества, ввести покупателя в заблуждение по иным, принципиально важным вопросам.

Довольно часто сегодня гражданам, решившим приобрести в собственность частный дом, приходится самим решать массу проблем, с этим связанных, самостоятельно разбираться во всевозможных нюансах сделки, чтобы не попасть впросак. А значит, еще до подписания договора необходимо быть максимально осведомленными и подготовленными. А после не пренебрегать осторожностью, не торопиться и быть очень внимательными на протяжении всей сделки.

Многие предпочитают доверить процедуру специалистам. И это верное решение. Но вовсе отходить от дел не стоит. Надо постоянно контролировать ситуацию.

Присутствовать при осмотре будущего жилья, активно участвовать в обсуждении пунктов предстоящего договора, самостоятельно подписывать бумаги (предварительно внимательно их прочитав).

Нельзя полностью положиться на доверенных лиц и лишь раздавать указания. Есть риск остаться и без денег, и без дома.

1. Изучение правоустанавливающих документов 2. Экспертиза документов 3. На что обращать внимание? 4. Самостоятельный визуальный осмотр 5. Привлечение специалистов 6. Покупка дома на первичном рынке 7. Покупка дома на вторичном рынке

Изучение правоустанавливающих документов

По закону частный дом и земельный участок под ним — это разные объекты недвижимости, обладающие абсолютно разными кадастровыми номерами.

Однако (все по тому же закону) продать их по отдельности невозможно.

А значит, покупая частный особняк, следует озаботиться тем, чтобы в результате сделки и земля под ним стала принадлежать именно покупателю, а не кому-нибудь другому.  Принадлежать официально, по документам.

Но прежде, чем приступить к визуальному осмотру дома и земельного участка, следует ознакомиться с правоустанавливающими документами на эти объекты недвижимости. Для этого продавец должен предоставить:

  1. Свидетельства о праве собственности: и на землю, и на дом.
  2. Разрешение на ввод дома, как здания, в эксплуатацию (если строение было возведено самим продавцом).
  3. Документы, послужившие основанием для наступления права собственности (завещание, договор купли-продажи, дарственную, договор приватизации или ренты, свидетельство о наследстве, прочие бумаги).
  4. Свидетельство о праве собственности и официальное разрешение на строительство (если особняк не достроен).
  5. Технический паспорт и план на земельный участок, а также на дом.
  6. Кадастровые паспорт и план — и на дом, и на землю.
  7. Выписка из ЕГРП (расширенная) об отсутствии/наличии обременений, арестов на интересующие объекты.
  8. Выписка из домовой книги с указанием всех зарегистрированных по данному адресу.
  9. Нотариально заверенное согласие на реализацию имущества от всех совладельцев и от супруга (если имущество является совместно нажитым).
  10. Разрешение на реализацию от попечительского совета, когда владельцем (или совладельцем) дома и земли является несовершеннолетний, а также если по адресу прописаны несовершеннолетние дети продавца.

Экспертиза документов

Мало просто прочитать предоставленные бумаги на выбранный дом, важно знать, на что обратить самое пристальное внимание, где могут таиться опасные для сделки «подводные камни».

Лучше всего за экспертизой документов обратиться к опытному специалисту в этой области. Квалифицированный юрист обеспечит чистоту сделки, проверив предоставленные бумаги на достоверность и точность содержащихся в них сведений.

Важно: если в пакете недостает каких-то бумаг или в предоставленных документах обнаружены ошибки, от приобретения такого дома следует отказаться (хотя бы временно), рассмотреть другие варианты недвижимости. И не забывать, что техническая документация сохраняет актуальность лишь на протяжении 5 лет.

На что обращать внимание?

Итак, еще раз нужно напомнить, что правоустанавливающие документы на дом и на землю — это два разных пакета юридических бумаг. В наличии должны быть и те, и другие обязательно. Раздельно продать эти два объекта нельзя.

И даже если здание не достроено, на него непременно должны быть правоустанавливающие документы. Не нужно слушать продавца, который уверяет, будто потом узаконить строение можно будет «без проблем».

Проблемы обязательно возникнут, а в худшем случае дело может кончиться сносом здания.

Необходимо удостоверится, что дом точно находится на земельном участке, принадлежащем продавцу. А также убедиться, что нет нарушения соседских границ. Кроме того, и тип здания, заявленный в документации, должен точно соответствовать тому, который существует в реальности.

Нужно будет также проверить наличие реально существующих хозяйственных построек на плане. Если их на плане нет, они либо незаконны, либо документ неактуален. Да и площадь территории лучше бы перемерить, чтоб совпадала с официально указанными цифрами.

