На какой стадии заканчивать строительство частного дома

Содержание

На каком этапе лучше делать перерыв строительства дома зимой?

На какой стадии заканчивать строительство частного дома

В течение того или иного ремонта или же строительства дома есть необходимость делать перерыв на зимнее время. Мало кто знает, что такой тип, так называемой консервации можно осуществлять лишь на определенных этапах, ведь не все они благоприятно повлияют на конструкцию при морозах.

Несомненно, каждый хозяин своего дома планирует осуществить стройку в течение одного сезона, чтобы не прерывать ее на зимний период. Довольно часто такие мечты не являются реальностью. Поэтому необходимо знать, как правильно заморозить стройку и на каком этапе осуществить данный процесс будет максимально целесообразно.

Нулевой цикл строительства

Эта стадия строительства заключается в осуществлении фундамента дома, установка столбов, лент, окончание работ в подвале. На таком этапе стены подвального помещения должны быть утеплены, в них должна быть проведена гидроизоляция, а также так называемая обратная засыпка.

Данный этап несет собой отличное время для осуществления перерыва на зиму. Это обосновывается тем, что в таком случае повреждения, которые могут быть сделаны зимой будут относительно не большими, и это без использования какой-либо дополнительной защиты.

А чтобы вовсе предотвратить какие-то повреждения, достаточно провести ряд профилактических работ.

Стоит отметить и принять к вниманию тот факт, что засыпка пленок грунтом представляет собой отличный тип защиты. Это обосновывается тем, что из-под такого типа защиты достать запрятанный материал для вора значительно сложнее.

Этапы строительства, на которых зимняя спячка не целесообразна, и несет определенные затраты

В первую очередь к такому виду этапов стоит отнести возведение фундамента для будущих стен. В том случае, если такие стены остаются зимовать, то подвергаются повышенной влажности и разрушаются.

Вода вполне реально может попадать в слой защиты, который произведен из пенопласта. Вода, которая попадает в те или иные щели, может там замерзать по причине высоких морозов.

Вода в таком случае является страшным оружием, которое может разрушить весь фундамент.

Второй случай или же этап, на котором категорически запрещается заканчивать работы, это когда построен первый этаж, но он не имеет никакого надежного перекрытия. В таком случае также основную роль играет вода.

Она, как правило, просачивается между кирпичами или же другими блоками для строительства. Если вода замерзнет в таком положении, то она может попросту разорвать емкость, то есть кирпич.

Также разрушается слой утеплителя, который, как правило, осуществлен в виде пенопласта.

Также стоит отметить и случай, когда произведен первый этаж, но он уже имеет перекрытие. Многим людям кажется, что данный этап соответствует так называемому нулевому циклу, а точнее его завершению.

Также большинство людей думают, что ничего страшного, если на данном этапе закончить и осуществить перерыв на зиму хорошо, но это скорее миф, чем реальность. В таком случае также играет фактор воды. Она проникает во все так называемые пустотелые элементы, и может там замерзнуть.

В любом случае она разрушает данное сооружение, что негативно скажется весной на будущей стройке.

Негативные моменты для зимнего перерыва на стройке

В данной рубрике обратим внимание на работы на вашем участке, которые нельзя оставлять незаконченными перед зимой.

В первую очередь выделяем раскапывание котлованов. Вода, которая дождевая или же талая, просачивается в грунт, который был вырыт. По той причине, что она может превратиться в лед, она не только разрушает  грунт, но и делает его слабее и рыхлее. Если оставить вырытый котлован, то на весну нужно сделать ряд работ на данном объекте. К работе относится снятие верхнего слоя.

Далее нужно засыпать песком или же гравием. Согласитесь, это принесет лишь лишние затраты и работы. В таком случае специалисты советуют не рассматривать варианты с рытьем котлована и ожидания весны. Все способы, которые предлагаются, не помогут оставить грунт в прежнем состоянии.

Если по времени вы не успеете закончить так называемый нулевой этап до зимы, то не стоит выкапывать котлован преждевременно.

Стоит отметить, чтобы заморозить стройку на зимнее время, стоит обращать внимание не только на стадию определенной стройки, но и на тип грунта. Если грунт является плотным, то ущерб может быть больше. Поэтому уровень защиты должен быть доведен до максимума. Если же грунт более проницаем, то влага и различная температура не могут его повредить, а также повредить саму конструкцию.

Следующий этап, на котором нельзя заканчивать строительство перед зимой — это закладка фундамента. Так называемая фундаментная лента имеет различные типы прослойки. Под нее может пройти вода и замерзнуть. При замерзании объем воды увеличивается и разрушает само сооружение.

Это ведет лишь к одному: грунт трескается, лопается и приходит в непригодность. Если вы собираетесь соорудить фундамент и оставить его до весны, то лучше всего использовать более плотный и качественный материал. Такой грунт будет более плотный и долговечный.

Если не осуществить такие меры безопасности, то грунт сядет, будет неровным и это негативно повлияет на весеннюю работу.

Также специалисты не рекомендуют консервировать свою стройку на этапе возведения стен, которые еще не получили свое перекрытие. Ситуация, в которой нет перекрытия для стен, достаточно негативна. Как и ранее негативным фактором тут является погода, а если точнее, то именно вода. Эта стихия не дает покоя стройкам.

Именно она может растаявшей попадать в различные пустотелые объекты, особенно это касается кирпичей, а также замерзать там, что разрушает материал. Разрушение представляет собой те или иные трещины. В таком случае вариантов по поводы защиты не так уже и много, он всего один.

Нужно соорудить так называемую временную крышу, которая поспособствует стеканию воды, если будет под наклоном.

Пленка на крыше

Фирмы, которые занимаются производством пленки, уверяют своих потребителей, что определенные виды изделия могут держаться на той или иной крыши без необходимого настила. Исходя из этого, большое количество людей для того чтобы законсервировать свою стройку на зиму и при этом применить какой-то уровень безопасности, используют пленку.

Но это не правильно, никто не знает, какой получится зима и что от нее ожидать. Лютая зима может привести к разрыву такой пленки, что негативно отобразится на застройке. Вода все же попадет на фундамент и на стены и разрушит это все. Поэтому, лучше использовать временное перекрытие, но с применением более качественного и надежного материала.

Источник: http://mainstro.ru/na-kakom-etape-luchshe-delat-pereryv-stroitelstva-doma-zimoj/

Этапы строительства частного дома

На какой стадии заканчивать строительство частного дома

На сегодняшний день собственный дом – это не просто жилплощадь. Для современных людей это стиль жизни, собственная территория, которая является определенной степенью свободы и независимости хозяина.

Большинство жителей мегаполисов стараются строить жилье подальше от загрязненных городов и быть ближе к природе.

В связи с этим архитекторы предоставляют необычные решения, которые помогут каждому реализовать свою мечту.

Первый вопрос, который возникает у будущих владельцев: «С чего начать и какие этапы строительства дома?».

Чтобы уменьшить затраты, необходимо для начала создать проект. Данный этап включает в себя все детали, которые делают будущую постройку уютной и практичной.

Качественный качественный проект дома учесть все запросы хозяев и подобрать оптимальный вариант. Большинство строительных компаний предлагают уже готовые проекты. Если же есть собственные идеи, каким должен быть собственный дом, то индивидуальное проектирование поможет создать разработку с неповторимыми чертами, которые будут выгодно отличать постройку от других.

Основные этапы строительства жилого дома

Строительство – сложный процесс, где не обойтись без помощи профессионалов. При возведении частного дома особенно непросто, ведь необходимо учесть предпочтения всей семьи.Какие этапы строительства дома проводятся вначале?

Первое, что нужно сделать – решить, каких размеров будет постройка. Это основной фактор, от которого в дальнейшем зависят все действия и финансовые затраты.

Также немаловажной деталью является выбор материалов. Среди них наиболее популярными являются: газоблоки, пеноблоки, керамоблоки, кирпич.

Чтобы построить надежный и долговечный частный дом, нужно выбирать качественные стройматериалы от надежных производителей.

Внешний вид постройки также влияет на создание красивого жилого объекта, который будет восхищать гостей и радовать хозяев. Чтобы рабочие процессы были выполнены качественно и в минимальные сроки, необходимо сотрудничать с проверенной строительной компанией.

Этапы строительства дома включают в себя:

  • выбор участка и его планировка;
  • установка фундамента;
  • возведение стен;
  • создание внутренних перегородок;
  • устройство кровли;
  • монтаж вентиляционной, гидроизоляционной и системы кондиционирования;
  • установление звуко- и теплоизоляции;
  • электромонтажные работы;
  • установка окон и дверей;
  • монтаж систем отопления, водоснабжения и канализации;
  • внутренние отделочные работы.

Порядок выполнения этапов строительства частного дома может быть разным – все зависит от условий, ситуации и методов работы строителей.

Но вначале нужно подобрать земельный участок. Его выбор должен основываться на:

  • экологической обстановке;
  • местонахождение;
  • размерах;
  • рыночной стоимости земли;
  • личных интересах;
  • наличии коммуникаций;
  • развитости инфраструктуры;
  • транспортной развязке.

Лучше всего начинать строительство дома весной. В этот период можно провести оценку почвы, определить уровень грунтовых вод – в распоряжении будет приемлемая погода, пора, когда ночью температура не опускается ниже 0. В такое время года ничего не будет мешать рытью котлована или установке фундамента. К тому же, хорошая погода положительно влияет на производительность труда.

Не стоит полагать, что строительство закончится за один сезон. Согласно нормам и правилам, только основание должно простоять около одного года. Исключением являются быстровозводимые дома.

Индивидуальное проектирование несет за собой большую ответственность. Если нет опыта в строительстве, то можно допустить ряд ошибок, которые вследствие вызовут существенные затраты.

Хоть создание индивидуального проекта – услуга недешевая, но ее значительное преимущество – это то, что в процессе создания разработок учитываются все требования и пожелания заказчика.

Рекомендуется составить смету, в которую нужно вносить расходы по каждому этапу строительства дома, стоимость материалов, работ, услуг.

Особенности строительства жилого дома

Возведение любого здания начинается с формирования основания. Фундамент устанавливают исходя от типа постройки, особенностей грунта и конструкции дома. Существуют разные типы оснований:

  • кирпичный (подходящий вариант для теплиц, беседок, веранды);
  • свайно-ленточный (рассчитан для установки на пучинистых грунтах);
  • монолитный (обладает высоким качеством, надежностью и длительным сроком эксплуатации);
  • ленточный (бюджетный вариант, подходящий для коттеджей).