Важно: особое внимание следует уделить кадастровому паспорту. Если в этом документе 2 страницы, значит объект не имеет ни обременений, ни арестов. А если страниц 4, необходимо с особой внимательностью читать их содержимое.

Самостоятельный визуальный осмотр

Дизайн и внутренняя планировка будущего жилья — это, конечно, очень важно. Но не на этих характеристиках здания следует сосредоточиться прежде всего при визуальном осмотре дома. Главное — техническое состояние строения и коммуникаций.

Загородные дома покупать и, соответственно, осматривать лучше весной, когда очевидными становятся все недостатки (если они есть) — высокий уровень влажности, сырость, затопление подвала или подпола, прочее.

На кровле можно заметить следы протекания, объективно оценить качество работы системы водоотвода. Обязательно нужно будет проверить состояние фундамента — если что-то не так, весной это будет особенно заметно.

Двери и окна — дело второстепенное, их всегда можно заменить. В отличие от несущих конструкций, состояние которых должно стать предметом самого пристального изучения. Возможно вместе со специалистами, которые смогут в своем заключении поручиться за то, что дом надежен и не представляет угрозы для жизни и здоровья будущих жильцов.

Следует проверить и систему отопления здания (независимо от времени года) — батареи должны полностью нагреваться не позже, чем за полчаса после запуска котла. Также проверке подлежит наличие и исправность спусковых кранов.

Привлечение специалистов

Если есть сомнения в собственной способности проверить в доме хоть что-нибудь, кроме его внешнего вида, следует приглашать специалистов.

Они смогут обнаружить неисправности, назвать их причины, а также прокомментировать возможность и стоимость исправления огрехов.

Иногда ведь бывает быстрее, проще и даже дешевле установить новое оборудование (или конструкционные элементы), чем починить старое.

Если нет каких-то специальных познаний, самостоятельно провести оценку технического состояния частного дома просто невозможно. А ведь от этого будет зависеть качество проживания в купленной недвижимости.

Именно поэтому приглашение специалистов всегда финансово оправдано.

Ведь многие недобросовестные продавцы намеренно вводят покупателей в заблуждение, рассказывая небылицы о «прекрасном» состоянии здания, а на деле можно легко приобрести развалюху за наскоро подремонтированным фасадом.

Покупка дома на первичном рынке

Дом, приобретенный на первичном рынке — это всегда хорошо в плане юридической чистоты сделки. Ведь ранее у этой недвижимости просто не было владельцев. Опять же на нем нет никаких обременений или арестов, «левых» зарегистрированных лиц, которых нельзя выселить, и прочих «сюрпризов». Однако абсолютно безопасности договора купли-продажи это все же не гарантирует.

И среди застройщиков сегодня мошенников хватает. Поэтому, собираясь приобретать недвижимость у какой-то компании, следует изучить ее (компании) историю.

Важную роль играет их стаж на рынке — если работают долго, значит наверняка добросовестно. Плюс репутация — о ней лучше всего расскажут отзывы реальных клиентов.

А еще обязательно нужно поехать по адресу реализуемого объекта и убедиться, что он там действительно есть. И адрес, и объект.

Также следует понимать, что покупать недостроенный дом — это, конечно, дешевле, но очень рискованно. Неизвестно, завершиться ли строительство в срок. А может оно будет совсем заморожено по каким-то причинам. Так что еще до подписания договора следует проконсультироваться с квалифицированным юристом и опытным риэлтером. А то и вовсе попросить их сопровождать подобную сделку.

На что нужно обратить особое внимание, приобретая дом на первичном рынке? На:

  • категорию земли под строением;
  • обязательные разрешения и заключения экспертиз (имеются ли, о чем гласят);
  • соблюдение технических условий при подключении коммуникаций;
  • наличие обременений на земельный участок;
  • акт введения в эксплуатацию инженерных сетей (есть ли).

Покупка дома на вторичном рынке

Перед тем, как приобретать дом на вторичном рынке, следует наверняка убедиться в его юридической чистоте, как имущества. Для проверки у продавца нужно потребовать следующие документы:

  1. Свидетельство из Росреестра о государственной регистрации права собственности.
  2. Бумаги, являющиеся основанием для получения подобного свидетельства.
  3. Кадастровый паспорт и план с индивидуальным номером.
  4. Технический план.
  5. Акт земельного межевания.
  6. Выписку из домовой книги (расширенную).
  7. Необходимые разрешения на отчуждение имущества.
  8. Прочие значимые бумаги.

Следует иметь ввиду, что каждая дополнительная постройка на домовой территории должна быть законной. Также нужно обратить внимание — когда и на каких основаниях дом (и земля под ним) стал собственностью продавца.