Далее следует возведение стен. Сначала нужно выбрать материал, из которого будет сделан дом. Особой популярностью пользуются стены из арболита. Данный материал имеет хорошие характеристики: сохраняет тепло, отличается высоким уровнем пожаробезопасности.

Следующим этапом строительства частного дома является возведение крыши. Обычно кровельная система включается в себя три части:

  • каркас (из материалов подходит металл, дерево, железобетон);
  • изоляция (осуществляется при помощи пленки или пергамина, от качества данного слоя зависит срок службы крыши и ее надежность);
  • кровля (обычно используется шифер или металлочерепица).

Все составляющие конструкции должны быть выполнены качественно, так как от каждой детали зависит надежность крыши, на которую положен ряд функций:

  • выдерживать нагрузку снега;
  • не пропускать воду;
  • быть устойчивой к перепадам температуры;
  • сохранять нормальную влажность.

После установки кровельной системы начинаются внутренние работы в постройке. Полы в доме целесообразно изготавливать из сухих сосновых досок. Исключением являются ванная комната и туалет, здесь необходим влагоустойчивый материал (плитка, полимер и др.). Современные технологии не стоят на месте и полы с подогревом уже никого не удивят, они очень кстати в доме, где будут маленькие дети.

Потолок лучше делать из гипсокартона, а потом можно выполнить отделку при помощи шпаклевания, побелки или поклейки обоев. Сегодня есть большое количество способов сделать потолок, исходить нужно из финансовых возможностей и вкусовых предпочтений. Неплохо будет смотреться узор или рисунок, дополняющий интерьер дома.

Далее следует уделить внимание инженерным коммуникациям. Это проводка, водоснабжение, канализационная система, отопление и т.д. Некоторые из этих вопросов должны проектироваться еще до начала строительства. Примером является закрытая электропроводка, которая является менее безопасной, нежели открытая, к ней трудно добраться в случае необходимости.

Чтобы обеспечить дом водой, можно подключиться к центральному водопроводу или установить на чердаке накопительный бак. Он также может выполнять роль котла для организации системы теплоснабжения в коттедже. Для подачи воды лучше использовать металлопластиковые трубы. Это надежный и практичный способ в сравнении с альтернативными вариантами.

Все этапы строительства жилого дома напрямую утверждаются заказчиком. Уже при первой встрече с представителями компании начинается выбор и утверждение плана. Далее устанавливается основание, возводятся стены и перекрытия, устанавливается кровельная система.

Специалисты компании ответственно подходят к каждому этапу, не исключение и гидро- и теплоизоляционные работы. От качества их выполнения напрямую зависит комфорт будущего жилья. Не остается без внимания и проведение всех коммуникаций, установка дверей и окон.

На последнем этапе сотрудники строительной компании по желанию хозяев занимаются облагораживанием участка.

Источник: https://domastroika.com/etapy-stroitelstva-chastnogo-doma/

Этапы строительства частного дома от проекта до благоустройства

На какой стадии заканчивать строительство частного дома

Строительство частного дома это довольно сложный, трудоемкий и затратный процесс, который часто растягивается не на один год.

Для того, чтобы довести строительство до конца без ущерба качеству, необходимо разбить этот большой процесс на несколько простейших и фокусироваться на каждом в отдельности.

В этой статье мы разберем основные этапы строительства частного дома, зная которые, вы легко сможете ориентироваться в процессе, чтобы лучше контролировать и распределять свои средства, а также уверенно вести себя с исполнителями.

1 этап. Выбор участка и проекта для строительства частного дома

После мысли о возведении своего дома есть два пути – выбрать или сделать под себя проект дома, а затем купить участок под этот проект, либо купить участок и работать «с тем, что есть».

Покупка готового проекта оптимальна при строительстве дома в коттеджном поселке, на простых равнинных рельефах.

Для возведения дома в удаленных местностях, сложных пересеченных рельефах или в прибрежных зонах потребуется заказ индивидуального проекта, основанный на геодезических изысканиях, пробах грунта и дизайнерских предпочтениях хозяев.

В общем случае, участок для частного дома должен удовлетворять следующим требованиям:

  • Расположение участка. Это и расстояние от  крупных населенных пунктов, и живописность места. Участок может находиться в красивом уютном месте рядом с рекой, озером или лесом, но при этом вдалеке от «цивилизации», что не всегда удобно.
  • Доступная инфраструктура, то есть расположенные поблизости больница, магазины, школы, детские сады, культурно-развлекательные центры и т.д.
  • Наличие и близость центральных коммуникаций: водопровода и газовой магистрали, канализации, электричества. От этого зависят расходы на подключение и подведение инженерных сетей.
  • Размеры участка. Если на участке не планируются дополнительные посадки и постройки, то площадь нужно выбирать с учетом минимально необходимой для постройки дома и прилегающей территории.
  • Доступность для транспорта. Для владельцев машин важно наличие и качество подъездных путей. Если личного транспорта нет, то наличие поблизости остановки общественного транспорта будет большим плюсом.
  • Экологическая обстановка. Преимущества имеют участки, расположенные вдали от промышленных предприятий или объектов, загрязняющих окружающую среду.
  • Геодезические условия: тип грунта, глубина залегания подземных вод, наличие уклона земли. Эти данные понадобятся при выборе типа фундамента или устройстве колодца.