Это важно, поскольку у каждого основания могут быть свои нюансы.

Так, например, если прошло менее 3-х лет после вступления в наследство, могут объявиться иные претенденты на него (наследство), что вовлечет покупателя в судебные разбирательства с непредсказуемым исходом.

Правильнее всего — воспользоваться квалифицированной юридической помощью, чтобы быть уверенным, что все делается по закону, безопасно и не грозит нежелательными последствиями. Тогда и удовольствие от покупки дома будет абсолютно полным.

(421 голос., 4,59 из 5)
Загрузка…

Источник: https://pravo.moe/na-chto-obratit-vnimanie-pri-pokupke-chastnogo-doma/

Что обязательно нужно знать, покупая домик в деревне?

На что обращать внимание при покупке дома

Нужно знать категорию земли и вид разрешенного использования. От продавца Вам необходимо получить справку из психоневрологического и наркологического диспансера, правоустанавливающие документы, выписку из домовой книги, технический план на земельный участок, кадастровый паспорт.

Какие документы нужно проверить, покупая дачу?

О чем я должен знать, покупая дачу в СНТ?

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

Все зависит от того, какие документы есть на дом и землю, на кого она приобреталась и т. д.

В обычный, но неисчерпывающий пакет входит кадастровый паспорт на землю и дом, ЕГРН на дом и землю, справки о том, что нет долгов по коммунальным услугам (за газ, свет, канализацию и прочее), различные акты и распоряжения от управы и другие документы, которые определяются в зависимости от основания права собственности.

Отвечает юрист Светлана Иванова:

При покупке дома в деревне риски могут исходить как от стороны по договору, так и от третьих лиц. Для того чтобы максимально обезопасить свои вложения, необходимо изучить информацию об объекте.

В первую очередь, следует обратить внимание на категорию земли и виды ее разрешенного использования, поскольку не все они допускают строительство домов на участке.

Во-вторых, проверить сведения о постановке объекта на кадастровый учет, без чего купить земельный участок не получится. В-третьих, поинтересоваться зарегистрированными правами на объект, чтобы не стать жертвой мошенников.

В-четвертых, узнать, насколько объект свободен в обращении, запросив информацию об арестах, запрещениях и обременениях.

Межевание участка и кадастровый паспорт: что и как

На землях каких категорий можно строить, а на каких нельзя?

При проверке документов следует помнить, что дом и участок два отдельных объекта недвижимости. То есть в отношении каждого из них требуются:

  • свидетельство о государственной регистрации права;
  • документ, на основании которого продавец приобрел недвижимость (договор, свидетельство о собственности, о праве на наследство или другой документ);
  • паспорт БТИ;
  • выписка из кадастра;
  • выписка из ЕГРН.

Если дом и участок были приобретены продавцом за счет общего имущества супругов или с предоставлением доли несовершеннолетнему, сделка должна сопровождаться предъявлением согласия супруга или органов опеки и попечительства на ее заключение.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Для покупки домика в деревне необходимо ознакомиться с документами на собственность этого домика и земли. Может быть, у хозяина один договор купли-продажи на дом и землю.

На деле должны быть два свидетельства или две выписки из ЕГРН на дом и землю о том, что есть земля и дом, их размер, кому они принадлежат и какие есть обременения. Также необходимо посмотреть разрешенное использование земли.

Кстати, лучше всего самостоятельно заказать выписку из ЕГРН на сайте Росреестра, чтобы получить независимую информацию. Главное чтобы назначение земли в выписке соответствовало возможности постройки дома.

Так, есть земли, на которых строить нельзя (в этом случае Вам не смогут показать документы на собственность на дом, а попробуют рассказать, что собственность на него очень легко оформить потом).

Если в выписке написано использование ИЖС, ДНП или садоводства, то там можно не только строить дом, но и прописываться в нем после оформления. Хорошо, если есть свежие межевые планы, и границы участка четко определены и привязаны к новой системе координат. Вам не надо будет в дальнейшем спорить с соседями о границах участка. Но до первого января 2018 года это необязательно для купли-продажи.

Если это дом ИЖС, который оформлен в собственность как жилой дом, проверьте, нет ли там прописанных посторонних людей, узнайте, куда выписываются хозяева.

Это можно посмотреть в домовой книге или попросить предъявить справку об отсутствии прописанных (ф9). Не покупайте дачу по садоводческой книжке в этом случае Вы замучаетесь ее потом приватизировать.

В любом случае, Вам лучше обратиться за сопровождением к риэлтору, который все объяснит, или хотя бы оформить сделку у нотариуса.

Три критически важных нюанса при покупке участка под ИЖС

Как выбрать и купить участок под строительство?

Отвечает юрисконсульт офиса «Сретенское» департамента загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость» Гульнара Сабурова:

Во-первых, покупателю следует запросить у продавца документы, на основании которых у него возникло право собственности на данный объект, доказательство оплаты по договору купли-продажи (если право возникло на основании такого договора), справку об отсутствии задолженности по оплате газа и электричества, справку о зарегистрированных в доме по месту жительства гражданах, а также согласие супруга на совершение сделки. Помимо этого, необходимо получить актуальные на день совершения сделки выписки из ЕГРН. Как покупателю, так и продавцу для сделки нужен документ, удостоверяющий личность.

Важно, чтобы земельный участок находился на землях населенных пунктов. Наличие такого вида разрешенного использования участка, как «для личного подсобного хозяйства» или «для индивидуального жилищного строительства», гарантирует регистрацию по месту жительства.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Могу ли я перевести свою землю в категорию ИЖС?

Может ли пенсионер получить налоговый вычет, купив дом?

Как купить участок под строительство: 12 важных текстов

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/chto_obyazatelno_nuzhno_znat_pokupaya_domik_v_derevne/6520

Как обманывают при покупке дома на вторичном рынке

На что обращать внимание при покупке дома
Правовое поле

О безмятежной жизни за городом мечтают многие. Кто-топодыскивает участок и самостоятельно занимается строительством, а кто-топокупает готовый дом.

Покупка дома на вторичном рынке имеет ряд преимуществ. Вы приобретаете полностью построенное здание с подведёнными коммуникациями в месте, где уже есть сложившаяся инфраструктура. Достаточно просто пройтись по комнатам, чтобы понять, насколько здесь будет комфортно жить вашей семье.

На самом деле покупка дома на вторичном рынке может статьроковой ошибкой, которая потребует финансового вложения, времени и нервов. Начто же нужно обращать внимание, чтобы не потратить впустую деньги и не остатьсяу разбитого корыта? Попробуем разобраться с основными моментами, возникающимипри подобной сделке.

Техническое состояниедома

Самое первое, что вам нужно будет проверить, ‒ этотехническое состояние дома. Недочёты, допущенные при строительстве, могутдорого стоить и привести к дополнительным тратам.

Многие ошибочно называют зиму лучшим временем для осмотрачастного дома. Да, в зимний период вы сможете оценить, насколько тепло вкомнатах, есть ли сквозняк. Но фундамент, скорее всего, будет скрыт под снегом,и у вас не получится увидеть его реальное состояние. Также с трудом рассмотритесостояние крыши. Под сугробамимогут быть спрятаныи неприглядные места научастке.

Весной же тающий снег и грунтовые воды сразу покажут,подтапливается ли подвал дома, достаточно ли хорошо проведена гидроизоляция фундамента.Лужи или их отсутствие в весенний период на участке подскажут, затапливается лиучасток.

Постарайтесь увидеть дом в светлое время суток.Недостаточное освещение не позволит заметить многие недостатки. Не бойтесьпотревожить продавца и назначить не один осмотр, а два или даже три.Неполагайтесь на собственные познания: пригласите на осмотр профессиональногостроителя, который укажет вам на проблемные места в доме.

Начинаем осмотр домас фундамента и заканчиваем крышей

Многие доверяют возведение загородного дома строительнымкомпаниям. В этом случае у них остаются документы, где прописаны техническиепараметры здания. Добропорядочный продавец обязательно покажет вам все бумаги.

Дажеесли стройка завершилась несколько лет назад, основные моменты (например,глубина фундамента, используемый материал, наличие проекта) врезаются в память.

Попробуйте расспросить, и, может быть, хозяин дома многое вспомнит и расскажето процессе возведения и отделки здания.

Осмотр стоит начать с фундамента – большие трещины должнынасторожить вас. Если у здания естьподвал, осмотрите и его. Убедитесь, что его не затапливает вода, нет грибка исырости. Наличие сырости– это признак плохой гидроизоляции. Стоит обратитьвнимание на углы в подвале: если они влажные, это как минимум должно навестивас на подозрения.

Трещины на здании – велик риск проблем в будущем. Какправило, трещины на стенах являются следствием неправильно установленногофундамента.Конечно же, если наружные стены скрыты под отделочным материалом, тоникакие недостатки вы не увидите.

Проверьте, как открываются окна и двери. Убедитесь, что дверные и оконные проёмы не перекошены (проверить это можно с помощью уровня).Уклон конструкции свидетельствует о неправильной усадке дома.