Подробно о выборе участка для строительства частного дома мы писали в отдельной статье.

Индивидуальный проект необходим, когда вам, как заказчику, требуется что-то не похожее на типовой проект. В таком случае, проект будет стоить на порядок выше того, что находится в открытом доступе.
Составными частями архитектурного проекта становятся:

  • генеральный план;
  • пояснительная записка;
  • архитектурная часть (визуализация строения в ландшафте);
  • конструктивные решения с чертежами;
  • инженерные разделы (подключение, расчет электроснабжения, газовых коммуникаций, водоснабжения, отопления, канализации, вентиляции).

При необходимости, в проект входят дизайнерские работы с интерьерами, разработка концепции ландшафтного дизайна, устройство охранной, пожарной сигнализации.

Важной частью проекта становится разрешительная часть (получение технических условий, разрешения на проектирование, утверждение проекта, получение разрешения на строительство, акта ввода в эксплуатацию), которая вносится в смету проектирования отдельной строкой. При комплексном заказе строительства, включающем проектирование, в состав проекта входят и сметные работы по всем этапам.

Теперь поговорим о том, сколько стоит проект для строительства частного дома. При индивидуальном подходе проект дома из 2-3 этажей обычно стоит до 10% от общей сметы, и это считается нормальной ценой, так как данный документ учитывает все возможные сложности при возведении, помогает избежать ошибок, переделок, непредвиденных расходов.

2 этап. Зонирование участка, геодезические работы

На простых рельефах зонирование строительной площадки, привязку начальных отметок к генплану опытные строительные фирмы проводят самостоятельно.

Для сложных пересеченных рельефов, многоярусных конструкций домов потребуется привлечение геодезистов, которые на основе генерального плана определяют основные оси разбивки, пункты внешней разбивочной сети, проводят детальные разбивочные работы.

Все эти работы нужны не только для удобства строительства, но и для соответствия городскому плану застройки и всем нормам пожарной и экологической безопасности. Так, например, расположение септика или выгребной ямы относительно жилых и хозяйственных построек четко оговорено в стандартах. Об этом мы писали в статье о выгребных ямах.

Также в этот этап работ входит расчистка строительной площадки, ее ограждение, доставка строительных материалов для начальных стадий работ. При использовании достаточного количества необходимой техники подготовка и обустройство стройплощадки выполняется за один — два дня и входит в стоимость фундаментных работ.

3 этап. Общестроительные работы

К общестроительным работам относятся основные операции по возведению дома:

  • устройство фундамента (земляные, бетонные работы)(правильно подобрать фундамент для своего дома поможет статья Виды фундаментов для дома);
  • возведение стен и межкомнатных перегородок;
  • установка межэтажных перекрытий, стропильной системы крыши;
  • монтаж кровли, окон, дверей;
  • фасадные работы.

Сроки работ зависят от обеспечения стройки рабочей силой, техникой, финансированием, строительными материалами. При достаточном финансировании стандартным сроком постройки «коробки» дома считается летний сезон. Наиболее быстро возводятся каркасные дома, собираются деревянные конструкции заводского изготовления. Для таких зданий за лето может быть завершен полный цикл строительства.

По стоимости общестроительные работы (без учета материалов) в смете наиболее дороги, на них отводится 50-60% расходов от стоимости всех работ (в том числе, 10-15% — на фундаментные работы).

Сроки выполнения, стоимость фасадных работ зависят от материалов отделки. К недорогим вариантам относится отделка фасада фактурными штукатурками. Дороже стоят работы по облицовке фасада природными материалами (гранитами, диким камнем), клинкерной плиткой, декоративным кирпичом. Усложняет конструкцию, увеличивает стоимость работ устройство вентилируемых фасадов с установкой термопанелей.

При самостоятельном строительстве основными ошибками становятся неправильный выбор конструкции фундамента (недостаточной, избыточной прочности), материала стен, конфигурации крыши. Опасны некачественная кладка кирпичных стен, нарушение технологий армирования, заливки армопоясов.

При выборе материала для строительства дома необходимо обратить внимание на следующие нюансы:

  1. Продолжительность проживания. Для круглогодичного проживания следует выбирать материалы с хорошей теплоизоляцией и высокими прочностными характеристиками. Для проживания в летний сезон можно каркасной дом из дерева или СИП панелей.
  2. Финансовые вложения. Материалы отличаются не только своими техническими характеристиками, но ценой. Кирпич и камень являются дорогими материалами, требующими больших финансовых вложений. Дома из газобетона или бруса дешевле.
  3. Нагрузка строения на фундамент. Для кирпичных домов нужен капитальный фундамент, что увеличивает стоимость строительства. Для стен из газобетона и пенобетона достаточно мелкозаглубленного ленточного фундамента. Для определения нагрузки на грунт, например, от ленточного фунамента, можно использовать онлайн калькулятор. На вес строения также влияет и материал кровли. К примеру, глиняная черепица в разы тяжелее стандартной металлочерепицы.
  4. Простота и скорость возведения. Кирпичные стены требуют кладочников более высокой квалификации. Напротив, стены из газо- и пенобетонных блоков быстро возводятся благодаря их легкости и большим размерам даже начинающими строителями. Рекордсменом по скорости возведения является монолитное строительство, когда для стен собирается опалубка необходимой высоты и в нее заливается бетон.