Стены внутри обычно тоже спрятаны под отделкой. Однако еслиприсмотреться внимательно, то можно будет заметить наличие или отсутствие подтёковводы, стекающей с крыши во время дождя. Приглядитесь и проверьте, нет ли настенах плесени. На стенах отсутствуют подозрительные следы – переходите кследующим помещениям.

Не забудьте заглянуть в ванну и туалет. В ванной комнате недолжно быть запаха сырости и черноты от плесени. Конечно же, существуетмножество средств, которые помогут от них избавиться.

Обязательно загляните на чердак! Во многих загородных домахэто нежилое помещение часто служит местом для хранения нужных и ненужных вещей.Осматривая чердак, вы сможете составить своё представление о состоянии кровли.В светлое время суток сильно изношенная кровля может просвечиваться, пропускаятонкие солнечные лучики.

В дождливую погодуможно увидеть подтёки во внутреннейчасти кровли. Также обращайте внимание на то, как она уложена, правильно лиустроена система водостока. Недостатки этой системы можно выявить по подтёкамна внешних стенах дома.

Водосток имеет большое значение для несущих стен ифундамента дома, ведь неправильное истечение воды во время дождя может современем разрушать стены и фундамент.

Оцениваемфункциональность дома

Если внешнее состояние дома вас удовлетворило, то настало времяоценить его планировку. Подойдёт ли он для вашей семьи? Мысленно распределитекомнаты в доме. Устроят ли вас их площадь? Для всех ли необходимых именно вамтехнических помещений есть место?

Ответить сразу на все эти вопросы у вас не получится. Поэтомупопросите у продавца примерный план дома, где были бы обозначены размерыкомнат. Тщательно всё продумайте и взвесьте. Например, вас заинтересовал дом ссовмещённым гаражом, а вы в своих мечтах видели отдельно дом и гараж. Не будетли вас в дальнейшем расстраивать такое решение?

Проверяемкоммуникации

Выкладывая кругленькую сумму за дом на вторичном рынке,хочется, чтобы коммуникации уже были установлены. Попросите у собственниканедвижимости включить свет, воду, отопление. Если он будет уклоняться от включениякакой-нибудь из систем, это должно вызвать у вас подозрение.

Проверяя водоснабжение, убедитесь, что нет подтёков.Спросите про термоизоляцию. Она должна быть полностью изолирована на улице,чтобы трубы не треснули зимой от холода. Попросите показать схему подачи воды вдом.

Отведение воды играет не менее важную роль. Загляните вванную и туалет. Визуально оцените трубы. На них не должно быть влаги! Еслитуалет находится в доме, слейте воду в унитазе и проверьте, как быстро онауходит. Если на участке располагается выгребная яма, то её размеры должны бытьприближены к стандартным. Желательно, чтобы еёстены были выложены из кирпича,бетона или камня.

Уточните у продавца, как осуществляется отопление и каковыпримерные расходы за месяц. Если в доме есть котел, осмотрите и его.

Приработене должно быть постороннего запаха, а на самом котле не предусмотрено наличиержавчины. Когда система отопления работает исправно, батареи во всём зданиидолжны нагреваться за 30 минут.

Сейчас многие предпочитают отапливатьзагородные дома с помощью электричества. Это дорого, но безопасно и эффективно.

Стоит также уделить внимание электропроводке. Попытайтесьопределить, насколько давно её делали и сильноли она устарела.

Понятно, что даже при идеальном состоянии дома вам захочетсясо временем что-нибудь переделать. Главное, взвесьте и оцените, каковы будутфинансовые затраты и вложения в покупаемую недвижимость.

Проверка документов

Самый сложный момент – это проверка документов. Они должныбыть правильнооформлены не только на дом, но и на участок.Мошеннических схем попродаже загородной недвижимости множество! Плюс к ним каждый день прибавляютсяновые способы оставить покупателя без дома и денег.

При продаже дома продавец должен предоставить вам следующиедокументы:

  1. Правоустанавливающие документы на дом.
  2. Правоустанавливающие документы на земельный участок.
  3. Паспорт гражданина РФ.
  4. Технический паспорт домовладения. Он включает следующую информацию: план земельного участка, экспликацию площади земельного участка, описание зданий и сооружений, назначение, техническое состояние и стоимость зданий и сооружений.
  5. Технический паспорт дома с поэтажным планом.
  6. Домовая книга.
  7. Кадастровый план земельного участка.

Переченьдокументов может немного отличаться в зависимости от типажилья и участка, от истории дома и путей возникновения частной собственности наобъект. Например, дом может быть построен собственником или получен понаследству.

Вам нужно будет проверить каждый документ. Поэтому желательнообратиться к опытному риелтору и воспользоваться помощью нотариуса присоставлении договора купли-продажи.

Уделите внимание документам на участок. Он обязательнодолжен быть отмежёван и поставлен на кадастровый учёт. Проверить можно впубличной кадастровой карте. Если реальная площадь участка не совпадает сдокументами, то лучше откажитесь от покупки.

Или сообщите об этом продавцу идождитесь, пока он не разберётся с документами. Помните, что установка новыхграниц участка и получение новых документов с реальными границами может занятьнесколько месяцев.

Также стоит убедиться, что нет межевых споров с соседями.

Проверьте, нет ли ареста или обременения на продаваемуюнедвижимость. Рассматривать при этом нужно и участок, и дом. Обязательно изучитевсе истории продажи дома и участка. Все они должны быть соответствующим образомоформлены.

Если обнаружится, что в этой цепочке хоть одна из сделок былапроведена незаконно, то и последующие окажутся недействительными. Договорыкупли-продажи хранятся в архиве БТИ.

Обычно с БТИ сотрудничают агентстванедвижимости, в их услуги входит проверка всех этих документов.

Перед оформлением договора купли-продажи потребуйте упродавца документацию на инженерные системы дома. Вам это пригодится в случаепроведения ремонта. Также вы должны быть уверены, что все коммуникацииподключены законно с разрешения соответствующих органов, чтобы в дальнейшем небыло проблем.

Многие боятся вороха документов, которые сопровождают покупку дома на вторичном рынке. Поэтому после поиска и просмотра нескольких зданий большинство принимает решение строиться самостоятельно. Тем более что возведение современного коттеджа площадью до 150 кв. м из деревянных пиломатериалов при обращении в крупную строительную компанию может занять всего четыре месяца.

Источник: https://terem-life.ru/pravovoe-pole/kak-obmanyvayut-pri-pokupke-doma-na-vtorichnom-rynke/

На что обратить внимание при покупке дома

На что обращать внимание при покупке дома

Красивый дом с участком – это еще не все. Прежде чем приобрести недвижимость, следует проанализировать множество аспектов.

На что обратить внимание при покупке дома? Следует проверить документы, юридический статус дома, земельного участка, состояние здания и коммуникаций, изучить окружающую обстановку, нет ли каких-либо учреждений, создающих шум или выделяющих неприятные запахи, и еще множество моментов стоит уточнить перед покупкой. Давайте рассмотрим их подробнее.

Хотите собственное домовладение, но вместо того, чтобы строить, предпочитаете покупать готовый старый дом? Он мог использоваться, остаться в удовлетворительном состоянии, может быть старым, дешевым, требующим ремонта, а может быть новым в «сыром» состоянии? Ниже приведены советы, как осуществляется на вторичном рынке покупка загородного дома.

Что надо знать, покупая недвижимость на вторичном рынке?

Дом мечты не обязательно должен быть новым – построенным нами или по заказу подрядчиком. Часто на вторичном рынке появляется недвижимость, искушающая ценой, привлекательным внешним видом, удачным местоположением.

Инвестирование в существующее имущество – отличная альтернатива, если мы точно знаем его преимущества, недостатки.

 Как правильно выбрать дом, на что смотреть? Не нужно принимать решение под импульсом, важно основательно, без эмоций изучить, проанализировать всю информацию о:

  • правовом статусе домовладения,
  • доступных документах, ​​
  • техническом состоянии здания,
  • ответить на вопрос, соответствуют ли домовладение нашим потребностям или необходимо делать капитальный ремонт, перепланировку.

Если здание в хорошем состоянии первоначальная оценку можно выполнить самостоятельно. Если возникли сомнения относительно состояния здания, стоит воспользоваться помощью компетентного инженера-строителя. У профессионалов имеется оборудование для определения многих показателей, например:

  • уровня влажности,
  • эффективности вентиляции.

Специалист также может провести поверхностную экспертизу:

  • правильно интерпретирует внешний вид подозрительно влажных стен, трещин, других признаков;
  • укажет места, где стоит сделать ремонт, назовет приблизительную стоимость работ по реконструкции, ремонту;
  • может порекомендовать сделать более тщательную техническую экспертизу элементов старого здания, способных вызвать проблемы.

Наружный осмотр здания

  1. Местоположение. Расположено ли здание в первом ряду зданий, рядом с дорогой, скрыто за холмом, деревьями. Велик ли объем дорожного трафика или это внутренний проезд? Состояние подъездных путей – асфальт, гравий, грунтовка.
  2. Проект.