4 этап. Устройство инженерных систем

На этом этапе работ происходит монтаж всех систем и коммуникаций, необходимых для полноценного функционирования загородного дома. Стоимость устройства инженерных систем зависит от разветвленности трубопроводов, количества электромонтажных точек.

Увеличение сметы, составляющей около 20% общих расходов на постройку дома, возможно при большой удаленности дома от точек подключения коммуникаций. В этом случае увеличивается стоимость коммуникационных траншей (газовых, водопроводных), монтажа трубопроводов.

5 этап. Отделочные работы, установка оборудования

Работы по внутренней отделке дома требуют высокой квалификации строителей и достаточно продолжительны. Стоимость работ зависит от цены, качества стройматериалов и занимает до 30% сметных расходов.

Наиболее сложны работы с фактурной штукатуркой, деревянными панелями, наборным паркетом, полная облицовка плиткой сантехнических помещений. От качества таких работ зависит продолжительность эксплуатации, ошибки ведут за собой полный демонтаж отделки, выполнение работ сначала.

Квалифицированные мастера способны выполнить отделочные работы для оригинальных дизайн-проектов.

Установка оборудования, как правило, в общую смету на постройку не включается, но квалифицированные подрядчики включают монтажные работы с отопительными системами, кондиционированием, вентиляцией в список предлагаемых услуг. Исключение составляют теплые полы (водяные, электрические), которые конструктивно монтируются перед началом отделочных работ.

Дополнительный этап. Проект благоустройства территории частного дома

Данный этап часто упускается или откладывается на долгое время по причине недостатка финансов, либо незавершенности строительства других объектов на участке (гаража, бани и т.п.)

Этап благоустройства территории, включающий очистку участка от строительного мусора, засыпку ям, выравнивание рельефа для сметы не критичен. Отдельной строкой в расходы на строительство могут быть внесены завоз плодородной земли, монтаж сооружений ландшафтного дизайна (лестниц, набережных, пирсов, садовых беседок).

Итак, если еще раз пройтись по этапам строительства дома, то можно увидеть, что самая большая статья расходов приходится на общестроительные работы, включая обустройство фундамента, возведение стен и крыши. Поэтому на данном этапе важно учесть все нюансы грамотного строительства или нанимать грамотных специалистов, чтобы впоследствии не пришлось платить дважды за некачественно выполненную работу.

Помогла статья? Оцените ее

 

Источник: https://strhouse.ru/stroitelstvo-svoego-doma/etapy-stroitelstva-chastnogo-doma.html

11 этапов строительства частного дома

На какой стадии заканчивать строительство частного дома

Строительство частного дома и обустройство приусадебной территории довольно сложный и длительный процесс. Чем раньше вы начнёте заниматься оформлением и планированием будущего строительства, тем слаженней у вас пойдёт работа. Давайте поэтапно рассмотрим виды работ, которые предстоит сделать, чтобы построить частный жилой дом.

Первое, что предстоит сделать, выбрать участок, на котором вы будете воплощать свою мечту в жизнь.

В процессе выбора, каждый из предлагаемых вам участков, оцените с позиции комфортабельности для жизни.

Ведь вы будете не просто жить в новом доме, но и каждое утро добираться на работу, облагораживать участок, возможно, у вас будет двор для детей, зона отдыха, сад и т.д. Обратите внимание на следующие параметры:

– живописность местности,

– плотность застройки района,

– засорённость участка,

– количество зелёных насаждений,

– наличие коммуникаций, расположенных возле участка: линии электропередач, водопровод, газопровод, канализация;

– качество дорог;

– удалённость от социальной инфраструктуры (магазин, больница, школа, детский сад;

– правовой статус участка.

Кроме этого, постарайтесь узнать перспективы развития района и планы муниципальных властей в отношении этой местности.

Если вопрос выбора участка у вас решён, переходите ко второму этапу: инженерно-геологические изыскания и топосъёмка местности.

Желательно эту процедуру провести ещё до покупки участка. Это делается для того, чтобы выяснить уровень грунтовых вод и несущую способность грунта, состав почвы, кислотность, пластичность и т.д.

Изыскания покажут, есть ли на участке проблемные и опасные места, на которых строить вообще нельзя. Например, выявление на участке «плывунов», позволит сделать правильный выбор типа фундамента. Если высокий уровень грунтовых вод, строительство цокольного этажа потребует значительных вложений для надёжной гидроизоляции дома.

После выполнения первого и второго этапов заказывают архитектору рабочий проект дома и ландшафтный проект участка.

Третий этап – оформление разрешительных документов на строительство.

Приняв решение о строительстве дома, необходимо оформить целый ряд документов в исполнительных органах власти:

1. Постановление о разрешении на строительство.

2. Акт обследования участка.

3. Строительный паспорт объекта.

4. Документ о согласовании плана размещения строений на участке с пожарной и санитарной службами.

5. После согласования со всеми органами в комитете по архитектуре оформляют строительный паспорт объекта.