    Из проекта можно узнать (не придется верить на слово): план здания, какие материалы, технические решения использовались при строительстве. В техническом описании проекта указаны площади комнат.

  3. Состояние крыши. Стоит подняться на чердак, последние этажи, крышу, убедиться, что крыша не протекает.

    Если есть пятна на потолке, скорее всего, потребуется ремонт.

  4. Наружная отделка. Следует проверить состояние наружной отделки, насколько хорошо изолированы, утеплены стены. Если утепления нет, придется оплачивать высокие счета за отопление. Утепление стен принесет довольно высокие расходы.

    Отпадающая штукатурка, облупливающаяся краска указывают на плохой дренаж воды с крыши, утечки, плохо установленные водостоки.

  5. Дымоход. При использовании старых дымоходов не всегда существует возможность установки камина, современной системы центрального отопления. Замена, реконструкция дымохода принесет большие расходы.

  6. Ограждение – металлическое ограждение на фундаменте, сетчатые, бетонные сборные, досчатые заборы, кирпичная стена. Стоит проверить техническое состояние забора.

Внутренний осмотр

  1. Окна – старые или новые, плотные или с щелями.
  2. Двери – состояние входных и межкомнатных дверей.
  3. Напольное покрытие – обычные плитка, деревянные доски, ламинат, паркет. Старый паркетный пол необходимо очистить, отремонтировать, покрыть лаком.

    Иногда старый паркет, хотя выглядит удовлетворительно, требует замены.

  4. Внешний вид стен, потолка, особенно в ванной комнате, у окон. Грибок указывает на повышенную влажность, нового хозяина ждет много работы. Трещины стен могут указывать на плохой фундамент.

    Нужно оценить состояние штукатурки внутри комнат – потрескавшуюся придется заменить.

  5. Ванная комната. Следует проверить состояние керамической плитки, швов, сантехнических приборов, оценить масштабы ремонта, замены сантехники.
  6. Электроснабжение.

    Попросите владельца включить все электроприборы сразу, чтобы узнать, что система в порядке. Спросите об электрических проводах – медь или алюминий?

  7. Водопровод. Стоит открыть краны, проверить давление воды, температуру. Какие трубы установлены – медь, оцинкованная сталь, пластик?
  8. Газоснабжение.

    Если установлена газовая плита, следует проверить все горелки, посмотреть, насколько велико пламя, что является признаком сильного или слабого давления газа.

Покупка деревянного дома

При покупке деревянного дома, из бруса важно обратить особое внимание на насекомых, питающихся древесиной. Если насекомые обнаружены, лучше найти другой вариант.

Какие документы должны быть, правовой статус

Документы – это первое, что стоит посмотреть при покупке частного дома и земли. Нужно проверить:

  1. Документ, подтверждающий право собственности на дом – договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в право наследства, договор дарения, мены.
  2. Свидетельство о государственной регистрации – выписка из государственного реестра прав собственности, кадастровый паспорт.
  3. Технический паспорт на дом, задокументированную узаконенную общую площадь дома, площадь отдельных комнат, помещений.
  4. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок (документы о приватизации, купле-продаже).

Следует проверить:

  • паспортные данные владельца дома;
  • паспортные данные супруга/супруги владельца;
  • выписку о прописанных людях;
  • согласие супруга/супруги на сделку.

Наиболее важные документы, подлежащие анализу:

  1. свидетельство о государственной регистрации,
  2. кадастровый паспорт.

Кадастровый номер присваивается дому и не меняется со сменой его владельца. Важно проверить соответствие технической документации фактическому состоянию здания – все постройки, пристройки должны быть узаконены.

В противном случае это может поставить нас под угрозу – конструкция может быть произвольной, выполненной не в соответствии с утвержденным проектом.

«Исправление» такой ситуации создает сложные финансовые издержки, некоторые виды реконструкции узаконить невозможно.

Важно осведомиться об ограничениях собственности, например, наличие закладной. Данные, содержащиеся в земельном и ипотечном реестре, следует сравнивать с фактической ситуацией, например, количеством этажей.

Оценить правовой статус поможет выписка из земельного кадастра, где найдем:

  • номер участка,
  • площадь,
  • данные владельца,
  • тип земли,
  • класс земли,
  • номер земельного регистра.

Выписка сопровождается картой – контуром земельного кадастра со зданиями с границами недвижимости. Можно увидеть:

  • границы смежных участков,
  • форму земельного участка,
  • схему дома,
  • количество этажей.