Четвёртый этап – организационные работы для осуществления строительства. На этом этапе заключают договор с подрядчиком о строительстве дома. Решают вопросы подъезда к участку, пути доставки материалов, снабжения электричеством и водой.

Ещё на этом этапе определяют чёткие границы участка и делают разметку на участке, согласно проектному чертежу.

Желательно выбрать подрядчика, который выполняет все виды работ (можно рекомендовать ООО «Геострой»), начиная с нулевого цикла и заканчивая отделочными работами

Пятый этап – работы нулевого цикла.

Это в основном земляные работы: выравнивание участка, разметка фундамента на участке, рытьё траншеи, перемещение грунта. Также можно проложить канализационные трубопроводы и трубы водоснабжения.

На этом этапе осуществляют закладку фундамента: установка свай, фундаментных блоков, гидроизоляцию фундамента. Завершают нулевой цикл возведением фундамента.

Шестой этап – основная часть строительства – возведение каркаса дома. На этом этапе возводят колонны, балки, все несущие стены и основные перегородки, междуэтажные перекрытия, лестничные марши. Заказывают и устанавливают окна, балконные и входные двери. Сюда же относится и процесс монтажа вытяжных систем.

Седьмой этап – фасадные и кровельные работы. Сначала проводят работы по возведению крыши. Затем наружные работы, касающиеся утепления здания, если это не было сделано на предыдущем этапе, монтажа наружной электропроводки, штукатурки фасада и его покраски. Завершают наружные работы установкой карнизных желобов, отделкой кромок, установкой водосточных труб.

Восьмой этап – внутренние работы. Когда полностью завершены наружные работы, приступают к внутренним работам. Сначала возводят перегородки, заливают полы, подбивают потолки. Согласно проектов монтируют все инженерные системы: внутреннюю электропроводку, водопроводные трубы, систему отопления, газопровод.

Девятый этап – отделка интерьера. После завершения всех «грязных работ» приступают к декоративной отделке интерьера: установка внутренних дверей, лестничных балясин, декоративной отделке стен, потолков, укладке напольного покрытия. Устанавливают электроприборы, выключатели, розетки, сантехнику, отопительные приборы, бытовую технику.

Десятый этап – заключительный. Перед сдачей дома в эксплуатацию, необходимо обязательно проверить, как работают все установленные системы, в том числе и электрооборудование. Подрядчик, который занимался строительством дома, должен сдать дом в эксплуатацию и получить все правоустанавливающие документы на постройку. Зарегистрировать недвижимость в государственных органах.

Одиннадцатый этап – ландшафтные работы. Начинать выполнять ландшафтные работы можно уже на восьмом этапе, одновременно с внутренними работами.

Проведению всех ландшафтных работ предшествует уборка территории, вывоз мусора и всех оставшихся стройматериалов.

Затем выравнивают участок, проводят освещение, посадку деревьев и кустарников, устройство дорожек, беседок, площадок и т.д., что пожелает заказчик.

Статья подготовлена с участием специалистов ООО «Геострой»

Источник: http://stroyplanet.com/stroitelstvo/393-11-etapov-stroitelstva-chastnogo-doma.html

Этапы строительства дома, поэтапное описание стадий и процесса

На какой стадии заканчивать строительство частного дома

Организация строительства дома – дело сложное и требующее как наличия специфических знаний, так и систематического подхода, без которого процедура строительства может быть нарушена, сроки сорваны, а технология работ не соблюдена.

Для того чтобы процесс строительства шел своим чередом, требуется разбить его на этапы, продумать и разработать каждый из них, и в выполнении придерживаться составленного плана.

Из чего бы ни был построен дом, в его возведении можно выделить этапы, описанные ниже.

Основные этапы строительства дома

Нулевым этапом строительства коттеджа считается поэтапное проведение подготовительных работ, куда входят выбор участка, геологические изыскания, разработка проектной документации, получение различных согласований и разрешений, а также земляные работы на территории будущей строительной площадки. После его завершения всех этих процедур можно переходить к возведению фундамента, который служит основой любого дома.

Первый этап строительства – возведение фундамента

В процессе проектирования дома, для него выбирается подходящий тип фундамента. Выбор производится по совокупности показателей, куда входит тип самого здания, вид почвы, глубина залегания грунтовых вод, климатические особенности и прочие.

В зависимости от типа фундамента, в его сооружение входит закладка блоков или фундаментных плит, забивание или закручивание свай, монтаж арматуры и заливка бетонного раствора. После этого фундамент долен выстояться. На это требуется не меньше 28 дней, причем в зависимости от климатических условий, данный срок может быть увеличен.

Остальные этапы строительства и отделки

Далее строительство дома идет поэтапно, причем важно как строгое соблюдение последовательности этапов, так и соответствие технологии проведения каждого из них. После того, как фундамент будет готовым для дальнейших работ, можно приступить к их проведению:

  • Гидроизоляция фундамента. Работы в этом направлении проводятся и до его заливки, сейчас же гидроизоляция нужна, чтоб полностью пресечь попадание влаги из фундамента в стены. Если упустить этот момент, вода пойдет вверх, разрушая как верх фундамента, так и стены. Материал, содержащий избыточное количество влаги будет подвержен грибковому и бактериальному заражению, и будет разрушаться в разы быстрее, чем при наличии качественной гидроизоляции.
  • Возведение стен. Скорость и стоимость этой процедуры, в первую очередь, зависит от выбранного материала. Для этого могут использоваться деревянные брус или бревно, кирпич, различные виды строительных блоков, в также бетон в чистом виде, если планируется возведение монолитного дома.
  • Когда готовы стены, можно приступать к монтажу кровли. Выбор типа кровли и материала для нее находится в прямой зависимости от архитектурных особенностей здания, а также таких факторов, как величина снеговой нагрузки и прочих.
  • Когда здание подведено под крышу, можно переходить к следующему этапу. Если для строительства выбраны деревянные материалы, на этой стадии делают перерыв, приходящийся, как правило, на зиму, чтоб здание прошло усадку, после чего работы можно продолжать.
  • Внутренние работы. К ним относятся монтаж пола и потолка, возведение перегородок, монтаж инженерных систем.
  • Отделочные работы. Под этим термином подразумевается поэтапное проведение финишной отделки всех поверхностей, установка розеток и выключателей, установка дверей и окон, а также сантехнических приборов и прочие работы, характеризующие последнюю стадию строительства.
  • Завершаются поэтапное возведение дома благоустройством прилегающего участка. Для него выбирается стиль ландшафтного дизайна, производится планировка участка, обустраиваются подъездные и пешеходные дорожки. Производится дренаж и орошение участка, высадка зеленых насаждений и прочие работы, которые в дальнейшем позволят достичь большей декоративности и комфорта.

Стадии строительства дома

Для того чтобы иметь представление о возведении дома и последовательности его этапов, следует знать еще один термин – стадия строительства. Используя его, можно оценить, на каком этапе находится в данный момент процесс строительства дома. Выделяют следующие стадии:

  • Стадия первая – залитый фундамент. Это означает, что достаточно большая часть работ уже позади, основание для возведения создано, но дальше еще предстоит сделать многое.
  • Возведение коробки дома. Купить дом на этой стадии – это приобрести только стены, правда, стоящие на фундаменте, но дому еще далеко до полной готовности.
  • Следующая стадия строительства – дом под крышей. Это уже больше похоже на готовый дом, однако, невыполненными остаются внутренние работы, которые требуют как времени, так и больших вложений.
  • Стадия черновой отделки. Полы-потолки-перегородки сделаны, уложено напольное покрытие, проведены инженерные системы. Разумеется, определенные затраты еще предстоят, но основная часть работ закончена. Сегодня риэлтерские и строительные компании часто продают дома и квартиры на стадии черновой отделки, что позволяет покупателю сэкономить средства при покупке и провести отделку «под себя», а производитель получает выручку раньше, чем этого можно было ожидать.
  • Полная готовность. Достигается после проведения финишной отделки, установки сантехники и прочих работ, характеризующих готовность объекта.

Процесс строительства дома

Под процессом строительства дома понимают ту строгую последовательность этапов, нарушать которую не то, что нежелательно – просто невозможно.

При нарушениях в процессе конечный результат будет, мягко говоря, непредсказуемым. Процесс строительства – это проведение каждого из этапа в той последовательности, которые диктует проект и здравый смысл.

Аналогичными понятиями считаются такие термины как процедура и последовательность строительства дома.

К нему относится и строгое соблюдение технологии каждого из этапов, нарушения недопустимы и в этой части. К сожалению, в жизни достаточно часто встречается халтура в строительстве, и, затевая постройку дома, неплохо иметь хотя бы начальные знания в этой области, чтоб иметь возможность осуществлять контроль над качеством производства каждого этапа самостоятельно.

Этапы строительства монолитного дома

Одно из перспективных направлений современного строительства – это возведение монолитных домов. Ранее таким способом возводили только промышленные сооружения, но с расширением разработок в этой области, у специалистов появилась возможность возводить качественные, недорогие, а главное, «быстрые» дома. Эти особенности достигаются использованием специфики этого типа строительства.

Традиционное возведение монолитных домов

Данная технология подразумевает использование опалубки для заливки стен дома с готовым каркасом, сваренным заранее из арматуры.

Позволяет использовать свободную планировку и достигнуть значительной экономии при строительстве, так как бетон является одним из самых дешевых материалов.

К этому можно добавить увеличение скорости процесса, что также позволяет сократить расходы, в этом случае, на оплату труда. Готовые затвердевшие бетонные стены подвергают утеплению, что дает возможность получить комфортное и недорогое жилье.

Использование несъемной опалубки

В последние годы в монолитном строительстве коттеджей особо широкое распространение получила технология с использованием несъемной опалубки.

Она позволяет обеспечить еще более высокую скорость, а также сразу после заливки стен получить их теплыми и пригодными к дальнейшей отделке.

Суть е состоит в том, что для заливки применяют готовые элементы несъемной опалубки, произведённые из полистирола. После заливки они не убираются, служа утеплением основой для дальнейшей отделки.

При выборе любого из способов, процесс поэтапного строительства дома проходит, в общем-то, одинаково: возводят опалубку, и внутрь получившейся конструкции при помощи бетонных насосов закачивают раствор.

Для уплотнения раствора и повышения качества заливки, используется специальный инструмент – строительный вибратор. Его применение позволяет получить бетон, не содержащий воздушных включений, и получить надежные и прочные стены.

Данная технология является одной из самых перспективных в последние годы.