Чем старше здание, тем меньше шансов получить все документы. Стоит спросить у владельца, имеется ли:

  1. Разрешение на строительство дома.
  2. Акт о введении здания в эксплуатацию.
  3. Строительный проект. Отсутствие проекта может указывать на то, что здание не было построено в соответствии с утвержденным проектом.
  4. Договора на водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение.
  5. Договора с поставщиками кабельного телевидения, интернета.
  6. Инструкции по эксплуатации оборудования – необходимы, когда присутствуют приборы, требующие сложной, непрерывной работы, обслуживания.

Оценка земельного участка

После проверки правового статуса недвижимости нужно провести оценку земли земельных участков.

Проверка границ, состояния участка

Начинают с проверки границ, соответствия их с данными земельного регистра и геодезической карты. Поможет провести оценку геодезист:

  • проверит, есть ли граничные камни, другие отличительные ориентиры в углах участка;
  • измерит участок, сравнит с геодезической картой;
  • в случае сомнений воссоздаст границы участка, измерит поверхность, например, может оказаться, что забор соседа находится в пределах рассматриваемого участка.

При покупке участка стоит проверить вероятность подтоплений:

  1. не заливается ли участок периодически дождевой водой, стекающей с дороги, соседних участков, что во время сильных ливней может стать серьезной проблемой;
  2. не бывает ли затоплений водой, протекающей вблизи реки.

Если на участке растут деревья, нужно:

  1. оценить их состояние;
  2. выяснить, можно ли их срубить.

Больные старые деревья могут представлять угрозу зданию, при шквальном ветре на крышу здания, строений. Пышная растительность требует заботы.

Оценка стоимости участка

Стоимость участка зависит от:

  • местоположения,
  • состояния,
  • условий локального плана развития (генплана города),
  • наличия инфраструктуры,
  • коммуникаций.

Если интересует точная стоимость недвижимости, придется обратиться к лицензированному оценщику.

Функциональность старого здания

Покупая старую недвижимость, мы не влияем на расположение, функции помещений. Если нынешнее расположение интерьера не подходит, можно подумать о его изменении. Перед покупкой недвижимости полезно поработать с архитектором. Только опытный специалист сможет оценить возможности внутреннего ремоделирования:

  • разрушение,
  • перемещение стен,
  • расширение дверных, оконных проемов,
  • другие работы по реконструкции здания.

Основные элементы, параметры, ограничивающие возможности реконструкции:

  • грузоподъемность потолков (в некоторых случаях ее можно увеличить),
  • конструкция стен,
  • конструкция дымоходов (реконструкция обойдется очень дорого).

Изучая планировку здания, планируя реконструкцию, полезно отметить на чертежах, какие стены несущие, как распределена нагрузка.

Большинство домов правильно ориентированы относительно сторон света следующим образом:

  • гостиная находится на южной стороне,
  • ванная комната, кухня – на северной.

Следует проверить, насколько хорошо освещено здание солнцем, как меняется экспозиция в течение года, достаточно ли солнечного света попадает в комнаты.

Здания, расположенные между старыми деревьями, выглядят красиво, но густая растительность создает вечные сумерки.

Если нет возможности оценить, какое количество солнечного света поступит зимой и летом, можно поручить сделать это архитектору, узнав, в какое время крыша дома будет находиться в лучах солнечного света.

Экономическая эффективность восстановления старого дома

Когда здание выглядит плохо, никто не жил в нем много лет, но его цена исключительно интересна, местоположение привлекательно, стоит воспользоваться помощью профессиональных оценщиков. Профессионалы оценят, может ли дом быть расширен, перестроен, или лучше отказаться от покупки, поискать другой вариант.

Если уже решились на покупку, полезно получить оценку экспертов. В старом доме эксперты могут найти неприятные сюрпризы:

  • окажется, что стена изготовлена ​​из другого материала, чем мы предполагали;
  • многие элементы необходимо заменить (например, окна, двери, систему водопровода, канализации).

Если наиболее важные элементы конструкции находятся в хорошем состоянии, после хорошего ремонта дом подходит для жизни. Стоимость ремонта старого здания оценивается на основе предварительного анализа.

Перед покупкой следует оценить, сколько стоит содержание недвижимости. Для этого можно спросить у владельца размер счетов за:

  • отопление (газ, электроэнергию),
  • воду,
  • вывоз мусора,
  • откачку выгребной ямы.

Желательно поинтересоваться у соседей о взаимоотношениях с нынешним домовладельцем. Могут выясниться некоторые споры, неудовлетворенности – например, деревья, растущие вблизи границы. Хотим мы этого или нет, мы приобретем споры вместе с недвижимостью.

Источник: https://rem-stroitelstvo.ru/pokupka-doma-s-zemelnym-uchastkom

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.