Источник: https://oooprojekt.ru/vidy-rabot/stroitelstvo-domov/etapy-poetapnoe

Этапы строительства дома, то есть строительство дома шаг за шагом

На какой стадии заканчивать строительство частного дома

Строительство дома, как правило, трудоемкий и сложный процесс, который требует участия и работы многих людей. Чтобы все прошло гладко, мы должны подготовиться к нему должным образом и детально спланировать его реализацию. Какие этапы строительства дома? Как шаг за шагом будет построен наш дом?

Этапы строительства дома

Этапы строительства дома по шагам

Первый шаг, который вы должны предпринять, чтобы построить дом, – это получить разрешение на строительство. Это включает сбор необходимой документации, а иногда и тестирование почвы.

Кроме того, у нас должен быть дизайн для нашего будущего дома, который мы закажем в бюро. Большинство компаний предлагают создание индивидуального проекта на заказ или возможность адаптации готового проекта.

На этапе подготовки нам также нужно будет установить связи, сообщить о строительстве и, если необходимо, построить скважину. На этом этапе мы будем работать с геодезистом, который обновит карты для целей проектирования, с архитектором, дизайнерами и подрядчиками.

Мы также должны нанять строительного менеджера и инспектора по надзору за зданием, а также команду, которая построит дом до самого дна или в целом.

На следующем этапе должен быть завершен ряд земляных и фундаментных работ, в том числе ограждение строительной площадки, разметка контура здания, строительство фундамента и фундамента (если вы выберете его) вместе с потолком, его изоляция и распределение канализации.

Если мы построим дом без подвала, специалисты сделают первый этаж из бетонного грунта с сухим бетоном и изоляцией. Кладочные и арматурные работы также включают в себя укладку арматуры и изоляцию, изготовление опалубки, бетонирование планок и засыпку фундаментных стен, а также укладку укладки под полом.

Строительство дома до нуля займет от двух недель до месяца.

На следующем этапе работы нам придется нанять команду по кирпичной кладке и кровле. Также необходимо будет арендовать профессиональное оборудование: посадку, штампы или бетононасосы.

Объем выполненных работ будет включать кладка наружных и внутренних несущих стен, кладка дымоходов, выполнение железобетонных лестниц между полами, венцов и потолков, изготовление фермы, укладка кровельного покрытия, а также установка водосточных желобов. Технологический перерыв около 2 недель требуется для связывания венка и постов под венком.

После его завершения выполняются изоляционные работы, утепляется кровля и проводятся последние осмотры. Строительство дома до открытой оболочки займет от 2 недель до 4 месяцев.

Потребуется 3-5 месяцев, чтобы привести дом в закрытое состояние. Если Вы планируете строить дом зимой, на это уйдет больше времени. На этом этапе будут установлены окна и двери, установлены перегородки, а целевое покрытие будет размещено на крыше здания.

Говорят, что незавершенное строительство находится на полпути к строительству дома, и действительно – понесенные до настоящего времени расходы составят около 50% стоимости строительства дома. В дополнение к окнам и дверям собственности, гаражная дверь также установлена на этом этапе.

Некоторые производители столярных изделий предлагают возможность заказать их в комплекте, чтобы все эти элементы были выполнены в одинаковом, подходящем стиле.

Если мы заказываем их отдельно, мы должны помнить, что окна и двери, а также ворота должны быть приспособлены к фасаду, крыше и водосточным сооружениям здания.

Этапы строительство дома

История о том, как дом строится шаг за шагом, не могла бы произойти без упоминания о состоянии развития дома. Стадия застройщика – очень важный этап, на котором будут выполняться основные отделочные работы.

Чаще всего это будут полы, внутренние установки и соединения. Работы также будут включать в себя подходы, проезды и террасы, а также дополнительную изоляцию для защиты здания от зимы.

Однако на этом этапе в доме еще не будет внутренних дверей, розеток, плитки, радиаторов и окрашенных стен.

Ввод в эксплуатацию и заселение

Последний формальный этап строительства дома, после которого здание будет готово к заселению. На этом этапе будет построена полная котельная с радиаторами, подоконниками и межкомнатными дверями, чердачной лестницей, целевым забором и фасадом.

Профессионалы будут отделывать стены (покрытия, покраска, плитка) и полы (терракота, паркет, панели), укладывать облицовку наружных лестниц, террас и балконов, устанавливать двери и внутренние подоконники. Сад будет убран, брусчатка заложена, а вокруг дома будет построен целевой забор. Также будут установлены отопительные приборы (радиаторы, камин, бойлер) и сантехника.

После этого этапа недвижимость будет готова к заселению. Останутся только мебель и предметы интерьера и последние формальности.

Это сработало – все этапы строительства дома уже позади, и наша собственность готова! Осталось уведомить соответствующие органы о завершении строительства, подать заявку на серийный номер, зарегистрировать себя и других членов семьи и … жить! Однако, если вы собираетесь переехать в дом, который еще не закончен, вам также может потребоваться разрешение на его использование.

На нашем канале все больше полезной информации 🙂

Зимнее строительство. Преимущества и недостатки

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5d98746ed4f07a00acb79b39/etapy-stroitelstva-doma-to-est-stroitelstvo-doma-shag-za-shagom-5dac7c1ff73d9d00b103158c

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.